建筑設(shè)計(jì)通速查手冊(cè)住宅上918花溪

1、 綠地貴陽(yáng)花溪項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)2010.09上海尤安建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所GREENLAND GUIYANG HUAXI PLAN&DESIGN 前期分析1CHAPTER 1 總圖布局基地現(xiàn)狀解讀等高線分布規(guī)律基地東側(cè)臨山，等高線分布較為密集，坡度較大。 西側(cè)臨河等高線較稀疏，坡度較小，地勢(shì)相對(duì)平整?；爻誓媳豹M長(zhǎng)形。其中北端較窄處東西高差較小，約20米。其余各段高差相對(duì)較大在20米33米之間不等?；孛娣e項(xiàng)目商品房可開發(fā)用地約283.2畝，實(shí)際用地面積約合18.88萬(wàn)平方米。 基地形狀基地呈南北狹長(zhǎng)形。其中北端較窄，中部較寬。 最窄處：75.7m 最寬處：232.8m 南北長(zhǎng)：1197.6m 基地地勢(shì)地

2、塊東側(cè)為山脈，西側(cè)為花溪河。呈西低東高趨勢(shì)。基地總體，臨近山脈處高差起伏較大，臨河處地勢(shì)相對(duì)平坦?；馗艣r基地高差基地豎向分析基地現(xiàn)狀解讀基地2-2剖面圖基地1-1剖面圖CHAPTER 1 總圖布局基地現(xiàn)狀照片基地剖切位置示意圖地塊東側(cè)為山脈，西側(cè)為花溪河。呈西低東高趨勢(shì)。基地總體，臨近山脈處高差起伏較大，臨河處地勢(shì)相對(duì)平坦。結(jié)論：地塊內(nèi)高差起伏較大。從剖面關(guān)系上分析得出，地塊東西向高差在20m-33m之間。且東側(cè)較西側(cè)坡度大。基地3-3剖面圖基地4-4剖面圖基地現(xiàn)狀解讀基地現(xiàn)狀照片基地剖切位置示意圖地塊靠山面水，景觀資源豐富，考慮景觀資源最大化，南北布局為宜。同時(shí)可以考慮把山脈、河道納入小區(qū)

3、規(guī)劃，以生態(tài)公園住區(qū)為項(xiàng)目亮點(diǎn)。結(jié)論：地塊背山面水，有著良好的景觀資源。但缺少城市化居住氛圍。CHAPTER 1 總圖布局CHAPTER 1 前期分析基地坡度分析原始地形的坡度沿東西向呈逐漸遞增的趨勢(shì)，總體上可分為三種地形坡度。遠(yuǎn)離山體靠近河道的一段，坡度較緩。平均坡度為1:9?；豠-a剖面圖坡段一7m11m14m坡段一坡段二坡段三基地紅線基地紅線位于用地中間的一段，坡度居中。平均坡度為1：7.5。坡段二位于用地最東面靠近山體的一段，坡度最大。平均坡度為1：3.5。坡段三1:91:7.51:3.5aa場(chǎng)地改造原則 本地塊場(chǎng)地的改造遵從以下兩點(diǎn)原則：1.順應(yīng)地勢(shì)，變坡為坡。2. 多填少挖。原則

4、一原則二順應(yīng)坡度走勢(shì)改造場(chǎng)地，能最大程度的減少場(chǎng)地改造工程量，加快施工進(jìn)度。山區(qū)坡地的場(chǎng)地開挖成本和風(fēng)險(xiǎn)較大，在改造該種類型的場(chǎng)地時(shí)，宜以填方為主，盡可能減少挖方量。 原始場(chǎng)地改造后的場(chǎng)地CHAPTER 1 前期分析原始場(chǎng)地改造后的場(chǎng)地產(chǎn)品分布原則 本地塊住宅產(chǎn)品的分布遵從以下兩點(diǎn)原則：1.結(jié)合地形，順坡布置。2. 錯(cuò)層高差，戶戶有景。原則一原則二與原始地形坡度結(jié)合盡量緊密，最大程度減少場(chǎng)地的開挖成本。平行坡度方向的前后兩戶至少有一層的高差，使每棟住宅都能享受到最佳景觀資源，從而做到戶戶有景，景觀最大化。 CHAPTER 1 前期分析 最佳景觀資源產(chǎn)品分布分析坡段一范圍內(nèi)坡度較緩，根據(jù)產(chǎn)品分布

