月餅項目裝配式建筑評價

1、泓域/月餅項目裝配式建筑評價月餅項目裝配式建筑評價目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc112306611 一、 項目基本情況 PAGEREF _Toc112306611 h 2 HYPERLINK l _Toc112306612 二、 國外綠色建筑評價體系 PAGEREF _Toc112306612 h 4 HYPERLINK l _Toc112306613 三、 組合結(jié)構(gòu)體系 PAGEREF _Toc112306613 h 6 HYPERLINK l _Toc112306614 四、 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系 PAGEREF _Toc112306614 h 9

2、HYPERLINK l _Toc112306615 五、 評價單元及內(nèi)容 PAGEREF _Toc112306615 h 16 HYPERLINK l _Toc112306616 六、 評價時點與方法 PAGEREF _Toc112306616 h 17 HYPERLINK l _Toc112306617 七、 公司簡介 PAGEREF _Toc112306617 h 18 HYPERLINK l _Toc112306618 八、 經(jīng)濟收益分析 PAGEREF _Toc112306618 h 19 HYPERLINK l _Toc112306619 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGE

3、REF _Toc112306619 h 20 HYPERLINK l _Toc112306620 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc112306620 h 21 HYPERLINK l _Toc112306621 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc112306621 h 23 HYPERLINK l _Toc112306622 項目投資現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc112306622 h 25 HYPERLINK l _Toc112306623 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc112306623 h 28 HYPERLINK l _Toc112306624

4、 九、 投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc112306624 h 29 HYPERLINK l _Toc112306625 建設(shè)投資估算表 PAGEREF _Toc112306625 h 31 HYPERLINK l _Toc112306626 建設(shè)期利息估算表 PAGEREF _Toc112306626 h 32 HYPERLINK l _Toc112306627 流動資金估算表 PAGEREF _Toc112306627 h 33 HYPERLINK l _Toc112306628 總投資及構(gòu)成一覽表 PAGEREF _Toc112306628 h 34 HYPERLINK l

5、_Toc112306629 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc112306629 h 35項目基本情況（一）項目投資人xx集團有限公司（二）建設(shè)地點本期項目選址位于xxx。（三）項目選址本期項目選址位于xxx，占地面積約23.00畝。（四）項目實施進度本期項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。（五）投資估算本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資11220.06萬元，其中：建設(shè)投資8856.71萬元，占項目總投資的78.94%；建設(shè)期利息128.83萬元，占項目總投資的1.15%；流動資金2234.52萬元，占項目總投資的19.92%。（六）資金籌

6、措項目總投資11220.06萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx集團有限公司計劃自籌資金（資本金）5961.89萬元。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額5258.17萬元。（七）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：20600.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：15770.03萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：3537.21萬元。4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：26.27%。5、全部投資回收期（Pt）：5.05年（含建設(shè)期12個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：7445.70萬元（產(chǎn)值）。（八）主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積15333.0

7、0約23.00畝1.1總建筑面積30268.79容積率1.971.2基底面積9046.47建筑系數(shù)59.00%1.3投資強度萬元/畝374.792總投資萬元11220.062.1建設(shè)投資萬元8856.712.1.1工程費用萬元7720.892.1.2工程建設(shè)其他費用萬元892.302.1.3預備費萬元243.522.2建設(shè)期利息萬元128.832.3流動資金萬元2234.523資金籌措萬元11220.063.1自籌資金萬元5961.893.2銀行貸款萬元5258.174營業(yè)收入萬元20600.00正常運營年份5總成本費用萬元15770.036利潤總額萬元4716.287凈利潤萬元3537.21

8、8所得稅萬元1179.079增值稅萬元947.4510稅金及附加萬元113.6911納稅總額萬元2240.2112工業(yè)增加值萬元7349.6613盈虧平衡點萬元7445.70產(chǎn)值14回收期年5.05含建設(shè)期12個月15財務(wù)內(nèi)部收益率26.27%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元7927.46所得稅后國外綠色建筑評價體系在國外，有代表性的綠色建筑評價體系主要有英國BREEAM評價體系、美國LEED評價體系和日本CASBEE評價體系。（一）英國BREEAM評價體系1、BREEAM評價體系的目標BREEAM評價體系的目標是減少建筑物的環(huán)境影響，通過設(shè)置得分等級對設(shè)計、建造及建筑維護階段的最優(yōu)者進行認證與獎勵

