房屋買賣合同模板條款及相關(guān)法規(guī)

1、204條房屋買賣合同20020717 版 TOC o 1-1 h z HYPERLINK l _Toc9945550 第1部分合同背景 PAGEREF _Toc9945550 h 2 HYPERLINK l _Toc9945551 第2部分房屋質(zhì)量 PAGEREF _Toc9945551 h 3 HYPERLINK l _Toc9945552 第3部分戶型空間 PAGEREF _Toc9945552 h 4 HYPERLINK l _Toc9945553 第4部分房屋面積 PAGEREF _Toc9945553 h 4 HYPERLINK l _Toc9945554 第5部分建筑設(shè)備 PAGE

2、REF _Toc9945554 h 6 HYPERLINK l _Toc9945555 第6部分電氣部分 PAGEREF _Toc9945555 h 7 HYPERLINK l _Toc9945556 第7部分供暖與燃?xì)?PAGEREF _Toc9945556 h 7 HYPERLINK l _Toc9945557 第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc9945557 h 7 HYPERLINK l _Toc9945558 第9部分室內(nèi)環(huán)境 PAGEREF _Toc9945558 h 7 HYPERLINK l _Toc9945559 第10部分室外環(huán)境與綠化 PAGEREF _Toc99

3、45559 h 8 HYPERLINK l _Toc9945560 第11部分社區(qū)及設(shè)施 PAGEREF _Toc9945560 h 9 HYPERLINK l _Toc9945561 第12部分價(jià)格付款 PAGEREF _Toc9945561 h 9 HYPERLINK l _Toc9945562 第13部分房屋交付 PAGEREF _Toc9945562 h 10 HYPERLINK l _Toc9945563 第14部分初步驗(yàn)收與保修 PAGEREF _Toc9945563 h 11 HYPERLINK l _Toc9945564 第15部分所有權(quán)證 PAGEREF _Toc994556

4、4 h 11 HYPERLINK l _Toc9945565 第16部分前期物業(yè)治理 PAGEREF _Toc9945565 h 12 HYPERLINK l _Toc9945566 第17部分業(yè)主治理委員會(huì) PAGEREF _Toc9945566 h 13 HYPERLINK l _Toc9945567 第18部分消費(fèi)者權(quán)利愛護(hù) PAGEREF _Toc9945567 h 13 HYPERLINK l _Toc9945568 第19部分抵押擔(dān)保 PAGEREF _Toc9945568 h 14 HYPERLINK l _Toc9945569 第20部分合同變更 PAGEREF _Toc994

5、5569 h 15 HYPERLINK l _Toc9945570 第21部分合同終止與解除 PAGEREF _Toc9945570 h 15 HYPERLINK l _Toc9945571 第22部分退房條款 PAGEREF _Toc9945571 h 15 HYPERLINK l _Toc9945572 第23部分違約責(zé)任 PAGEREF _Toc9945572 h 16 HYPERLINK l _Toc9945573 第24部分買受人損失 PAGEREF _Toc9945573 h 17 HYPERLINK l _Toc9945574 第25部分爭議與其他 PAGEREF _Toc994

6、5574 h 17 HYPERLINK l _Toc9945575 第26部分合同附件 PAGEREF _Toc9945575 h 18 HYPERLINK l _Toc9945576 第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc9945576 h 18合同背景合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充分愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方依照中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。文字定義：合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他

7、合同則冠以合同的具體名稱；本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同立即買賣的商品房；本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。合同標(biāo)的：本房屋位于 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。合同目的：出賣人明白買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還能夠作為公司辦

8、公用房使用，能夠取得工商行政治理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分不為出賣人銷售場所（ 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（ 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)），各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)預(yù)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)約雙方的時(shí)刻。銷售廣告：買受人依照出賣人于 年 月 日刊登在 報(bào)第 版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之

