房屋買賣合同模板部分范本

1、長 沙 縣 商 品 房 買 賣 合 同 （合同編號：201201671401）特不提示：為了保障買受人的合法權益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當事人應當按照自愿、公平及老實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂合同前，請購房人認真閱讀合同條款。簽訂合同時，買賣雙方應當先在長沙縣商品房銷售系統(tǒng)中進行網上簽約并打印出紙質的買賣合同文本，確認無誤后再簽字蓋章，買受人至少應持有一份買賣合同原件。2、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人能夠按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預購商品房網上簽約備案。查詢方式為：通過登錄 HYPERLINK ，在該網

2、站的查詢業(yè)務中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙縣房屋登記機構查詢。合同雙方當事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號： 機構代碼證： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： / 證件類型及號碼： / 聯(lián)系電話： / 聯(lián)系地址： / 共有情況： / 依照中華人民共和國物權法中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地產治理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、老實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目差不多情況出賣人經批準，在 地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。出賣人以 方式取得位

3、于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為 ，使用權起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 ，批準機關為長沙縣住房保障局。該建設工程竣工日期為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證棟證號為 / 。第二條 買受人所購商品房的差不多情況 該商品房所在樓棟主體建筑結構為 ，建筑層數 層，其中地上 層，地下 層。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第 幢 / 單元 層 號房屋（地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 。該商品房 (1、合同約定2、產權登記)建筑面積 ，其中套內建筑面

4、積 0 ，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 （面積最終以產權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。該商品房層高為 米。有 / 個陽臺，其中 / 陽臺為封閉式， / 陽臺為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為： 。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房差不多設定在建建筑物抵押，抵押權人為 / ，抵押權登記日期為 / 。出賣人保證：該商品房銷售差不多抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人已向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。第四條 預售款的監(jiān)管買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預售款監(jiān)管機構 ，

5、預售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號 。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管和使用。 第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/，總房價 元（￥ 元）。2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） / 元/，總房價 / 元（￥ / 元）。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣） / 元（￥ / 元）。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款：首付款（含定金） 元（￥ 元）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ 元）于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應于 向出賣人交

6、付首期房款（含定金）計 / 元（￥ / 元），剩余房款 / 元（￥ / 元）向 / 申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 7 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后 3 日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于 / 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ / 元），剩余房款 / 元（￥ / 元）向 / 公積金中心申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 / 日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后 / 日

7、內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。因買受人的緣故導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 / 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期 日，出賣人有權解除合同，并 日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因出賣人的緣故導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人能夠選擇以下第 種方式：（1）合同接著履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人在 / 日內有權解除本合同，合同解除后 / 日內出賣人應退還已付款及同期銀

8、行利息。因非歸責于雙方的緣故，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在 日內以自有資金或 / 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款（含定金） / 元于 / 支付。剩余房款 / 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人未按本合同的約定時刻付款，雙方同意按下列第 1 種方式處理：1按逾期時刻，分不處理（不作累加）（1）逾期未超過 30 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之一 的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過 30 日，出賣

9、人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的 1 向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之一 的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定。2 / 。第八條 交付時刻及條件（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 / 項所列條件：1、差不多竣工驗收備案； 2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；3、 / 。 該商品房為住宅的，出賣人還應

10、當提供住宅質量保證書、住宅使用講明書，住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。 第九條 本項目內相關設施、設備的交付時刻與使用條件（一）都市基礎設施1、供水： 年 月 日 達到接通條件； 2、供電： 年 月 日 達到接通條件； 3、燃氣： 年 月 日 達到接通條件； 4、電話通信：交付時線路敷設到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設到戶；6、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。假如在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （1） 種方式處理： （1）以上設施中第1、2、3項在約

11、定期限內未達到交付條件的 ， 出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任； 第4項未按時達到交付條件的， 出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 / 的違約金，并采取措施保證相關設施于 / 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 / ；（3） / 。（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1、公共綠地： 以相關主管部門驗

