2022年商業(yè)中心維修工崗位職責(zé)

1、第PAGE9頁共NUMPAGES9頁2022年商業(yè)中心維修工崗位職責(zé)、負(fù)責(zé)室內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、檢查、保養(yǎng)工作，為業(yè)主(用戶)提供有償維修服務(wù)；、遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹以人為本，科學(xué)管理，顧客至上，優(yōu)質(zhì)服務(wù)的宗旨；、服從管理員或維修班長(zhǎng)調(diào)度和安排，按時(shí)按質(zhì)按量完成工作，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，盡量做到讓用戶滿意；、遵守維修操作程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)；、努力學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn)，提高思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平；、對(duì)用戶彬彬有禮，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為管理處爭(zhēng)創(chuàng)效益；、注意工完場(chǎng)清，節(jié)約用料；、著裝整潔，進(jìn)用戶單元佩戴員工牌，保持管理處良好形象；、發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開

2、動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為管理處多做貢獻(xiàn)；、完成維修班長(zhǎng)安排的其它工作任務(wù)。2022年商業(yè)中心維修工崗位職責(zé)（二）第一章總則第一條為加強(qiáng)本市停車場(chǎng)的規(guī)劃和建設(shè)，規(guī)范停車場(chǎng)管理，提升停車服務(wù)信息化水平，適應(yīng)停車需求，維護(hù)車輛停放秩序，保障城市交通協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)道路交通安全法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)土地管理法、停車場(chǎng)建設(shè)和管理暫行規(guī)定、廣東省道路交通安全條例、廣東省道路運(yùn)輸管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)、設(shè)置使用、經(jīng)營(yíng)管理以及其他相關(guān)活動(dòng)，適用本辦法。第三條本辦法有關(guān)用語的含義如下：(一)停車

3、場(chǎng)，是指供機(jī)動(dòng)車輛停放的露天或者室內(nèi)場(chǎng)所。(二)公共停車場(chǎng)，是指為社會(huì)車輛提供服務(wù)的停車場(chǎng)所。(三)路內(nèi)停車位，是指在道路用地紅線以內(nèi)劃設(shè)的供機(jī)動(dòng)車停放的場(chǎng)所。(四)經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)，是指向社會(huì)開放，為機(jī)動(dòng)車輛提供有償停放保管服務(wù)的停車場(chǎng)。(五)配建停車場(chǎng)，是指與建筑物配套建設(shè)的，供機(jī)動(dòng)車輛停放的場(chǎng)所。(六)臨時(shí)停車場(chǎng)，是指利用儲(chǔ)備土地、待建土地、人防工程和兼顧人防工程的地下空間、建筑物退縮位和尚未移交的市政規(guī)劃路等設(shè)立用于停放機(jī)動(dòng)車輛的場(chǎng)所。第四條市交通運(yùn)輸管理部門負(fù)責(zé)本市公共停車場(chǎng)規(guī)范化、信息化管理和綜合協(xié)調(diào)工作，指導(dǎo)各區(qū)停車場(chǎng)規(guī)范化、信息化管理，并組織實(shí)施本辦法。區(qū)、鎮(zhèn)(街道)交通運(yùn)輸管理部

4、門按照屬地管理原則，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)范化、信息化管理。規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)組織停車場(chǎng)規(guī)劃的編制、落實(shí)建筑物配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)，審核停車場(chǎng)的規(guī)劃方案并對(duì)停車場(chǎng)工程進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)停車場(chǎng)建筑工程建設(shè)行業(yè)管理。價(jià)格管理部門負(fù)責(zé)制定各類停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)停車場(chǎng)的收費(fèi)行為實(shí)施監(jiān)督管理。公安管理部門參與停車場(chǎng)規(guī)劃、建設(shè)的交通影響評(píng)價(jià)，對(duì)停車場(chǎng)出入口的設(shè)置及路內(nèi)停車位審批提出意見，配合停車站場(chǎng)主管部門做好停車場(chǎng)停放秩序管理。城市管理、國(guó)土、園林、環(huán)境保護(hù)、工商、稅務(wù)、水務(wù)、公安消防、人防等管理部門按照各自的職責(zé)，依法對(duì)停車場(chǎng)實(shí)施監(jiān)督管理。第五條各區(qū)人民政府根據(jù)自身實(shí)際安排專項(xiàng)資金，并積

