溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計

1、桑植縣玉龍溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計一、規(guī)劃依據(jù) , 14文本目錄 二、道路規(guī)劃設(shè)計 , 14-15第九章 接待容量估算 , 15-17第一部分 規(guī)劃研究 一、估算原則 , 15第一章 規(guī)劃背景, 1 二、估算依據(jù) , 15第二章 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、X圍和目標(biāo) , 1-2 三、容量估算 , 15-17一、規(guī)劃依據(jù) , 1-2 第十章 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 , 17-20二、規(guī)劃X圍 , 2 一、規(guī)劃依據(jù) , 17三、規(guī)劃目標(biāo) , 2 二、給水系統(tǒng) , 7-18第三章 項目 SWOT分析, 2-3 三、排水系統(tǒng) , 18-19一、優(yōu)勢, 2-3 四、度假區(qū)給排水示意 , 19二、劣勢, 3 五、水循環(huán)系統(tǒng) , 1

2、9-20三、機(jī)遇, 3 第十一章 電力、電訊工程規(guī)劃 , 20-21四、挑戰(zhàn), 3 一、規(guī)劃依據(jù) , 20第四章 市場背景與市場定位 , 4-5 二、電力電訊工程系統(tǒng) , 20一、市場背景分析 , 4-5 三、供電電源 , 20二、市場定位 , 5 四、用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)荷預(yù)測 , 20-21第二部分 規(guī)劃設(shè)計 五、電力設(shè)施及管網(wǎng)布置 , 21第五章 規(guī)劃理念與項目定位 , 6-7 六、用量預(yù)測, , , , , , , , , , , , , , , , , , , 21一、規(guī)劃理論 , 6 七、建筑物防雷接地系統(tǒng) , 21二、項目定位 , 6-7 第十二章 消防系統(tǒng)規(guī)劃 , 21-22第六章

3、 功能結(jié)構(gòu)組織和功能分區(qū) , 7-8 一 、設(shè)計依 據(jù), , , , , , 21一、功能結(jié)構(gòu)組織, , , , , , , , , , , , , , , , , , , 7- 8 二、規(guī)劃X圍 , 21-22二、功能分區(qū) , 8 三、消防通道 , 22第七章 功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想和產(chǎn)品規(guī)劃 , 8-14 第十三章 綠化規(guī)劃, 22-23一、規(guī)劃區(qū)規(guī)劃構(gòu)想 , 8-10 一、規(guī)劃依據(jù) , 22二、項目功能分區(qū)和產(chǎn)品構(gòu)成表 , 10-11 二、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 , 22-23三、溫泉區(qū)規(guī)劃特點和主要產(chǎn)品說明 , 12 第十四章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 , 23-25四、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) , 12-13 一

4、、規(guī)劃依據(jù) , 23五、主要建筑功能規(guī)劃 , 13-14 二、環(huán)境保護(hù)目標(biāo) , 23-24第八章 道路規(guī)劃設(shè)計 , 14-15 三、環(huán)境保護(hù)措施 , 24-251XX市規(guī)劃建筑XX桑植縣玉龍溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計四、環(huán)境評價 , 25 二、酒店、綜合樓一層平面圖 , 47第十五章 投資估算和經(jīng)濟(jì)效益分析 , 25-27 三、酒店、綜合樓二層平面圖 , 48一、項目投資估算 , 25-26 四、酒店、綜合樓三層平面圖 , 49二、經(jīng)濟(jì)效益分析 , 26-27 五、熱身池與 水吧, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 50第十六章 社會效益評價 , 27-2

5、8 六、景觀瀑布與表演臺 , 51七、七彩泉 , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 52 圖 件 目 錄八、美食中心與石板廊 , 53九、檜木泉、礦泥浴與鹽霧浴 , 54第三部分 規(guī)劃設(shè)計圖件 十、特色花浴、傣浴與瑤浴 , 55規(guī)劃設(shè)計十一、理療中心 , 56一、區(qū)位分析圖 , 29 十二、香薰閣與浮浴 , 57二、客源市場分析圖 , 30 十三、礦砂浴與五福泉 , 58三、現(xiàn)狀分析圖 , 31 十四、日式溫泉組合 , 59四、總平面圖 , 32 十五、露天風(fēng)呂 , 60五、總平面圖 (cad), 33 十六、情侶木屋與情侶池 , 61六、

