2022年經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)ppt課件(完整版)

1、 經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)1第一章 法治是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的保障 經(jīng)濟(jì)法概述2 人類生存和發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。調(diào)整經(jīng)濟(jì)關(guān)系、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序是法律的首要任務(wù)。因此，自從人類社會(huì)出現(xiàn)了私有制，出現(xiàn)了國(guó)家，就會(huì)伴隨出現(xiàn)法律現(xiàn)象，也就有了對(duì)經(jīng)濟(jì)的法律調(diào)整。 經(jīng)濟(jì)法的基本價(jià)值就是為了維護(hù)經(jīng)濟(jì)自由，實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)正義，維護(hù)社會(huì)整體的經(jīng)濟(jì)秩序。這些基本價(jià)值都有別于其他的法律部門。符啟林32015年年底，某家電商場(chǎng)購進(jìn)了一種新型空調(diào)，定價(jià)3108元。營(yíng)業(yè)員張某在制作價(jià)簽時(shí)錯(cuò)寫為2108元。2016年年初，王某在商場(chǎng)看到這款新型空調(diào)，覺得價(jià)格便宜，就買了兩臺(tái)，并用信用卡支付了貨款。2016年年底，商場(chǎng)盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)少了2000元貨款，經(jīng)查是張某

2、貼錯(cuò)價(jià)簽造成的。商場(chǎng)很快找到王某，讓其補(bǔ)交2000元貨款，或退兩臺(tái)空調(diào)，商場(chǎng)返還王某4216元。而王某認(rèn)為買賣關(guān)系已經(jīng)生效，且營(yíng)業(yè)員貼錯(cuò)價(jià)簽是商場(chǎng)內(nèi)部的事，與自己無關(guān)，當(dāng)即拒絕了商場(chǎng)的要求，商場(chǎng)不得已將王某告上了法庭。問：（1）什么是經(jīng)濟(jì)法律行為？如何判斷經(jīng)濟(jì)法律行為的效力？（2）結(jié)合經(jīng)濟(jì)法律行為效力判斷的理論分析該案應(yīng)如何處理。案例導(dǎo)入：4目錄第一節(jié) 初識(shí)經(jīng)濟(jì)法經(jīng)濟(jì)法的概念與調(diào)整對(duì)象第二節(jié) 開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第一步認(rèn)知經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系第三節(jié) 學(xué)習(xí)相關(guān)經(jīng)濟(jì)法律制度第四節(jié) 誰來給我評(píng)評(píng)理經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)糾紛的解決想一想5第一節(jié) 初識(shí)經(jīng)濟(jì)法 經(jīng)濟(jì)法的概念與調(diào)整對(duì)象一經(jīng)濟(jì)法的概念二經(jīng)濟(jì)法的調(diào)整對(duì)象6經(jīng)濟(jì)法

3、就是調(diào)整一定范圍的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范的總稱。經(jīng)濟(jì)關(guān)系包括人們?cè)谖镔|(zhì)資料的生產(chǎn)、交換、分配、消費(fèi)等方面的關(guān)系，實(shí)際上就是各種經(jīng)濟(jì)主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)生的關(guān)系。一經(jīng)濟(jì)法的概念7二經(jīng)濟(jì)法的調(diào)整對(duì)象經(jīng)濟(jì)法的調(diào)整對(duì)象是指經(jīng)濟(jì)法所調(diào)整的具體的社會(huì)關(guān)系，是指特定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，即國(guó)家在管理調(diào)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。這些關(guān)系主要體現(xiàn)在：（一）經(jīng)濟(jì)管理關(guān)系（二）維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系（三）經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部經(jīng)濟(jì)關(guān)系（四）勞動(dòng)和社會(huì)保障關(guān)系8第二節(jié) 開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第一步認(rèn)知經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系一經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的含義與要素（一）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的含義（二）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的要素二、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與終止（一）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的產(chǎn)

4、生、變更與終止的含義（二）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止需要具備的條件9（一）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的含義經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系是法律關(guān)系的一種，是指由經(jīng)濟(jì)法確認(rèn)和調(diào)整的經(jīng)濟(jì)主體之間所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即經(jīng)濟(jì)法主體根據(jù)經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范產(chǎn)生的,經(jīng)濟(jì)法主體之間在國(guó)家管理與協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)過程中形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。10（二）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的要素經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系也是由三個(gè)要素所構(gòu)成，即經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的主體、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的客體和經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的內(nèi)容。三者缺一不可。1經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的主體經(jīng)濟(jì)管理主體 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體2經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的內(nèi)容經(jīng)濟(jì)權(quán)利 經(jīng)濟(jì)義務(wù)3經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的客體物 經(jīng)濟(jì)行為 非物質(zhì)財(cái)富案例分析總結(jié)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的三個(gè)要素是緊密聯(lián)系、不可分

5、割的有機(jī)組成部分，抽去或者變更其中任何一個(gè)也不再是原來的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系。11案例分析甲手機(jī)制造商與乙物流公司簽訂運(yùn)輸合同，約定在合同簽訂之日起10日內(nèi)由乙公司從F地運(yùn)送5車貨物到H地，貨物運(yùn)抵目的地后7日內(nèi)甲公司向乙公司支付運(yùn)費(fèi)。問：甲公司與乙公司是否形成經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系？如果形成經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，主體、客體、內(nèi)容是什么？12（一）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與終止的含義經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的產(chǎn)生是指由于一定的客觀情況的出現(xiàn)，使特定的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體之間形成某種經(jīng)濟(jì)權(quán)利和經(jīng)濟(jì)義務(wù)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的變更是指由于一定的客觀情況的出現(xiàn)，使經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的構(gòu)成要素發(fā)生改變。經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的三個(gè)要素(即主體、內(nèi)容和客體)只要有

