菏澤市普善老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書

1、.菏澤市樂源老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告菏澤市佳潤置業(yè)有限公司二 0 一三年五月十二日學(xué)習(xí)好幫手.1、總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱菏澤市樂源老年公寓建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 承辦單位菏澤市佳潤置業(yè)有限公司法人代表：柴青松1.1.3 建設(shè)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為菏澤佳潤置業(yè)有限公司，該公司實(shí)行市場化運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。公司成立于1999 年，是九十年代菏澤最大的煤炭經(jīng)營企業(yè)；涉足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)6 萬平方米的居民住宅；陸續(xù)開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)“菏澤銀座商城”等；后期拓展煤化工項(xiàng)目，投資1.3 億元籌建了年產(chǎn) 5 萬噸的粗苯加氫精制項(xiàng)目。菏澤佳潤置業(yè)有限公司法人代表，柴青松。1.1.4 項(xiàng)

2、目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性改革開放以來，我國人口出生率銳減，由 1970 年的 33.4 下降到 2001 年的 13.4 ；總和生育率由 1970 年的 5.8 下降到 2000 年的 1.6 ，加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速， 2008 年我國 60 歲以上的人口達(dá)到 1.67 億，約占總?cè)丝诘?12%。從 2001 年到 2020 年這一時(shí)期，平均每年將有 596 萬人進(jìn)入老齡，到 2020 年老年人口將達(dá) 2.48 億。到 2040 年，我國 60 歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到 4億，進(jìn)入老年型社會。從人口增長趨勢看，根據(jù)2000 年全國第五次人口

3、普查資料，2000 年學(xué)習(xí)好幫手.全國總?cè)丝?124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了12.8 ，而 60 歲以上老年人口增加了34.1 ，總?cè)丝谀昃鲩L速度只有0.92 ，而老年人口年均速度達(dá)到2.97 ，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。60歲及其以上老年人口以年均 3速度持續(xù)增長。更為突出的是，我國 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬，并以年均 5的驚人速度遞增。表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡

4、化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響， 也必將對我國經(jīng)濟(jì)、 政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國家， 在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為本世紀(jì)我國必須認(rèn)真對待、認(rèn)真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)

5、，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20 世紀(jì) 80 年代起步，經(jīng)過 30 多年的發(fā)展， 已學(xué)習(xí)好幫手.初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低， 許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)起步晚，不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠

6、國家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題， 2000 年發(fā)出了關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定等一系列文件指示，我國制定頒布了中華人民共和國老年人權(quán)益保障法，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。菏澤市委市政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展， 把發(fā)展老齡事業(yè)

7、納入總體發(fā)展規(guī)劃，將老齡工作列入重要議事日程。市政府多次召開常務(wù)會議專題研究和部署老齡工作，先后出臺了關(guān)于進(jìn)一步加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見 、市級財(cái)政扶持城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)暫行辦法 、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)老年人才資源開發(fā)利用的意見等一系列政策措施。加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。學(xué)習(xí)好幫手.1.2 可行性研究編制依據(jù)（1）中華人民共和國老年人權(quán)益保障法（2）中共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定（中發(fā) 200013 號）（3）200825（4）、山東省社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011 2015 年)民政府辦公廳 2

8、012 年 6 月 205）、山東省人民政府辦公廳 關(guān)于認(rèn)真落實(shí)企業(yè)退休職工中獨(dú)生子女父, 2010? 556）、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加20066（7）20112015,2011? 601.3 可行性研究范圍遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南的規(guī)定，對菏澤樂源老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包括：1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；2）通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研， 推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；3）根

