青島房地產(chǎn)市場分析簡報

1、1.市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣青島房地產(chǎn)市場分析簡報市場綜述10市1場綜述存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、房貸利率逐漸放松、二線城市升級人才 政策，“搶人”向“搶人口”轉(zhuǎn)變；商品房供銷價同比齊降。市場綜述行業(yè)資訊土地市場 商品房市場營銷推廣【土地市場】土地供需：1季度青島土地市場供應(yīng)上升，供應(yīng)642萬 ，同比增多14%；成交577萬 ，同比增多16%；樓面地價3137元/ ，同比基 本持平；第一季度島城土地出讓金為181億，同比增加16%。土地結(jié)構(gòu)：1季度土地供銷以輔城區(qū)和近郊區(qū)為主，原膠南市和膠州市供應(yīng)領(lǐng)先其他區(qū)域，原膠南市成交最多。全市成交73宗土地，其 中69宗以底價成交，僅有4宗產(chǎn)生

2、溢價，溢價率均在50%以下?！旧唐贩渴袌觥渴袌龉┬瑁?季度全市商品房市場新增29464套，約341.9萬 ，面積同比下降5%；銷量24423套，約279.8萬 ，面積同比下降34%；成交均價14019元/平，環(huán)比下降8%、同比上漲10%。存量去化：1季度市場整體供大于求，存量升至2307萬 ，去化周期升至19個月。西海岸及膠州存量高企?！咀≌袌觥渴袌龉┬瑁?季度全市商品住宅市場新增24665套，約304.0萬平，面積環(huán)比下降43%，同比增加15%；銷售19874套，約239.7萬平， 銷量面積環(huán)比下降33%，同比下降32%；成交均價13782元/平，環(huán)比下降5%，同比上漲12%。存量去化：截

3、止1季度末，市場存量1234萬 ，去化周期12個月。各區(qū)域中，西海岸及近郊區(qū)庫存較多，高新區(qū)和原四方區(qū)去化壓力較小，市北區(qū)在售項目較少，銷售速度慢，去化周期為全市最長。【別墅市場】市場供需：1季度全市別墅市場新增793套，約14萬平，面積環(huán)比降低69%，同比降低50%；銷售857套，約15萬平，面積環(huán)比環(huán)比降低31%，同比降低47%；成交均價19527元/平，環(huán)比下降11%、同比增加6%。存量去化：截止到1季度末，全市別墅市場存量為144萬平，去化周期升至23個月。【商業(yè)市場】市場供需：1季度全市商業(yè)市場新增1573套，約19.5萬平，面積環(huán)比減少55%、同比減少42%；銷售1509套，約18

4、.5萬平，面積環(huán)比、同比分別減少42%和26%；成交均價15898元/平，環(huán)比、同比分別降低26%和4% 。存量去化：截止到1季度末底，全市商業(yè)市場存量591.4萬平，環(huán)比下降1%，去化周期升至71個月?！巨k公市場】市場供需：1季度全市辦公市場新增981套，約7.6萬平，面積環(huán)比減少63%、同比減少81%；銷售612套，約8.3萬平，面積環(huán)比、同比 分別增加54%和63%；成交均價15295元/平，環(huán)比降低8%，同比上漲31% 。存量去化：截止到1季度末，全市辦公市場存量286.1萬平，環(huán)比下降2%，去化周期升至65個月?！竟⑹袌觥渴袌龉┬瑁?季度全市公寓市場新增2245套，約10.8萬平，

5、面積環(huán)比降低52%、同比下降34%；銷售2428套，約12.3萬平，面積環(huán)比降 低46%、同比下降36%；成交均價14954元/平，環(huán)比上升2%、同比增加7%。存量去化：截止到2019年1季度，全市公寓市場存量為195萬平，環(huán)比上月基本持平，去化周期升至34個月。【營銷推廣】1季度全市各項目報廣投放共計62條，主要集中在原膠南市、城陽區(qū)和即墨區(qū)。1季度總計加推4969套房源，認購3448套，認購率69%，同比下降21個百分點。銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2019年1季度全市53個項目活動信息，營銷主題多以DIY活動、品牌活動、營銷抽獎等活動為主。市場綜述行業(yè)資訊土地市場 商品房市場營銷推廣資訊概覽重點資訊12

6、0行2業(yè)資訊本季度買房按套內(nèi)面積計算出臺意見征求稿、全國范圍放開放寬除 個別超大城市外的城市落戶限制，多個城市升級人才政策，重點城 市調(diào)控政策走向研判 “四限”逐步放松。宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地1月市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣政策法規(guī)其他周日周一周二周三周四周五周六12345青島市高新區(qū)暫停商 品房公證搖號售房規(guī) 則青島至海陽市域鐵路 獲批!未來將爭取建高 速磁浮央行2019年首次全面 降準(zhǔn)678910112019年房地產(chǎn)市場展 望：政策調(diào)控或結(jié)構(gòu) 化邊際松動國科健康科技小鎮(zhèn)規(guī)劃落地山東萊蕪市整體并入省會濟南2018青島土地出讓金 全國最終排名 同比大 漲6

7、7%總投資3億美元影視項 目落戶西海岸新區(qū)福州、南昌、青島、 ?？诘?城試點 集體 土地建租賃房13141516171819財政部、住建部：加強公租房資產(chǎn)管理自然資源部：禁止將 儲備土地作為資產(chǎn)注 入國有企業(yè)青島宜家開工銀保監(jiān)會：穩(wěn)步推進 結(jié)構(gòu)性去杠桿 推動房 地產(chǎn)長效機制建設(shè)中海7.95億收購高新 區(qū)項目18%股權(quán) 獲得 43萬方地塊山東新版住宅質(zhì)量“ 兩書”本月啟用 開發(fā) 商不發(fā)放業(yè)主可拒絕 收房20212223242526宜家動工！大悅城、 永旺夢樂城等大商場 要開業(yè)東李商圈改造二期出 規(guī)劃膠東機場三大通道全 貫通山東省級國土空間規(guī) 劃編制將全面啟動西海岸公元景樾公館 規(guī)劃方案出爐 建面