6、一個(gè)發(fā)生變化，便可引起經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的變更。經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的終止是指由于一定的客觀情況的出現(xiàn)，使經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體之間的經(jīng)濟(jì)權(quán)利和經(jīng)濟(jì)義務(wù)關(guān)系歸于消滅。13（二）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止需要具備的條件1經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范2經(jīng)濟(jì)法主體3經(jīng)濟(jì)法律事實(shí)事件行為總結(jié)法律規(guī)范是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系產(chǎn)生的前提,法律規(guī)范是確定法律事實(shí)的依據(jù),法律事實(shí)是引起經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的具體原因。14想一想：1刮風(fēng)、下雨等自然現(xiàn)象，散步、看書等人類活動(dòng)是不是法律事實(shí)？2理發(fā)店理發(fā)、商場(chǎng)購物是不是法律事實(shí)？15第三節(jié) 學(xué)習(xí)相關(guān)經(jīng)濟(jì)法律制度一法人制度二代理制度16一法人制度（一）法人的概念（二）法人成立的條件（三）我國(guó)法人的分

7、類（四）法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力（五）法定代表人17（一）法人的概念法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。也就是說，法人就是能夠以自己的名義享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。18（二）法人成立的條件有自己的名稱有與之相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)有住所有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)19（三）我國(guó)法人的分類營(yíng)利法人是以取得利潤(rùn)并分配給股東等出資人為目的成立的法人。營(yíng)利法人在我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中占主導(dǎo)地位，是最重要的民事主體之一。營(yíng)利法人又可分為公司法人和非公司法人。非營(yíng)利法人是為公益目的或者其他非營(yíng)利目的成立，不向出資人、設(shè)立人或者會(huì)員分配所取得利潤(rùn)的法人。非營(yíng)利法人包括事業(yè)

8、單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。特別法人包括機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人。20（四）法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力法人的民事權(quán)利能力是指法律賦予法人從事民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。法人的民事行為能力是指法人通過自己的行為從事民事活動(dòng)，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。法人的民事權(quán)利能力由法人核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍決定。從維護(hù)相對(duì)人的利益和促進(jìn)交易的角度出發(fā)，相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人超過經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，不違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。由于不同法人的民事權(quán)利能力范

9、圍不同，因此，與其相對(duì)應(yīng)的法人的民事行為能力的范圍也不一致。21（五）法定代表人法定代表人是指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人，如廠長(zhǎng)、經(jīng)理、董事長(zhǎng)、校長(zhǎng)、院長(zhǎng)等。法定代表人以法人名義從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受。法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。法人承擔(dān)后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有過錯(cuò)的法定代表人追償。法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人代表權(quán)的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。22二代理制度（一）代理的概念及特征（二）代理的適用范圍（三）代理的種類（四）代理權(quán)的行使（五）代理權(quán)的終止23（一）代理的概念及特征代理是指代理人在代理權(quán)限

10、范圍內(nèi)，以被代理人（又稱本人）的名義與第三人（又稱相對(duì)人）實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承擔(dān)的法律制度。代理具有以下法律特征有：1代理人必須以被代理人的名義實(shí)施法律行為。2代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立地向第三人進(jìn)行意思表示。3代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人。24（二）代理的適用范圍代理適用于民事主體之間設(shè)立、變更和終止權(quán)利義務(wù)的法律行為。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，代理行為被廣泛行使。但依照法律規(guī)定或按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理，如遺囑、婚姻登記、收養(yǎng)子女等。25（三）代理的種類委托代理委托代理是代理人根據(jù)被代理人的授權(quán)委托行為而產(chǎn)生的代理。在委托代理關(guān)系中，被

11、代理人稱為委托人，代理人稱為受托人。委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。法定代理法定代理是指代理人根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。它主要適用于被代理人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的情況。案例分析26案例分析公民李某委托新東安畫廊經(jīng)理程某購買某著名畫家張某的一副春色油畫，雙方簽訂委托合同，約定合同價(jià)款為人民幣50萬元。其后，畫廊經(jīng)理程某以李某名義與畫家張某達(dá)成一份書面協(xié)議，約定以人民幣50萬元購買其正在畫廊展出的春色油畫，待

12、畫展結(jié)束即交付該畫并付款。10天后，因畫廊經(jīng)理程某涉嫌傷害罪，被司法機(jī)關(guān)逮捕，有三位債權(quán)人同時(shí)起訴該畫廊。畫家張某得知后，遂派人去畫廊取回油畫。李某聞?dòng)?，找到張某，要求其交付春色油畫。?qǐng)問：李某是否有權(quán)要求張某交付油畫？27（四）代理權(quán)的行使1.禁止濫用代理權(quán)自己代理 雙方代理 惡意串通2.無權(quán)代理沒有代理權(quán)而實(shí)施的代理；超越代理權(quán)而實(shí)施的代理；代理權(quán)終止后實(shí)施的代理。3.表見代理想一想283.表見代理是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的情形。代理行為有效表見代理須具備以下構(gòu)成條件：存在無權(quán)代理行為；相對(duì)人在客觀上有理由相信無權(quán)代

13、理人有代理權(quán)；相對(duì)人主觀上是善意的且無過錯(cuò)。29想一想：1嘛嘛香大酒店委托采購員李某采買某種海鮮食材100斤，后李某見這種海鮮食材市場(chǎng)價(jià)格有上漲趨勢(shì)，又考慮到臨近雙節(jié)，故代買了150斤。問：怎樣判定李某的代買行為？2甲公司委托乙購買重型汽車一輛，同時(shí)丙公司也委托乙出賣重型汽車一輛。于是乙就同時(shí)代理甲丙兩公司簽訂了重型汽車買賣合同。問：乙同時(shí)代理甲丙兩公司簽訂的重型汽車買賣合同有效嗎？30（五）代理權(quán)的終止委托代理因下列情形之一而終止：代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；被代理人取消委托或者代理人辭去委托；代理人喪失民事行為能力；代理人或者被代理人死亡；作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。法