9、。為了易于被理解和接受，BREEAM采用一個相當透明、開放和比較簡單的評估架構(gòu)。所有的“評估條款”分別歸類于不同的環(huán)境表現(xiàn)，這樣根據(jù)實踐情況變化對BREEAM進行修改時，可以較為容易地增減評估條款。被評估的建筑若滿足或達到某一評估標準的要求，就會獲得一定分數(shù)，所有分數(shù)累加得到最后分數(shù)，BREEAM根據(jù)建筑獲得的最后分數(shù)給予“通過（paSS）、良好（gOOd）優(yōu)秀（verygOOd）優(yōu)異（excellent）杰出OutStanding）“五個級別評定。最后，由BREEAM給予評估建筑正式的“評定資格”。（二）美國LEED評價體系為了通過創(chuàng)造和實施廣為認可的標準、工具和建筑物性能表現(xiàn)評估標準，實現(xiàn)

10、定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標，美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）于1995年發(fā)起編寫了能源與環(huán)境設(shè)計先鋒。在借鑒英國BREEAM評價體系和加拿大建筑環(huán)境性能評價準則BEPAC的基礎(chǔ)上，形成了LEED評價體系。1、LEED評價體系內(nèi)容LEED創(chuàng)立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程（LEED-NC）隨著體系的不斷完善，逐漸發(fā)展為包括六種彼此關(guān)聯(lián)但又有不同側(cè)重的評價標準。2、LED評價體系特點LEED是一個民間、基于共識、市場推動的綠色建筑評價體系。該評價體系所建議的節(jié)能環(huán)保原則及相關(guān)措施都是基于目前市場上成熟的技術(shù)應用，同時也盡量在依靠傳統(tǒng)實踐和提倡新興概念之間取得一個良好的平衡。und

11、efined組合結(jié)構(gòu)體系裝配式組合結(jié)構(gòu)是一個廣義概念，是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及外圍護系統(tǒng)由不同的材料預制構(gòu)件裝配而成。例如，鋼結(jié)構(gòu)建筑中采用混凝土疊合樓板、裝配式混凝土廠房采用鋼結(jié)構(gòu)屋架、裝配式鋼筋混凝土外筒與鋼結(jié)構(gòu)柱梁組合等。（一）裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑特點及分類1、裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑特點裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑的優(yōu)點，一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達，三是可使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，四是可使施工更便利。但裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑也有一些缺點或局限性：一是結(jié)構(gòu)計算復雜，有的裝配式組合結(jié)構(gòu)無適宜的受力模型和計算軟件對

12、應；二是不同材料構(gòu)件的連接設(shè)計缺少標準支持；三是制作和施工安裝需要更緊密的協(xié)同；四是對施工管理要求高。2、裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑分類按照預制材料的不同組合，裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑可分為混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、其他裝配式組合結(jié)構(gòu)等建筑?；炷两Y(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)建筑，統(tǒng)稱為組合木結(jié)構(gòu)建筑。組合方式分為上下組合和水平組合，也包括現(xiàn)有建筑平改坡的屋面系統(tǒng)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中采用木骨架組合墻體系統(tǒng)。常見的有把木結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為樓蓋或屋蓋，在混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)中組合使用。木結(jié)構(gòu)與其他材料組合結(jié)構(gòu)的建筑日益受到消費者和設(shè)計師的青睞，木

13、結(jié)構(gòu)通過與鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)進行組合，更能體現(xiàn)木構(gòu)件的品質(zhì)感和藝術(shù)感。（二）常見裝配式組合結(jié)構(gòu)1、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)是混凝土預制構(gòu)件與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配而成的結(jié)構(gòu)，是比較常見的裝配式組合結(jié)構(gòu)。（1）裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)為輔。多層或高層建筑采用預制混凝土柱、梁、樓蓋鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復合板屋蓋；高層筒體結(jié)構(gòu)建筑采用預制鋼筋混凝土外筒，鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)柱與梁；單層工業(yè)廠房采用預制混凝土柱、吊車梁，鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復合板屋蓋；多層框架結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房采用預制混凝土柱、梁、樓蓋，鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復合板屋蓋。（2）鋼結(jié)構(gòu)為主，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為輔。鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預制混凝

