在職充電社萬科魅力生活廣場招商手冊廣告文案欣賞

1、萬科生活廣場招商手冊文案欣賞萬科LivingMall 生活廣場既同于 Mall 的功能，涵蓋了集休閑、購物、餐飲美食為一體的多元化時尚消費模式，同時又是 Mall 時代的創(chuàng)新產(chǎn)品，萬科傳統(tǒng)商業(yè)模式，運用 22 年開發(fā)理念菁華，立足服務(wù)生活，提取 Block 街區(qū)與 shopmall 的優(yōu)點，引進國際頂級品牌主力店，融入商業(yè)街區(qū)規(guī)劃理念，首創(chuàng)無錫國際級開放式時尚生活街區(qū)。LivingMall 的商業(yè)生活方式，以便捷、休閑、開放與親和為特征，融合在人們的居住中，以滿足人們生活需求為前提，其家門口休閑的新生活模式將全面居民的生活水平。暗合了之城的“和諧社區(qū)”，與世界同步，與全球接軌，符合無錫區(qū)域特點

2、與中國商業(yè)發(fā)展實情。萬科正是以這種不斷創(chuàng)新的規(guī)劃理念與執(zhí)著的服務(wù)態(tài)度，為之城、太湖新城乃至整個無錫帶來應(yīng)有盡有的時尚消費生活服務(wù)。P2目錄一、城市篇（P3- P4）二、潛力區(qū)位篇（P5）三、企業(yè)品牌篇（P6- P7）四、理念規(guī)劃篇（P8- P12）五、篇（P13）六、多元業(yè)態(tài)篇（P14- P16）七、強勢消費篇（P17）八、投資篇（P18）九、招商細則篇（P19- P20）P3一、城市篇聚焦長三角，經(jīng)濟發(fā)展走進無錫時代樞紐之地，牽動長三角軌道交通主脈無錫，位于長三角位置，是都市圈的幾何中心和重要的區(qū)域經(jīng)濟中心，享有“太湖明珠”的美譽，地理位置無比優(yōu)越，是華東地區(qū)的交通樞紐，隨著無錫機場的恢復通

3、航、城際輕軌的規(guī)劃、沿江高速公路的建成以及京滬高速鐵路的建設(shè)，無錫的交通樞紐地位越加明顯，主角之勢漸已形成。城市，晉升經(jīng)濟地位前列作為的主力軍之一，2005 年無錫市 GDP 增長 15.1%，位居長三角 16 城市第四位，其社會經(jīng)濟地位也在逐年。1981 年，中國 15 個經(jīng)濟中心城市之一。1984 年列為13 個較大的市和 10 個重點旅游城市之一。1985 年，無錫市被確定為長角洲沿海經(jīng)濟開放區(qū)開放城市。2002 年，發(fā)布的“中國最具發(fā)展前途的 25 個城市”中列第15 位。2005 年，中國日前的2005 年城市競爭力藍皮書：競爭力名列第八。P4商業(yè)脈搏，接軌國際開放型模式從“蘇南模式

4、”到“高地”，今日無錫已成為長三角最具的經(jīng)濟中心之一，因而，國際級開放式商業(yè)模式已成為無錫商業(yè)運行的未來發(fā)展方向。隨著大批商業(yè)進入錫城，無錫順應(yīng)國際經(jīng)濟發(fā)展潮流，接軌全球脈搏，加快發(fā)展了特色商業(yè)街的步伐，進一步增強了區(qū)域性商貿(mào)中心的輻射能力。P5二、潛力區(qū)位篇行政中心南移，引推經(jīng)濟與消費攀升在無錫新一輪城市規(guī)劃中，濱湖板塊是重中之重。無錫整個城市規(guī)劃的基本思路是“南拓北展、東整”，形成“一主一副四組團，山環(huán)水繞湖濱城”的城市空間布局，無錫市行政中心已確定南移至濱湖板塊，這一決定了無錫的西南板塊將最具發(fā)展?jié)摿?。太湖新城隸屬濱湖板塊，位于無錫主城區(qū)南側(cè)，總用地面積約 147.22平方公里，為集居住

5、、教育、研體、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅游服務(wù)于一體的濱湖生態(tài)新城，現(xiàn)狀約15.8 萬，規(guī)劃規(guī)模為55 萬，2020 年城市建設(shè)用地控制在 60平方公里左右,遠景規(guī)劃建設(shè)用地控制在 90 平方公里，規(guī)模將達到 100 萬，隨著新城經(jīng)濟的飛速發(fā)展，其蘊藏的巨大的消費潛力勢不可擋。P6 三、企業(yè)品牌篇22 年萬科面面俱到，引領(lǐng)國際時尚生活作為房地產(chǎn)企業(yè)先行者，在 22 的年發(fā)展過程中，萬科不斷用實踐證明自己快人一步，無論是城郊開發(fā)還是造城，始終傾力為人們營造一個高品質(zhì)生活識別的“萬科生活版圖”，保持“領(lǐng)跑者”的姿態(tài)，商業(yè)開發(fā)厚積薄發(fā)，引創(chuàng)國際時尚生活，同樣領(lǐng)先一步。建筑無限生活，萬科成就品牌典范“建筑無限生

