佛山市商品房屋租賃合同備案規(guī)則

1、 佛山市商品房屋租賃合同備案規(guī)則（修訂稿）第一條為加快建設(shè)規(guī)則透明、體系完善、監(jiān)管到位的商品房屋租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)商品房屋租賃信息采集，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法商品房屋租賃管理辦法廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例佛山市商品房屋租賃管理實(shí)施辦法等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。第二條本市轄區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃合同備案適用本規(guī)則，商品房屋以外的其他居住房屋租賃合同備案可參照本規(guī)則執(zhí)行。第三條辦理房屋租賃合同備案的，鼓勵(lì)使用佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與佛山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合制定的佛山市房屋租賃合同（住宅/非住宅）示范文本。第四條佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)本規(guī)則的組織實(shí)施，負(fù)責(zé)

2、佛山市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)的開發(fā)、維護(hù)、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計(jì)，為社會(huì)公眾、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等提供商品房屋租賃合同網(wǎng)簽備案等服務(wù)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房屋租賃合同備案的組織實(shí)施、監(jiān)督管理，委托、指導(dǎo)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）開展商品房屋租賃合同備案工作。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）受區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局委托，具體負(fù)責(zé)本鎮(zhèn)（街道）轄區(qū)內(nèi)的商品房屋租賃合同備案等服務(wù)管理工作，將商品房屋以外的其他居住房屋租賃合同備案信息錄入至佛山市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)。第五條本規(guī)則所稱出租人、承租人包括自然人、法人、其他組織。出租人、承租人統(tǒng)稱為租賃當(dāng)事人。本規(guī)則所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。本規(guī)則所稱住房租賃企業(yè)是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。第六條租賃當(dāng)事人使用佛山市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)辦理商品房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的，應(yīng)當(dāng)通過實(shí)名認(rèn)證。第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法在信用信息系統(tǒng)建立信用信息檔案,并按照相關(guān)規(guī)定通過佛山市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案等相關(guān)業(yè)務(wù)。第八條租賃當(dāng)事人自行達(dá)成商品房屋租賃交易的，可通過佛山市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)線上簽訂電子版房屋租賃合同（住宅/非住宅）并按規(guī)定上傳備案資料，也可以線下簽訂紙質(zhì)版房屋租賃合同（住宅/

4、非住宅）并連同備案資料遞交至租賃房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）指定的受理機(jī)構(gòu)，經(jīng)審查符合條件的，通過佛山市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)完成備案。第九條商品房屋租賃的出租人為住房租賃企業(yè)或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，可由住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助租賃當(dāng)事人通過佛山市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)以線上方式辦理備案手續(xù)。第十條 出現(xiàn)商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、轉(zhuǎn)租、續(xù)租或者租賃終止等情況的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)辦理變更、續(xù)期、注銷等相關(guān)手續(xù)。 第十一條租賃當(dāng)事人辦理商品房屋租賃合同備案過程中，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求提交完整、真實(shí)、合法、有效的信息或資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等存在弄虛作假等不良行為記錄的，記入其信用信息檔案。第十二條各區(qū)可結(jié)合實(shí)際情況，依據(jù)本規(guī)則制定實(shí)施