14、土樓蓋，包括疊合板、預應力空心板、預應力疊合板、預制樓梯以及預制陽臺等；鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預制混凝土梁剪力墻板等；鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預制混凝土外掛墻板。2、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)構(gòu)件與混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件等其他材料構(gòu)件組合而成的混合承重的結(jié)構(gòu)形式。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)主要包含上下混合木結(jié)構(gòu)、混凝土核心簡木結(jié)構(gòu)形式。上下混合術(shù)結(jié)構(gòu)為上部純木結(jié)構(gòu)+下部混凝土結(jié)構(gòu)，一般應用于商場、車庫等較大空間或防火要求較高的建筑。根據(jù)木結(jié)構(gòu)位置不同，可以將裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)建筑分為以下三種類型。（1）在裝配式混凝土建筑中，采用整間板式木圍護結(jié)構(gòu)。（2）在裝配式混凝土建筑中，用木結(jié)構(gòu)屋

15、架或坡屋頂。（3）裝配式混凝土結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)“混搭”組合。3、裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是由鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配而成的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及外圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是被設(shè)計師偏愛的一種結(jié)構(gòu)形式，主要包括以下三種類型。（1）以鋼結(jié)構(gòu)為主、木結(jié)構(gòu)為輔，木結(jié)構(gòu)兼作圍護結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)類型可以突出木結(jié)構(gòu)的藝（2）鋼結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)并行采用。（3）以木結(jié)構(gòu)為主，需要結(jié)構(gòu)加強的部位采用鋼結(jié)構(gòu)。4、其他裝配式組合結(jié)構(gòu)其他裝配式組合結(jié)構(gòu)是指結(jié)構(gòu)系統(tǒng)或外圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由其他材料預制構(gòu)件組合而成的結(jié)構(gòu)，如紙板結(jié)構(gòu)與集裝箱組合的建筑。根據(jù)組合材料不同，其他裝配式組合結(jié)構(gòu)包括以下四類。（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼

16、-懸索結(jié)構(gòu)。（2）鋼結(jié)構(gòu)支撐體系與張拉膜組合結(jié)構(gòu)。（3）裝配式紙板結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)組合結(jié)構(gòu)。（4）裝配式紙板結(jié)構(gòu)與集裝箱組合結(jié)構(gòu)。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系國際上將裝配式混凝土建筑稱為PC（precaStcOncrete）建筑。根據(jù)裝配式混凝土建筑技術(shù)標準（GB/T51231-2016）裝配式混凝土建筑是指“建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由混凝土部件構(gòu)成的裝配式建筑”。裝配式混凝土建筑的基本特征包括：一是結(jié)構(gòu)預制構(gòu)件是混凝土材料，二是建筑中結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)和內(nèi)裝系統(tǒng)的部品部件是預制集成的。（一）裝配式混凝土建筑特點和結(jié)構(gòu)類型1、裝配式混凝土建筑特點與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑相比，裝配式混凝土建筑有以下特點。

17、（1）提升建筑質(zhì)量和性能。裝配式混凝土建筑并不是單純地將工藝從工地現(xiàn)場現(xiàn)澆變?yōu)楣S預制，而是對建筑體系和運作方式的變革，使建筑質(zhì)量和性能得到提升，主要表現(xiàn)在：一是構(gòu)件質(zhì)量及精度大幅度提高，二是現(xiàn)場施工質(zhì)量易于有效控制。（2）節(jié)省勞動力、改善勞動條件。裝配式混凝土建筑節(jié)省勞動力主要取決于預制率大小、生產(chǎn)工藝自動化程度和連接節(jié)點設(shè)計。預制率高、自動化程度高和安裝節(jié)點簡單的工程，可節(jié)省勞動力50%以上。此外，裝配式建筑把很多繁雜的現(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進行，高處或高空作業(yè)轉(zhuǎn)移到平地進行，風吹日曬雨淋的室外作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠車間進行，使得建筑工人的工作環(huán)境和勞動條件得到大幅度改善。（3）提高生產(chǎn)和施工效率。裝

18、配式建筑是一種集約生產(chǎn)方式。首先，預制構(gòu)件可實現(xiàn)機械化、自動化和智能化，從而大幅度提高生產(chǎn)效率。其次，預制構(gòu)件可在準確位置設(shè)置預留孔洞及預埋件，在施工現(xiàn)場易于利用可靠的連接技術(shù)，將預制構(gòu)件與已有建筑構(gòu)件進行有效連接，機械化水平高、勞動強度低。最后，預制構(gòu)件不僅可減少施工現(xiàn)場作業(yè)，而且可實現(xiàn)多工序同步一體化施工，加快施工進度，縮短工期。（4）節(jié)約建材，減少建筑垃圾和揚塵。裝配式混凝土建筑能有效地節(jié)約材料，減少模具材料消耗，材料利用率高，特別是減少木材消耗；預制構(gòu)件表面光潔平整，可以取消找平層和抹灰層；工地不用滿搭腳手架，可以減少腳手架材料消耗；裝配式建筑的精細化和集成化有助于降低各個環(huán)節(jié)如圍護、

