二手房屋買賣合同-1

1、二手房屋買賣合同二手房屋買賣合同1 賣方：_(簡稱甲方)身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方)身份證號碼：_ 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條房屋基本信息 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。 其次條上述房產(chǎn)的交易價格為： 單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民

2、幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。 第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費

3、用結清。 第五條稅費 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由_方擔當。 第六條違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1、甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2、乙方是_，代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權

4、人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式： 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 法人代表： 代表：經(jīng)辦人： 日期：_年_月_日 鑒證日期：_年_月_日 二手房屋買賣合同2 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信

5、守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。 其次條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整，作為購房定金。 第三條 付款時間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2

6、、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。 第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由_方擔當。 第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全

7、部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方商定的其他事項： 出賣方(甲方)：

8、_ 購買方(乙方)：_ 身份證號碼： _ 身份證號碼： _ 身份證號碼: _ 身份證號碼： _ 二手房屋買賣合同3 賣方（甲方）：_ 法定代表人：_ 代理人：_ 買方（乙方）：_ 法定代表人：_ 代理人：_ 依據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)，買賣雙方在自愿、公正和懇切信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同。 第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）出售給乙方。該轉讓之房地產(chǎn)具體狀況如下： （一）該房地產(chǎn)坐落在廣州市區(qū)路街巷（里、弄、坊）號樓房，房地產(chǎn)權證號：_ （二）房屋類型（使用性質）為【住宅】【商鋪】【】【其他：】，建筑結構為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，層數(shù)，

9、建筑時間，房屋建筑面積平方米，套內面積平方米，違章部位及面積； （三）該房屋占用國有土地使用權面積平方米，用途為【居住】【商業(yè)】【其他：】，國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式取得，地籍圖號為圖_（區(qū)）_幅（段）_地_號，此國有土地使用權年限從_年_月_日起至_年_月_日止； （四）此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項權利】【租賃】【其他：】關系。關系人放棄優(yōu)先購買權或同意該房屋買賣的證明。 甲方保證以上內容為真實；保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權利；保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他權利。 其次條上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商全都，商定房地產(chǎn)交易價格為幣元，大寫：_仟_百_拾_萬_千_百_拾_元整。甲、

10、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，乙方按下列第種方式按期付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。 第三條甲方應當在年月日前，將符合本合同商定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。 第四條自本合同生效之日起天內，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理交易登記手續(xù)。 第五條上述房地產(chǎn)風險自該房地產(chǎn)【核準登記】【交付】之日起轉移給乙方。 第六條房地產(chǎn)交易的稅費依據(jù)國家及廣州市有關規(guī)定，由甲、乙雙方各自交繳。 第七條甲方未依據(jù)本合同商定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的，依據(jù)以下方式處理： 第八條因甲方的緣由，使得未能依據(jù)本合同商定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)

11、的，依據(jù)以下方式處理：因乙方的緣由，使得未能依據(jù)本合同商定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續(xù)的，依據(jù)以下方式處理： 第九條乙方未依據(jù)本合同的商定給付房款的，依據(jù)以下方式處理： 第十條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商全都訂立補充條款或者補充協(xié)議；補充條款和補充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣合同不行分割的一部分；本合同的補充條款、補充協(xié)議和本合同正文不全都的，以補充條款和補充協(xié)議為準。 第十一條本合同自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。 第十二條本合同自成立時生效。當事人對合同的效力商定條件的，合同自條件成立之時起生效。 第十三條發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依據(jù)以下第種方式處理： 1、提交仲裁委員

12、會仲裁。 2、依法向人民法院提起訴訟。 第十四條本合同共有頁，一式份，具有同等法律效力。 合同持有狀況如下： 簽章甲方（賣方）：_ _年_月_日 乙方（買方）：_ _年_月_日 二手房屋買賣合同4 出賣方(甲方)： 身份證號碼： 購買方(乙方)： 身份證號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達成以下全都看法： 第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權并有權進行處置。 其次條房屋出售價格為人民幣萬元整，乙方應在簽訂合同時一次性付清。甲方應于乙方付款后5日內將房屋鑰匙及相關證件移交給乙方。 第三條

