上海市商品房出售合同

1、上海市商品品房出售合合同甲方（賣方方）：_住所：_郵編：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)號(hào)碼：_資格證書號(hào)號(hào)碼：_法定代表人人：_聯(lián)系電話：_委托代理人人：_聯(lián)系電話：_乙方（買方方）：_國(guó)籍：_性別：_出生年月日日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托法定定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方方）：_國(guó)籍：_性別：_出生年月日日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托法定定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方方）：_國(guó)籍：_性別：_出生年月日日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托法定定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_

2、乙方（買方方）：_國(guó)籍：_性別：_出生年月日日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_委托法定定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方方在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上，就就乙方購(gòu)買買甲方出售售的_商品房事事宜，訂立立本合同。第一條甲甲方依法取取得_區(qū)縣地塊土土地使用權(quán)權(quán)（出讓合合同編號(hào)：_），投投資建造的的_商商品房已竣竣工，并辦辦理了新建建商品房初初始登記，取取得了房地地產(chǎn)權(quán)證（大大產(chǎn)證）證證書號(hào)：_。第 二條乙方向甲甲方購(gòu)買_路_弄_幢_（號(hào)）_層室（以以下簡(jiǎn)稱該該房 屋）。據(jù)上海市市房屋土地地資源管理理局認(rèn)定的的測(cè)繪機(jī)構(gòu)構(gòu)測(cè)量該房房屋建筑面面積為_平平方米，

3、其其中套內(nèi)建建筑面積為為_平方米米、公用分分?jǐn)?建筑筑面積為_平方米，該該房屋建筑筑層高為_米。該房屋平面面圖見本合合同附件二二；該房屋屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、裝修及及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)見本合同同附件三；該房屋相相關(guān)情況（抵抵押關(guān)系、租賃關(guān)系系、相鄰關(guān)關(guān)系及小區(qū)區(qū)平面圖）見見本合同附附件四；該該房屋的使使用公約見見本合同附附件五。第三條乙乙方購(gòu)買該該房屋每平平方米房屋屋建筑面積積單價(jià)為人人民幣_(tái)元元，（大寫寫）：_。根據(jù)該房屋屋的房屋建建筑面積，乙乙方購(gòu)買該該房屋的總總房?jī)r(jià)款為為人民幣_(tái)元，（大大寫）：_。該房屋的總總房?jī)r(jià)款是是指該房屋屋所有權(quán)和和該房屋占占用范圍內(nèi)內(nèi)土地使用用權(quán)總價(jià)格格。第四條乙乙方應(yīng)按本本合

4、同約定定的付款方方式和付款款期限將房房?jī)r(jià)款解人人甲方的帳帳戶監(jiān)管管帳戶（金金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)構(gòu)：_、帳帳戶名稱：_、帳號(hào)號(hào)：_）。乙方的付款款時(shí)間和付付款方式由由甲、乙雙雙方在本合合同附件一一中約定明明確。甲方收到乙乙方支付的的每一筆房房款時(shí)均應(yīng)應(yīng)開具發(fā)票票。第五條乙乙方如未按按合同約定定的時(shí)間付付款，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向甲方支支付違約金金，違約金金按逾期未未付款的日日萬分之_計(jì)算，違違約金自本本合同的應(yīng)應(yīng)付款期限限之第二天天起算至實(shí)實(shí)際付款之之日止。逾逾期超過_天，甲方方有權(quán)選擇擇下列第_種方案追追究乙方責(zé)責(zé)任：一、甲方有有權(quán)單方面面解除本合合同。二、_。第六條乙乙方支付房房?jī)r(jià)款若采采用銀行貸貸款付款的的

5、，而銀行行未按本合合同約定的的期限代乙乙方向甲方方付款的，仍仍視為乙方方未按合同同約定的時(shí)時(shí)間付款，但但因甲方原原因的除外外。第七條甲甲、乙雙方方按下列第第_種約定定確定該房房屋交付使使用日期：一、本合同同自甲乙雙雙方簽署之之日起_天天內(nèi)，甲方方向乙方交交付該房屋屋。二、本合同同經(jīng)_公證證處公證之之日起_天天內(nèi)，甲方方向乙方交交付該房屋屋。三、甲方在在收到乙方方全部房?jī)r(jià)價(jià)款之日起起_天內(nèi)，甲甲方向乙方方交付該房房屋。四、_。第八條甲甲方向乙方方保證在交交付該房屋屋時(shí)：一、該房屋屋沒有產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛和財(cái)財(cái)務(wù)糾紛；二、甲方未未設(shè)定抵押押權(quán)或已清清除原由甲甲方設(shè)定的的抵押權(quán)；三、已繳納納了甲方應(yīng)應(yīng)繳納的

