商業(yè)中心租賃合同

1、 商業(yè)中心 租 賃 合 同 合同編號： 目 錄 序 言 第 一 條 計(jì)租面積積 第 二 條 租賃期限限 第 三 條 裝修期及及裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn) 第 四 條 租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和租金支支付 第 五 條 品牌、經(jīng)經(jīng)營項(xiàng)目 第 六 條 保證金 第 七 條 進(jìn)場及房房屋交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 第 八 條 乙方對該該房屋的裝裝飾裝修 第 九 條 開業(yè)日 第 十 條 物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)和質(zhì)量量保證金 第十 一一條 能源費(fèi)費(fèi)用及其他他相關(guān)費(fèi)用用的承擔(dān) 第十 二二條 物業(yè)管管理 第十 三三條 招牌、廣告及品品牌宣傳推推廣 第十 四四條 停車管管理 第十 五五條 緊急狀狀態(tài)和該房房屋維修 第十 六六條 乙方在在租賃期限限的照管責(zé)責(zé)任 第十

2、 七七條 乙方的的進(jìn)一步保保證 第十 八八條 甲方的的保證和責(zé)責(zé)任 第十 九九條 保險 第二 十十條 乙方對對租賃房屋屋的處置 第二十一條條 消防安全全 第二十二條條 甲方對該該房屋的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓 第二十三條條 違約責(zé)任任 第二十四條條 續(xù)租 第二十五條條 該房屋的的交還和交交還期 第二十六條條 不可抗力力 第二十七條條 通知 第二十八條條 爭議解決決 第二十九條條 其他 附件一：商商鋪位置示示意圖 附件二：房房屋交接確確認(rèn)書 附件三：交交付標(biāo)準(zhǔn)（如如有） 附件四：裝裝修設(shè)計(jì)文文件要求（如如有） 附件五：放放棄優(yōu)先購購買權(quán)的承承諾函 附件六：品品牌授權(quán)文文件 附件七：POS專用用收銀系統(tǒng)統(tǒng)租用協(xié)議議

3、書 租賃合同本合同由以以下雙方于于【 】年年【 】月月【 】日在在中國【 】簽署署。 甲方（出租租人）： 【 】 乙方（承租租人）： 【 】 承租人證照照名稱及信信息： 【 】 序 言 一、甲方是是位于【 】的【 】內(nèi)購物物中心（下下稱“商業(yè)廣場場”）的建設(shè)設(shè)單位。 二、甲方同同意在商業(yè)業(yè)廣場建設(shè)設(shè)完成后將將其中購物物中心【 一 】層【 】號商商鋪（具體體位置、面面積構(gòu)成等等基本狀況況詳見本合合同附件11，下稱“該房屋”）出租給給乙方使用用。乙方作作為【 】業(yè)態(tài)態(tài)的專業(yè)經(jīng)經(jīng)營商，同同意承租該該房屋。 三、甲、乙乙雙方確認(rèn)認(rèn)，本合同同相關(guān)詞語語應(yīng)按如下下定義解釋釋和執(zhí)行： 1、物業(yè)服服務(wù)公司：接

4、受甲方方委托、對對包括該房房屋在內(nèi)的的商業(yè)廣場場提供統(tǒng)一一物業(yè)管理理服務(wù)和實(shí)實(shí)施商業(yè)運(yùn)運(yùn)營管理的的企業(yè)。就就本合同而而言，指【 】。 2、進(jìn)場日日：進(jìn)場場確認(rèn)書確定的甲甲方移交、乙方進(jìn)入入該房屋之之日。為免免疑問，進(jìn)場確認(rèn)認(rèn)書的簽簽署日期晚晚于實(shí)際進(jìn)進(jìn)場日的，以以實(shí)際進(jìn)場場日為準(zhǔn)。 3、裝修期期：自進(jìn)場場日起至開開業(yè)日前一一日的期間間。但如該該房屋在前前述期間內(nèi)內(nèi)開業(yè)經(jīng)營營的（即乙乙方在該房房屋內(nèi)開始始經(jīng)營，實(shí)實(shí)際接待顧顧客，而無無論乙方是是否試營業(yè)業(yè)、試運(yùn)行行或顧客的的數(shù)量及銷銷售狀況如如何，或者者商業(yè)廣場場內(nèi)其它商商家是否開開業(yè)，但不不包括按甲甲方要求進(jìn)進(jìn)行試營業(yè)業(yè)的情況），裝裝修期截止止

5、至該房屋屋對外營業(yè)業(yè)之日的前前一日。 4、開業(yè)日日：商業(yè)廣廣場整體開開業(yè)日。 5、計(jì)租日日：裝修期期屆滿次日日。 6、計(jì)租面面積：甲方方及物業(yè)服服務(wù)公司計(jì)計(jì)收、乙方方交納該房房屋租金、物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)、空調(diào)調(diào)費(fèi)、采暖暖費(fèi)（如有有）等本合合同約定以以該房屋面面積計(jì)費(fèi)的的面積依據(jù)據(jù)。為免疑疑問，計(jì)租租面積應(yīng)為為套內(nèi)建筑筑面積。 7、保證金金：作為乙乙方妥善履履行本合同同約定義務(wù)務(wù)和責(zé)任的的擔(dān)保，乙乙方向甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司交交納的約定定金額的款款項(xiàng)，包括括履約保證證金、物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)保保證金及質(zhì)質(zhì)量保證金金。本合同同有效期內(nèi)內(nèi)，該款項(xiàng)項(xiàng)由甲方或或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司保管管，按合同同約定使用用，不計(jì)利利息。為

6、免免疑問，甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司對該款項(xiàng)項(xiàng)不承擔(dān)任任何信托或或其他投資資增值的責(zé)責(zé)任。 8、轉(zhuǎn)租：乙方作為為出租方，將將該房屋部部分或全部部出租給一一個或多個個第三方的的行為。 9、緊急狀狀態(tài)：具有有如下性質(zhì)質(zhì)、造成或或可能造成成重大人身身損害或財(cái)財(cái)產(chǎn)損失的的突發(fā)事件件及意外事事件，關(guān)系系到商業(yè)廣廣場公共安安全或者危危害社會公公共利益，或或者構(gòu)成或或可能引發(fā)發(fā)重大安全全事故，或或者事件影影響范圍超超過三家相相鄰商家。包括但不不限于：重重大刑事案案件、社會會治安案件件或火警、漏電險情情等。 10、不可可抗力：合合同雙方均均不能預(yù)見見、不能避避免并不能能克服的客客觀情況。為免疑問問，不包括括法律

7、變更更和政府行行為。 11、關(guān)聯(lián)聯(lián)方：一方方控制、共共同控制另另一方或?qū)α硪环绞┦┘又卮笥坝绊?，以及及兩方或兩兩方以上同同受一方控控制、共同同控制或重重大影響的的，?gòu)成關(guān)關(guān)聯(lián)方。具具體范圍詳詳見企業(yè)業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則則第36號關(guān)關(guān)聯(lián)方披露露相關(guān)規(guī)規(guī)定。 第一條 計(jì)租面積積 1.1 該該房屋的建建筑面積為為【 / 】平平方米，套套內(nèi)建筑面面積為【 100 】平方米米。 如該房屋交交接后600日內(nèi)（下下稱“異議期”）一方（下下稱“異議方”）認(rèn)為前前述約定套套內(nèi)建筑面面積與實(shí)際際套內(nèi)建筑筑面積的誤誤差超過5%，則應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ教崽峁┢渥孕行形芯邆鋫鋰曳ǘǘㄙY質(zhì)的測測繪機(jī)構(gòu)出出具的面積積測繪報(bào)告告；如對方方

8、認(rèn)為異議議方異議理理由成立，則則由雙方另另行共同委委托一家具具備國家法法定資質(zhì)的的測繪機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行面積積最終測繪繪，測繪結(jié)結(jié)果將作為為該房屋最最終實(shí)測套套內(nèi)建筑面面積，測繪繪費(fèi)用由雙雙方各自承承擔(dān)50%。異議期期屆滿后，任任何一方不不得對本合合同約定套套內(nèi)建筑面面積提出異異議。如該房屋最最終實(shí)測套套內(nèi)建筑面面積與本合合同約定套套內(nèi)建筑面面積誤差在在5%（含）以以內(nèi)的，則則雙方均認(rèn)認(rèn)可以本合合同約定的的套內(nèi)建筑筑面積作為為計(jì)租面積積，不對本本合同作任任何調(diào)整；如誤差超超過5%的，由由甲、乙雙雙方根據(jù)最最終實(shí)測套套內(nèi)建筑面面積據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算租金、保證金及及合同約定定的各種費(fèi)費(fèi)用。 1.2 在在該房屋最最

