停車(chē)模式及地面車(chē)位比例探討

1、停車(chē)模式及地面車(chē)位比例探討2012.04.27亨通 長(zhǎng)安府（南地塊）項(xiàng)目省節(jié)約成本關(guān)鍵詞：節(jié)約成本平面布置減少地下面積基本邏輯豎向布置減少人防面積全地下室+地下獨(dú)立車(chē)位全地下車(chē)庫(kù)，無(wú)地下室部分地下室+地下室車(chē)位全地下室 + 地面車(chē)位需先選定平面布置方式First 平面布置A 全地下室+地下獨(dú)立車(chē)位D 全地下車(chē)庫(kù)，無(wú)地下室B 部分地下室+地下室車(chē)位C 全地下室 + 地面車(chē)位全地下室地下車(chē)道車(chē)位全地下室部分地下室地下車(chē)道部分地下室車(chē)位車(chē)位住宅一層地面車(chē)道車(chē)位住宅一層地下車(chē)道車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位特征:地下面積最大特征:地下面積較少特征:地下面積較少特征:產(chǎn)品溢價(jià)不可行B 部分地下室+地下室車(chē)位C 全

2、地下室 + 地面車(chē)位部分地下室地下車(chē)道部分地下室車(chē)位車(chē)位住宅一層地面車(chē)道車(chē)位住宅一層車(chē)位特征:地下面積較少特征:地下面積較少地下車(chē)位數(shù)決定車(chē)庫(kù)面積！地面能停的車(chē)位數(shù)決定地下車(chē)位數(shù)！地面停車(chē)比例與地下車(chē)庫(kù)面積的關(guān)系？關(guān)鍵指標(biāo)回顧住宅建筑面積：196872平米 高層 ：147660平米 疊加 ： 15008平米 類(lèi)獨(dú)棟： 34204平米配套公建面積：2392.5平米住宅總戶(hù)數(shù)：994戶(hù) 高層 ：816戶(hù) 疊加 ： 64戶(hù) 類(lèi)獨(dú)棟：114戶(hù)高層地庫(kù)面積：31696平米 非人防部分：25076平米 人防部分 ： 6620平米車(chē)位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)住宅總量：196872規(guī)范要求：0.8輛/100車(chē)位數(shù) ：1575

3、輛配套總量：2392.5規(guī)范要求：1.8輛/100車(chē)位數(shù) ：44輛+1619輛非人防面積：25076計(jì)算參數(shù) ：35/輛車(chē)位數(shù) ：716輛人防面積：6620計(jì)算參數(shù)：45/輛車(chē)位數(shù) ：147輛863輛+=車(chē)位總量高層地庫(kù)車(chē)位=別墅地庫(kù)車(chē)位+地面停車(chē)位=1619-863=756 輛 占總比例約47%備注：人防指標(biāo)暫按國(guó)標(biāo)統(tǒng)計(jì)（已突破吳江要求），高層地庫(kù)暫按一層且非機(jī)械式停車(chē)統(tǒng)計(jì)！車(chē)位比例關(guān)系高層地庫(kù)停車(chē)率53%別墅地庫(kù)停車(chē)率Y地面停車(chē)率XX+Y=47%X=10% Y=37%X=15% Y=32%X=20% Y=27%X=25% Y=22%備注：規(guī)范要求地面停車(chē)率不超過(guò)10%。能否突破10%？能突

4、破到多少？需要甲方與相關(guān)部門(mén)溝通后明確答復(fù)X=47% Y= 0% 以下5個(gè)方案，將分別演算不同的X、Y值產(chǎn)生的別墅地庫(kù)面積，(別墅地庫(kù)面積暫按40/車(chē)位統(tǒng)計(jì))AX=10%地面停車(chē)位162輛Y=37%別墅地庫(kù)車(chē)位594輛其中：類(lèi)獨(dú)棟約3.5輛/戶(hù) 疊加 3輛/戶(hù)地面停車(chē)范圍別墅地庫(kù)面積：23760平米地庫(kù)總面積 ：55456平米B地面停車(chē)范圍別墅地庫(kù)面積：20520平米地庫(kù)總面積 ：52216平米X=15%地面停車(chē)位243輛Y=32%別墅地庫(kù)車(chē)位513輛其中：類(lèi)獨(dú)棟約3輛/戶(hù) 疊加 3輛/戶(hù)C地面停車(chē)范圍別墅地庫(kù)面積：17280平米地庫(kù)總面積 ：48976平米X=20%地面停車(chē)位324輛Y=27