5、極引入社會(huì)資本建設(shè)停車場(chǎng)。社會(huì)資本投資建設(shè)公共停車場(chǎng)的，政府可給予優(yōu)惠政策支持。土地開發(fā)利用時(shí)，根據(jù)規(guī)劃單獨(dú)建設(shè)或配建的公共停車場(chǎng)，納入公共資源管理。政府所有的公共停車場(chǎng)，推行停車特許經(jīng)營(yíng)制度。鼓勵(lì)利用儲(chǔ)備土地、人防工程、建筑物退縮位和尚未移交的市政規(guī)劃路等設(shè)立臨時(shí)停車場(chǎng)。建設(shè)和推廣全市一體化智能停車管理與服務(wù)云平臺(tái)，培育適應(yīng)我市需求的本地停車服務(wù)企業(yè)。各區(qū)人民政府要積極配合，創(chuàng)新城市停車服務(wù)管理模式，推進(jìn)停車產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。政府積極引導(dǎo)停車行業(yè)協(xié)會(huì)的成立，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的自有車位對(duì)外開放。第二章規(guī)劃和建設(shè)第六條規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃和交通需求狀況，會(huì)同交通運(yùn)輸、建設(shè)、公安、國(guó)土等管理部門

6、編制停車場(chǎng)的專項(xiàng)規(guī)劃，納入片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。第七條規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，會(huì)同建設(shè)、交通運(yùn)輸?shù)裙芾聿块T編制建筑物配建停車泊位標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展、停車需求變化等因素及時(shí)調(diào)整。第八條涉及停車場(chǎng)建設(shè)的土地開發(fā)，按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)在土地出讓規(guī)劃條件中應(yīng)明確配套建設(shè)公共停車設(shè)施的內(nèi)容。(二)集約利用土地，建設(shè)立體停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)，并可進(jìn)行商業(yè)綜合開發(fā)。(三)在符合規(guī)劃要求下，可利用廣場(chǎng)、學(xué)校操場(chǎng)、公園、綠地及人防等地下空間建設(shè)公共停車場(chǎng)。(四)利用現(xiàn)有停車場(chǎng)建設(shè)機(jī)械立體停車場(chǎng)的，在不辦理產(chǎn)權(quán)證及符合規(guī)劃的條件下，可不征收土地出讓金。第九條停車場(chǎng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符

7、合相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。公共停車場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照城市公共停車場(chǎng)工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(建標(biāo)128_)執(zhí)行，其他停車場(chǎng)參照?qǐng)?zhí)行。市交通運(yùn)輸管理部門負(fù)責(zé)組織全市停車場(chǎng)停車信息系統(tǒng)的規(guī)劃管理。停車場(chǎng)須按照佛山市智能停車系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范等要求進(jìn)行智能化建設(shè)，可采取BOT等建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式，其管理者應(yīng)向?qū)俚亟煌ü芾聿块T提供停車場(chǎng)信息管理系統(tǒng)技術(shù)方案，完善停車場(chǎng)相關(guān)設(shè)備，將停車場(chǎng)基礎(chǔ)信息和動(dòng)態(tài)運(yùn)營(yíng)管理信息實(shí)時(shí)接入全市一體化智能停車管理與服務(wù)云平臺(tái)。智能停車設(shè)備的驗(yàn)收記錄，作為停車場(chǎng)竣工驗(yàn)收和投入使用的重要資料。第十條建設(shè)管理部門根據(jù)_通知(粵建設(shè)_號(hào))等相關(guān)規(guī)定組織大中型停車場(chǎng)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查;負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)審

8、查的監(jiān)督管理，核發(fā)施工許可證，負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、竣工驗(yàn)收和備案管理監(jiān)督工作。新建、擴(kuò)建、改建建筑的停車泊位數(shù)量不符合相關(guān)配建標(biāo)準(zhǔn)的，規(guī)劃管理部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因客觀條件限制無法達(dá)到配建標(biāo)準(zhǔn)的，建筑所有人或管理人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提交交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，并說明情況。不符合停車配建規(guī)劃驗(yàn)收條件的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證。第十一條建設(shè)管理部門在審查涉及停車場(chǎng)建設(shè)的初步設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)審查落實(shí)規(guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和相關(guān)控制指標(biāo)要求的情況，并進(jìn)一步征求發(fā)展改革、交通運(yùn)輸、公安、水務(wù)、環(huán)境保護(hù)等管理部門的意見。利用廣場(chǎng)、學(xué)校操場(chǎng)、公園、綠地、人防工程及兼顧人防工程的地下空間設(shè)