9、終實(shí)測套套內(nèi)建筑面面積確定之之前，乙方方按照本合合同第1.1條約定定套內(nèi)建筑筑面積計(jì)算算和支付租租金、保證證金及合同同約定的各各種費(fèi)用；自該房屋屋的最終實(shí)實(shí)測套內(nèi)建建筑面積確確定之日（含含）起，乙乙方應(yīng)當(dāng)按按本合同約約定確定計(jì)計(jì)租面積，并并按此面積積承擔(dān)該房房屋的租金金和合同約約定的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。若若乙方此前前存在多交交納的情況況，則該部部分多交納納的費(fèi)用直直接結(jié)轉(zhuǎn)為為乙方應(yīng)向向甲方、物物業(yè)服務(wù)公公司支付后后續(xù)費(fèi)用的的一部分；若乙方此此前存在少少交納的情情況，則自自甲方或物物業(yè)服務(wù)公公司發(fā)出書書面通知之之日起7日之內(nèi)，乙乙方將該少少交納的部部分一次性性相應(yīng)支付付給甲方或或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司。 第二條

10、 租賃期限限 本合同項(xiàng)下下租賃期限限為【 】個月，自自約定的開開業(yè)日開始始計(jì)算，即即自【 】年【 】月【 】日起至至【 】年【 】月【 】日止。若乙方在在開業(yè)日前前開始對外外經(jīng)營的，乙乙方應(yīng)按首首期日租金金標(biāo)準(zhǔn)（日日租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為月租金金標(biāo)準(zhǔn)/330日）補(bǔ)補(bǔ)足該房屋屋實(shí)際對外外經(jīng)營之日日至開業(yè)日日期間的房房屋租金。 第三條 裝修期及及裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn) 3.1裝修修期內(nèi)，乙乙方無需承承擔(dān)租金，但但是應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)裝修管管理費(fèi)，以以及該房屋屋發(fā)生的水水、電、燃燃?xì)?、熱力力能源費(fèi)等等費(fèi)用。除除非本合同同另有特別別明確的約約定，裝修修期不因任任何原因而而延長。乙乙方應(yīng)在裝裝修期內(nèi)完完成裝修、通過甲方方及政府部

11、部門驗(yàn)收、具備合法法開業(yè)條件件。裝修管管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為：按該該房屋的套套內(nèi)建筑面面積計(jì)算，每每平方米【 】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），從進(jìn)場日計(jì)算至計(jì)租日。乙方未在進(jìn)場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計(jì)算期間不變。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。 3.2 為為保證商業(yè)業(yè)廣場整體體裝修形象象及品質(zhì)，乙乙方承諾，該該房屋的裝裝修費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不低于于以下第【/ 】項(xiàng)所述標(biāo)準(zhǔn)： （1）該房屋屋計(jì)租面積積在1000(含100)平方米以以下的，裝裝修費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不低于于人民幣【 / 】元/平方米； （2）該房屋屋計(jì)租面積積在1000平方米以上上、3000(含300)平方米以以下的，裝裝修

12、費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不低于于人民幣【 / 】元/平方米； （3）該房屋屋計(jì)租面積積300平方方米以上的的，裝修費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不不低于人民民幣【 / 】元元/平方米。 3.3 甲甲方有權(quán)在在乙方裝修修結(jié)束時通通過有資質(zhì)質(zhì)的評估機(jī)機(jī)構(gòu)對乙方方在該房屋屋的裝修費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行評估，如如評估結(jié)果果顯示乙方方在該房屋屋實(shí)際裝修修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)低于第33.3條約約定的裝修修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則乙方方應(yīng)按照該該房屋實(shí)際際裝修總費(fèi)費(fèi)用與約定定裝修總費(fèi)費(fèi)用的差額額的兩倍向向甲方支付付違約金，并并立即進(jìn)行行裝修整改改，直至符符合約定要要求。租賃賃期限內(nèi)（包包括續(xù)租期期內(nèi)）如該該房屋原有有裝修出現(xiàn)現(xiàn)陳舊、破破損等影響響商業(yè)廣場場整體裝修修

13、及品質(zhì)風(fēng)風(fēng)格的現(xiàn)象象，則乙方方應(yīng)立即整整改或重新新裝修，保保證該房屋屋始終與商商業(yè)廣場整整體裝修及及品質(zhì)風(fēng)格格形象要求求保持一致致。 第四條 扣扣點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)和和扣點(diǎn)支付付 4.1扣點(diǎn)點(diǎn)為：第一一年： %； 第二二年： %； 第三三年： %；物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)： /月/4.2本合合同項(xiàng)下的的租金支付付方式為：首期租金金及物業(yè)費(fèi)費(fèi)為計(jì)租日日起至第【 1 】個月最后一日期間的租金，其中計(jì)租日所在月按照當(dāng)月計(jì)租天數(shù)乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)的乘積計(jì)算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【 】個完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個交租期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定

14、節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。4.3本合合同項(xiàng)下首首期物業(yè)服服務(wù)費(fèi)應(yīng)于于本合同簽簽訂后五個個工作日內(nèi)內(nèi)支付，物物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)期間為【】年年【 】月【 】日至【 】年年【 】月【 】日，應(yīng)應(yīng)交租金為為【 】（￥【 】元元）。 4.4乙方方不得因商商業(yè)廣場內(nèi)內(nèi)的共用設(shè)設(shè)施設(shè)備通通過該房屋屋或有共用用通道穿越越該房屋等等原因向甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司主張減 免租金金或物業(yè)服服務(wù)費(fèi)等任任何款項(xiàng)。 第五條 品牌、經(jīng)經(jīng)營項(xiàng)目 5.1乙方方在該房屋屋內(nèi)經(jīng)營品品牌為【 】 ，經(jīng)營項(xiàng)項(xiàng)目為【 】，并并應(yīng)接受和和服從物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司的統(tǒng)一經(jīng)經(jīng)營管理。租賃期限限內(nèi)，未經(jīng)經(jīng)甲方、物物業(yè)服務(wù)公公

15、司書面同同意，乙方方不得擅自自改變該房房屋的上述述用途。 5.2甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司有有權(quán)要求乙乙方在開業(yè)業(yè)前出示與與上述品牌牌、商號及及經(jīng)營商品品商標(biāo)有關(guān)關(guān)的營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、注冊冊證書、授授權(quán)經(jīng)營證證明等文件件；如乙方方經(jīng)營餐飲飲，則還應(yīng)應(yīng)提供餐飲飲服務(wù)許可可證、員工工健康證等等，乙方不不得拒絕或或拖延提供供。乙方若若未能在開開業(yè)前提供供合法有效效的文件，甲甲方有權(quán)解解除本合同同，由乙方方承擔(dān)導(dǎo)致致合同終止止的違約責(zé)責(zé)任。 5.3未經(jīng)經(jīng)甲方書面面同意，乙乙方不得使使用其他品品牌或經(jīng)營營其他項(xiàng)目目，否則甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)要求求乙方限期期糾正，逾逾期不改的的，甲方有有權(quán)解除合合同。 5.