6、功能分區(qū)圖 , 34 十七、綜合水療池 , 62七、道路系統(tǒng)分析圖 , 35 十八、兒童池戲水項目 , 63八、景觀系統(tǒng)分析圖 , 36 十九、海浪池與風(fēng)情沙灘 , 64九、給水系統(tǒng)分析圖 , 37 二十、滑道組合 , 65十、排水系統(tǒng)分析圖 , 38 二十一、景觀池 , 66十一、電力電訊系統(tǒng)分析圖 , 39 二十二、六福湯與名木湯 , 67十二、植物配置圖 , 40 二十三、 SPA 池, 68十三、植物配置圖 , 41 二十四、溫泉別墅 , 69十四、植物配置圖 , 42 二十五、溫泉別墅 , 70十五、旅游服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)圖 , 43 二十六、元首別墅 , 71十六、標(biāo)示系統(tǒng)圖 , 44

7、二十七、森林木屋 , 72十七、二次消費系統(tǒng)圖 , 45 二十八、網(wǎng)球、羽毛球場與高爾夫練習(xí)場 , 73效果圖與意向圖一、酒店意向圖 , 462XX市規(guī)劃建筑XX桑植縣玉龍溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計第 一 部 分規(guī) 劃 研 究3XX市規(guī)劃建筑XX桑植縣玉龍溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計第一章 項目背景一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1 、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)X （GB50298-1999） 技市擁有的紅色旅游資源、生態(tài)旅游資源、地域文化旅游資源相當(dāng)豐富，2、旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003） 旅游業(yè)近年來呈高速發(fā)展趨勢，各級政府對XX旅游（尤其是紅色旅游）發(fā)展3、旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級劃分與評定 （GB/T17775-200

8、3） 給予了高度重視，XX旅游發(fā)展已到“天時、地利、人和”時期，但由于XX4、旅游涉外飯店星級的劃分與評定 (GB/T 14308 93) 旅游起步較晚，各類旅游服務(wù)接待設(shè)施滯后， 很難滿足旅游業(yè)迅速發(fā)展的需要，5、公園設(shè)計規(guī)X（CJJ48-92） 兼XX市旅游以觀光類產(chǎn)品居多，游客滯留時間不長，影響游客消費，需要度6、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)X （CJJ83-99） 假型產(chǎn)品作為互補，并進(jìn)一步完善服務(wù)接待設(shè)施。因此，建設(shè)一個綜合性的度7、旅館建筑設(shè)計規(guī)X （JGJ62-90） 假村已具備了市場條件和政策條件因素。8、飲食建筑設(shè)計規(guī)X （JGJ64-89） 位于XX市城郊金鼎山附近的溫泉資源，距XX

9、市中心城區(qū) 10.5 公里，3該地自然環(huán)境古樸、山水優(yōu)美、溫泉資源豐富，日出水量達(dá) 1300m，水溫在9、建筑設(shè)計防火規(guī)X （GBJ16-87）38.5 43.5 之間，屬醫(yī)學(xué)熱泉（標(biāo)準(zhǔn)為 3742）X圍，且水質(zhì)優(yōu)良， 10、建筑屋防雷設(shè)計規(guī)X （GB50057-94）11、游泳池和水上游樂池給水排水設(shè)計規(guī)程 （CECS1：4 2002） 含有多種有益于人體健康微量元素。 該區(qū)域的自然生態(tài)環(huán)境和溫泉資源完全符12、城市給水工程規(guī)劃規(guī)X （GB50282-98） 合建設(shè)溫泉度假村要求。13、城市排水工程規(guī)劃規(guī)X （GB50318-2000） 因此，投資方擬在此地建一個以溫泉為主題特色、集休閑度假

10、、會議、保14、城市電力規(guī)劃規(guī)X （GB50318-2000） 健養(yǎng)生為一體的多功能大型溫泉度假村， 特委托XX海森溫泉設(shè)計建造有限公15、室外給水設(shè)計規(guī)X （GBJ13-86） 司和XX海森旅游策劃設(shè)計XX編制溫泉度假村的詳細(xì)規(guī)劃， 旨在通過規(guī)16、建筑給水排水設(shè)計規(guī)X （GB50015-2003） 劃的編制，為XX海龍溫泉度假村的建設(shè)、經(jīng)營和管理提供科學(xué)依據(jù)。17、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （GB5749-85）18、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （GB8978-1996）19、景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) （GB12941-1991）20、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)X （JGJ/T16-92）第二章 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、X圍和

11、規(guī)劃目標(biāo)4XX市規(guī)劃建筑XX桑植縣玉龍溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計21、低壓配電設(shè)計規(guī)X （GB50054-95）XX紅色旅游景點中的XX會議會址 （國家 AAAA級旅游景點）、婁山關(guān)（國22、10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)X （GB50053-94）家 AAA級旅游景區(qū)） 和赤水河的紅軍長征遺跡聞名全國， 是各級政要和全國旅23供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)X （GB50052-95） 游者到XX旅游的必游覽之所。溫泉度假村距XX城區(qū)僅 20 公里，完全可以24XX市紅花崗區(qū)金鼎山海龍湖生態(tài)觀光旅游區(qū)總體規(guī)劃借助處于著名紅色旅游景區(qū)的政策優(yōu)勢。25、XX海龍溫泉度假村建設(shè)項目可行性研究報告（二）交通區(qū)位優(yōu)勢： XX溫泉