12、收合格為準 ；2、小區(qū)內非市政道路： 以相關主管部門驗收合格為準 ；3、物業(yè)服務用房： 按政府相關要求標準配置 ；4、 / 。以上設施假如在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （3） 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 / 的違約金，并采取措施保證相關設施于 / 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3）若在規(guī)定時刻內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人負責完善 。（三）商業(yè)配套設施建成的時刻 1、幼兒園： / 年 / 月

13、/ 日前竣工； 2、會所： / 年 / 月 / 日前竣工； 3、購物中心： / 年 / 月 / 日前竣工；4、 / 。以上設施假如在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第 / 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 / 的違約金，并采取措施保證相關設施于 / 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3） / 。公共服務設施與商業(yè)配套設施，沒有明確約定交付使用時刻的，其竣工時刻不遲于本項目最后一期竣工交付的時刻。關于本項目內相關設施、設備的具體約定見附件三。第

14、十條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時刻、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。（二）查驗房屋1、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)治理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除

15、該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地點有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10） / 。房屋質量嚴峻阻礙買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 日內負責修復

16、，并承擔修復費用；若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴峻阻礙買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣故，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 逾期不接收的，視同出賣人已按期交付該物業(yè)。買受人應按物業(yè)治理收費標準支付該房屋物業(yè)治理費，并承擔接收房屋之日起該房屋滅失、毀損等風險。第十一條 逾期交房責

17、任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時刻和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 1 種方式處理： 1、按照逾期時刻，分不處理 ：(1) 逾期在 30 日之內（該時限應當與第七條第1（1）項中的時限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款 萬分之一 的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 30 日內向買受人支付違約金，合同接著履行。 (2) 逾期超過 30 日（該時限應當第七條第1（2）項中的時限相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日

18、起 30 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 1 % 向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款 萬分之一 （該違約金比率應當不小于第七條第1（2）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 30 日內向買受人支付違約金。2、 / 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權屬糾紛、債權債務糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關的

19、共用部位和設施的使用性質；按照規(guī)劃用途建設、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內房屋及相關設施所作講明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大阻礙的，視為合同內容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣

20、人應當自退房通知送達之日起10日內，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和愛護要求、保溫工程保修期等信息。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受

21、人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。建筑節(jié)能的差不多要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 保溫，要緊保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；屋面采納 ，要緊保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風的架空樓板要緊保溫材料為 / ，設計保溫材料厚度為 / mm；門窗采納 窗；入戶門采納 門；空調冷熱源類型為： / 機組；可再生能源利用方式為： / ；本建筑滿足節(jié)能 %標準規(guī)定。第十四條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄

22、權利而不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）歸全體業(yè)主所有。占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位物業(yè)服務費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等差不多結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體業(yè)主共有；5、 / 。第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)

23、的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第十六條 設計變更的約定（一）經規(guī)劃行政主管部門托付的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更阻礙到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計

24、審查單位批準變更之日起 10 日內，書面通知買受人。 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 / 。 出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同同意變更。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 。 第十七條 房屋質量的約定（一）出賣人承諾

25、交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 60 日內退還全部已付款，并按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規(guī)范；3、交付的該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準；5、 /

26、。 如不符合工程質量規(guī)范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列 第 （1） 方式（可多選）處理：（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質量問題嚴峻阻礙正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 / 日內退還全部已付款，并按照 / 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） / 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）關于室內空氣質量的約定：1、買受人認為商品房室內

27、空氣存在質量問題，應在保持買受人關于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，托付具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 60 日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應當負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾

28、期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權托付有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 第十八條 房屋保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 30 日內履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人

29、對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人緣故造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 30 日內通知買受人。雙方可托付雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可托付有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書 30 日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人能夠自