13、與房屋買賣及過戶有關的一切稅、費(包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋修理基金、交易手續(xù)費、登記費、公證費及土地過戶費用等)，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方擔當，乙方均自愿擔當，否則甲方有權退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟損失全部由乙方擔當。 第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應當在15日內到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方予以協(xié)作。 第五條甲方已經(jīng)交納的房屋修理基金元、水電煤氣立戶費元，乙方應當與購房款同時支付給甲方。 第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立刻生效。 第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關部門備案。 第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商

14、解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。 甲方：乙方： 簽訂合同日期：年月日 二手房屋買賣合同5 合同登記編號： 出賣人：（以下簡稱甲方） 電話： 買受人：（以下簡稱乙方） 電話： 甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，全都同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 第一條甲方愿將自有座落市路號房屋間，建筑面積平方米售賣給乙方。 其次條甲方出售給乙方的房屋東至，南至，北至（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。 第三條上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣萬元，由甲方售賣給乙方。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_

15、萬元；其次期在交付房屋之日，付人民幣_萬元；第三期，在房屋產(chǎn)權批準過戶登記之日付清。每期付款_，甲方收到后出具收據(jù)。 第五條甲方應自本合同簽訂之日起天內將房屋騰空，連同原房屋全部權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。 第六條在辦理房屋產(chǎn)權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予關心。如因甲方的延誤，影響產(chǎn)權過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責任。 第七條本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自擔當。 第八條違約責任 甲

16、方如不按合同商定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的（比例）計算違約金。逾期超過三個月的，乙方可解除本合同。解約時，甲方除將已收到的房價款全部退還乙方外，還應向乙方賠償與所付房價款等額的賠償金。 乙方不按本合同商定履行給付房價款義務時，其逾期部分，乙方應向甲方加付按日_（比例）計算的違約金。逾期超過三個月的，甲方可解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方全部。 第九條甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無其他權利設定或糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。 第十條交接時，乙方發(fā)覺房屋構造或設備不符合合同商定，經(jīng)鑒定屬實的，

17、甲方應于_個月內予以修理，如逾期不修理的，乙方可自行修理，費用在房價中扣除。如修理仍達不到合同商定的要求時，乙方可以解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，還應依據(jù)本合同第八條規(guī)定擔當違約責任。 第十一條房屋所占的土地（包括庭院圍墻等）全部權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。 第十二條爭議的解決方法 雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。 本合同的附件與本合同有同等效力。 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。 甲方：（簽

18、章）_乙方：（簽章）_ _年_月_日_年_月_日 二手房屋買賣合同6 甲方： (賣方) 乙方： (買方) 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，情愿購買該房，特制訂本合同如下： 一、此房坐落于_，產(chǎn)權全部人_，產(chǎn)權證號_，房屋建筑面積_，使用性質：_。 二、該房價為_萬元，人民幣大寫：_先交付_元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款_萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。 三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務，如簽約或

19、交接后，發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并擔當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。 四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應當按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責修理。 五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。 六、甲方有義務關心乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由_方擔當，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。 七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違商

20、定金不退，甲方違約雙倍賠款 甲 方： 乙 方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 身份證號： 身份證號： 年 月 日 二手房屋買賣合同7 甲方：（簡稱甲方）_ 乙方：（簡稱乙方）_ 為了確保甲、乙雙方的合法權益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關事項簽訂合同如下： 第一條：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于_市_號_棟_單元_樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為_平方米，車庫雜物房建筑面積_平方米。 其次條：上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣_元整（￥_元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂合同書之日起不得變更。 第三條：付款方式：實行分期付款，首期