9、內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出講明時(shí)，則出賣人提供或公布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為： ；批準(zhǔn)文件的要緊內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權(quán)人為： ，原土地使用權(quán)人為： ，國有土地出讓合同編號(hào)為： ；土地使用證號(hào)碼為： ，土地使用權(quán)期限為： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用權(quán)性質(zhì)為： （商業(yè)或住宅）。權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式國有土地

10、使用證，同時(shí)在他項(xiàng)權(quán)利記錄中可不能有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者盡管同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款往常；出賣人都將因缺少國有土地使用證而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 。銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ；出賣人承諾差不多依照都市房地產(chǎn)治理法的規(guī)定，能夠提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。施工許可：施工許可部門： ，施工許可證： 開工證： 。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位： ，建筑師姓名： ，注

11、冊(cè)建筑師號(hào)碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位： 。商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由 負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。房屋質(zhì)量質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足差不多質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特不要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在以后時(shí)刻內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測試報(bào)告，以使買受人的安全在以后得到保障，否則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人

12、應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻

13、壁表面平坦，瓷磚地板平坦無松動(dòng)、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并關(guān)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的阻礙向買受人提供檢測及評(píng)估報(bào)告。假如雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在以后相當(dāng)?shù)臅r(shí)刻內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大阻礙，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)

14、收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：施工單位的竣工報(bào)告；監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；電梯工程監(jiān)督報(bào)告；施工單位簽署的質(zhì)量保修書；抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；文件交付：全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)

15、量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房

16、質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)托付相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。戶型空間商品房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚，本商品房使用率為： 起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；書房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；臥房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；廚房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；陽臺(tái)尺寸：長度： 寬

17、度： 高度： 其他： （毫米）；過道尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；套內(nèi)樓梯：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；重要門窗：長度： 寬度： 高度： 下沿距地面： （毫米）；貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高： 毫米。立平面圖：平面圖中所列面積如無特不講明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無特不講明均為凈高度。房屋面積建筑面積：文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為： 平方米，陽臺(tái)建筑面積： 平方米，另室內(nèi)墻風(fēng)光積為： 平方米。建筑面積變化：面積范圍：買受人所購商

18、品房約定建筑面積為 平方米，假如通過實(shí)際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。面積超出：買受人所購商品房建筑面積通過實(shí)際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，同時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積不足：買受人所購商品房建筑面積通過實(shí)際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，同時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，假如因?yàn)槌鲑u人的緣故使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率

19、更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)治理費(fèi)、取暖費(fèi)用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。分?jǐn)偟墓妹娣e：文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。差不多原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分同時(shí)僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防操縱室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻風(fēng)光積水平投影面積的一

20、半。面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì)；為保證交易的公平性，出賣人依照房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人能夠依照自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。套內(nèi)建筑面積：文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺(tái)建筑面積三者之和。面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，假如通過實(shí)際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積通過實(shí)際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，同時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積不足：買受人所

21、購商品房套內(nèi)建筑面積通過實(shí)際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，同時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。套內(nèi)使用面積：文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥房、起居室等）墻

22、體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。面積構(gòu)成：臥房面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積： 平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。使用面積變化：面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，假如通過實(shí)際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。面積超出：買受人所購商品房使用面積通過實(shí)際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，同時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積不足：買受人所購商品房使用面積通過實(shí)際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，同時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。露臺(tái)

23、面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)治理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)依照平均房價(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，通過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)能夠獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)治理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得托付給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。面積核實(shí)：買受人有

24、權(quán)依照測量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；假如需要對(duì)全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也能夠召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，假如測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此往常買受人有權(quán)先行入住，同時(shí)依照最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。通知到場：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測量時(shí)，假如發(fā)覺出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則

25、能夠通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知能夠通過電話、一般信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯怀鲑u人不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理房屋所有權(quán)證。違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。建筑設(shè)備用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為 。出賣人在

26、買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為 ；價(jià)格 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施能夠使用。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道可不能出現(xiàn)任何泄露；假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，假如買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日50