8、約 10.7萬方膠州李哥莊南部將建 四大園區(qū) 204國道改 造將啟動2728293031央行：2018年房地產(chǎn) 貸款同比增長20% 個 貸增17.8%王臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）正式 公布融創(chuàng)維多利亞灣C-2- 2地塊項目規(guī)劃方案調(diào) 整公示跨海大橋膠州連接線 與新機場同步開通龍湖張家樓雙河路住 宅項目規(guī)劃方案出爐 總建面21萬方綠地首進城陽拿下白 云山5宗地 打造國科 綠地健康科技小鎮(zhèn)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地2月市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣政策法規(guī)其他周日周一周二周三周四周五周六12345678910111213141516城陽規(guī)劃“五大高地” 助推

9、青島建設(shè)國際大 都市濟青高速改擴建工程 進展：還有四個月就 通車青島實昊星置業(yè)股權(quán) 轉(zhuǎn)讓 涉西海岸10萬 方住宅用地三類群體新納入租房 補貼青島農(nóng)貿(mào)市場專項 規(guī)劃出爐青島海上皇宮改造 今 年4月將試運行17181920212223總投資140億！西海 岸10個高精尖項目 集中開工住建部新規(guī)征求意見： 住宅應(yīng)以套內(nèi)面積交 易 新建全裝修交付青島地鐵將在即墨建 軌道交通智能維保中 心青島新機場高速南線 8月底全線具備通車 能力山東省級國土空間規(guī)劃編制將全面啟動青島崛起一座未來 之城,千億打造海 洋活力區(qū)放開放寬除個別超 大城市外的城市落 戶限制青島地鐵獲取貴州路 5號地塊 將打造TOD 商住生活區(qū)

10、發(fā)改委: 推動公租房 保障范圍擴大 實現(xiàn)常 住人口全覆蓋2425262728青島首套房貸利率上 浮15%是主流 二套 房貸現(xiàn)松動西海岸蘭石家園規(guī)劃 方案出爐 總建面 10.6萬方2號線2019年底全線貫通!全力推進1號線|4號線進度西海岸董家口、藏馬 山等15個片區(qū)集中發(fā) 布控規(guī)公示膠州協(xié)信航空科技 城規(guī)劃方案批前公 示數(shù)字山東發(fā)展規(guī) 劃（20182022 年）發(fā)布周日周一周二周三周四周五周六3月12今年山東全面取消城 鎮(zhèn)落戶限制 加快農(nóng)業(yè) 轉(zhuǎn)移人口市民化靈山灣國家森林公園 總體規(guī)劃出爐3456789濰萊高鐵明年年底通 車 平度北站直接連接 地鐵14號線青島新政：碩博畢業(yè) 生可領(lǐng)一次性安家費

11、最高15萬膠州灣大橋膠州連接 線年底有望提前建成 通車山東：穩(wěn)地價穩(wěn)房價 制定濟南、青島“一 城一策”方案即墨發(fā)布華發(fā)四季和 悅?cè)懈椖恳?guī)劃市北最青啤麥芽廠等 28宗地將拍賣 嶗山區(qū) 未來三年打通33條路10111213141516住建部:超過600萬建 檔立卡貧困戶完成危 房改造即墨12萬 土地將出 讓 最高樓面起拍價 4660元/融創(chuàng)8.6億拿下西海 岸中央活力區(qū)35萬方 地塊 為投資1000億 新項目擴容山東省投資1622億 加快綜合交通基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)國家統(tǒng)計局發(fā)布1-2月 份最新房價走勢總體 平穩(wěn)山東：撤銷膠南經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)和青島臨港經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)城陽棘洪灘西片區(qū)最 新規(guī)劃出爐17181

12、920212223惜福鎮(zhèn)將建保利綜合 體|有軌電車|兩岸文 創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園膠東示范區(qū)：全面發(fā) 起招商引資和項目建 設(shè)攻堅戰(zhàn)青島地鐵將在即墨建 軌道交通智能維保中 心青島新機場高速南線 8月底全線具備通車 能力萊西要建青島首個通 用機場！未來還通高 鐵、地鐵綠地泉城發(fā)聯(lián)合競 得西海岸地鐵13號旁 “爛尾”項目膠州的龍湖天街規(guī)劃 問世，新城吾悅廣場 也來了山東：棚改安置房依 照裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)建 設(shè)西海岸華潤國際海洋智區(qū)亮相24252627282930紅島三宗新地塊將出讓 規(guī)劃總建面11萬 樓面價3000元/ 起拍濟南兩部門聯(lián)手打擊 傳播房地產(chǎn)調(diào)控不實 信息行為總投資1616.3億！ 西海岸54個項目列

13、入青島市重點寶能進高新區(qū) 華為智 谷和益田假日文創(chuàng)簽 約膠州政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地其他市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣1月4日，中國人民銀行公告決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點。其中，1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。降準(zhǔn)重點內(nèi)容1月4日，中國人民銀行公告決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百 分點。其中，1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時， 2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。1月25

