上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、昆山市房地地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合合同立房地產(chǎn)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同人人賣(mài)售人(甲甲方): 虞文軍、陳錦文、張建國(guó) 買(mǎi)受人(乙乙方): 孫厲 根據(jù)中華人人民共和國(guó)國(guó)有關(guān)法律律,法規(guī)和和本市有關(guān)關(guān)規(guī)定,甲甲,乙雙方方遵循自愿愿,公平和和誠(chéng)實(shí)信用用的原則,經(jīng)協(xié)商一一致訂立本本合同,以以資共同遵遵守.第一條 甲乙雙方方 通過(guò)昆昆山花橋中中勝地產(chǎn)投投資咨詢(xún)有有限公司居居間介紹 ,由乙方受受讓甲方自自有房屋及及該房屋占占用范圍內(nèi)內(nèi)的土地使使用權(quán)(以以下簡(jiǎn)稱(chēng)房房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具具體狀況如如下:甲方依法取取得的房地地產(chǎn)權(quán)證號(hào)號(hào)為: 昆201101111075 房地產(chǎn)座落落: 昆山市花花橋鎮(zhèn)綠地地國(guó)際家園園圣心東環(huán)環(huán)路55弄弄36號(hào)

2、室號(hào) (部位: ),房屋屋類(lèi)型: 別墅 結(jié)構(gòu)構(gòu): 混合1 房屋建筑面面積: 272.68 平方米米,該房屋屋占用范圍圍內(nèi)的土地地使用權(quán) 323.5 平方米米.房屋平面圖圖和房地產(chǎn)產(chǎn)四至范圍圍見(jiàn)(附件件一).該房屋占用用范圍內(nèi)的的土地所有有權(quán)為 國(guó)有;國(guó)有有土地使用用權(quán)以 出讓 方式獲得得.隨房屋同時(shí)時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)設(shè)備(非房房屋附屬設(shè)設(shè)備)及裝裝飾情況見(jiàn)見(jiàn)附件二.甲方轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的相相關(guān)關(guān)系(包括抵押押,相鄰,租賃等其其他關(guān)系)見(jiàn)附件五五.甲方保證已已如實(shí)陳述述房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況,設(shè)備,裝裝飾情況和和相關(guān)關(guān)系系, 乙方方對(duì)甲方上上述轉(zhuǎn)讓的的房地產(chǎn)具具體狀況充充分了解,自愿買(mǎi)受受該房地產(chǎn)產(chǎn)。第二條甲,

3、乙 雙 方 經(jīng) 協(xié) 商 一 致,同 意 上 述 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 價(jià) 款 共人民幣為為 33600000.00 元整,(大寫(xiě)): 叁佰叁拾拾陸萬(wàn) 元整。乙方的付款款方式和付付款期限由由甲, 乙乙雙方在付付款協(xié)議(附件三)中約定明明確。 乙方交交付房?jī)r(jià)款款后,甲方方應(yīng)開(kāi)具符符合稅務(wù)規(guī)規(guī)定的收款款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)時(shí)時(shí),土地使使用權(quán)按下下列第(三三)款辦理理。 (一)該該屋占占用的國(guó)有有土地使用用權(quán)的使用用年限從 年年 月 日起至 年 月 日止.甲方將上上述房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙乙方后,出出讓合同載載明的權(quán)利利,義務(wù)一一并轉(zhuǎn)移給給乙方。 (二)按照中華華人民共和和國(guó)法律,法規(guī),規(guī)規(guī)章及有關(guān)

4、關(guān)規(guī)定, 乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理土地地使用權(quán)出出讓手續(xù)并并繳納土地地使用權(quán)出出讓金。 (三) 見(jiàn)產(chǎn)證證 第四條 甲, 乙乙雙方同意意,甲方于于 年 月 日前騰出出該房屋并并通知乙進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收交交接. 乙乙方應(yīng)在收收到通知之之日起的 見(jiàn)付款協(xié)協(xié)議 日內(nèi)對(duì)對(duì)房屋及其其裝飾,設(shè)設(shè)備情況進(jìn)進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后 簽訂房屋屋交接書(shū) 為房房屋轉(zhuǎn)移占占有的標(biāo)志志。1 / 111第五條 甲方承諾諾,自本合合同簽訂之之日起該房房屋驗(yàn)收交交接期間,凡已納入入本合同附附件二的各各項(xiàng)房屋裝裝飾及附屬屬設(shè)施被損損壞工被拆拆除的,應(yīng)應(yīng)按被損壞壞或被拆除除的房屋裝裝飾及附屬屬設(shè)施 估值一倍倍 向乙方方支付違約約金。第六條 甲, 乙雙方確確

