建筑設(shè)計通速查手冊住宅上918花溪

1、 綠地貴陽花溪項目規(guī)劃設(shè)計2010.09上海尤安建筑設(shè)計事務(wù)所GREENLAND GUIYANG HUAXI PLAN&DESIGN 前期分析1CHAPTER 1 總圖布局基地現(xiàn)狀解讀等高線分布規(guī)律基地東側(cè)臨山，等高線分布較為密集，坡度較大。 西側(cè)臨河等高線較稀疏，坡度較小，地勢相對平整。基地呈南北狹長形。其中北端較窄處東西高差較小，約20米。其余各段高差相對較大在20米33米之間不等?；孛娣e項目商品房可開發(fā)用地約283.2畝，實際用地面積約合18.88萬平方米。 基地形狀基地呈南北狹長形。其中北端較窄，中部較寬。 最窄處：75.7m 最寬處：232.8m 南北長：1197.6m 基地地勢地

2、塊東側(cè)為山脈，西側(cè)為花溪河。呈西低東高趨勢?；乜傮w，臨近山脈處高差起伏較大，臨河處地勢相對平坦?；馗艣r基地高差基地豎向分析基地現(xiàn)狀解讀基地2-2剖面圖基地1-1剖面圖CHAPTER 1 總圖布局基地現(xiàn)狀照片基地剖切位置示意圖地塊東側(cè)為山脈，西側(cè)為花溪河。呈西低東高趨勢。基地總體，臨近山脈處高差起伏較大，臨河處地勢相對平坦。結(jié)論：地塊內(nèi)高差起伏較大。從剖面關(guān)系上分析得出，地塊東西向高差在20m-33m之間。且東側(cè)較西側(cè)坡度大?；?-3剖面圖基地4-4剖面圖基地現(xiàn)狀解讀基地現(xiàn)狀照片基地剖切位置示意圖地塊靠山面水，景觀資源豐富，考慮景觀資源最大化，南北布局為宜。同時可以考慮把山脈、河道納入小區(qū)

3、規(guī)劃，以生態(tài)公園住區(qū)為項目亮點。結(jié)論：地塊背山面水，有著良好的景觀資源。但缺少城市化居住氛圍。CHAPTER 1 總圖布局CHAPTER 1 前期分析基地坡度分析原始地形的坡度沿東西向呈逐漸遞增的趨勢，總體上可分為三種地形坡度。遠離山體靠近河道的一段，坡度較緩。平均坡度為1:9?；豠-a剖面圖坡段一7m11m14m坡段一坡段二坡段三基地紅線基地紅線位于用地中間的一段，坡度居中。平均坡度為1：7.5。坡段二位于用地最東面靠近山體的一段，坡度最大。平均坡度為1：3.5。坡段三1:91:7.51:3.5aa場地改造原則 本地塊場地的改造遵從以下兩點原則：1.順應(yīng)地勢，變坡為坡。2. 多填少挖。原則

4、一原則二順應(yīng)坡度走勢改造場地，能最大程度的減少場地改造工程量，加快施工進度。山區(qū)坡地的場地開挖成本和風險較大，在改造該種類型的場地時，宜以填方為主，盡可能減少挖方量。 原始場地改造后的場地CHAPTER 1 前期分析原始場地改造后的場地產(chǎn)品分布原則 本地塊住宅產(chǎn)品的分布遵從以下兩點原則：1.結(jié)合地形，順坡布置。2. 錯層高差，戶戶有景。原則一原則二與原始地形坡度結(jié)合盡量緊密，最大程度減少場地的開挖成本。平行坡度方向的前后兩戶至少有一層的高差，使每棟住宅都能享受到最佳景觀資源，從而做到戶戶有景，景觀最大化。 CHAPTER 1 前期分析 最佳景觀資源產(chǎn)品分布分析坡段一范圍內(nèi)坡度較緩，根據(jù)產(chǎn)品分布