5、原則，適合放置較平緩的院落式聯(lián)排別墅產(chǎn)品。坡段一坡段二范圍內(nèi)坡度居中，根據(jù)產(chǎn)品分布原則，適合放置錯(cuò)落式聯(lián)排別墅產(chǎn)品。坡段二坡段三范圍內(nèi)坡度最大，根據(jù)產(chǎn)品分布原則，適合放置跌落式聯(lián)排別墅產(chǎn)品。坡段三CHAPTER 1 前期分析L:一組別墅的水平距離總長(zhǎng)度H：一組別墅內(nèi)前后戶型高差H=4ML=28ML=28MH=9M H:L=1:3.1（坡段三平均坡度為1:3.5） H:L=1:7（坡段二平均坡度為1:7.5 ） H:L=1:9.3（坡段一平均坡度為1:9）L=14MH=1.5M 1.緩坡類別墅案例解析CHAPTER 1 總圖布局廣州頤和高爾夫莊園CHAPTER 1 總圖布局萬(wàn)科東海岸采用“葉脈狀

6、”布局形式，充分利用地形，符合山勢(shì)，改造地形比較少；組團(tuán)之間相互獨(dú)立，私密性強(qiáng)。項(xiàng)目在建設(shè)上尊重原生的自然環(huán)境，組團(tuán)順應(yīng)環(huán)境依次分散開來(lái)，積極的融入于環(huán)境之中。規(guī)劃中公建和住宅獨(dú)立分區(qū)， 恰到好處地結(jié)合，使得小區(qū)的住戶和外來(lái)的人員能共同使用。CHAPTER 1 總圖布局萬(wàn)科東海岸天臺(tái)上的休閑空間小區(qū)的步道與架子山石的雅趣車行道路 2.中坡類別墅案例解析CHAPTER 1 總圖布局無(wú)錫太湖檁溪灣CHAPTER 1 總圖布局重慶東原香山CHAPTER 1 總圖布局杭州蘇黎世小鎮(zhèn)CHAPTER 1 總圖布局深圳曦城 3.大坡度別墅案例解析CHAPTER 1 總圖布局17英里17英里的建筑設(shè)計(jì)沒(méi)有刻意

7、營(yíng)造的建筑風(fēng)格，卻有鮮明的建筑理念及主題，希望做到建筑與山坡結(jié)合，生活空間與大自然融合，體現(xiàn)真正的海岸生活模式及態(tài)度。CHAPTER 1 總圖布局通過(guò)合理布局，戶戶海景，充分引入海洋景觀資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家住海邊的特色。坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實(shí)現(xiàn)真正意義的融合。立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)約質(zhì)樸而輕盈，使建筑融于山海之間。17英里CHAPTER 1 總圖布局17英里觀海的平臺(tái)親水空間海邊木棧道豐富的公共空間CHAPTER 1 總圖布局六甲住宅布局上自南向北順坡而上，半腰處又有東西通道貫穿，空間十分豐富，整個(gè)建筑面向港灣，視野開闊，完全融于蔥蔥郁郁，生機(jī)盎然的