6、房房屋維修基基金。四、如交付付房屋后發(fā)發(fā)生與甲方方保證不相相一致的情情況，由甲甲方承擔(dān)相相應(yīng)違約責(zé)責(zé)任。第九條乙乙方應(yīng)在本本合同第七七條約定的的房屋交接接期限內(nèi)到到甲方要求求的地點(diǎn)辦辦理驗(yàn)收交交接手續(xù)。該房屋交交付的標(biāo)志志為_該房房屋交付之之日起，該該房屋的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由由甲方轉(zhuǎn)移移給乙方。該房屋為_用房，甲甲方應(yīng)向乙乙方提供_質(zhì)量保保證書和和_使用用說明書前期物物業(yè)管理服服務(wù)合同_。乙方要要求提供房房屋實(shí)測(cè)面面積的有關(guān)關(guān)資料，甲甲方應(yīng)如實(shí)實(shí)提供。甲方不出示示和不提供供前款約定定的材料，乙乙方有權(quán)拒拒絕接收該該房屋，由由此而產(chǎn)生生的延期交交房責(zé)任由由甲方承擔(dān)擔(dān)。第十條甲甲方交付的的該房屋裝裝修、

7、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不不到本合同同附件三約約定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，乙方在在辦理該房房屋交接手手續(xù)時(shí)有權(quán)權(quán)要求甲方方按裝修、設(shè)備差價(jià)價(jià)_倍補(bǔ)償償。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)時(shí)，委托本本市有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工工程質(zhì)量檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢檢測(cè)并以該該機(jī)構(gòu)出具具的書面鑒鑒定意見為為處理爭(zhēng)議議的依據(jù)。第十一條如乙方已已付清全部部房?jī)r(jià)款，除除甲方原因因外，乙方方未按約定定期限辦理理交付該房房屋手續(xù)的的，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)發(fā)出書書面催告書書一次。乙乙方未按催催告書規(guī)定定的日期辦辦理該房屋屋的驗(yàn)收交交接手續(xù)的的，則自催催告書規(guī)定定的驗(yàn)收交交接日之第第二天起，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移由乙方方承擔(dān)。如 本合同同約定的付付款時(shí)間（附附件一）的的最后付款款日

8、期遲于于本合同第第七條約定定的房屋交交付日期的的（即乙方方未支付完完全部房?jī)r(jià)價(jià)款時(shí)），除除甲方原因因外，乙方方未按約定定期限辦 理交付該該房屋手續(xù)續(xù)的，甲方方應(yīng)當(dāng)發(fā)出出書面催告告書一次。乙方未按按催告書規(guī)規(guī)定的日期期辦理該房房屋的驗(yàn)收收交接手續(xù)續(xù)的，甲方方有權(quán)單方方面解除本本合同。第十二條甲方行使使本合同條條款中約定定的單方面面解除本合合同權(quán)利時(shí)時(shí)，應(yīng)書面面通知乙方方。在書面面通知發(fā)出出之日起_日內(nèi)將乙乙方已支付付的房?jī)r(jià)款款扣除乙方方應(yīng)支付的的賠償金額額，剩余房房?jī)r(jià)款退還還乙方。賠賠償金額以以總房?jī)r(jià)款款的_計(jì)計(jì)算。第 十三條條除不可可抗力外，甲甲方如未在在本合同第第七條約定定的期內(nèi)將將該房屋交

9、交付乙方使使用，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向乙方支支付違約金金，違約金金按乙方已已支付的房房?jī)r(jià)款日萬萬分之 _計(jì)算，違違約金自本本合同第七七條約定的的最后交付付期限之第第二天起算算至實(shí)際交交付之日止止。逾期超超過_天，乙乙方有權(quán)選選擇下列第第 _種方方案追究甲甲方責(zé)任：一、乙方有有權(quán)單方面面解除本合合同。二、_。第十四條自該房屋屋正式交付付之時(shí)起，甲甲方對(duì)該房房屋負(fù)責(zé)保保修，并從從房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移之之日起繼續(xù)續(xù)保修二年年_年。保修范圍圍由甲、乙乙雙方參照照國(guó)務(wù)院發(fā)發(fā)布的建建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量管理?xiàng)l條例及上海市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓辦法規(guī)規(guī)定在本合合同附件五五中約定。第十五條該房屋交交付后，乙乙方認(rèn)為主主體結(jié)構(gòu)不不合格的，可可以

