公共基礎(chǔ)之法律詳細(xì)筆記 法律常識《物權(quán)法》公務(wù)員十個考點

1、江蘇公務(wù)員考試短信交流平臺-現(xiàn)已開通.編輯江蘇公務(wù)員考試到50120 查詢各城市招考職位、網(wǎng)上報名資格，筆試成績江蘇公務(wù)員考試權(quán)威論壇 HYPERLINK 08公考專家答疑熱線點1 物物權(quán)法定原原則考點說明：物權(quán)法法明確規(guī)規(guī)定了物權(quán)權(quán)法定原則則。一、理論精精煉物權(quán)法定原原則，又稱稱為物權(quán)法法定主義，是是指法律規(guī)規(guī)定物權(quán)的的種類和內(nèi)內(nèi)容，不允允許當(dāng)事人人以其意思思設(shè)定與法法律規(guī)定不不同的物權(quán)權(quán)或物權(quán)內(nèi)內(nèi)容。在這這一點上與與債權(quán)不同同，債權(quán)依依合同自由由原則，當(dāng)當(dāng)事人在不不違反法律律和社會公公共利益的的范圍內(nèi)，可可以創(chuàng)設(shè)任任何種類的的債權(quán)。我我國物權(quán)法法沒有設(shè)定定典權(quán)制度

2、度。（1）物權(quán)權(quán)的種類和和內(nèi)容只能能由全國人人大及人大大常委會制制定的法律律來規(guī)定，其其它法律文文件一律不不得設(shè)定物物權(quán)的種類類和內(nèi)容。（2）民事事主體的物物權(quán)行為違違背法律規(guī)規(guī)定的無效效。二、命題角角度分析【角度】物權(quán)法定定原則要求求物權(quán)的種種類和內(nèi)容容，由法律律規(guī)定。例1：對當(dāng)當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)設(shè)法律沒有有明確規(guī)定定的物權(quán)類類型的法律律行為的效效力，下列列判斷正確確的是？生效，只只是不具備備物權(quán)效力力根據(jù)意意思自治原原則應(yīng)發(fā)生生效力確定無無效如果不不在法律明明確禁止之之列，則確確定生效答：根根據(jù)物權(quán)法法定原則，物物權(quán)的效力力必須由法法律規(guī)定，不不能由當(dāng)事事人通過協(xié)協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)設(shè)法律

3、沒有有明確規(guī)定定的物權(quán)類類型的法律律行為有效效，但不具具備物權(quán)的的效力。例2：甲與與乙約定，甲甲將自己的的一塊勞力力士手表在在不轉(zhuǎn)移占占有的情況況下質(zhì)押給給乙，擔(dān)保保乙的債權(quán)權(quán)的實現(xiàn)。甲違約，乙乙向法院起起訴，行使使質(zhì)押權(quán)，實實現(xiàn)優(yōu)先受受償權(quán)。乙乙能勝訴嗎嗎？答：不能，質(zhì)質(zhì)押行為因因違反物權(quán)權(quán)法定原則則無效?？键c物物權(quán)變動原原則及公示示方法考點說明：物權(quán)法法首次規(guī)規(guī)定了異議議登記、預(yù)預(yù)告登記制制度，強(qiáng)調(diào)調(diào)了動產(chǎn)交交付的方式式。一、理論精精煉物權(quán)變動的的原則：（一）公示示原則是是指在變動動時，將物物權(quán)變動的的事實通過過一定的公公示方法向向社會公開開，從而使使第三人知知道物權(quán)變變動的情況況，以避免

4、免第三人遭遭受損害并并保護(hù)交易易安全。（二）公信信原則是是指一旦當(dāng)當(dāng)事人變動動物權(quán)時，依依據(jù)法律的的規(guī)定進(jìn)行行公示，則則該公示即即產(chǎn)生了公公信力，即即使依公示示方法表現(xiàn)現(xiàn)出來的物物權(quán)不存在在或存在瑕瑕疵，但對對于信賴物物權(quán)的存在在并已從事事了物權(quán)交交易的人，法法律仍然承承認(rèn)其具有有與真實的的物權(quán)存在在相同的法法律效果，以以保護(hù)交易易安全和快快捷，穩(wěn)定定社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)秩序。公示原則在在于使人“知”，公公信原則在在于使人“信”。公示方法，以以登記和交交付分別作作為不動產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)和動動產(chǎn)物權(quán)的的公示方法法。登記和和交付分別別作為動產(chǎn)產(chǎn)和不動產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)變動動的要件。二、命題角角度分析【角度】物權(quán)變動動的公信原

