牡丹江市場調(diào)研簡報

1、.PAGE ：.；牡丹江市場調(diào)研報告年月日目 錄 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 一、地理位置 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二、城市概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三、宏觀經(jīng)濟(jì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四、房地產(chǎn)市場情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五、產(chǎn)品構(gòu)造、部分樓盤簡析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 六、區(qū)域分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc

2、七、競爭分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 八、目前牡丹江市房地產(chǎn)政策 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 九、綜述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 十、寫字樓市場情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 十一、牡丹江市地?zé)豳Y源 PAGEREF _Toc h 一、地理位置牡丹江位于黑龍江省東南部，地處中、俄、朝合圍的“金三角腹地，東至俄羅斯遠(yuǎn)東、南與吉林省延邊自治州接壤、西與哈爾濱市相鄰，地處長白山北部。二、城市概略全市總面積.萬平方公里，其中市區(qū)面積平方公里， HYPER

3、LINK baike.baidu/view/.htm t _blank 建成區(qū)面積.平方公里?？?cè)丝谌f，市區(qū)人口.萬。一行政區(qū)域劃分牡丹江市現(xiàn)有個市轄區(qū)：愛民區(qū)、東安區(qū)、陽明區(qū)、西安區(qū)， HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 江南新區(qū)目前正在規(guī)劃中。牡丹江市行政區(qū)域劃分表行政區(qū)面積平方公里人口萬簡介東安區(qū).位于牡丹江市東南部，老城區(qū)，政治、文化、金融、商貿(mào)中心區(qū)，農(nóng)業(yè)為根底、工業(yè)為支撐、商貿(mào)為主體的經(jīng)濟(jì)開展格局。愛民區(qū)位于牡丹江城區(qū)西北部，是牡丹江市城區(qū)人口最多的市轄區(qū)。朝鮮、滿、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t

4、_blank 回族等少數(shù)民族人口約占%。陽明區(qū)商貿(mào)物流中心區(qū)、全市高科技信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)政府將招商引資任務(wù)納入目的管理，圍繞舊城區(qū)改造，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)。西安區(qū)位于牡丹江城區(qū)西南部，政治、文化、商貿(mào)中心，朝鮮、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 滿族等少數(shù)民族人口約占%。江南新區(qū)規(guī)劃中位于牡丹江南岸，分為行政辦公中心區(qū)、商業(yè)金融中心區(qū)、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 工業(yè)園區(qū)、高尚居住區(qū)和 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 旅游休閑度假區(qū)，以牡丹江

5、為紐帶、“一江居中、兩岸同興的城市格局，建立具有北方寒地特征山水園林城市。 二市政設(shè)備牡丹江城市綠化、道路交通、供水排水、供熱供氣、電力通訊等配套設(shè)備齊全。市區(qū)園林綠化覆蓋面積 公頃，綠地率 % 。市區(qū)道路長度 公里，面積 萬平方米，人均 . 平方米。位于市區(qū)東南公里處的 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 牡丹江機(jī)場為國家C級機(jī)場。 三產(chǎn)業(yè)構(gòu)造 牡丹江市工業(yè)目前曾經(jīng)構(gòu)成了造紙、電力、煤化工、石油化工、制藥、汽車配套、木材加工等支柱產(chǎn)業(yè)。工業(yè)是牡丹江國民經(jīng)濟(jì)的主體和財政稅收的主要來源，全部工業(yè)添加值占全市地域消費(fèi)總值的%左右，工業(yè)企業(yè)發(fā)明的稅收占市

6、級財政收入的%左右。牡丹江的第三產(chǎn)業(yè)迅猛開展。全市擁有夏威夷國際大酒店、金鼎國際大酒店等星級賓館 家，大商集團(tuán)、新瑪特、波斯特、家樂福等大型商場 余家。三、宏觀經(jīng)濟(jì)近年來，牡丹江經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，年全市實現(xiàn)地域消費(fèi)總值億元，比上年增長.%。一地域消費(fèi)總值年GDP增長表單位：億元年GDP增長率%年牡丹江市GDP及其增長率都呈逐年上升的態(tài)勢。二產(chǎn)業(yè)構(gòu)造其中各產(chǎn)業(yè)構(gòu)造在地域消費(fèi)總值中都占有不同的比例，以年和年統(tǒng)計數(shù)據(jù)為例：由上圖可以看出房地產(chǎn)所在的第三產(chǎn)業(yè)，在整個GDP中占有相當(dāng)大的比重。三人均可支配收入及消費(fèi)價錢指數(shù)隨著社會的開展，牡丹江市人民生活程度不斷提高，人均可支配收入也逐年上漲。年年人均可支配

