房地產(chǎn)行業(yè)7月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)

1、銷(xiāo)售環(huán)比大幅回落7 月銷(xiāo)售大幅回落，存在季節(jié)性回落、6 月基數(shù)較高、7 月事件性沖擊三方面原因。7 月銷(xiāo)售金額 9681 億，環(huán)比-45.4%，單月同比-28.2%，降幅比 6 月擴(kuò)大 7.4pct，1-7月累計(jì)銷(xiāo)售金額 7.58 萬(wàn)億，同比-28.8%，降幅比上月收窄 0.1pct，7 月銷(xiāo)售面積 9255萬(wàn)平，環(huán)比-49.1%，同比-28.9%，降幅比上月擴(kuò)大 10.6pct，1-7 月累計(jì)銷(xiāo)售金額 7.82億平，同比-23.1%，降幅比上月擴(kuò)大 0.8pct。全國(guó)商品房銷(xiāo)售環(huán)比大幅回落，我們認(rèn)為有三個(gè)方面原因：（1）7 月本身季節(jié)性回落（這個(gè)夏季高溫天氣更嚴(yán)峻），從歷史來(lái)看， 年-21

2、年 7 月商品房環(huán)比平均降幅在-36%；（2）6 月存在受 4-5 月疫情 影響的積壓供應(yīng)和積壓需求釋放，過(guò)去五年 6 月銷(xiāo)售環(huán)比平均增幅為+44%，今年 6月環(huán)比達(dá)到+68%，偏離程度較大，其中很大原因是積壓供應(yīng)和需求釋放；（3）7 月發(fā)生停貸事件、房企債務(wù)到期高峰之下更多房企違約或展期事件，造成部分購(gòu)房者對(duì)期房購(gòu)買(mǎi)信心減弱，我們跟蹤的7 月32 城新房成交面積環(huán)比-31.7%，同比-29.9%，16 城二手房成交面積環(huán)比-0.6%，同比+8.2%。我們?cè)邳c(diǎn)評(píng) 6 月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的時(shí)提出行業(yè)處于艱難、溫和的復(fù)蘇，基于上述三方面原因的理解，我們認(rèn)為，7 月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)超預(yù)期回落不能理解為復(fù)蘇節(jié)奏的中

3、斷，需求端政策寬松的大環(huán)境沒(méi)有變，且有進(jìn)一步寬信用加碼的可能，同時(shí)供給端房企紓困在 728 政治局會(huì)議之后邁入逐步落地的階段，月初鄭州公開(kāi)發(fā)布暫定百億規(guī)模的房地產(chǎn)紓困基金運(yùn)作方案，近期市場(chǎng)再度傳來(lái)由央行主管的中寨信用增進(jìn)投資股份有限公司將為龍湖集團(tuán)發(fā)行 15 億元中票進(jìn)行擔(dān)保，近期債券二級(jí)市場(chǎng)因情緒走弱而暴跌的房企包括金地、碧桂園、旭輝等示范性房企也有望受益。圖 1：商品房銷(xiāo)售金額累計(jì)同比圖 2：商品房單月銷(xiāo)售金額及單月同比150%160%30000140%120%100%2500020000100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%19/519/1020/420/921/3

4、21/822/222/7150001000050000-28.8%19/5 19/10 20/4 20/9單月銷(xiāo)售（億元）-28.2% 50%96910%-50%-100%21/3 21/8 22/2 22/7單月同比圖 3：商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比圖 4：商品房單月銷(xiāo)售面積及單月同比120%100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-23.1%19/519/1020/420/921/321/822/222/73000025000200001500010000500009255-28.9%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7150%1

5、00%50%0%-50%單月銷(xiāo)售面積（萬(wàn)方）單月同比銷(xiāo)售走弱庫(kù)存增加。庫(kù)存方面，2022 年 7 月，商品房待售面積 546.55 百萬(wàn)方，較2021 年 7 月同比增加 7.45%；其中，住宅待售面積同比增加 14.13%.圖 5：商品房待售面積累計(jì)值（百萬(wàn)方）圖 6：住宅待售面積累計(jì)值（百萬(wàn)方）80070060050040030020014/216/318/520/622/750045040035030025020015014/216/318/520/622/7區(qū)域分化仍較明顯。分區(qū)域銷(xiāo)售方面，2022 年 6 月，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 3696萬(wàn)平方米，同比下降 26.6%，降幅單月環(huán)

