2011年中級經(jīng)濟(jì)師-房地產(chǎn)專業(yè)單選題百題練答案解析

1、大家網(wǎng)1 / 31：本資料由 大家經(jīng)濟(jì)師專區(qū) http:/forum-186-1.html收集整理，請注明出自http:，模擬題：http:/forum-186-1.html，等待您的光臨！經(jīng)濟(jì)師信息，大家，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師2011 年中級經(jīng)濟(jì)師-房地產(chǎn)專業(yè)-單選題百題練-1.：B：參見P264。2.：D：參見P266-267。本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的類型。3.：C：參見P267。轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見押物。規(guī)定：對空置 3 年以上的商品房，商業(yè)不得接受其作為的抵4.：B：參見P279。本題考查等額本金還款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。at=pn+p（

2、n-t+1）ni=600000120（120-11+1）1200.5%=5000=7750 元。5.：C：參見P280。本題考查等額還款抵押的特點(diǎn)與規(guī)律。等額還款每期還款額相等，前期償還的利息多，逐漸減少，而本金所占比例越來越大。6.2 / 31大家網(wǎng)答案：A解析：參見教材 P281。公積金貸款不同于一般的商業(yè)貸款，其本質(zhì)是委托貸款，資金來源為單位和個(gè)人共同繳存的公積金存款。7.答案：C解析：參見教材 P281。每筆公積金貸款的最長期限不得超過 30 年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的 5 年。8.答案：C解析：參見教材 P283。個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款可以進(jìn)行組合貸款，但

3、是兩筆貸款的總金額最高為購買房屋總價(jià)格的 70。9.答案：B解析：參見教材 P269。10.答案：B解析：參見教材 P269。11.答案：D解析：參見教材 P283。1960 年，世界上第一只 REITs 在美國誕生。12.答案：A解析：參見教材 P287。請牢記保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式。聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)3 / 3113.：A：參見P288。本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中重復(fù)保

4、險(xiǎn)的計(jì)算。重復(fù)保險(xiǎn)中各保險(xiǎn)人的賠償金額的總和不得超過保險(xiǎn)價(jià)值，且各保險(xiǎn)人的賠償一般采用分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行計(jì)算。甲保險(xiǎn)公司的賠償上限：10084/（84+36）=70 萬元。14.：B：參見P289。15.：C：參見P272。住房開發(fā)期限一般不超過 3 年。16.：C：參見P273。對于房開發(fā)，如果項(xiàng)目全部用于出租、自營的，期限一般不超過 15 年。17.：B：參見P273。18.：D：參見P275。固定利率個(gè)人住房為階段性固定，實(shí)行固定利率的期限最長不超過 10 年。19.：D4 / 31大家網(wǎng)解析：參見教材 P276。浮動利率貸款在 20 世紀(jì) 70 年代末期開始流行。20.答案：A解析：參見教材

5、 P238。本題考查業(yè)主的權(quán)利。選項(xiàng) A 是業(yè)主委員會的權(quán)利，不是業(yè)主的權(quán)利。21.答案：B解析：參見教材 P240。業(yè)主代理人是指業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議時(shí)，可書面委托代理人參加。注意業(yè)主代理人與業(yè)主代表人的區(qū)別。22.答案：C解析：參見教材 P240。23.答案：A解析：參見教材 P239。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。注意里面沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)行政主管部門。24.答案：D解析：參見教材 P241。25.答案：C解析：參見教材 P242。26.答案：B聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考

6、試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)5 / 31：參見P247。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級，另有暫定級。27.：C：參見P248。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最級核定，并設(shè)一年的暫定期。28.：A：參見P248。29.：B：參見P251-252。30.：C：參見P252。物業(yè)管理招標(biāo)中常用的評標(biāo)方法包括綜合評議法和百分制量化法。31.：B：參見P253。主要考慮 1、2 順序和 3、4 順序。一般情況下是先對投標(biāo)人的資格進(jìn)行，然后再評標(biāo)