21、支付_元整，其次期支付_元整。具體支付時間及方式如下： （一）乙方伴隨甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回中華人民共和國房屋全部權證（以下簡稱房產(chǎn)證時支付甲方售房款_元整。 （二）在甲方辦妥上述住宅全部權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證及車庫雜物房的使用權出讓證交給乙方的當天支付_元整。 第四條：甲方必需在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回房產(chǎn)證后的十五日內，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅全部權過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理全部權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方全部，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權，原入住人員或存放的物品必需在住宅全部權過戶后的十五日內搬離。 第五條：鑒于

22、甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無全部權，僅取得車庫雜物房的使用權出讓證，而使用權出讓證又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際狀況，該車庫雜物房及對應的使用權出讓證自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。 第六條：上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣_萬元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅全部權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方擔當。 第七條：違約責任 （一）乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之三的違約金。 （二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅全部權過

23、戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證以及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方的，甲方除必需將住宅房產(chǎn)證及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方外，必需按日支付全部售房款百分之三的違約金。 （三）甲方未在規(guī)定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必需按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。 （四）房屋買賣合同簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必需按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必需另行支付給乙方_元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金_元整。 第八條：本合同經(jīng)雙方簽

24、字并經(jīng)市公證處公證后生效。 第九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。 甲方：（簽名和手?。 乙方：（簽名和手印）_ _年_月_日 二手房屋買賣合同8 賣方：_(以下簡稱甲方) 買方：_(以下簡稱乙方) 1、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方全部： 1.房屋狀況：(請按房屋全部權證填寫) 房屋座落：_。 幢號：_。 室號：_。 套(間)數(shù)：_。 建筑結構：_。 總層數(shù)：_。 建筑面積(平方方)：_。 用途：_。 2.該房屋的土地使用權取得方式：出讓( )、劃撥( )。 2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_元，(大寫)_佰_拾_萬_仟_佰_拾元整

25、。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 3、甲方在_年_月_日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。 4、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方擔當全部責任。 5、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 6、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(_)仲裁委員會申請仲裁。 7、本合同1式4份，甲、乙雙方及稅務部門各1份，房管部門1份。 8、雙方商定的其它事項：_ 甲方(簽名或蓋

26、章)_ 乙方(簽名或蓋章)_ 監(jiān)證機關：_ 代理人(簽名或蓋章)_ 代理人(簽名或蓋章)_ 簽訂日期：_年_月_日 二手房屋買賣合同9 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號) 其次條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價

27、：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條 付款時間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。 第四條

28、 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。 第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由_方擔當。 第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是

29、_. 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_公證處公證。 第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方商定的其他事項： 出賣方(甲方)_ 購買方(乙方)_ 身份證號碼： _ 身份證號碼： _ 地 址：_ 地 址：_ 郵 編：_ 郵 編：_ 電 話：_ 電 話：_ 代理人(甲方)_ 代理人(乙方) _ 身份證號碼： _ 身份證號碼：

30、 _ 鑒證方： 鑒證機關： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表： 代 表： 經(jīng) 辦 人： 日 期： 年 月 日 鑒證日期：_年_月_日 在購買二手房的時候，通常都會簽訂一份二手房買賣合同，此時假如購房者竭盡留意的話這份合同可以關懷自己削減日后很多麻煩。反之，假如疏忽大意的話，只有讓自己在購買房產(chǎn)后存在很多的問題。要是你遇到有關二手房的糾紛，可以來電向在線律師請教，了解一些該如何解決這些糾紛。 二手房屋買賣合同10 賣方（以下簡稱甲方）：姓名：_身份證號：_ 住址：_郵編：_聯(lián)系電話：_ 買方（以下簡稱乙方）：姓名：_身份證號：_ 住址：_郵編：_聯(lián)系電話：_ 第一條 甲方房屋（以下簡稱該房