14、定代理因下列情形之一的而終止：被代理人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力；代理人喪失民事行為能力；代理人或者被代理人死亡；法律規(guī)定的其他情形。31第四節(jié) 誰來給我評(píng)評(píng)理 經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)糾紛的解決一經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任二經(jīng)濟(jì)糾紛的解決方式 32一經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（一）經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任的含義經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任是指經(jīng)濟(jì)主體對(duì)其經(jīng)濟(jì)違法行為或經(jīng)濟(jì)違約行為依照經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的具有強(qiáng)制性的法律后果。經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任的本質(zhì)是國(guó)家以強(qiáng)制力制裁違法者以維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序和法律秩序。（二）違反經(jīng)濟(jì)法律的法律責(zé)任的形式根據(jù)經(jīng)濟(jì)違法行為所違反的經(jīng)濟(jì)法律的性質(zhì)，可以把法律責(zé)任分為民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任。想一想33（二）違反經(jīng)濟(jì)法律的法

15、律責(zé)任的形式1民事責(zé)任是指由于行為人違反民事法律、違約或者依照民法規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的一種法律責(zé)任。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。2行政責(zé)任是指由國(guó)家行政機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)的有關(guān)單位對(duì)違反經(jīng)濟(jì)法的單位或個(gè)人依法采取的行政制裁。行政責(zé)任包括行政處分和行政處罰。行政處分的種類有：警告；記過；記大過；降級(jí)；撤職；開除。行政處罰的種類有：警告；罰款；沒收違法所得、沒收非法財(cái)物；責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；行政拘留3刑事責(zé)任是指行為人違反經(jīng)濟(jì)法，造成嚴(yán)重后果，觸及

16、國(guó)家刑事法律，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)代表國(guó)家所確定的否定性法律后果，即刑罰。主刑和附加刑34想一想：某商場(chǎng)員工張某在布置展臺(tái)時(shí)，一通電的取暖器石英管突然爆裂，致其受傷。后查明事故原因是由于取暖器生產(chǎn)廠家不慎將幾臺(tái)質(zhì)檢不合格、的取暖器包裝出廠。問：廠家對(duì)此事故應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？35二經(jīng)濟(jì)糾紛的解決方式 通常處理這些糾紛的方式有：當(dāng)事人相互協(xié)商第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解（包括民間調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解和法院調(diào)解）仲裁訴訟（一）仲裁（二）訴訟36（一）仲裁1.仲裁與仲裁法2.仲裁的基本原則3.仲裁的適用范圍4.仲裁協(xié)議及其法律效力5仲裁程序案例分析372.仲裁的基本原則自愿原則以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公

17、平合理地解決糾紛原則仲裁組織依法獨(dú)立行使仲裁權(quán)原則一裁終局原則383.仲裁的適用范圍平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。不能仲裁的事項(xiàng)：（1）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛；（2）依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。想一想39想一想： 甲地方稅務(wù)局向乙百貨商場(chǎng)購買了一批辦公用品，因辦公用品質(zhì)量問題與該百貨商場(chǎng)發(fā)生糾紛。同時(shí)，甲地方稅務(wù)局又因向乙百貨商場(chǎng)征收增值稅而與其發(fā)生爭(zhēng)議。請(qǐng)問：這兩項(xiàng)爭(zhēng)議是否可以通過仲裁方式解決？404.仲裁協(xié)議及其法律效力（1）仲裁協(xié)議的概念和內(nèi)容（2）仲裁協(xié)議的法律效力（3）仲裁協(xié)議無效的法定情形（4）仲裁協(xié)議與訴訟41（1）

18、仲裁協(xié)議的概念和內(nèi)容仲裁協(xié)議是當(dāng)事人雙方自愿將他們之間可能發(fā)生的或已經(jīng)發(fā)生的糾紛提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予以裁決的意思表示，包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容：請(qǐng)求仲裁的意思表示；仲裁事項(xiàng)；選定的仲裁委員會(huì)。若仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。仲裁庭有權(quán)確認(rèn)合同的效力。42（2）仲裁協(xié)議的法律效力仲裁協(xié)議具有以下效力：仲裁協(xié)議中為當(dāng)事人設(shè)定的義務(wù)，不能任意更改、終止或撤銷；合法有效的仲裁協(xié)議對(duì)雙方當(dāng)事人訴權(quán)的行使產(chǎn)生一定的限制，在當(dāng)事人雙方發(fā)生協(xié)議約定的爭(zhēng)議時(shí)，任何一方只能將爭(zhēng)議提交仲裁，而

19、不能向人民法院起訴；對(duì)于仲裁組織來說，仲裁協(xié)議具有排除訴訟管轄權(quán)的作用；仲裁協(xié)議具有獨(dú)立性，合同的變更、解除、終止或無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。當(dāng)事人對(duì)仲裁協(xié)議的效力有異議的，應(yīng)當(dāng)在仲裁庭首次開庭前請(qǐng)求仲裁委員會(huì)作出決定，或者請(qǐng)求人民法院作出裁定。一方請(qǐng)求仲裁委員會(huì)作出決定，另一方請(qǐng)求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。43（3）仲裁協(xié)議無效的法定情形有下列情形之一的，仲裁協(xié)議無效：約定的仲裁事項(xiàng)超出法律規(guī)定的仲裁范圍的；無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立仲裁協(xié)議的；一方采取脅迫手段，迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的。此外，仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充