12、離XX城區(qū) 10.5 公里，距省會XX約 170公里，全程有貴遵高速26、委托方提供的XX市相關(guān)文件和文獻(xiàn)資料公路相通，交通方便，屬于 1-2 小時的車程X圍。遵渝高速公路正在建設(shè)中。二、規(guī)劃X圍川黔鐵路可通XX、XX、XX、XX、XX、XX等城市。征用土地的紅線X圍， 規(guī)劃面積約 136 畝?；貣|面用地作為度假村預(yù)留 度假村處在XX和XX環(huán)城游憇帶的旅游軸線上，可以與周邊諸多旅游觀的發(fā)展用地，暫不作規(guī)劃X圍。 光景區(qū)互動，輻射市場大，客源廣闊。三、規(guī)劃目標(biāo)（三）資源優(yōu)勢：按照國家 AAAA級旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃。通過規(guī)劃，將XX海龍溫泉度假1、資源水資源優(yōu)勢分析村建設(shè)成為全國知名，XX省內(nèi)最

13、具特色的一流度假村，XX市規(guī)模最大，檔該溫泉屬醫(yī)療熱泉、水質(zhì)較好，是XX周邊最近一個溫泉。且溫泉區(qū)山泉次最高的溫泉度假旅游地，國家 AAAA級旅游區(qū)。豐富、水量大、水質(zhì)好，可飲可沐。第三章 項目 SWOT分析3（1）出水量： 根據(jù)委托方提供的溫泉水出水量數(shù)據(jù)， 日出水量達(dá) 1300m， 完全能滿足中等規(guī)模的溫泉度假村需求。一、開發(fā)優(yōu)勢（2）水溫：水溫在 38.5 43.5 之間，按地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)X（一）具有借助全國著名紅色旅游景區(qū)的政策優(yōu)勢中地?zé)豳Y源溫泉分級標(biāo)準(zhǔn)， 介于“低溫地?zé)豳Y源” 中的“溫水” 級和“溫?zé)崴?XX市具有國家級的紅色旅游資源。 中辦、國辦下發(fā)的20042010級，能滿

14、足夏季經(jīng)營水溫，冬季需進(jìn)行加溫處理。年全國紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要 ，將XX列入國家重點培育的 12 個“重點紅色2、與紅色旅游資源、生態(tài)旅游資源互補開發(fā)優(yōu)勢旅游區(qū)”。2005 年國家對XX紅色旅游發(fā)展的專項資金已經(jīng)撥放到位， 將有力其一、XX市紅色旅游資源和生態(tài)旅游資源極為豐富， 2005年旅游業(yè)發(fā)展推進(jìn)XX市的紅色旅游產(chǎn)品及配套服務(wù)設(shè)施加快建設(shè)。持續(xù)快速增長，紅色旅游發(fā)展態(tài)勢喜人，但以觀光旅游為主。其二、XX市配5XX市規(guī)劃建筑XX桑植縣玉龍溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計套的旅游接待服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，很難能滿足旅游業(yè)快速發(fā)展的需要。 （二）XX市薄弱的旅游接待設(shè)施現(xiàn)狀為“后發(fā)”項目發(fā)展提供機(jī)遇XX溫泉屬度

15、假型旅游資源， 在XX市城郊建設(shè)以溫泉資源為載體的溫泉 XX和XX旅游都處于初級開發(fā)階段， 賓館及其設(shè)施相對落后， 多為市區(qū)度假村開發(fā)正符合XX市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展時期存在旅游接待設(shè)施不足， 度假型的商務(wù)型酒店， 與游客需求尤其是度假游客的需求有較大差距。 2005 年，XX產(chǎn)品缺乏的市場需求，可形成互補性極強(qiáng)的旅游產(chǎn)品。市新增三星級旅游飯店 1 家，初審并上報待批三星級旅游飯店 1 家；新增二星（四）規(guī)模與配套優(yōu)勢：級旅游飯店 3 家，但度假酒店仍存在質(zhì)量和數(shù)量的不足。因此，目前正需要一XX海龍溫泉度假村與市內(nèi)的賓館酒店相比較， 屬休閑旅游度假區(qū)內(nèi)的度 些高品位、多功能的度假酒店或度假村來滿足市