7、。先對項(xiàng)目評估與風(fēng)險(xiǎn)防范，來決定是否參與投標(biāo)。32.：D：參見P254-255。33.：C6 / 31大家網(wǎng)解析：參見教材 P256。34.答案：B解析：參見教材 P257。35.答案：B解析：參見教材 P258-259。已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納。36.答案：D解析：參見教材 P259。對于商品住宅和非住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)該為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 58。37.答案：D解析：參見教材 P239。38.答案：C解析：參見教材 P239。籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 90 日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。39.答案：D解析：參見教材 P2

8、41。本題考查業(yè)主委員會委員的任期。40.答案：B聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)7 / 31：參見P241。本題考查業(yè)主委員的。41.：B：參見P242。業(yè)主會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。42.：C主：參見P242。業(yè)主應(yīng)當(dāng)于會議召開的 7 日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。43.：A：參見P242。本題考

9、查業(yè)主大會、業(yè)主的活動經(jīng)費(fèi)。44.：D：參見P242。本題考查住宅專項(xiàng)維修的概念。45.：B：參見P259。本題考查住宅專項(xiàng)維修的交存金額，售房按照多層住宅提取住宅專項(xiàng)維不低于售房款的 20%、住宅不低于售房款的 30%，從售房款中修。46.：B：參見P212。47.：A8 / 31大家網(wǎng)解析：參見教材 P212。48.答案：D解析：參見教材 P213-214。不同幣種之間換算，一般應(yīng)采用成交日期的市場匯價(jià)。但是如果在幣種換算之前已進(jìn)行了交易日期調(diào)整的話，則采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場匯價(jià)500（1-0.7%）87.95=3757.7849.答案：D解析：參見教材 P214。10+40/（1+1%）6=

10、48（萬元）50.答案：A解析：參見教材 P214。此題是定基價(jià)格指數(shù)，所以 11 月的價(jià)格是：230083.578.6=2443 。51.答案：B解析：參見教材 P213。本題考查交易情況修正中的稅費(fèi)的非正常負(fù)擔(dān)的計(jì)算。應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，賣方還需交納稅費(fèi)，所以題中的 297 萬元，是買方實(shí)際支出的。根據(jù)公式：（1）正常價(jià)格買方實(shí)付金額應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)（2）應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)正常價(jià)格應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率設(shè)正常的交易價(jià)格為 x，則應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)為，則x=297-8%x，x=275 萬元。52.答案：A解析：參見教材 P216。聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集

11、整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)9 / 3153.：C：參見P211。54.：D：參見P218。本題考查用成本法計(jì)算新開發(fā)土地價(jià)值。題中告知直接成本為包括土地取得成本和土地開發(fā)成本之和。開發(fā)利潤=（土地取得成本+開發(fā)成本）直接成本利潤率=（1000）6%=150土地價(jià)格=土地重新取得成本+土地開發(fā)成本+用+投資利息+銷售費(fèi)用+利潤=1000+（1000）5%+（1000）5%+100+150=3000 元/平方米55

12、.：A：參見P220。56.：C：參見P224。V=A/Y=8/8%=100（萬元）57.：B36：參見P223。建筑物現(xiàn)值=C1-（1-R）t/N=8001201-（1-6%）8/30=71958.：A10 / 31大家網(wǎng)解析：參見教材 P224。本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計(jì)算。V=（A）/（Y）1-（1）/（1+Y）（n）=（40）/（8%）1-（1）/（1+8%）（40）=476. 98 萬元59.答案：B解析：參見教材 P226。預(yù)知未來若干年的凈收益及若干年后的價(jià)格的公式：V=（A/Y）1-1/（1+Y）t+Vt/（1+Y）t=（216/8%）1-1/（1+8%）

13、2元。/（1+8%）2=5200 萬60.答案：B解析：參見教材 P229。61.答案：A解析：參見教材 P224。注意結(jié)合收益年限無限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格公式 V=A/Y 與收益年限有限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格公式 V=（A/Y）1-1/（1+Y）n進(jìn)行判斷，我們會發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個(gè)分?jǐn)?shù) 11-1/（1+Y）n，所以本題答案為 A。62.答案：D解析：參見教材 P235。63.答案：B解析：參見教材 P192。64.答案：C解析：參見教材 P191。房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則包括經(jīng)濟(jì)性（首要考慮的）、可控性、適應(yīng)性。聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，