9、據(jù)所選場址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；學(xué)習(xí)好幫手.4）對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；6）提出可行性研究結(jié)論和建議。1.4 項(xiàng)目概況1.4.1 建設(shè)地點(diǎn)菏澤開發(fā)區(qū)丹陽路與長沙路交界處，距菏澤市區(qū)2 公里。1.4.2 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總投資2.6 億元，占地 48 畝，建筑面積 118852 平方米，項(xiàng)目竣工后可接收 5000 位老年人入住。1.4.3 建設(shè)內(nèi)容單棟建筑總建筑項(xiàng)目名稱層數(shù)棟數(shù)長寬面積面積辦公室2814141963136老年公寓 28層282481257632256老年公寓 11層112481257612672

10、老年大學(xué)活動(dòng)31802520006000中心兩層門市21802016003200餐飲中心31108.0505404.516213.59醫(yī)療康復(fù)中心31354515754725快捷酒店61354515759450學(xué)習(xí)好幫手. .三層超市315096480014400單身公寓623540140016800休閑健身廣場111584063206320總建筑面118852.積（不含5廣場）同時(shí)建設(shè)鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1-1 。表 1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1總投資萬元31865.391.1.1其中建設(shè)投資萬元28246.

11、591.1.2建設(shè)期貸款萬元0利息1.1.3流動(dòng)資金萬元800學(xué)習(xí)好幫手. .1.2建筑面積平方米1188521.3老年公寓床位總數(shù)個(gè)50001.3.1其中醫(yī)護(hù)型床位個(gè)1400患病老人和殘疾人居住1.3.2全壽命型床位個(gè)800供健康老人長期居住1.3.3健康型床位個(gè)2800供健康老人居住 1-3年2新增職工人數(shù)人2003經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.1投資利潤率3.233.2投資利稅率3.593.3成本利潤率25.683.4內(nèi)部收益率6.52全部投資3.5凈現(xiàn)值（ I 6）萬元27.33.6盈虧平衡點(diǎn)54.223.7投資回收期年12.86全部投資，含建設(shè)期2、需求分析學(xué)習(xí)好幫手.2.1 老齡人口及撫養(yǎng)情況從 1

12、964 至 1980 年，我國老年人口比重平均每十年增長 0.65個(gè)百分點(diǎn)；從 1980 至 2010 年，老年人口比重每十年平均增長1.12 個(gè)百分點(diǎn)，2010年至 2040 年為我國老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99 個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表2-1 。表 2-1中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢人數(shù)（萬人）比例（）年01580014608060總?cè)?06514/總撫份59歲撫撫養(yǎng)口60養(yǎng)比歲歲養(yǎng)比比200126138124.65.10.9.237.215.752.90722012

13、83720034310.230.815.946.7200131149121.68.10.10.929.318.047.3578928296447902810.630.222.252.42011361610119.67.12.10.829.325.154.4023261694481299210.128.731.059.72011402012219.65.14.10.928.038.766.8532945193017586613.327.344.772.02021432316219.64.16.14.527.046.773.7學(xué)習(xí)好幫手. .060537427752308618.127.350.0

14、77.32021452818218.62.19.21.328.356.885.156552727278620642031463422316.60.23.05450398647018022031463827515.58.26.55110486710549102041453930515.57.26.06872068086735692041444031715.56.28.52206524453524422051414332915.54.30.0867535249250307我國人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口 60 歲以上人口 /15 59 歲人口）在未來 50 年中變化比較明顯。 少兒人口撫養(yǎng)比 （

15、14 歲以下人口 /15 59 歲人口）從 2000 年的 37.2 下降到 2050 年的 28.3 ，下降了 8.9 個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比（ 60 歲以上人口 /15 59 歲人口）則從 15.7 上升到 56.8 ，上升了 41.1 個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升， 致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從 52.9 提高到 85.1 ，上升了 32.3 個(gè)百分點(diǎn)（見圖 2-1 ）。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問題（見表 2-2 ）。學(xué)習(xí)好幫手.據(jù)全國第六次人口普查結(jié)果顯示，2010 年，菏澤市 60 歲及以上老年人口為 120.74 萬人，占常住人