9、置停車場(chǎng)還應(yīng)征求相關(guān)管理部門的意見。第三章設(shè)立、使用和管理第十二條停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配備照明、通風(fēng)、消防、排水、防澇、安保、標(biāo)志、標(biāo)線等設(shè)施，并有管理人員負(fù)責(zé)其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。大型公共場(chǎng)所、主要旅游景點(diǎn)應(yīng)設(shè)置殘疾人的專用泊車位。有條件的停車場(chǎng)還應(yīng)當(dāng)設(shè)置電動(dòng)汽車充電設(shè)備。任何單位和個(gè)人不得擅自改變已經(jīng)批準(zhǔn)建成的停車場(chǎng)的功能。第十三條交通運(yùn)輸管理部門會(huì)同公安、規(guī)劃、價(jià)格管理部門根據(jù)道路交通流量和停車需求變化，對(duì)路內(nèi)停車位的設(shè)置、使用和收費(fèi)情況進(jìn)行調(diào)整。路內(nèi)停車位不得在下列區(qū)域設(shè)置：(一)消防通道、無障礙通道。(二)已建成并能夠提供充足車位的公共停車場(chǎng)服務(wù)半徑_米內(nèi)。(三)雙向通行的車

10、行道路路面實(shí)際寬度小于_米，單向通行的車行道路路面實(shí)際寬度小于_米的。(四)其他不宜設(shè)置路內(nèi)停車位的路段。第十四條經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)在其投入使用之日起_個(gè)工作日內(nèi)到所在區(qū)或鎮(zhèn)(街道)交通運(yùn)輸管理部門登記備案。如須變更或者注銷的，停車場(chǎng)管理單位應(yīng)當(dāng)?shù)皆瓊浒竼挝桓沦Y料，并按規(guī)定向工商、價(jià)格、稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。備案所需的資料有：(一)符合開辦停車場(chǎng)所需的場(chǎng)地及其使用權(quán)證明;(二)停車場(chǎng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件核查意見(臨時(shí)停車場(chǎng)和路內(nèi)停車位除外);(三)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(四)稅務(wù)登記證;(五)停車場(chǎng)設(shè)施相關(guān)資料;(六)滿足數(shù)據(jù)接入要求的停車場(chǎng)信息管理系統(tǒng)技術(shù)方案和驗(yàn)收記錄;(七)停車場(chǎng)管理制度

11、文件、專業(yè)管理人員名單及人員培訓(xùn)記錄;(八)機(jī)械式立體停車場(chǎng)特種設(shè)備注冊(cè)登記證;(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。第十五條停車場(chǎng)管理單位應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)按照備案的范圍和地點(diǎn)經(jīng)營(yíng);(二)在停車場(chǎng)出入口的顯著位置明示統(tǒng)一的停車場(chǎng)標(biāo)志牌、標(biāo)價(jià)牌、投訴監(jiān)督電話和停車場(chǎng)管理制度;(三)保持場(chǎng)內(nèi)交通標(biāo)志、標(biāo)線清晰和完整，場(chǎng)地整潔，消防通道暢通;(四)使用機(jī)動(dòng)車輛停放保管憑證，對(duì)進(jìn)出機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行檢驗(yàn)和登記;(五)指揮機(jī)動(dòng)車輛按順序出入和停放，維護(hù)停車秩序;(六)確保停車場(chǎng)設(shè)施正常使用;(七)采取有效措施減少?gòu)U氣、噪聲對(duì)附近居民的影響;(八)定期清點(diǎn)場(chǎng)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期停放或者可疑機(jī)動(dòng)車輛，及時(shí)