30、行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預售商品房的，應當在申請辦理預告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應當在申請辦理轉移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產權登記的約定買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于 30個工作 日內向長沙縣房屋登記機構辦理合同備案；若設定了在建建筑物抵押權登記，出賣人應于 / 日內（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權人申請辦理抵押權注銷登記；買

31、賣雙方應于 30個工作 日內（與合同備案的時刻相同）向長沙縣房屋登記機構申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請預購商品房預告登記的，應按本條第三款的約定承擔相應責任，且買受人可單方向房屋登記機構申請，并應按規(guī)定提交申請材料；若設定了在建建筑物抵押權登記，應當先辦理抵押權注銷登記。商品房交付后，出賣人應在 270個工作 日內辦妥買受人的房屋所有權證， 180個工作 日內辦妥買受人的土地使用權證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內辦理上述登記， 雙方同意按下列第 1、2 項處理：1買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 60 日內，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還

32、給買受人，并按已付房價款的 1 支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金。 3 / 。如因買受人的緣故，致使出賣人不能在規(guī)定期限內為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 1、2 項處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 60 日（該時限應當與本條第三款（1）項中的時限相同）內將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價款的 1 （該比率應當不大于本條第三款（1）項中的比率）向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出

33、賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金（該比率應當不大于本條第三款（2）項中的比率）。3 / 。任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起 30 日內，雙方到長沙縣房屋登記機構辦理相關手續(xù)，否則，違約方應當承擔 房款總額百分之一 違約責任。第二十一條 面積確認及面積差異處理產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1或2 種方式進行處理（按套計價的，不適用本條約定）。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按

34、 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。雙方自行約定： 。第二十二條 物業(yè)服務的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 ，資質證號為 。2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費方式為 。物業(yè)服

35、務期限：自 至 止，物業(yè)服務收費價格為 元/月（建筑面積），收費起始時刻 。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。3、物業(yè)服務企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務費。（1）按照年收取，買受人應當在每年的 / 月 / 日前繳費。（2）按照半年收取，買受人應當在每年的 月 日前和 月 日前繳費。（3）按照季收取，買受人應當分不在每季度后 / 日內繳費。4、物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時治理規(guī)約）（見附件八）。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)合同和臨時治理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時治理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選

36、聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依照不可抗力的阻礙，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 30 日內向另一方當事人提供證明。 因國家政策調整的緣故，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產生的違約責任。自解除合同之日起 30 日內，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應將購房款（含同期銀行利息）全部退還給買受人。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調解；協(xié)

37、商不成的，按照下列第 1 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 / 仲裁委員會仲裁。第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠依照具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人要緊權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 / 份，公積金中心 / 份，長沙縣房屋登記機構 份。出賣人（簽章

38、）： 買受人（簽章）： 共有人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【托付代理人】： 【托付代理人】： 簽訂時刻： 年 月 日 簽訂時刻： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 本合同差不多術語釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2.套內建筑面積：由套內房屋的使用面積，套內墻風光積，套內陽臺建筑面積三部分組成。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4.住宅共用部位：是指依照法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結

39、構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設施設備：是指依照法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。6.質量缺陷：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記

40、簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預見、不能幸免并不能克服的客觀情況。11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。民法通則第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。12.中國計量認證（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數據的產品質量檢驗機構，必須經省級以上人民政府

41、計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數部分分不出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。 附件一 房屋平面圖及位置圖 附件二 共用部位及共用房屋分攤建筑面積構成講明 由長沙縣住房保障局產權審查部門進行面積確認。共用部位與共用房屋分攤建筑面積嚴格按照以下規(guī)范測量： 中華人民共和國國家標準GB/T1798-2000房屋測量規(guī)范； 湖南省建設廳湘建