5、原則。例：下列選選項中取得得所有權(quán)是是基于公信信原則的有有（）？甲在垃垃圾堆拾取取他人拋棄棄的舊物甲從市市場上以正正常價格買買到一件贓贓物甲從乙乙處買得一一臺電腦甲誤將將乙的房子子登記為自自己的房子子，后甲將將此房轉(zhuǎn)讓讓給丙，甲甲丙之間辦辦理房屋過過戶手續(xù)，丙丙取得該房房所有權(quán)。答：是通過先先占取得所所有權(quán)。是基于善善意取得制制度而取得得所有權(quán)。是基于于正常的法法律行為而而取得所有有權(quán)。公信信原則，是是指物權(quán)變變動公示的的，即使標(biāo)標(biāo)的物出讓讓人事實上上無處分權(quán)權(quán)，善意受受讓人基于于對于公示示的信任，取取得該屋所所有權(quán)。【角度】交付方式式。選擇題題：甲在乙乙的畫展上上看中一幅幅畫，并提提出購買，

6、雙雙方以萬萬元成交。甲同意待待畫展結(jié)束束后，再將將屬于自己己的畫取走走。此種交交付方式屬屬于（）現(xiàn)實交交付簡易交交付指示交交付占有改改定答：詳詳解參見下下述考點穿穿聯(lián)動產(chǎn)交交付方式。三、考點穿穿聯(lián)（一）不動動產(chǎn)的幾種種登記制度度、不動產(chǎn)產(chǎn)登記的范范圍：（）不動動產(chǎn)物權(quán)的的設(shè)立、變變更、轉(zhuǎn)讓讓和消滅，經(jīng)經(jīng)依法登記記，發(fā)生效效力；未經(jīng)經(jīng)登記，不不發(fā)生效力力，但法律律另有規(guī)定定的除外。（）依法法屬于國家家所有的自自然資源，所所有權(quán)可以以不登記。、不動產(chǎn)產(chǎn)登記簿是是物權(quán)歸屬屬和內(nèi)容的的根據(jù)。不不動產(chǎn)權(quán)屬屬證書是權(quán)權(quán)利人享有有該不動產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)的證證明。不動動產(chǎn)權(quán)屬證證書記載的的事項，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與不動動產(chǎn)登記簿

7、簿一致；記記載不一致致的，除有有證據(jù)證明明不動產(chǎn)登登記簿確有有錯誤外，以以不動產(chǎn)登登記簿為準(zhǔn)準(zhǔn)。、申請異異議登記（1）申請請異議登記記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系系人認(rèn)為不不動產(chǎn)登記記簿記載的的事項錯誤誤的，可以以申請更正正登記。不不動產(chǎn)登記記簿記載的的權(quán)利人書書面同意更更正或者有有證據(jù)證明明登記確有有錯誤的，登登記機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以更更正。不動動產(chǎn)登記簿簿記載的權(quán)權(quán)利人不同同意更正的的，利害關(guān)關(guān)系人可以以申請異議議登記。（2）異議議登記的效效力：申請請人在異議議登記之日日起十五日日內(nèi)不起訴訴的，異議議登記失效效。（）后果果：異議登登記不當(dāng)，造造成權(quán)利人人損害的，權(quán)權(quán)利人可以以向申請人人請求損害害賠償

8、。、預(yù)告登登記（）適用用范圍：買買賣房屋或或者其他不不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的協(xié)議，按按照約定可可以向登記記機(jī)構(gòu)申請請預(yù)告登記記。（）效力力：保障將將來實現(xiàn)物物權(quán)，預(yù)告告登記后，未未經(jīng)預(yù)告登登記的權(quán)利利人同意，處處分該不動動產(chǎn)的，不不發(fā)生物權(quán)權(quán)效力。（二）動產(chǎn)產(chǎn)交付方式式二、動產(chǎn)交交付、交付的的種類：（）現(xiàn)實實交付：實實際交付動動產(chǎn)。（）簡易易交付：動動產(chǎn)物權(quán)設(shè)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓讓前，權(quán)利利人已經(jīng)占占有該動產(chǎn)產(chǎn)的，物權(quán)權(quán)自法律行行為生效時時發(fā)生效力力。（）指示示交付：條條動產(chǎn)物權(quán)權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓前，第第三人占有有該動產(chǎn)的的，可以通通過轉(zhuǎn)讓請請求第三人人返還原物物的權(quán)利代代替交付。（）占有有改定：動動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓時，