6、活”既是萬科企業(yè)品牌的，也是萬科企業(yè)的。萬科經(jīng)過十多年的發(fā)展，集中資源創(chuàng)立了一系列地產(chǎn)開發(fā)項目品牌以及物業(yè)管理品牌，形成了較為突出的優(yōu)勢：文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前（、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀。無論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽，無論是產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶服務(wù)，萬科在業(yè)內(nèi)和消費者心目中都具有良好的口碑。P7傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，領(lǐng)先時尚生活消費在萬科開發(fā)史上有著無數(shù)的開拓與創(chuàng)舉，尤其是萬科近年來所開發(fā)的新項目都有一個共同的特點，就是項目位于比較新的潛力區(qū)域，客戶對這種純居住以外的綜合功能需求更加凸顯，而在所有的功能需求之中，與生活聯(lián)系最為密切的是商業(yè)。萬科秉承 22 年品牌理念，引入復合性的規(guī)劃設(shè)計理念，打破標

7、準化的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，針對追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階層，設(shè)置多元化功能的商業(yè)形態(tài)，打造一處國際級購物休閑生活廣場。P8四、理念規(guī)劃篇國際級 Living Mall 生活廣場，太湖新城全新商業(yè)中心誕生處于萬科之城內(nèi)的生活廣場位于無錫未來的新城市中心?濱湖板塊的太湖新城，蠡湖大道東，周新路南，高浪路以北，規(guī)劃中的湖濱路以西，占地 96 萬?，總建筑面積 134 萬?，整個項目共有一萬多戶，預計數(shù)量將達到 40000 人。P9國際時尚生活特區(qū)，街區(qū)成就萬科生活萬科生活廣場約 10000?，共有 70 多套商鋪，面積 40-700?，以純一樓沿街鋪面為主，含有少量躍層（帶夾層）以及獨特的 SOHO 購物創(chuàng)意空

8、間，連廊互通，圍合布置，3.5-4.5m 的建筑層高，營造出豐富多樣的消費空間，以 LivingMall 為商業(yè)運營模式，“一站式時尚購物廣場，5 分鐘的生活圈”，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品質(zhì)，是一個集精品購物、休閑、時尚家居、生活服務(wù)、SOHO 辦公于一體的全生活商業(yè)廣場。萬科LivingMall 生活廣場以便捷、休閑、開放、親和為特征，融居住于其中，但不同于區(qū)域性的購物中心，更有別于其他大型的商業(yè)集散地，改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉悶氣氛，更符合現(xiàn)代人購物，了購物的樂趣，增強了商業(yè)的競爭力，在關(guān)注人生活基本需求外，更關(guān)注于次消費需求，用最豐富優(yōu)勢的業(yè)態(tài)來其商業(yè)整體價值，營造出獨具生活空間，建

9、立無錫城最具時尚、文化、潮流的時尚休閑購物。P10開放式生活街區(qū)，同步國際規(guī)劃理念萬科生活廣場將以其無限包容性和兼收并蓄的姿態(tài)，融合國際商業(yè)規(guī)劃理念，打造無錫商業(yè)消費圈中最具特色的新興中心。萬科生活廣場的商業(yè)是開放式、開放式、度假式、休閑式，通過合理的規(guī)劃布局、便利的交通、經(jīng)營形式的多樣化，成為目前無錫乃至國際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，也是未來商業(yè)模式的發(fā)展方向。開放式街區(qū)商業(yè)作為一種全新的商業(yè)模式將為商圈注入新的商業(yè)。P11合理配置商業(yè)資源，經(jīng)營持久動力萬科生活廣場依托萬科一貫的造城理念，致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，將重心放在商業(yè)市場的培育上，以為業(yè)主創(chuàng)造一個高品質(zhì)的生活購物環(huán)境為，合理配置商業(yè)

10、資源，對商家實行招商、品牌準入，科學業(yè)態(tài)規(guī)劃，以滿足多元化的消費需求；嚴格業(yè)態(tài)控制，以保護經(jīng)營者對消費量的持續(xù)擁有，能力，專業(yè)的后期租賃管理，必將帶動商業(yè)物業(yè)的持續(xù)升值。P12推廣互動支持，商業(yè)宣傳全方位服務(wù)萬科生活廣場將建立無錫地區(qū)主流互動宣傳，同時創(chuàng)辦?萬客會，利用廣場內(nèi)外優(yōu)勢資源，定期為進駐商家進行品牌推廣宣傳服務(wù)，擴大市場輻射效應(yīng)，為商家?guī)淼南M人群，創(chuàng)造的商業(yè)利潤。P13五、篇全球頂級品牌，坐享時尚消費盛宴萬科聯(lián)手全球最大的國際品牌?一兆國際中心，攜手好買得超市、中國萬科、品牌建材家具店以及其他各類品牌配套，以國際級主力店為商業(yè)龍頭，牽引并帶動新城市時尚高端消費群，品牌共生共長，收