8、樹林之中。住戶空間豐富，順著山勢(shì)，層層疊落，每戶住宅均有朝向海灣、俯瞰全城的室外平臺(tái)，視野開闊。每戶組合靈活方便，內(nèi)部空間豐富多變。 方案比較2CHAPTER 2 方案比較方案一 總平面圖CHAPTER 2 方案比較方案一 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案一方案二CHAPTER 2 方案比較方案一 產(chǎn)品分布配套公建江景聯(lián)排別墅全景高層住宅產(chǎn)品分布優(yōu)勢(shì)：1. 合理利用景觀長(zhǎng)向展開面，使每棟住宅均能享受到花溪江景，達(dá)到景觀最大化。 2.高層住宅占地面積少，能使別墅面積占更大比例。產(chǎn)品分布劣勢(shì)：1.高層住宅難以成組團(tuán)布局且高層住宅須達(dá)到超高層方能滿足容積率要求。 2.高層住宅與聯(lián)排別墅的居住人群易相互影響。CHAP

9、TER 2 方案比較方案一 分期開發(fā)分析啟動(dòng)區(qū)期期期期啟動(dòng)區(qū)設(shè)置理由：1.位于沿江展開面的平緩地帶，有利于展示住區(qū)形象。2.以商業(yè)街帶動(dòng)，能快速形成商業(yè)氛圍。3.以低層為主，提高啟動(dòng)速度。期分期理由：景觀視野好，戶型較小，銷售快，銷量大。期分期理由：位置優(yōu)越，物業(yè)檔次高，單戶面積大，能提升小區(qū)整體品質(zhì)。期分期理由：環(huán)境幽靜，親近水景，單戶面積大，進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)。期分期理由：位居高點(diǎn)，視野開闊，單戶面積適中，能隨整個(gè)小區(qū)的成熟而提升其產(chǎn)品附加值。CHAPTER 2 方案比較方案一 視線及景觀資源分析景觀優(yōu)勢(shì)：高層住宅間無(wú)相互遮擋情況，能做到戶戶有江景，小區(qū)景觀最大化。組團(tuán)內(nèi)綠化景觀資源花溪江

10、景觀資源望江視線CHAPTER 2 方案比較方案一 交通及出入口分析交通優(yōu)勢(shì)：道路沿等高線方向布置，減少道路建造成本。交通劣勢(shì)：1.高層組團(tuán)回家路線較長(zhǎng)。 2.高層住宅與聯(lián)排別墅的交通流線相互交叉，不便于管理。 P P城市道路景觀大道小區(qū)內(nèi)部車行道路兼消防車道車行出入口人行出入口小區(qū)內(nèi)部步行道CHAPTER 2 方案比較方案一 高程分布情況1080m 1085m1085m 1090m1090m 1095m1095m 1100m1100m 1110m1110m 1120m高程分布優(yōu)勢(shì)：基地高程沿等高線和景觀方向布置，降低場(chǎng)地改造成本，充分利用景觀優(yōu)勢(shì)。CHAPTER 2 方案比較方案一 高層住宅

11、地下車庫(kù)分布地下一層車庫(kù)范圍地下二層車庫(kù)范圍地下三層車庫(kù)范圍面積指標(biāo)：總地下車庫(kù)面積：116000 平方米總地下停車位：3400個(gè)高層住宅聯(lián)排別墅-1F-2F-3F高層地下車庫(kù)優(yōu)勢(shì)：高層住宅地下車庫(kù)結(jié)合聯(lián)排別墅設(shè)置，充分利用場(chǎng)地。高層地下車庫(kù)劣勢(shì)：1.地下車庫(kù)形狀狹長(zhǎng)，不利于車庫(kù)的布置和使用。 2.地下車庫(kù)開挖量較大，增加場(chǎng)地改造的成本和風(fēng)險(xiǎn)。地下車庫(kù)剖面圖高層車庫(kù)土方量估算填方量45% 挖方量 55%CHAPTER 2 方案比較別墅區(qū)剖面及視線分析原始地形線填方區(qū)域景觀視線范圍 別墅區(qū)建筑豎向布置優(yōu)勢(shì)：1.建筑順應(yīng)地勢(shì)而建，最大程度減少場(chǎng)地改造成本。 2.以填方為主改造場(chǎng)地，降低開挖風(fēng)險(xiǎn)，提