16、口的 14.6%，按照國際標(biāo)準(zhǔn)（ 60 歲以上老年人口的比重超過 10%），已進(jìn)入老齡化社會。人口老齡化呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是老年人口增長速度快、比重提高幅度大。 2000-2010 年，全市常住人口總量由 809.80 增加到 828.78 萬人， 10 年增中 18.98 萬人，增長 2.3%，年均增長 0.3%；而 60 歲及以上人口從 87.76 萬增加到 120.74 萬年增加 32.98 萬人，增長 37.6%，年均增長 3.6%，占常住人口的比重 10 年提高了 3.7 個(gè)百分點(diǎn)； 65 歲及以上人口從 63.22 萬人增加到 80.41 萬人， 10 年增加 17.19萬人，增長

17、27.2%，年均增長 2.4%，占常住人口的比重 10 年提高了 1.9 個(gè)百分點(diǎn)。二是老年人口的高齡化發(fā)展趨勢明顯。 在 60 歲及以上老年人口中，歲及以上人口稱之為老年人口的高齡人口。隨著生活水平的改善和醫(yī)療技術(shù)的提高， 人們的養(yǎng)生理念逐步普及， 全市城鄉(xiāng)居民預(yù)期壽命普遍延長，80 歲及以上高齡人口總量增加多、比重增長快。2000-2010 年，全市 80 歲及以上高齡人口從9.92 萬人上升至 17.61 萬人，增長 77.5%，年均增長 5.9%。三是老年人口撫養(yǎng)比提高。老年撫養(yǎng)比是指老年人口占勞動(dòng)適齡人口的比重，以此反映社會對老年人的負(fù)擔(dān)程度。從兩次人口普查數(shù)據(jù)可以看出，全市老年撫養(yǎng)

18、比不斷提高。 2000 年全市 60 歲以上老年人口占 15-59 歲人口的比例為 15.9%，2010 年全市 60 歲以上老年人口占 15-59 歲人品的比例提高到 21.0%，10 年提高 5.1 個(gè)百分點(diǎn)，年均增加 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。學(xué)習(xí)好幫手.圖 2-2中國人口撫養(yǎng)比的變化表 2-2兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份1953196419821990200020102020203020402050年齡組607995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.2804.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合計(jì)10010010010

19、01001001001001001002.2 老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我市老齡事業(yè)社會化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。目前，菏澤市區(qū)尚無一所能提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等全部社會服務(wù)的、設(shè)施齊備，管理先進(jìn)的老年公寓。2.3 需求分析據(jù)第五次人口普查，我國有65 歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的20.09 。在全國一人家庭戶中，65 歲以上單身老年人口占27.71 ，在全國二人家庭戶中，有兩個(gè)65 歲以上老人戶占13.41 。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的

20、比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000 年，全國有 65 歲以上老年人家庭中，單身老人戶占11.46 ，只有一對老夫婦戶占11.38 ，合計(jì)為 22.84 。而老年人與其他人一起居住學(xué)習(xí)好幫手.的情況，占 77.17 。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市 26.93 ，鎮(zhèn)為 26.13 ，農(nóng)村 20.98 。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá) 79.02 ，而鎮(zhèn)（ 73.87 ）和城市（ 73.07 ）水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。近 30 年來，我國人口出生率明顯下降， 導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、 核心化轉(zhuǎn)變，加之人口

21、流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場，本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。2.4 本項(xiàng)目服務(wù)對象本項(xiàng)目服務(wù)對象為 60 歲以上老人， 以菏澤市及周邊縣市老人為主， 惠及全國各地有需求的老人。本項(xiàng)目老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的老人。其中一棟為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽命老年公寓，接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人；兩棟為健康型老年公寓，接收短期（ 1 年以上， 3 年以下）入住的老人