5、%別墅地庫(kù)車(chē)位432輛其中：類(lèi)獨(dú)棟約2.7輛/戶(hù) 疊加 2輛/戶(hù)D地面停車(chē)范圍別墅地庫(kù)面積：14040平米地庫(kù)總面積 ：45736平米X=25%地面停車(chē)位405輛Y=22%別墅地庫(kù)車(chē)位351輛其中：類(lèi)獨(dú)棟約2輛/戶(hù) 疊加 2輛/戶(hù)EX=47%地面停車(chē)位756輛其中：類(lèi)獨(dú)棟2輛/戶(hù)，共228輛Y= 0%別墅地庫(kù)車(chē)位0輛地面停車(chē)范圍類(lèi)獨(dú)棟院內(nèi)停車(chē)位別墅地庫(kù)面積：0 平米地庫(kù)總面積 ：31696平米ABCDEX=10%地面停車(chē)位162輛Y=37%別墅地庫(kù)車(chē)位594輛其中：類(lèi)獨(dú)棟約3.5輛/戶(hù)疊加 3輛/戶(hù)別墅地庫(kù)面積：23760平米地庫(kù)總面積 ：55456平米別墅地庫(kù)面積：20520平米地庫(kù)總面積

6、：52216平米X=15%地面停車(chē)位243輛Y=32%別墅地庫(kù)車(chē)位513輛其中：類(lèi)獨(dú)棟約3輛/戶(hù)疊加 3輛/戶(hù)別墅地庫(kù)面積：17280平米地庫(kù)總面積 ：48976平米X=20%地面停車(chē)位324輛Y=27%別墅地庫(kù)車(chē)位432輛其中：類(lèi)獨(dú)棟約2.7輛/戶(hù)疊加 2輛/戶(hù)別墅地庫(kù)面積：14040平米地庫(kù)總面積 ：45736平米X=25%地面停車(chē)位405輛Y=22%別墅地庫(kù)車(chē)位351輛其中：類(lèi)獨(dú)棟約2輛/戶(hù)疊加 2輛/戶(hù)X=47%地面停車(chē)位756輛其中：類(lèi)獨(dú)棟2輛/戶(hù)，共228輛Y= 0%別墅地庫(kù)車(chē)位0輛別墅地庫(kù)面積：0 平米地庫(kù)總面積 ：31696平米小結(jié)：地面停車(chē)率決定了地下車(chē)庫(kù)的面積，能突破的尺度是關(guān)鍵！影響成本的關(guān)鍵因素地面停車(chē)率選擇能夠突破的底線確定別墅區(qū)的地下停車(chē)數(shù)輛評(píng)價(jià)對(duì)品質(zhì)的影響選擇降低成本的地庫(kù)模式確定地庫(kù)模式別墅停車(chē)方式ABCD地下車(chē)庫(kù)+全地下室地下車(chē)庫(kù)+部分地下室半地下室地面車(chē)位+全地下室集中停車(chē)分戶(hù)停車(chē) 贈(zèng)送面積最多，品質(zhì)最高 成本最高 聯(lián)排通常做法 成本可控，但存在人防問(wèn)題 庭院與室內(nèi)高差大，品質(zhì)低 不計(jì)容，不計(jì)人防 環(huán)境影響大，增加道路面積 成本最低THE ENDTHANKS確定地面停車(chē)率，是展開(kāi)下一步設(shè)計(jì)工作的關(guān)鍵！省節(jié)約成本平面布置豎向布置目的減少地下面積減少人防面積節(jié)約成本平面布置減少地下面積基本流程豎向布置減少人防面積全地下室+地下獨(dú)立車(chē)位全地下