5、原則，適合放置較平緩的院落式聯(lián)排別墅產(chǎn)品。坡段一坡段二范圍內(nèi)坡度居中，根據(jù)產(chǎn)品分布原則，適合放置錯落式聯(lián)排別墅產(chǎn)品。坡段二坡段三范圍內(nèi)坡度最大，根據(jù)產(chǎn)品分布原則，適合放置跌落式聯(lián)排別墅產(chǎn)品。坡段三CHAPTER 1 前期分析L:一組別墅的水平距離總長度H：一組別墅內(nèi)前后戶型高差H=4ML=28ML=28MH=9M H:L=1:3.1（坡段三平均坡度為1:3.5） H:L=1:7（坡段二平均坡度為1:7.5 ） H:L=1:9.3（坡段一平均坡度為1:9）L=14MH=1.5M 1.緩坡類別墅案例解析CHAPTER 1 總圖布局廣州頤和高爾夫莊園CHAPTER 1 總圖布局萬科東海岸采用“葉脈狀

6、”布局形式，充分利用地形，符合山勢，改造地形比較少；組團之間相互獨立，私密性強。項目在建設(shè)上尊重原生的自然環(huán)境，組團順應(yīng)環(huán)境依次分散開來，積極的融入于環(huán)境之中。規(guī)劃中公建和住宅獨立分區(qū)， 恰到好處地結(jié)合，使得小區(qū)的住戶和外來的人員能共同使用。CHAPTER 1 總圖布局萬科東海岸天臺上的休閑空間小區(qū)的步道與架子山石的雅趣車行道路 2.中坡類別墅案例解析CHAPTER 1 總圖布局無錫太湖檁溪灣CHAPTER 1 總圖布局重慶東原香山CHAPTER 1 總圖布局杭州蘇黎世小鎮(zhèn)CHAPTER 1 總圖布局深圳曦城 3.大坡度別墅案例解析CHAPTER 1 總圖布局17英里17英里的建筑設(shè)計沒有刻意

7、營造的建筑風格，卻有鮮明的建筑理念及主題，希望做到建筑與山坡結(jié)合，生活空間與大自然融合，體現(xiàn)真正的海岸生活模式及態(tài)度。CHAPTER 1 總圖布局通過合理布局，戶戶海景，充分引入海洋景觀資源優(yōu)勢，體現(xiàn)家住海邊的特色。坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實現(xiàn)真正意義的融合。立面設(shè)計采用純現(xiàn)代風格，簡約質(zhì)樸而輕盈，使建筑融于山海之間。17英里CHAPTER 1 總圖布局17英里觀海的平臺親水空間海邊木棧道豐富的公共空間CHAPTER 1 總圖布局六甲住宅布局上自南向北順坡而上，半腰處又有東西通道貫穿，空間十分豐富，整個建筑面向港灣，視野開闊，完全融于蔥蔥郁郁，生機盎然的

8、樹林之中。住戶空間豐富，順著山勢，層層疊落，每戶住宅均有朝向海灣、俯瞰全城的室外平臺，視野開闊。每戶組合靈活方便，內(nèi)部空間豐富多變。 方案比較2CHAPTER 2 方案比較方案一 總平面圖CHAPTER 2 方案比較方案一 經(jīng)濟技術(shù)指標方案一方案二CHAPTER 2 方案比較方案一 產(chǎn)品分布配套公建江景聯(lián)排別墅全景高層住宅產(chǎn)品分布優(yōu)勢：1. 合理利用景觀長向展開面，使每棟住宅均能享受到花溪江景，達到景觀最大化。 2.高層住宅占地面積少，能使別墅面積占更大比例。產(chǎn)品分布劣勢：1.高層住宅難以成組團布局且高層住宅須達到超高層方能滿足容積率要求。 2.高層住宅與聯(lián)排別墅的居住人群易相互影響。CHAP

9、TER 2 方案比較方案一 分期開發(fā)分析啟動區(qū)期期期期啟動區(qū)設(shè)置理由：1.位于沿江展開面的平緩地帶，有利于展示住區(qū)形象。2.以商業(yè)街帶動，能快速形成商業(yè)氛圍。3.以低層為主，提高啟動速度。期分期理由：景觀視野好，戶型較小，銷售快，銷量大。期分期理由：位置優(yōu)越，物業(yè)檔次高，單戶面積大，能提升小區(qū)整體品質(zhì)。期分期理由：環(huán)境幽靜，親近水景，單戶面積大，進一步提升小區(qū)品質(zhì)。期分期理由：位居高點，視野開闊，單戶面積適中，能隨整個小區(qū)的成熟而提升其產(chǎn)品附加值。CHAPTER 2 方案比較方案一 視線及景觀資源分析景觀優(yōu)勢：高層住宅間無相互遮擋情況，能做到戶戶有江景，小區(qū)景觀最大化。組團內(nèi)綠化景觀資源花溪江

