北京市房屋租賃合同1

1、北京市房屋屋租賃合同同合同編號： 出 租 方方： 承 租 方方： 北京市國國土資源和和房屋管理理局 北京市工工商行政管管理局 年年 月 日特 別 告告 知 一一、本合同同為北京市市國土資源源和房屋管管理局與北北京市工商商行政管理理局共同制制訂的示范范文本，供供房屋租賃賃雙方當(dāng)事事人約定使使用，但不不適用于執(zhí)執(zhí)行政府規(guī)規(guī)定租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的公有有房屋的租租賃關(guān)系。簽訂合同同前，雙方方當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)仔細閱讀讀合同各項項條款，未未盡事宜可可在第十八八條“其他約定定事項”或合同附附件中予以以明確。二、簽簽訂合同前前，租賃雙雙方應(yīng)相互互交驗有關(guān)關(guān)身份證明明及房屋權(quán)權(quán)屬證明。三、接接受他人委委托代理出出租房屋的的，

2、應(yīng)在簽簽訂本合同同前出示委委托人開具具的授權(quán)委委托書或出出租代理合合同，向承承租方明示示代理權(quán)限限。四、租租賃雙方應(yīng)應(yīng)共同查驗驗房屋內(nèi)的的設(shè)施、設(shè)設(shè)備，填寫寫房屋附附屬設(shè)施、設(shè)備清單單并簽字字蓋章。五、合合同內(nèi)的空空格部分可可由租賃雙雙方根據(jù)實實際情況約約定填寫。六、本本合同簽訂訂之日起330日內(nèi)租租賃雙方應(yīng)應(yīng)按規(guī)定到到房屋所在在地的區(qū)縣縣國土資源源和房屋管管理局或其其委托的機機構(gòu)辦理房房屋租賃合合同登記備備案手續(xù)。七、租租賃關(guān)系由由房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居居間或代理理的，房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機機構(gòu)和房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持持證人員應(yīng)應(yīng)在落款內(nèi)內(nèi)簽字、蓋蓋章，并注注明經(jīng)紀(jì)資資格證書編編號。北京市市房屋租賃賃合同出租方

3、方（甲方）： 代理方方（乙方）： 依據(jù)中華人民民共和國合合同法及及有關(guān)法律律、法規(guī)的的規(guī)定，甲甲乙雙方在在平等、自自愿的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，就房房屋租賃的的有關(guān)事宜宜達成協(xié)議議如下：第一條條 房屋基本本情況該房屋屋坐落于北北京市 區(qū)（縣） .該房屋為為：樓房 室 廳 衛(wèi)，平平房 間，建建筑面積 平方米米，使用面面積 平平方米，裝裝修狀況 ，其他他條件為 ，該房房屋（已/ 未）設(shè)定定抵押。第二條條 房屋權(quán)屬屬狀況該房屋屋權(quán)屬狀況況為第_種：（一）甲甲方對該房房屋享有所所有權(quán)的，甲甲方或其代代理人應(yīng)向向乙方出示示房屋所有有權(quán)證，證證書編號為為： 。 （二二）甲方對對該房屋享享有轉(zhuǎn)租權(quán)權(quán)的，甲方方或其代理理人

4、應(yīng)向乙乙方出示房房屋所有權(quán)權(quán)人允許甲甲方轉(zhuǎn)租該該房屋的書書面憑證，該該憑證為： 。 第第三條 房屋用途途該房屋屋用途為： .乙方保證證，在租賃賃期內(nèi)未征征得甲方書書面同意以以及按規(guī)定定經(jīng)有關(guān)部部門審核批批準(zhǔn)前，不不擅自改變變該房屋的的用途。第四條條 交驗身份份（一）甲甲方應(yīng)向乙乙方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及 等真實有效的身份證明。（二）乙乙方應(yīng)向甲甲方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及 等真實有效的身份證明。第五條條 房屋改善善（一）甲甲方應(yīng)在本本合同簽訂訂后 日內(nèi)對該該房屋做如如下改善： ，改改善房屋的的費用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。（二）甲甲方（是 / 否）允許許乙方對該該房屋進行行裝修、

5、裝裝飾或添置置新物。裝裝修、裝飾飾或添置新新物的范圍圍是： ，雙方也也可另行書書面約定。第六條條 租賃期限限（一）房房屋租賃期期自 年 月 日至 年 月 日，共共計 年年 個月月。（期限限超過200年的，超超過部分無無效。）（二）租租賃期滿，甲甲方有權(quán)收收回該房屋屋。乙方有有意繼續(xù)承承租的，應(yīng)應(yīng)提前 日向甲方方提出（書面 / 口頭）續(xù)續(xù)租要求，征征得同意后后甲乙雙方方重新簽訂訂房屋租賃賃合同。如乙方方繼續(xù)使用用租賃房屋屋甲方未提提出異議的的，本合同同繼續(xù)有效效，租賃期期限為不定定期，雙方方均有權(quán)隨隨時解除合合同，但應(yīng)應(yīng)提前 日（書面 / 口頭）通通知對方。第七條條 租金（一）租租金標(biāo)準(zhǔn)： 元元