5、認(rèn),在 20100 年 10 月 30 日之前,甲乙雙方方共同向房房地產(chǎn)交易易中心申請(qǐng)請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓讓過(guò)戶(hù)手續(xù)續(xù)。上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移移日期以昆昆山市房地地產(chǎn)登記處處準(zhǔn)予該房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移移登記之日日為準(zhǔn)。甲方承諾,在乙方或或者委托他他人辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí)時(shí),積極給給予協(xié)助.由于甲方方故意拖延延或者不及及時(shí)提供相相關(guān)材料的的, 乙方方按本合同同第十條追追究甲方的的違約責(zé)任任.甲, 乙雙雙方同意,自本合同同簽訂后,甲乙雙方方或其中一一方均有權(quán)權(quán)向房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理預(yù)告告登記.第七條 上述房房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任自該該房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移占有有 之日起轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給乙方方。第八條 本合同生生效后,甲甲, 乙雙雙方應(yīng)按國(guó)國(guó)家

6、及本市市的有關(guān)規(guī)規(guī)定繳納稅稅,費(fèi)。 在在上述房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占占有前未支支付的物業(yè)業(yè)管理費(fèi),水,電,燃?xì)?通通信費(fèi)等其其他費(fèi)用,按本合同同附件四約約定支付。第九條 乙方未按按本合同約約定期限付付款的,甲甲, 乙雙雙方同意按按下列第 款內(nèi)容容處理.(一)每逾逾期一日, 乙方應(yīng)應(yīng)向甲方支支付逾期未未付款的 1 %的的違約金,合同繼續(xù)續(xù)履行.(二) 乙乙方逾期未未付款,甲甲方應(yīng)書(shū)面面催告乙方方,自收到到甲方書(shū)面面催告之日日起 的 15 日內(nèi)內(nèi), 乙方方仍未付款款的,甲方方有權(quán)單方方解除合同同,并書(shū)面面通知乙方方,自收到到通知之日日起的 15 日內(nèi)乙乙方未提出出異議,合合同即行解解除.甲方方可從乙方方已付

7、款中中扣除乙方方應(yīng)向甲方方支付逾期期未付款 2 %的違違約金,余余款返還給給乙方,已已付款不足足違約金部部分, 乙乙方應(yīng)在接接到書(shū)面通通知之起 15 日內(nèi)向向甲方支付付.若乙方方違約給甲甲方造成經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失的的,甲方實(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損損失超過(guò)乙乙方應(yīng)支付付的違約金金時(shí),實(shí)際際經(jīng)濟(jì)損失失與違約金金的差額應(yīng)應(yīng)由乙方據(jù)據(jù)實(shí)賠償.(三) 可做補(bǔ)補(bǔ)充條款使使用 2 / 11第十條 甲方未按按本合同第第四條約定定期限交接接房地產(chǎn)的的,甲, 乙雙方同同意按下列列第 三 款內(nèi)容處處理.(一)每逾逾期一日,甲方應(yīng)向向乙方支付付已收款 1 %的違約約金,合同同繼續(xù)履行行.(二)甲方方逾期未交交付房地產(chǎn)產(chǎn), 乙方方應(yīng)書(shū)面催