6、比走闊 6.3 個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額 5903 億元，同比下降 24.1%，單月降幅環(huán)比走闊 2.3 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 2826萬(wàn)平方米，同比下降 24.6%，降幅單月環(huán)比走闊 13.6 個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額 1985 億元，同比下降 30.1%，降幅環(huán)比走闊 14.2 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 2078 萬(wàn)平米，同比下降 37.9%，降幅單月環(huán)比走闊 15.1%，銷(xiāo)售額 1515 億元，同比下降 38.7%，單月降幅環(huán)比走闊 53.1 個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 382 萬(wàn)平米，同比下降25.2%，單月降幅環(huán)比走闊2.8 個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額288 億元，同比下降30.2%

7、，單月降幅環(huán)比走闊 5.0 個(gè)百分點(diǎn)。圖 7：各地區(qū)商品房銷(xiāo)售金額占比圖 8：各地區(qū)商品房銷(xiāo)售金額累計(jì)同比-22.7%-27.0%-31.0%-39.5%20%22/722/622/522/422/322/256.4%55.7%55.7%55.3%55.6%57.4% 21.9% 22.1%21.8%22.0%21.6%19.5%19.4 2.3% %20.0 2.2% %20.6 1.9% %21.0 1.8% %20.9 1.9% %21.2 1.8% 10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%0%20%40%60%80%100%21/1222/222/322/422/52

8、2/622/7東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū) 東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)圖 9：各地區(qū)商品房銷(xiāo)售金額單月同比圖 10：各地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積占比-38.7%-24.1%-30.2%-30.1%0%-20%-40%-60%-80%21/1222/222/322/422/522/622/722/730.3%30.3%29.5%29.6%29.2%27.2%2.9%2.7%2.4%2.2%2.2%2.3%27.0%27.6%28.8%29.2%29.4%30.8%39.8%39.4%39.3%39.0%39.1%39.6%22/622/522/422/322/20%20%40%60%80%10

9、0%東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)圖 11：各地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比圖 12：各地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積單月同比10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-16.5%-21.6%-27.4%-35.4%21/1222/222/322/422/522/622/7東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)20%0%-20%-40%-60%-80%-26.6%-25.2%-24.6%-37.9%21/1222/222/322/422/522/622/7東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)土地成交同比大增，央國(guó)企參與度高受集中供地潮汐影響 7 月土地成交同比大增，央國(guó)企拿地參

10、與度再度提高。統(tǒng)計(jì)局口徑的 7 月土地成交價(jià)款 875 億元，環(huán)比+33.6%，單月同比-33.4%，降幅較上月收窄 31.7pct，購(gòu)置面積 918 萬(wàn)方，環(huán)比-25.9%，單月同比-47.3%。7 月中指院 300 城土地出讓金 3490 億元，環(huán)比-12.2%，同比+61.4%，上月為下降 36.2%，改善 97.6pct， 1-7 月 300 城累計(jì)土地出讓金 1.54 萬(wàn)億，累計(jì)同比-45.5%，降幅較上月收窄 8.9pct。今年 7 月環(huán)比降幅遠(yuǎn)低于去年的-65.3%（2021 年 7 月沒(méi)有集中供地，因此環(huán)比大幅下滑），也低于 2020 年的-17.5%，我們?cè)谥衅诓呗詧?bào)告相對(duì)看

11、好下半年土地端韌性，主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)能特殊性，主要體現(xiàn)為有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)和人力資源。去年 8 月、10 月乃至 11 月都屬于土拍成交淡月，我們認(rèn)為今年下半年這幾個(gè)月土地出讓金大概率正增長(zhǎng)，而 9 月和 12 月土拍成交旺月，下半年 300 城土拍成交金額同比降幅有望收斂至個(gè)位數(shù)。從 22 城集中供地來(lái)看，7 月共成交 182 宗地，總成交金額為 2592.8 億元，環(huán)比+10.8%，總成交建面 1908 萬(wàn)平，環(huán)比-2.0%；分企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企拿地?cái)?shù)量占比 18%（高于 6 月 12%和 5 月 16%），地方國(guó)企占比 26%（6 月和 5 月均為 20%），地方城投占比 35%（

12、高于 6 月 30%t，但低于 5 月的 49%）， 民企占比 19%（低于 6 月的 36%，高于 5 月的 12%），混合制企業(yè)占比 1%，目前房企投資端以收定投傾向比較明顯，7 月民企在集中供地城市參與度再度下降，央國(guó)企的參與度再度提高，我們認(rèn)為這與 7 月融資市場(chǎng)民企和央國(guó)企“冰火兩重天”密不可分，資本市場(chǎng)在 7 月以來(lái)對(duì)銷(xiāo)售回落、民企經(jīng)營(yíng)安全性產(chǎn)生了更深的擔(dān)憂(yōu)。整體土地成交溢價(jià)率低位徘徊。分線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市 2022 年 6 月單月供應(yīng)土地規(guī)劃建面 767 萬(wàn)平米，單月同比 9.0%，降幅較上月收窄 72.6 個(gè)百分點(diǎn)，成交 644 萬(wàn)平米，單月同比從上個(gè)月的-0.1%上升為 39.

