免保合同樣本

1、電梯維修保保養(yǎng)合同（免免費(fèi)保養(yǎng)） 立委托保養(yǎng)養(yǎng)契約人嘉嘉興市城建建房地產(chǎn)開開發(fā)有限公公司（以下下簡(jiǎn)稱甲方方）茲委托托沈陽(yáng)三洋洋電梯杭州州工程有限限公司（以以下簡(jiǎn)稱乙乙方）為保保養(yǎng)電梯事事務(wù)，雙方方同意訂立立契約，議議定條款如如下：保養(yǎng)電梯明明細(xì)序號(hào)電梯型號(hào)載 重速 度層/站/門門數(shù)量全年保養(yǎng)費(fèi)費(fèi)1VF32001000kkg1.5m/s5/5/551免費(fèi)保養(yǎng)2VF32001000kkg1.5m/s6/6/664免費(fèi)保養(yǎng)裝設(shè)地址：嘉興市 新氣象路路 文橋路路口建物名稱：府林綠都都此服務(wù)將于于當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)監(jiān)督局頒發(fā)發(fā)的電梯安安全檢驗(yàn)合合格證并雙雙方辦理移移交之日起起，合同期期為 12個(gè)月。三、維保承承

2、諾：我司司在嘉興地區(qū)設(shè)立的的三洋電梯梯售后服務(wù)務(wù)部為該小小區(qū)電梯提提供每次不不大于十五五天一次的的精心的保保養(yǎng)工作，提提供全年224小時(shí)的的急修服務(wù)務(wù)，承諾在在接到用戶戶召修通知知后 455 分鐘鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)， 30 分分鐘內(nèi)排除除常見故障障。同時(shí)我我司在杭州州地區(qū)的配配件中心將將為用戶提提供及時(shí)的的配件供應(yīng)應(yīng)，滿足各各種情況下下的配件需需要。四、電梯維維修保養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容和程序序（一）三洋洋電梯維修修保養(yǎng)細(xì)則則負(fù)責(zé)全天天候電梯維維修保養(yǎng)服服務(wù)，具體體的維修保保養(yǎng)工作同同用戶方商商定的計(jì)劃劃進(jìn)行。按沈陽(yáng)三三洋電梯有有限公司電電梯維修保保養(yǎng)規(guī)范要要求進(jìn)行周周期常規(guī)檢檢查和清潔潔服務(wù)。 主要包包括下述內(nèi)

3、內(nèi)容： 檢檢查開門機(jī)機(jī)裝置。 檢檢查門保護(hù)護(hù)裝置。 檢檢查轎廂內(nèi)內(nèi)批示器及及操縱盤。 檢檢查轎廂照照明裝置。 檢檢查轎廂通通風(fēng)。 檢檢查電梯各各機(jī)件潤(rùn)滑滑狀況。 檢檢查機(jī)房門門、照明和和通風(fēng)設(shè)備備。 檢檢查控制柜柜電氣元件件工況 檢檢查廳門召召喚按鈕、到站鐘。 檢檢查曳引機(jī)機(jī)主機(jī)工況況。 檢檢查限速器器、安全鉗鉗工況。 底底坑及井道道設(shè)備。 負(fù)負(fù)責(zé)轎廂內(nèi)內(nèi)部、轎頂頂、召喚裝裝置、操縱縱盤、轎門門和廳門的的地坎、門門扇、門楣楣，井道、底坑和機(jī)機(jī)房的清潔潔工作。3 整梯運(yùn)運(yùn)行狀況檢檢查。4 定期加加入或更換換潤(rùn)滑油。5 及時(shí)排排除各種影影響電梯運(yùn)運(yùn)行的故障障。6 如果出出現(xiàn)非常規(guī)規(guī)操作現(xiàn)象象，需方

4、應(yīng)應(yīng)書面報(bào)告告給供方。7 我司可可代辦電梯梯的各種安安全年檢手手續(xù)，費(fèi)用用由需方支支付。8 由于用用戶操作使使用不當(dāng)造造成電梯部部件嚴(yán)重?fù)p損毀的，我我司原則上上不承擔(dān)任任何責(zé)任，但但協(xié)助用戶戶解決。9 由于供供電電壓嚴(yán)嚴(yán)重超標(biāo)造造成電梯電電氣系統(tǒng)嚴(yán)嚴(yán)重?fù)p毀的的，我司不不承擔(dān)任何何責(zé)任，但但協(xié)助用戶戶解決。10 若因因自然無(wú)法法抗拒因素素導(dǎo)致電梯梯設(shè)備嚴(yán)重重?fù)p毀的，我我司不承擔(dān)擔(dān)任何責(zé)任任。11 我司司保證用戶戶所用電梯梯在出現(xiàn)任任何故障時(shí)時(shí)立即派出出維修技術(shù)術(shù)人員趕到到現(xiàn)場(chǎng)處理理，并以最最快速度處處理完畢，對(duì)對(duì)電梯出現(xiàn)現(xiàn)的任何故故障的維修修時(shí)間最長(zhǎng)長(zhǎng)不超過(guò)448小時(shí)。（二）例行行保養(yǎng)項(xiàng)目目及程