14、日2019年首輪降準(zhǔn)第二階段正式生效，央行下調(diào)金融機構(gòu)存 款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這也意味著2019年首輪降準(zhǔn)全面落地， 加上已經(jīng)于15日生效的第一階段降準(zhǔn)，兩次合計釋放資金約1.5萬 億元。市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣1月11日，國家自然資源部發(fā)布公告，原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽等5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方 案。租賃市場重點內(nèi)容1月11日，自然資源部印發(fā)關(guān)于福州等5個城市利用集體建設(shè)用地 建設(shè)租賃住房試點實施方案意見的函，原則同意福州、南昌、青 島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實 施方案。這是繼第一批13

15、個試點城市后，集體建設(shè)用地租賃住房試 點再擴容。意見函要求，盡量將項目安排在區(qū)位條件好、基礎(chǔ)設(shè)施完備以及人 口集中度高、市場需求旺盛的區(qū)域。戶型以90平方米以下中小戶型 為主。同時，租賃項目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動 約束機制，支持長期租賃。鼓勵金融機構(gòu)參與試點建設(shè)，依法依規(guī) 提供金融產(chǎn)品服務(wù)，嚴禁違規(guī)提供“租金貸”。市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣1月3日，青島市城陽公證處官方微信發(fā)布公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行青島市高新區(qū)商品房公證搖 號售房規(guī)則。青島市高新區(qū)暫停商品房公證搖號售房規(guī)則重點內(nèi)容1月3日，青島市城陽公證處官

16、方微信發(fā)布公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū) 分局通知，暫停執(zhí)行青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則。通知中稱，鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場運行情況基本穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1 月1日起暫停執(zhí)行青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn) 市場變化，適時調(diào)整和制定相關(guān)政策。市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣2月13日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知,就擬出臺的關(guān)于進一步推進城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導(dǎo)意見面向社會公開征 求意見。指導(dǎo)意見中提到, 將城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員納入住房租賃補貼范圍,多

17、渠道保 障住房困難群眾的基本住房需求。山東省三類群體新納入租房補貼重點內(nèi)容進一步拓寬城鎮(zhèn)住房保障范圍,加大住房租賃補貼力度,指導(dǎo)意見中稱,在 特困人員家庭優(yōu)先保障,城市低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保的基 礎(chǔ)上,將城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè) 外來務(wù)工人員納入住房租賃補貼范圍。城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼基本原則為因城施策,分檔保障,動態(tài)調(diào)整,原 則上不超過三年調(diào)整一次,并及時向社會公布。指導(dǎo)意見中稱,原則上對 于符合條件的特殊困難家庭應(yīng)采取實物保障；城市低保住房困難家庭、 低收入住房困難家庭以實物保障為主,住房租賃補貼保障為輔；城鎮(zhèn)中 等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房

18、職工、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人 員以住房租賃補貼保障為主,實物保障為輔。市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求 意見的通知，該項新規(guī)征求意見稿顯示，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易?！辟I房按套內(nèi)面積計算重點內(nèi)容在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的住宅項 目規(guī)范(征求意見稿)，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng) 以套內(nèi)使用面積進行交易?！弊≌?guī)范對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，住宅規(guī)范 提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計 地

19、面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和 公共走廊的每層設(shè)站。住宅規(guī)范提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的 固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣2月21日，國家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見(下文簡稱意見)。意見明確，要放開放寬除個別超大城市外 的城市落戶限制。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制重點內(nèi)容意見提出，到2022年，都市圈同城化取得明顯進展，基礎(chǔ)設(shè)施 一體化程度大幅提高，阻礙生

20、產(chǎn)要素自由流動的行政壁壘和體制機 制障礙基本消除，成本分擔(dān)和利益共享機制更加完善，梯次形成若 干空間結(jié)構(gòu)清晰、城市功能互補、要素流動有序、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)調(diào)、 交通往來順暢、公共服務(wù)均衡、環(huán)境和諧宜居的現(xiàn)代化都市圈。到 2035年，現(xiàn)代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影響力的 都市圈。意見明確，要放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，在 具備條件的都市圈率先實現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累積互認，加快消 除城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍壁壘，統(tǒng)籌推進本地人口和外來人口市民化，促 進人口有序流動、合理分布和社會融合。推動人力資源信息共享、 公共就業(yè)服務(wù)平臺共建。市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷

21、推廣3月4日，青島市人社局召開的新聞通氣會上消息，為吸引青年人才來青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，青島出臺兩項新政：為碩士學(xué)歷及以上青年人才發(fā)放 一次性安家費，按照博士研究生每人15萬元，碩士研究生每人10萬元一次性發(fā)放;住房補貼對象首次擴大到本科生，按照本科畢業(yè)生500 元/月，碩士研究生800元/月，博士研究生1200元/月的標(biāo)準(zhǔn)予以補貼。青島印發(fā)青島市青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費審核發(fā)放實施細 則 (試行)的通知重點內(nèi)容為碩士學(xué)歷及以上青年人才發(fā)放一次性安家費，按照博士研究生每人15萬元，碩 士研究生每人10萬元一次性發(fā)放;住房補貼對象首次擴大到本科生，按照本科畢業(yè)生500元/月，碩士研究生800元/

22、月，博士研究生1200元/月的標(biāo)準(zhǔn)予以補貼。兩項補貼預(yù)計5月上旬啟動申報，根據(jù)青島下發(fā)的青島市青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 一次性安家費審核發(fā)放實施細則(試行)，一次性安家費發(fā)放對象為2018年6月6日 以后，在青島市行政轄區(qū)內(nèi)初次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，并在青島購買首套商品住房的國內(nèi)普 通高校統(tǒng)招全日制研究生、教育部留學(xué)服務(wù)中心國(境)外學(xué)歷學(xué)位認證的留學(xué)回國 研究生。市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣3月27日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟南市公安局聯(lián)合發(fā)出通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、承銷機構(gòu)、個別媒體、自媒體及個人 散布不實、不良信息，擾亂房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，帶來不良后果的，市