13、5%；供銷(xiāo)比為 1.19，環(huán)比上漲 31.19%；土地成交溢價(jià)率為 4.5%，環(huán)比下降 0.1%。二線(xiàn)城市 6 月單月供應(yīng)土地規(guī)劃建面 4629萬(wàn)平米，單月同比從上月的 36.8%下降為-32.2%；成交 5659 萬(wàn)平米，單月同比從上月的-35.5%下降為 43.9%；供銷(xiāo)比 0.82，環(huán)比下降 46.87%；土地成交溢價(jià)率為 2.7%，環(huán)比下降 1.8%。三線(xiàn)城市 6 月單月供應(yīng)土地規(guī)劃建面 9041 萬(wàn)平米，單月同比-11.5%，降幅較上月走闊 7.4%；成交 9439 萬(wàn)平米，單月同比-2.9%，降幅較上月收窄 4.3 個(gè)百分點(diǎn)；供銷(xiāo)比為 0.96，環(huán)比下降 29.09%；土地成交溢價(jià)

14、率為 1.6%，環(huán)比下降 9.3%。圖 13：土地成交價(jià)款累計(jì)同比圖 14：?jiǎn)卧峦恋爻山粌r(jià)款及單月同比30%-43.0%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%19/519/1020/420/921/321/822/222/740003000200010000100%50%-33.4%0%875 -50%-100%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7單月值（億元）單月同比圖 15：土地購(gòu)置面積累計(jì)同比圖 16：?jiǎn)卧峦恋刭?gòu)置面積及單月同比40%600040%30%20%500020%10%40000%0%3000-47.3% -20%-

15、10%-20%2000-40%-30%-40%-48.1%1000918-60%-50%-60%0-80%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/719/519/1020/420/921/321/822/222/7單月值（萬(wàn)方）單月同比圖 17：供應(yīng)土地建筑面積及成交土地建筑面積圖 18：?jiǎn)卧掳俪浅山粯敲鎯r(jià)及溢價(jià)率5000040000300003500045004000235003000250025%20%257715%2000010000019/519/1020/420/921/321/81022/222/720001500100050002.9%10%

16、5%0%單月供應(yīng)土地規(guī)劃建面（萬(wàn)方）單月成交土地規(guī)劃建面（萬(wàn)方）供銷(xiāo)比（右）19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7單月成交土地樓面均價(jià)（元/平）土地溢價(jià)率（右）圖 19：?jiǎn)卧掳俪峭恋爻山唤Y(jié)構(gòu)圖 20：百城分線(xiàn)供應(yīng)土地建面同比22/7 4.7%33.3%22/6 4.8% 32.7%22/5 4.4%32.7%22/43.5% 33.4%22/3 3.9%32.0%22/2 4.5% 30.5%21/12 5.5% 34.1% 62.0% 62.5% 62.9% 63.0% 64.1% 65.0% 60.4%200%150%100%50%0%-50%-1

17、00%0%20%40%60%80%100%一線(xiàn)城市（4城）二線(xiàn)城市（26城）三線(xiàn)城市（70城）21/821/1021/1222/322/522/7一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三線(xiàn)城市圖 21：百城分線(xiàn)成交土地建面同比圖 22：百城分線(xiàn)成交土地樓面均價(jià)同比80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%21/821/1021/1222/322/522/7一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三線(xiàn)城市800%600%400%200%0%-200%21/821/1021/1222/322/522/7一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三線(xiàn)城市新開(kāi)工累計(jì)下降 36.1%，施工面積降幅走闊新開(kāi)工、在施工面積，同比降幅較上月進(jìn)一步走闊。7 月開(kāi)發(fā)

