合寧高速改擴(kuò)建項目房屋征收補(bǔ)償方案

1、合寧高速改擴(kuò)建項目房屋征收補(bǔ)償方合寧高速改擴(kuò)建項目房屋征收補(bǔ)償方案為推進(jìn)合寧高速改擴(kuò)建項目建設(shè)，促進(jìn)巢湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù) 省市有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實際，特制定合寧高速改擴(kuò)建項目 房屋征收補(bǔ)償方案，具體內(nèi)容如下：一、征收補(bǔ)償安置原則按照統(tǒng)一征收、公平補(bǔ)償、劃地安置、先拆先安”的原則， 由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體組織實施補(bǔ)償、安置。二、征收項目名稱合寧高速改擴(kuò)建項目三、項目實施主體、具體實施單位（一）項目實施主體：巢湖市交通運(yùn)輸局；（二）具體實施單位：欄桿集鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)行政區(qū)域 范圍內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償安置等工作。四、征收范圍及面積本次房屋征收涉及欄桿集鎮(zhèn)洪橋村委會、欄桿居委會約 21 戶、各類房屋4515

2、.53W。具體房屋征收范圍以市規(guī)劃局確定的房 屋征收紅線為準(zhǔn)。五、簽約期限（簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）自市政府批準(zhǔn)實施之日起3個月內(nèi)。六、選擇方式本區(qū)域住宅用房的征收補(bǔ)償安置，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（劃地安置）和貨幣補(bǔ)償兩種方式，被征收人可自行選擇。（一）選擇劃地安置方式的1、項當(dāng)前期準(zhǔn)備工作基本完畢后，屬地集鎮(zhèn)政府與房屋產(chǎn)權(quán) 人協(xié)商簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時騰空房屋、保 持房屋結(jié)構(gòu)和不應(yīng)拆卸附屬設(shè)施的完整，備齊鑰匙；2、具體實施單位工作人員組織對騰空的房屋進(jìn)行驗收并發(fā)放 交房驗收單，交房驗收單的順序號作為產(chǎn)權(quán)人參加選擇撥用土地（或安置）的順序號；3、移交、拆除房屋；4、房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)公告的選

3、地時間及選地辦法，需攜帶身份 證、戶口簿原件和水、電、固定電話、有線電視、寬帶等銷戶證 明；憑交房驗收單的順序號選擇撥用土地。5、辦理結(jié)算手續(xù)。房屋等補(bǔ)償款自房屋移交后90日內(nèi)一次性 付清。（二）選擇貨幣化補(bǔ)償方式的1、項當(dāng)前期準(zhǔn)備工作基本完畢后，屬地集鎮(zhèn)政府與房屋產(chǎn)權(quán) 人協(xié)商簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶與房屋相 關(guān)的證件原件、有線電視開戶證明、寬帶、固定電話、水、電等 當(dāng)月交費(fèi)單據(jù)。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時騰空房屋、保持房屋結(jié)構(gòu)和不應(yīng)拆 卸附屬設(shè)施的完整，備齊鑰匙；2、實施單位工作人員組織對騰空的房屋進(jìn)行驗收（經(jīng)過）、 收齊鑰匙并發(fā)放交房驗收單；3、移交、拆除房屋；4、辦理結(jié)算手續(xù)。貨幣補(bǔ)償款

4、自房屋移交后90日內(nèi)一次性付 清。七、被征收房屋屬性的確定（一）已辦理宅基地使用權(quán)證或相關(guān)規(guī)劃許可證件的房 屋。按證載面積（結(jié)合實際面積）、結(jié)構(gòu)、用途予以補(bǔ)償；被征 收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在 以內(nèi)（含）成新率按1.0計 算， 至20年（含20年）成新率按0.95計算，20年至30年（含30 年）成新率按0.9計算，30年以上的成新率按0.85計算。（二）未辦理宅基地使用權(quán)證或相關(guān)規(guī)劃許可證件，經(jīng) 所在地村委會，國土、規(guī)劃部門，集鎮(zhèn)政府審核認(rèn)定為有效面積 的房屋。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷 讓房、移交拆除的，能夠參照已辦理

5、規(guī)劃或土地等有證房屋給予 補(bǔ)償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠，將按照土 地、規(guī)劃部門的規(guī)定依法處理。（三）12月31日合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整巢湖市被征土地 上青苗房屋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（合政秘212號）實 施之后，自行建造的各類建筑物和附屬物，一律不予補(bǔ)償安置。八、房屋征收補(bǔ)償（一）住宅房補(bǔ)償1、被征收房屋補(bǔ)償金額以區(qū)域內(nèi)房屋征收重置價格為依據(jù)， 結(jié)合被征收房屋的結(jié)構(gòu)、成新等因素予以確定。具體計算公式 為：房屋征收補(bǔ)償金額=有效房屋建筑面積X房屋重置價X成新系 數(shù)。2、征收住宅房屋附屬部分如披廈、畜禽棚舍、室外廁所等一 律實行貨幣化補(bǔ)償、不予安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按合政秘212號文件的 規(guī)定執(zhí)行。（二）非住宅房補(bǔ)償1、非住宅房屋原則上不予安置，由集鎮(zhèn)政府按重置價對被征 收人予以貨幣補(bǔ)償。2、堅持生產(chǎn)用房和生活用房分開，生產(chǎn)用房實行貨幣化補(bǔ) 償，不予安置；證載生活用房或?qū)俦徽魇杖宋ㄒ蛔》浚ń?jīng)公示無 異議），實行建筑面積征一補(bǔ)一、互補(bǔ)差價予以安置。（三）違建自拆補(bǔ)助費(fèi)項目實施前，對已下達(dá)違法建筑通知書的建筑，違建人在公 告發(fā)布后20日內(nèi)和20日-30日期間自行拆除違法建筑的，分別按照 100元/血和50元/血標(biāo)準(zhǔn)給予拆除工時補(bǔ)助費(fèi)。項目啟動后發(fā)生的違法建筑將依法拆除，不予補(bǔ)助。（四）附屬物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償附屬物及其附屬設(shè)施包括圍墻