7、收入增長表牡丹江市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示年有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為：年份人均GDP元增長率人均可支配收入元增長率實踐增長率消費(fèi)性支出增長率實踐增長率失業(yè)率年.%.%.%.%.%.%注：實踐增長率為剔除物價要素后的增長率。牡丹江市年居民消費(fèi)價錢指數(shù)年份上漲類漲幅下降類降幅年食品類.%穿著類.%煙酒及用品類.%家庭設(shè)備用品及維修效力.%文娛教育、文化.%交統(tǒng)統(tǒng)訊類.%居住類.%醫(yī)療保健、個人用品.%年食品類.%穿著類.%煙酒及用品類.%交統(tǒng)統(tǒng)訊類.%家庭設(shè)備及用品.%文娛教育文化用品類.%醫(yī)療保健、個人用品類.%居住類.%年食品類.%穿著類.%居住類.%文教文娛用品及效力類.%煙酒及用品類.%交統(tǒng)統(tǒng)訊類.%醫(yī)療保健

8、類.%家庭用品及效力類.%四金融機(jī)構(gòu)及居民儲蓄存款截止年底，全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額為.億元，比年初添加.億元；金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額為.億元，比年初添加.億元；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額.億元，比年初添加.億元。四、房地產(chǎn)市場情況一市場供需總量工程單位全年房地產(chǎn)開發(fā)投資億元.房屋施工面積萬平方米.住宅面積萬平方米.新開工面積萬平方米.住宅新開工面積萬平方米N/AN/A.商品房銷售建筑面積萬平方米.商品房銷售額億元. 二高增長的開展態(tài)勢牡丹江市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，初期投資規(guī)模較小，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，全市房地產(chǎn)投資規(guī)模日益擴(kuò)展。年上海綠地、北京世茂、江蘇美林等一批實力雄厚的企業(yè)入駐牡丹江市。綠地世紀(jì)城、北山

9、賓館、阿里郎廣場等多個方案投資億元以上的工程相繼開工，使得年牡丹江市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)開展迅猛，隨著年一批黃金地段的房地產(chǎn)大工程相繼開工，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重略有下降，年以年均增長.%的速度快速開展。年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速表三總體成交走勢隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長，-年-月，全市累計開工商品房面積平方米,商品房銷售面積平方米。其中，期房銷售面積平方米，占商品房銷售面積.%。年商品房成交面積走勢圖單位：萬平方米四價錢走勢從歷史資料看，商品房銷售價錢雖然各年份的上漲程度有所不同，但總體呈上升態(tài)勢。牡丹江市商品住宅年年市場成交均價走勢牡丹江市商品住宅年年市場成交均價走勢年上半房，牡丹江商品房均價元

10、/平方米，房價收入比.，年上半年商品房均價元/平方米，年下半年商品房均價元/平方米，到年月，牡丹江商品房均價在元/平米，房價收入比到達(dá)了左右，到達(dá)合理的范圍之內(nèi)的頂峰，從價錢看,年前個月,商品房均價分別為元和元,而年前兩個月的商品房銷售均價均有所上漲,每平方米漲幅到達(dá)了元左右。創(chuàng)牡丹江市歷史新高。年商品房平均銷售價錢走勢圖單位：元年雖然國家出臺了一系列調(diào)控房價的措施，但是從房價走勢看，年銷售均價在堅持穩(wěn)定的根底上依然出現(xiàn)上漲，目前牡丹江市場上仍以高價樓盤為主,高價樓盤的售價均在元以上,有的甚至能到達(dá)元左右。商品房成交量照去年同期有所下降。年最近兩個月牡丹江市商品房成交價錢走勢：年月，商品房銷售