10、委托本本市有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工工程質(zhì)量檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢檢測(cè)。經(jīng)核核驗(yàn)，確屬屬主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量不合合格的，乙乙方有權(quán)單單方解除本本合同。第十六條甲方交付付的該房屋屋有其他工工程質(zhì)量問問題的，乙乙方在合同同約定的保保修期內(nèi)有有權(quán)要求甲甲方除免費(fèi)費(fèi)修復(fù)外，還還須按修復(fù)復(fù)費(fèi)的_倍倍給予補(bǔ)償償。雙方商定對(duì)對(duì)該房屋其其他工程質(zhì)質(zhì)量問題有有爭(zhēng)議的，委委托本市有有資質(zhì)的建建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并并以該機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的書書面鑒定意意見為處理理爭(zhēng)議的依依據(jù)。第十七條該房屋買買賣所發(fā)生生的稅費(fèi)按按有關(guān)規(guī)定定由甲、乙乙雙方各自自承擔(dān)。第十八條乙方同意意，因該物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域尚未成成立業(yè)主委委員會(huì)，自自該房屋交交付之日起起，即

11、應(yīng)將將該房屋交交甲方在前期物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)合同中中委托的房房屋管理企企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)進(jìn)行管理、并遵守房房屋使用公公約。甲方委托的的房屋管理理企業(yè)承擔(dān)擔(dān)該房屋的的前期房屋屋管理，管管理的期限限至業(yè)主委委員會(huì)成立立后選聘的的新的房屋屋管理企業(yè)業(yè)接手管理理之日。第十九條甲、乙雙雙方商定，_年_月_日前，由由甲方乙乙方雙方方向_辦理理價(jià)格申報(bào)報(bào)及過戶申申請(qǐng)手續(xù)，申申領(lǐng)該房屋屋房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（小產(chǎn)產(chǎn)證）。因 甲方原原因，乙方方無法在_年_月_前取得房房地產(chǎn)權(quán)證證（小產(chǎn)證證），甲方方應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任，違違約金為總總房?jī)r(jià)款的的 _；_年_月月_日之日日起的_日日內(nèi)，乙方方仍無法取取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（小小產(chǎn) 證），則則

12、乙方有權(quán)權(quán)單方面解解除合同。第 二十條條乙方行行使本合同同條款中約約定的單方方面解除本本合同權(quán)利利時(shí)，應(yīng)書書面通知甲甲方，甲方方應(yīng)當(dāng)在收收到乙方的的書面通知知之日起_天內(nèi)將乙乙方已支付付的 房?jī)r(jià)價(jià)款（包括括利息，利利息按中國(guó)國(guó)人民銀行行公布的同同期存款利利率計(jì)算，下下同）全部部退還乙方方，并承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任，賠償金金額以總房房?jī)r(jià)款的_計(jì)算，在在 退還房房?jī)r(jià)款時(shí)一一并支付給給乙方。前款及本合合同其他條條款所稱已已支付的房房?jī)r(jià)款是包包括乙方直直接的和通通過貸款方方式支付的的房?jī)r(jià)款。第二十一條條按本合合同約定，甲甲、乙雙方方單方解除除本合同的的，在單方方解除合同同以前，對(duì)對(duì)方已按合合同約定支支付違約

13、金金的，支付付的違約金金金額應(yīng)在在按本合同同約定的賠賠償金額中中扣除。第二十二條條甲方或或乙方對(duì)相相對(duì)方行使使單方面解解除本合同同有異議的的，應(yīng)在接接到對(duì)方有有關(guān)單方面面解除本合合同的書面面通知之日日起_天內(nèi)內(nèi)，向按第第二十七條條選定的解解決爭(zhēng)議機(jī)機(jī)關(guān)確認(rèn)解解除合同的的效力。第 二十三三條甲方方出售的該該房屋僅作作_使用，乙乙方在使用用期間不得得擅自改變變?cè)摲课萁Y(jié)結(jié)構(gòu)和用途途。除本合合同附件另另有約定外外，乙方在在使用期間間有權(quán)享用用 與該房房屋有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共通通道和設(shè)施施，同時(shí)應(yīng)應(yīng)自覺遵守守該房屋所所在地的有有關(guān)法律、法規(guī)和尊尊重社會(huì)公公德、維護(hù)護(hù)公共設(shè)施施和公共利利益。第二十四條條乙方購(gòu)購(gòu)