9、雙雙方又約定定由出讓人人繼續(xù)占有有該動產(chǎn)的的，物權(quán)自自該約定生生效時發(fā)生生效力。、交付的的效力：動動產(chǎn)物權(quán)的的設(shè)立和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，自交交付時發(fā)生生效力，但但法律另有有規(guī)定的除除外。、動產(chǎn)登登記的效力力：船舶、飛行器和和機(jī)動車等等物權(quán)的設(shè)設(shè)立、變更更、轉(zhuǎn)讓和和消滅，未未經(jīng)登記，不不得對抗善善意第三人人。四、應(yīng)試能能力拓展案例：甲將自自己所有的的房屋賣給給乙并經(jīng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。后乙又賣賣給丙且也也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登登記。數(shù)月月后甲向法法院提出甲甲與乙訂立立房屋買賣賣合同時乙乙有欺詐行行為，故應(yīng)應(yīng)撤銷合同同。法院判判決撤銷了了甲、乙之之間的買賣賣合同。問問：現(xiàn)甲能能否取回房房屋所有權(quán)權(quán)？丙能否否享有房屋屋所有權(quán)？答：甲

10、不能能取回房屋屋所有權(quán)。丙仍然享享有房屋所所有權(quán)。依依據(jù)公信原原則，交易易只要按照照法律規(guī)定定的公示方方式進(jìn)行就就取得公信信力，就具具有物權(quán)變變動的效力力，即便公公示所表現(xiàn)現(xiàn)的物權(quán)狀狀態(tài)與真實實的物權(quán)狀狀態(tài)不相符符合。具體體到本案，甲甲乙進(jìn)行了了產(chǎn)權(quán)登記記，丙信賴賴乙對房享享有所有權(quán)權(quán)，所以與與乙進(jìn)行交交易，而且且也進(jìn)行了了登記，丙丙享有房屋屋所有權(quán)。選擇題題：（044卷三單100）某賓館館為了8月8日的開業(yè)業(yè)慶典，于于8月7日向電視視臺租借一一臺攝像機(jī)機(jī)。慶典之之日，工作作人員不慎慎摔壞攝像像機(jī)，賓館館決定按原原價買下，以以抵償電視視臺的損失失，遂于88月9日通過電電話向電視視臺負(fù)責(zé)人人表明

11、此意意，對方表表示同意。8月15日，賓賓館依約定定向電視臺臺支付了價價款。攝像像機(jī)所有權(quán)權(quán)何時轉(zhuǎn)移移？A8月77日 B8月8日C8月99日 D8月15日答：此此交易的方方式為簡易易交付。賓賓館通過租租借占有了了此攝影機(jī)機(jī)，月日同電視視臺達(dá)成了了買賣協(xié)議議，此時視視為攝影機(jī)機(jī)的所有權(quán)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移移。選擇題題：20006年11月10日，甲甲將自己家家的耕牛借借給鄰居乙乙使用。111月20日，乙乙向甲提出出購買此牛牛，甲同意意。雙方商商定了價格格，并約定定天后付付錢。111月2日此牛牛被雷劈死死了。問由由誰來承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險？甲 乙甲甲乙各一半半 甲1/3乙2/33答：本本案中的交交付方式為為簡易交付付，乙

12、在買買賣合同達(dá)達(dá)成之前就就占有標(biāo)的的物牛牛，合同達(dá)達(dá)成時，視視為交付，同同時依據(jù)我我國合同法法的規(guī)定，風(fēng)風(fēng)險自交付付時發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，所以以乙應(yīng)承擔(dān)擔(dān)該牛被雷雷擊的風(fēng)險險?？键c3善善意取得考點說明：物權(quán)法法規(guī)定動動產(chǎn)、不動動產(chǎn)、其他他物權(quán)（如如質(zhì)權(quán)、留留置權(quán)）都都可以善意意取得，打打破了善意意取得制度度僅適用于于動產(chǎn)所有有權(quán)的取得得的觀念。一、理論精精煉善意取得又又稱即時取取得，是指指原物由占占有人轉(zhuǎn)讓讓給善意第第三人（即即不知占有有人為非法法轉(zhuǎn)讓而取取得原物的的第三人）時時，善意第第三人一般般可取得原原物的所有有權(quán)，所有有權(quán)人不得得請求善意意第三人返返還原物。、條件：（）無無處分權(quán)人人將不動產(chǎn)產(chǎn)