20、協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。試一試44試一試：甲、乙發(fā)生合同糾紛，繼而對(duì)雙方事先簽訂的仲裁協(xié)議效力發(fā)生爭(zhēng)議。甲提請(qǐng)丙仲裁委員會(huì)確認(rèn)仲裁協(xié)議有效，乙提請(qǐng)丁法院確認(rèn)仲裁協(xié)議無效。問：如何確定該仲裁協(xié)議效力？45（4）仲裁協(xié)議與訴訟當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理后，另一方在首次開庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴，但仲裁協(xié)議無效的除外；另一方在首次開庭前未對(duì)人民法院受理該起訴提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。465仲裁程序（1）仲裁申請(qǐng)和受理（2）仲裁庭的組成（3）仲裁裁決（4）仲裁效力47（1）仲裁申請(qǐng)和受理當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)

21、符合下列條件:有仲裁協(xié)議；有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書及副本。仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)書之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人不予受理，并說明理由。48（2）仲裁庭的組成仲裁庭可以由三名仲裁員或者一名仲裁員組成。由三名仲裁員組成的，設(shè)首席仲裁員。仲裁法第三十四條規(guī)定，仲裁員有下列情形之一的，必須回避，當(dāng)事人也有權(quán)提出回避申請(qǐng):是本案當(dāng)事人或者當(dāng)事人、代理人的近親屬；與本案有利害關(guān)系；與本案當(dāng)事人、代理人有其他關(guān)系，可能影響公正仲裁的；私自會(huì)見當(dāng)事人、代理

22、人，或者接受當(dāng)事人、代理人的請(qǐng)客送禮的。當(dāng)事人提出回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)說明理由，在首次開庭前提出?；乇苁掠稍谑状伍_庭后知道的，可以在最后一次開庭終結(jié)前提出。49（3）仲裁裁決仲裁應(yīng)當(dāng)開庭進(jìn)行。當(dāng)事人協(xié)議不開庭的，仲裁庭可以根據(jù)仲裁申請(qǐng)書、答辯書以及其他材料作出裁決。仲裁不公開進(jìn)行。當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進(jìn)行，但涉及國(guó)家秘密的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁后，可以自行和解。達(dá)成和解協(xié)議的，可以請(qǐng)求仲裁庭根據(jù)和解協(xié)議作出裁決書，也可以撤回仲裁申請(qǐng)。當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，撤回仲裁申請(qǐng)后反悔的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。仲裁庭在作出裁決前，可以先行調(diào)解。當(dāng)事人自愿調(diào)解的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)調(diào)解。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決

23、。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議的結(jié)果制作裁決書。調(diào)解書與裁決書具有同等法律效力。裁決應(yīng)當(dāng)按照多數(shù)仲裁員的意見作出，少數(shù)仲裁員的不同意見可以記入筆錄。仲裁庭不能形成多數(shù)意見時(shí)，裁決應(yīng)當(dāng)按照首席仲裁員的意見作出。裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。50（4）仲裁效力當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。當(dāng)事人提出證據(jù)證明裁決有依法應(yīng)撤銷情形的，應(yīng)當(dāng)自收到裁決書之日起六個(gè)月內(nèi)，向仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷裁決。人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實(shí)裁決有法定撤銷情形之一的，或認(rèn)定裁決違背社會(huì)公共

24、利益的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷。51案例分析甲公司與乙公司簽訂一份承攬合同，并在合同中單獨(dú)規(guī)定了仲裁條款，約定雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)提請(qǐng)某仲裁機(jī)關(guān)仲裁（假定該仲裁條款有效）。事后，甲公司發(fā)現(xiàn)在訂立合同時(shí)對(duì)有關(guān)事項(xiàng)存在重大誤解。請(qǐng)問：甲公司是否可以根據(jù)合同中的仲裁條款向某仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同？如果甲公司直接向人民法院申請(qǐng)撤銷合同，人民法院是否應(yīng)當(dāng)受理？52（二）訴訟1訴訟與民事訴訟法2訴訟條件3訴訟管轄4訴訟時(shí)效5審判程序532訴訟條件當(dāng)事人起訴必須符合下列條件：（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（2）有明確的被告；（3）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（4）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍

25、和受訴人民法院管轄。543訴訟管轄訴訟管轄是指各級(jí)人民法院以及同級(jí)人民法院之間對(duì)于受理第一審經(jīng)濟(jì)案件的分工和權(quán)限。管轄制度就是要解決第一審民事案件由哪一級(jí)法院以及哪一地法院受理的問題。訴訟管轄主要分為級(jí)別管轄、地域管轄和協(xié)議管轄。案例分析55級(jí)別管轄級(jí)別管轄是根據(jù)案件的性質(zhì)、影響范圍來劃分上下級(jí)人民法院受理第一審案件的分工和權(quán)限。它主要解決第一審經(jīng)濟(jì)案件由哪一級(jí)別法院受理的問題。有關(guān)級(jí)別管轄的規(guī)定如下： 除法律規(guī)定由中級(jí)法院、高級(jí)法院、最高法院管轄的案件之外，所有第一審案件均由基層人民法院管轄。中級(jí)人民法院管轄第一審民事案件有：重大涉外案件；在本轄區(qū)有重大影響的案件；最高人民法院確定由中級(jí)人民