14、轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)11 / 3165.：B：參見P190。66.：D：參見P207。提供各種服務(wù)屬于房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的活動形式。67.：C：參見P197。68.：A：參見P197。69.：B論。：參見P195。需求導(dǎo)向定價(jià)法以顧客的感受作為定價(jià)的依據(jù)，其基礎(chǔ)是效用理70.：B：參加P199。直接調(diào)價(jià)法包括調(diào)整基價(jià)和調(diào)整差價(jià)系數(shù)兩方面。71.：C：參見P196。競爭導(dǎo)向定價(jià)法是以市場上相互競爭的同類商品房價(jià)格

15、為定價(jià)的基本依據(jù)，并隨競爭狀況的變化確定和調(diào)整價(jià)格的定價(jià)方法。12 / 31大家網(wǎng)72.答案：D解析：參見教材 P197。低價(jià)策略和高價(jià)策略（即總價(jià)格策略）是指導(dǎo)商品房定價(jià)的基本思路。73.答案：B解析：參見教材 P202。74.答案：C解析：參見教材 P206。75.答案：D解析：參見教材 P209。76.答案：B解析：參見教材 P205-206。直接與客戶洽談是促銷中的人員促銷法。77.答案：D解析：參見教材 P205。對推銷人員進(jìn)行培訓(xùn)的手段包括獵取競爭對手的推銷人員、政府培訓(xùn)和企業(yè)內(nèi)部員工培訓(xùn)計(jì)劃。78.答案：B解析：參見教材 P159。投資規(guī)模大屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)，本題考查房地產(chǎn)開

16、發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，請注意區(qū)分。聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)13 / 3179.：C：參見P161。根據(jù)管理者的不地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理可分為建設(shè)項(xiàng)目管理（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）、設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理（設(shè)計(jì)）、項(xiàng)目管理（監(jiān)理）和施工項(xiàng)目管理（施工）。80.：A：參見P161。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作是在項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。81.：B：參見P161。82.：D：參見P162。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是工

17、程勘察和工程設(shè)計(jì)的簡稱。83.：C資格：參見P163。對從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動的專業(yè)技術(shù)，實(shí)行職業(yè)管理制度。84.：A：參見P165-166。建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理模式主要有下列 3 種：業(yè)主直接管理、業(yè)主委托項(xiàng)目（工程）管理公司管理、業(yè)主委托公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理。85.：C14 / 31大家網(wǎng)解析：參見教材 P167。工程招投標(biāo)的目的是為了簽訂合同。86.答案：A解析：參見教材 P168。一個(gè)招標(biāo)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。87.答案：C解析：參見教材 P168。投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的 2%，最高不得超過 50 萬元。88.答案：C解析：參見教材 P169。采

18、用邀請招標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)向 3 個(gè)以上符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請。89.答案：A解析：參見教材 P169。提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于 3 個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。90.答案：D解析：本題考查授標(biāo)，參見教材 P170。招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人，在投標(biāo)有效期截止時(shí)限 30 日前確定中標(biāo)人。91.答案：A解析：本題考查授標(biāo)，參見教材 P170。招標(biāo)人應(yīng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。92.聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬

19、題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)15 / 31：C：參見P175。93.：B：參見P171。合同的類型不同，其內(nèi)容和繁簡程度也不同，但所包含的基本內(nèi)容是相同的。94.：D：參見P177。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量包括工程實(shí)物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量。95.：A：本題考查竣工決算與竣工結(jié)算的關(guān)系。參見P184。96.：C：參見P185。按照建筑法，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均實(shí)行質(zhì)量保修制度。97.：B：參見P185。開發(fā)項(xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。98.：A：本題考查竣工結(jié)算的概念，

20、參見P182?？⒐そY(jié)算是表達(dá)該項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。99.16 / 31大家網(wǎng)答案：C解析：參見教材 P99。收益是投資活動的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。100.答案：A解析：參見教材 P99。直接投資是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。101.答案：D解析：參見教材 P103。本題考查現(xiàn)金流量的計(jì)算公式。由題干可知，初始投資 P0=400萬，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，把年值 A 轉(zhuǎn)化為 P，P-P0 就是凈現(xiàn)值，計(jì)算公式如下：P-P0=A（P/A，10%，5）400=168.62解得 A=150102.答案：C解析：參見教材 P104-10