10、景觀資源望江視線CHAPTER 2 方案比較方案一 交通及出入口分析交通優(yōu)勢：道路沿等高線方向布置，減少道路建造成本。交通劣勢：1.高層組團回家路線較長。 2.高層住宅與聯(lián)排別墅的交通流線相互交叉，不便于管理。 P P城市道路景觀大道小區(qū)內(nèi)部車行道路兼消防車道車行出入口人行出入口小區(qū)內(nèi)部步行道CHAPTER 2 方案比較方案一 高程分布情況1080m 1085m1085m 1090m1090m 1095m1095m 1100m1100m 1110m1110m 1120m高程分布優(yōu)勢：基地高程沿等高線和景觀方向布置，降低場地改造成本，充分利用景觀優(yōu)勢。CHAPTER 2 方案比較方案一 高層住宅

11、地下車庫分布地下一層車庫范圍地下二層車庫范圍地下三層車庫范圍面積指標：總地下車庫面積：116000 平方米總地下停車位：3400個高層住宅聯(lián)排別墅-1F-2F-3F高層地下車庫優(yōu)勢：高層住宅地下車庫結(jié)合聯(lián)排別墅設(shè)置，充分利用場地。高層地下車庫劣勢：1.地下車庫形狀狹長，不利于車庫的布置和使用。 2.地下車庫開挖量較大，增加場地改造的成本和風險。地下車庫剖面圖高層車庫土方量估算填方量45% 挖方量 55%CHAPTER 2 方案比較別墅區(qū)剖面及視線分析原始地形線填方區(qū)域景觀視線范圍 別墅區(qū)建筑豎向布置優(yōu)勢：1.建筑順應(yīng)地勢而建，最大程度減少場地改造成本。 2.以填方為主改造場地，降低開挖風險，提

12、高施工速度。 3.住宅每戶之間豎向上錯開至少一層高差，保證了戶戶有景。別墅區(qū)建筑豎向布置劣勢：1.南北向聯(lián)排別墅停車回家須經(jīng)過一段臺階路。 2.南北向別墅借用鄰居屋頂做露臺有相互影響。CHAPTER 2 方案比較高層區(qū)剖面及視線分析原始地形線填方區(qū)域景觀視線范圍挖方區(qū)域高層區(qū)建筑豎向布置優(yōu)點：1.建筑順應(yīng)地勢而建，減少場地改造成本。 2.高層住宅和聯(lián)排別墅結(jié)合布置，充分利用場地,擴大車庫范圍。 3.車行道至地下一層入戶，保證了高層住宅的景觀視線。高層區(qū)建筑豎向布置缺點：1.后排聯(lián)排別墅易受高層住宅影響。 2.高層住宅地下車庫開挖量較大，加大場地改造成本。CHAPTER 2 方案比較方案二：總平

13、面圖CHAPTER 2 方案比較方案二：經(jīng)濟技術(shù)指標方案一方案二聯(lián)排別墅組團高層住宅組團公建配套CHAPTER 2 方案比較方案二 產(chǎn)品分布產(chǎn)品分布優(yōu)勢：1. 高層住宅自成組團，便于管理。 2. 別墅組團沿景觀面展開布置，視野開闊，景觀優(yōu)越。產(chǎn)品分布劣勢：1.高層住宅相互遮擋，難以滿足戶戶觀景。 2.高層住宅占地面積大，排布不經(jīng)濟。CHAPTER 2 方案比較方案二 分期開發(fā)與啟動區(qū)設(shè)置啟動區(qū)設(shè)置在沿街沿溪面，景觀氛圍濃厚，并配以商業(yè)設(shè)施，營造商業(yè)氣氛，以此樹立良好的小區(qū)展示面，提升小區(qū)形象；啟動區(qū)多層建筑施工速度快，周期短，資金回籠快。項目采用分期開發(fā)，結(jié)合地形和市場情況，考慮分為三期，一期

