帶租約銷售合同范文

1、PAGE4PAGE4篇一：(商業(yè))帶租約銷售協(xié)議書（商業(yè)）帶租約銷售協(xié)議書（編號： ）甲方： （開發(fā)商） 乙方： （購買方）丙方： （租賃方）甲、乙、丙三方根據中華人民共和國合同法和甲丙雙方簽訂*商鋪租賃合同在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將所擁有的商鋪帶租約銷售給乙方，達成如下條款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。 一、甲方帶租約銷售給乙方的面積 1、乙方房產范圍：根據甲、乙雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方在的房產范圍為：路 號 號樓 號。建筑面積： ，套內面積： 。2、丙方所租賃商鋪房產范圍：其中租賃給丙方商鋪面積中，建筑面積約 的商鋪面積返祖給乙方（最終面積按房管局實測報告為準，多退少補

2、）。 二、返租的期限：自 20年月日起計，至20年月日止，共計為 年整。 三、租金返還方式1、租金標準：（經甲、乙雙方確定，租金標準為）（1）、甲乙雙方在簽訂合同時，甲方向乙方一次性繳納個月的租金,計￥ 元，（大寫人民幣： ）。 （2）、丙方按照甲丙雙方所簽訂的租賃合同條款繳納租金。（3）、 甲乙雙方簽署商品房買賣合同后，甲方向乙方繳納租金，租金從20年月日起計算。 四、物業(yè)管理費等其它費用：（1）、在丙方租賃期間物業(yè)管理費，由丙方承擔。（2）、由廣場管理者規(guī)定須交納的管理保證金等由丙方繳納。 （3）、公共部分水電分攤費由丙方按物業(yè)標準承擔。 （4）、甲、乙、丙三方稅費自理。 五、租賃期間商鋪

3、維修養(yǎng)護（1）、公共設施正常的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。（2）、丙方因管理、使用不善等造成商鋪及附屬公共設施損壞，其維修費用由丙方承 六、 商鋪的續(xù)租及返還1、 合同期滿，乙方要自己經營，應提前（合同期滿前三十日）向甲丙雙方提出書面告知函，同時丙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物，清理商鋪，書面通知甲乙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理。2、 合同期滿，丙方要求繼續(xù)租賃，需在甲方規(guī)定的時間內（合同期滿三十日）向甲乙雙方提出書面申請，并經乙方同意后，在規(guī)定的時間內辦理完善續(xù)租手續(xù)。丙方未改變經營范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。3、 合同期滿，未在租賃

4、期限界滿一個月以前提出續(xù)簽合同的要求，丙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物，清理商鋪，書面通知乙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理4、 若超過15天未移交，房屋內仍丙方物件視為丙方放棄所有權，由甲方處理。丙方交還租賃房屋時，應保證租賃房屋和相關設施、設備系統(tǒng)處于正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，應當修復后交乙方，因人為原因造成不能正常使用，應當賠償相應的經濟損失。5、 經過甲乙方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接手續(xù)。 七、違約處理甲方未能按協(xié)議規(guī)定時間向乙方支付租金，每逾期一天，按到期應付租金的萬分之三計違約金。 八、不可抗力由于國家政策或

5、地震、臺風、水災及動亂、戰(zhàn)爭等其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。 九、 爭議解決協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭議，三方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過仲裁解決，在仲裁過程中，除正在進行裁決的有爭議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。 十、協(xié)議生效本協(xié)議自三方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，協(xié)議解除。 十一、其他約定1、本協(xié)議未盡事宜，三方可協(xié)商簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。甲方： （開發(fā)商）乙方： （購買方） 丙方： （租賃方）甲方代表：乙方代表：丙方代表： 時間：年 月 日時間： 年月日 時間： 年月日

6、篇二：商品房買賣合同補充協(xié)議(帶租約銷售,161-26)商品房買賣合同補充協(xié)議出賣人：杭州容大房地產開發(fā)有限公司買受人：承租人：樓壽忠 【身份證號】：33012319680424915根據中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)規(guī)定，就該商品房買賣、租賃等相關事宜，經三方協(xié)商一致，在商品房買賣合同、商鋪租賃合同的基礎上達成以下補充協(xié)議：第一條：商品房買賣基本情況。買賣雙方于 2008年 月 日，簽訂購買標準地名為 富春街道金橋北路161-14 的商品房，商品房買賣合同合同編號為 916 。合同約定單價為￥ 7843.345元/，總價為￥ 3179300 元。第二條：商品房租賃基本情況出賣人已與下列

7、承租方簽訂了該商品房的商鋪租賃合同：承租人： 樓壽忠 于 2006 年 11 月 18 日簽訂了承租161-14共壹個商鋪的商鋪租賃合同，合同期限至 2009 年 11 月 18 日止。其中161-14號商鋪經承租人同意現(xiàn)已出售給買受人。第三條：關于商品房售價的約定。該161-14號商品房在租賃期內（本協(xié)議第二條）的租金收益歸買受人所有，承租人繼續(xù)向出賣人（即租賃合同的出租方）支付租金。買受人不得擅自提前終止商鋪租賃合同。若租賃合同提前終止，對該商鋪的使用，雙方另行協(xié)商，在租賃合同終止后，由出賣人恢復與相鄰商品房之間的墻體。第四條：其它約定。本協(xié)議作為商品房買賣合同與商鋪租賃合同的補充，對三方