11、價錢走勢年月，商品房銷售價錢走勢今年牡丹江市部分棚戶區(qū)和廉租房開發(fā)樓盤有能夠上市,其銷售均價雖不如高價樓盤高,但與目前市場均價相差不會很大。由于北方冬季開工不便,很多樓盤都要在月份后開工,月份以后,牡丹江市將進(jìn)入到商品房住宅的銷售旺季。五、產(chǎn)品構(gòu)造、部分樓盤簡析一別墅類：平米-平米的高端生態(tài)別墅，主要分布在江南新城。二公寓、住宅類.大連中山家園工程稱號大連中山家園地址興平路西、西新榮街北建筑密度%均價元/平方米容積率.綠化率%開盤時間年月入住時間部分曾經(jīng)入住規(guī)劃用地.公頃建立用地.公頃建筑面積，.m可售面積. m已售面積. m車位個物業(yè)類型普通住宅主力戶型居總套數(shù) 套已售套數(shù) 套開發(fā)商牡丹江市

12、蘇苑房地產(chǎn)開發(fā)工程簡介.經(jīng)過創(chuàng)新的設(shè)計手法，合理規(guī)劃、科學(xué)規(guī)劃，打造一個節(jié)能節(jié)地、天人合一的高檔次的住宅小區(qū)，每處細(xì)節(jié)都交融了家居、文化、自然三者的調(diào)和一致。中軸景觀設(shè)計精妙，在風(fēng)格和風(fēng)格上充分思索了其延伸部分與大學(xué)城景觀的對接；.中山廣場為中心，與南北景觀帶結(jié)合將小區(qū)劃分為四個組團(tuán)，以春、夏、秋、冬立意，每個組團(tuán)各具特征；.規(guī)劃規(guī)劃合理，較低的容積率和較高的綠地率，小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境良好，戶型種類多樣；.把北方傳統(tǒng)文化內(nèi)涵融入現(xiàn)代先進(jìn)景觀設(shè)計理念，打造獨(dú)特、鮮明、藝術(shù)的住區(qū)景觀，到達(dá)最正確的居住質(zhì)量。. 綠地世紀(jì)城一期塞納麗舍第一部分工程稱號綠地世紀(jì)城一期塞納麗舍地址江南興隆下乜河類型住宅及社

13、區(qū)商業(yè)形狀高層、小高層構(gòu)造鋼混均價 .元/平方米主力戶型居綠化率%可售面積. m剩余可售面積. m已售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù) 套剩余可售套數(shù)套物業(yè)公司上?？迫鹞飿I(yè)管理公司開發(fā)商上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)工程簡介.牡丹江市最大的濱江生活社區(qū)；.法式新古典主義建筑風(fēng)格與景觀設(shè)計，以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，充分利用濱江的優(yōu)勢，最大化利用江景資源，做到戶戶有江景可觀；.萬平方米的大型法式園林景觀，江景園景渾然天成；.社區(qū)配套極為完善，表達(dá)了大盤特征；.充分與城市生活接軌，引進(jìn)現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，居民享遭到一致的物業(yè)管理和效力，小區(qū)設(shè)置安防系統(tǒng)，在保證平安的同時使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響；.完全獨(dú)立的封鎖式小

14、區(qū)，地段價值優(yōu)越，周邊配套和小區(qū)相關(guān)配套完善，引導(dǎo)牡丹江居住新典范，是改動居住環(huán)境提高生活質(zhì)量的理想家園。. 上海印象工程稱號上海印象地址太平路以東、南市街以南類型酒店、公寓、商鋪形狀高層、老式別墅、低層構(gòu)造鋼混均價.元/平方米可售面積. m剩余可售面積. m已售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù)套剩余可售套數(shù)套物業(yè)公司上海科瑞物業(yè)管理公司開發(fā)商上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)工程簡介. 設(shè)計理念： 經(jīng)過引入上海新天地的勝利商業(yè)方式，為牡丹江打造時髦建筑品牌，為牡丹江提供一處充溢時髦魅力與復(fù)古風(fēng)格的商業(yè)生活區(qū)域；.工程規(guī)劃一個集酒店公寓、商業(yè)街、餐飲和文娛休閑于一體的綜合性高檔建筑群，打造牡丹江最具吸引力的時髦