23、住建局將聯(lián)合公安、網(wǎng)信等部門依據(jù)治安管理處罰法第二十五 條的規(guī)定，依法予以查處，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任，處理結(jié)果向社會通報。濟南兩部門聯(lián)手打擊傳播房地產(chǎn)調(diào)控不實信息行為重點內(nèi)容一、嚴格執(zhí)行已出臺的調(diào)控政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，繼續(xù)做好價 格指導(dǎo)工作，確保市場穩(wěn)定。二、加強房地產(chǎn)市場檢查，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項行動。三、加強信息公開和輿論引導(dǎo)，營造良好的輿論環(huán)境。建立常態(tài)化信息發(fā)布機制，準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策。健全網(wǎng)上輿情監(jiān)測機制，及時回應(yīng)社會關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期。四、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、承銷機構(gòu)、個別媒體、自媒

24、體及個人散布不 實、不良信息，擾亂房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，帶來不良后果的，市住建局將聯(lián)合公 安、網(wǎng)信等部門依據(jù)治安管理處罰法第二十五條的規(guī)定，依法予以查處，追 究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任，處理結(jié)果向社會通報。市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣1月9日，國務(wù)院批復(fù)同意山東省調(diào)整濟南市萊蕪市行政區(qū)劃，撤銷萊蕪市，將其所轄區(qū)域劃歸濟南市管轄；設(shè)立濟南市 萊蕪區(qū)，以原萊蕪市萊城區(qū)的行政區(qū)域為萊蕪區(qū)的行政區(qū)域；設(shè)立濟南市鋼城區(qū)，以原萊蕪市鋼城區(qū)的行政區(qū)域為鋼城 區(qū)的行政區(qū)域。濟南山東萊蕪市整體并入省會濟南1月7日，青島市城陽區(qū)政府、中國科學(xué)院大學(xué)與綠地控股集團三方在北京正式簽約，共同開

25、發(fā)國科健康科技小鎮(zhèn)。根據(jù) 三方協(xié)議，投資總額達450億元的國科健康科技小鎮(zhèn)和綠地產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目將雙雙落戶青島城陽區(qū)。簽約三方將通過建立 集健康醫(yī)療、健康教育、健康研發(fā)服務(wù)、養(yǎng)老護理、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為一體的生態(tài)系統(tǒng)，力爭將國科健康小鎮(zhèn)建設(shè)成為健康中 國新示范、創(chuàng)新驅(qū)動新樣板、基礎(chǔ)教育新高地，打造“政、校、企”三方合作的成功典范。青島國科健康科技小鎮(zhèn)規(guī)劃落地市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣1月28日，西海岸新區(qū)王臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）公示，規(guī)劃面積143.62平方公里，包括89個行政村。王臺鎮(zhèn) 鎮(zhèn)域發(fā)展定位為：新舊動能轉(zhuǎn)換特色示范基地、海洋經(jīng)濟國際合作示范基地、紡機

26、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新示范基地；國際合作新 舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)、青島國際化戰(zhàn)略引擎區(qū)、青島 “一帶一路”對外合作新節(jié)點、青島西岸高端產(chǎn)業(yè)新城；西海岸 國家新區(qū)國際合作的門戶樞紐、濱海新舊動能轉(zhuǎn)換先導(dǎo)區(qū)、國家級海洋經(jīng)濟國際合作先導(dǎo)區(qū)。青島王臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）正式公布2月11日，城陽區(qū)提出搶占五大高地、攻克一個難點的新思路、新布局，著力為青島建設(shè)國際大都市貢獻城陽力量，軌道 交通產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟增長極，爭取再造高速磁浮產(chǎn)業(yè)新的千億產(chǎn)業(yè)集群；城市群協(xié)同發(fā)展就是為以深圳為核心，為南方優(yōu) 秀企業(yè)北上布局提供“橋頭堡”和更為廣闊的發(fā)展機遇；城陽打造世界青少年足球名城，加快形成“政府主導(dǎo)、社會參 與、市

27、場運作、統(tǒng)籌發(fā)展”的足球發(fā)展新格局。城陽區(qū)以青島國際農(nóng)業(yè)生命智慧谷為依托，充分發(fā)揮在農(nóng)業(yè)創(chuàng)新資源集 聚、農(nóng)業(yè)科研成果轉(zhuǎn)化、農(nóng)業(yè)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等方面的優(yōu)勢作用，打造農(nóng)業(yè)生命產(chǎn)業(yè)新動能。青島城陽規(guī)劃“五大高地”助推青島建設(shè)國際大都市市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣2月27日，董家口中/西部片區(qū)、藏馬山片區(qū)、藏南片區(qū)、靈山島片區(qū)、瑯琊臺駐地片區(qū)、膠河片區(qū)、泊里鎮(zhèn)駐地片區(qū)、 大村鎮(zhèn)駐地片區(qū)、寶山鎮(zhèn)駐地片區(qū)、六汪鎮(zhèn)駐地片區(qū)、理務(wù)關(guān)片區(qū)、海青鎮(zhèn)駐地片區(qū)、大場鎮(zhèn)駐地片區(qū)、龍灣片區(qū)等15 個片區(qū)控制性規(guī)劃公示，城市建設(shè)用地面積約160余平方公里。青島西海岸董家口、藏馬山等15個片區(qū)集