12、高施工速度。 3.住宅每戶之間豎向上錯(cuò)開至少一層高差，保證了戶戶有景。別墅區(qū)建筑豎向布置劣勢(shì)：1.南北向聯(lián)排別墅停車回家須經(jīng)過(guò)一段臺(tái)階路。 2.南北向別墅借用鄰居屋頂做露臺(tái)有相互影響。CHAPTER 2 方案比較高層區(qū)剖面及視線分析原始地形線填方區(qū)域景觀視線范圍挖方區(qū)域高層區(qū)建筑豎向布置優(yōu)點(diǎn)：1.建筑順應(yīng)地勢(shì)而建，減少場(chǎng)地改造成本。 2.高層住宅和聯(lián)排別墅結(jié)合布置，充分利用場(chǎng)地,擴(kuò)大車庫(kù)范圍。 3.車行道至地下一層入戶，保證了高層住宅的景觀視線。高層區(qū)建筑豎向布置缺點(diǎn)：1.后排聯(lián)排別墅易受高層住宅影響。 2.高層住宅地下車庫(kù)開挖量較大，加大場(chǎng)地改造成本。CHAPTER 2 方案比較方案二：總平

13、面圖CHAPTER 2 方案比較方案二：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案一方案二聯(lián)排別墅組團(tuán)高層住宅組團(tuán)公建配套CHAPTER 2 方案比較方案二 產(chǎn)品分布產(chǎn)品分布優(yōu)勢(shì)：1. 高層住宅自成組團(tuán)，便于管理。 2. 別墅組團(tuán)沿景觀面展開布置，視野開闊，景觀優(yōu)越。產(chǎn)品分布劣勢(shì)：1.高層住宅相互遮擋，難以滿足戶戶觀景。 2.高層住宅占地面積大，排布不經(jīng)濟(jì)。CHAPTER 2 方案比較方案二 分期開發(fā)與啟動(dòng)區(qū)設(shè)置啟動(dòng)區(qū)設(shè)置在沿街沿溪面，景觀氛圍濃厚，并配以商業(yè)設(shè)施，營(yíng)造商業(yè)氣氛，以此樹立良好的小區(qū)展示面，提升小區(qū)形象；啟動(dòng)區(qū)多層建筑施工速度快，周期短，資金回籠快。項(xiàng)目采用分期開發(fā)，結(jié)合地形和市場(chǎng)情況，考慮分為三期，一期

14、為高層住宅區(qū)，二、三期為別墅住宅區(qū)。因區(qū)位關(guān)系，考慮一期為高層大大提升人氣氛圍，拉動(dòng)二期三期的開發(fā)建設(shè)。34320期387420期38280期啟動(dòng)區(qū)CHAPTER 2 方案比較方案二 高程分布1080m 1085m1085m 1090m1090m 1095m1095m 1100m1100m 1110m1110m 1120m高程分布優(yōu)勢(shì)：基地高程沿等高線和景觀方向布置，降低場(chǎng)地改造成本，充分利用景觀優(yōu)勢(shì)。方案二 車行道路及出入口分析CHAPTER 2 方案比較PPPP城市道路小區(qū)車行道路兼消防車道小區(qū)主入口人行主入口車行主入口P地庫(kù)入口消防登高場(chǎng)地交通優(yōu)勢(shì)：1. 高層組團(tuán)交通便捷，入戶方便。 2

15、.別墅組團(tuán)與高層組團(tuán)交通流線互不干擾。交通劣勢(shì)：盡端式道路較多，回車不便。CHAPTER 2 方案比較方案二 視線與景觀資源景觀優(yōu)勢(shì)：1. 背山面水，別墅組團(tuán)景觀層次分明，環(huán)境優(yōu)越。 2. 高層組團(tuán)內(nèi)部能形成中央綠化景觀。景觀劣勢(shì)：高層住宅相互遮擋導(dǎo)致部分高層不能享受水景景觀。組團(tuán)內(nèi)綠化景觀資源花溪江景觀資源望江視線不可望江視線CHAPTER 2 方案比較高層地下車庫(kù)分布及車位估算地下車庫(kù) 一層59543地下車庫(kù) 二層39047地下車庫(kù) 三層15405車庫(kù)面積地下車庫(kù)面積：113995車位估算地下車庫(kù)總車位：3257輛高層地下車庫(kù)優(yōu)勢(shì)： 1.高層住宅地下車庫(kù)結(jié)合場(chǎng)地高差設(shè)置，減少開挖量。 2.