14、為高層住宅區(qū)，二、三期為別墅住宅區(qū)。因區(qū)位關(guān)系，考慮一期為高層大大提升人氣氛圍，拉動二期三期的開發(fā)建設(shè)。34320期387420期38280期啟動區(qū)CHAPTER 2 方案比較方案二 高程分布1080m 1085m1085m 1090m1090m 1095m1095m 1100m1100m 1110m1110m 1120m高程分布優(yōu)勢：基地高程沿等高線和景觀方向布置，降低場地改造成本，充分利用景觀優(yōu)勢。方案二 車行道路及出入口分析CHAPTER 2 方案比較PPPP城市道路小區(qū)車行道路兼消防車道小區(qū)主入口人行主入口車行主入口P地庫入口消防登高場地交通優(yōu)勢：1. 高層組團交通便捷，入戶方便。 2

15、.別墅組團與高層組團交通流線互不干擾。交通劣勢：盡端式道路較多，回車不便。CHAPTER 2 方案比較方案二 視線與景觀資源景觀優(yōu)勢：1. 背山面水，別墅組團景觀層次分明，環(huán)境優(yōu)越。 2. 高層組團內(nèi)部能形成中央綠化景觀。景觀劣勢：高層住宅相互遮擋導(dǎo)致部分高層不能享受水景景觀。組團內(nèi)綠化景觀資源花溪江景觀資源望江視線不可望江視線CHAPTER 2 方案比較高層地下車庫分布及車位估算地下車庫 一層59543地下車庫 二層39047地下車庫 三層15405車庫面積地下車庫面積：113995車位估算地下車庫總車位：3257輛高層地下車庫優(yōu)勢： 1.高層住宅地下車庫結(jié)合場地高差設(shè)置，減少開挖量。 2.

16、高層住宅地下車庫集中設(shè)置，方便車庫的使用和布置。高層地下車庫劣勢： 地下車庫形狀不規(guī)整。高層車庫土方量估算填方量 70% 挖方量 30%CHAPTER 2 方案比較高層及地庫剖面高層組團剖面圖挖方量填方量原始地形高層區(qū)建筑豎向布置優(yōu)點：1.建筑順應(yīng)地勢而建，減少場地改造成本。 2.地下車庫以填方為主，盡量減小挖方風險。 3.車行入戶層位于地下二層，院內(nèi)無車行道路，形成全景住宅。高層區(qū)建筑豎向布置缺點：1.高層住宅間相互遮擋，后排部分住戶無法享受水景。 2.地下車庫規(guī)模較大，施工周期長?？偨Y(jié)CHAPTER 2 方案比較 產(chǎn)品分布 沿景觀展開面布置。高層區(qū)與別墅區(qū)結(jié)合布置，有相互影響。 沿景觀展開

17、面布置。高層區(qū)與別墅區(qū)分區(qū)明確，便于管理。 產(chǎn)品占比 別墅面積占比大于高層住宅，總售價高。 高層住宅面積占比大于聯(lián)排別墅，總售價相對較低。 組團感覺 高層住宅布置較分散，難以形成組團圍合感。 高層住宅布置集中，易形成組團圍合感。 開發(fā)順序 前期開發(fā)量適中，資金回籠快。 前期開發(fā)量大，資金回籠慢。 交通狀況 高層住宅歸家路線較長且與別墅組團交通相互交叉影響。 高層住宅交通便捷，歸家方便。與別墅區(qū)互不干擾。 景觀條件 高層住宅間無相互遮擋，能戶戶享受江景，景觀最大化。 高層住宅間有相互遮擋，無法戶戶享受江景，難以達到景觀最大化。 車庫布置 高層地下車庫用地緊張，開挖量大。 高層地下車庫布置集中，開挖量小，使用方便。 適應(yīng)人群 中高端人群 中高端人群 小區(qū)品質(zhì) 景觀宜人的休閑度假品質(zhì)社區(qū) 舒適便捷分區(qū)明確的高品質(zhì)住宅小區(qū)。方案一方案二 場景風格3CHAPTER 3 場景風格別墅意向(院墅）CHAPTER 3 場景風格別墅意向（聯(lián)排）CHAPTER 3 場景風格別墅意向CHAPTER 3 場景風格場景營造意向12341234別墅間空白開放部分利用景觀小品營造宜人幽雅的內(nèi)部空間環(huán)境，創(chuàng)造一種休閑、舒適、高品質(zhì)的生活氛圍。CHAPTER 3 場景風格場景營造意向123123別墅間空白開