建筑方案施工圖18新村設(shè)計說明

1、設(shè)計說明10 導(dǎo)言本項目乃應(yīng)市萬景房地產(chǎn)開發(fā)公司的邀請，為樹村新村 6#地規(guī)劃設(shè)計方案。此發(fā)展地塊位于上地信息產(chǎn)業(yè)的南，中關(guān)村街北端，上帝信息路與農(nóng)大南路交叉口西北角。規(guī)劃方案合理地按功能需要，結(jié)合此位處上地信息產(chǎn)業(yè)的前臉和門戶的優(yōu)求創(chuàng)造出富有新世紀(jì)時代氣息的建筑群。本規(guī)劃方案以發(fā)揮最大社會及經(jīng)濟效益為出發(fā)，同時高度重視本地區(qū)的環(huán)境景觀特色，并予以發(fā)揮利用，并借此使本地區(qū)成為上地信息產(chǎn)業(yè)具有地域代表性及標(biāo)志性的建筑。0 地塊地理位置特色分析項目地點：本規(guī)劃區(qū)總占地約 10 公頃，東鄰上地信息路，南鄰農(nóng)大南路，西至樹村果園，北至上地信息產(chǎn)業(yè)。22 位置特點：該地塊位于中關(guān)村海淀園中心區(qū)與上地發(fā)展

2、區(qū)的交界處，隨著圓明園東路的擴建，該項目距中關(guān)村區(qū)僅有幾分鐘車程，是中關(guān)村區(qū)與發(fā)展區(qū)的點，上地信息產(chǎn)業(yè)的南大門，極具發(fā)展?jié)摿Α?0 總體規(guī)劃方案構(gòu)思說明：本項目作為中關(guān)村發(fā)展區(qū)的旗艦式建筑。其發(fā)展性質(zhì)占領(lǐng)著特殊的地位，將成為此區(qū)深受注目的形象之一。本構(gòu)思著重合理的總體規(guī)劃，兼能符合市場的發(fā)展，為本地區(qū)創(chuàng)造具有地域特色的城市輪廓，創(chuàng)造富有魅力和個性鮮明的現(xiàn)代化高科技園區(qū)，奏響完整流暢的交響樂章。31 將上地信息路與農(nóng)大南路交界點上的城市節(jié)點空間塑造為一個富于個性，體現(xiàn)中關(guān)村高科技特色的廣場。以相互環(huán)抱的弧線結(jié)構(gòu)造型，以期達(dá)到其匯聚天地之精華，并無限延伸，合力向上，共同托起上地信息產(chǎn)業(yè)基地這顆“明

3、珠”設(shè)計概念。32 沿上地信息路的弧形主體建筑與主交通走廊兩條弧形主干道，一虛一實，伸展開來，相互環(huán)抱圍合出一個優(yōu)雅的中心廣場。以此為中心，向北西延伸出三翼各功能群體。整個建筑群渾然一體，相互輝映，了一系列各有特色，功能明確的室外空間。結(jié)合綠化，水面，景觀，營造出一個豐富的群體建筑，極有動感，充滿。33 為提供一個鼓勵合作且吸引業(yè)界頂尖的環(huán)境，為把巨大的尺度引導(dǎo)到一個人性化的水平，在考慮外觀因素的基礎(chǔ)上，盡可能的擴大自然采光，與景觀的納入，以及增加工作空間的可變性，各空間通過中庭取得豎向聯(lián)系，同時中庭空間還是實現(xiàn)在工作的人們相互交流的重要區(qū)域。34 建筑體量與廣場平面的視覺劃分及玻璃的透明性增

4、強了室內(nèi)外的空間相互交融。35 具有雕塑感的綜合建筑體現(xiàn)了 IT 業(yè)的，先進(jìn)性。反映在建筑的生命力和復(fù)雜性上，優(yōu)雅，開放和具有感的新建筑形式。40 功能布局41依據(jù)總體規(guī)劃方案構(gòu)思，在上地信息路與農(nóng)大南路交界點上設(shè)計了一個頗具時代特色與文化氣息的城市結(jié)點空間，形成一個吸引人流，讓行人安心駐足的小型城市廣場，使本項目成為“上地信息產(chǎn)業(yè)的強有力的空間結(jié)點。的南大門”此城市廣場不僅襯托出主體標(biāo)志性建筑，也減少了其于城市空間中的感，為城市空間開拓了新意義，設(shè)計上更利用了此廣場的設(shè)計，為由上地信息路和農(nóng)大南路的人流創(chuàng)造了觸目的強烈視線牽引作用。規(guī)劃方案結(jié)合原有街區(qū)地塊的自然劃分，在整體的情況下，分成若干