15、生活中心；.建筑主體為兩幢層現(xiàn)代風(fēng)格的酒店管理公寓，集合三層為主復(fù)古式商業(yè)組成，商業(yè)餐飲為一幢幢獨(dú)立的老式別墅構(gòu)成，主體為一躍三層方式，建筑部分屋頂連通，成為室外露臺，上植綠化，作為露天休憩茶座等；.酒店式管理的全裝修的精品公寓。堅持了建筑的復(fù)古風(fēng)格，現(xiàn)代的餐飲，酒吧，時髦精品店，藝術(shù)，居住等功能交融其中；.商鋪部分一、二、三層為商鋪出租或出賣，部分屋頂設(shè)綠化和露天休憩茶座，酒店公寓部分設(shè)計兩層挑空的精裝修大堂，-層為酒店公寓規(guī)范層。輕巧的不銹鋼金屬構(gòu)件的運(yùn)用，外墻涂料均給建筑帶來濃重的商業(yè)氣氛。底層部分架空，設(shè)置騎廊通道。添加了商業(yè)興趣和空間效果。. 京江上城工程稱號京江上城地址西圣林街北

16、新華路以西類型板樓棟數(shù)八棟構(gòu)造鋼混均價.元/平方米主力戶型平方米綠化面積 m建筑面積. m可售面積. m已售面積. m剩余可售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù) 套開發(fā)商牡丹江京江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)工程簡介.京江上城小區(qū)整體環(huán)境將以人為本，綠色、自然、封鎖、現(xiàn)代化為原那么，將打造牡丹江市真正的綠色花園式小區(qū)；.四季如春、風(fēng)光別致自然的綠色環(huán)境，動靜分區(qū)，調(diào)和、溫馨、安靜與立體綠植庭院相呼應(yīng)；.戶型方正，住宅內(nèi)功能分區(qū)合理，具有良好私密性和溫馨性。示范多種裝修風(fēng)格供業(yè)主參考，個性的空間和品味時髦最完美的宜居環(huán)境。. 江城美地第一街區(qū)工程稱號江城美地第一街區(qū)地址西九條路與西十條路.西長安街與西新安街之間類型N

17、/A主力戶型-構(gòu)造混合均價.元/平方米規(guī)劃占地面積 m建筑設(shè)計上海林德建筑設(shè)計院總面積. m剩余可售面積. m已售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù)套剩余可售套數(shù)套開發(fā)商牡丹江美林房地產(chǎn)開發(fā)工程簡介.江城美地引進(jìn)了當(dāng)今房地產(chǎn)領(lǐng)域最為先進(jìn)的地產(chǎn)理念街區(qū)地產(chǎn)方式；.平方米的阿里郎廣場、平方米的金達(dá)萊廣場為中心，朝鮮民族風(fēng)情街、阿里郎酒吧步行街、時髦風(fēng)情街為軸線，分為第一街區(qū)、第二街區(qū)、第三街區(qū)、第四街區(qū)；.建筑立面以黃綠藍(lán)為主顏色，整體風(fēng)格現(xiàn)代、簡約。在節(jié)能保溫方面不僅采取了地?zé)嵯到y(tǒng)，同時外墻還采用了最為先進(jìn)的保溫節(jié)能資料；.每一處空間都匠心獨(dú)運(yùn)，在確保居住功能最優(yōu)化的前提下，讓自在個性縱情釋放。. 江城

18、美地第二街區(qū)工程稱號江城美地第二街區(qū)地址西八條路以西.西長安街與西牡丹街之間容積率.建筑密度%構(gòu)造混合均價.元/平方米占地面積.畝綠化率%建筑面積萬平方米可售面積. m已售面積. m剩余可售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù) 套開發(fā)商牡丹江美林房地產(chǎn)開發(fā)工程簡介.位于西安區(qū)中心位置，教育資源豐厚，周邊配套設(shè)備齊全；.平米阿里郎休閑文娛廣場、平米開放式主題景觀、朝鮮民族風(fēng)情街、酒吧一條街；.江城美地是美林集團(tuán)在牡丹江投資開發(fā)的首個工程，以把江城美地打呵斥為西安區(qū)首選優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)為目的。、天豪花園工程稱號天豪花園地址東四條路以西，七星街以南建筑面積萬平方米建立時間二期工程于年秋季開場開工物業(yè)類型二期工程由