22、，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。學(xué)習(xí)好幫手.3、建設(shè)規(guī)模3.1 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資 31865.39 萬元，建設(shè)菏澤樂源老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收5000 個(gè)老年人安度晚年， 為老年人提供一個(gè)休閑、 娛樂、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場所。3.2 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目老年公寓建筑按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。3.3 建設(shè)內(nèi)容工程項(xiàng)目表：總建單棟建平米 總造價(jià)項(xiàng)目名稱層數(shù)棟數(shù) 長寬筑面積筑面造價(jià) （萬元）積聯(lián)排別墅28141419631361900595.84老年公寓28248125763225620006451.228層老年公寓11248125761267218002280.9611層老年大學(xué)31

23、80252000600020001200活動(dòng)中心兩層門市218020160032001800576餐飲中心31108.505404.51621322003566.97學(xué)習(xí)好幫手. .09.5醫(yī)療康復(fù)313545157547252000945中心快捷酒店6135451575945020001890三層超市31509648001440024003456單身公寓62354014001680018003024休閑健身111584063206320500316廣場總建筑面積11885總投24301.9（不含2.5資7廣場）4、場址選擇4.1 場址選擇4.1.1 地點(diǎn)及占地面積菏澤樂源社老年公寓選址在菏澤

24、開發(fā)區(qū)丹陽路與長沙路交界處，占地畝，該地塊地勢平整，視野開闊。周邊無任何污染，空氣清新，環(huán)境極學(xué)習(xí)好幫手.佳。本項(xiàng)目選址緊靠菏澤最主要的交通要道丹陽路，距菏澤市中心只有2公里，交通非常便捷。4.1.2 地理位置項(xiàng)目選址位于菏澤開發(fā)區(qū)區(qū)域，即離開菏澤市中心的喧嘩，使老年人有一個(gè)安靜、平和的居住環(huán)境，又不脫離城市中心的的醫(yī)療、文化資源，離菏澤中醫(yī)院僅有2 公里距離，充份保障了老年人在突發(fā)、意外事故出現(xiàn)之后的應(yīng)急處置。4.2 場址條件4.2.1 地形、地貌菏澤地處地處黃河下游，地勢平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。自西南向東北呈簸萁形逐漸降低，海拔高度為6837 米，平均坡降為 1/47

25、00 。境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水資源豐富，便于發(fā)展陸運(yùn)水運(yùn)、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧漁業(yè)的綜合開發(fā)利用。于北緯3039-35 53，東經(jīng) 11448-116 24。4.2.2 氣候、氣溫菏澤菏澤市屬暖溫帶季風(fēng)型 大陸性氣候 ，四季分明，雨熱同季，光熱充足。年太陽輻射 總量為 116.6-123.6 千卡 / 平方厘米。其中植物可利用的光能為 57.2-60.5 千卡 / 平方厘米。年日照時(shí)數(shù) 2329.2-2578.3 小時(shí)，年日照百分率54-59%；年平均氣溫為 13.5-14.0 ，年平均降雨量為 655毫米。4.2.3 河流水文菏澤為北方少有的豐水地區(qū)，水資源量為 29.21

26、億立方米，客水資源豐富，學(xué)習(xí)好幫手.黃河入境水量 428 億立方米，可利用量為 31.7 億立方米。其中地表水 1.52 億立方米，地下水 15.18 億立方米，可利用黃河水 15 億立方米。人均占有量 406 立方米，為全省平均水平的 1.47 倍。是我省少有的富水區(qū)，可以完全滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需求。4.2.4 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件建設(shè)場地系黃河沖積平原，土層為200-400 米以上，為黃土地場地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對砼無腐蝕作用。4.2.5 交通條件老年公寓距菏澤市中心2 公里，南臨菏澤市主要交通要道丹陽路，東臨長沙路，距日

27、東高速2 公里，交通條件十分便捷。4.2.6 社會環(huán)境條件隨著社會的發(fā)展，菏澤市也和全國一樣已進(jìn)入老齡化社會。2010 年，菏澤市 60 歲及以上老年人口為120.74 萬人，占常住人口的14.6%，根據(jù)中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定和國發(fā)2000號文件精神，以滿足社會日益增長的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn)菏澤老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn)社會穩(wěn)定和文明進(jìn)步，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性、多功能的老年公寓。4.2.7 社會經(jīng)濟(jì)狀況菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前已形成了完善的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。按照一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的建筑、一流的配套