5、個功能相對獨立的豎向功能分區(qū)設(shè)計，功能主要以辦公、會議、配套商業(yè)為主。依據(jù)總體方案構(gòu)思，沿上地信息路的弧形主體建筑布置商業(yè)及配套服務(wù)設(shè)施和部分辦公，沿上地信息路弧形展開，在保持韻律感的同時，構(gòu)筑了具有視覺沖動的效果。利用要求，順勢形成南高北地斜坡，這樣的體型關(guān)系更富于動感變化，打破了一般意義上的板樓的呆板和生硬，自東向西或自西向東步移、變化萬千，為西直門內(nèi)大街沿線街景提供了一組生機勃勃令人印象深刻的人文景觀。連接各部分的主交通走廊，那令人興奮的性與運動性的建筑表白，使這道弧形彎曲的玻璃體成為整個中心的形象表現(xiàn)，該空間包含有一系列的活動點使或來訪者彼此接觸的機會大大增加，知識得以，人們的關(guān)系也愈

6、加融洽，同時各種新的構(gòu)思也將源源不斷的產(chǎn)生。這道弧形彎曲的玻璃體與弧形主體建筑一起將人引入由廣場引入一個半開放式廣場。這里是整個中心的，它將內(nèi)融，優(yōu)美的輪廓，宜人的尺度，豐富的景觀，不但是整個建筑群的幾何中心，也是交流的中心，功能的中心，所有的能量在這里匯聚，發(fā)散，升華。從交通走廊伸出的西、北兩翼以形式又頗具韻律感的板式建筑群組成，功能主要以辦公為主。南翼為五星級會議中心，包括休閑及酒店式公寓 300 套，各翼之間形成了三個各具特色的內(nèi)庭院，與對外空間被交通走廊隔開，實現(xiàn)了動靜分離，營造出宜人寧靜的辦公，休閑環(huán)境，并最大限度的將西部綠化引入，使建筑自然的融入自然。西部的綠化用地內(nèi)，布置 20

7、套別墅，融于綠化之中。外立面也采取了現(xiàn)代的風(fēng)格做法，以取得項目風(fēng)格的。整個建筑群地上最高 8 層。建筑物2 層，作為停車庫及設(shè)備用房。自東向西或自南向北步移形成城市街道的一道景觀。、變化萬千，為沿線街景提供了一組生機勃勃令人印象深刻的人文景觀50 交通組織設(shè)計根據(jù)現(xiàn)狀和控制詳細(xì)規(guī)劃的交通組織方案“人車分流”是本方案設(shè)計的重點，區(qū)內(nèi)交通依據(jù)著“”的精神，行人可沿上地信息路與農(nóng)大南路直達(dá)各個功能地塊。機動車出都布置在次干道上，停車場均緊靠布置，利于車輛在短時間內(nèi)迅速疏散。辦公樓酒店均設(shè)有獨立的汽車上落區(qū)。機動車形成環(huán)路。交通流線簡捷高效、互不交叉。本規(guī)劃項目耐火等級為一級，建筑物四周具有市政及小區(qū)