28、中發(fā)布控規(guī)公示2月28日，山東省政府發(fā)布數(shù)字山東發(fā)展規(guī)劃（20182022年），并就數(shù)字山東建設(shè)作出全面部署安排，其中青 島被多次提及未來要建三大“中心”！根據(jù)規(guī)劃濟南、青島、煙臺市將發(fā)揮示范帶動作用，形成“三核引領(lǐng)、協(xié)調(diào) 聯(lián)動、開放合作”的數(shù)字山東總體格局，打造數(shù)字中國示范區(qū)國內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟高地和具有國際影響力的智慧城市群，作為 核心城市，青島必將得到更多政策支持，助力城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展。山東數(shù)字山東發(fā)展規(guī)劃（20182022年）市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣3月1日，山東靈山灣國家森林公園總體規(guī)劃（修編）（20182027年）網(wǎng)上公示。山東靈山灣森林公園由環(huán)海林 場和大

29、珠山兩個片區(qū)組成，總面積7611hm2。靈山灣森林公園將在保護和培育森林資源的基礎(chǔ)上，立足自身區(qū)位優(yōu)勢， 凸顯森林、海灘、山岳等資源特色，融文化于生態(tài)之中，建設(shè)城海一體、山林交融、芳香多彩、功能多樣的黃島區(qū)城市 綠肺、生態(tài)地標(biāo)。青島靈山灣國家森林公園總體規(guī)劃出爐3月15日，青島市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站對“城陽區(qū)棘洪灘街道西片區(qū)（創(chuàng)新中心）控制性詳細規(guī)劃”進行了批前公示。 此次規(guī)劃范圍北、西至城陽區(qū)界、東至祥茂河與華中路，南至向陽二號路。建成后的城陽棘洪灘西片區(qū)將成為全球高鐵 創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)，包括國家新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、未來軌道交通城市體驗區(qū)、生態(tài)智慧品質(zhì)活力樣板區(qū)三大功能區(qū)主導(dǎo) 區(qū)。青島城陽棘洪

30、灘西片區(qū)最新規(guī)劃出爐市場綜述行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊土地市場 商品房市場營銷推廣3月23日，西海岸華潤與青島地鐵聯(lián)合打造的海洋智慧小鎮(zhèn)項目華潤國際海洋智區(qū)項目正式亮相。項目以物聯(lián)網(wǎng)為核心， 按“413”模式，搭建智慧交通、智慧海洋、智慧醫(yī)療、智慧文娛等四大平臺,引入海洋產(chǎn)業(yè)相關(guān)的研究院，建設(shè)萬象天 地、文娛中心、體育中心三大公建，全力打造物聯(lián)網(wǎng)智能醫(yī)療平臺、西海岸新區(qū)文化娛樂地標(biāo)，建設(shè)國內(nèi)首家TOD模式 的智慧小鎮(zhèn)。青島西海岸華潤國際海洋智區(qū)亮相3月27日，青島市招商引資、招才引智推介會在深圳福田香格里拉大酒店舉行，推介會上，曾在“萬科股權(quán)之爭”中走 向大眾視野的野蠻人姚振華的寶能集團與青島高

31、新區(qū)簽署金融、產(chǎn)業(yè)及城市綜合開發(fā)項目，這意味著寶能將進駐高新 區(qū)。此外，膠州市市簽約華為（青島）智谷、益田假日文創(chuàng)綜合體2個項目，兩個項目總投資100億！青島寶能進高新區(qū) 華為智谷和益田假日文創(chuàng)簽約膠州整體市場12區(qū)域市場0土3地市場本季度土地供大于求，輔城區(qū)市場活躍。市場綜述行業(yè)資訊土地市場整體市場區(qū)域市場排行榜商品房市場營銷推廣4000300020001000001000200030002010年1季度2011年1季度2012年1季度2013年1季度2014年1季度2015年1季度2016年1季度2017年1季2018年1季2019年1季2010年至2019年1季度青島居住商業(yè)用地供銷及樓

32、面地價走勢供應(yīng)建面成交建面樓面地價萬元/2001501005002010年1季度2011年1季度2012年1季度2013年1季度2014年1季度2015年1季度2016年1季度2017年1季2018年1季2019年1季2010年至2019年1季度青島居住商業(yè)用地出讓金情況出讓金億元250【整體市場】1季度青島土地市場供應(yīng)上升，供應(yīng)642萬 ，同比增多14%；成交 577萬 ，同比增多16%；樓面地價3137元/ ，同比基本持平；第一季度島城土地 出讓金為181億，同比增加16%?！緟^(qū)域市場】1季度土地供銷以輔城區(qū)和近郊區(qū)為主，原膠南市和膠州市供應(yīng)領(lǐng)先 其他區(qū)域，原膠南市成交最多。全市成交73宗

33、土地，其中69宗以底價成交，僅有4宗 產(chǎn)生溢價，溢價率均在50%以下。80367213022013342 234 363 015 00 01072194631902 238230200100300市南區(qū) 原市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū) 原黃島區(qū)即墨區(qū)膠州市 原膠南市平度市萊西市高新區(qū)2019年1季度各城區(qū)居住商業(yè)用地出讓成交建面對比出讓建面（萬 ）成交建面（萬 ） 萬5631487194627873010318238773980748310675020004000600080001000012000市南區(qū) 市北區(qū) 黃島區(qū) 城陽區(qū) 即墨區(qū) 高新區(qū) 膠南市 平度市 膠州市 萊西市2019年1季度

34、招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價分布單位：元/6941季度招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價率分布0 00%0-50%50-100%100%以上市場綜述行業(yè)資訊土地市場整體市場區(qū)域市場排行榜商品房市場營銷推廣【排行榜】1季度融創(chuàng)取得原膠南市4幅地塊，為第一季度企業(yè)拿地面積榜首；和達 競得城陽13幅地塊，成為金額榜榜首；市北區(qū)大港緯四路東側(cè)改造項目SF0302-38地 塊以11560元/ 的樓面地價居土地單價排行首位。排名企業(yè)名稱總金額(億元）1和達集團25.402融創(chuàng)中國20.273遠洋集團19.324山東旭輝銀盛泰10.955中鐵置業(yè)9.016綠地集團8.887海爾產(chǎn)城創(chuàng)7.388卓越集團6.829中國金

