合寧高速改擴建項目房屋征收補償方案

1、合寧高速改擴建項目房屋征收補償方合寧高速改擴建項目房屋征收補償方案為推進合寧高速改擴建項目建設，促進巢湖經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù) 省市有關文件精神，結合我市實際，特制定合寧高速改擴建項目 房屋征收補償方案，具體內容如下：一、征收補償安置原則按照統(tǒng)一征收、公平補償、劃地安置、先拆先安”的原則， 由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體組織實施補償、安置。二、征收項目名稱合寧高速改擴建項目三、項目實施主體、具體實施單位（一）項目實施主體：巢湖市交通運輸局；（二）具體實施單位：欄桿集鎮(zhèn)人民政府具體負責行政區(qū)域 范圍內的房屋征收補償安置等工作。四、征收范圍及面積本次房屋征收涉及欄桿集鎮(zhèn)洪橋村委會、欄桿居委會約 21 戶、各類房屋4515

2、.53W。具體房屋征收范圍以市規(guī)劃局確定的房 屋征收紅線為準。五、簽約期限（簽訂房屋征收補償協(xié)議的期限）自市政府批準實施之日起3個月內。六、選擇方式本區(qū)域住宅用房的征收補償安置，實行產(chǎn)權調換（劃地安置）和貨幣補償兩種方式，被征收人可自行選擇。（一）選擇劃地安置方式的1、項當前期準備工作基本完畢后，屬地集鎮(zhèn)政府與房屋產(chǎn)權 人協(xié)商簽訂房屋征收補償協(xié)議，產(chǎn)權人應及時騰空房屋、保 持房屋結構和不應拆卸附屬設施的完整，備齊鑰匙；2、具體實施單位工作人員組織對騰空的房屋進行驗收并發(fā)放 交房驗收單，交房驗收單的順序號作為產(chǎn)權人參加選擇撥用土地（或安置）的順序號；3、移交、拆除房屋；4、房屋產(chǎn)權人根據(jù)公告的選

3、地時間及選地辦法，需攜帶身份 證、戶口簿原件和水、電、固定電話、有線電視、寬帶等銷戶證 明；憑交房驗收單的順序號選擇撥用土地。5、辦理結算手續(xù)。房屋等補償款自房屋移交后90日內一次性 付清。（二）選擇貨幣化補償方式的1、項當前期準備工作基本完畢后，屬地集鎮(zhèn)政府與房屋產(chǎn)權 人協(xié)商簽訂房屋征收補償協(xié)議，房屋產(chǎn)權人應攜帶與房屋相 關的證件原件、有線電視開戶證明、寬帶、固定電話、水、電等 當月交費單據(jù)。產(chǎn)權人應及時騰空房屋、保持房屋結構和不應拆 卸附屬設施的完整，備齊鑰匙；2、實施單位工作人員組織對騰空的房屋進行驗收（經(jīng)過）、 收齊鑰匙并發(fā)放交房驗收單；3、移交、拆除房屋；4、辦理結算手續(xù)。貨幣補償款

4、自房屋移交后90日內一次性付 清。七、被征收房屋屬性的確定（一）已辦理宅基地使用權證或相關規(guī)劃許可證件的房 屋。按證載面積（結合實際面積）、結構、用途予以補償；被征 收人在規(guī)定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在 以內（含）成新率按1.0計 算， 至20年（含20年）成新率按0.95計算，20年至30年（含30 年）成新率按0.9計算，30年以上的成新率按0.85計算。（二）未辦理宅基地使用權證或相關規(guī)劃許可證件，經(jīng) 所在地村委會，國土、規(guī)劃部門，集鎮(zhèn)政府審核認定為有效面積 的房屋。在規(guī)定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷 讓房、移交拆除的，能夠參照已辦理

5、規(guī)劃或土地等有證房屋給予 補償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠，將按照土 地、規(guī)劃部門的規(guī)定依法處理。（三）12月31日合肥市人民政府關于調整巢湖市被征土地 上青苗房屋及其它附著物補償標準的通知（合政秘212號）實 施之后，自行建造的各類建筑物和附屬物，一律不予補償安置。八、房屋征收補償（一）住宅房補償1、被征收房屋補償金額以區(qū)域內房屋征收重置價格為依據(jù)， 結合被征收房屋的結構、成新等因素予以確定。具體計算公式 為：房屋征收補償金額=有效房屋建筑面積X房屋重置價X成新系 數(shù)。2、征收住宅房屋附屬部分如披廈、畜禽棚舍、室外廁所等一 律實行貨幣化補償、不予安置，補償標準按合政秘212號文件的 規(guī)定執(zhí)行。（二）非住宅房補償1、非住宅房屋原則上不予安置，由集鎮(zhèn)政府按重置價對被征 收人予以貨幣補償。2、堅持生產(chǎn)用房和生活用房分開，生產(chǎn)用房實行貨幣化補 償，不予安置；證載生活用房或屬被征收人唯一住房（經(jīng)公示無 異議），實行建筑面積征一補一、互補差價予以安置。（三）違建自拆補助費項目實施前，對已下達違法建筑通知書的建筑，違建人在公 告發(fā)布后20日內和20日-30日期間自行拆除違法建筑的，分別按照 100元/血和50元/血標準給予拆除工時補助費。項目啟動后發(fā)生的違法建筑將依法拆除，不予補助。（四）附屬物及附屬設施的補償附屬物及其附屬設施包括圍墻