27、0元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)刻。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成損害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成往常，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。電梯使用：本單元共有電梯 部且不得少于兩部，型號(hào)為 ,額定載重量不得低于100

28、0公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人能夠24小時(shí)使用電梯，并能夠到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)刻不得超過3（或18）分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到損害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。電氣部分電力供應(yīng)：負(fù)荷

29、KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可使用時(shí)刻： 年 月 日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。通訊設(shè)施：線路數(shù)量 條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)刻為： 年 月 日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，使用時(shí)刻： 年 月 日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。供暖與燃?xì)夤┡O(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為： 生產(chǎn)企業(yè)

30、： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。設(shè)備安全：安全使用時(shí)刻20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平方米。使用時(shí)刻： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)

31、的千分之一燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格： ；燃?xì)獍踩b置為 。 使用時(shí)刻：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)刻為年 月 日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的千分之一。裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件價(jià)格，出賣人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)通過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)人造板及其制品中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量、壁紙中有害物質(zhì)限量、聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量、

32、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)刻為年 月 日，如不能達(dá)到此交付時(shí)刻要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。室內(nèi)環(huán)境日照時(shí)刻：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)刻最短的一天（冬至日），其窗戶能夠同意的滿窗日照時(shí)刻為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重

33、要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要阻礙，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要阻礙，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此

34、標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要阻礙，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)峻阻礙買受人的軀體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。室外環(huán)境與綠化周邊建筑：

35、本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)明白在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)可不能阻礙買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，能夠包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于

36、給買受人以心理上的舒適感受，同時(shí)能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要阻礙，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)刻： 年 月 日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。 氣味條款：本商品房放開門窗后，可不能聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均可不能出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭議的，能夠隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終

37、結(jié)果；此三人的決定假如未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。環(huán)保噪聲：本商品房放開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備可不能產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建筑或同意他人建筑任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；假如有此設(shè)施，不管是否阻礙人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買

38、受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。社區(qū)及設(shè)施社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名治理機(jī)構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府治理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在以后時(shí)刻內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；假如需要支付費(fèi)用則每月不超過 元，且在買受人于 年 月 日時(shí)即開始使用。用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積為 平方米，

39、公用建筑面積為 米，重要指標(biāo)：容積率： 。建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢，各期工程的開工時(shí)刻與竣工時(shí)刻分不為： 年 月 日和 年 月 日。設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。公共設(shè)施：幼兒園 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)刻： 年 月 日；學(xué)校 個(gè)，其中小學(xué) 個(gè)，中學(xué) 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)刻： 年 月 日 ；醫(yī)院（ 級(jí)

40、等） 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)刻： 年 月 日 ；停車場 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)刻： 年 月 日 ；郵局 個(gè)， 交付使用時(shí)刻： 年 月 日 ；娛樂設(shè)施： 交付使用時(shí)刻： 年 月 日；郵政交付使用時(shí)刻： 年 月 日 ；電話接通時(shí)刻： 年 月 日 。道路交通：交通公路等級(jí)為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： ；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)刻： 年 月 日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能通過的道路絕對(duì)

41、不同意有任何能夠產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的專門家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，假如北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對(duì)此爭議做出仲裁裁定。

42、違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)接著履行合同，交房時(shí)刻從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（ 日）內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。價(jià)格付款公平價(jià)格：買受人所購房屋價(jià)格為 （大寫： 元）；出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

43、第一次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付；第二次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。第三次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。第五次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期差不多達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾假如不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐

44、賠償責(zé)任。銀行貸款：如因出賣人緣故致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人差不多支付的全部房款。買受人緣故：出賣人證明系買受人緣故致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人差不多支付的全部房款。房屋交付交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人能夠正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。交付時(shí)刻：商品房交付時(shí)刻為 年 月 日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)刻為 年 月 日。交付程序：入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；隨附資料：出賣

45、人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價(jià)百分之一的賠償金。不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)治理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用。強(qiáng)行入?。嚎紤]到買受人在入住前差不多支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)治理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由