16、4乙方方應(yīng)當(dāng)是在在該房屋所所在地（【 】市【 】區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體，否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體或分支機(jī)構(gòu)。該具備法人資格的經(jīng)營主體設(shè)立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方、該經(jīng)營主體應(yīng)共同與甲方簽署主體變更協(xié)議，且乙方對該經(jīng)營主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)具體經(jīng)營，則仍應(yīng)由乙方作為承租方履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。 第六條 保證金 6.1本合合同簽署當(dāng)當(dāng)日，乙方方應(yīng)當(dāng)向甲甲方支付人人民幣【 】（￥【 】元元；相當(dāng)于于【 】個月月月租金及及物業(yè)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）作為為履約保證證金。合同同終止且經(jīng)經(jīng)甲方確認(rèn)認(rèn)乙方已將將工商注

17、冊冊登記地址址從該房屋屋遷出及妥妥善履行本本合同約定定的全部義義務(wù)后300日內(nèi)，履履約保證金金和物業(yè)服服務(wù)費(fèi)保證證金余額（如如有）無息息退還，乙乙方應(yīng)同時時退還履約約保證金及及物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)保證金金收據(jù)原件件。 6.2甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司有有權(quán)從履約約保證金或或物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)保證金金中相應(yīng)扣扣除乙方欠欠付的租金金或物業(yè)服服務(wù)費(fèi)，乙乙方應(yīng)在77日內(nèi)補(bǔ)足足保證金；但甲方或或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司扣除除乙方欠付付的租金或或物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)并不免免除乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的相相應(yīng)違約責(zé)責(zé)任。 第七條 進(jìn)場及房房屋交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 7.1雙方方約定，本本合同項(xiàng)下下的進(jìn)場日日為【 】年【 】月月【 】日。屆屆時該房屋屋應(yīng)達(dá)到的的交付條

18、件件為現(xiàn)狀交交付。 7.2乙方方應(yīng)當(dāng)于該該進(jìn)場日之之前付清本本合同項(xiàng)下下全部應(yīng)付付費(fèi)用，自自行前往商商業(yè)廣場與與甲方或物物業(yè)服務(wù)公公司辦理房房屋交接手手續(xù)，并按按照附件22的格式簽簽署交接確確認(rèn)文件。乙方按照照物業(yè)服務(wù)務(wù)公司規(guī)定定辦妥全部部施工手續(xù)續(xù)后，方可可開始裝飾飾裝修工程程。 7.3至進(jìn)進(jìn)場日到來來之日，若若該房屋仍仍不符合約約定交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則第第7.1款所所述進(jìn)場日日順延。無無論如何，甲甲方不因進(jìn)進(jìn)場日的順順延向乙方方或任何第第三方作出出賠償或補(bǔ)補(bǔ)償。 7.4乙方方同意，雖雖然甲方負(fù)負(fù)責(zé)完成的的上述交付付標(biāo)準(zhǔn)存在在一定瑕疵疵，但并不不影響乙方方進(jìn)場開始始裝飾裝修修工程的，則則視為該房房

19、屋符合相相關(guān)交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，而甲甲方應(yīng)當(dāng)在在乙方進(jìn)場場后繼續(xù)對對上述瑕疵疵予以修補(bǔ)補(bǔ)和完善。 7.5如該該房屋符合合約定的交交付標(biāo)準(zhǔn)，而而乙方未在在第7.11款所述進(jìn)進(jìn)場日進(jìn)入入該房屋并并簽署房房屋交接驗(yàn)驗(yàn)收確認(rèn)書書，則本本合同項(xiàng)下下進(jìn)場日即即為第7.1款所述述日期。 如發(fā)生第77.3款所所述進(jìn)場日日順延的情情況，則乙乙方應(yīng)當(dāng)在在甲方、物物業(yè)服務(wù)公公司通知的的期限內(nèi)按按交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對該房屋屋進(jìn)行驗(yàn)收收并在確認(rèn)認(rèn)符合交付付標(biāo)準(zhǔn)后簽簽署房屋屋交接驗(yàn)收收確認(rèn)書，房屋屋交接驗(yàn)收收確認(rèn)書簽署之日日即為本合合同項(xiàng)下進(jìn)進(jìn)場日。若若乙方未能能在甲方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司通知知的期限內(nèi)內(nèi)對該房屋屋進(jìn)行驗(yàn)收收或驗(yàn)收后后拒絕簽

20、署署房屋交交接驗(yàn)收確確認(rèn)書的的，則上述述甲方、物物業(yè)服務(wù)公公司通知的的期限屆滿滿之日即為為本合同項(xiàng)項(xiàng)下進(jìn)場日日。 7.6雙方方特別確認(rèn)認(rèn)，乙方進(jìn)進(jìn)場開始或或準(zhǔn)備開始始對該房屋屋的裝飾裝裝修工程，或或乙方已實(shí)實(shí)際接收該該房屋的，視視為該房屋屋符合交接接條件。盡盡管如此，對對未經(jīng)甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司批批準(zhǔn)的施工工行為，物物業(yè)服務(wù)公公司仍有權(quán)權(quán)要求乙方方停止施工工并將該房房屋恢復(fù)至至施工前狀狀態(tài)，由此此造成損失失由乙方承承擔(dān)。 第八條 乙方對該該房屋的裝裝飾裝修 8.1至少少在第7.1款所述述進(jìn)場日 15日前前 （乙方應(yīng)應(yīng)充分考慮慮并預(yù)留自自行辦理消消防等政府府審批所需需時間），乙乙方應(yīng)當(dāng)向向物業(yè)

21、服務(wù)務(wù)公司提供供其對該房房屋的裝修修設(shè)計(jì)文件件（本合同同所述裝修修設(shè)計(jì)文件件是指乙方方按照附件件4的要求向向物業(yè)服務(wù)務(wù)公司提供供有關(guān)裝修修圖紙等文文件資料）及及消防審核核意見書、工程安裝裝一切險及及公眾責(zé)任任險的保單單，供物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司審查，并并且在獲得得物業(yè)服務(wù)務(wù)公司的批批準(zhǔn)后方可可開始對該該房屋的裝裝飾裝修。上述裝修修設(shè)計(jì)文件件及有關(guān)資資料經(jīng)物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司批準(zhǔn)后，未未經(jīng)物業(yè)服服務(wù)公司書書面同意，乙乙方不得擅擅自變更。乙方在開開業(yè)前必須須取得消防防部門驗(yàn)收收合格后出出具的消消防安全檢檢查合格證證或相關(guān)關(guān)證明文件件，否則甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)拒絕絕乙方開業(yè)業(yè)。 8.2乙方方對該房屋屋

22、的裝飾裝裝修必須符符合法律法法規(guī)，遵守守甲方及物物業(yè)服務(wù)公公司關(guān)于裝裝修設(shè)計(jì)文文件審查的的規(guī)章制度度，不得破破壞該房屋屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和甲方已已完成的公公共區(qū)域裝裝修。乙方方承諾對裝裝修設(shè)計(jì)文文件自行承承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任，在裝裝修過程中中服從甲方方、物業(yè)服服務(wù)公司及及相關(guān)政府府部門、商商業(yè)廣場總總承包商的的管理和指指揮，并按按照物業(yè)服服務(wù)公司的的規(guī)定交納納因裝修而而發(fā)生的收收費(fèi)項(xiàng)目，包包括但不限限于裝修押押金、垃圾圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對對該房屋進(jìn)進(jìn)行裝飾裝裝修造成第第三方財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失，應(yīng)應(yīng)由乙方自自行負(fù)責(zé)全全部賠償。乙方進(jìn)場場裝修期間間內(nèi)，須獲獲得消防審審核批復(fù)文文件（或受受理書）、工程安裝裝一切險及及公眾

23、責(zé)任任險的保單單，供物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司審查。 8.3乙方方對該房屋屋的裝飾裝裝修進(jìn)行任任何形式的的消防設(shè)施施、設(shè)備的的改動及空空調(diào)風(fēng)機(jī)盤盤管機(jī)組、風(fēng)口的安安裝，均必必須事先取取得甲方書書面同意并并由甲方指指定或認(rèn)可可的公司來來實(shí)施完成成，費(fèi)用及及相關(guān)責(zé)任任均由乙方方自行承擔(dān)擔(dān)，甲方不不因同意或或指定或認(rèn)認(rèn)可實(shí)施公公司而承擔(dān)擔(dān)任何責(zé)任任。 8.4如乙乙方未能在在裝修期內(nèi)內(nèi)完成上述述裝飾裝修修工程導(dǎo)致致乙方未能能在開業(yè)日日開業(yè)經(jīng)營營的，本合合同項(xiàng)下之之裝修期不不予延長。 8.5乙方方違反本合合同約定的的各項(xiàng)要求求對該房屋屋進(jìn)行裝飾飾裝修的（包包括但不限限于未經(jīng)甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司批準(zhǔn)，乙乙方擅自

24、變變更裝修設(shè)設(shè)計(jì)方案的的情形，或或擅自停止止施工等），則則甲方、物物業(yè)服務(wù)公公司有權(quán)通通知乙方改改正。自甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司發(fā)出通知知之日起超超過5日，乙方方仍未改正正的，則甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)對該該房屋停止止水、電等等能源供應(yīng)應(yīng)或直接采采取強(qiáng)制措措施予以糾糾正，因此此而發(fā)生的的一切損失失和費(fèi)用均均由乙方承承擔(dān)，本合合同項(xiàng)下裝裝修期不予予延長，乙乙方仍應(yīng)當(dāng)當(dāng)按本合同同約定承擔(dān)擔(dān)租金等費(fèi)費(fèi)用。 第九條 開業(yè)日 本合同項(xiàng)下下之開業(yè)日日暫定為【 】年【 】月【 】日；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，開業(yè)日以甲方書面通知確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)于該開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該開業(yè)日開業(yè)的，不影

