040武漢住宅項目萬科西半島設(shè)計條件

1、西項目規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃條件做以下明確：1、高壓線：項目用地內(nèi)存在高壓線，用地內(nèi)有 3 座高壓塔，高壓線南北居中貫通用地，高壓線距地約 16 米；高壓線為 220KV，規(guī)劃設(shè)計時不考慮入地；2、項目用地分南北地塊，規(guī)劃設(shè)計時以用地分界線為開發(fā)分期線，考慮南區(qū)獨立開發(fā)可行性；南地塊容積率及產(chǎn)品比例均需單獨達(dá)到規(guī)劃要求指標(biāo)；3、項目南北外側(cè)各有一條寬 25 米的代征市政道路；市政道路的斷面由規(guī)劃設(shè)計定，建設(shè)時間未定；由于退地問題，首期開盤時考慮無市政路，橋梁沒有建設(shè)時間；4、學(xué)校占地 15500 平方米；按照六年制小學(xué)考慮，班級數(shù)量為 24 班；小學(xué)學(xué)用地必須放在南地塊內(nèi)，以滿足獨立開發(fā)報建要求，建

2、議用地在項目西南角；5、考慮一所 6 班制，位于北地塊內(nèi)，位置滿足南北地塊服務(wù)半徑；6、商業(yè)配套規(guī)模 2900 平方米左右；業(yè)態(tài)分“大型商鋪”、“小型商鋪”、“5 分鐘商業(yè)”三類，其中：大型商鋪為集中型商業(yè)，獨立布置；業(yè)態(tài)為：900m2700超市大餐廳小型商鋪：多以底商的形式為主。為能滿足日常生活需要的各種基本商業(yè)配套；部分小商鋪的業(yè)態(tài)可與功能結(jié)合，滿足不能提供的其它中、高檔休閑消費功能；其基本業(yè)態(tài)如下（共 985m2，以下分類用于參考）45 m2120 m2150 m2130 m245 m290 m2快餐小餐廳西餐廳酒吧面包房自助45 m2干洗店美容美發(fā)90 m2雜貨及建材 90X2=180

3、 m2（2 間）工藝品銷售45 m245 m2體育用品用于分區(qū)小型商業(yè)（滿足基本日常需要的 5 分鐘商業(yè)） 300 m2（3 處左右）3）商業(yè)開放時間要求在項目首期開盤時超市及滿足基本生活配套的小商鋪達(dá)到展示條件；4）南地塊的與商業(yè)盡量放在一起，共享公用空間，共為公用場所，使用功能相互呼應(yīng)，互為補充，形成一個集中的項目人群休閑、購物、餐飲區(qū)。5）北地塊共用南地塊商業(yè)，只是布置幾處 5 分鐘商業(yè)。7、1）南北地塊雙成規(guī)模與氣勢；設(shè)計，盡量在設(shè)計中考慮將所結(jié)合在一起，分期實施，形2）南地塊規(guī)模 1200 平方米左右；室外游泳池、羽毛球、乒乓球為必須功能，基本房間面積：2007018X5=90（5 間）25X6=150300兩個室內(nèi)場地（約 18X18 米）定義為南地塊商業(yè)配套的“延展與補充”，為接待兼酒吧游泳更衣室乒乓球房羽毛球3）北地塊，暫定體育主題，面積 500-700 平米左右，要求考慮盡量多的室外活動場地。4）開放時間為項目首期開盤時外立面達(dá)展示條件。8、建筑密度：南北地塊按照 23的建筑密度考慮；9、停車位：總體停車比不小于 0.5；各產(chǎn)品停車比要求如下：1）窄情T0.3 個/戶2）寬T0.8 個/戶3）退臺小0.7 個/戶4）聯(lián)排 1.1 個/戶（含車庫或花園內(nèi)停車位）10、開盤展示產(chǎn)