14、買的房屋屋及其相應(yīng)應(yīng)占有的土土地使用權(quán)權(quán)不可分離離。自該房房屋的房地地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移之時(shí)起起，甲方與與_簽訂的的土地使用用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同同中約定的的權(quán)利、義義務(wù)和責(zé)任任依法轉(zhuǎn)移移給乙方。第二十五條條本合同同的未盡事事宜及本合合同在履行行過程中需需變更的事事宜，雙方方將通過訂訂立補(bǔ)充條條款、補(bǔ)充充協(xié)議或變變更協(xié)議進(jìn)進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議議、變更協(xié)協(xié)議均為本本合同不可可分割的一一部分。本本合同補(bǔ)充充條款、補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議議與正文條條款不相一一致的，以以補(bǔ)充條款款、補(bǔ)充協(xié)協(xié)議、變更更協(xié)議為準(zhǔn)準(zhǔn)。第二十六條條本合同同一方按照照本合同約約定向另一一方送達(dá)的的任何文件件、回復(fù)及及其它任何

15、何聯(lián)系，必必須用書面面形式，且且采用掛號(hào)號(hào)郵寄或直直接送達(dá)的的方式，送送達(dá)本合同同所列另一一方的地址址或另一方方以本條所所述方式通通知更改后后的地址。第二十六條條本合同同適用中華華人民共和和國(guó)法律。甲、乙雙雙方在履行行本合同過過程中發(fā)生生爭(zhēng)議，應(yīng)應(yīng)協(xié)商解決決。協(xié)商不不能解決的的，選定下下列一種方方式解決（不不選定的劃劃除）：一、_向仲仲裁委員會(huì)會(huì)申請(qǐng)仲裁裁；二、依法向向人民法院院起訴。第二十八條條本合同同自雙方簽簽署_公公證處公證證之日起生生效。第二十九條條本合同同壹式_份份，均具有有同等效力力。其中甲甲、乙雙方方各執(zhí)_份份，_、_各執(zhí)壹份份。甲方（蓋章章）：_乙乙方（蓋章章）：_法定代表人人

16、（簽字）：_法定定代表人（簽簽字）：_委托代理人人（簽字）：_委托托代理人（簽簽字）：_年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_簽簽訂地點(diǎn)：_附件附件一付款款時(shí)間和付付款方式附件二該房房屋平面圖圖（標(biāo)明尺尺寸和比例例）附件三該房房屋建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、裝修修及設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)附件四相關(guān)關(guān)情況（抵抵押關(guān)系、租賃關(guān)系系、相鄰關(guān)關(guān)系）及小小區(qū)平面圖圖（小區(qū)平平面圖應(yīng)標(biāo)標(biāo)明尺寸和和比例）附件五房房屋使用公公約或有有關(guān)承諾書書特別告知一、本合同同文本是根根據(jù)上海海市房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法法制定的的示范文本本，印制的的合同條款款為提示性性條款，供供未經(jīng)預(yù)售售階段的商商品房（現(xiàn)現(xiàn)房）出售售時(shí)當(dāng)事人人雙方約定定采用。二、購(gòu)房是是一種民

17、事事法律行為為，涉及的的標(biāo)的額較較大、專業(yè)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范范較多，為為更好地維維護(hù)雙方當(dāng)當(dāng)事人的權(quán)權(quán)益，雙方方簽訂合同同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎慎重，力求求簽訂得具具體、全面面、嚴(yán)密。三、商品房房在取得新新建商品房房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（大產(chǎn)產(chǎn)證）后，方方可出售。在簽訂出出售合同前前，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)向購(gòu)房房人出示新新建商品房房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（大產(chǎn)產(chǎn)證）。新新建商品房房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證真實(shí)性性、合法性性可向市、區(qū)、縣房房地產(chǎn)交易易中心查詢?cè)?。四?房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)出售已已抵押的商商品房，應(yīng)應(yīng)事先以書書面形式通通知抵押權(quán)權(quán)人，同時(shí)時(shí)，將已抵抵押的事實(shí)實(shí)告知購(gòu)房房人。未通通知抵押權(quán)權(quán)人或未告告知購(gòu)房人人的，轉(zhuǎn)讓讓行為無效效。購(gòu) 房房人在簽約約前可向市市、區(qū)、縣縣房地產(chǎn)交交易中心查查詢擬購(gòu)房房屋是否已已抵押以及及是否存在在被司法機(jī)機(jī)關(guān)或行政政機(jī)關(guān)依法法裁定、決決定查封或或者其他形形式限制房房地產(chǎn)權(quán)利利的情 況況。五、商品房房出售合同同簽訂后應(yīng)應(yīng)及時(shí)向房房