8、催告甲方,自收到乙乙方書(shū)面催催告之日起起的 15 日內(nèi),甲甲方仍未交交付房地產(chǎn)產(chǎn)的, 乙乙方有權(quán)單單方解除合合同,并書(shū)書(shū)面通知甲甲方,自收收到通知之之日起的 15 日內(nèi)甲方未未提出異議議，合同即即行解除。甲方除應(yīng)應(yīng)在收到書(shū)書(shū)面通知之之日起的 15 日內(nèi)向乙方方返還已收收款的 2 %向向乙方支付付違約金.若甲方違違約給乙方方造成經(jīng)濟(jì)濟(jì), 乙方方實(shí)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失超過(guò)過(guò)甲方應(yīng)支支付的違約約金時(shí),實(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損損失與違約約金的差額額應(yīng)由甲方方據(jù)實(shí)賠償償.(三) 可做補(bǔ)補(bǔ)充條款 第十一條 經(jīng)甲, 乙雙方方協(xié)商一致致,在不違違反有關(guān)法法律,法規(guī)規(guī)的前提下下,訂立的的補(bǔ)充條款款或補(bǔ)充協(xié)協(xié)議,為買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同不不可分

9、割的的一部份.本合同補(bǔ)補(bǔ)充條款與與正文條款款不一致的的,以補(bǔ)充充條款為準(zhǔn)準(zhǔn).第十二條 本合同同自 甲、乙雙雙方簽訂 之日起起生效.第十三條 本合同同適用中華華人民共和和國(guó)法律,法規(guī).甲甲, 乙雙雙方在履行行本合同過(guò)過(guò)程中若發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解解決,協(xié)商商不能解決決的,按下下列第(二二)項(xiàng)解決決.（一）提交交昆山仲裁裁委員會(huì)仲仲裁。第十四條 本合同同一式 三 份，甲甲、乙雙方方各執(zhí) 一 份，和和中介公司司一份。 33 / 111 補(bǔ)充條款款（粘貼線） （騎騎縫章加蓋蓋處） 根據(jù)本合同同第十一條條的規(guī)定，經(jīng)經(jīng)雙方平等等協(xié)商一致致，達(dá)成如如下補(bǔ)充條條款：甲方已經(jīng)支支付給該房房地產(chǎn)發(fā)展展商或物業(yè)業(yè)管理

10、公司司或其他相相關(guān)部門(mén)的的維修基金金（如有），管管理費(fèi)押金金（若有），電電話初裝費(fèi)費(fèi)（若有），煤煤氣初裝費(fèi)費(fèi)（若有）有有線電視申申請(qǐng)費(fèi)(若若有)等已已包含在房房?jī)r(jià)款內(nèi)。不再另行行結(jié)算。本本交易完成成當(dāng)日雙方方另行商定定的其他時(shí)時(shí)間，甲，乙乙雙方辦理理上述事宜宜之戶(hù)名變變更手續(xù)，但但以上各項(xiàng)項(xiàng)的更名費(fèi)費(fèi)用由乙方方承擔(dān)。若該房地產(chǎn)產(chǎn)內(nèi)有附屬屬設(shè)施，設(shè)設(shè)備，室內(nèi)內(nèi)裝飾的，其其價(jià)格均已已包含在房房?jī)r(jià)款內(nèi)，并并隨該地產(chǎn)產(chǎn)交付同時(shí)時(shí)一并轉(zhuǎn)讓讓乙方。甲方承諾自自送件（取取得收件收收據(jù)）之日日起的十日日內(nèi)，向房房屋所在地地的公安派派出機(jī)構(gòu)辦辦理原有戶(hù)戶(hù)口（若有有）的遷出出手續(xù)，若若在前述期期限內(nèi)，原原有戶(hù)口（

11、若若有）未能能遷出的，則則每逾期一一日，甲方方應(yīng)當(dāng)按照照房?jī)r(jià)款的的萬(wàn)分之五五向乙方支支付賠償金金，直至原原有戶(hù)口（若若有）遷出出時(shí)止。本次交易甲甲乙雙方所所產(chǎn)生的稅稅，費(fèi)均由由乙方承擔(dān)擔(dān)。甲方應(yīng)應(yīng)自行出具具或稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)出具全全額房?jī)r(jià)款款發(fā)票給乙乙方。甲，乙雙方方應(yīng)在本合合同履行過(guò)過(guò)程中各自自及時(shí)提供供本交易所所需的書(shū)面面材料和相相關(guān)證明【甲甲方為權(quán)利利人的該房房地產(chǎn)權(quán)證證原件應(yīng)由由甲方于本本合同簽訂訂同時(shí)提交交昆山市中中勝房地產(chǎn)產(chǎn)投資咨詢(xún)?cè)冇邢薰舅荆ㄏ路Q(chēng)中勝勝地產(chǎn)）保保管】。若若因任何一一方書(shū)面材材料，相關(guān)關(guān)證明不齊齊或稅費(fèi)不不足導(dǎo)致雙雙方無(wú)法共共同辦理或或上海銳豐豐無(wú)法帶為為辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓

12、等本本合同履行行有關(guān)的手手續(xù)，則該該過(guò)錯(cuò)方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的責(zé)任。若甲方已經(jīng)經(jīng)在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上設(shè)設(shè)定密碼，且且甲方或甲甲方的代理理人在本次次交易產(chǎn)權(quán)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)輸輸入的密碼碼錯(cuò)誤或者者遺忘該密密碼，導(dǎo)致致本次交易易延遲履行行或無(wú)法履履行的，甲甲方應(yīng)當(dāng)按按照本合同同正文第十十條的約定定承擔(dān)違約約責(zé)任。甲，乙雙方方中任何一一方未按照照本合同約約定（包括括但不限于于本合同正正文，本補(bǔ)補(bǔ)充條款，附附件三即付付款協(xié)議及及本次交易易中簽署的的其他相關(guān)關(guān)法律文書(shū)書(shū)）履行，均均視為違約約，除另有有約定外，應(yīng)應(yīng)參照本合合同正文第第九。十條條約定的違違約責(zé)任標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。 4 / 111附 件 一一房屋平面圖圖

13、及房地產(chǎn)產(chǎn)四至范圍圍（粘貼線） （騎騎縫章加蓋蓋處） 5/11附 件 二二隨房屋同時(shí)時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)設(shè)備、裝飾飾情況及處處理（粘貼線） （騎縫縫章加蓋處處）設(shè)備： 裝飾： 關(guān)于設(shè)備及及裝飾費(fèi)按按一下 一 款辦理理：以上所列設(shè)設(shè)備和裝修修費(fèi)用包含含在本合同同第二條約約定的房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款內(nèi)，乙乙方不需另另外支付費(fèi)費(fèi)用，甲方方不得拆除除并應(yīng)隨房房屋交付乙乙方以上所列設(shè)設(shè)備和裝修修費(fèi)用未包包含在本合合同第二條條約定的房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓價(jià)款內(nèi)，乙乙方需另外外支付費(fèi)用用人民幣 元，在本本合同第四四條約定的的房屋驗(yàn)收收交接時(shí)，由由乙方向甲甲方支付，甲甲方不得拆拆除并應(yīng)隨隨房屋交付付乙方 6 /111附件三（粘貼線

14、） （騎騎縫章加蓋蓋處）1、待甲、乙雙方簽簽訂本合同同后 當(dāng) 個(gè)工作日日內(nèi)，乙方方應(yīng)直接支支付給甲方方部分首期期房?jī)r(jià)款計(jì)計(jì)人民幣壹壹佰玖拾捌捌萬(wàn) 元整(內(nèi)內(nèi)含已付定定金計(jì)人民民幣 壹拾萬(wàn) 元整整).2、甲方同同意乙方通通過(guò)向貸款款銀行申請(qǐng)請(qǐng)人民幣 壹佰叁拾拾陸萬(wàn) 元整貸款款的形式支支付第二期期房?jī)r(jià)款, 乙方應(yīng)應(yīng)于簽訂本本合同并申申請(qǐng)辦理本本合同公證證手續(xù)(若若需)后七七日內(nèi)向該該貸款銀行行申請(qǐng)貸款款,簽名冊(cè)冊(cè)署借款抵抵押合同等等一切相關(guān)關(guān)協(xié)議,辦辦理一切相相關(guān)手續(xù),支付一切切相關(guān)費(fèi)用用并申請(qǐng)辦辦理借款抵抵押合同公公證手續(xù)(若需).若乙方之之貸款申請(qǐng)請(qǐng)未經(jīng)審核核通過(guò)或未未全額經(jīng)審審核通過(guò),且乙方