19、保溫、裝飾等環(huán)節(jié)的材料與能源消耗，集約化裝飾會大量節(jié)約材料，材料的節(jié)約自然會降低能源消耗，減少碳排放量。同時，裝配式建筑會大幅度減少工地建筑垃圾及混凝土現(xiàn)澆量，從而減少工地養(yǎng)護用水和沖洗混凝土罐車的污水排放。工廠化生產(chǎn)容易實現(xiàn)對E水、廢料的控制和再生利用。當然，由于裝配式混凝土建筑目前尚處于發(fā)展初期，規(guī)模效應尚未完全發(fā)揮出來，與現(xiàn)澆混凝土建筑相比，成本偏高。2、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)類型（1）按照建筑結(jié)構(gòu)中主要預制承重構(gòu)件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)可分為裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)和全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)兩種類型。裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，是預制混凝土構(gòu)件通過可靠方式進行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基

20、灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)以“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)類型。全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是指預制混凝土構(gòu)件靠“干式工法連接”，即螺栓連接或焊接形式的裝配式建筑。全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)整體性和抗側(cè)向作用的能力相對不如裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，“干式工法連接”的節(jié)點和接縫的研究尚不充分，暫不適用于高層建筑。但其具有構(gòu)件制作簡單、安裝便利、工期短、成本低等優(yōu)點。國外許多低層和多層建筑均采用全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。（2）按照建筑結(jié)構(gòu)中預制混凝土應用部位不同，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)可分為三類：豎向承重構(gòu)件采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，外圍護墻、內(nèi)隔墻、樓板、樓梯等采用預制構(gòu)件；部分豎向承重構(gòu)

21、件及外圍護墻、內(nèi)隔墻、樓板、樓梯等采用預制構(gòu)件；全部豎向承重構(gòu)件、水平構(gòu)件和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用預制構(gòu)件。這三種裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的預制率由低到高，施工難度逐漸增加，是裝配式混凝土建筑發(fā)展的過程。目前三種方式都有應用，第一種方式從結(jié)構(gòu)設(shè)計、受力和施工角度來說，與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)最接近（二）裝配式混凝土結(jié)構(gòu)形式裝配式混凝土結(jié)構(gòu)抵抗豎向及水平荷載的基本單元主要為框架和剪力墻，這些基本單元及其變體組成了各種結(jié)構(gòu)體系：從結(jié)構(gòu)形式上可分為剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)等。1、裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)預制剪力墻結(jié)構(gòu)的受力構(gòu)件主要是板構(gòu)件，作為承重結(jié)構(gòu)是剪力墻墻板，作為受彎構(gòu)件則是樓板。許多混凝土預制構(gòu)件生產(chǎn)廠的生

22、產(chǎn)線生產(chǎn)的是混凝土板構(gòu)件?，F(xiàn)場裝配施工則以吊裝就位為主，吊裝后再進行預制構(gòu)件之間的連接構(gòu)造處理。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)的全部或部分剪力墻采用預制墻板，構(gòu)件之間拼縫采用濕式連接結(jié)構(gòu)性能與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)基本一致。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)基本的組成構(gòu)件為墻、梁、板等。一般情況下，樓板與屋面采用疊合樓板，墻為預制墻體，墻端部的暗柱及梁墻節(jié)點采用現(xiàn)澆。裝面整體式剪力墻結(jié)構(gòu)中，關(guān)鍵技術(shù)在于剪力墻構(gòu)件之間的接縫連接形式。預制墻體豎向接縫基本采用后澆混凝土區(qū)段連接，墻板水平鋼筋在后澆段內(nèi)錨固或者搭接；預制墻體水平接縫是裝裝配式建筑配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系的核心構(gòu)造，目前較多采用后澆混凝土圈梁或水平后澆帶連接，墻樞豎向鋼筋采