26、法院管轄的案件。高級(jí)人民法院管轄在本轄區(qū)有重大影響的第一審民事案件。最高人民法院管轄的第一審案件是在全國(guó)有重大影響的案件；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由最高人民法院審理的案件。56地域管轄地域管轄是確定同級(jí)人民法院在各自的轄區(qū)內(nèi)受理第一審經(jīng)濟(jì)案件的分工和權(quán)限。它主要解決第一審民事案件由哪一地法院受理的問題。地域管轄分為一般地域管轄、特殊地域管轄和專屬管轄。一般地域管轄是“原告就被告”。特殊地域管轄是指民事訴訟法及相關(guān)司法解釋對(duì)其管轄問題作出了特殊的規(guī)定。專屬管轄是指法律規(guī)定某些特殊類型的案件專門由特定的法院管轄。57協(xié)議管轄是指合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原

27、告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。其中，其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛包括因物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的民事糾紛。58案例分析甲企業(yè)得知競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手乙企業(yè)在F地的營(yíng)銷策略將會(huì)進(jìn)行重大調(diào)整，于是到乙企業(yè)設(shè)在G地的分部竊取乙企業(yè)內(nèi)部機(jī)密文件，隨之采取相應(yīng)對(duì)策，給乙企業(yè)在F地的營(yíng)銷造成重大損失，乙企業(yè)經(jīng)過調(diào)查掌握了甲企業(yè)的侵權(quán)證據(jù)，擬向法院提起訴訟。問：乙公司如何選擇提起訴訟的法院？594訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效是指權(quán)利人未在法定期間內(nèi)行使權(quán)利而喪失請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度?？梢姡V訟時(shí)效是權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)，獲取人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的

28、法定時(shí)間界限。它包含三層意思：（1）訴訟時(shí)效屆滿勝訴權(quán)消滅。對(duì)于原告已過訴訟時(shí)效的請(qǐng)求，人民法院將駁回其訴訟請(qǐng)求。（2）訴訟時(shí)效屆滿并不消滅實(shí)體權(quán)利。訴訟時(shí)效屆滿后，權(quán)利人仍然享有實(shí)體權(quán)利，如果義務(wù)人自愿履行，權(quán)利人仍有權(quán)受領(lǐng)。（3）訴訟時(shí)效屬于強(qiáng)制性規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)訴訟時(shí)效期間、計(jì)算方法以及中止、中斷等事由的約定無效。60訴訟時(shí)效期間訴訟時(shí)效期間是指法律規(guī)定的權(quán)利人請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。訴訟時(shí)效是法定的。民法總則第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法

29、律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。61訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行期間，因發(fā)生法定事由阻礙權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)，訴訟依法暫時(shí)停止進(jìn)行，并在法定事由消失之日起繼續(xù)進(jìn)行的情況，又稱為時(shí)效的暫停。在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：不可抗力；無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；權(quán)

30、利人被義務(wù)人或者其他人控制；其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。62訴訟時(shí)效的中斷是指已開始的訴訟時(shí)效因發(fā)生法定事由不再進(jìn)行，并使已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間喪失效力。有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；義務(wù)人同意履行義務(wù)；權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。635審判程序我國(guó)人民法院審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件實(shí)行兩審終審制。不經(jīng)過一審，不能進(jìn)入二審程序，但并非每一個(gè)案件必須經(jīng)過這兩個(gè)階段。進(jìn)入二審判決后，二審判決為終審判決。從二審判決、裁定作出之日起

31、，即發(fā)生法律效力。當(dāng)事人不履行發(fā)生效力的判決、裁定，另一方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?當(dāng)事人一方人數(shù)眾多或者當(dāng)事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。?dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彽模煌Ｖ古袥Q、裁定的執(zhí)行。64第二章 誰動(dòng)了我的兔子 物權(quán)法律制度6566 林先生近日非常郁悶，不知怎么去找樓下的李先生協(xié)商，來維護(hù)自己的“睡覺權(quán)益”。原來林先生與李先生屬于上下樓鄰居，2016年李先生有了做買賣的打算，在未與林先生協(xié)商的情況下，李先生將自己的民用住宅改為私人廚房。自從私人廚房開業(yè)，林先生就很少能睡得安穩(wěn)，吃飯喝酒的嘈雜

32、聲時(shí)常把林先生從睡夢(mèng)中吵醒。久而久之，林先生受不了了，他找到李先生，但李先生態(tài)度很強(qiáng)硬，“我自己的房子，想干啥就干啥！”對(duì)此，林先生毫無辦法，他不知道李先生在自家開飯館，自己到底能不能干涉？ 請(qǐng)同學(xué)們以小組為團(tuán)隊(duì)，學(xué)習(xí)物權(quán)法及其相關(guān)法律知識(shí)，為林先生出謀劃策并指出相關(guān)法律依據(jù)。案例導(dǎo)入：67目錄第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)的界定認(rèn)識(shí)物權(quán)法第二節(jié) 物權(quán)法的核心制度所有權(quán)第三節(jié) 它山之石可以攻玉用益物權(quán)第四節(jié) 債權(quán)的保險(xiǎn)箱擔(dān)保物權(quán)68第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)的界定認(rèn)識(shí)物權(quán)法一物權(quán)法概述二物權(quán)變動(dòng)三不動(dòng)產(chǎn)登記四動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)五物權(quán)的法律保護(hù)69物權(quán)法就是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，是調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事

33、關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（一）物（二）物權(quán)（三）物權(quán)法的基本原則一.物權(quán)法概述70（一）物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，主要指土地及土地上的定著物，定著物主要是指建筑物，以及尚未與土地分離的植物；動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物，如汽車、電腦等。71（二）物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自有之物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)是物權(quán)的核心。用益物權(quán)是指非所有人依法對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)