12、向公安管理部門報(bào)告;(九)機(jī)械式立體停車設(shè)備的操作人員持有特種設(shè)備作業(yè)人員操作證;(十)采用電子儀表收費(fèi)方法的，在醒目位置明示電子儀表收費(fèi)設(shè)施的使用說明，并加強(qiáng)對(duì)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。第十六條停車場(chǎng)管理單位不得有下列行為：(一)扣押機(jī)動(dòng)車輛停放者的證件或者財(cái)物;(二)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自利用停車場(chǎng)從事道路旅客運(yùn)輸、貨物運(yùn)輸、搬運(yùn)裝卸、運(yùn)輸服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，道路運(yùn)輸客運(yùn)、貨運(yùn)停車場(chǎng)除外;(三)涂改、轉(zhuǎn)讓、偽造或者使用涂改、轉(zhuǎn)讓、偽造的有關(guān)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)證照、票據(jù);(四)已安裝全市通用的的電子收費(fèi)設(shè)施的，不按照規(guī)定存儲(chǔ)和傳送停車信息;(五)無正當(dāng)理由拒絕提供機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù);(六)違反規(guī)定擅自提高或變相提高機(jī)動(dòng)車輛停

13、放保管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(七)允許裝有易燃、易爆、毒害、腐蝕、放射性等危險(xiǎn)物品或者其他影響安全的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入非特定停車場(chǎng);(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十七條機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)嗽谕＼噲?chǎng)停放機(jī)動(dòng)車輛，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：(一)接受停車場(chǎng)工作人員的指揮調(diào)度，按照?qǐng)鰞?nèi)交通標(biāo)志、標(biāo)線有序停泊機(jī)動(dòng)車輛;(二)裝有易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品或者違禁物品的機(jī)動(dòng)車輛須停放在特定停車場(chǎng);(三)停車后關(guān)閉機(jī)動(dòng)車輛發(fā)動(dòng)機(jī);(四)維護(hù)和正確使用場(chǎng)內(nèi)設(shè)備;(五)按規(guī)定支付機(jī)動(dòng)車輛停放保管服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)遵守的其他行為。第十八條堅(jiān)持“用者自付”的市場(chǎng)化原則，逐步減少免費(fèi)停車位。經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)的停放保管服務(wù)收費(fèi)

14、實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)三種定價(jià)形式。實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開業(yè)登記備案回執(zhí)向所在區(qū)價(jià)格管理部門申領(lǐng)收費(fèi)證明。價(jià)格管理部門應(yīng)根據(jù)區(qū)域、時(shí)段、路內(nèi)外、室內(nèi)外、功能、車型等因素，會(huì)同交通運(yùn)輸、公安等部門制定分類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十九條經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，并在停車場(chǎng)入口處設(shè)置標(biāo)價(jià)牌。標(biāo)價(jià)牌由市價(jià)格管理部門統(tǒng)一樣式，區(qū)價(jià)格管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)制。第二十條經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者在收取機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)時(shí)應(yīng)向機(jī)動(dòng)車輛停放者出具本停車場(chǎng)的稅務(wù)發(fā)票。停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者無收費(fèi)證明或不給付本停車場(chǎng)稅務(wù)發(fā)票的，駕駛?cè)丝删芙^支付機(jī)動(dòng)車輛停放保管服務(wù)費(fèi)，并可向價(jià)格部門或稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)。第二

15、十一條任何單位或者個(gè)人不得擅自設(shè)置、撤除路內(nèi)停車位，不得設(shè)置障礙物影響道路停車泊位的使用，不得利用路內(nèi)停車位從事停車保管以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二十二條公安部門應(yīng)依法對(duì)道路內(nèi)違章停車行為進(jìn)行執(zhí)法查處。同時(shí)鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人舉報(bào)違章停車行為。第二十三條交通運(yùn)輸或相關(guān)管理部門接到有關(guān)停車場(chǎng)的投訴后，應(yīng)在_個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。屬于本部門受理的，按程序做出受理決定，并將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。不屬于本部門受理的，轉(zhuǎn)送相關(guān)部門協(xié)同辦理。第四章法律責(zé)任第二十四條停車場(chǎng)管理單位因未履行管理職責(zé)或違反管理規(guī)范而造成停車場(chǎng)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車受到損毀或者丟失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)機(jī)動(dòng)車所有人向機(jī)動(dòng)車投保的保險(xiǎn)公司索賠時(shí)，停車場(chǎng)保管單位應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。第二十五條阻礙消防通道，影響消防車通行的，按中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定處罰。第二十六條經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)，違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，按價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。第二十七條違反本辦法第二十一條規(guī)定，擅自設(shè)置障礙物影響道路停車泊位使用的和擅自劃定路內(nèi)停車位的，分別由交通運(yùn)輸管理