19、兩棟層及一棟層住宅樓組成車庫地下車庫園林設(shè)計哈爾濱市園林專業(yè)教授設(shè)計工程簡介. 小區(qū)建立分兩期進(jìn)展，工期兩年；.溫馨、自然的生活環(huán)境；.單元入口為輪椅運(yùn)用者設(shè)置公用坡道，方便通行，外窗采用高檔鋁塑鋁窗、鞏固美觀；.小區(qū)采用可視樓宇對講，與物業(yè)管理中心互通。小時封鎖管理，周邊及院區(qū)設(shè)有攝像頭監(jiān)控，加強(qiáng)小區(qū)平安性能。.御庭園工程稱號御庭園地址西三條路與七星街交匯處規(guī)模萬平米均價元/平米業(yè)態(tài)高尚社區(qū)綠化率N/A物業(yè)類型高層塔樓與底層層商業(yè)構(gòu)成主力戶型平米總套數(shù)N/A已售套數(shù)N/A開發(fā)商新宏基集團(tuán)工程簡介.現(xiàn)代徳式建筑，科技與人文調(diào)和的典范，智能卡社區(qū)門、單元門、小時安保、視頻監(jiān)控、全程化物業(yè)、會所級

20、禮遇；.萬平米的商業(yè)，摩爾概念，多功能一站式商業(yè)街區(qū)。.世豪領(lǐng)秀工程稱號世豪領(lǐng)秀地址七星街與東小三條路交匯處規(guī)模N/A均價元/平方米業(yè)態(tài)N/A綠化率N/A物業(yè)類型豪景名宅主力戶型 m全程營銷哈爾濱華瑞地產(chǎn)開發(fā)商世豪地產(chǎn)工程簡介.主推：第一居所，會自在呼吸的豪景名宅；.與人民公園零間隔 ，萬平方米花園人民公園，會自在呼吸的房子中央空氣置換系統(tǒng)；.：元/平米；：元/平米；：元/平米；：元/平米；：元/平米。. 曙光新城第一期工程稱號曙光新城第一期地址地明街北，紡織一路東，紡織三路西類型小高層、高層棟數(shù)N/A構(gòu)造混合均價.元/平方米主力戶型中小戶型綠化面積N/A總面積. m剩余可售面積. m已售面積

21、. m總套數(shù)套已售套數(shù)套剩余可售套數(shù)套開發(fā)商牡丹江市城市投資集團(tuán)工程簡介. HYPERLINK /Vendition/ProjectDetail.aspx?Project= t _blank 桔祥花園小區(qū)一期工程稱號 HYPERLINK /Vendition/ProjectDetail.aspx?Project= t _blank 桔祥花園小區(qū)一期地址祥倫街南、民安路西類型普通住宅棟數(shù)N/A構(gòu)造混合均價 .元/平方米主力戶型居綠化面積N/A總面積. m剩余可售面積. m已售面積. m總套數(shù)套已售套數(shù)套剩余可售套數(shù)套開發(fā)商 牡丹江吉源房地產(chǎn)開發(fā)工程簡介.

22、麗水藍(lán)天-金水灣江濱東側(cè), 黑龍江金躍集團(tuán)開發(fā),起價元/平米。. 景福新都會綠地集團(tuán)開發(fā),景福街-太平路交叉口,估計元/平米，年六、七月份開盤，年交付。三酒店式公寓類：丹江國際位于光華街與東一路交叉口，火車站東側(cè)，戶型平方米，均價元/平米元價街區(qū)i，酒店式公寓+商貿(mào)城，首付五成，剩余五成由租金抵付銀行按揭。六、區(qū)域分析市中心江南新城愛民區(qū)江南板塊是牡丹江市新開辟的未來開展的中心板塊,目前處于起步階段。 江南新城區(qū)劃分為興隆、海浪、新立個開發(fā)建立組團(tuán)。興隆組團(tuán)是江南新城區(qū)首先啟動開發(fā)建立的組團(tuán)，位于市區(qū)南部，牡丹江右岸，占地面積.平方公里，定位以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、旅游、行政為主，體育、教育及休

23、閑度假為補(bǔ)充的綜合功能，具有良好的未來開展前景。 七、競爭分析牡丹江最主要的競爭對手為綠地集團(tuán),在牡丹江有五個工程,總建筑面積近萬平方米。工程稱號區(qū)域建筑面積售價類型綠地世紀(jì)城江南.()多層小高層上海印象市區(qū).小高層海域白樺原墅江南.別墅(-)景福新都會市區(qū).商業(yè).萬,辦公.萬,公寓.萬七星公館市區(qū).小高層公寓八、綜述一住房價錢增長明顯高于居民收入增長年份可支配收入元同比增長平均房價同比增長年.%元/平方米-.%年元.%元/平方米.%年元.%元/平方米.%年元.%元/平方米.%年牡丹江市城鎮(zhèn)居民可支配收入元，同比增長.%，商品房屋平均銷售價錢元/平方米，同比下降.%。年全市城鎮(zhèn)居民可支配收入元