6、/（月/ 季/ 半年/ 年），租租金總計： 元（大大寫： 元）。該房屋租租金 （年 / 月）不變變，自第 （年 / 月）起，雙雙方可協(xié)商商對租金進進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整整事宜由雙雙方另行約約定。（二）租租金支付時時間： ， ， ， ， 。 （三三）租金支支付方式：（甲方直接接收取 / 甲方代理理人直接收收取 / 甲方代理理人為房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機機構(gòu)的，乙乙方應(yīng)在 銀行開立立帳戶，通通過該帳戶戶支付租金金，房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)構(gòu)不得直接接向乙方收收取租金，但但乙方未按按期到 銀行支付付租金的除除外。房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機機構(gòu)應(yīng)于本本合同簽訂訂之日起33個工作日日內(nèi)應(yīng)將其其中一份合合同送交 銀行。（四）甲甲方或其代代

7、理人收取取租金后，應(yīng)應(yīng)向乙方開開具收款憑憑證。第八條條 房屋租賃賃保證金（一）甲甲方交付該該房屋時，乙乙方（是 / 否）向甲甲方支付房房屋租賃保保證金，具具體金額為為 元（大大寫： 元）。（二）租租賃期滿或或合同解除除后，房屋屋租賃保證證金除抵扣扣應(yīng)由乙方方承擔(dān)的費費用、租金金、以及乙乙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的違約賠賠償責(zé)任外外，剩余部部分應(yīng)如數(shù)數(shù)返還乙方方。第九條條 其他費用用租賃期期內(nèi)，與該該房屋有關(guān)關(guān)各項費用用的承擔(dān)方方式為：（一）乙乙方承擔(dān)（ 水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費 / 物業(yè)管理費 / ）等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。（二）房房屋租賃稅稅費

8、以及本本合同中未未列明的其其他費用均均由甲方承承擔(dān)。第十條條 房屋的交交付及返還還（一）交交付：甲方方應(yīng)于 年 月 日前前將房屋按按約定條件件交付給乙乙方。房房屋附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備備清單經(jīng)經(jīng)雙方交驗驗簽字蓋章章并移交房房門鑰匙及及 后后視為交付付完成。（二）返返還：租賃賃期滿或合合同解除后后，乙方應(yīng)應(yīng)返還該房房屋及其附附屬設(shè)施。甲乙雙方方驗收認(rèn)可可后在房房屋附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備備清單上上簽字蓋章章。甲乙雙雙方應(yīng)結(jié)清清各自應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的費費用。乙方添添置的新物物可由其自自行收回，而而對于乙方方裝飾、裝裝修的部分分，具體處處理方法為為（乙方恢復(fù)復(fù)原狀 / 乙方向甲甲方支付恢恢復(fù)原狀所所需費用 / 乙方放棄

9、棄收回 / 歸甲方所所有但甲方方折價補償償）。返還后后對于該房房屋內(nèi)乙方方未經(jīng)甲方方同意遺留留的物品，甲甲方有權(quán)自自行處置。第十一一條 房屋及附附屬設(shè)施的的維護（一）租租賃期內(nèi)，甲甲方應(yīng)保障障該房屋及及其附屬設(shè)設(shè)施處于適適用和安全全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)現(xiàn)該房屋及及其附屬設(shè)設(shè)施有損壞壞或故障時時，應(yīng)及時時通知甲方方修復(fù)。甲方應(yīng)應(yīng)在接到乙乙方通知后后的 日內(nèi)進行行維修。逾逾期不維修修的，乙方方可代為維維修，費用用由甲方承承擔(dān)。因維維修房屋影影響乙方使使用的，應(yīng)應(yīng)相應(yīng)減少少租金或延延長租賃期期限。（二）對對于乙方的的裝修、改改善和增設(shè)設(shè)的他物甲甲方不承擔(dān)擔(dān)維修的義義務(wù)。（三）乙乙方應(yīng)合理理使用并愛愛護該

10、房屋屋及其附屬屬設(shè)施。因因乙方保管管不當(dāng)或不不合理使用用，致使該該房屋及其其附屬設(shè)施施發(fā)生損壞壞或故障的的，乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)維修修或承擔(dān)賠賠償責(zé)任。如乙方拒拒不維修或或拒不承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任的，甲方方可代為維維修或購置置新物，費費用由乙方方承擔(dān)。（四）對對于該房屋屋及其附屬屬設(shè)施因自自然屬性或或合理使用用而導(dǎo)致的的損耗，乙乙方不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第十二二條 轉(zhuǎn)租（一）除除甲乙雙方方另有約定定以外，乙乙方需事先先征得甲方方書面同意意，方可在在租賃期內(nèi)內(nèi)將該房屋屋部分或全全部轉(zhuǎn)租給給他人。（二）乙乙方轉(zhuǎn)租該該房屋，應(yīng)應(yīng)按規(guī)定與與接受轉(zhuǎn)租租方訂立書書面轉(zhuǎn)租合合同，并向向房屋租賃賃管理行政政機關(guān)辦理理房屋租賃賃合