34、時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就擔(dān)保物的價(jià)值優(yōu)先受償。72（三）物權(quán)法的基本原則1.平等保護(hù)原則國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2.物權(quán)法定原則物權(quán)的種類、效力、公示方法都要由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過合同任意創(chuàng)設(shè)。3.一物一權(quán)原則一個(gè)物權(quán)只能作為一個(gè)特定的物。從根本上說，是出于產(chǎn)權(quán)界定、定紛止?fàn)幍男枰?.公示和公信原則物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。想一想：物權(quán)的變動(dòng)為什么要公示？5.遵守法律，尊重社會(huì)公德原則物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不損害公共

35、利益和他人合法權(quán)益。73二物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。（一）物權(quán)的發(fā)生（二）物權(quán)的變更（三）物權(quán)的消滅74（一）物權(quán)的發(fā)生也稱為物權(quán)的取得，是指特定人與特定物之間物權(quán)法律關(guān)系的發(fā)生，表現(xiàn)為特定主體對(duì)物權(quán)的取得。物權(quán)的取得分為原始取得與繼受取得。75原始取得又稱固有取得，是指直接根據(jù)法律規(guī)定，不以他人的權(quán)利和意志而取得物權(quán)。通常的途徑有：勞動(dòng)生產(chǎn)；孳息取得，包括天然孳息和法定孳息；國(guó)家采取沒收、征收、征用、國(guó)有化、稅收等強(qiáng)制手段取得；先占，指不屬于法律調(diào)整的無主財(cái)產(chǎn)的先占取得；收歸，將無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、埋葬物、隱藏物、無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有，但生前為集體組織成

36、員的無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，收歸所在集體組織所有。76繼受取得又稱傳來取得，指以他人的權(quán)利和意志而取得的物權(quán)。繼受取得又分為轉(zhuǎn)移取得和創(chuàng)設(shè)取得。轉(zhuǎn)移取得，是指原物權(quán)人將物權(quán)完善的轉(zhuǎn)移給新物權(quán)人，主要的原因有買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承等。創(chuàng)設(shè)取得，是指所有權(quán)人為他人創(chuàng)設(shè)所有權(quán)以外的物權(quán)，又分為民事與行政兩類。民事的如所有權(quán)人通過與他人訂立土地使用權(quán)出讓合同、抵押合同，設(shè)立他物權(quán)。行政的主要指主管機(jī)關(guān)通過劃撥或特許為法人、自然人創(chuàng)設(shè)土地使用權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等他物權(quán)。77（二）物權(quán)的變更物權(quán)的變更有廣義與狹義之分。廣義的物權(quán)變更包括物權(quán)主體、客體和內(nèi)容的變更。狹義的物權(quán)變更僅指物權(quán)客體和內(nèi)容

37、的變更。由于物權(quán)主體的變更會(huì)同時(shí)引起原物權(quán)人物權(quán)的喪失和新物權(quán)人物權(quán)的產(chǎn)生，一般可不再作為物權(quán)的變更處理。物權(quán)客體的變更，是指物權(quán)標(biāo)的物在量上的增減或質(zhì)上的優(yōu)劣等的變化。如物權(quán)的標(biāo)的物因復(fù)合而增加，或因毀損而減少。物權(quán)內(nèi)容的變更，是指物權(quán)在質(zhì)的方面的改變，即權(quán)利人權(quán)利義務(wù)存在狀態(tài)的改變。如地役權(quán)的雙方當(dāng)事人經(jīng)過合意改變土地的使用方法或期限等。78（三）物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅，又稱物權(quán)的喪失，是指特定人與特定物之間關(guān)系的不復(fù)存在，表現(xiàn)為主體物權(quán)的喪失。物權(quán)的消滅可分為絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。物權(quán)的絕對(duì)消滅是指物權(quán)與特定主體相分離而他人又未取得該物權(quán)。導(dǎo)致物權(quán)絕對(duì)消滅的原因有物權(quán)標(biāo)的物的滅失、物權(quán)人拋棄

38、物權(quán)、他物權(quán)與所有權(quán)混同等。物權(quán)的相對(duì)消滅是指物本身并未滅失、物權(quán)脫離原主體而與新主體相結(jié)合并使新主體取得物權(quán)。物權(quán)的相對(duì)消滅從受讓人的角度看，為物權(quán)的繼受取得，因此，物權(quán)的消滅一般是指絕對(duì)消滅。79三不動(dòng)產(chǎn)登記（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效制度（二）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度（三）合同效力和登記效力的區(qū)分（四）登記中的法律責(zé)任80（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效制度不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！胺闪碛幸?guī)定的除外”的情形主要有：1依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記;2物權(quán)變動(dòng)的特殊情況包括：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法

39、律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。81（二）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記主要由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上人民政府的相關(guān)管理部門負(fù)責(zé)。涉及到的主要部門有土地管理部門、房產(chǎn)管理部門、農(nóng)業(yè)主管部門、林業(yè)主管部門、海洋行

40、政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門等。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。案例分析82案例分析： 40年后表姐索要房屋產(chǎn)權(quán) 表弟法院維權(quán)獲支持顧某是王某的表姐，一直居住在北京。2007年春節(jié)，顧某回寧波農(nóng)村老家探親，王某熱情地為表姐備下了豐盛的酒宴。酒桌上大家談笑風(fēng)生時(shí)，顧某的一句話讓熱鬧的氣氛冷了下來。原來顧某說王某住了40多年的房屋是她的。王某以為表姐開玩笑，可沒想到表姐拿出了當(dāng)年房屋買賣契約。仔細(xì)一看，王某居住的房屋的確是1963年顧某從余某處購買的，當(dāng)時(shí)還按規(guī)定向有關(guān)部門繳