24、，同比增長.%，而商品房屋平均銷售價錢元，同比增長.%。到了年全市城鎮(zhèn)居民可支配收入元，同比增長.%，而商品房屋平均銷售價錢元，同比增長.%。年以后住房價錢的增長明顯高于居民收入的增長。年，全市城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅.%，商品房屋平均銷售價錢增幅.%。二中低收入家庭房價壓力宏大年牡丹江市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，商品房屋平均銷售價錢元/平方米。以平方米住房為基準(zhǔn)推算，牡丹江市房價收入比.倍，而國際通行的評判規(guī)范是房價收入比在-倍間屬正常范圍。可見牡丹江市商品房屋平均銷售價錢曾經(jīng)超越國際通行規(guī)范的警戒線，這使大部分中低收入家庭覺得到房價上漲帶來的宏大壓力。三消費(fèi)需求提升、改善住房條件是房價上漲的

25、動力之一隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，消費(fèi)者的品味也正發(fā)生著變化，消費(fèi)層次逐漸拉開，部分消費(fèi)者曾經(jīng)不再滿足于有房可居，而轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境、小區(qū)建立。因此優(yōu)質(zhì)樓盤經(jīng)常出現(xiàn)排隊購房、供不應(yīng)求的局面，這部分樓盤的熱銷，也相應(yīng)的帶動了同地段商品房屋銷售價錢的上漲。成為牡丹江市商品房屋平均銷售價錢上漲動力之一。四受調(diào)控影響反映較慢，整體態(tài)勢平緩元價江.從市區(qū)商品住宅成交均價走勢看，牡丹江市整體房價到了一定的階段，受調(diào)控的影響反映較慢,但是思索到牡丹江的總體有效需求人口及市場供應(yīng)量,短期內(nèi)牡丹江房地產(chǎn)市場價錢不會出現(xiàn)較大的動搖。五中小戶型產(chǎn)品成為市場重點(diǎn)由于房價上漲的幅度所帶來的購房壓力，使得中小戶型成為了人

26、們關(guān)注和購買的重點(diǎn)，市場供應(yīng)逐漸向中、小戶型需求傾斜，部分小戶型產(chǎn)品工程在戶型上引入挑高、買一送一等新的業(yè)態(tài)，同時有效地控制總價，加強(qiáng)小戶型的溫馨性與個性化，提升小戶型投資空間，小戶型市場進(jìn)入初步開展時期。但市場也不乏大戶型產(chǎn)品，主要分布在資源資源優(yōu)厚的沿江地帶。 九、寫字樓市場情況一寫字樓市場開展滯后目前，在牡丹江市真正意義上的高檔寫字樓幾乎沒有。市場上正在出租的寫字樓大致有兩種類型：一種是企業(yè)自建，本人運(yùn)用%-%，其他少量用于出租；一種是完全出租，大都是比較老式、國企閑置的寫字樓，遠(yuǎn)未到達(dá)真正寫字樓的規(guī)范。據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從年至今，牡丹江市寫字樓的供應(yīng)量幾乎是停滯的，使得一些對辦公地點(diǎn)

27、有較高檔次要求的運(yùn)營者很難選擇。二缺乏有效的市場支撐牡丹江市缺乏規(guī)模較大的公司和企業(yè)，小規(guī)模的公司比較分散并且根本是租用臨街門臉房或其他企業(yè)辦公地點(diǎn)。所以，寫字樓的市場需求并不大。三投資寫字樓并未深化人心牡丹江市民目前的收入程度用于承當(dāng)住宅房價上漲帶來的壓力曾經(jīng)很費(fèi)勁了，根本無力思索投資寫字樓。加之牡丹江畢竟不是經(jīng)濟(jì)興隆的一線城市，大部分市民并沒有投資寫字樓的概念。四其他投資方式更受青睞相比起寫字樓而言，商城鋪位、臨街旺鋪、小區(qū)底商、業(yè)主房更容易被消費(fèi)者接受用于投資。加之，寫字樓缺乏市場支撐，投資報答低，所以，相較之下，其他投資方式更受消費(fèi)者歡迎。五商務(wù)公寓出現(xiàn)緩解寫字樓現(xiàn)狀目前，牡丹江相對而