8、均有法律約束力。三方應共同遵守商鋪租賃合同的約定。本協(xié)議一式三份，承租人、買受人、出賣人（出租方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：承租人（簽章）：時間： 年 月日簽于：杭州容大房地產開發(fā)有限公司 售樓部篇三：商鋪帶租約銷售方案商鋪帶租約銷售方案（擬）一、定位形象定位： 1、地中海風情步行街，品味異國情調，格調生活！ 2、居家迪士尼購物樂園 消費定位：服務小區(qū)居民，輻射周邊區(qū)域人群；基本滿足商圈內顧客以購物、餐飲、娛樂為主的必須性的消費需求。市場定位：開放式社區(qū)型的商業(yè)模式，（鄰里中心，便利生活）完美結合專業(yè)店+商業(yè)步行街，集合購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的“鄰里中心

9、”，以此來滿足社區(qū)居民以及清遠中產階級休閑文化需求，從而達到滿足自由、放松、交流、時尚和購物等多種生活目的。 商業(yè)業(yè)態(tài)定位：項目所處位置是非城市主要商業(yè)中心區(qū)，周邊缺乏大型的商業(yè)設施，且周邊居住人群消費水平屬中等，因此將業(yè)態(tài)定位于滿足周邊消費需求的配套商業(yè)業(yè)態(tài)，以此基礎進行招商。 功能 內容建材潔具、陶瓷、門窗、五金、涂料百貨 珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專賣、家居、皮裝、電子、文儀 超市 日常生活用品餐飲 冷飲、咖啡店、茶藝館、休閑小吃、蛋糕面包店 娛樂 桌游、電玩（包括電視or體感游戲）、兒童樂園 休閑 書店、音像、文化廊、水族館服務 美容美發(fā)、洗衣店、攝影沖印、健身 、足療保健、

10、藥店、彩票、家政、水店 修理 家電維修、手機維修商務 商務服務中心、銀行、證券、基金對于零售業(yè)，以中高檔的零售企業(yè)和知名品牌為主，餐飲以簡潔式、休閑式為主，主要是為了實現(xiàn)商場的購物人群的便利，但為保持環(huán)境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業(yè)。二、具體業(yè)態(tài)分布：建設前期、入住業(yè)主尚不多，以裝修需求和最簡單的生活需求為主，主要引進餐飲、家居裝飾、建材五金等；其后陸續(xù)引進包括藥店、超市、家居、家裝設計、餐飲以及銀行等等，完全滲透業(yè)主生活的方方面面，業(yè)主可以在家門口就解決生活所需。三、招商銷售總策略1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購買商鋪則將商鋪產權轉讓；如商戶只能接受只租不買

11、的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。 2、項目主要為自營型商鋪，將商鋪一定年限的產權完全轉移給投資人，由投資人自行決定自行經營還是出租給他人經營；3、根據規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對性地尋找投資商戶進行招商。4、目標商戶定位為全國或珠三角知名商家和連鎖企業(yè)，中小型品牌專業(yè)店的經營者 以及功能性專業(yè)店的經營者。但商鋪買家除這些知名商家企業(yè)外，也可以為其他有購買能力的任何目標群。5、招商實行統(tǒng)一進行招商（除經營戶購買的，用于自營的商鋪外），統(tǒng)一物業(yè)管理； 6、招商順序原則：招商采取先大戶、后小戶，先品牌戶、后一般戶的策略7、對進場租賃經營的商戶，實行放水養(yǎng)魚的政策，培養(yǎng)市場進入成熟期，對核心主力店及大商

12、戶招商給予各項優(yōu)惠政策，以求達到帶動市場的作用。8、招商的“管理”要充分體現(xiàn)和強調對商戶的統(tǒng)一服務，統(tǒng)一管理的原則為廣大簽約商戶和顧客都提供盡可能的便利。四、招商與銷售流程 1、目標商戶群的確定；2、對商鋪鋪位進行規(guī)劃，制定合理的分割方案；3、針對目標商群和客戶群進行項目推廣，擴大項目知名度，提升影響力； 4、雙方洽談，達成購買或租賃意向；5、投資者到實地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協(xié)議； 6、投資者按規(guī)定交納購房款或交納租金和服務費； 7、對已經簽定租賃協(xié)議的商鋪進銷售；8、發(fā)展商對商場進行最后的裝修和設施配套，為投資者的進入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境；五、租金制定及優(yōu)惠措施1、原則上，17#1

13、8#商鋪租金每平方米5060元，19#20#21#22#商鋪租金為每平方米4050元；33#34#31#32#商鋪租金為每平方米3040元。（適用于中小商戶實行的租金，大客戶與主力店具體進行協(xié)商）2、入駐第一年實行零租金，商戶僅繳納相應的水電物業(yè)費；第二年租金交付由商戶和業(yè)主協(xié)商，價格浮動在原則范圍內，第三年開始遞增。 六、商戶入駐經營費用交納及優(yōu)惠措施 1、物業(yè)管理費按平方收取，每月3元/；2、水電費一戶一表，按商業(yè)用水用電價格，以實際發(fā)生額計算交納； 3、稅費由商戶自行辦理；4、進場內裝修費用商戶自理（可隔斷間墻壁由開發(fā)商免費砌好，隔層則由商戶自行解決）； 5、廣告位統(tǒng)一進行規(guī)劃，商戶有償使用；七、商鋪推廣方案 （一）招商推廣策略a、推廣目的：結合項目定位，對輔助品牌店和主力品牌進行招商，篩選有實力有特色的主力品牌入駐；b、推廣方式：（1）使用主力媒體發(fā)布招商廣告；媒體選擇對象：報紙硬廣