31、屋）坐落于_；房屋建筑面積_平方米（其中套內建筑面積_平方米），房屋用途為_；該房屋附屬物（地下室）面積_平方米；（房屋全部權證號、土地使用權證號）房地產(chǎn)權證號為_。 其次條 該房屋相應的土地使用權取得方式為國有土地出讓，土地使用權年限至_年_月_日止。 第三條 該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣_元整。 第四條 本意向書簽訂的同時，乙方應向甲方支付定金人民幣_整。 第五條 甲乙雙方商定于_年月_日前簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同或類似合同。 第六條 房價款支付方式：乙方應于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣_元整，乙方依據(jù)本意向書支付的定金轉作等額首付款；其余房價款由乙方貸款支付，房價款期

32、限以貸款實際放款日為準。乙方貸款審批手續(xù)應當在雙方商定的過戶日后_個工作日內辦妥。 第七條 房產(chǎn)過戶：甲方應于房地產(chǎn)合同簽訂之日起_個工作日內，將該房屋的房地產(chǎn)權過戶給乙方，并供應相關材料關心乙方辦理貸款手續(xù)。 第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及物業(yè)費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。 第九條 因本房屋全部權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十條 如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由甲、乙雙方分別交納。 第十一條

33、 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在雙方商定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后_個工作日內返還給乙方雙倍定金。 第十二條 本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條 本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十四條 條本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。 第十五條 條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_ _年_月_日_

34、年_月_日 簽于_簽于_ 二手房屋買賣合同11 賣方：_(以下簡稱甲方)身份證號：_ 買方：_(以下簡稱乙方)身份證號：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公正、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議： 第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施： 1、甲方所售房屋全部權證號為_號，房屋土地使用權證號為_號; 2、甲方所售房屋位于_區(qū)_路(街)_號，為_結構; 3、甲方所售房屋建筑面積_平方米; 4、甲方所售房屋附屬設施為_。 其次條房屋價格及其他費用： 1、甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售

35、房屋總金額為(人民幣)_拾_萬_仟_佰元整(含附屬設施費用); 2、甲、乙雙方達成全都看法，雙方交易稅費由方負擔。 第三條付款方式： _ 第四條房屋交付： 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后_日內，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。 第五條乙方逾期付款的違約責任： 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，依據(jù)逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。 第六條甲方逾期交房的違約責任： 甲方未按本合同第

36、四條規(guī)定將房屋準時交付使用，每逾期一日，依據(jù)購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。 第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方擔當全部責任。 第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十一條 本合同

37、一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 住址(工作單位)：住址(工作單位)： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： _年_月_日 二手房屋買賣合同12 在二手房買賣中，每遇房上漲或下跌，都會消逝賣方或買方違約的狀況。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方連續(xù)履行合同；而有的法院則判決違約一方擔當違經(jīng)責任，解除雙方的買賣合同。 一、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦 （一）要求連續(xù)履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定的，應當擔當連續(xù)履行、實行補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方連續(xù)履行合同，如對拖延履行商定了違約金的仍可要求支付

38、拖延履行違約金，如沒商定拖延履行違約金有損失的可要求賠償損失。 但有下列狀況的不適用連續(xù)履行，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合商定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事實上不能履行； 2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； 3、債權人在合理期限內未要求履行。 （二）解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既商定違約金，又商定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 1、定金罰則，假如合同當事人在合同中商定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式擔當違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對

39、方退回定金；收受定金一 方違約時，應雙倍返還定金。其中需要留意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20，超過部分將不被視為定金。 2、違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確商定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且商定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同商定的違約金。但假如合同商定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；假如商定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當削減 3、賠償損失，在另外一些狀況下，違約一方應當擔當賠償損失的責任： （1）合同當事人沒有商定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，假如違約行為給對方造成了損失，則

40、違約方應擔當賠償損失的責任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。 （2）雖有合同商定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應相當于因違約給對方造成的損失包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。 二、房屋買賣合同一方違約咋辦 依據(jù)商定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有商定或消逝可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要 求連續(xù)履行的，除符合合同法第一百一十條規(guī)定外，應責令雙