25、響計(jì)租日的起算）。 乙方不得擅擅自提前開開業(yè)，若經(jīng)經(jīng)甲方允許許乙方提前前開業(yè)，則則以乙方實(shí)實(shí)際開業(yè)之之日為計(jì)租租日。 第十條 物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)和質(zhì)量量保證金 10.1物物業(yè)服務(wù)公公司在開業(yè)業(yè)日起的首首期物業(yè)服服務(wù)費(fèi)的收收費(fèi)期間內(nèi)內(nèi)實(shí)際收取取的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)以第第10.11條第1項(xiàng)約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其后，物物業(yè)服務(wù)公公司有權(quán)根根據(jù)該房屋屋所在地城城市居民消消費(fèi)價格指指數(shù)重新測測算、調(diào)整整該房屋的的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方明白白并同意其其后每個交交費(fèi)期的物物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)，以物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司向乙方發(fā)發(fā)出的書面面通知所載載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知知，則按上上一個交費(fèi)費(fèi)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行)，乙方須須根據(jù)物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司調(diào)

26、整后收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支支付物業(yè)服服務(wù)費(fèi)。 10.2乙乙方應(yīng)在開開業(yè)日到來來前向物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司支付壹萬萬元整（￥10,0000.000元）人人民幣作為為其銷售商商品或提供供服務(wù)的質(zhì)質(zhì)量保證金金。乙方任任何顧客對對乙方所供供應(yīng)的商品品或服務(wù)的的投訴、索索賠，要求求退還有關(guān)關(guān)商品及收收回購買該該商品所支支付的金額額或任何形形式的權(quán)利利主張，只只要顧客提提供了消費(fèi)費(fèi)者協(xié)會或或具有法定定資質(zhì)的檢檢測機(jī)構(gòu)出出具的上述述商品或服服務(wù)存在質(zhì)質(zhì)量問題的的書面文件件，物業(yè)服服務(wù)公司即即有權(quán)決定定是否接受受顧客的要要求及支付付有關(guān)索賠賠，乙方不不得提出異異議。若乙乙方違規(guī)經(jīng)經(jīng)營遭到政政府部門處處罰，可能能對該房屋屋所在

27、物業(yè)業(yè)經(jīng)營造成成不利影響響時，物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司也可從質(zhì)質(zhì)量保證金金代付罰款款（金額以以政府處罰罰通知為準(zhǔn)準(zhǔn)）。因顧顧客索賠和和政府處罰罰造成質(zhì)量量保證金不不足部分，乙乙方須在接接到物業(yè)服服務(wù)公司書書面通知后后5天內(nèi)補(bǔ)足足差額。合合同終止后后的90日之內(nèi)內(nèi)，物業(yè)服服務(wù)公司應(yīng)應(yīng)將剩余的的質(zhì)量保證證金（如有有）無息退退還給乙方方，乙方應(yīng)應(yīng)同時退還還質(zhì)量保證證金收據(jù)原原件。 第十一條 能源費(fèi)費(fèi)用及其他他相關(guān)費(fèi)用用的承擔(dān) 11.1自自進(jìn)場日起起，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并并支付該房房屋所發(fā)生生的水、電電、燃?xì)獾鹊饶茉促M(fèi)用用。以上費(fèi)費(fèi)用在本合合同中統(tǒng)稱稱為能源費(fèi)費(fèi)用。 11.2商商業(yè)廣場內(nèi)內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶苣茉磦魉?/p>

28、過過程中損耗耗量所產(chǎn)生生的能源費(fèi)費(fèi)用，按照照乙方的實(shí)實(shí)際用量占占商業(yè)廣場場的總用量量的比例分分?jǐn)?。乙方方?yīng)當(dāng)在交交納相關(guān)能能源費(fèi)用同同時將分?jǐn)倲偟膿p耗能能源費(fèi)用一一并向物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司交納，具具體費(fèi)用收收取標(biāo)準(zhǔn)以以物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議議約定為準(zhǔn)準(zhǔn)。 11.3如如果乙方發(fā)發(fā)生超時空空調(diào)費(fèi)等相相關(guān)費(fèi)用，乙乙方應(yīng)當(dāng)按按照物業(yè)服服務(wù)公司規(guī)規(guī)定的相關(guān)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和交費(fèi)時時間交納。 11.4雙雙方因簽訂訂和履行本本合同而應(yīng)應(yīng)當(dāng)交納的的稅費(fèi)，根根據(jù)法律規(guī)規(guī)定由雙方方各自依法法承擔(dān)。 11.5雙雙方特別確確認(rèn)，本合合同項(xiàng)下開開業(yè)日調(diào)整整等可能發(fā)發(fā)生的約定定事項(xiàng)不構(gòu)構(gòu)成違約；乙方不得得以任何理理由拒絕交交納或延遲

29、遲交納本合合同項(xiàng)下之之能源費(fèi)用用。如因乙乙方欠付能能源費(fèi)用導(dǎo)導(dǎo)致相關(guān)公公用事業(yè)部部門中斷或或停止對商商業(yè)廣場的的相關(guān)能源源供應(yīng)，則則因此而導(dǎo)導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司或其其他業(yè)主、承租人蒙蒙受損失的的，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以賠賠償。本合合同項(xiàng)下公公用事業(yè)部部門是指商商業(yè)廣場所所在地為商商業(yè)廣場（含含該房屋）供供應(yīng)水、電電、燃?xì)獾鹊饶茉床⑹帐杖∠嚓P(guān)能能源費(fèi)用的的機(jī)構(gòu)和單單位。 11.6雙雙方確認(rèn)，本本合同項(xiàng)下下乙方向物物業(yè)服務(wù)公公司交納的的各項(xiàng)能源源費(fèi)用均為為物業(yè)服務(wù)務(wù)公司代相相關(guān)公用事事業(yè)部門收收取，物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司收取乙方方交納的能能源費(fèi)用后后向乙方開開具代收代代繳服務(wù)票票據(jù)，乙方方對此予以以確認(rèn)。能

30、能源費(fèi)用的的支付方式式由物業(yè)服服務(wù)公司確確定，費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)以相相關(guān)部門公公布及調(diào)整整為準(zhǔn)。 第十二條 物業(yè)管管理 12.1乙乙方承諾遵遵守商業(yè)廣廣場物業(yè)管管理公約或或臨時管理理規(guī)約，并并遵守甲方方和物業(yè)服服務(wù)公司制制定并不時時修改的關(guān)關(guān)于商業(yè)廣廣場各方面面管理的一一切規(guī)章制制度（包括括裝修守則則、商戶手手冊、統(tǒng)一一經(jīng)營管理理守則、營營業(yè)員手冊冊、房屋及及設(shè)施設(shè)備備使用要求求等）。乙乙方應(yīng)與商商業(yè)廣場簽簽署物業(yè)管管理服務(wù)協(xié)協(xié)議，乙方方在物業(yè)管管理服務(wù)協(xié)協(xié)議項(xiàng)下義義務(wù)和責(zé)任任也構(gòu)成對對甲方的單單方承諾，甲甲方有權(quán)直直接援引向向乙方主張張權(quán)利。物物業(yè)服務(wù)公公司有權(quán)直直接援引本本合同有關(guān)關(guān)物業(yè)管理理服務(wù)

31、約定定向乙方主主張權(quán)利。 12.2雙雙方確認(rèn)，甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)進(jìn)入入該房屋進(jìn)進(jìn)行有關(guān)維維修、保養(yǎng)養(yǎng)或其他與與該房屋相相關(guān)事項(xiàng)，并并可以采取取一切相關(guān)關(guān)的合理技技術(shù)措施（但但應(yīng)盡量避避免給乙方方營業(yè)造成成影響）。乙方不得得因此而向向甲方或物物業(yè)服務(wù)公公司提出營營業(yè)損失、營業(yè)場地地的占用、人員加班班費(fèi)或任何何類似形式式的補(bǔ)償或或賠償要求求。 12.3雙雙方確認(rèn)，乙乙方不得以以物業(yè)管理理服務(wù)協(xié)議議項(xiàng)下的糾糾紛或事件件或其他任任何理由拒拒絕向甲方方交納租金金等相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。 第十三條 招牌、廣告及品品牌宣傳推推廣 13.1 有關(guān)招牌牌和廣告的的設(shè)置事宜宜乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)嚴(yán)格遵守守甲方和物物業(yè)服務(wù)公