23、用套筒灌漿連接和漿錨搭接連接等方式。剪力墻結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)剛度大，空間整體性好，水平荷載下的結(jié)構(gòu)位移小，房屋適用高度較大。歷次地震中，剪力墻結(jié)構(gòu)都表現(xiàn)出良好的抗震性能，震害較輕。剪力墻結(jié)構(gòu)比較適合高層住宅及公寓，房間內(nèi)不會出現(xiàn)梁柱棱角、整體美觀，且綜合造價較低。但剪力墻結(jié)構(gòu)也有自重大、空間分隔固定、建筑空間布置不靈活等缺點。2、裝配整體式框架結(jié)構(gòu)裝配整體式框架結(jié)構(gòu)為全部或部分框架梁、柱采用預制構(gòu)件構(gòu)建成的結(jié)構(gòu)體系。一般情況下，樓板利屋面采用疊合樓板，柱可以預制也可以現(xiàn)澆，梁一般采用疊合梁，與疊合樓面一起進行澆筑，梁柱節(jié)點采用現(xiàn)澆。裝配式框架結(jié)構(gòu)主要受力構(gòu)件是柱、梁及樓板，墻體均為分隔墻，是非承重

24、構(gòu)件。根據(jù)位置和功能要求不同，有自承重內(nèi)（隔）墻板和保溫外墻板，這些構(gòu)件需在專用生產(chǎn)線進行生產(chǎn)或通過更換模具進行不同類別構(gòu)件生產(chǎn)?？蚣芰骸⒅跹b完成后，再進行連接構(gòu)造處理，墻板、樓板依次組裝。柱的受力縱筋采用套筒灌漿技術(shù)進行連接，主要做法分為兩種：一是節(jié)點區(qū)域預制，這種做法是將框架結(jié)構(gòu)施工中最為復雜的節(jié)點部分在工廠進行預制，避免節(jié)點區(qū)各個方向鋼筋交叉避讓問題，但要求預制構(gòu)件精度較高，且預制構(gòu)件尺寸比較大，運輸困難；二是梁、柱分別預制為線性構(gòu)件，節(jié)點區(qū)域現(xiàn)澆，這種做法的預制構(gòu)件非常規(guī)整，但節(jié)點區(qū)域鋼筋交叉現(xiàn)象比較嚴重，也是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，考慮目前我國構(gòu)件制作工廠和施工單位的技術(shù)水平，裝配式混凝土

25、結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JCJ1-2014）推薦了這種做法，此利做法的結(jié)構(gòu)被稱為裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。裝配整體式框架結(jié)構(gòu)連接節(jié)點簡單，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接可靠且容易得到保證；同時，結(jié)合外墻板、內(nèi)墻板即預制樓板或預制疊合板應用，預制率可達到很高水平。其框架結(jié)構(gòu)平面布置靈活，造價較低，主要應用于多層工業(yè)廠房、倉庫、停車場、商場、辦公樓、醫(yī)院、學校等低層和多層建筑，最大適用高度低于剪力墻結(jié)構(gòu)和框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。住宅中也可采用框架結(jié)構(gòu)，但由于柱斷面較大，常常會凸出墻面外，影響感觀及家具布置?？蚣芙Y(jié)構(gòu)自重輕，整體性好，通過合理設(shè)計做成延性框架，有較好的抗震能力?？蚣芙Y(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度小，水平荷載下的結(jié)構(gòu)位移較大，易引起非結(jié)構(gòu)

26、構(gòu)件的破壞，如填充墻、裝修等出現(xiàn)裂縫或破壞。因此，裝配整體式框架結(jié)構(gòu)宜采用有良好變形能力的填充墻體，且建筑高度有著嚴格限制。3、裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為全部或部分框架梁、柱采用預制構(gòu)件和現(xiàn)澆混凝土剪力墻構(gòu)建成的裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)。裝配式整體框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)基本的組成構(gòu)件為墻、柱、梁、板等。一般情況下，樓蓋采用疊合樓板，柱可以預制也可以現(xiàn)澆，墻為現(xiàn)澆墻體，梁柱節(jié)點采用現(xiàn)澆。框架一現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)是把框架和剪力墻兩種結(jié)構(gòu)組合在一起形成的結(jié)構(gòu)體系，建筑的豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔，而水平作用主要由抗側(cè)剛度較大的剪力墻承擔。裝配式框架一現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)體系兼