18、企業(yè)房屋新開(kāi)工面積 9644 萬(wàn)平，環(huán)比-34.8%，單月同比-45.4%，降幅比上月擴(kuò)大 0.3pct，1-7 月累計(jì)新開(kāi)工面積 7.61 億平，累計(jì)同比-36.1%，降幅較上月擴(kuò)大 1.7pct。6 月房屋竣工面積 0.34億平，環(huán)比-35.7%，單月同比-36.0%，1-6 月累計(jì)竣工面積 3.20 億平，累計(jì)同比-23.3%，降幅比上月擴(kuò)大 1.8pct。6 月在施工面積 85.92 億平，環(huán)比 5 月+1.2%，同比-3.7%，降幅較 6 月擴(kuò)大 0.9pct。新開(kāi)工往往滯后于拿地 4-6 個(gè)月，2021 年 9 月-2022 年 2 月中指院 300 城土地成交建面 4.15 億平

19、，同比下降-31.5%，同時(shí)近期銷(xiāo)售回落也使新開(kāi)工意愿降溫，綜合導(dǎo)致近期新開(kāi)工面積同比下行，進(jìn)一步導(dǎo)致在施工面積同比下行。80%3000060%2500040%2000020%0%1500010000-45.4%9644圖 23：房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比圖 24：房屋單月新開(kāi)工面積及單月同比100%0%-36.1%50%-20%-40%-60%5000019/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7-50%-100%19/5 19/10 20/420/921/321/822/222/7單月新開(kāi)工面積（萬(wàn)方）單月同比圖 25：房屋竣工面積累計(jì)同比圖 26：房屋年度

20、竣工面積及累計(jì)同比50%-23.3%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%19/519/1020/420/921/321/822/222/740000300002000010000080%60%40%-36.0%20%0%-20%3392-40%-60%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7單月竣工面積（萬(wàn)方）單月同比圖 27：房屋施工面積累計(jì)同比圖 28：房屋單月施工面積及單月同比12%10%8%6%4%2%0%-2%-3.7%-4%-6%14%19/519/1020/420/921/321/822/222/71200000100000

21、08000006000004000002000000859194-3.7%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7累計(jì)施工面積（萬(wàn)方）單月同比（右）14%12%10%8%6%4%2%0%-2%-4%-6%施工、土地兩端推動(dòng)力較弱，累計(jì)投資降幅達(dá)-6.4%開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)降幅進(jìn)一步走闊。7 月商品房開(kāi)發(fā)投資完成額 1.11 萬(wàn)億，環(huán)比-31.1%，單月同比-12.3%，降幅較上月走闊 2.9pct，1-7 月累計(jì)投資完成額 7.95 萬(wàn)億，累計(jì)同 比-6.4%，降幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大 1.0pct；由于今年以來(lái)土地招拍掛成交面積同比降 幅一直在-50%左右徘徊

22、，壓制土地購(gòu)置費(fèi)增速，同時(shí)今年以來(lái)施工面積和新開(kāi)工面積同比不斷下滑，帶動(dòng)施工投資同比下行。全區(qū)域繼續(xù)增速下滑。分區(qū)域來(lái)看，東部、中部、西部和東北區(qū)域 6 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為 6086、2313、2302、446 億元，分別同比-10.0%、-13.3%、-15.9%、- 19.5%、單月增速環(huán)比分別收窄 0.9%、收窄 9.4%、收窄 3.8%、走闊 3.6%。 2022 年 7 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為 95.26，較 2022 年 6 月底下降 0.14。圖 29：商品房開(kāi)發(fā)投資完成額累計(jì)同比圖 30：商品房單月開(kāi)發(fā)投資完成額與單月同比50%-6.4%40%30%20%10%0%-

23、10%-20%19/519/1020/420/921/321/822/222/72000015000100005000050%40%30%1114820%-12.3% 10%0%-10%-20%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7單月值（億元）單月同比圖 31：住宅開(kāi)發(fā)投資完成額累計(jì)同比圖 32：住宅單月開(kāi)發(fā)投資完成額與單月同比50%-5.8%40%30%20%10%0%-10%-20%19/519/1020/420/921/321/822/222/715000100005000050%40%843430%20%-13.4% 10%0%-10%-20

24、%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7單月值（億元）單月同比（右）3%圖 33：各地區(qū)商品房開(kāi)發(fā)投資額占比圖 34：各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比22/722/622/522/422/322/221/1254.0%53.9%54.7%55.5%56.7% 59.8% 52.6% 21.9%21.8%21.9%19.2%20.6% 21.7% 21.1% %21.0%1.8%1.6%1.2%21.021.03.0%2.8%2.3%21.21.4 19.8 22.6% 3.6% 60%-9.7%-25.2%-2.4%-5.3%40%20%0%-20%0%