35、茂6.7810海信地產(chǎn)4.84排名企業(yè)名稱土地建面(萬 ） 1融創(chuàng)中國82.832和達集團64.493山東旭輝銀盛泰30.224遠洋集團27.215中鐵置業(yè)26.046青島金昱華文化投資有限公 司24.347中國金茂23.158綠地集團22.919卓越集團22.6510海爾地產(chǎn)20.061季度企業(yè)成交土地金額排名1季度企業(yè)成交土地面積排名1季度成交土地樓面地價排名排名土地位置樓面地價(元/ ） 1市北區(qū)大港緯四路東側(cè)改造項目SF0302-38地 塊115602市南區(qū)貴州路5號106753市北區(qū)南京路以東、遼源路以北、佳木斯二路以 南95054市北區(qū)大港緯四路東側(cè)改造項目SF0302-40地 塊

36、77005市北區(qū)勁松五路以西、遼陽西路以北71006黃島區(qū)牡丹江路北、團結(jié)路西49557黃島區(qū)淮河路南、團結(jié)路西48958即墨區(qū)華山二路以東、湘江三路以南、華山一路 以西、長江一路以北46629城陽區(qū)夏莊街道夏塔路北、白沙河南、天風(fēng)南路 西463210即墨區(qū)濱河二路以南、北關(guān)路以西、古城南街以 北、濱河二路以東4579市場綜述行業(yè)資訊土地市場整體市場區(qū)域市場排行榜商品房市場營銷推廣商品房市場10商4品房市場市場下行及季節(jié)性變化雙重影響，量價齊降商業(yè)市場4辦公市場公寓市場住宅市場5別墅市場5市場綜述行業(yè)資訊 土地市場【市場供需】市場下行及季節(jié)性變化雙重影響，量價齊降，西海岸、高新區(qū)及膠州市為成交

37、主力區(qū)域。商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣2019年1季度全市商品房市場 新增29464套，約341.93萬 ，面積同比下降5%；銷量24423套，約279.80萬 ，面積同比下降34%；成交均價14019元/平，環(huán)比 下降8%、同比上漲10%。分 區(qū)域看，西海岸、高新區(qū)和膠 州市為熱點區(qū)域。1200010000800060004000160001400080060040020002012年1季度2013年1季度2014年1季度2017年1季度2018年1季度2019年1季度元/青島市（市場實際口徑下）商品房供銷季度走勢2015年1季度供應(yīng)面積2016年1季

38、度銷售面積1000 萬50000400003000020000100000020406080市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū)元/萬2019年1季度青島市各區(qū)域商品房供需價格對比李滄區(qū)嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市 城陽區(qū)供應(yīng)面積銷售面積高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市銷售價格【存量去化】 1季度市場整體供大于求，存量堆積，去化周期升至19個月。西海 岸及膠州存量高企。28191414171716193129262826211921151211111213131312131619010203040010002000 2830002012年1季度2012年4季度2013年3季度2014年2季度2015年1季度

39、2015年4季度2016年3季度2017年2季度2018年1季度2018年4季度月萬12年以來全市商品房存量季度變化走勢存量面積（萬 ） 去化周期（月）3868582874789323449024450338381671612271185292397410367 111510100002000030000400000100200300400市南區(qū) 原市北區(qū)原四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島區(qū)原膠南市 城陽區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市套萬2019年1季度底全市商品房存量區(qū)域分布面積套數(shù)1612121617221919192424266889市南區(qū) 原市北區(qū) 萊西市 即墨區(qū) 原黃島區(qū)

40、城陽區(qū) 原膠南市 李滄區(qū) 青島市 嶗山區(qū) 原四方區(qū) 膠州市 平度市 高新區(qū)2019年1季度各區(qū)域去化周期對比市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣【商品房排行榜】1季度網(wǎng)簽主要以去年推貨為主，其中中歐國際城項目網(wǎng)簽面積15.76萬方穩(wěn)居首位，融創(chuàng)多盤布局居企業(yè)銷售額榜首。排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬 ） 銷售套數(shù)1中歐國際城高新區(qū)15.7612612紅星天鉑膠南市9.667593憑海臨風(fēng)膠南市9.507784中建錦繡城膠南市7.376505融創(chuàng)維多利亞灣黃島區(qū)6.855166世茂公園美地高新區(qū)5.334467碧桂園藍谷之光即墨區(qū)4.9

41、93908中海御湖膠州市4.943699新城紅島灣高新區(qū)4.8530310青鐵華潤城嶗山區(qū)4.48415排名項目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬 ） 新增 套數(shù)1世茂公園美地高新區(qū)20.3417082紅星天鉑膠南市17.5415303融創(chuàng)維多利亞灣黃島區(qū)16.3310484騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)高新區(qū)14.2011485融創(chuàng)都會中心李滄區(qū)13.3110446中建錦繡城膠南市11.639157融信西發(fā)海月星灣膠南市9.4216668萬科新都會黃島區(qū)8.127029新城紅島灣高新區(qū)8.0048610融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)膠南市8.004381季度商品房新增面積排名1季度商品房銷售面積排名1季度重點房企商品房銷售額排名排名