46、阻礙買受人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不通過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，現(xiàn)在任何人的阻擋行為均視為違法。交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，能夠進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀看，并能夠聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人能夠進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，

47、并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用講明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。初步驗(yàn)收與保修初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出推斷，買受人無法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出推斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長的過程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。責(zé)任承擔(dān)：假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不

48、得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。保修期間： 年，從 年 月 日到 年 月 日；不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修方法的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時(shí)刻進(jìn)行計(jì)算。故障排除：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。權(quán)屬證明房屋所有權(quán)：取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為標(biāo)志。取得時(shí)刻：取得房屋所有

49、權(quán)證的最后期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人差不多支付的房屋款，同時(shí)賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，假如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人通過審查后認(rèn)為買受人目前的身份能夠成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)

50、在日內(nèi)立即退還買受人差不多支付的房屋款，同時(shí)賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。所有權(quán)證的辦理：出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，同時(shí)出賣人承諾在 年 月 日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能

51、取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為 年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市 區(qū)房屋土地治理局進(jìn)行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案能夠獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。假如北京市 區(qū)房屋土地治理局在為買受人辦理

52、房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。現(xiàn)在出賣人應(yīng)當(dāng)依照北京市 區(qū)房屋土地治理局或者買受人的要求提供全部資料，假如自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)：

53、考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交國有土地使用證，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。前期物業(yè)治理物管公司：考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)治理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；假如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)治理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，能夠在某個(gè)約定的時(shí)刻內(nèi)，依照多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。服務(wù)期限：首期物業(yè)治理公司的服務(wù)期限

54、不超過1年，自 年 月 日至 年 月日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主治理委員會(huì)另行決定。物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)： 元/每月每平方米；治安費(fèi) 元/每月每平方米；水費(fèi)：元/每噸；電費(fèi)：元/每度；燃?xì)赓M(fèi)： 元/每平方米；其他費(fèi)用： 元。治理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立能夠方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次；假如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)治理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)刻不超過5分

55、鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受阻礙。服務(wù)時(shí)刻：物業(yè)治理的時(shí)刻至少在 年 月 日往常開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)治理服務(wù)。新公司選擇：當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會(huì)后，有權(quán)依照法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻止。交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)；大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金；保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)單據(jù)。預(yù)收費(fèi)用：初期

56、物業(yè)公司差不多收取的但沒有使用的各項(xiàng)物業(yè)治理費(fèi)用。對(duì)外合同：保安合同、戶外綠地維護(hù)合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同；保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。交接驗(yàn)收：中央空調(diào)：空調(diào)機(jī)組、水泵、配電柜、消防操縱柜、煙感操縱系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯；故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個(gè)月內(nèi)發(fā)覺的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時(shí)維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而

57、沒有交付的物品進(jìn)行追償，因?yàn)槌鲑u人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一.業(yè)主治理委員會(huì)姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通；但考慮到不阻礙其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕

58、的除外。知情權(quán)利：出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以講明與事實(shí)不符，則向買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金。組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主治理委員會(huì)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件，使其能夠及時(shí)在相關(guān)治理機(jī)構(gòu)處獲得批判或登記。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主公布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)治理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人關(guān)于買受人在業(yè)主治理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。財(cái)物交

59、付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn)，在業(yè)主治理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)刻不低于8小時(shí)，同時(shí)在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，關(guān)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價(jià)格進(jìn)行賠償；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。消費(fèi)者權(quán)利愛護(hù)身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾蛺圩o(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介公布維權(quán)信息，出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)治理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)治理機(jī)構(gòu)的資格等信息，

60、有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。施工進(jìn)度：出賣人將依照向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期打算基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零）將于 年 月 日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)刻：年月日；樓外屋面裝修完成時(shí)刻： 年 月 日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝： 年 月 日；交付使用： 年 月 日。工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)刻內(nèi)無法發(fā)覺，為愛護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；當(dāng)出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)