27、有框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的特點，這種體系的優(yōu)點是適用度高，剪力墻和框架布置靈活，易實現(xiàn)大空間，抗震性能好，框架部分的裝配化程度較高，可廣泛適用于居住建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑、工業(yè)化廠房等。主要缺點是現(xiàn)場同時存在預制和現(xiàn)澆兩種作業(yè)方式，施工組織和管理復雜，效率不高。評價單元及內(nèi)容裝配式建筑評價標準適用于評價民用建筑的裝配化程度，并采用裝配率評價建筑的裝配化程度。（一）評價單元裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元，主要基于單體建筑可構(gòu)成整個建筑活動的工作單元和產(chǎn)品，能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。裝

28、配率計算和裝配式建筑等級評價應符合下列規(guī)定。（1）單體建筑應按項目規(guī)劃批準文件的建筑編號確認。（2）建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算和評價。（3）單體建筑的層數(shù)不高于3層，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元。（二）評價內(nèi)容裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。評價時點與方法（一）評價時點（1）預評價在設(shè)計階段進行，并應按設(shè)計文件計算裝配率，這樣有利于將裝配式建筑設(shè)計理念盡早融入工程實施過程中。如果預評價結(jié)果不能滿足裝配式建筑評價的相關(guān)要求，便可結(jié)合預評價過程中發(fā)現(xiàn)的不足，通過調(diào)整

29、或優(yōu)化設(shè)計方案使其滿足要求。（2）項目評價應在工程竣工驗收后進行，并應按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等級。項目評價是裝配式建筑評價的最終結(jié)果。（二）評價方法1、計算裝配率評價項目裝配率應按及公式進行計算，計算結(jié)果按照四舍五入法取整數(shù)。若在計算過程中，評價項目缺少中對應的某項建筑功能評價項（如公共建筑中沒有設(shè)置廚房）則該評價項分值記入裝配率計算公式的Q4中。中部分評價項目在評價要求部分只列出比例范圍。在實際評價過程中，如果實際計算的評價比例小于比例范圍中的最小值，則評價分值取0分；如果實際計算的評價比例大于比例范圍中的最大值，則評價分值取比例范圍中最大值對應的評價分值。當全部采用本書提及的裝

30、配化裝修技術(shù)時，即可在裝配率計算時獲得40分，這就為獲得A級裝配式建筑評價奠定了良好基礎(chǔ)。裝配化裝修有助于提升裝配式建筑的質(zhì)量和性能，是對裝配式建筑評價標準中獲得高裝配率的必要和有益補充。公司簡介（一）公司基本信息1、公司名稱：xx集團有限公司2、法定代表人：鄭xx3、注冊資本：880萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期：2014-3-27、營業(yè)期限：2014-3-2至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx（二）公司簡介公司依據(jù)公司法等法律法規(guī)、規(guī)范性文件及公司章程的有關(guān)規(guī)定，制定并由股東大會審議通過了董事會議事規(guī)則，董事會議事規(guī)

31、則對董事會的職權(quán)、召集、提案、出席、議事、表決、決議及會議記錄等進行了規(guī)范。 企業(yè)履行社會責任，既是實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境、社會可持續(xù)發(fā)展的必由之路，也是實現(xiàn)企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的必然選擇；既是順應經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢的外在要求，也是提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的內(nèi)在需求；既是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、實現(xiàn)科學發(fā)展的重要途徑，也是企業(yè)國際化發(fā)展的戰(zhàn)略需要。遵循“奉獻能源、創(chuàng)造和諧”的企業(yè)宗旨，公司積極履行社會責任，依法經(jīng)營、誠實守信，節(jié)約資源、保護環(huán)境，以人為本、構(gòu)建和諧企業(yè)，回饋社會、實現(xiàn)價值共享，致力于實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境和社會三大責任的有機統(tǒng)一。公司把建立健全社會責任管理機制作為社會責任管理推進工作的基礎(chǔ)，從制度建設(shè)、組

32、織架構(gòu)和能力建設(shè)等方面著手，建立了一套較為完善的社會責任管理機制。經(jīng)濟收益分析（一）生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案本期項目所有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均以近期物價水平為基礎(chǔ)，項目運營期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮裝產(chǎn)品及服務(wù)相對價格變化，同時，假設(shè)當年裝產(chǎn)品及服務(wù)產(chǎn)量等于當年產(chǎn)品銷售量。（二）項目計算期及達產(chǎn)計劃的確定為了更加直觀的體現(xiàn)項目的建設(shè)及運營情況，本期項目計算期為10年，其中建設(shè)期1年（12個月），運營期9年。項目自投入運營后逐年提高運營能力直至達到預期規(guī)劃目標，即滿負荷運營。（三）營業(yè)收入估算本期項目達產(chǎn)年預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入20600.00萬元；具體測算數(shù)據(jù)詳見營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業(yè)收