42、房2010295號湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則； 長沙市房地產局長房地政發(fā)2000124號長沙市房地產測繪實施細則。 長沙市房屋產權治理局長房地政發(fā)2002145號補充規(guī)定 。 長沙市房屋產權治理局長房地政發(fā)2006064號房產建筑面積計算補充規(guī)定。分攤建筑面積的具體構成以長沙縣住房保障局最終核定的共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成為準。附件三 關于本項目內相關設施、設備的具體約定星大花園水泵房位于地下三層01房星大花園配電房位于地下一層02房星大花園消防操縱室位于一層02房星大花園物業(yè)治理辦公室位于五層02房附件四 遮擋或阻礙房屋正常使用的情況買受人已到該商品房實地查看，對該商品

43、房內公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況已了解和確認，并對此無異議。附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施（一）墻體1、保溫形式 B A 外保溫 B 內保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 F A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：密度 700 kg/m3、燃燒性能 不燃燒A級 、導熱系數 0.10W/M .K、保溫材料層厚度住宅30mm、商業(yè)50 mm4、墻體傳熱系數 南1.19、北1.21、東1.19、西1.22；商業(yè)0.99 w/m2.k （二）屋面1、保溫（隔熱）形式 B

44、A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 E A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍寶巖 F其他3、保溫材料性能：密度 120-130 kg/m3、導熱系數0.045 W/M .K、吸水率 / %、保溫材料層厚度住宅50、商業(yè)70 mm4、屋頂傳熱系數住宅0.62、商業(yè)0.50 w/m2.k (三)地面（樓面）1、保溫形式樓面板上保溫 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱微晶無機保溫砂漿 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性

45、能：密度700 kg/m3、導熱系數0.10 W/M .K、保溫材料層厚度 20 mm4、地面（樓面）傳熱系數 1.79 w/m2.k。 （四）外門窗（幕墻）1、門窗類型 A 、 、 、 A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮陽形式： / A水平百葉遮陽B水平擋板遮陽 C垂直百葉遮陽E垂直擋板遮陽 F垂直卷簾遮陽3、內遮陽材料 / A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數住宅3.3、商業(yè)2.5 w/m2.k、遮陽系數住宅83%、商業(yè)70 %、可見光透射比 0.5 、氣密性能 七層

46、以下4級、七層以上6級 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施（1）供熱方式： / A都市熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶獨立熱源供熱 D熱電廠余熱供熱（2）室內采暖方式： / A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他（3）室內采暖系統(tǒng)形式： A垂直雙管系統(tǒng)B水平雙管系統(tǒng)C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)D帶跨越管的水平單管系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)（4）系統(tǒng)調節(jié)裝置： / A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量操縱閥C自力式壓差操縱閥散熱器恒溫閥 E其他（5）熱量分攤（計量）方法: / A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施（公共建筑）（1）空調風系

47、統(tǒng)形式： / A 定風量全空氣系統(tǒng) B 變風量全空氣系統(tǒng) C 風機盤管加新風系統(tǒng) D 其他（2）有無新風熱回收裝置： / A 有 B 無 （3）空調水系統(tǒng)制式： / A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他（4）空調冷熱源類型及供冷方式： / / A壓縮式冷水（熱泵）機組 B汲取式冷水機組 C 分體式房間空調器 D 多聯(lián)機E其他 F區(qū)域集中供冷G獨立冷熱源集中供冷（5）系統(tǒng)調節(jié)裝置： / A電動兩通閥B電動兩通調節(jié)閥 C動態(tài)電動兩通閥 D動態(tài)電動兩通調節(jié)閥 E壓差操縱裝置 F對開式電動風量調節(jié)閥 G其他（6）送、排風系統(tǒng)形式： A、B A 自然通風系統(tǒng) B 機械送排風系統(tǒng) C 機械排風、自然進風系統(tǒng) D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)E其他（7）照明系統(tǒng)性能：照度值 / 、功率密度值 / （8）節(jié)能燈具類型： / A 一般熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他 （9）照明系統(tǒng)有無分組操縱操縱方式： / A有B 無 （10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源 / A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃氣 F太陽能 G其他四、可再生能源利用（一）太陽能利用： / A太陽