25、20%40%60%80%100%東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)-40%20/721/221/822/3東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)圖 35：各地區(qū)商品房開(kāi)發(fā)投資額單月同比圖 36：國(guó)房景氣指數(shù)60%40%20%0%-20%-40%-60%-10.0%-13.3%-15.9%-19.0%20/721/221/822/3東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)1021011009998979695949395.319/519/1020/420/921/321/822/222/7定金預(yù)收款和銀行按揭款隨銷(xiāo)售金額回落定金預(yù)收款和銀行按揭款隨銷(xiāo)售回落，中長(zhǎng)居民貸高波動(dòng)不及預(yù)期。7 月房企到位資金 1.19

26、 萬(wàn)億，環(huán)比-27.5%，單月同比-25.8%，降幅較上月擴(kuò)大 2.2pct，1-7 月累計(jì)到位資金 8.88 萬(wàn)億，同比-25.4%，降幅比上月略微擴(kuò)大 0.1pct；具體組成來(lái)看，7 月定金預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款分別為 3974 億元（環(huán)比-27.2%）和 2011 億元（環(huán)比-15.3%），隨銷(xiāo)售同步回落，按揭貸款的回落與此前央行發(fā)布的 7 月居民中長(zhǎng)期貸款回落相對(duì)應(yīng)（單月新增 1486 億元，同比-63%，降幅較 6 月擴(kuò)大 43pct，高波動(dòng)之下整體不及預(yù)期）；7 月自籌資金為 4171 億元，環(huán)比-30.7%，同比-20.6%，降幅擴(kuò)大 3.1pct；7 月國(guó)內(nèi)貸款 1224 億元，

27、環(huán)比-30.5%，同比-36.8%，降幅較上月擴(kuò)大 4.7pct，隨新開(kāi)工面積同步回落。圖 37：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)資金來(lái)源圖 38：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源累計(jì)同比52.04%12.43%0.06%國(guó)內(nèi)貸款利用外資150%19.7%-11.4%-28.4%-37.1%100%50%0%35.48%自籌資金其他資金-50%-100%21/1222/222/322/422/522/622/7國(guó)內(nèi)貸款利用外資自籌資金定金及預(yù)收款60%3500060%50%3000040%40%30%20%250002000020%-25.8%0%10%0% 150001000011923-20%-10%5000-40%-2

28、0%-25.4%0-60%-30%19/519/1020/420/921/321/822/222/719/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7圖 39：房地產(chǎn)到位資金累計(jì)同比圖 40：?jiǎn)卧路康禺a(chǎn)到位資金及單月同比單月值（億元）單月同比圖 41：國(guó)內(nèi)貸款資金累計(jì)同比圖 42：?jiǎn)卧聡?guó)內(nèi)貸款資金及單月同比20%-28.4%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%-25%-30%-35%19/519/1020/420/921/321/822/222/760005000400030002000100001224-36.8%19/5 19/10 20/4 2

29、0/9 21/3 21/8 22/2 22/730%20%10%0%-10%-20%-30%-40%單月值（億元）單月同比（右）圖 43：自籌資金累計(jì)同比圖 44：?jiǎn)卧伦曰I資金及單月同比-11.4%40%30%20%10%0%-10%-20%19/519/1020/420/921/321/822/222/710000800060004000200004271-20.6%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7單月值（億元）單月同比（右）40%30%20%10%0%-10%-20%-30%圖 45：定金及預(yù)收款累計(jì)同比圖 46：?jiǎn)卧露ń鸺邦A(yù)收款及單月同比1

30、20%12000150%100%80%10000100%60%40%80006000-31.2%50%20%400039740%0%-20%-37.1%2000-50%-40%0-100%-60%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/719/5 19/10 20/420/921/321/822/222/7單月值（億元）單月同比（右）圖 47：個(gè)人按揭貸款累計(jì)同比圖 48：?jiǎn)卧聜€(gè)人按揭貸款及單月同比80%-25.2%60%40%20%0%-20%-40%19/5 19/10 20/420/921/321/822/222/760005000400030002

31、0001000080%60%40%-22.6% 20%20110%-20%-40%-60%19/5 19/10 20/4 20/9 21/3 21/8 22/2 22/7單月值（億元）單月同比（右）發(fā)行主體融資方式融資金額（億元）借款年限（年）票面利率(%)起息日中海宏洋地產(chǎn)證監(jiān)會(huì)主管 ABS7.00000.99732.70002022-07-26中海宏洋地產(chǎn)證監(jiān)會(huì)主管 ABS0.37000.99732022-07-26電建地產(chǎn)一般公司債9.00005.00003.34002022-07-28城建發(fā)展定向工具5.00005.00003.34002022-07-27中交房地產(chǎn)集團(tuán)一般中期票據(jù)6.