5、序A、曳引機(jī)機(jī)及控制柜柜部分1、控制屏屏清掃：1）檢查各各繼電器、接觸器動(dòng)動(dòng)作是否正正常，有無(wú)無(wú)異聲，接接觸是否良良好。2）各接端端是否松脫脫，有無(wú)斷斷線。3）各開關(guān)關(guān)動(dòng)作是否否可靠，保保險(xiǎn)絲是否否符合要求求。2、曳引機(jī)機(jī)：1）各部清清潔，檢查查油門，油油質(zhì)及各部部位有無(wú)漏漏油。2）抱閘檢檢查（間隙隙動(dòng)作靈活活性，閘皮皮磨損情況況）3）檢查纜纜輪，纜槽槽有無(wú)磨損損或變形。4）檢查各各部位螺絲絲是否旋緊緊。5）冷卻風(fēng)風(fēng)扇清潔，檢檢查運(yùn)轉(zhuǎn)是是否正常。3、限速器器：1）運(yùn)動(dòng)部部位加油及及各部位清清潔。2）檢查部部件磨損情情況及夾纜纜是否良好好。4、機(jī)房門門、窗、地地板的清潔潔，各項(xiàng)工工具、用具具擺放

6、整齊齊。B、轎廂1、轎頂、轎內(nèi)、地地坎及轎門門各部清潔潔2、各活動(dòng)動(dòng)部位加油油3、檢查門門開關(guān)過(guò)程程是否平穩(wěn)穩(wěn)，有無(wú)異異聲。4、檢查開開門刀與門門輪、開門門刀與地坎坎、門輪與與轎廂地坎坎間隙是否否合適。5、檢查導(dǎo)導(dǎo)靴位置及及油杯加油油（主導(dǎo)靴靴與對(duì)重導(dǎo)導(dǎo)靴）6、檢查安安全鉗間隙隙及鍥塊是是否靈活。7、檢查安安全觸板動(dòng)動(dòng)作是否正正常。C、廳門及及井道：1、軌道清清洗與門廳廳及底坑清清掃。2、檢查軌軌道及廳門門所有螺絲絲是否有松松動(dòng)。3、檢查廳廳門開關(guān)過(guò)過(guò)程是否平平穩(wěn)、正常常。4、檢查廳廳門開關(guān)是是否接觸良良好。5、檢查感感簧管與遮遮磁板相對(duì)對(duì)位置是否否符合要求求。6、檢查所所有按鈕及及指示燈是是

7、否正常。7、檢查各各開關(guān)動(dòng)作作是否正常常（極限限位急停安全鉗開開關(guān)）8、檢查鋼鋼絲繩頭螺螺母及開口口銷有無(wú)脫脫落。9、檢查主主鋼絲繩與與限速器鋼鋼絲繩的長(zhǎng)長(zhǎng)度（對(duì)重重底至油壓壓緩沖器面面至少距離離150mmm，對(duì)重重底至彈簧簧緩沖器至至少3800mm），限限速器平衡衡鉈與地面面距離，鐵鐵臂是否平平衡。10、檢查查運(yùn)行中與與電纜，轎轎廂是否與與井道有摩摩擦的地方方。11、井道道中各活動(dòng)動(dòng)部件加油油（除橡膠膠外）D、外觀及及運(yùn)行檢查查：1、檢查機(jī)機(jī)房的通風(fēng)風(fēng)清潔有無(wú)漏水水及照明。2、檢查運(yùn)運(yùn)行中控制制屏選層器電機(jī)減速箱限速器及及抱閘動(dòng)作作是否有異異響，停車車時(shí)曳引機(jī)機(jī)有無(wú)振動(dòng)動(dòng)。3、盤車工工具是否

