住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理方案的報(bào)告

1、.wd.wd.wd.雨城區(qū)多營(yíng)鎮(zhèn)下壩村新村聚居點(diǎn)災(zāi)后重建工程二期工程住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理方案 批準(zhǔn)部門(mén)：成都市第三建筑工程公司 編制日期： 2015年3月 目 錄HYPERLINK l _Toc399490051第一章 綜合說(shuō)明3HYPERLINK l _Toc399490051一、編制目的3二、編制依據(jù)3HYPERLINK l _Toc399490053第二章 工程概況4HYPERLINK l _Toc399490054一、工程 基本概況4HYPERLINK l _Toc399490055二、構(gòu)造設(shè)計(jì)概況5HYPERLINK l _Toc399490056三、建筑設(shè)計(jì)概況6HYPER

2、LINK l _Toc399490057四、機(jī)電設(shè)計(jì)概況 圖 10參圖圖 11圖 125、出屋面管道必須設(shè)置剛性防水套管，套管高度為屋面建筑完成面以上150mm。鋼套管與管道之間須采用瀝青麻絲或石棉繩等柔性密封材料填塞密實(shí)。參見(jiàn)圖13單位：mm圖 136、出屋面門(mén)檻根部須澆筑混凝土翻邊，采用構(gòu)造配筋率，混凝土強(qiáng)度等級(jí)與主體構(gòu)造屋面板一樣并一次性澆筑成型，高度為屋面建筑完成面起算不小于250mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾?；驃A具的方式支設(shè)。7、坡屋面與立墻相交處根部必須澆筑混凝土翻邊，采用構(gòu)造配筋，混凝土強(qiáng)度等級(jí)與主體構(gòu)造屋面板一樣并一次性澆筑成型，高度為屋面建筑完成面起算不小于1

3、50mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾?；驃A具的方式支設(shè)。屋面瓦外表與立墻相交處須澆筑100mm150mm混凝土披水臺(tái)。參見(jiàn)圖14單位mm8、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠：1排水管材料和管件應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，由同一廠家配套生產(chǎn)供應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收。2地漏等衛(wèi)生器具必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。3地漏等衛(wèi)生器具包裝應(yīng)完好，外表無(wú)劃痕及外力沖擊破損。4地漏等衛(wèi)生器具在運(yùn)輸、保管和施工過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。5室內(nèi)排水管道當(dāng)采用90管件連接時(shí)應(yīng)選用90斜三四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲

4、率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。6埋設(shè)于回填層內(nèi)的排水管接頭應(yīng)嚴(yán)密，塑料排水管接頭應(yīng)采用粘接，不得采用橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應(yīng)采用法蘭承插式接口，不得采用卡箍式柔性接口。7地漏安裝應(yīng)平正、結(jié)實(shí)，周邊無(wú)滲漏。陽(yáng)臺(tái)上的地漏頂面應(yīng)低于土建初裝地面5mm，廚房、衛(wèi)生間的地漏頂面應(yīng)高出土建初裝地面25mm。8已安裝完成的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。九、窗滲漏問(wèn)題治理措施1、外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門(mén)窗框與墻體間有適宜的間隙；組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)深入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用酮密封膠密封。外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)

5、展復(fù)驗(yàn)，到達(dá)要求方可使用。2、外窗固定安裝：窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于300mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。3、窗框與構(gòu)造墻體間應(yīng)清理干凈，施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿(mǎn)。4、外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料后完成，打膠要保證基層枯燥，轉(zhuǎn)角處應(yīng)平順、嚴(yán)密。5、外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)20mm，防止倒泛水或積水。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。6、外窗排水孔

6、位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿(mǎn)足排水要求。7、突出外墻的構(gòu)造構(gòu)件如遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)做向外排水坡度，坡度宜為3%5%，與墻面接觸根部宜處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。8、窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線(xiàn)、女兒墻壓頂、遮陽(yáng)板、雨篷等有排水要求的外墻部位應(yīng)做滴水線(xiàn)。十、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠治理措施1、排水管材料和管件應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，由同一廠家配套生產(chǎn)供應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收。2、地漏等衛(wèi)生器具必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。3、地漏等衛(wèi)生器具包裝應(yīng)完好，外表無(wú)劃痕及外力沖擊破損。4、地漏等衛(wèi)生器具在運(yùn)輸、保管和

7、施工過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。5、室內(nèi)排水管道當(dāng)采用90管件連接時(shí)應(yīng)選用90斜三四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。6、埋設(shè)于回填層內(nèi)的排水管接頭應(yīng)嚴(yán)密，塑料排水管接頭應(yīng)采用粘接，不得采用橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應(yīng)采用法蘭承插式接口，不得采用卡箍式柔性接口。7、地漏安裝應(yīng)平正、結(jié)實(shí)，周邊無(wú)滲漏。陽(yáng)臺(tái)上的地漏頂面應(yīng)低于土建初裝地面5mm，廚房、衛(wèi)生間的地漏頂面應(yīng)高出土建初裝地面25mm。8、已安裝完成的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。十一、開(kāi)關(guān)、插座位置不滿(mǎn)足使用功能或存在安全隱患治理措施開(kāi)關(guān)、插座的電氣和機(jī)械性能應(yīng)進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，

8、要求如下：1、不同極性帶電部件間的電氣間隙和爬電距離不小于3mm。2、絕緣電阻值不小于5M。3、用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長(zhǎng)度不小于8mm，軟塑固定件在經(jīng)受10次擰緊退出試驗(yàn)后，無(wú)松動(dòng)或掉渣，螺釘及螺紋無(wú)損壞現(xiàn)象。4、金屬間相旋合的螺釘螺母，擰緊后完全退出，反復(fù)5次仍能正常使用。十二、供配電系統(tǒng)配線(xiàn)不標(biāo)準(zhǔn)治理措施1、插座接地線(xiàn)連接嚴(yán)禁串連。假設(shè)接地線(xiàn)斷頭應(yīng)搭頭，搭頭時(shí)繞線(xiàn)匝數(shù)不應(yīng)小于5匝，并用手鉗擰緊，把余頭并齊折回壓在纏繞線(xiàn)上，搪完錫的線(xiàn)頭用絕緣膠帶和黑膠布包扎，各螺旋纏繞一層。接地線(xiàn)搭頭嚴(yán)禁使用壓線(xiàn)帽。2、I類(lèi)燈具安裝應(yīng)保證接地可靠。十三、戶(hù)內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不

9、標(biāo)準(zhǔn)治理措施1、照明配電箱內(nèi)配線(xiàn)整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象。導(dǎo)體連接嚴(yán)密，不傷線(xiàn)芯，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)所壓導(dǎo)線(xiàn)截面積一樣，同一端子上導(dǎo)線(xiàn)連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；2、照明配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s，并逐一測(cè)試，形成記錄。3、照明配電箱各供電回路應(yīng)設(shè)置正確的回路標(biāo)識(shí)。十四、戶(hù)內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理治理措施1、明裝給水管道成排安裝時(shí)，直線(xiàn)局部應(yīng)互相平行。曲線(xiàn)局部：當(dāng)管局部的曲率半徑應(yīng)一致。冷熱水管道同時(shí)安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：1下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管上方。2垂直平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)。2、給水管道支吊架安裝位置應(yīng)正確，埋設(shè)應(yīng)平整結(jié)實(shí)；固定支架與管道接觸應(yīng)嚴(yán)密，固定應(yīng)牢靠；固定在建筑構(gòu)造上的給水管道支吊架不得影響構(gòu)造安全。3、室