32、公司的規(guī)章章制度，并并交納相關(guān)關(guān)費(fèi)用。 13.2 對于乙方方違反法律律規(guī)定或未未經(jīng)甲方及及物業(yè)服務(wù)務(wù)公司的同同意而設(shè)置置招牌和廣廣告，或者者乙方拒絕絕對出現(xiàn)毀毀損或滲漏漏現(xiàn)象的招招牌、廣告告予以維修修或更換的的，則甲方方或甲方授授權(quán)物業(yè)服服務(wù)公司有有權(quán)直接予予以拆除，并并完成相關(guān)關(guān)的墻面等等的復(fù)原工工作，因此此而發(fā)生的的費(fèi)用或損損失均由乙乙方承擔(dān)。 13.3如如甲方同意意乙方設(shè)置置店招或廣廣告位，乙乙方應(yīng)嚴(yán)格格按照甲方方要求設(shè)置置，并執(zhí)行行如下規(guī)定定： （1）該房房屋門頭僅僅用于設(shè)置置店鋪招牌牌，且店鋪鋪招牌規(guī)格格、標(biāo)識應(yīng)應(yīng)按照甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司的的統(tǒng)一要求求規(guī)范設(shè)置置。 （2）如乙乙方在

33、該房房屋內(nèi)設(shè)置置電子顯示示屏、櫥窗窗、橫（吊吊）幅、張張貼物等進(jìn)進(jìn)行宣傳，宣宣傳內(nèi)容應(yīng)應(yīng)當(dāng)真實(shí)合合法，無夸夸大或虛假假內(nèi)容，并并應(yīng)與商業(yè)業(yè)廣場的風(fēng)風(fēng)格及品質(zhì)質(zhì)相符。 （3）為保保證商業(yè)廣廣場整體外外觀品質(zhì)，乙乙方店招、標(biāo)識或其其他任何宣宣傳物品不不得以任何何形式出現(xiàn)現(xiàn)在商業(yè)廣廣場外立面面玻璃幕墻墻后。如從從商業(yè)廣場場之外可以以透過幕墻墻看到任何何乙方店招招、標(biāo)識或或其他宣傳傳物品，甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)要求求乙方立即即糾正，乙乙方不得以以設(shè)置地點(diǎn)點(diǎn)位于該房房屋內(nèi)部或或任何理由由而拒絕或或拖延糾正正。 （4）廣告告位或乙方方櫥窗僅用用于乙方商商品或服務(wù)務(wù)展示，不不得用于展展示與乙方方企業(yè)形

34、象象、拓展業(yè)業(yè)務(wù)或其他他與商品或或服務(wù)無關(guān)關(guān)的用途。 13.4為為了整體宣宣傳商業(yè)廣廣場的需要要，乙方同同意甲方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司在商商業(yè)廣場整整體宣傳時時無償使用用其名稱、商標(biāo)、商商號、標(biāo)識識等；如乙乙方需使用用甲方、物物業(yè)服務(wù)公公司的名稱稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)標(biāo)識等，應(yīng)應(yīng)事先取得得甲方或物物業(yè)服務(wù)公公司的書面面同意。 13.5乙乙方須按甲甲方對乙方方店名的統(tǒng)統(tǒng)一要求進(jìn)進(jìn)行對外宣宣傳，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為“乙方所經(jīng)經(jīng)營品牌名名稱+京東店”。 13.6無無論任何原原因，乙方方違反上述述約定，甲甲方有權(quán)要要求乙方限限期糾正；逾期未予予糾正的，乙乙方每日應(yīng)應(yīng)當(dāng)向甲方方支付相當(dāng)當(dāng)于屆時月月租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5%的違約約金；乙

35、方方逾期未糾糾正超過115日，甲甲方有權(quán)解解除本合同同，乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致致合同提前前終止的違違約責(zé)任。 第十四條 停車管管理 商業(yè)廣場的的停車位（包包括機(jī)動車車位和非機(jī)機(jī)動車位）的的使用及收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物物業(yè)服務(wù)公公司的相關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行行。 第十五條 緊急狀狀態(tài)和該房房屋維修 15.1緊緊急狀態(tài)下下安排 (1)發(fā)生生緊急狀態(tài)態(tài)時，甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司可可以在不通通知乙方的的情況下，自自行決定中中斷對該房房屋的水、電、燃?xì)鈿?、熱力等等能源供?yīng)應(yīng)或停止空空調(diào)、電梯梯等設(shè)施設(shè)設(shè)備的運(yùn)行行。但事后后應(yīng)當(dāng)通過過適當(dāng)途徑徑盡快通知知乙方，并并作出說明明。 (2)因緊緊急狀態(tài)或或者公用事事業(yè)部門或或者

36、有關(guān)政政府部門的的要求、命命令而導(dǎo)致致該房屋的的水、電、燃?xì)?、熱熱力等能源源供?yīng)中斷斷或空調(diào)、電梯等設(shè)設(shè)施設(shè)備停停止運(yùn)行的的，甲方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司不承承擔(dān)任何責(zé)責(zé)任。 (3)因處處置緊急狀狀態(tài)而造成成該房屋及及相關(guān)設(shè)施施設(shè)備受到到損害或其其他財(cái)產(chǎn)損損失的（無無論是因?yàn)闉榧追?、物物業(yè)服務(wù)公公司或相關(guān)關(guān)政府部門門工作人員員的行為），其其中凡屬于于乙方的貨貨物、設(shè)備備等，均由由乙方自行行承擔(dān)。 15.2該該房屋因工工程質(zhì)量原原因發(fā)生損損壞的，甲甲方應(yīng)予以以維修。但但是，甲方方不因?yàn)閷υ摲课菁凹捌湎嚓P(guān)設(shè)設(shè)施設(shè)備和和能源供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行行維修而向向乙方作出出任何形式式的賠償或或補(bǔ)償。甲甲方對該房房屋的維

37、修修責(zé)任范圍圍只限于該該房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)及交接接時甲方提提供的設(shè)備備設(shè)施(本合同另另有約定的的除外)。此外，甲甲方亦應(yīng)維維修商業(yè)廣廣場的公共共部位/區(qū)域。乙乙方裝修或或增設(shè)的設(shè)設(shè)施設(shè)備由由乙方自行行維修。 商業(yè)廣場或或該房屋內(nèi)內(nèi)的任何部部分因電梯梯、自動扶扶梯、防火火、保安設(shè)設(shè)備、空氣氣調(diào)節(jié)設(shè)備備或其它設(shè)設(shè)備的任何何缺陷或故故障，或因因電力、自自來水、煤煤氣、電話話等供應(yīng)的的失效、故故障、暫停停，或因有有水、煙、火或任何何其它物質(zhì)質(zhì)泄漏，或或因老鼠、白蟻、蟑蟑螂、其它它害蟲的滋滋生，或因因遭受爆炸炸、盜竊、搶劫，而而對乙方或或任何其它它人士造成成的任何個個人或財(cái)物物上的損失失或破壞，甲甲方或物業(yè)業(yè)

38、服務(wù)公司司不必對乙乙方或任何何其他人士士負(fù)責(zé)；如如上述情況況是因甲方方的過錯直直接引起的的，甲方僅僅賠償乙方方有形財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損毀而發(fā)發(fā)生的直接接經(jīng)濟(jì)損失失。 倘在任何時時間內(nèi)非因因甲方的過過錯，該房房屋的水(若有)、電、煤煤氣(若有)供應(yīng)或空空調(diào)服務(wù)停停止供應(yīng)或或商業(yè)廣場場的任何公公共設(shè)施停停止運(yùn)作，甲甲方不必為為此而向乙乙方承擔(dān)任任何賠償責(zé)責(zé)任或減免免乙方任何何租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)及其它費(fèi)費(fèi)用。甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司向向商業(yè)廣場場或該房屋屋提供的保保安人員、管理人員員、任何性性質(zhì)的機(jī)械械、電子防防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成成甲方對該該房屋或其其內(nèi)財(cái)物的的保安或保保管義務(wù)；除非甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司存