41、納了契稅。之后，顧某因工作原因一直在外地居住。王某稱，自從1966年起，自己就一直在這房屋內(nèi)居住。1986年，王某申請(qǐng)拆除原有平屋二間，自建樓房二間。村委會(huì)、鄉(xiāng)政府審查都批準(zhǔn)了，后來還依法領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。這個(gè)房子不可能是表姐顧某的。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，顧某將表弟王某告上了法庭，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)屬于自己所有，并要求王某返還該房屋。法院審理后認(rèn)為，1986年王某申請(qǐng)拆除原有二間平屋，自建二層樓房，法院無法認(rèn)定顧某的房屋現(xiàn)仍然存在。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力。并且在民事訴訟中法院無權(quán)對(duì)國(guó)土資源局為王某頒發(fā)的訟爭(zhēng)房屋土地使用權(quán)證的合法性進(jìn)行審查，所以無法確認(rèn)登記在王某名下的房屋

42、為顧某所有，法院依法判決駁回了顧某的訴訟請(qǐng)求。83（三）合同效力和登記效力的區(qū)分在不動(dòng)產(chǎn)買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然的聯(lián)系。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。84（四）登記中的法律責(zé)任當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。85四動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有具體規(guī)定：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的

43、設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。 試一試86試一試甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取得此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。則此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人： A.甲

44、B.乙 C.丙 D.丁87五物權(quán)的法律保護(hù)物權(quán)的保護(hù)是指通過法律規(guī)定的方法和程序，對(duì)物權(quán)人的物權(quán)進(jìn)行保護(hù)。當(dāng)物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利；無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物；妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀；侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。以上物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管

45、理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。88第二節(jié) 物權(quán)法的核心制度 所有權(quán)一所有權(quán)的概念二所有權(quán)的權(quán)能三所有權(quán)的類型四建筑物區(qū)分所有權(quán)五相鄰關(guān)系六共有89一所有權(quán)的概念是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法中的所有權(quán)制度是物歸其主的核心制度。 90二所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)有四項(xiàng)積極權(quán)能分別為：占有 、 使用 、 收益 、 處分案例分析91占有所謂占有是民事主體對(duì)于標(biāo)的物實(shí)際上的占領(lǐng)、控制。占有權(quán)能在一定條件下可以與所有權(quán)分離。所有人占有、非所有人占有合法占有、非法占有善意占有、惡意占有92使用是指依照物的性質(zhì)和用途，并不毀損其物或變更其

46、性質(zhì)而加以利用。使用權(quán)能一般由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。93收益是指收取標(biāo)的物的孳息。收益權(quán)能一般由所有人行使，他人使用所有物時(shí)，除法律或合同另有規(guī)定外，收益歸所有人所有。94處分是決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上命運(yùn)的權(quán)能。處分分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。前者是在生產(chǎn)或生活中使物的物質(zhì)形態(tài)發(fā)生變更或消滅；后者指通過某種法律行為處置財(cái)產(chǎn)，也就是改變標(biāo)的物的權(quán)利歸屬狀態(tài)。95案例分析：兒子房屋賣與他人 不知情父母拒搬遷 2001年5月，程先生和張女士夫婦通過拆遷安置方式，取得了一中一小的兩套住房，由于補(bǔ)貼超面積，已經(jīng)工作的兒子程輝（化名）支付了部分房款，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，一套中戶型房屋的產(chǎn)

47、權(quán)單獨(dú)在兒子程輝名下。現(xiàn)年30余歲的程輝由于沒有正常工作又游手好閑，近年來父母一直與兒子程輝居住在一起，照顧其生活。但不改賭博陋習(xí)的程輝不聽父母的勸告，反而以高利貸借錢，因還不出高額債務(wù)，程輝于2006年5月將該房屋以40萬元價(jià)格出售給周先生。同年8月，周先生通過房產(chǎn)交易部門，對(duì)該房屋取得登記權(quán)利人為其本人的房地產(chǎn)權(quán)證。程輝賣房后經(jīng)與周先生商量租借一年，2007年9月，周先生在收回房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)有人在房屋內(nèi)居住。而程輝賣房沒有告訴父母，程先生和張女士感到很突然，不相信也不同意搬離該房屋，周先生經(jīng)多次要求騰空并遷出該房屋未果。故周先生以排除妨害為由，請(qǐng)求法院判令程先生和張女士搬離該房屋。程先生和張女

48、士認(rèn)為，該房屋是他們通過拆遷安置方式取得的，并一直居住至今，周先生是以欺騙的方式取得該房屋的，故不同意遷出該房屋。法院認(rèn)為，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害。周先生基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的信賴，以合法買賣的形式取得了該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。被告以其辯稱事由拒絕遷出該房屋，顯然侵犯了原告對(duì)該房屋享有的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。96三所有權(quán)的類型我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)于所有權(quán)的分類主要依據(jù)所有制形態(tài)而進(jìn)行的，據(jù)此所有權(quán)的形式主要有國(guó)家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)、私人所有權(quán)和法人所有權(quán)等。（一）國(guó)家所有權(quán)（

49、二）集體組織所有權(quán)（三）私人所有權(quán)（四）企業(yè)出資人權(quán)利、法人財(cái)產(chǎn)權(quán)、社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)權(quán)97（一）國(guó)家所有權(quán)1 國(guó)家所有權(quán)的概念2國(guó)家所有權(quán)的范圍3國(guó)家所有權(quán)的保護(hù)981 國(guó)家所有權(quán)的概念國(guó)家所有權(quán)是指國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。992國(guó)家所有權(quán)的范圍定國(guó)家所有權(quán)的客體范圍包括：礦藏、水流、海域；城市的土地及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；野生動(dòng)植物資源；無線電頻譜資源；法律規(guī)定屬于國(guó)家