28、、一流的綠化美化、一流的管理標(biāo)準(zhǔn)，在工業(yè)新區(qū)建設(shè)了25公里的環(huán)形路網(wǎng)，供水、排水、電力、通訊、供學(xué)習(xí)好幫手.熱、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，形成了開放型、生態(tài)化、園林式的現(xiàn)代化新城區(qū)格局。菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及菏澤熱電廠均可供汽，供汽主管道已鋪設(shè)完畢， 日供汽能力 3000噸。日處理能力 8萬噸的污水處理廠正在建設(shè)當(dāng)中，排水設(shè)施完善。 菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有配套齊全的涉外服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施，設(shè)有全省唯一的內(nèi)陸直通口岸，海關(guān)、 “三檢”、集裝箱運(yùn)輸中心一應(yīng)俱全，企業(yè)進(jìn)出口貨物可直接在區(qū)內(nèi)辦理貨物檢驗(yàn)、報(bào)關(guān)、通關(guān)、核銷等手續(xù)。中國人民銀行及中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行

29、五大商業(yè)銀行的菏澤市分行，均設(shè)在開發(fā)區(qū)，形成全市的金融中心。中國人壽保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司、平安保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)均設(shè)在開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)有中銀、南華、花都、和平、牡丹等五家三星級以上的賓館，有和平、華平、牡丹等幾個(gè)具有良好物業(yè)管理服務(wù)、完備生活設(shè)施的中高檔住宅區(qū)。有惠慈醫(yī)院、 現(xiàn)代醫(yī)院 、菏澤市中醫(yī)院 等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。有銀座超市、施樂超市、天羽量販等大型購物中心，有環(huán)境優(yōu)美的青啤廣場、林蔭廣場及牡丹公園、趙王河公園等。五、建筑方案5.1 指導(dǎo)思想與原則老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由

30、社保供養(yǎng)的孤寡老人） ，單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年學(xué)習(xí)好幫手.人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；有室內(nèi)公共活動(dòng)場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場所和運(yùn)動(dòng)場所；保證公寓的水、 電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24 小時(shí)的不中斷；設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；設(shè)置殘疾人設(shè)施；老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公

31、寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺20 平方米的房間， 有單人或雙人房， 樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。5.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案學(xué)習(xí)好幫手.

32、本項(xiàng)目在菏澤市開發(fā)區(qū)，占地 30381.14 平方米，長 20.8 米，寬 14.6 米，呈長方形地塊。本項(xiàng)目利用已出讓建設(shè)土地進(jìn)行布置。場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。生活區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場區(qū)的北側(cè)，布置有5 棟老年公寓。服務(wù)區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置超市、酒店?；顒?dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場區(qū)的西南部。場區(qū)中部為健身廣場，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。動(dòng)力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動(dòng)區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。場

33、區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。場區(qū)內(nèi)主干道寬 6 米，次干道寬 4 米，支干道寬 3 米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于 30。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。5.3 建筑方案5.3.1 建筑方案描述學(xué)習(xí)好幫手.1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項(xiàng)目建筑按徽派園林式風(fēng)格建

34、造。明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚。 “盛館舍以廣招賓客，擴(kuò)祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮” 。于是乎給后世留下了大量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” 牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派?；张蓤@林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。作為設(shè)計(jì)和實(shí)施者，江南民間的“徽州幫”匠師對這一流派的形成起了重要作用。作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采?；张山ㄖw現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時(shí)，堅(jiān)持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實(shí)現(xiàn)人與

35、所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。我們在許多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、 崇儒尚文重教的觀念等等， 都是徽派建筑特色之精華?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫第“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理， 徽派建筑把人類 “遮風(fēng)蔽雨” 功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致， 其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、 風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與