39、存在過錯，乙乙方在任何何時間都應(yīng)應(yīng)自行對該該房屋或其其內(nèi)之財(cái)物物負(fù)責(zé)。 15.3因因乙方原因因?qū)е略摲糠课莸乃?、電、燃?xì)鈿?、熱力等等能源供?yīng)應(yīng)中斷或空空調(diào)、電梯梯等設(shè)施設(shè)設(shè)備停止運(yùn)運(yùn)行的，乙乙方應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)修復(fù)所所需的一切切費(fèi)用，并并賠償因此此給甲方及及第三方所所造成的一一切損失。 15.4因因乙方對該該房屋進(jìn)行行裝飾裝修修或因乙方方的其他行行為導(dǎo)致甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司無法對相相關(guān)的管道道、線路和和設(shè)備進(jìn)行行檢修、調(diào)調(diào)試或及時時采取補(bǔ)救救措施的，則則因此發(fā)生生損失及因因此擴(kuò)大的的損失，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由乙方方承擔(dān)損失失及可能發(fā)發(fā)生的損害害賠償責(zé)任任，甲方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司不負(fù)負(fù)賠償責(zé)任任。 15.5對對

40、于乙方放放置于該房房屋內(nèi)的貨貨物、設(shè)備備、材料等等，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照有有關(guān)法律規(guī)規(guī)定和行業(yè)業(yè)慣例采取取充分有效效的保護(hù)措措施（如沒沒有相關(guān)法法律規(guī)定或或行業(yè)內(nèi)慣慣例，則乙乙方也應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)關(guān)貨物、設(shè)設(shè)備、材料料的特性采采取充分及及有效的保保護(hù)措施，包包括進(jìn)行防防水、防火火處理等等等）。如乙乙方未能按按照本合同同要求采取取相關(guān)的保保護(hù)措施，則則因此而造造成的乙方方貨物、設(shè)設(shè)備、材料料等的損失失或因此而而擴(kuò)大的損損失均應(yīng)當(dāng)當(dāng)由乙方自自行承擔(dān)。 第十六條 乙方在在租賃期限限的照管責(zé)責(zé)任 16.1自自進(jìn)場日后后，未經(jīng)甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司書面同意意，乙方不不得擅自改改變或損壞壞該房屋的的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、

41、外墻部部分、門頭頭以及甲方方提供的任任何設(shè)施設(shè)設(shè)備；如乙乙方需要在在合同期內(nèi)內(nèi)進(jìn)行二次次裝修，則則其裝修效效果及設(shè)計(jì)計(jì)方案需經(jīng)經(jīng)甲方、物物業(yè)服務(wù)公公司書面同同意后方可可施工（包包括專用設(shè)設(shè)施設(shè)備和和公用設(shè)施施設(shè)備）。16.2對對于設(shè)置或或通過該房房屋的設(shè)施施設(shè)備，乙乙方應(yīng)當(dāng)給給予充分的的注意和保保護(hù)。 16.3乙乙方在該房房屋內(nèi)從事事經(jīng)營活動動時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守中國國包括環(huán)境境保護(hù)、衛(wèi)衛(wèi)生、防疫疫、文化、治安、消消防管理在在內(nèi)的各項(xiàng)項(xiàng)法律規(guī)定定，自行負(fù)負(fù)責(zé)該房屋屋內(nèi)物品的的安全保衛(wèi)衛(wèi)工作，并并承擔(dān)因此此而產(chǎn)生的的一切費(fèi)用用支出和責(zé)責(zé)任。 16.4乙乙方保證在在經(jīng)營范圍圍內(nèi)正常合合理的使用用該房屋及

42、及其設(shè)施設(shè)設(shè)備，不得得放置任何何超過該房房屋設(shè)計(jì)荷荷載的物品品；不得采采取任何可可能導(dǎo)致甲甲方的保險險賠償額減減少、取消消或保險費(fèi)費(fèi)用增加的的行為；不不得采取任任何可能導(dǎo)導(dǎo)致不合理理的縮短該該房屋建筑筑物及設(shè)施施設(shè)備使用用期限的行行為。 16.5乙乙方保證不不從事任何何可能阻礙礙、影響相相鄰區(qū)域內(nèi)內(nèi)甲方或其其他業(yè)主、承租人合合法權(quán)利的的行為或其其他不合理理的干涉、擾亂甲方方或其他業(yè)業(yè)主、承租租人正常經(jīng)經(jīng)營的行為為。如乙方方的經(jīng)營產(chǎn)產(chǎn)生特殊氣氣味或者噪噪音干擾，乙乙方應(yīng)當(dāng)采采取有效的的措施加以以防止。若若乙方經(jīng)營營過程中產(chǎn)產(chǎn)生的特殊殊氣味（包包括油煙）或或者噪音干干擾嚴(yán)重妨妨礙周邊商商戶和公共共

43、環(huán)境，經(jīng)經(jīng)環(huán)保部門門測定后，甲甲方有權(quán)單單方解除合合同，甲方方、物業(yè)服服務(wù)公司不不承擔(dān)任何何賠償或補(bǔ)補(bǔ)償責(zé)任。 16.6對對于因乙方方原因?qū)е轮碌乃?、煙煙、燃?xì)獾鹊认嚓P(guān)物質(zhì)質(zhì)外泄或因因乙方原因因?qū)е禄馂?zāi)災(zāi)、爆炸等等危害公共共安全的事事件發(fā)生或或乙方有不不良經(jīng)營行行為的，則則乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)對甲方及及第三方因因此而蒙受受的損失給給予賠償，包包括人身損損害和財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損害。本本款內(nèi)所述乙方的責(zé)責(zé)任也適用用于乙方的的工作人員員、乙方的的顧客、乙乙方的訪客客或其他與與乙方相關(guān)關(guān)的人員，并并由乙方承承擔(dān)連帶賠賠償責(zé)任。 16.7因因第三方原原因?qū)е乱乙曳降呢浳镂锘蚱渌?cái)財(cái)產(chǎn)發(fā)生損損害或?qū)е轮乱曳矫墒苁軗p失的，由由

44、乙方自行行向第三方方索賠，甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司不承擔(dān)任任何賠償或或補(bǔ)償責(zé)任任。 16.8乙乙方通過轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租、合作作、對外承承包經(jīng)營等等任何方式式允許第三三方在該房房屋內(nèi)經(jīng)營營的，則因因該等第三三方之行為為而導(dǎo)致甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司任何損失失的，乙方方均應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)連帶賠賠償責(zé)任。 第十七條 乙方的的進(jìn)一步保保證 17.1乙乙方應(yīng)當(dāng)遵遵守甲方或或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司制定定的商業(yè)廣廣場的整體體營業(yè)時間間表,不得擅自自提前或延延遲開、閉閉店。甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司有有權(quán)按情況況需要經(jīng)提提前通知乙乙方后修改改營業(yè)時間間，乙方必必須遵守，不不得異議。 17.2乙乙方應(yīng)當(dāng)辦辦齊經(jīng)營相相關(guān)的各類類證照（復(fù)復(fù)印

45、件提交交甲方備案案），遵守守物業(yè)服務(wù)務(wù)公司制訂訂的商業(yè)廣廣場統(tǒng)一經(jīng)經(jīng)營管理規(guī)規(guī)章制度（包包括商戶戶手冊等等），并保保證其經(jīng)營營行為不損損害其他商商戶及甲方方、物業(yè)服服務(wù)公司的的利益。如如乙方因服服務(wù)態(tài)度或或商品質(zhì)量量問題被社社會新聞媒媒體曝光，甲甲方有權(quán)要要求乙方停停業(yè)整頓，情情節(jié)嚴(yán)重的的，甲方有有權(quán)單方解解除合同，由由乙方承擔(dān)擔(dān)導(dǎo)致合同同終止的違違約責(zé)任，甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)要求求乙方賠償償由此造成成的一切經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。 17.3為為確保該房房屋所在商商業(yè)廣場統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營管管理效果，乙乙方同意在在租賃期限限內(nèi)優(yōu)先通通過租用甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司提供的PPOS專用用收銀系統(tǒng)統(tǒng)開展經(jīng)營營。