50、所有的文物；國(guó)防資產(chǎn)；法律規(guī)定為國(guó)家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施。1003.國(guó)家所有權(quán)的保護(hù)（1）法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。（2）國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。（3）履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國(guó)有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢?guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)

51、法律責(zé)任。101（二）集體組織所有權(quán)1.集體組織所有權(quán)的概念是指集體組織對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.集體財(cái)產(chǎn)的范圍包括：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。3.集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。102（三）私人所有權(quán)1.私人所有權(quán)的概念是指私人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益

52、和處分的權(quán)利。2.私人財(cái)產(chǎn)的范圍私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。3.私人所有權(quán)的保護(hù)私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。103四建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（一） 專有部分的所有權(quán)（二）共用部分的共有權(quán)104(一) 專有部分的所有權(quán)是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有的那一部分，以此專有部分為客體的區(qū)分所有權(quán)，為各區(qū)分所有人單獨(dú)所有。業(yè)主行使其專有部分

53、的單獨(dú)所有權(quán)受到下列限制：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。105（二）共用部分的共有權(quán)建筑物的共用部分為相關(guān)區(qū)分所有人所共有，均不得分割。各區(qū)分所有人對(duì)共有部分，應(yīng)按其目的加以使用。共有部分的修繕費(fèi)以及其他負(fù)擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其單獨(dú)所有的部分的面積占總面積的比例來分擔(dān)。此種共有在性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于按份共有，但是不得請(qǐng)求分割。轉(zhuǎn)讓專有部分的所有權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓共用部分的共有權(quán)，專有部分和共有部分不得分開轉(zhuǎn)讓。1業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)

54、部分2業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)3對(duì)共有部分的管理1061業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)部分主要包括：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但法律規(guī)定為屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；需要注意的是，物權(quán)法七十四條明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。然后才能對(duì)外出售、出租。共有部分財(cái)產(chǎn)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租；業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。案例分析107案例分析：頂樓業(yè)主霸占房頂引眾怒青田縣鶴城鎮(zhèn)花園

55、降9號(hào)4棟的21戶業(yè)主，基本是郵政電信系統(tǒng)的職工和家屬，在郵政電信沒有“分家”前，很多住戶還都在同一個(gè)單位上班。但在2007年6月前后，住在4棟的業(yè)主卻因?yàn)槲蓓敃衽_(tái)的使用問題發(fā)生糾紛。樓下的住戶有一天突然發(fā)現(xiàn)，通往房頂?shù)拈T被頂樓的3戶業(yè)主鎖住了，其中一戶業(yè)主還在房頂?shù)臅衽_(tái)上蓋起來違章建筑。頂樓住戶的做法讓樓下業(yè)主很生氣，4棟屋高8層，地勢(shì)相對(duì)較低，周邊被高樓阻擋，采光性不是很好，平日里樓下業(yè)主的衣服被子都曬在屋頂，現(xiàn)在曬臺(tái)讓頂樓的業(yè)主占去了，他們當(dāng)然不答應(yīng)。在與頂樓住戶交涉無果后，樓下業(yè)主向主管部門投訴。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局隨后向頂樓住戶下達(dá)整改通知書，責(zé)令3家住戶恢復(fù)屋頂曬臺(tái)原狀，但一直沒有得到回應(yīng)。

56、再向頂樓3家住戶發(fā)出律師函，要求對(duì)方立刻將房頂大門打開供全體住戶共同管理、使用的要求再次遭拒后，樓下16家住戶集體向麗水青田縣法院提起訴訟。樓下住戶認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，樓下和頂樓的住戶依法對(duì)其建筑物內(nèi)的住宅及貯藏室等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，頂樓住戶擅自將房頂?shù)拈T鎖掉，其行為構(gòu)成了侵權(quán)。據(jù)此，樓下業(yè)主請(qǐng)求法院判決確認(rèn)他們對(duì)房頂及房頂曬臺(tái)有共有和共同管理的權(quán)利，同時(shí)責(zé)令頂樓3家住戶立即將通向房頂?shù)拈T鑰匙交給樓下住戶，以保證樓下住戶的權(quán)利不受侵犯。根據(jù)物權(quán)法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，頂樓平臺(tái)屬于共有部分，頂層住戶無權(quán)占有。1082業(yè)主對(duì)共有部

57、分的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。1093對(duì)共有部分的管理業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第5項(xiàng)和第6項(xiàng)

58、規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（1）業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)（2）物業(yè)管理公司的選任110（1）業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主進(jìn)行集體決策的自治性組織，全體業(yè)主均有權(quán)利參加并在業(yè)主大會(huì)上行使表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間行使業(yè)主大會(huì)的部分職權(quán)和其他由業(yè)主大會(huì)授予的權(quán)利。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)

59、動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。但當(dāng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。111（2）物業(yè)管理公司的選任業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與業(yè)主之間是委托合同關(guān)系，因此委托合同關(guān)于委托人和受托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系適用于業(yè)主與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之間。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其

60、他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。112五相鄰關(guān)系（一）相鄰關(guān)系的概念（二）相鄰關(guān)系的處理原則113（一）相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或者其他物權(quán)時(shí)，而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)所有人，而且還包括不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人或者占有人。案例分析114案例分析2003年，原告潘先生在滁州市南譙北路一繁華地段商品樓購買了位于406室的住宅。此后不久，被告計(jì)女士開始在潘先生家樓下的106室、206室和306室內(nèi)經(jīng)營(yíng)奧林彩擴(kuò)社生意。為招攬顧客，計(jì)女士在2、3層之間立起了一個(gè)大型戶外廣告牌，頂部直抵潘先生家406室的窗戶下