河南省下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷

1、河南省下半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。 A：市場比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素 2、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬（）。 A數(shù)量標(biāo)志 B數(shù)量指標(biāo) C品質(zhì)標(biāo)志

2、D質(zhì)量指標(biāo)3、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是_。 A估算開發(fā)后的售價 B估算開發(fā)的總費用 C確定最佳開發(fā)利用方式 D估算開發(fā)周期 4、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有_契稅。 A買 B典當(dāng) C贈與 D交換 E賣5、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積 D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地 6、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計算樣點地價：樣點地價=(出租柜臺分?jǐn)偼恋孛娣e土地還原率)。 A：商店純收益 B：商店總收益 C：商店土地純收益 D：商店出租柜臺土地純收益 E：時間因素 7、市

3、場比較法中，比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括?！?009年考試真題】 A：統(tǒng)一價格時點 B：統(tǒng)一面積單位 C：統(tǒng)一付款方式 D：統(tǒng)一貨幣種類和單位 E：時間因素 8、刑法第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的，_?！?A處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金 B處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 9、土地估價師是的專業(yè)資格。 A：行業(yè)許可 B：行政許可 C：政策許可 D：技術(shù)許可 E：時間因素 10、某宗房地產(chǎn)，年凈收益5

4、0萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8，土地還原率6，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：時間因素11、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元平方米【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素 12、地籍調(diào)查包括_。 A土地登記 B權(quán)屬調(diào)查 C土地統(tǒng)計 D地籍測量 E資源調(diào)查 13、對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的_。 A重置價格 B重建價格 C市場價格 D收益價格14、市場比較法中正確的估價程序是?！?/p>

5、2004年考試真題】 A：確定修正項目；評估比較案例價格；交易情況修正；評估待估宗地價格 B：確定比較案例；收集資料；評估待估宗地價格；價格修正 C：評估比較案例價格；收集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格 D：調(diào)查與選擇比較案例；確定價格可比基準(zhǔn)；交易情況修正；估價期日修正 E：時間因素 15、由農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值而產(chǎn)生的地租稱為_地租。 A壟斷 B建筑地段 C礦山 D級差 16、基準(zhǔn)地價評估是根據(jù)已有的_資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。 A地價 B地租 C土地等級 D土地質(zhì)量 E土地收益 17、從經(jīng)濟(jì)學(xué)看，土地需求是一種

6、_需求。 A自然 B潛在 C有效 D引致 18、已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是_。 A收取土地閑置費 B安排臨時使用 C延長開發(fā)建設(shè)時間 D無償收回 19、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間因素 20、下列不屬于企業(yè)的流動負(fù)債的是。 A：短期借款 B：預(yù)付賬款 C：應(yīng)付賬款 D：應(yīng)付票據(jù) E：土地 21、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新

7、，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。 A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：3550 22、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。 A城鎮(zhèn)土地使用稅 B土地增值稅 C房產(chǎn)稅 D營業(yè)稅23、已知等量資本300元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量400kg，優(yōu)等地產(chǎn)量600kg，則由劣等地的個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格是_元/kg。 A0.9 B0.75 C0.5 D0.6 24、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房

8、產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損牦價值后的計稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值 E：土地25、對時間數(shù)列的作用描述錯誤的一項是_。 A利用時間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的發(fā)展趨勢和發(fā)展速度 B對時間數(shù)列進(jìn)行長期趨勢測定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展的變化規(guī)律 C利用時間數(shù)列資料可以預(yù)測客觀現(xiàn)象未來的發(fā)展方向與變化幅度 D將3個或3個以上的時間數(shù)列進(jìn)行對比，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動態(tài)聯(lián)系及其變化趨勢二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單

9、價的基礎(chǔ)上以_為限進(jìn)行修正。 A加成10% B加成20% C減成10% D減成20% 2、建筑群體平面布置組合形式一般包括。 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置3、引起通貨膨脹的原因有_通貨膨脹。 A需求拉上型 B結(jié)構(gòu)型 C體制型 D成本推進(jìn)型 E形體增值型 4、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)【2002年考試真題】 A：需采用鐵路運輸?shù)墓S B：小型服務(wù)修配廠 C：小型服裝加工廠 D：體育器材廠 E：市政代征用地比例5、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括_等。 A土地承包權(quán) B土地抵押權(quán)

10、 C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使用權(quán) E地役權(quán) 6、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃限制因素，對地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價格水平有著很大的影響，主要包含。 A：宗地容積率及用途 B：建筑密度 C：區(qū)域土地用地結(jié)構(gòu) D：區(qū)域交通管制 E：土地形狀及大小 7、政府對市場價格的干預(yù)是通過_影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。 A法律法規(guī) B市場調(diào)查 C各種政策措施 D稅收 8、根據(jù)關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的_價格。 A執(zhí)行 B指導(dǎo) C參考 D最低保護(hù) 9、

11、保險所具有的最基本的職能是。 A：分散危險 B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣 10、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有。 A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：信貸業(yè)務(wù) E：其他業(yè)務(wù)11、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 12、下列，屬于常用的經(jīng)濟(jì)杠桿。 A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿 13、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。 A：土壤有機(jī)質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度14、土

12、地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的（）。 A替代原則 B最有效利用原則 C公開、公平原則 D獨立性原則 15、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)(國土資廳發(fā)200142號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。 A：受托評估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定 C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告 E：受托評估機(jī)構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 16、出

13、讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。 A：城市土地管理部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：城市房管部門 D：城市建設(shè)主管部門 E：城市發(fā)展改革委 17、關(guān)于土地價格，說法正確的有。 A：地價具有明顯的地區(qū)性和個別性 B：地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度。 C：土地市場是不完全的市場 D：土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 18、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評估的是。 A：寺廟用地 B：別墅用地 C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地

14、 E：文化遺產(chǎn)用地 19、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國務(wù)院_部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。 A土地行政主管部門 B農(nóng)業(yè)行政主管部門 C建設(shè)行政主管部門 D發(fā)展改革委員會 E規(guī)劃行政主管部門 20、城市基準(zhǔn)地價工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有(2002年真題) A：基準(zhǔn)地價工作底圖 B：基準(zhǔn)地價技術(shù)報告 C：土地級別和均質(zhì)區(qū)域 D：基準(zhǔn)地價表 E：建立城市地價分析體系 21、下列屬于閑置土地的處置方式的有_。 A延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年 B延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D政府為土地使用者置換其他閑置土地 E安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價 22、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建