11、益共創(chuàng)共享，共同創(chuàng)建一種處于太湖新城的無錫獨有商業(yè)模式。P14六功能業(yè)態(tài)篇（效果圖）多元化功能業(yè)態(tài)，國際商業(yè)模式萬科生活廣場，無錫首個國際級開放式時尚生活街區(qū)，引入國際先進模式，用創(chuàng)新的 LivingMall 形態(tài)重新定義商業(yè)消費模式，整合多種資源，進行高水平的綜合規(guī)劃，合理的多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃，開放便利的交通格局，外部空間與城市交通相聯(lián)，有可共享的完善商業(yè)配套和景觀，回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)，營造具有歸宿感的圍合街區(qū)，多樣化的經(jīng)營形式，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學性配套和整體性相融，注重消費感受，呈現(xiàn)獨具國際特色與貼合其消費需求的商業(yè)綜合體，為投資經(jīng)營者打開通往高端消費的大門。P15商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布（見表

12、）功能分區(qū) 所在位置 主要業(yè)種家居裝飾服務(wù)區(qū)B6、B10 沿街裝飾、裝潢、家具、建材類生活配套服務(wù)區(qū)B5 沿街、郵局、中型超市休閑生活服務(wù)區(qū)B5 內(nèi)街、二樓 咖啡屋、餐飲、茶室、足浴創(chuàng)意功能 SOHO 區(qū) B5 街區(qū)二樓、三樓 特色辦公、藝術(shù)創(chuàng)意、名品展示、個性空間精品時尚購物區(qū) B8 和 B9 沿街 美容美發(fā)、精品服飾、干洗、小型書店、面包、藥房、音像P16商業(yè)升級，喚醒一座城市的消費萬科引領(lǐng)著無錫城市商業(yè)版圖的持續(xù)升級：從一條街到一個街區(qū)，從一個樓盤到一個城區(qū)，從社區(qū)商業(yè)到國際級 Living Mall 的時尚生活廣場，萬科以“全生活廣場”影響著無錫。萬科生活廣場，已不局限于承擔一個社區(qū)的

13、消費需求，的是與城市區(qū)域發(fā)展的互動，賦予其新的商業(yè)生命力，推動并輻射一座城市的消費載體，與“和諧社會”一脈相承，符合中國商業(yè)與國際商業(yè)發(fā)展步伐，萬科生活廣場讓購物成為一種時尚休閑享受。P17七、強勢消費篇（圓環(huán)狀箭頭圖）3 大商圈支撐，20 萬城市高端消費群消費圈：萬科之城規(guī)劃的至少約 40000 人的消費圈，已為商業(yè)提供了強有力的消費支撐，但作為引領(lǐng)無錫的國際級開放式時尚生活街區(qū)，萬科生活廣場將會產(chǎn)生由點向面的輻射效應(yīng)，影響并吸引周邊消費區(qū)域的人群。次級消費圈：隨著濱湖板塊基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善（市的南遷、金色港灣等的建成）和大型居住區(qū)（之城、花園、湖濱一號、天鵝湖、蠡湖新城等）及教育（大學城、

14、太湖國際學校等）的持續(xù)導入，公務(wù)消費群、商務(wù)消費群、學者消費群等將以萬科生活廣場為的 2 公里內(nèi)的 150000 人的次級消費圈，他們大多數(shù)都是知識層次較高，有著豐厚收入的高端消費群。輻射消費圈：而隨著太湖新城的進一步發(fā)展，亦將形成一個以萬科生活廣場為，周邊 5 公里為半徑的商業(yè)輻射圈，包含現(xiàn)已有50000的太湖鎮(zhèn)，帶來的是約 200000的輻射消費圈。P18八、投資篇“階梯式”租賃方式，坐享置業(yè)零風險萬科生活廣場前三年收取低，由低到高，循序漸進。最先進入的商戶，實行租價，并給予商家裝修免租期。六大套餐，輕松贏得商機商鋪如付款可享 1%萬科業(yè)主還可在此基礎(chǔ)商鋪上再享 1%低：商業(yè)廣場前三年收取

15、低，由低到高，循序漸進，使商家提高能力，從而在社區(qū)內(nèi)穩(wěn)步經(jīng)營、長足發(fā)展。免租：考慮到商家在進駐后具有一定時期的裝修及品牌推廣階段，對于最先進入的商戶，實行租價，并給予 2006 年內(nèi)開業(yè)的商家三至六個月的免租期。強勢推廣：已進駐品牌商戶可成為萬科的商家，并可免費利用萬科強大的資源和客戶（如萬客會、業(yè)主手冊等）進行整合推廣，以擴大范圍，把握消費客群。商鋪租賃年限分為三年期或五年期，方式靈活，保障。九、招商細則篇P19進駐要求：1.業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對商業(yè)街的整體規(guī)劃，不同業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置。駐場前經(jīng)確認業(yè)種及開業(yè)品牌，經(jīng)嚴格審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經(jīng)營期間，如要調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容需經(jīng)萬科同意。2.視覺形象：經(jīng)營者對的裝修及招牌的制作方案須經(jīng)萬科審核