16、場需要。假酒店X疇， 區(qū)別于城市商務(wù)酒店， 突出自然環(huán)境好、 游樂設(shè)施齊全、 檔次高、 （三）旅游業(yè)逐漸受到XX省以及XX市各級政府的高度重視。服務(wù)配套齊、休閑度假的設(shè)計理念與特色鮮明的多項優(yōu)勢，是集休閑度假、溫 XX市政府把旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之來規(guī)劃，必然會推動旅游業(yè)發(fā)泉康體、康娛、康樂、商務(wù)會議、保健養(yǎng)生為一體的綜合型大型溫泉度假村， 展，并在政策上給予大力扶持。 旅游發(fā)展大環(huán)境有利于度假村市場開拓和品牌其“后發(fā)”優(yōu)勢在XX省內(nèi)相當(dāng)明顯。 經(jīng)營。四、挑戰(zhàn) （五）經(jīng)營特色優(yōu)勢：1、可能出現(xiàn)的競爭對手 該度假村以山水園林風(fēng)光為環(huán)境，以生態(tài)為主題，突出健康和養(yǎng)生理念，以“以人為本”指導(dǎo)思想來

17、經(jīng)營管理，可實現(xiàn)自然和諧，高尚健康經(jīng)營宗旨。 如果XX海龍溫泉度假村隨著溫泉市場獲利前景看好， 該地區(qū)將會吸引更二、劣勢多的溫泉項目投資，度假村可能面臨規(guī)模更大，設(shè)施更齊全的溫泉項的挑戰(zhàn)。由于XX溫泉是新建項目， 沒有客源基礎(chǔ)， 也沒有品牌積累效應(yīng)和管理經(jīng) 競爭機(jī)制的存在將有利于優(yōu)化溫泉度假村的經(jīng)營管理， 創(chuàng)建溫泉休閑品牌。 因驗，因此，正確制定整套溫泉度假村營銷策略十分重要，也是度假村建成后， 此，度假村應(yīng)確立近期以經(jīng)營特色創(chuàng)品牌， 長期以服務(wù)質(zhì)量保品牌的經(jīng)營策略。能否最快實現(xiàn)投資回收的關(guān)鍵。三、機(jī)遇第四章 市場背景和市場定位 （一）XX紅色旅游、生態(tài)旅游的蓬勃發(fā)展為度假村提供全國性的客源X

18、X和XX的旅游市場目前正處在從觀光、 游覽旅游為主向休閑度假與觀 一、市場背景光相結(jié)合的旅游方式轉(zhuǎn)變的過程中，休閑度假需求正在蓬勃興起。因此，溫泉 （一）XX旅游發(fā)展水平度假村建設(shè)正迎合了這種趨勢。1、XX旅游景區(qū)（點）分布狀況6XX市規(guī)劃建筑XX桑植縣玉龍溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計旅游景區(qū)（點） 基本特征2、西部地區(qū)重點開發(fā)項目管理、建設(shè)隊伍 赤水風(fēng)景名勝區(qū) 以自然生態(tài)、瀑布群為主的國家級生態(tài)旅游區(qū)西部開發(fā)重點工程的管理、建設(shè)隊伍，主要是指鐵路、公路和水電站等工XX旅游區(qū) 以紅色旅游為特征的重點紅色旅游區(qū)茅臺旅游區(qū) 以茅臺酒文化為主的人文旅游區(qū) 程隊伍，工程規(guī)模大，人員滯留時間長，人員多，資金流量大

19、，個人收入水平海龍囤旅游區(qū) 以地域文化為主的人文旅游區(qū)較高，可以成為客源市場之一。XX市旅游資源豐富，結(jié)構(gòu)合理，具有全國重點紅色旅游旅游資源。各大3、旅游市場景區(qū)能自成體系，又能聯(lián)動發(fā)展。四大旅游區(qū)形成省內(nèi)四大品牌旅游產(chǎn)品，互（1）勢頭強(qiáng)勁的旅游市場補性極強(qiáng)，市場操作空間很大。2005 年XX市接待游客的數(shù)量為 323 萬人次，并成為國家重點培育的 122、XX市 2005 年旅游業(yè)發(fā)展總體水平個“重點紅色旅游區(qū)”， 有國家的相關(guān)政策扶持， 兼生態(tài)旅游資源和各類地域2005 年XX市旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速增長， 紅色旅游發(fā)展態(tài)勢喜人， 全年共 性人文旅游資源結(jié)構(gòu)合理， 旅游市場可操作性強(qiáng)， 增長勢頭強(qiáng)勁， 2005 年的接接待游客 323 萬人次，綜合收入 15.1 億元，比 2004 年分別增長 54%和 8