8、齊齊全。4、檢查外外門及門套套清潔無(wú)變變形，上下下間隙一致致，門活動(dòng)動(dòng)無(wú)阻。5、檢查轎轎廂照明是是否正常，有有無(wú)撞損地地方。6、檢查正正常運(yùn)行中中有無(wú)異聲聲，舒適感感及平層是是否達(dá)到要要求。三洋電梯維維護(hù)計(jì)劃表表（月保養(yǎng)養(yǎng)）項(xiàng)目周期01、驅(qū)動(dòng)動(dòng)馬達(dá)，發(fā)發(fā)動(dòng)機(jī)之震震動(dòng)，噪音音，異味，潤(rùn)潤(rùn)滑概況檢檢查每個(gè)月二次次02、基板板內(nèi)故障資資料檢視每個(gè)月二次次03、機(jī)房房環(huán)境及抽抽排風(fēng)檢查查每個(gè)月二次次04、導(dǎo)軌軌狀況及補(bǔ)補(bǔ)給油杯之之油量檢查查每個(gè)月二次次05、鋼索索調(diào)整，磨磨損及生銹銹檢查每個(gè)月二次次06、門軌軌清潔處理理，活動(dòng)軸軸承上油每個(gè)月二次次07、門互互鎖裝置檢檢查二個(gè)月一次次08、門腿腿導(dǎo)滑槽

9、（車車廂、乘場(chǎng)場(chǎng)）清潔每個(gè)月二次次09、廂內(nèi)內(nèi)操作盤作作用情形及及信號(hào)狀況況點(diǎn)檢每個(gè)月二次次10、廂內(nèi)內(nèi)日光燈、電扇檢查查每個(gè)月二次次11、緊急急照明及聯(lián)聯(lián)絡(luò)裝置檢檢查每個(gè)月二次次12、減速速著床，準(zhǔn)準(zhǔn)確程度（20mm以內(nèi)）每個(gè)月二次次13、乘場(chǎng)場(chǎng)按鈕功能能檢查每個(gè)月二次次14、樓層層顯示器（燈燈泡）點(diǎn)檢檢每個(gè)月二次次15、出入入口檢查每個(gè)月二次次三洋電梯維維護(hù)計(jì)劃表表（季保養(yǎng)養(yǎng)）項(xiàng)目周期01、自動(dòng)動(dòng)拉門連鎖鎖動(dòng)作及安安全開關(guān)性性能檢查1次/3個(gè)個(gè)月02底坑清清理1次/3個(gè)個(gè)月03、電磁磁剎車動(dòng)作作性能較正正及電磁剎剎車來(lái)令片片狀況檢查查1次/3個(gè)個(gè)月04、控制制盤內(nèi)各繼繼電器，主主接觸器接接

10、點(diǎn)，點(diǎn)檢檢1次/3個(gè)個(gè)月05、調(diào)速速機(jī)飛輪軸軸承制動(dòng)桿桿中心栓注注油1次/3個(gè)個(gè)月06、控制制盤內(nèi)冷卻卻風(fēng)扇及過(guò)過(guò)濾網(wǎng)清理理1次/3個(gè)個(gè)月07、荷重重補(bǔ)償增益益歸零調(diào)整整1次/3個(gè)個(gè)月08、控制制盤內(nèi)狀況況檢查（電電阻，電容容，接點(diǎn)，印印刷電路板板清潔）1次/3個(gè)個(gè)月09、實(shí)際際樓高資料料與電腦內(nèi)內(nèi)樓高資料料點(diǎn)檢1次/3個(gè)個(gè)月10、升降降路內(nèi)安全全開頭檢查查1次/3個(gè)個(gè)月11、導(dǎo)滑滑片磨損情情形與導(dǎo)軌軌間隙1次/3個(gè)個(gè)月12、升降降路內(nèi)各部部傳輸線檢檢查1次/3個(gè)個(gè)月13、著床床開關(guān)接線線點(diǎn)檢及清清潔1次/3個(gè)個(gè)月14、門驅(qū)驅(qū)動(dòng)馬達(dá)減減速機(jī)，鏈鏈條等附屬屬裝置檢查查及軸承部部上油1次/3個(gè)個(gè)月

11、三洋電梯維維護(hù)計(jì)劃（年年保養(yǎng)）項(xiàng)目周期01、調(diào)速速機(jī)性能檢檢查（鋼索索，電氣，機(jī)機(jī)械動(dòng)作點(diǎn)點(diǎn)）六個(gè)月一次次02、電磁磁剎車分解解理清，活活動(dòng)軸承上上油六個(gè)月一次次03、檢查查導(dǎo)軌裝配配動(dòng)作桿與與各種自動(dòng)動(dòng)控制開關(guān)關(guān)作用桿狀狀態(tài)六個(gè)月一次次04、平衡衡鏈條（平平衡鋼索，滑滑輪）檢查查六個(gè)月一次次05、緩沖沖器功能檢檢查六個(gè)月一次次06、廂底底各部份檢檢查六個(gè)月一次次07、限速速器配置錘錘高度檢查查六個(gè)月一次次08、超重重檢知器及及荷重補(bǔ)償償測(cè)試點(diǎn)檢檢六個(gè)月一次次09、活動(dòng)動(dòng)電纜線有有否扭傷破破損檢查六個(gè)月一次次10、卷?yè)P(yáng)揚(yáng)機(jī)主輪及及偏產(chǎn)輪之之軸承六個(gè)月一次次11、卷?yè)P(yáng)揚(yáng)機(jī)主輪上上下鋼索是是否高低