15、應(yīng)應(yīng)地送件當(dāng)當(dāng)日將第二二期房?jī)r(jià)款款全額或差差額補(bǔ)足并并支付甲方方.3、待乙方方之貸款申申請(qǐng)經(jīng)貸款款銀行審核核通過(guò)后 柒 個(gè)工作日日內(nèi),甲, 乙雙方方親自或委委托昆山中中勝地產(chǎn)赴赴昆山市房房地產(chǎn)交易易中心申請(qǐng)請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)過(guò)戶(hù)及抵抵押登房手手續(xù)(送件件),收件件收據(jù)交由由昆山中勝勝地產(chǎn)收?qǐng)?zhí)執(zhí).同時(shí)乙乙方支付給給甲方第二二期房款計(jì)計(jì)人民幣壹壹佰叁拾陸陸萬(wàn) 元整整,甲方出出具收款憑憑證.【甲方同意意將其中的的房?jī)r(jià)款計(jì)計(jì)人民幣 貳萬(wàn)萬(wàn) 元整,由中勝地地產(chǎn)暫為保管,依據(jù)下述述第4條約約定轉(zhuǎn)付】。待昆山市市 房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心心出具以乙乙方為所有有權(quán)人的房房地產(chǎn)權(quán)證證和以貸款款銀行為抵抵押權(quán)人的的他項(xiàng)權(quán)證證,

16、且將該該他項(xiàng)權(quán)證證送交貸款款銀行后, 乙方應(yīng)應(yīng)支付給甲甲方第二期期房?jī)r(jià)款,該期房?jī)r(jià)價(jià)款應(yīng)于借借款抵押合合同等相關(guān)關(guān)協(xié)議約定定期限內(nèi)由由貸款銀行行代為支付付.4、待昆山山市房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心心出具以乙乙方為所有有權(quán)人的房房地產(chǎn)權(quán)證證,且甲方方收到第二二期房?jī)r(jià)款款后 叁 個(gè)工工作 日內(nèi),甲甲, 乙雙雙方應(yīng)對(duì)該該房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，甲甲方應(yīng)該將將房地產(chǎn)交交付乙方。甲、乙雙雙方簽署房地產(chǎn)交交接書(shū)確確定無(wú)誤后后 當(dāng)天 個(gè)工作作日內(nèi)，由由中勝地產(chǎn)產(chǎn)代為轉(zhuǎn)付付給甲方房房?jī)r(jià)尾款。5、若甲、乙雙方按按照附件（即即付款協(xié)議議）履行與與正文條款款約定不一一致，雙方方同意按照照本附件（即即付款協(xié)議議）約定履履行。7

17、/11附件四物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、水、電電、煤、電電訊等其他他費(fèi)用的支支付（粘貼線） （騎騎縫章加蓋蓋處）物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、水、電電、煤、電電訊等其他他費(fèi)用，在在轉(zhuǎn)移占有有前未支付付和未結(jié)算算的費(fèi)用由由甲方承擔(dān)擔(dān)；轉(zhuǎn)移占占有后，使使用該房地地產(chǎn)所發(fā)生生的費(fèi)用均均由乙方承承擔(dān)。甲方在本合合同第四條條約定的房房屋驗(yàn)收交交接后，與與乙方共同同辦理水、電、燃?xì)鈿?、電話、有線電視視等過(guò)戶(hù)手手續(xù)。物業(yè)業(yè)維修基金金、水、電電、有線電電視、電話話、燃?xì)獬醭醢惭b費(fèi)安安以下第 一 款辦辦理。由甲方無(wú)償償轉(zhuǎn)讓給乙乙方，乙方方無(wú)需另外外支付費(fèi)用用。由乙方另行行向甲方支支付，具體體金額由甲甲、乙雙方方辦理過(guò)戶(hù)戶(hù)手續(xù)時(shí)以以各相關(guān)部部門(mén)規(guī)定為為準(zhǔn)。8 / 111附件五相關(guān)關(guān)系（包包括租賃、抵押、相相鄰等其他他關(guān)系）和和戶(hù)口遷移移（粘貼線） （騎縫縫