13、或者動產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受受讓人；（）受受讓人受讓讓該財產(chǎn)時時是善意的的；（）以以合理的價價格有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓；（）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)產(chǎn)依照法律律規(guī)定應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)怯浀囊岩训怯?，不不需要登記記的已交付付給受讓人人；（）不不違反法律律的禁止性性規(guī)定。如如被盜、被被搶的財物物、遺失物物不適用善善意取得制制度。、適適用范圍：動產(chǎn)、不不動產(chǎn)、其其他物權(quán)都都可以善意意取得；、效力：善意受讓讓人取得動動產(chǎn)后，該該動產(chǎn)上的的原有權(quán)利利消滅，但但善意受讓讓人在受讓讓時知道或或者應(yīng)當(dāng)知知道該權(quán)利利的除外。二、命題角角度分析【角度】善意取得得的標(biāo)的不不能是脫離離物。例：甲有一一臺新的手手提電腦，一一天被乙盜盜竊而去。乙當(dāng)天就就在大街上上找

14、到一個個買主丙，丙丙以50000元將將電腦買走走。甲聞訊訊后向丙主主張返還此此電腦。問問：丙可否否主張善意意取得？答：不可以以。不適用用善意取得得制度的對對象有：被被盜、被搶搶的財物、遺失物。【角度】善意取得得要件之一一：對價、有償。例：甲購買買手機(jī)一部部，交給同同事乙請其其起代為上上號。乙將將該手機(jī)贈贈予了其親親戚丙，丙丙受贈時并并不知道手手機(jī)不為乙乙所有，后后小偷將此此手機(jī)偷走走了。問手手機(jī)應(yīng)該歸歸（）？甲乙丙小偷答：甲甲為手機(jī)所所有人，享享有最完全全的物權(quán)，在在其權(quán)利被被侵害時可可以行使物物上請求權(quán)權(quán)，請求返返還原物。乙是無處處分權(quán)人，丙丙并非有償償取得手機(jī)機(jī)，所以不不適用善意意取得制度

15、度來阻斷甲甲的所有權(quán)權(quán)。【角度】善意取得得的善意的的基本要求求是，取得得物權(quán)時不不知道也不不應(yīng)當(dāng)知道道對方無處處分權(quán)。例：甲乙為為一對好朋朋友。甲有有一兩山地地自行車委委托乙保管管，乙應(yīng)允允。半個月月后，乙拿拿到舊貨市市場賣與丙丙。丙買回回家后第二二天，從另另一友人丁丁處得知該該車系甲所所有，而為為乙偷偷賣賣掉的事實實。問：丙丙能否取得得該山地車車？答：能。所所謂善意是是指受讓人人在受讓財財產(chǎn)時不知知道或者不不應(yīng)當(dāng)知道道轉(zhuǎn)讓人無無處分權(quán)。本案關(guān)鍵鍵是丙在買買自行車時時并不知道道車非乙所所有，而是是事后知道道的。三、應(yīng)試能能力拓展例：（000卷二多422）甲擅自自將乙借給給他的一塊塊手表出讓讓給

16、丙，下下列表述中中哪些是正正確的A、甲甲以自己的的名義出讓讓給丙，甲甲、丙之間間的合同屬屬于效力未未定的合同同B、甲甲以乙的名名義出讓給給丙，甲、丙之間的的行為屬于于無權(quán)代理理的行為C、丙丙可因善意意取得而取取得該手表表的所有權(quán)權(quán)D、丙丙只能因乙乙的追認(rèn)才才能取得該該手表的所所有權(quán)答：根據(jù)合同法的規(guī)定，項中甲的的行為是無無權(quán)處分，合合同可因乙乙的追認(rèn)而而有效；項中甲的的行為是無無權(quán)代理，也也可因乙的的追認(rèn)對乙乙產(chǎn)生效力力；項，甲甲丙的交易易若符合善善意取得要要件，則丙丙可取得手手表的所有有權(quán)。考點4建筑物區(qū)區(qū)分所有權(quán)權(quán)考點說明：物權(quán)法法首次規(guī)規(guī)定了業(yè)主主的建筑物物區(qū)分所有有權(quán)的客體體、內(nèi)容及及