36、鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理念，從根本上弘揚(yáng)徽派建筑的特色，堅(jiān)守徽風(fēng)徽韻。 （2）建筑特征學(xué)習(xí)好幫手.本項(xiàng)目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造， 馬頭翹角式房頂， 黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個(gè)大院靜穆之中不乏動(dòng)感， 白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。樓與樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅

37、車通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 1.5 米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。（3）結(jié)構(gòu)選型a公寓 1 號樓、 2 號樓建筑長48 米，寬 12 米， 28 層建筑，底層高3.3 米，二層以上層高3 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。b. 公寓 3 號樓、 4 號樓，建筑長 48 米，寬 12 米， 11 層建筑，底層高 3.3 米，二層以上層高 3 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。C.公寓 5 號

38、樓、6 號樓，建筑長 40 米，寬 35 米，6 層建筑，層高 3 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。D.酒店建筑長 50 米、寬 28 米， 6 層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。學(xué)習(xí)好幫手.E. 醫(yī)療康復(fù)中心建筑長45 米、寬 35 米、 3 層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。F. 餐飲中心建筑長38 米，寬 50 米，三層建筑底層高3.3 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。G.老年大學(xué)、商業(yè)門市樓，建筑長 80 米，寬 35 米， 3 層建筑，層高4.2 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（4）建筑、平面布置a. 公寓 14 號樓：每棟每一層設(shè)有 20 套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積 20 平方米

39、。每棟每一層可供 20 位單身老人居住。b. 公寓 56 號樓：為 6 層建筑，每棟每一層設(shè)有60 套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積25 平方米。其中，每棟每一層可供 120 位老年人居住。綜合樓：為三層建筑，第一層設(shè)計(jì)為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。第二層為活動(dòng)室，布置健身房、練聲房，書畫室和圖書室。第三層為活動(dòng)室，布置臺球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動(dòng)場所。辦公樓：為二層建筑，一層布置辦公室、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室。第二層布置辦公室，會議室。5.3.2 建（構(gòu)）筑物一覽表表 51建（構(gòu)）筑物一覽表學(xué)習(xí)好幫手. .單棟建筑總建筑項(xiàng)目名稱層數(shù)棟數(shù)長寬面積

40、面積聯(lián)排別墅2814141963136老年公寓 28層282481257632256老年公寓 11層112481257612672老年大學(xué)活動(dòng)31802520006000中心兩層門市21802016003200餐飲中心31108.0505404.516213.59醫(yī)療康復(fù)中心31354515754725快捷酒店61354515759450三層超市315096480014400單身公寓623540140016800休閑健身廣場1115840632063205.3.3 主要設(shè)備（1）設(shè)備選擇原則滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。選用能耗少，效率

41、高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備?；剞D(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。學(xué)習(xí)好幫手.運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音。設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡單，安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表 52主要設(shè)備明細(xì)表用水序設(shè)備名型號用電量量用汽量單價(jià)總額數(shù)量（KW）(t/h（t/h ）備注號稱規(guī)格（元）（萬元）)1柜式空228022800.3684調(diào)2分體式120600.2530空調(diào)3微機(jī)2080.6124電風(fēng)扇1125.60.011.125電視機(jī)22801000.24566電冰箱30500.154.57洗衣機(jī)12120.22.48太陽能22800.3684熱水器9健身器50 件1235械10醫(yī)療器10 套5050學(xué)

42、習(xí)好幫手. .具11辦公用6 套66品12消毒柜10100.154.513櫥具5 套101514電話機(jī)22800.0122.815面包車31816小轎車336含洗衣鍋爐系房、171 套4統(tǒng)烘干施設(shè)18配電系1 套3統(tǒng)19污水處1 套9理系統(tǒng)20通訊系1 套3統(tǒng)學(xué)習(xí)好幫手.合計(jì)2603.62080.325.4 配套設(shè)施1）給水本項(xiàng)目所需的生活用水由市自來水公司供應(yīng)。用水量表 53用水量表序號用水部分日用水量（噸）備注1鍋爐房802生活用水6603未預(yù)見水量180合計(jì)920不包括消防用水量水質(zhì)、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的