28、言，條件比較好的寫字樓僅僅是新宏基大廈、寶豐寫字樓等，部分集中在太平路兩側(cè)。物業(yè)管理包括硬件設(shè)備等方面都相對落后。無論是何種渠道，關(guān)于牡丹江市寫字樓市場的信息都相當(dāng)少，租賃或者購買價錢比較混亂。但是隨著一些大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐牡丹江，市場上逐漸出現(xiàn)了一批商務(wù)公寓，將有效緩解牡丹江市寫字樓的現(xiàn)狀。十、牡丹江市地?zé)豳Y源一概念地?zé)崮苁侵竷Υ嬖?HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 地球內(nèi)部的可再生 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 熱能，普通集中分布在構(gòu)造板塊邊緣一帶，來源于地球的熔融巖漿和 HYPERLINK

29、baike.baidu/view/.htm t _blank 放射性物質(zhì)的 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 衰變。在地質(zhì)要素的控制下，這些熱能會以熱蒸汽、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 熱水、 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 干熱巖等方式向地殼的某一范圍聚集，假設(shè)到達(dá)可開發(fā)利用的條件，便成了具有開發(fā)意義的地?zé)豳Y源。二地?zé)崮艿奶攸c(diǎn)儲量與資源潛量非常宏大；分布分散，開發(fā)難度很大；儲存地下，不會遭到任何天氣情況的影響； HYPERLINK baike

30、.baidu/view/.htm t _blank 可再生能源，隨時可以采用，不帶有害物質(zhì)；緩減能源壓力，減少由燃油和煤炭供暖所呵斥的空氣污染；地?zé)崮茉吹拈_發(fā)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓方面未來的開展空間與潛力宏大；隨著不斷開發(fā)與研討，地?zé)崮茉幢貙⒊蔀槔^水力、風(fēng)力和太陽能之后又一種重要的新能源。三地?zé)豳Y源分級地?zé)豳Y源按溫度可分為高溫、中溫暖低溫三類。高溫地?zé)崞胀ù嬖谟诘刭|(zhì)活動性強(qiáng)的全球板塊的邊境，即 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 火山、地震、巖漿侵入多發(fā)地域，著名的 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 冰島地?zé)崽铩?/p>

31、新西蘭 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 地?zé)崽铩⑷毡镜責(zé)崽镆约拔覈奈鞑匮虬司責(zé)崽?、云?HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 騰沖地?zé)崽?、臺灣大屯地?zé)崽锒紝儆诟邷氐責(zé)崽?。中低溫地?zé)崽飶V泛分布在板塊的內(nèi)部，我國華北、京津地域的地?zé)崽锒鄬儆谥械蜏氐責(zé)崽?。地?zé)豳Y源溫度分級表溫度分級溫度t界限存在方式主要用途高溫地?zé)豳Y源t蒸汽發(fā)電、烘干中溫地?zé)豳Y源t水和蒸汽的混合物工業(yè)利用、烘干、發(fā)電低溫地?zé)豳Y源t熱水采暖、工藝流程低溫地?zé)豳Y源t溫?zé)崴t(yī)灌溉、養(yǎng)殖、土壤加溫低溫地?zé)豳Y源t溫水農(nóng)業(yè)灌溉、養(yǎng)殖、土壤加溫注：表

32、中溫度是指主要熱儲代表性溫度四開發(fā)利用方式、地?zé)嶂苯庸┡济哄仩t的大量運(yùn)用呵斥空氣遭到嚴(yán)重污染，燃?xì)夂腿加颓捌谕度牒瓦\(yùn)轉(zhuǎn)本錢非常昂貴，而地?zé)豳Y源的開發(fā)為這個問題的處理提供了一條可行之路。、浴療保健地?zé)崴缓?、氟、氡、偏硼酸、偏硅酸等多種礦物質(zhì)，有一定的醫(yī)療、保健、養(yǎng)生作用。經(jīng)常用熱礦水進(jìn)展洗浴，對高血壓、冠心病、心腦血管、風(fēng)濕病、皮膚病等有一定療效。熱礦水入室，將會大大提高居民的生活質(zhì)量。、文娛、旅游依托溫泉浴療，可以開發(fā)游泳館、嬉水樂園、康樂中心、會議中心、療養(yǎng)中心、溫泉飯店、溫泉度假村、高級賓館等一系列文娛旅游工程。、種植、養(yǎng)殖依托地?zé)峋?，建造溫泉溫室，種植名優(yōu)花卉、特種蔬菜等，也可開展