33、入、稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入13390.0015450.0017510.0020600.002增值稅573.93680.65787.37947.452.1銷項稅1740.702008.502276.302678.002.2進項稅1166.771327.851488.931730.553稅金及附加68.8881.6894.49113.693.1城建稅40.1847.6555.1266.323.2教育費附加17.2220.4223.6228.423.3地方教育附加11.4813.6115.7518.95（二）達產(chǎn)年增值稅估算根據(jù)中華人民共和

34、國增值稅暫行條例的規(guī)定和關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知及相關(guān)規(guī)定，本期項目達產(chǎn)年應繳納增值稅計算如下：達產(chǎn)年應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=947.45萬元。（三）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費用為基點進行，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達產(chǎn)年經(jīng)營能力計算，本期項目綜合總成本費用15770.03萬元，其中：可變成本13036.13萬元，固定成本2733.90萬元。達產(chǎn)年項

35、目經(jīng)營成本15031.85萬元。具體測算數(shù)據(jù)詳見綜合總成本費用估算表所示。綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費8054.029293.1010532.1812390.802工資及福利費645.33645.33645.33645.333修理費188.73188.73188.73188.734其他費用1806.991806.991806.991806.994.1其他制造費用112.08112.08112.08112.084.2其他管理費用156.15156.15156.15156.154.3其他營業(yè)費用1538.761538.761538.76153

36、8.765經(jīng)營成本10695.0711934.1513173.2315031.856折舊費473.22473.22473.22473.227攤銷費7.317.317.317.318利息支出257.65257.65257.65257.659總成本費用11433.2512672.3313911.4115770.039.1其中：固定成本2733.902733.902733.902733.909.2可變成本8699.359938.4311177.5113036.13（四）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，本期項目達產(chǎn)年應納稅金及附加113.

37、69萬元。（五）利潤總額及企業(yè)所得稅根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，本期項目達產(chǎn)年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-稅金及附加=4716.28（萬元）。企業(yè)所得稅稅率按25.00%計征，根據(jù)規(guī)定本期項目應繳納企業(yè)所得稅，達產(chǎn)年應納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應納稅所得額稅率=4716.2825.00%=1179.07（萬元）。（六）利潤及利潤分配該項目達產(chǎn)年可實現(xiàn)利潤總額4716.28萬元，繳納企業(yè)所得稅1179.07萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=達產(chǎn)年利潤總額-企業(yè)所得稅=4716.28-1179.07=3537.21（萬元）。利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目第1年第2年

38、第3年第4年第5年1營業(yè)收入13390.0015450.0017510.0020600.002稅金及附加68.8881.6894.49113.693總成本費用11433.2512672.3313911.4115770.034利潤總額1887.872695.993504.104716.285應納所得稅額1887.872695.993504.104716.286所得稅471.97674.00876.021179.077凈利潤1415.902021.992628.083537.218期初未分配利潤0.001274.312966.675035.279可供分配的利潤1415.903296.305594.

39、758572.4910法定盈余公積金141.59329.63559.48857.2511可供分配的利潤1274.312966.675035.277715.2412未分配利潤1274.312966.675035.277715.2413息稅前利潤2617.493627.644637.776153.00（四）財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）項目財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率，本期項目財務(wù)內(nèi)部收益率為：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=26.27%。本期項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率26.27%，高于行業(yè)基準內(nèi)部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業(yè)

40、占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（五）財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指項目按設(shè)定的折現(xiàn)率，計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=7927.46（萬元）。以上計算結(jié)果表明，財務(wù)凈現(xiàn)值7927.46萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。（六）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（Pt）=5.05年。本

41、期項目全部投資回收期5.05年，要小于行業(yè)基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。項目投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1現(xiàn)金流入0.0013390.0015450.0017510.0020600.001.1營業(yè)收入0.0013390.0015450.0017510.0020600.002現(xiàn)金流出8856.7112216.3912239.2814943.6115704.172.1建設(shè)投資8856.710.002.2流動資金1452.44223.451675.89558.632.3經(jīng)營