17、權(quán)利行使使方式。一、理論精精煉建筑物區(qū)分分所有權(quán)，是是指業(yè)主對對建筑物的的與其他部部分區(qū)別開開來的某一一特定部分分所享有的的所有權(quán)。所有人的的所有權(quán)不不及于建筑筑物的全部部，只能及及于其所有有的部分。該所有權(quán)權(quán)的客體和和使用上均均具有獨立立性。（一）業(yè)主主的建筑物物區(qū)分所有有權(quán)的客體體范圍：1、業(yè)主對對建筑物內(nèi)內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用用房等專有有部分享有有所有權(quán)，對對專有部分分以外的共共有部分享享有共有和和共同管理理的權(quán)利。2、建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)的道道路，屬于于業(yè)主共有有，但屬于于城鎮(zhèn)公共共道路的除除外。建筑筑區(qū)劃內(nèi)的的綠地，屬屬于業(yè)主共共有，但屬屬于城鎮(zhèn)公公共綠地或或者明示歸歸個人的除除外。建筑筑區(qū)劃內(nèi)

18、的的物業(yè)服務(wù)務(wù)用房，屬屬于業(yè)主共共有。3、業(yè)主對對其建筑物物專有部分分享有占有有、使用、收益和處處分的權(quán)利利，但不得得危及建筑筑物的安全全，不得損損害其他業(yè)業(yè)主的合法法權(quán)益。4、業(yè)主對對建筑物專專有部分以以外的共有有部分，享享有權(quán)利，承承擔(dān)義務(wù)；不得以放放棄權(quán)利不不履行義務(wù)務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓建筑物物內(nèi)的住宅宅、經(jīng)營性性用房，其其對建筑物物共有部分分享有的共共有和共同同管理的權(quán)權(quán)利一并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。（二）下列列事項由業(yè)業(yè)主共同決決定：1、制定和和修改業(yè)主主會議議事事規(guī)則；2、制定和和修改建筑筑物及其附附屬設(shè)施的的管理規(guī)約約；3、選舉和和更換業(yè)主主委員會；4、選聘和和解聘物業(yè)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)或者其他他管理人；5

19、、籌集和和使用建筑筑物及其附附屬設(shè)施的的維修資金金；6、改建、重建建筑筑物及其附附屬設(shè)施；7、有關(guān)共共有和共同同管理權(quán)利利的其他重重大事項。籌集和使用用建筑物及及其附屬設(shè)設(shè)施的維修修資金以及及改建、重重建建筑物物及其附屬屬設(shè)施的事事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)專有部分分占建筑物物總面積三三分之二以以上的業(yè)主主且占總?cè)巳藬?shù)三分之之二以上的的業(yè)主同意意。決定前前款其他事事項，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)專有部部分占建筑筑物總面積積過半數(shù)的的業(yè)主且占占總?cè)藬?shù)過過半數(shù)的業(yè)業(yè)主同意。二、命題角角度分析【角度】建筑物區(qū)區(qū)分所有人人的權(quán)利義義務(wù)。例題：對對于區(qū)分所所有人的建建筑物（）？區(qū)分所所有人對整整個建筑物物享有共同同所有權(quán)區(qū)分所所有人得就

20、就共有部分分請求分割割區(qū)分所所有人得就就共有部分分的權(quán)利可可單獨轉(zhuǎn)讓讓共有部部分的修繕繕費用及其其他分擔(dān)，由由各區(qū)分所所有人按其其所有部分分價值的比比例分擔(dān)答：區(qū)區(qū)分所有人人對專有部部分享有單單獨所有權(quán)權(quán)，共用部部分享有共共有權(quán)。錯。區(qū)分分所有人的的共有權(quán)與與房屋所有有權(quán)密切相相伴，不能能分離，在在轉(zhuǎn)讓房屋屋所有權(quán)時時必然轉(zhuǎn)讓讓共有部分分的共有權(quán)權(quán)，且區(qū)分分所有人不不得就共有有部分請求求分割。錯。 四、應(yīng)試能能力拓展例：（066卷三多555）甲、乙乙、丙、丁丁分別購買買了某住宅宅樓（共四四層）的一一至四層住住宅，并各各自辦理了了房產(chǎn)證。下列哪些些說法是正正確的？ A甲、乙乙、丙、丁丁有權(quán)分享享