12、一一致六個(gè)月一次次12、卷?yè)P(yáng)揚(yáng)機(jī)換齒輪輪油（維護(hù)護(hù)自行排定定）六個(gè)月一次次13、各軸軸承部注黃黃油六個(gè)月一次次14、控制制盤內(nèi)部清清潔并重新新鎖緊各部部接線端子子六個(gè)月一次次15、各電電動(dòng)機(jī)器接接線部去污污清理并鎖鎖緊螺絲六個(gè)月一次次16、電源源電壓檢查查六個(gè)月一次次17、接地地線檢查六個(gè)月一次次18、導(dǎo)滑滑器，油杯杯內(nèi)芯檢查查六個(gè)月一次次19、緊急急停止試驗(yàn)驗(yàn)及活動(dòng)軸軸承上油六個(gè)月一次次20、導(dǎo)軌軌支架螺絲絲鎖緊檢查查六個(gè)月一次次21、門系系統(tǒng)及轎廂廂各部螺絲絲松馳檢查查六個(gè)月一次次五、維修保保養(yǎng)方式及及服務(wù)范圍圍本合約采用用：一般保保養(yǎng)乙方每次不不大于155天派遣22名技術(shù)人人員，按乙乙方

13、的工藝藝和規(guī)范對(duì)對(duì)本電梯作作機(jī)電上之之安全檢查查及各機(jī)件件之加油潤(rùn)潤(rùn)滑、清理理點(diǎn)檢、性性能調(diào)整等等作業(yè)。保養(yǎng)時(shí)間依依國(guó)家規(guī)定定之上班時(shí)時(shí)間實(shí)施。乙方對(duì)電電梯提供224小時(shí)緊緊急故障處處理服務(wù)。六、遵請(qǐng)甲甲方配合項(xiàng)項(xiàng)目：乙方在保養(yǎng)養(yǎng)時(shí)，甲方方應(yīng)給予工工作上的方方便。為確實(shí)維護(hù)護(hù)自身利益益和電梯品品質(zhì)，甲方方應(yīng)采用正正廠指定使使用之零配配件及潤(rùn)滑滑油類。如如因使用之之零部件與與原設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)格不符而而造成之后后果，由甲甲方自行負(fù)負(fù)責(zé)。保養(yǎng)期限內(nèi)內(nèi)，甲方在在未得到乙乙方同意前前，不得準(zhǔn)準(zhǔn)許任何人人對(duì)電梯進(jìn)進(jìn)行任何裝裝修、翻新新、修理、更換，否否則乙方對(duì)對(duì)電梯的運(yùn)運(yùn)行不負(fù)任任何責(zé)任，且且有權(quán)通知知甲方立即

14、即終止本合合同。技術(shù)監(jiān)督局局年度安全全檢查所須須費(fèi)用由甲甲方支付,乙方無(wú)償償派員配合合檢查，確確保電梯檢檢查合格。七、本合約約不包含之之項(xiàng)目下列的涂裝裝、規(guī)整、更換、清清潔。A、轎廂 B、各層廳門門 CC、門框 D、地坎 E、呼呼梯盒面板板 FF、操縱盤盤面板因甲方使用用管理不當(dāng)當(dāng)，或人為為損壞，或或因不可抗抗力所造成成的修理和和更換工程程。本合同所述述設(shè)備的附附屬設(shè)備（如如井道壁、井道工字字鋼、井道道燈、井道道防水、井井道隔離網(wǎng)網(wǎng)、機(jī)房電電源等）一一切翻新、修理、裝裝飾、加裝裝、更換、清理或維維修工程。修理或更換換工程中的的土建工程程。各種因國(guó)家家或政府機(jī)機(jī)關(guān)命令，要要求而修改改的設(shè)備，增增加新標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)附件的工工程。非乙方承造造和安裝的的設(shè)施。任何非乙方方所能控制制的種種因因素而產(chǎn)生生的損失、損害或索索賠，乙方方概不負(fù)責(zé)責(zé)，同時(shí)也也無(wú)需對(duì)此此因素所引引起的后果果負(fù)責(zé)。八、其它本合同未盡盡事宜，雙雙方可另行行達(dá)成協(xié)議議。本電梯若發(fā)發(fā)生任何意意外事件或或糾紛，雙雙方無(wú)法解解決時(shí)，以以公正單位位鑒定為準(zhǔn)準(zhǔn)或由法院院判決責(zé)任任之歸屬。本契約一式式二份，甲甲