41、方連續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。 對于確不能連續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式： （一）雙方協(xié)商確定的，從其商定； （二）雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失； 2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從愛惜守約方的利益動身，以守約方的請求為基礎，結合合同商定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定

42、之日以及審理中房屋的漲跌狀況等，合理確定。 最終，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約狀況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已實行必要措施防止損失擴大等因素。 三、律師看法 作為長期關注二手房交易的崔新江律師認為，遇到這種狀況，守約一方在向人民法院提起訴訟時，最好選擇讓違約方擔當違約責任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的連續(xù)履行。理由是： 一般狀況下，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房，之后按月供款還貸。在購房時間不長，銀行貸款未還完狀況下，房產(chǎn)都抵押給了銀行。所以，在進行二手房交易過種中，業(yè)主要贖樓，買家要申請過戶及申請銀行貸款等。在辦理這些事項時，很多狀況

43、下是需要原業(yè)主的協(xié)作。假如原業(yè)主不協(xié)作，買家根本完不成二手交易過戶的全部程序。 不但如此，在原業(yè)主不協(xié)作贖樓的狀況下，買家就得自行出錢贖樓或找擔保公司贖樓。假如原業(yè)主另有債務，極有可能被債權人申請查封。或者原業(yè)主真接另找買家，把房屋過戶他人，使買家落空。 二手房交易中手續(xù)繁瑣，風險隨時可能發(fā)生，加之在辦理交易中不行能每個原業(yè)主不協(xié)作的事情都向法院申請強制執(zhí)行，所以不建議買家選擇合同的連續(xù)履行。 律師提示：為了防止業(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房，建議在簽訂房屋買賣合同時商定較高的定金或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時，可避開一方違約狀況的發(fā)生。 定金只要

44、不超過房價的20%，就會得到法院的支持。 二手房屋買賣合同13 出賣人（以下簡稱甲方）：身份證號： 買受人（以下簡稱乙方）現(xiàn)住址：身份證號： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公正、自愿，協(xié)商全都的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議： 第一條、乙方購買甲方坐落于_號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為_平方米（以產(chǎn)權登記面積為準），產(chǎn)權證號為朝私號土地使用證號為：_，使用面積為_平方米，使用年限_年_月_日至_年_月_日止。 其次條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一： 無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）； 有產(chǎn)權爭議的房屋； 經(jīng)批準

45、用或劃撥的建設用地范圍內的房屋； 市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。 第三條、乙方應在簽署本合同時，向甲方供應以下文件及復印件： 身份證、戶口簿； 辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。 第四條、稅費分擔 甲、乙雙方依據(jù)國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。 第五條、付款方式； 首付款：乙方提交材料時將首付款_元人民幣支付給甲方 余款：過戶完成一次性付清。 注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn) 第六條、違約責任 如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方； 如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣_元違約金。 第七條、本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽

46、訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不行分割的組成部分，具有同等法律效力。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）： 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 二手房屋買賣合同14 賣方（簡稱甲方）：_身份證號碼：_ 買方（簡稱乙方）：_身份證號碼：_ 第一條：房屋的基本狀況 甲方房屋坐落于_；位于第_層_戶，房屋結構為_，房產(chǎn)證登記面積_平方米，地下室一間，面積_平方，房屋權屬證書號為_。 其次條：價格 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_元，該房屋售價總金額為_萬元整，大寫：_。 第三條：付款方式 乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金_元整，小寫：_（大寫_），余

47、款_元（大寫_）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。 第四條：房屋交付期限 甲方應于本合同簽訂之日起_日內，將該房屋交付乙方。 第五條：乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第_天起至實際付款之日止，每逾期_天，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過_日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。 第六條：甲方逾期交付房屋的違約責任 除不行抗拒的自然災難等特殊狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應依據(jù)乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期_天，甲方按累