21、6。500（16%/4）40-1/ 1.5%（16%/4）40=14958103.答案：B解析：參見教材 P105-106。本利和=1000（1+6%）31191.02（元），利息=1191.02-1000=191.02（元）。104.答案：B解析：參見教材 P104-106。FP，PF（P/F，i，n）F（1+i）n100（1+6%）574.73（萬元）。105.聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-18

22、6-1 html大家網(wǎng)17 / 31：C：參見P105-106。實(shí)際年利率 i=（1+rn）n=（1+15%4）4-1=15.87%。106.：A：參見P104-106。10（AP，10%，5）=2.638107.：B：參見P106-107。AP，PA（P/A，10%，10）406.144245.76（萬元），因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300545.76（萬元）。108.：A：參見P112。本題考查經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出。109.：B：參見P114。本題考查項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的概念理解。110.：A：參見P125。財(cái)務(wù)收益率15%+（18%-15%）186/（186+125

23、）16.79%。另一方法，F(xiàn)IRR 一定小于 18%，因此C.D 首先被排除，再在A.B 之間做比較。111.：B18 / 31大家網(wǎng)解析：參見教材 P137-138。A（P/A,12%,10）（P/F,12%,1）=A5.650.8929=1000112.答案：D解析：參見教材 P125。本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念的理解。113.答案：B解析：參見教材 P127。投資利潤率=1200/5600100%=21.43%。114.答案：C解析：參見教材 P130-131。115.答案：C解析：參見教材 P131。投資收益率是影響財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。1

24、16.答案：C解析：參見教材 P131。117.答案：A解析：參見教材 P132-135。根據(jù)題意，有：單位產(chǎn)品價(jià)格*產(chǎn)量=利潤+年總固定成本+單位產(chǎn)品可變成本*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量產(chǎn)量=（所得稅前利潤+年總固定成本）/ （單位產(chǎn)品價(jià)格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)19 / 31售稅金及附加）產(chǎn)量=（3000）（12000-672

25、0-90）=2.7977 萬噸。118.：C：參見P133。通常情況下，盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率（BEP）越大，風(fēng)險(xiǎn)越大，反之則相反。119.：D：參見P133-134。注意固定成本與可變成本的。設(shè)銷售數(shù)量為 Q，PQ=F+VQ，即 240Q=3000000+120Q，得到 Q=25000。因此 PQ=24025000=600（萬元）。120.：C：參見P133-135。先求出盈虧平衡點(diǎn)：凈收益為 0 時(shí)為盈虧平衡點(diǎn)，由 A（P/A，12%，10）2000，得到 A2000/（P/A,12%,10）=2000/5.65=353.98。因此偏差率=（353.98400）/400=-11.5%。12

26、1.：D：參見P133-134。BEP（Q）=600000/（1500-800）=857。122.：D：參見P135-136。盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個(gè)不同的概念。123.：D：參見P138。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失，還存在風(fēng)險(xiǎn)。20 / 31大家網(wǎng)124.答案：B解析：參見教材 P140。按風(fēng)險(xiǎn)來源，可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。125.答案：D解析：參見教材 P140。126.答案：C解析：參見教材 P141。127.答案：A解析：參見教材 P142。為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在 1020 位左右。128.答案：B解析：參見教材 P142-143。P=（65%

27、+78%+80%+90%+75%）/5=77.6%129.答案：B解析：參見教材 P149。本題考查凈現(xiàn)值率比較法的概念理解。130.答案：B解析：參見教材 P151。聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)21 / 31131.：D：參見P151。132.：B：參見P155。133.：A：參見P152。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的。134.：B：參見P153。