16、高層住宅地下車庫(kù)集中設(shè)置，方便車庫(kù)的使用和布置。高層地下車庫(kù)劣勢(shì)： 地下車庫(kù)形狀不規(guī)整。高層車庫(kù)土方量估算填方量 70% 挖方量 30%CHAPTER 2 方案比較高層及地庫(kù)剖面高層組團(tuán)剖面圖挖方量填方量原始地形高層區(qū)建筑豎向布置優(yōu)點(diǎn)：1.建筑順應(yīng)地勢(shì)而建，減少場(chǎng)地改造成本。 2.地下車庫(kù)以填方為主，盡量減小挖方風(fēng)險(xiǎn)。 3.車行入戶層位于地下二層，院內(nèi)無(wú)車行道路，形成全景住宅。高層區(qū)建筑豎向布置缺點(diǎn)：1.高層住宅間相互遮擋，后排部分住戶無(wú)法享受水景。 2.地下車庫(kù)規(guī)模較大，施工周期長(zhǎng)。總結(jié)CHAPTER 2 方案比較 產(chǎn)品分布 沿景觀展開面布置。高層區(qū)與別墅區(qū)結(jié)合布置，有相互影響。 沿景觀展開

17、面布置。高層區(qū)與別墅區(qū)分區(qū)明確，便于管理。 產(chǎn)品占比 別墅面積占比大于高層住宅，總售價(jià)高。 高層住宅面積占比大于聯(lián)排別墅，總售價(jià)相對(duì)較低。 組團(tuán)感覺(jué) 高層住宅布置較分散，難以形成組團(tuán)圍合感。 高層住宅布置集中，易形成組團(tuán)圍合感。 開發(fā)順序 前期開發(fā)量適中，資金回籠快。 前期開發(fā)量大，資金回籠慢。 交通狀況 高層住宅歸家路線較長(zhǎng)且與別墅組團(tuán)交通相互交叉影響。 高層住宅交通便捷，歸家方便。與別墅區(qū)互不干擾。 景觀條件 高層住宅間無(wú)相互遮擋，能戶戶享受江景，景觀最大化。 高層住宅間有相互遮擋，無(wú)法戶戶享受江景，難以達(dá)到景觀最大化。 車庫(kù)布置 高層地下車庫(kù)用地緊張，開挖量大。 高層地下車庫(kù)布置集中，開挖量小，使用方便。 適應(yīng)人群 中高端人群 中高端人群 小區(qū)品質(zhì) 景觀宜人的休閑度假品質(zhì)社區(qū) 舒適便捷分區(qū)明確的高品質(zhì)住宅小區(qū)。方案一方案二 場(chǎng)景風(fēng)格3CHAPTER 3 場(chǎng)景風(fēng)格別墅意向(院墅）CHAPTER 3 場(chǎng)景風(fēng)格別墅意向（聯(lián)排）CHAPTER 3 場(chǎng)景風(fēng)格別墅意向CHAPTER 3 場(chǎng)景風(fēng)格場(chǎng)景營(yíng)造意向12341234別墅間空白開放部分利用景觀小品營(yíng)造宜人幽雅的內(nèi)部空間環(huán)境，創(chuàng)造一種休閑、舒適、高品質(zhì)的生活氛圍。CHAPTER 3 場(chǎng)景風(fēng)格場(chǎng)景營(yíng)造意向123123別墅間空白開