42、重點企業(yè)總金額(億元）1融創(chuàng)中國22.932中國金茂20.653華潤置地16.374萬科地產(chǎn)15.245龍湖集團14.236紅星地產(chǎn)13.807海信地產(chǎn)12.578萊鋼建設(shè)置業(yè)10.939碧桂園集團10.8710新城控股10.06市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣*融創(chuàng)業(yè)績不包含騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項目【年度排行榜】2019年1季度島城商品房銷售金額達392億元，前二十品牌房企 市場占有率56%，融創(chuàng)市場占有率5.85%居首位。870120896513402161233224883920500100015002000250030002012年

43、2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1季度近八年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬 ）銷售額（億元）2019年1季度重點房企商品房銷售金額排名排名重點企業(yè)總金額(億元）1融創(chuàng)中國22.932中國金茂20.653華潤置地16.374萬科地產(chǎn)15.245龍湖集團14.236紅星地產(chǎn)13.807海信地產(chǎn)12.578萊鋼建設(shè)置業(yè)10.939碧桂園集團10.8710新城控股10.0611中建東孚10.0512綠城集團8.7013世茂集團8.0714海爾產(chǎn)城創(chuàng)7.8415保利發(fā)展7.6016山東旭輝銀盛泰7.1917中海地產(chǎn)6.9218中鐵置業(yè)5.9019招商地產(chǎn)4.

44、9220魯商集團4.78市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣*融創(chuàng)業(yè)績不包含騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項目1季度全市商品住宅市場新增 24665套，約304.0萬平，面 積環(huán)比下降43%，同比增加 15%；銷售19874套，約239.7萬平，銷量面積環(huán)比下降33%， 同比下降32%；成交均價13782元/平，環(huán)比 下降5%，同比上漲12%。分區(qū)域看，原膠南市成交量最 為突出，其次是高新區(qū)、膠州 市、原黃島區(qū)。1600014000120001000080006000400002004006008002011年1季度2012年1季度2012年4季度201

45、3年3季度2014年2季度2015年1季度2015年4季度2016年3季度2017年2季度2018年1季度2018年4季度元/【市場供需】1季度市場供大于求，供應(yīng)量同比增加15%，銷售量同比減少33%， 成交均價同比上漲12%。各區(qū)域中，高新區(qū)、膠州市和原膠南市活躍度最高。2011年以來青島市（備案口徑下）商品住宅供銷季度走勢供應(yīng)面積銷售面積萬6000050000400003000020000100000020406080市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市元/萬供應(yīng)面積2019年1季度青島市各區(qū)域商品住宅供需價格對比銷售面積銷售價格市

46、場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣【存量去化】截止1季度末，市場存量1234萬 ，去化周期12個月。各區(qū)域中， 西海岸及近郊區(qū)庫存較多，高新區(qū)和原四方區(qū)去化壓力較小，市北區(qū)在售項目較少， 銷售速度慢，去化周期為全市最長。71215192627161211131313162825222320171515129967787681001210203020001500100050002011年1季度2011年4季度2012年3季度2013年2季度2014年1季度2014年4季度2015年3季度2016年2季度2017年1季度2017年4季度20

47、18年3季度月萬2011年以來全市商品住宅存量季度變化走勢存量面積去化周期40986027534941178112677186552859759011050183316059861605000100001500020000050100150200250市南 原市北 原四方李滄嶗山 原黃島 原膠南 城陽區(qū)高新即墨膠州平度萊西套萬2019年1季度底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積套數(shù)824128712171421715899020406080100 120 140市南區(qū) 嶗山區(qū) 原市北區(qū) 原黃島區(qū) 原四方區(qū) 萊西市 原膠南市 即墨市 膠州市 青島市 平度市 高新區(qū) 李滄區(qū) 城陽區(qū)2019年1季度各區(qū)域

48、去化周期對比30市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣【面積段】 1季度110-130平面積段為供銷主力，其中110-130平之間產(chǎn)品存量最 大，去化周期9個月。0100002000030000050001000070以下70-90160-200200以上2019年1季度青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上青島市571211912131742市南區(qū)121683835原市北區(qū)27454135

49、1234215012845原四方區(qū)97271046261026李滄區(qū)96253150683722嶗山區(qū)1798353102725原黃島區(qū)559181015162550原膠南市1021513812173353城陽區(qū)118633471333高新區(qū)59418782612即墨區(qū)208101021194680膠州市429111113152146平度市4511588101762萊西市472715172638936290-110110-130130-145145-1602019年1季度各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推

50、廣【單價段、總價段】各單價段中，1.2-1.4萬元/平之間產(chǎn)品成交最多，多集中于 北城區(qū)；總價方面，120-150萬產(chǎn)品成交量最多。5000400030002000100004000以下4000-60006000-80008000-1000010000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上120001400016000180002000025000套數(shù)392106919951344353550572949737692106810362019年1季度全市商品住宅成交單價區(qū)間分布4000300020001000040萬以下40-60萬60-80萬80-100萬

51、100-120萬120-150萬150-180萬180-300萬300-500萬500萬以上套數(shù)553750136216722094402438633929122140650002019年1季度全市商品住宅成交總價區(qū)間分布套市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣【建筑類型】1季度份高層成交最多，占比41%；其次是中高層；別墅成交量較少。別墅4.3%多層13.5%小高層14.9%中高層25.3%高層41.4%超高層0.5%2019年1季度全市商品住宅銷量套數(shù)分布3500030000250002000015000100005000001200

52、0100008000600040002000別墅多層小高層中高層高層超高層存量體量：套供銷體量：套2019年1季度全市商品住宅成交建筑類型區(qū)間分布銷售新增存量產(chǎn)品類別獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)30372615292684295550378232109新增量(套)620497270265653015807101080可售存量(套)92372226602073180141591921800332821188市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣【商品住宅排行榜】1季度世茂公園美地項目新增最多，中歐國