21、該住宅樓樓的外墻廣廣告收入 B一層住住戶甲對三三、四層間間樓板不享享有民事權(quán)權(quán)利 C若甲出出賣其住宅宅，乙、丙丙、丁享有有優(yōu)先購買買權(quán) D如四層層住戶丁欲欲在樓頂建建一花圃，須須得到甲、乙、丙同同意 答：甲、乙、丙、丁對于各各自居住的的房子享有有獨立所有有權(quán)，其客客體是使用用和構(gòu)造上上均具有獨獨立性的部部分，所以以一層住戶戶肯定不對對三、四層層的樓板享享有所有權(quán)權(quán)。對。整堵墻以以及樓頂屬屬于甲、乙乙、丙、丁丁共同擁有有的，所以以墻的廣告告收入四人人分享，丁丁在樓頂建建花圃必須須要得到甲甲、乙、丙丙的同意。對。至于于于法于理無無據(jù)?？键c5拾拾得遺失物物或漂流物物、發(fā)現(xiàn)埋埋藏物或隱隱藏物考點說明：

22、物權(quán)法法首次規(guī)規(guī)定了所有有人對第三三人的追及及權(quán)的2年除斥期期間和不當(dāng)當(dāng)?shù)美?20日內(nèi)妥妥善處理義義務(wù)。一、理論精精煉遺失物指非非基于所有有人或占有有人的意志志而暫時喪喪失占有的的物。埋藏物指包包藏于他物物之中，不不易從外部部發(fā)現(xiàn)的物物。隱藏物物指放置于于隱蔽的場場所，不易易被發(fā)現(xiàn)的的物。遺失失物、失散散的飼養(yǎng)動動物、漂流流物、埋藏藏物、隱藏藏物都不是是無主財產(chǎn)產(chǎn)，一般都都要歸還原原所有人。重點注意意以下問題題：（一）遺失失物與埋藏藏物的區(qū)別別標(biāo)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的時時候，是否否是處于被被埋藏與他他物之狀態(tài)態(tài)。拾得遺失物物或漂流物物、發(fā)現(xiàn)埋埋藏物或隱隱藏與先占占的區(qū)別：前者的物物為有主物物，后者的的

23、客體是無無主物。（二）遺失失物的所有有權(quán)人的救救濟(jì)：1、所有權(quán)權(quán)人等權(quán)利利人有權(quán)追追回遺失物物。2、該遺失失物通過轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓被他人人占有的，所所有權(quán)人等等權(quán)利人有有權(quán)向無處處分權(quán)人請請求損害賠賠償，或者者自知道或或者應(yīng)當(dāng)知知道受讓人人之日起二二年內(nèi)向受受讓人請求求返還原物物，但受讓讓人通過拍拍賣或者向向具有經(jīng)營營資格的經(jīng)經(jīng)營者購得得該遺失物物的，所有有權(quán)人等權(quán)權(quán)利人請求求返還原物物時應(yīng)當(dāng)支支付受讓人人所付的費費用。3、所有權(quán)權(quán)人等權(quán)利利人向受讓讓人支付所所付費用后后，有權(quán)向向無處分權(quán)權(quán)人追償（三）拾得得遺失物的的處理：1、拾得遺遺失物，應(yīng)應(yīng)當(dāng)返還權(quán)權(quán)利人。拾拾得人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自拾得遺遺失物之日日起二十日