46、乙方將將按照本合合同附件七七標(biāo)準(zhǔn)與物物業(yè)服務(wù)公公司簽署POS專用用收銀系統(tǒng)統(tǒng)租用協(xié)議議書，并并保證按照照該協(xié)議書書約定履行行相應(yīng)義務(wù)務(wù)，承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。甲方或物物業(yè)服務(wù)公公司根據(jù)乙乙方提供的的銷售額并并結(jié)合實(shí)際際經(jīng)營狀況況對乙方進(jìn)進(jìn)行分析和和評估。若若乙方在商商業(yè)廣場同同類經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)區(qū)域、同品品類商品或或服務(wù)銷售售坪效（指指每平方米米計(jì)租面積積所產(chǎn)生的的銷售收入入）在評估估該月列倒倒數(shù)三名，則則甲方或物物業(yè)服務(wù)公公司有權(quán)書書面通知乙乙方進(jìn)行經(jīng)經(jīng)營調(diào)整，如如下一月乙乙方仍列倒倒數(shù)三名，則則甲方有權(quán)權(quán)提前解除除本合同，由由乙方承擔(dān)擔(dān)導(dǎo)致合同同終止的違違約責(zé)任。 17.4未未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)務(wù)

47、公司書面面同意，乙乙方不得擅擅自改變該該房屋相關(guān)關(guān)設(shè)施（包包括但不限限于樓道、通道、大大門、走廊廊、設(shè)備用用房）的設(shè)設(shè)計(jì)用途，亦亦不得采用用封堵或阻阻擋等任何何方式妨礙礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)設(shè)計(jì)用途。 17.5因因乙方延遲遲交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)導(dǎo)致甲方代代為支付并并承擔(dān)責(zé)任任的，甲方方有權(quán)向乙乙方追償并并要求乙方方承擔(dān)甲方方因此而支支付的其他他費(fèi)用。 17.6未未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司許可可或依據(jù)本本合同相關(guān)關(guān)約定，乙乙方不得擅擅自停止經(jīng)經(jīng)營或超范范圍經(jīng)營。 17.7乙乙方保證其其代理人、工作人員員、建筑安安裝或裝修修人員在商商業(yè)廣場內(nèi)內(nèi)遵守國家家、地方及及物業(yè)服務(wù)務(wù)公司有關(guān)關(guān)的消防管管理規(guī)定（包包括但不

48、限限于：不得得私自使用用明火、危危險品、易易燃物、吸吸煙、電加加熱器等），否否則由此產(chǎn)產(chǎn)生任何問問題均由乙乙方直接處處理和承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。 17.8乙乙方保證其其工作人員員在商業(yè)廣廣場內(nèi)遵守守國家、地地方及物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司有關(guān)的消消防管理規(guī)規(guī)定（包括括但不限于于：不得私私自使用明明火、電加加熱器、危危險品、易易燃物、吸吸煙等）。乙方同時時保證遵守守甲方和物物業(yè)服務(wù)公公司關(guān)于消消防管理的的相關(guān)規(guī)定定，配合做做好檢查、培訓(xùn)、演演練等工作作。 17.9乙乙方明確該該房屋編號號及其所在在樓棟號系系甲方自主主編排，將將不因該等等編號與公公安等部門門確定編號號存在差異異而向甲方方提出任何何權(quán)利主張張。 17.

49、100乙方保證證該房屋入入口及周邊邊通道不得得堆放雜物物或其他影影響商業(yè)廣廣場形象的的物品。如如經(jīng)甲方允允許占用部部分通道設(shè)設(shè)置待客區(qū)區(qū)，乙方應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行行甲方或物物業(yè)服務(wù)公公司確定的的待客區(qū)范范圍，不得得超線占用用通道，并并保證為待待客區(qū)配備備狀態(tài)良好好的座椅，及及時更換破破損陳舊座座椅。 17.111乙方有義義務(wù)確保所所提供的產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)務(wù)質(zhì)量符合合合同約定定、行業(yè)以以及地方與與國家相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)規(guī)定，不存存在任何安安全（如食食品安全）隱隱患、品質(zhì)質(zhì)與權(quán)利瑕瑕疵等情形形。乙方應(yīng)應(yīng)遵循誠信信經(jīng)營的商商業(yè)經(jīng)營準(zhǔn)準(zhǔn)則，經(jīng)營營過程中不不得出現(xiàn)虛虛假宣傳、價格欺詐詐、強(qiáng)迫消消費(fèi)、以次次充好、以以假亂

50、真、服務(wù)態(tài)度度惡劣等任任何不誠信信行為。如如因乙方違違反前述約約定，則甲甲方有權(quán)解解除本合同同，由乙方方承擔(dān)導(dǎo)致致合同提前前終止的違違約責(zé)任，甲甲方或商業(yè)業(yè)廣場的一一切損失均均由乙方負(fù)負(fù)責(zé)賠償。 第十八條 甲方的的保證和責(zé)責(zé)任 18.1甲甲方保證確確認(rèn)擁有該該房屋所有有權(quán)及相應(yīng)應(yīng)土地使用用權(quán)，保證證有權(quán)按本本合同條款款將房屋出出租給乙方方使用。甲甲方應(yīng)向乙乙方提供為為申請辦理理商業(yè)經(jīng)營營證照所必必要的文件件。 18.2甲甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司應(yīng)對乙方方辦理經(jīng)營營、設(shè)計(jì)、裝修所需需的或可能能發(fā)生的環(huán)環(huán)保、通訊訊、消防、衛(wèi)生及其其國家規(guī)定定的申請報(bào)報(bào)批手續(xù)給給予必要的的協(xié)助。 18.3甲甲方將在本

51、本合同期限限內(nèi)提供配配電設(shè)備、電源、中中央空調(diào)、消防設(shè)備備等基本設(shè)設(shè)施。 18.4對對該房屋內(nèi)內(nèi)由甲方提提供及應(yīng)由由甲方承擔(dān)擔(dān)維修義務(wù)務(wù)的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)現(xiàn)故障，甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司應(yīng)在接到到乙方維修修通知三日日內(nèi)進(jìn)行維維修，若該該房屋的損損壞或故障障直接影響響到乙方的的營運(yùn)，甲甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司司須在接到到乙方維修修通知一日日內(nèi)進(jìn)行維維修。甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司對對該房屋及及設(shè)施的定定期維修保保養(yǎng)應(yīng)事先先通知乙方方，并盡可可能在雙方方認(rèn)為合適適的時間安安排進(jìn)行，以以確保乙方方的正常經(jīng)經(jīng)營不受影影響或干擾擾。 18.5甲甲方已告知知乙方，簽簽署本合同同時該房屋屋已設(shè)定抵抵押。如因因抵押、債

52、債押、債權(quán)權(quán)及其他第第三方權(quán)利利而導(dǎo)致乙乙方無法在在租賃期限限內(nèi)合法使使用該房屋屋正常經(jīng)營營的、且經(jīng)經(jīng)乙方書面面催告后甲甲方在1220日內(nèi)仍仍未改正的的，則乙方方有權(quán)終止止本合同。 18.6甲甲方對在管管理服務(wù)中中獲取的乙乙方銷售數(shù)數(shù)據(jù)等商業(yè)業(yè)機(jī)密負(fù)有有保密責(zé)任任；因甲方方非法泄露露致使乙方方遭受損失失的，甲方方應(yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。 第十九條 保險 19.1開開業(yè)日前乙乙方負(fù)責(zé)向向中國國內(nèi)內(nèi)一家信譽(yù)譽(yù)優(yōu)良的保保險公司為為其裝修及及營業(yè)行為為購買公眾眾責(zé)任險，并并應(yīng)當(dāng)為該該房屋內(nèi)乙乙方完成的的裝飾裝修修、存放商商品、貨物物以及乙方方自行購置置的設(shè)施設(shè)設(shè)備購買財(cái)財(cái)產(chǎn)一切險險，并承擔(dān)擔(dān)保險費(fèi)用用。 1

53、9.2乙乙方應(yīng)當(dāng)在在開業(yè)日前前五日內(nèi)將將有關(guān)保單單及已付保保費(fèi)憑證等等證明文件件呈交甲方方、物業(yè)服服務(wù)公司審審核。同時時，該等保保險應(yīng)當(dāng)在在租賃期限限內(nèi)持續(xù)有有效。 第二十條 乙方對對租賃房屋屋的處置 未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司書面面批準(zhǔn)，乙乙方不得對對該房屋進(jìn)進(jìn)行任何形形式的轉(zhuǎn)租租、分租、合作經(jīng)營營或聯(lián)營，否否則視為嚴(yán)嚴(yán)重違約，甲甲方有權(quán)提提前解除本本合同，乙乙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)導(dǎo)致合同同提前終止止的違約責(zé)責(zé)任。 第二十一條條 消防安安全 21.1 乙方在簽簽署本合同同的同時，須須與甲方簽簽訂消防防安全管理理責(zé)任書。乙方裝裝修方案及及圖紙經(jīng)甲甲方事先審審核同意后后方可實(shí)施施（甲方不不因該等審審核而對乙