53、際城項目獲得銷 售榜冠軍，融創(chuàng)中國以22億元的業(yè)績位居商品住宅企業(yè)銷售額排行榜冠軍。排名項目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬平）新增 套數(shù)1世茂公園美地高新區(qū)19.4415742融創(chuàng)維多利亞 灣原黃島區(qū)16.3310483紅星天鉑原膠南市15.3211884融創(chuàng)都會中心李滄區(qū)13.3110445騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)高新區(qū)12.8310246中建錦繡城原膠南市11.368847萬科新都會原黃島區(qū)8.127028新城紅島灣高新區(qū)8.004869融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)原膠南市8.0043810旭輝銀盛泰錦 悅都膠州市6.46522排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1中歐國際城高新區(qū)15.6812452紅星天鉑原

54、膠南市9.567523憑海臨風(fēng)原膠南市9.477744中建錦繡城原膠南市7.326465融創(chuàng)維多利亞 灣原黃島區(qū)6.855166世茂公園美地高新區(qū)5.084147碧桂園藍谷之 光即墨區(qū)4.993908中海御湖膠州市4.943699新城紅島灣高新區(qū)4.7029010青鐵華潤城嶗山區(qū)4.01306排名重點企業(yè)總金額(億元）1融創(chuàng)中國21.822中國金茂20.503華潤置地14.154紅星地產(chǎn)13.625萬科地產(chǎn)13.116龍湖集團12.167碧桂園集團10.878萊鋼建設(shè)置業(yè)10.879中建東孚9.9610新城控股9.67市場綜述行業(yè)資訊 土地市場1季度商品住宅新增面積排名1季度商品住宅銷售面積排

55、名1季度重點企銷售金額排名商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣【供銷存價】1季度別墅供應(yīng)14萬 ；成交15萬 ，環(huán)比降低31%；成交價格為19527元/ ，同比降低11%；存量144萬 ，去化周期降至23個月。元/1季度全市別墅市場新增793 套，約14萬平，面積環(huán)比降低 69%，同比降低50%；銷售857套，約15萬平，面積 環(huán)比環(huán)比降低31%，同比降低 47%；成交均價19527元/平，環(huán)比 下降11%、同比增加6%。分 區(qū)域看，原膠南市和城陽區(qū)為 熱點區(qū)域。截止到1季度末，全市別墅市 場存量為144萬平，去化周期 升至23個月。月2500020000150

56、0010000500008060402002011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度2013年1季度2013年2季度2013年3季度2013年4季度2014年1季度2014年2季度2014年3季度2014年4季度2015年1季度2015年2季度2015年3季度2015年4季度2016年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度2017年4季度2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2011年以來青島市（實際口徑

57、下）別墅供銷價季度走勢供應(yīng)面積銷售面積銷售價格7060504030201000501001502002011年1季度2012年2季度2013年3季度2014年4季度2016年1季度2017年2季度2018年3季度萬2011年以來全市別墅存量季度變化走勢面積去化周期市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣【分維度分析】1季度疊拼為成交主力；原膠南市和城陽區(qū)成交較多；本季度成交 主力戶型面積為140-180 ，16000-18000元/ 單價段成交最多。0501002006000以下8000-1000012000-1400016000-1800

58、020000-25000套2019年1季度全市別墅成交單價區(qū)間分布銷售套數(shù)6%7%33%54%2019年1季度別墅不同建筑類型銷量分布獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 疊拼別墅0100200300400500140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2019年1季度全市別墅成交面積區(qū)間分布銷售套數(shù)02000015040000600000.005.00區(qū)市市 原 原 李 嶗 原 原 城 高 即 膠 平 萊 南 市 四 滄 山 黃 膠 陽 新 墨 州 度 西 區(qū) 北 方 區(qū) 區(qū) 島 南 區(qū) 區(qū) 區(qū) 市 市 市區(qū) 區(qū)萬10.002019年1季度全市別墅分區(qū)域

59、供銷價對比供應(yīng)面積銷售面積銷售價格元/市場綜述行業(yè)資訊 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場營銷推廣【別墅排行榜】 2019年1季度融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)新增面積最多；金科陽光美鎮(zhèn)銷售面 積最多；企業(yè)方面，龍湖集團為季度別墅銷售額冠軍。排名項目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)1融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)原膠南市8.004382聯(lián)誼景尚藍灣膠州市0.91683領(lǐng)秀珊瑚灣高新區(qū)0.90644越秀鉑悅府膠州市0.75505銀盛泰博觀星 海原膠南市0.63186天泰桃花源即墨區(qū)0.53357華泰山水嘉園城陽區(qū)0.44198海信珠山小鎮(zhèn)原黃島區(qū)0.37209藍光黑鉆公館原四方區(qū)0.27161

60、0海信積米灣原膠南市0.2616排名項目 名稱行政 區(qū)域銷售面積（萬平）銷售 套數(shù)1金科陽光美鎮(zhèn)城陽區(qū)1.12772憑海臨風(fēng)原膠南市0.91613昆侖首府原黃島區(qū)0.76514中鐵青島世界 博覽城原膠南市0.72535融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)原膠南市0.59346中歐國際城高新區(qū)0.59407龍湖天鉅膠州市0.49228鑫江合院城陽區(qū)0.45279龍湖天璞原黃島區(qū)0.432810綠城理想之城李滄區(qū)0.4119排名重點企業(yè)總金額(億元）1龍湖集團3.642融創(chuàng)中國2.823金科地產(chǎn)1.794萊鋼建設(shè)置業(yè)1.525綠城集團1.296中鐵置業(yè)1.257海信地產(chǎn)1.228天泰集團1.119鑫江置業(yè)1.0210卓越