（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）五大城市二手房?jī)r(jià)格率先松動(dòng)

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析五大城市二手房?jī)r(jià)格率先松動(dòng)雖然今年上半年新建商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有消失明顯下降，但在二手房市場(chǎng)，小業(yè)主的心態(tài)明顯不如開發(fā)商堅(jiān)決，各地二手房?jī)r(jià)格已領(lǐng)先消失松動(dòng)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)估計(jì)，由于各地成交量持續(xù)處于低位，估計(jì)三季度價(jià)格松動(dòng)現(xiàn)象將會(huì)更為顯著。多城市二手房?jī)r(jià)間續(xù)松動(dòng)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，在被監(jiān)測(cè)的五大城市中，除上海、廣州仍有微漲外，北京、深圳、天津的二手住宅掛牌價(jià)格連續(xù)松動(dòng)。繼前兩月北京和上海的二手住宅價(jià)格指數(shù)相繼下跌后，6月深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)亦消失年內(nèi)的首次下跌，環(huán)比跌幅為0.75%；北京連續(xù)小幅下跌；天津指數(shù)雖仍微漲0.6%，但較上月漲幅連續(xù)收窄。而上海指數(shù)那么在5月小幅下

2、滑0.25%后，于6月消失反彈，環(huán)比上漲0.9%；廣州指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，漲幅較5月有所擴(kuò)大。雖然多個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)消失松動(dòng)跡象，然而受季節(jié)因素影響，各地的成交量并未持續(xù)上升。上周，中原監(jiān)測(cè)的五大城市二手住宅成交量與前4周的周平均水平根本持平。而從6月整體數(shù)據(jù)來(lái)看，5大城市的二手成交量未能連續(xù)前期的上升態(tài)勢(shì)，總體成交面積環(huán)比下滑13%。其中深圳、廣州、上海的二手成交量環(huán)比分別下滑20.2%、37.7%和11.7%，北京、天津的二手房成交量環(huán)比分別微增4.1%和8.7%。在7、8月的傳統(tǒng)銷售淡季到來(lái)之際，由于各地對(duì)限購(gòu)執(zhí)行依舊從嚴(yán)，短期內(nèi)各地二手住宅成交仍難有大幅上升的可能，這也將對(duì)新居市場(chǎng)的

3、成交造成肯定影響。以上海為例，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)討論部經(jīng)理黃河滔介紹，上海今年15月二手房成交量接近7萬(wàn)套，整個(gè)上半年月均成交量大約也在1.4萬(wàn)套，與月正常水平線月均1.5萬(wàn)套相差不大，是好于預(yù)期的；但從全市成交均價(jià)來(lái)看，2021年16月二手房均價(jià)上漲幅度在23%42%之間，今年15月除了1月同比上漲17%，25月份成交均價(jià)已消失5%10%的同比降幅。這說(shuō)明，上海二手房?jī)r(jià)格已領(lǐng)先松動(dòng)。新居降價(jià)施壓二手房東對(duì)于二手房市場(chǎng)將來(lái)走向，上海中原西區(qū)住宅部總經(jīng)理陳玉玨并不樂(lè)觀。她透露，6月份，西區(qū)二手房成交沒(méi)有連續(xù)4、5月份持續(xù)上升，反而又有掉頭向下之勢(shì)。近期明顯感覺(jué)到，門店的購(gòu)房客戶越來(lái)越少。一方面，市場(chǎng)前期積累的需求已經(jīng)在過(guò)去的3個(gè)月中漸漸消化，另一方面，后續(xù)的有效需求卻難以快速增長(zhǎng)。其根本緣由還是“限購(gòu)令的影響。中原東區(qū)住宅部總經(jīng)理李錦德也表現(xiàn)了類似的擔(dān)憂?！懊磕甑牡谌径榷际菢鞘械牡荆衲甓址渴袌?chǎng)苦夏現(xiàn)象將會(huì)表現(xiàn)得更加明顯，尤其是豪宅市場(chǎng)。不過(guò)，對(duì)于開發(fā)商而言，第三季度卻恰恰是他們的集中推盤期，近期局部豪宅工程甚至打出頗具誘惑力的8折促銷價(jià)格，也說(shuō)明白開發(fā)商急于出貨套現(xiàn)的心態(tài)。李錦德表示，一手房的集中上市將會(huì)給二手房東帶來(lái)壓力?！皬哪壳暗氖袌?chǎng)情形來(lái)看，大多數(shù)房東尤其是豪宅二手房業(yè)