24、日內(nèi)通知所所有權(quán)人等等權(quán)利人領(lǐng)領(lǐng)取，或者者送交公安安等有關(guān)部部門。2、有關(guān)部部門收到遺遺失物，知知道所有權(quán)權(quán)人等權(quán)利利人的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時通通知其領(lǐng)取?。徊恢赖赖?，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時發(fā)布布招領(lǐng)公告告。3、遺失物物自發(fā)布招招領(lǐng)公告之之日起六個個月內(nèi)無人人認(rèn)領(lǐng)的，歸歸國家所有有。二、命題角角度分析【角度】拾得遺失失物應(yīng)歸還還失主，拾拾得人是無無因管理的的債權(quán)人。例：某日甲甲在大街上上拾得一錢錢包，內(nèi)含含10000元人民幣幣及失主的的名片，甲甲為盡快歸歸還失主，花花了1000元打的前前往失主處處，問此的的費誰承擔(dān)擔(dān)答：失主。甲為失主主的利益支支出的費用用，屬必要要費用，失失主承擔(dān)，也也符合權(quán)利利義務(wù)平衡衡原則

25、?！窘嵌取侩[藏物的的歸屬于其其所有人。例：20006年11月30日，甲甲在家將一一件內(nèi)藏55000元元人民幣的的舊大衣仍仍到垃圾堆堆，后被拾拾荒人乙拾拾取，并發(fā)發(fā)現(xiàn)了此錢錢。后甲聞聞訊前往乙乙家要錢，未未果。問下下例說法正正確的是（）甲已拋拋棄了衣服服和錢乙依據(jù)據(jù)先占原則則得到了衣衣服和錢該錢為為隱藏物，乙乙因發(fā)現(xiàn)而而取得乙應(yīng)將將錢返還給給甲，僅僅僅保有衣服服答： 甲僅僅拋拋棄衣服非非錢，錯錯。乙只能能先占無主主物衣衣服，不能能先占有主主物錢錢，錯。發(fā)現(xiàn)隱藏藏物，能證證明是他人人的，應(yīng)歸歸還，錯錯，對。三、應(yīng)試能能力拓展例：（044卷三單7）甲有天天然奇石一一塊，不慎慎丟失。乙乙誤以為無無主物

26、撿回回家，配以以基座，陳陳列于客廳廳。乙的朋朋友丙十分分喜歡，乙乙遂以之相相贈。后甲甲發(fā)現(xiàn)，向向丙追索。下列選項項哪一個是是正確的？A奇石屬屬遺失物，乙乙應(yīng)返還給給甲B奇石屬屬無主物，乙乙取得其所所有權(quán)C乙因加加工行為取取得奇石的的所有權(quán)D丙可以以取得奇石石的所有權(quán)權(quán)答：甲甲丟失了奇奇石，并未未喪失所有有權(quán)，錯錯。乙配基基座的行為為并非加工工行為。加加工是指在在他人之物物上附加自自己的有價價值的勞動動，使之成成為新的財財產(chǎn)。即使使乙的行為為是加工，也也不能導(dǎo)致致甲失去對對奇石的所所有權(quán)，錯。丙是是無償取得得奇石的，所所以不適用用善意取得得制度而不不能取得奇奇石，錯錯。乙配的的基座，是是小價值的

27、的添附不影影響奇石的的所有權(quán)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)歸還失失主，失主主對乙配基基座的損失失給與補(bǔ)償償，對?？键c10 留置權(quán)考點說明：物權(quán)法法首次規(guī)規(guī)定了企業(yè)業(yè)之間留置置的不要求求留置的動動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與債權(quán)屬屬于同一法法律關(guān)系，擴(kuò)擴(kuò)大了企業(yè)業(yè)的留置權(quán)權(quán)范圍。一、理論精精煉留置權(quán)是債債權(quán)人按照照合同約定定占有債務(wù)務(wù)人的財產(chǎn)產(chǎn)，在債務(wù)務(wù)人逾期不不履行債務(wù)務(wù)時，有留留置該財產(chǎn)產(chǎn)并就該財財產(chǎn)優(yōu)先受受償?shù)臋?quán)利利。留置的的條件：1、債權(quán)人人留置的動動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與債權(quán)屬屬于同一法法律關(guān)系，但但企業(yè)之間間留置的除除外。如承承攬合同、貨運(yùn)合同同、保管合合同、倉儲儲合同、行行紀(jì)合同的的債權(quán)人享享有留置權(quán)權(quán)。2、法律規(guī)規(guī)定不得留留置