42、成本10695.0711934.1513173.2315031.852.4稅金及附加68.8881.6894.49113.693所得稅前凈現(xiàn)金流量-8856.711173.613210.722566.394895.834累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-8856.71-7683.10-4472.38-1905.992989.845調(diào)整所得稅654.37906.911159.441538.256所得稅后凈現(xiàn)金流量-8856.71701.642536.721690.373716.767累計所得稅后凈現(xiàn)金流量-8856.71-8155.07-5618.35-3927.98-211.22計算指標1、項目投資財務(wù)

43、內(nèi)部收益率（所得稅前）：34.77%；2、項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）：26.27%；3、項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前，ic=11%）：13187.48萬元；4、項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后，ic=11%）：7927.46萬元；5、項目投資回收期（所得稅前）：4.39年；6、項目投資回收期（所得稅后）：5.05年。（七）債務(wù)資金償還計劃本期項目按照“按月還息，到期還本”的模式償還建設(shè)投資借款計算，還款期為10年。借款償還資金來源主要是項目運營期稅后利潤。（八）利息備付率測算按照建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）的規(guī)定，利息備付率系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI

44、）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務(wù)利息的保障程度，本期項目達產(chǎn)年利息備付率（ICR）為23.88。本期項目實施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受值，說明本期項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。（九）償債備付率測算按照建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）的規(guī)定，償債備付率系指在借款償還期內(nèi)，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度，本期項目達產(chǎn)年償債備付率（DSCR）為21.17。根據(jù)約定的還款方式對本期項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率的最低可

45、接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。借款還本付息計劃表單位：萬元序 號項目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余額5258.175258.175258.175258.171.2當期還本付息128.83257.65257.65257.65257.651.2.1還本1.2.2付息128.83257.65257.65257.65257.651.3期末借款余額5258.175258.175258.175258.175258.172利息備付率23.883償債備付率21.17（十）級標題經(jīng)濟評價結(jié)論根據(jù)謹慎財務(wù)測算，項目達產(chǎn)后每年營業(yè)收入20600.00萬元，綜合總成本費

46、用15770.03萬元，稅金及附加113.69萬元，凈利潤3537.21萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率26.27%，財務(wù)凈現(xiàn)值7927.46萬元，全部投資回收期5.05年。本期項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。綜上所述，本期項目從經(jīng)濟效益指標上評價是完全可行的。投資估算及資金籌措（一）投資估算的依據(jù)本期項目其投資估算范圍包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金，估算的主要依據(jù)包括：1、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）2、投資項目可行性研究指南3、建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程4、建設(shè)項目可行性研究報告編制深度規(guī)定5、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范6、企業(yè)工程設(shè)計概算編制辦法7、建設(shè)工程

47、監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定（二）項目費用與效益范圍界定本期項目費用界定為工程費用和項目運營期所發(fā)生的各項費用；項目效益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益，并嚴格遵循財務(wù)評價過程中費用與效益計算范圍相一致性的原則。本期項目建設(shè)投資8856.71萬元，包括：工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費三個部分。（三）工程費用工程費用包括建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費等；工程建設(shè)其他費用包括：建設(shè)管理費、勘察設(shè)計費、生產(chǎn)準備費、其他前期工作費用，合計7720.89萬元。1、建筑工程費估算根據(jù)估算，本期項目建筑工程費為3694.22萬元。2、設(shè)備購置費估算設(shè)備購置費的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報價和類似工程設(shè)

48、備價格，同時參照機電產(chǎn)品報價手冊和建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標規(guī)定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設(shè)備購置費為3778.74萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為247.93萬元。（四）工程建設(shè)其他費用本期項目工程建設(shè)其他費用為892.30萬元。（五）預備費本期項目預備費為243.52萬元。建設(shè)投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計1工程費用3694.223778.74247.937720.891.1建筑工程費3694.223694.221.2設(shè)備購置費3778.743778.741.3安裝工程費247.93247.932其他費用892

49、.30892.302.1土地出讓金365.29365.293預備費243.52243.523.1基本預備費151.06151.063.2漲價預備費92.4692.464投資合計8856.71（六）建設(shè)期利息按照建設(shè)規(guī)劃，本期項目建設(shè)期為12個月，其中申請銀行貸款5258.17萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設(shè)期利息128.83萬元。建設(shè)期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設(shè)期利息128.83128.830.001.1.1期初借款余額5258.171.1.2當期借款5258.175258.170.001.1.3當期應計利息128.83128.830.001.1.4期末借款余額5258.175258.171.2其他融資費用1.3小計128.83128.830.002債券2.1建設(shè)