54、乙方裝修行行為承擔(dān)消消防安全等等任何責(zé)任任）。乙方方應(yīng)按照京東廣場場商戶二次次裝修消防防安全技術(shù)術(shù)規(guī)范使使用裝修材材料，不得得使用劣質(zhì)質(zhì)、易燃材材料，并應(yīng)應(yīng)在裝修材材料進(jìn)場前前向甲方提提供其防火火性能符合合消防技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證證明文件、出廠合格格證。乙方方不得擅自自改動消防防系統(tǒng)，所所有消防系系統(tǒng)的改變變（包括但但不限于增增加或取消消火災(zāi)探測測器、變更更消防報(bào)警警點(diǎn)位、軟軟件和監(jiān)視視系統(tǒng)）和和安裝，必必須報(bào)管理理公司和消消防主管部部門審核，然然后由管理理公司指定定的消防承承包商進(jìn)行行設(shè)計(jì)、施施工及驗(yàn)收收，費(fèi)用由由乙方自行行承擔(dān)。最最終竣工需需得到當(dāng)?shù)氐叵罊C(jī)關(guān)關(guān)和有關(guān)政政府部門的的認(rèn)可。（指指定

55、承包商商待定）。 21.2 在裝修期期及租賃期期限內(nèi)，乙乙方應(yīng)當(dāng)履履行如下消消防安全責(zé)責(zé)任，否則則發(fā)生消防防安全事故故，乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)全部部責(zé)任： 21.2.1 乙方應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行消消防法律法法規(guī)及商業(yè)業(yè)廣場消防防相關(guān)規(guī)范范，服從商商業(yè)廣場消消防管理，不不得以任何何理由拒絕絕或拖延執(zhí)執(zhí)行甲方或或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司有關(guān)關(guān)消防管理理和整改要要求。 21.2.2 乙方裝修修、經(jīng)營使使用材料、設(shè)施應(yīng)符符合國家、地方及商商業(yè)廣場消消防規(guī)范要要求，不得得使用易燃燃易爆有毒毒材料。 乙方應(yīng)對對其裝修施施工人員進(jìn)進(jìn)行入場交交底培訓(xùn)，并并在裝修施施工隊(duì)動火火作業(yè)時辦辦理動火證證，并向甲甲方提供動動火作業(yè)人人員資質(zhì)證證明

56、文件復(fù)復(fù)印件（加加蓋乙方公公章）。 21.2.3 乙方不得得堵占消防防通道，不不得以任何何理由在商商業(yè)廣場內(nèi)內(nèi)存放易燃燃易爆有毒毒物品，并并應(yīng)在該房房屋內(nèi)配齊齊消防器具具，承擔(dān)該該房屋內(nèi)各各類消防設(shè)設(shè)施日常維維護(hù)義務(wù)，不不得污損、遮擋、毀毀壞消防設(shè)設(shè)施。如該該房屋內(nèi)消消防設(shè)施有有損失，由由乙方承擔(dān)擔(dān)。 乙方應(yīng)每日日對該房屋屋進(jìn)行閉店店“三關(guān)一鎖鎖”（即關(guān)水水、關(guān)電、關(guān)氣、鎖鎖門）檢查查。如甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司發(fā)發(fā)現(xiàn)乙方未未進(jìn)行該等檢檢查，有權(quán)權(quán)要求乙方方整改，并并作出相應(yīng)應(yīng)處罰。 21.2.4 乙方應(yīng)制制定火災(zāi)等等突發(fā)事件件處理預(yù)案案，組織其其員工消防防培訓(xùn)，確確保具備突突發(fā)事件緊緊急疏散和

57、和現(xiàn)場應(yīng)急急處置能力力。 21.2.5 如該房屋屋存在消防防隱患，乙乙方應(yīng)立即即自行主動動整改，予予以消除。乙方拒絕絕、拖延整整改或整改改未能消除除消防隱患患的，甲方方或物業(yè)服服務(wù)公司有有權(quán)對乙方方采取強(qiáng)制制措施（包包括但不限限于臨時閉閉店、經(jīng)濟(jì)濟(jì)處罰等措措施），且且不構(gòu)成違違約或侵權(quán)權(quán)。 第二十二條條 甲方對對該房屋的的轉(zhuǎn)讓 乙方承諾放放棄其作為為承租人在在租賃期限限內(nèi)對該房房屋所享有有的優(yōu)先購購買權(quán)。乙乙方該項(xiàng)承承諾自本合合同簽署之之日生效，并并不得撤銷銷。如甲方方將該房屋屋向第三方方轉(zhuǎn)讓，并并向乙方發(fā)發(fā)出轉(zhuǎn)讓的的通知，乙乙方應(yīng)當(dāng)按按照甲方或或該第三方方的要求出出具確認(rèn)繼繼續(xù)履行本本合同并

58、向向第三方交交納租金等等費(fèi)用的確確認(rèn)函或與與甲方、第第三方共同同簽署相關(guān)關(guān)協(xié)議給予予確認(rèn)。無無論乙方是是否簽署確確認(rèn)函或相相關(guān)協(xié)議進(jìn)進(jìn)行確認(rèn)，只只要甲方向向乙方發(fā)出出轉(zhuǎn)讓的通通知，本租租賃合同下下甲方的權(quán)權(quán)利義務(wù)即即按照甲方方通知轉(zhuǎn)讓讓給受讓人人，乙方應(yīng)應(yīng)按照甲方方通知的受受讓人的名名稱、帳戶戶向受讓人人支付租金金。乙方拒拒絕或延遲遲出具上述述確認(rèn)函或或簽署相關(guān)關(guān)協(xié)議、或或未按照甲甲方通知向向受讓人支支付租金的的，不影響響甲方與第第三方有關(guān)關(guān)該房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓行為的的效力，乙乙方應(yīng)當(dāng)按按照第233.6款承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。 第二十三條條 違約責(zé)責(zé)任 23.1本本合同簽署署后，如乙乙方未能在在本合同約約

59、定的期限限內(nèi)向甲方方、物業(yè)服服務(wù)公司足足額支付履履約保證金金、物業(yè)服服務(wù)費(fèi)保證證金、質(zhì)量量保證金以以及首期租租金、物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)，則則自乙方逾逾期支付第第5日起，甲甲方即有權(quán)權(quán)以書面通通知方式解解除合同。甲方解除除合同的，乙乙方應(yīng)當(dāng)向向甲方支付付相當(dāng)于相相應(yīng)保證金金和首期租租金、物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)應(yīng)付金額的的違約金。 23.2本本合同項(xiàng)下下之進(jìn)場日日到來后，如如乙方因違違約原因未未進(jìn)入該房房屋開始裝裝飾裝修的的，則自進(jìn)進(jìn)場日起，每每延遲進(jìn)場場施工一日日，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)向甲方方支付相當(dāng)當(dāng)于屆時日日租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（日租金金標(biāo)準(zhǔn)以本本合同第44.1.11條約定的的月租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)除以330確定，下下同，不考考慮租金優(yōu)

60、優(yōu)惠）1000%的逾逾期進(jìn)場施施工違約金金；如延遲遲超過300日的，甲甲方有權(quán)單單方解除合合同，乙方方除應(yīng)支付付逾期進(jìn)場場施工違約約金外，還還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)導(dǎo)致合同終終止的違約約責(zé)任；如如甲方不解解除合同，則則除逾期進(jìn)進(jìn)場施工違違約金外，乙乙方應(yīng)自裝裝修期滿后后按照合同同約定支付付租金，無無論屆時是是否開業(yè)。 23.3乙乙方因自身身違約原因因未能在開開業(yè)日開業(yè)業(yè)，甲方有有權(quán)選擇繼繼續(xù)履行合合同或解除除合同，如如甲方選擇擇繼續(xù)履行行合同，則則乙方除應(yīng)應(yīng)按本合同同約定支付付租金等費(fèi)費(fèi)用外，每每天還應(yīng)向向甲方支付付相當(dāng)于屆屆時日租金金標(biāo)準(zhǔn)1000%的逾逾期開業(yè)違違約金，直直至該房屋屋正式開業(yè)業(yè)經(jīng)營之日日為