32、00003.00003.39002022-07-27上海金茂一般中期票據(jù)20.00003.00003.29002022-07-27蘇州建融證監(jiān)會(huì)主管 ABS1.900011.00823.20002022-07-22蘇州建融證監(jiān)會(huì)主管 ABS0.100011.00822022-07-22合肥興泰一般中期票據(jù)7.00003.00002.97002022-07-25中海企業(yè)發(fā)展一般中期票據(jù)20.00005.00003.26002022-07-25蘇州高新超短期融資債券2.00000.18901.98002022-07-21蘇州高新超短期融資債券2.00000.18902.00002022-07-21

33、保利發(fā)展一般公司債15.00005.00002.89002022-07-22保利發(fā)展一般公司債5.00007.00003.28002022-07-22萬(wàn)科一般中期票據(jù)30.00003.00003.00002022-07-21陸家嘴集團(tuán)一般中期票據(jù)10.00003.00002.90002022-07-20興城人居定向工具5.00003.00003.43002022-07-18新建元一般中期票據(jù)5.00005.00002.95002022-07-18建發(fā)房產(chǎn)一般中期票據(jù)10.00006.00003.60002022-07-18表 1：近期房企直接融資情況發(fā)行主體融資方式融資金額（億元）借款年限（年

34、）票面利率(%)起息日蘇州高新超短期融資債券4.00000.20552.00002022-07-15蘇州高新超短期融資債券4.00000.20552.00002022-07-15建發(fā)房產(chǎn)一般公司債3.70006.00003.59002022-07-18華發(fā)股份證監(jiān)會(huì)主管 ABS3.060018.01372022-07-13華發(fā)股份證監(jiān)會(huì)主管 ABS18.500018.01375.39002022-07-13中鐵地產(chǎn)一般中期票據(jù)15.00005.00003.40002022-07-15華潤(rùn)置地一般公司債20.00005.00003.37002022-07-14城建發(fā)展一般公司債23.00005.

35、00003.22002022-07-14招商蛇口超短期融資債券13.00000.49322.08002022-07-13珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)一般中期票據(jù)12.00003.00003.50002022-07-13保利發(fā)展一般中期票據(jù)20.00003.00002.90002022-07-13魯能集團(tuán)一般中期票據(jù)10.00003.00003.15002022-07-13中交房地產(chǎn)集團(tuán)一般中期票據(jù)4.30003.00003.47002022-07-13中新集團(tuán)一般公司債10.00003.00002.96002022-07-12京投發(fā)展一般公司債4.41003.00003.10002022-07-12電建地產(chǎn)一

36、般中期票據(jù)10.00005.00003.48002022-07-12高速地產(chǎn)集團(tuán)一般短期融資券1.81001.00003.18002022-07-11電子城超短期融資債券5.50000.71233.04002022-07-11上海金茂一般公司債20.00005.00003.28002022-07-08萬(wàn)科一般公司債29.00005.00003.21002022-07-08萬(wàn)科一般公司債5.00007.00003.70002022-07-08首開(kāi)股份定向工具10.00005.00003.63002022-07-07佳源私募債4.00003.00008.00002022-07-05棲霞建設(shè)一般公司

37、債1.60005.00003.75002022-07-06首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)一般公司債16.70005.00003.80002022-07-06龍湖一般公司債17.00006.00004.10002022-07-05廣州城建一般公司債4.00005.00002.90002022-07-05廣州城建一般公司債7.00007.00003.43002022-07-05濱江集團(tuán)一般短期融資券9.70001.00003.90002022-07-05招商蛇口超短期融資債券12.90000.41102.00002022-07-01華發(fā)股份一般中期票據(jù)18.00005.00004.79002022-07-04華發(fā)股份一般中期票據(jù)12.00005.00004.94002022-07-04數(shù)據(jù)來(lái)源：，70 城房?jī)r(jià)同比降幅進(jìn)一步走闊房?jī)r(jià)整體同比降幅進(jìn)一步走闊，成交偏弱的二線(xiàn)和強(qiáng)三線(xiàn)城市寬松進(jìn)一步落地。