43、水質(zhì)要求。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng)。水質(zhì)水壓要求水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB547985 要求。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活生產(chǎn)消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。本項(xiàng)目給水方案如下：學(xué)習(xí)好幫手.市政管網(wǎng)水源廠區(qū)管網(wǎng)消防水池用水點(diǎn)室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓火點(diǎn)2）排水本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場實(shí)行雨污分流的排水體制。生活污水：本項(xiàng)目生活污水約 36 噸/ 天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。生

44、活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水 化糞池 小型一體化處理設(shè)備 處理達(dá)標(biāo)后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。3）電氣 a. 供電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷等級：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負(fù)荷考慮；供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COS 0.9 ；全廠采用分級計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。過電壓及接地保護(hù)學(xué)習(xí)好幫手.為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)并連成一體，

45、做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50 米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用 TN-C-S系統(tǒng)。變配電房接地電阻R10.電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。工藝設(shè)備安裝容量： 61.6KW生活照明安裝容量： 110.2KW總裝機(jī)容量： 171.8KW建配電房 40 平方米，安裝配電箱一套。電源及電壓本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制（ 380V/220V）。供給電源進(jìn)入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備， 用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供

46、電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對線路電壓質(zhì)量的影響。場區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用 BV銅芯穿焊接鋼管或 UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明設(shè)計(jì)場區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。 各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射樹干混合系統(tǒng)。 照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷學(xué)習(xí)好幫手.或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程的推薦值并結(jié)合具體情況確定。場地照明采用熒光燈， 空間凈高超過 6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室

47、、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用 80125W高壓汞燈或 100W高壓鈉燈，集中在傳達(dá)室控制。大面積的場地照明控制開關(guān)宜分片集中布置。各類場地最低照度不同，室內(nèi)高于 100Lz，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于 50Lz。接地和防雷場區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置， 接地電阻不大于4 歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于10 歐姆。4）供汽生活用汽量： 0.5t/h總用汽量： 0.5t/h建設(shè)鍋爐房 130 平方米，購置 1 臺 0.5 噸蒸汽燃煤鍋爐。（5）通訊設(shè)施a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜，通

48、訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。學(xué)習(xí)好幫手.c. 有線電視（ CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂活動(dòng)場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備、消防費(fèi)用中。5.3.4 動(dòng)力、燃料供應(yīng)本項(xiàng)目選用 1 臺 0.5 噸燃煤鍋爐全年燃煤需要量： 243 噸本項(xiàng)目餐飲全年用煤量：300 噸表 54公用系統(tǒng)消耗表序號名稱內(nèi)容單

49、位消耗量備注1電380v-220v ，50HZKW34362水飲用水噸/ 天9203蒸汽0.6MP噸/ 小時(shí)0.54煤噸10860全年消耗量6、環(huán)境保護(hù)6.1 編制依據(jù)學(xué)習(xí)好幫手.6.1.1 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法6.1.2 國務(wù)院（ 98）第 253 號建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例6.1.3 國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委87 國環(huán)字第 002 文建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定6.1.4 國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會、國家計(jì)劃委員會、國家經(jīng)濟(jì)委員會（86）國環(huán)字第 003 號文關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知6.2 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.1大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行： GB3095-1996

50、大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.1廢污水執(zhí)行： GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.2廢氣執(zhí)行 GB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.3噪聲執(zhí)行 GB-12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動(dòng)總局頒發(fā)的工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）6.3 主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。6.3.1 廢水：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為36 噸/ 天。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生