28、在項(xiàng)目被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托評估公司對投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。其他各項(xiàng)均為可行性研究的內(nèi)容。135.：A：參見P86。第一輪市場細(xì)分主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進(jìn)行，一確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。136.：D：參見P85。統(tǒng)計(jì)是消費(fèi)者群體分類的基本變量。如的、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入、職業(yè)、文化程度、民族、國籍等，均可作為市場細(xì)分的變量。137.：C：參見P84。房地產(chǎn)市場細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同群體的過程。22 / 31大家網(wǎng)138.答案：A解析：參見教材 P83。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃要適應(yīng)市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主

29、導(dǎo)。139.答案：D解析：參見教材命力。P82。創(chuàng)新性是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的生命，沒有創(chuàng)新的策劃就沒有生140.答案：B解析：參見教材部分。P82。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與可行性研究同為項(xiàng)目前期工作的重要組成141.答案：C解析：參見教材P97。售樓中心形象設(shè)計(jì)主要包括售樓中心形象風(fēng)格建議，包括看板、燈箱、旗幟等，功能性區(qū)域設(shè)計(jì)。142.答案：A解析：參見教材 P95。從策劃報(bào)告的作用來分，可分為開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營策劃報(bào)告。143.答案：D解析：參見教材 P95。從策劃報(bào)告包含的范圍來分，有全程策劃報(bào)告和單項(xiàng)策劃報(bào)告。144.聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試

30、專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)23 / 31：A：參見P91。迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競爭過程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)。145.：A：參見P91。避強(qiáng)定位、迎頭定位和創(chuàng)新定位屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的策略。146.：C：參見P88。目標(biāo)市場的決策關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。147.：B：參見P87。第二輪市場細(xì)分往往是針對消費(fèi)者而進(jìn)行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位。14

31、8.：A：本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研、房地產(chǎn)消費(fèi)調(diào)研和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。149.：D：本題考查房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)具有實(shí)用性、時(shí)效性、實(shí)踐性等特點(diǎn)。實(shí)用性是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是為了解決有關(guān)實(shí)際問題而進(jìn)行的；具有時(shí)效性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是不斷發(fā)展變化的，調(diào)研要適時(shí)地開展；具有實(shí)踐性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場調(diào)研可以將調(diào)研成果運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)踐中，并可以獲取效益。150.：A24 / 31大家網(wǎng)解析：本題考查房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。B 項(xiàng)是房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)研，CD 項(xiàng)屬于房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研。151.答案：D解析：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型包括

32、：探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測性調(diào)研。152.答案：D解析：本題考查房地產(chǎn)市場實(shí)地調(diào)研方法。經(jīng)理詢問法主要適用于對重大客戶、公司型或機(jī)構(gòu)型客戶的調(diào)研中，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果開發(fā)辦公樓，在確定市場需求時(shí)就要求助于這種類型的調(diào)研。153.答案：C解析：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。154.答案：B解析：參見教材 P36。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。155.答案：C解析：參見教材 P38。156.答案：A解析：參見教材 P39。157.聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師

33、考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)25 / 31：C：參見P40。158.：A民：參見P41。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應(yīng)該由市、縣人資源行政主管部門確定。159.：D：參見P41。160.：C：參見P43。161.：A：參見P43。162.：B：參見P45。163.：B：參見P45。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。164.26 / 31大家網(wǎng)答案：A解析：參見教材 P48。本題考查土地使用權(quán)出讓合同

34、到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同。物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。165.答案：B解析：參見教材 P48。166.答案：D解析：參見教材 P48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。167.答案：B解析：參見教材 P49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。168.答案：B解析：參見教材 P51。本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨

35、害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。169.答案：A解析：參見教材 P52。170.答案：A聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū)收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題：大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師論壇，等待您的光臨！http:/forum-186-1 html http:http:/forum-186-1 html大家網(wǎng)27 / 31：參見P53。171.：C：參見P55。本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)所以不能收回。除外。C 中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，172.：B：參見P59。農(nóng)村集體是宅的所有者，擁有完全的所。173.：A：參見P24。174.：C：參見P25。175.：D：參見P28。176.：D：參見P29。省級人民批準(zhǔn)征收土地的，必須同備案。177.：A28 / 31大家網(wǎng)解析：參見教材 P31。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。178.答案：C解析：參見教材 P31。本題考查征地補(bǔ)償?shù)牟襟E