28、的，依依照規(guī)定。當(dāng)事人約約定不得留留置的，按按照約定。二、命題角角度分析【角度1】留留置權(quán)的標(biāo)標(biāo)的物是動動產(chǎn)。例：紅星建建筑公司，為為四方學(xué)校校新建了一一棟教學(xué)樓樓?？⒐ず蠛?，該學(xué)校校未依約支支付價款，則則紅星建筑筑公司催其其支付工程程款。3個月后，該該學(xué)校仍未未任何反應(yīng)應(yīng)，則甲此此時便向法法院申請，拍拍賣該教學(xué)學(xué)樓，就拍拍賣所得優(yōu)優(yōu)先取得相相應(yīng)的價款款。請問甲甲是否行使使的是留置置權(quán)？答：甲行使使的不是留留置權(quán)，因因為其標(biāo)的的物（建設(shè)設(shè)工程）為為不動產(chǎn)。這是法定定的優(yōu)先受受償權(quán)?！窘嵌取咳羧袅糁梦餅闉榭煞治?，則則債權(quán)人有有義務(wù)留置置與債務(wù)金金額相當(dāng)價價值的動產(chǎn)產(chǎn)。 例：甲學(xué)校委委托乙修理理部

29、修理臺筆記記本，每臺臺修理費為為元；乙修好后后，甲不付付費。問：乙是否有有權(quán)留置該該臺筆筆記本？若若甲學(xué)校委委托丙修理理一部汽車車，修理費費元，而該該部汽車值值萬元元。病修理理好后，甲甲不付費。問：丙是是否有權(quán)留留置該部汽汽車？ 答：無權(quán)。根根據(jù)物權(quán)權(quán)法的規(guī)規(guī)定，留置置的財產(chǎn)為為可分物的的，留置物物的價值應(yīng)應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于于債務(wù)的金金額。留置置權(quán)人在債債權(quán)未受全全部清償前前，留置物物為不可分分物的，留留置權(quán)人可可以就其留留置物的全全部行使留留置權(quán)。三、考點串串聯(lián) 留置的效效力1、留置權(quán)權(quán)人負(fù)有妥妥善保管留留置財產(chǎn)的的義務(wù)；因因保管不善善致使留置置財產(chǎn)毀損損、滅失的的，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。2、留置權(quán)

30、權(quán)人有權(quán)收收取留置財財產(chǎn)的孳息息，收取的的孳息應(yīng)當(dāng)當(dāng)先充抵收收取孳息的的費用。3、留置權(quán)權(quán)人與債務(wù)務(wù)人應(yīng)當(dāng)約約定留置財財產(chǎn)后的債債務(wù)履行期期間；沒有有約定或者者約定不明明確的，留留置權(quán)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)給債務(wù)務(wù)人兩個月月以上履行行債務(wù)的期期間，但鮮鮮活易腐等等不易保管管的動產(chǎn)除除外。債務(wù)務(wù)人逾期未未履行的，留留置權(quán)人可可以與債務(wù)務(wù)人協(xié)議以以留置財產(chǎn)產(chǎn)折價，也也可以就拍拍賣、變賣賣留置財產(chǎn)產(chǎn)所得的價價款優(yōu)先受受償。留置置財產(chǎn)折價價或者變賣賣的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)參照市場場價格。4、債務(wù)人人可以請求求留置權(quán)人人在債務(wù)履履行期間屆屆滿后行使使留置權(quán)；留置權(quán)人人不行使的的，債務(wù)人人可以請求求人民法院院拍賣、變變賣留置財財產(chǎn)。5、留置財財產(chǎn)折價或或者拍賣、變賣后，其其價款超過過債權(quán)數(shù)額額的部分歸歸債務(wù)人所所有，不足足部分由債債務(wù)人清償償。6、同一動動產(chǎn)上已設(shè)設(shè)立抵押權(quán)權(quán)或者質(zhì)權(quán)權(quán)，該動產(chǎn)產(chǎn)又被留置置的，留置置權(quán)人優(yōu)先先受償。7、留置權(quán)權(quán)人對留置置財產(chǎn)喪失失占有或者者留置權(quán)人人接受債務(wù)務(wù)人另行提提供擔(dān)保的的，留置權(quán)權(quán)消滅。2008年年江蘇省公公務(wù)員考試試指定用書書序號書名出版社定價1國家機(jī)關(guān)工工作人員職職業(yè)道德江蘇人民出出版社20元2法律南京大學(xué)出出版社16元3行政管理南京大學(xué)出出版社16元4語文知識與與