51、少量醫(yī)療廢水， 搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。6.3.2 固體廢棄物固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，學(xué)習(xí)好幫手.廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為190.3 噸。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。6.3.3 灰塵生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。6.3.4 噪聲根據(jù)衛(wèi)生部和勞動(dòng)總局頒發(fā)的工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)對新建企業(yè)的規(guī)定， 8 小時(shí)允許噪聲要降為85DB（A）。本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在85DB以上，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，危害工作人員健康。6.4 綜合利用與治理方案6.4.1 污染防治原則6.4.1.1遵照（ 87）國環(huán)字第 002

52、號所規(guī)定的原則。6.4.1.2污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的國家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)，國家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。6.4.2 廢水處理本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為2的50m/d污水處理裝置一套。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。通過處理以后，可達(dá)到國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)。6.4.3 廢氣治理鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進(jìn)行處理后由高50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為90 95， SO2去處率約為 15，處理后的煙塵和 SO2排放濃度分別為171.9mg/m3 和 502 m

53、g/m3?？蓾M足 GB132712001鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)時(shí)段二級標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)習(xí)好幫手.6.4.4 噪聲污染防治首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對環(huán)境的影響不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.4.5 固體廢棄物防治處理燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部

54、門處理。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由菏澤樂源醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。6.5 綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的 40以上。建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些

55、具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹木學(xué)習(xí)好幫手.和草皮，并建設(shè)噴水池。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對環(huán)境的污染。6.6 環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高，從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告及其審批意見所確定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目建成后

56、要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提，結(jié)合場區(qū)實(shí)際，制定“環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定” 、“廢水處理系統(tǒng)崗位責(zé)任制” 、“執(zhí)行 GB89781996 排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則” ，并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點(diǎn)以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進(jìn)行監(jiān)測，嚴(yán)格控制，達(dá)標(biāo)排放。定期測試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作。6.7 環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu)為了確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴(yán)格符合國家有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行 GB89781996 的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH6-9

57、，COD 100mg/L，BOD20mg/L，SS70mg/L 環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)學(xué)習(xí)好幫手.測污染排放是否達(dá)標(biāo)外，還負(fù)責(zé)污染事故的監(jiān)測并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。廢水監(jiān)測項(xiàng)目： PH、COD、BOD、SS。監(jiān)測布點(diǎn)：廢水監(jiān)測取樣點(diǎn)設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機(jī)運(yùn)行都必須取樣監(jiān)測。6.8 環(huán)保設(shè)施及投資概算環(huán)保投資已計(jì)入相關(guān)專業(yè)投資。7、節(jié)能7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1）國務(wù)院國發(fā)（ 1996）4 號文節(jié)約能源管理暫行條例 ；2）國家計(jì)委、國家經(jīng)委

58、、建設(shè)部關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定 ；3）國家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（ 84）統(tǒng)工物字第 7 號文關(guān)于能源節(jié)約計(jì)量方法（試行稿）的通知 。7.2 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)1）設(shè)備熱效率計(jì)算通則 GB2588-87綜合能耗計(jì)算通則 GB2589-873）企業(yè)能量平衡通則 GB3484-834）能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) GB3794-83學(xué)習(xí)好幫手.5）評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則 GB3485-836）評價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則 GB3486-837）工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列 GB1921-818）設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則 GB4272-847.3 節(jié)能措施7.3.1 工藝節(jié)能

59、措施1）在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新工藝、新技術(shù)，通過技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。（2）場區(qū)平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動(dòng)力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免能量損失。（3）對散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。7.3.2 給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)水表計(jì)量，以便分級核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。（3）污水處理站處理達(dá)標(biāo)的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。7.3.3 電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級配電線路。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使全場的功率因

60、數(shù)提高到92以上，減少無功損耗。（3）全場除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。學(xué)習(xí)好幫手.（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（5）將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5。7.3.4 太陽能利用本項(xiàng)目建設(shè) 6 棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴?yīng)。除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。7.4 節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)該項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)工作。設(shè)有節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理。消防8.1 設(shè)計(jì)依據(jù)8.1.1 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1