11、同登記記備案手續(xù)續(xù)。（三）接接受轉(zhuǎn)租方方對該房屋屋及其附屬屬設(shè)施造成成損壞的，應(yīng)應(yīng)由乙方向向甲方承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。第十三三條 所有權(quán)變變動（一）租租賃期內(nèi)甲甲方轉(zhuǎn)讓該該房屋的，甲甲方應(yīng)當(dāng)提提前 日書面通通知乙方，乙乙方在同等等條件下享享有優(yōu)先于于第三人購購買的權(quán)利利。（二）租租賃期內(nèi)該該房屋所有有權(quán)發(fā)生變變動的，本本合同在乙乙方與新所所有權(quán)人之之間具有法法律效力。第十四四條 合同的解解除（一）經(jīng)經(jīng)甲乙雙方方協(xié)商一致致，可以解解除本合同同。（二）有有下列情形形之一的，本本合同終止止，甲乙雙雙方互不承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任：1、該該房屋因城城市建設(shè)需需要被依法法列入房屋屋拆遷范圍圍的。2、因因地震、火火災(zāi)

12、等不可可抗力致使使房屋毀損損、滅失或或造成其他他損失的。（三）甲甲方有下列列情形之一一的，乙方方有權(quán)單方方解除合同同：1、未未按約定時時間交付該該房屋達 日的的。2、交交付的房屋屋不符合合合同約定嚴(yán)嚴(yán)重影響乙乙方使用的的。3、不不承擔(dān)約定定的維修義義務(wù)致使乙乙方無法正正常使用該該房屋的。4、交交付的房屋屋危及乙方方安全或者者健康的。5、其其他： 。 （四四）乙方有有下列情形形之一的，甲甲方有權(quán)單單方解除合合同，收回回該房屋：1、不不支付或者者不按照約約定支付租租金達 日的。2、欠欠繳各項費費用達 元的的。3、擅擅自改變該該房屋用途途的。4、擅擅自拆改變變動或損壞壞房屋主體體結(jié)構(gòu)的。5、擅擅自將

13、該房房屋轉(zhuǎn)租給給第三人的的。6、利利用該房屋屋從事違法法活動的。7、其其他： 。 第第十五條 違約責(zé)任任（一）甲甲方有本合合同第十四四條第三款款約定的情情形之一的的，應(yīng)按月月租金的 %向乙方支支付違約金金。（二）因因甲方未按按約定履行行維修義務(wù)務(wù)造成乙方方人身、財財產(chǎn)損失的的，甲方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)賠償償責(zé)任。（三）租租賃期內(nèi)，甲甲方需提前前收回該房房屋的，應(yīng)應(yīng)提前 日通知知乙方，將將已收取的的租金余額額退還乙方方并按月租租金的 支付付違約金。（四）乙乙方有本合合同第十四四條第四款款約定的情情形之一的的，應(yīng)按月月租金的 %向甲方支支付違約金金。（五）乙乙方擅自對對該房屋進進行裝修、裝飾或添添置新物的的，

14、甲方可可以要求乙乙方恢復(fù)原原狀或者賠賠償損失。（六）租租賃期內(nèi)，乙乙方需提前前退租的，應(yīng)應(yīng)提前 日通知知甲方，并并按月租金金的 支付違違約金。（七）甲甲方未按約約定時間交交付該房屋屋或者乙方方不按約定定支付租金金但未達到到解除合同同條件的，以以及乙方未未按約定時時間返還房房屋的，應(yīng)應(yīng)按 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付違違約金。（八）其其他： 。 第第十六條 無權(quán)代理理由甲方方代理人代代為簽訂本本合同并辦辦理相關(guān)事事宜的，甲甲方代理人人和乙方應(yīng)應(yīng)在甲方開開具的授權(quán)權(quán)委托書或或出租代理理合同的授授權(quán)范圍內(nèi)內(nèi)確定本合合同具體條條款，甲方方代理人超超越代理權(quán)權(quán)或代理權(quán)權(quán)終止后的的代理行為為，未經(jīng)甲甲方書面追追認(rèn)的，對對甲

15、方不發(fā)發(fā)生法律效效力。第十七七條 合同爭議議的解決辦辦法本合同同項下發(fā)生生的爭議，由由雙方當(dāng)事事人協(xié)商解解決或申請請調(diào)解解決決；協(xié)商或或調(diào)解不成成的， 依法向 人民法院院起訴，或或按照另行行達成的仲仲裁條款或或仲裁協(xié)議議申請仲裁裁。第十八八條 其他約定定事項（一） 。（二） 。（三） 。本合同同經(jīng)甲乙雙雙方簽字蓋蓋章后生效效。本合同同（及附件件）一式 份，其其中甲方執(zhí)執(zhí) 份份，乙方執(zhí)執(zhí) 份份，房屋租租賃管理行行政機關(guān)備備案一份， 執(zhí) 份。本合同同生效后，雙雙方對合同同內(nèi)容的變變更或補充充應(yīng)采取書書面形式，作作為本合同同的附件。附件與本本合同具有有同等的法法律效力。出租方方（甲方）簽簽章： 承租方（乙乙方）簽章章：住所： 住所： 證照號號碼： 證照照號碼： 法定代代表人： 法定代代