33、旅游農(nóng)業(yè)。熱水養(yǎng)殖，可以大大縮短多種水生物的孵化期和生長周期，依托地?zé)豳Y源開展高產(chǎn)魚類養(yǎng)殖業(yè)等。、余熱供暖用于洗浴、文娛等方面的地?zé)崴谶\(yùn)用后，熱水溫度依然很高，仍含有大量的熱能，假設(shè)能有效的加以利用，就會帶來宏大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。五牡丹江市地?zé)豳Y源、地?zé)豳Y源豐富經(jīng)過多年來的地質(zhì)調(diào)查資料匯總和一些跡象表現(xiàn)證明,在牡丹江及其周邊地域有著豐富的地?zé)豳Y源,主要分布于溫春和寧安(鏡泊湖附近)區(qū)域并且主要表現(xiàn)為地?zé)崴姆绞?。、勘探、開發(fā)進(jìn)展年初,市國土資源局組織地?zé)峥碧疥犖?進(jìn)展實地調(diào)研。并在財政局配合下完成立項；年月，南部地?zé)崞詹楣こ陶絾?，對各任?wù)區(qū)域進(jìn)展了航衛(wèi)片解譯、水文地質(zhì)測繪等前期任務(wù)；

34、年月勘探人員在鏡泊鄉(xiāng)工區(qū)的鏡泊湖南岸確定了最終井位；年月日開場進(jìn)展鉆探驗證；年月日勝利從千米之下抽取出地?zé)崴?；年月日鏡泊湖旅游名鎮(zhèn)區(qū)域地?zé)岬V產(chǎn)資源勘探開鉆儀式在鏡泊湖吊水樓瀑布東北的熔巖臺地舉行,根底設(shè)備建立正式拉開序幕。、科學(xué)合理開發(fā)地?zé)豳Y源牡丹江市積極推進(jìn)地?zé)?HYPERLINK in-en/keylist.asp?topic=勘探 t _blank 勘探各項任務(wù)。截至目前，已進(jìn)展了兩個地?zé)崞詹楣こ痰纳陥罅㈨椚蝿?wù)， 其中，工程預(yù)算總金額為.萬元，工程預(yù)算總金額萬元。與此同時，牡丹江市成立了由國土局、地勘一院等相關(guān)部門組成的地?zé)峥辈殚_發(fā)指點(diǎn)小組，由市地勘一院編制了。初步確定了今后在牡丹江地域

35、進(jìn)展地?zé)豳Y源勘查的主要方向。根據(jù)目前所掌握的牡丹江鏡泊湖地域的區(qū)域大地構(gòu)造環(huán)境、地?zé)崴\(yùn)移規(guī)律，熱儲層及其蓋層等與地?zé)岙惓Ｓ嘘P(guān)的各地質(zhì)體屬性、特征，按照，下步牡丹江地?zé)衢_發(fā)分三個階段進(jìn)展：一期工程設(shè)計：在溫春鏡泊湖地域進(jìn)展地?zé)崞詹?。在溫春老黑山、鏡泊湖北門、鏡泊湖東岸江山嬌林場、鏡泊湖南湖頭等地各施工口地?zé)峥碧骄?，總計施工四口地?zé)峋?，預(yù)期工程總造價為萬元。二期工程設(shè)計：進(jìn)一步以牡丹江鏡泊湖為中心向周邊拓展，在牡丹江市區(qū)外圍寧安海林穆棱一帶方案開展地?zé)峥辈槎诠こ?。三期工程設(shè)計：在牡丹江市轄區(qū)的東寧綏芬河林口一帶進(jìn)展三期的地?zé)峥辈殚_發(fā)。 、鏡泊地?zé)岬V產(chǎn)資源地?zé)崮艿目辈旒伴_發(fā)是鏡泊湖旅游名鎮(zhèn)建立的主要根底設(shè)備工程之一 ,市鏡泊湖旅游名鎮(zhèn)建立