8、道路，可作為消防車道在建筑銜接處設(shè)消防通道。除主體綜合商業(yè)部分圍繞 中庭設(shè)四個防火分區(qū)外，其余建筑均每層設(shè)一個防火分區(qū)，每區(qū)設(shè)兩個消防樓梯，采用甲級防火門。60 景觀設(shè)計說明環(huán)保及綠化為現(xiàn)市的主要城市規(guī)劃概念，結(jié)合以上指導(dǎo)，在本案中遵循“”的設(shè)計理念進(jìn)行構(gòu)思。在整個大體量的規(guī)劃中，景觀設(shè)計則采用簡約手法，主要用材也擺脫繁鎖的堆砌。在已定規(guī)劃中，綠化結(jié)合硬化鋪裝展開二維設(shè)計，其中力求輪廓鮮明，富有時代感，突出高科技風(fēng)格。每組團的綠地與廣場遵循平面的規(guī)律，多以幾何平面和線型展開，造型上給人以美感，功能上具有導(dǎo)向性。在這有機的平面中一道水景貫穿其中，與建筑有機的穿插結(jié)合，即烘托出建筑的優(yōu)美，又使建筑

9、與環(huán)境融為一體。使西面的100 畝綠化自然有機的融合在一起，是整個園區(qū)成為一個綠色的，生態(tài)的，親水的現(xiàn)代化園區(qū)。61 建筑與外部多處應(yīng)用借景，觀景法，情景交融，達(dá)到多方位的景觀效果。使球場，公園也成為建筑有機的部分，切入了“看”與“被看”的關(guān)系?！皠印迸c“靜”的景觀設(shè)計也成為本案的亮點。62 三個類型廣場的關(guān)系及作用。在上地信息路和農(nóng)大南路這兩條城市主干道沿街的適當(dāng)位置以及交界點上設(shè)置了兩個外部廣場.作為進(jìn)入園區(qū)的標(biāo)志性的廣場。橢圓形擴展的中心廣場作為視覺景觀與營造園區(qū)氛圍的重點,放射狀地延伸出三個庭院。并可以方便的抵達(dá)中心廣場，這種處理使得室內(nèi)外空間變化更趨豐富,互相交融.由外到內(nèi)，由動到靜

10、，各有功用，又形成有趣的空間序列，使建筑富于和變化。70 環(huán)保及生態(tài)設(shè)計說明這一體形巨大的組合體，自然的融合在環(huán)境中。雖然十分現(xiàn)代，卻對體現(xiàn)出對環(huán)境的尊重。利用高科技衡。段，建筑細(xì)部的處理，最大限度的利用自然資源，爭取到自然采光和通風(fēng)，實現(xiàn)自我生態(tài)的平80 分期實施方案說明由于本工程規(guī)模較大,所以在規(guī)劃設(shè)計過程中充分考慮了分期施工。在本方案中，不同功能的建筑物相對獨立,即使是同能的大型建筑物也被拆分處理成幾部分體量適度的建筑物。這種設(shè)計方式不僅可以很好的解決建筑美學(xué)關(guān)于尺度感的條件。同時為分期施工的可行性提供了充分采用這種分期施工方式,可以根據(jù)業(yè)主的投資狀況,靈活地調(diào)整總體實施進(jìn)度。但是,需要

11、各個設(shè)計工種密切配合,諸如結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)、施工都需要采取一定的措施,以保證前后不同階段之間的完美銜接。90 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及投資估算說明技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)用地面積106400 平方米地上建筑層數(shù)48 層投資估算編制說明1本估算依據(jù)招標(biāo)文件、方案設(shè)計圖紙及各專業(yè)說明編制。2本估算土建工程和安裝工程按市 1996 年概算編制。3寫字樓估價按 3A 級智能化標(biāo)準(zhǔn)考慮；酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)估價。4本工程設(shè)備估價按國產(chǎn)高檔和進(jìn)口中檔設(shè)備考慮。5本估算未包括：（1）建設(shè)工程前期費用（2）工程建設(shè)期間的準(zhǔn)備費用（3）建設(shè)建筑層數(shù)2 層檐口標(biāo)高30.00 米占地面積42600 平方米總建筑面積338400 平方米地上部分建筑面積259800 平方米部分建筑面積88500 平方米容積率2.6建筑密度40%綠化率34%車庫停車位約 870 個地面停車位65 個（4）不可預(yù)見費工程投資估算項目名稱內(nèi)容工程量單方造價造 價（萬元）說明一、建設(shè)安裝工程費商業(yè)建筑5 萬 m24200 元/m2辦公建筑215 萬 m24600 元/ m2酒店會議建筑81 萬 m25200 元/ m2210009890042120土建部分均按鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)測算。外裝修按中高