土地登記代理資格-土地管理基礎與法規(guī)-9

1、土地管理基礎與法規(guī)-9（總分： 120.00， 做題時間：90分鐘）一、B判斷題/B（總題數(shù)：10,分數(shù)：10.00）田坎主要指耕地中南方寬度 1.0m、北方寬度 2.0m的地坎。（分數(shù)：1.00）正確V錯誤解析：全國性土地利用總體規(guī)劃屬于戰(zhàn)略性、政策性規(guī)劃，省級及其以下的土地利用總體規(guī)劃屬于 管理型規(guī)劃的范疇。（分數(shù)：1.00）正確錯誤V解析：市、縣國土資源管理部門應當根據(jù)經(jīng)批準的招標拍賣掛牌出讓方案，組織編制國有建設用地 使用權招標拍賣掛牌出讓文件。（分數(shù)：1.00）正確V錯誤解析：建設用地節(jié)約集約利用評價指標中，單位地區(qū)生產(chǎn)總值耗地下降率是必選指標，屬反向相關指標。（分數(shù)：1.00）正確

2、錯誤 V解析：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。（分數(shù)： 1.00）正確 V錯誤解析：受委托行政機關在委托范圍內，可以再委托其他組織或者個人實施行政許可。（分數(shù)：1.00）正確錯誤 V解析：A房地產(chǎn)開發(fā)公司與B企業(yè)簽訂了建設用地使用權轉讓合同，土地總價款8000萬元，A房地產(chǎn)開發(fā)公司向B企業(yè)支付了定金2000萬元。此后由于B企業(yè)原因，致使該轉讓合同無法執(zhí)行，則B企業(yè)應向A房地產(chǎn) 開發(fā)公司返還4000萬元。（分數(shù)： 1.00）A. 正確B. 錯誤 VA房地產(chǎn)開發(fā)公司向B企業(yè)支付了定金2000萬元，解析： 8000 萬元 X 20%=1600 萬（元）,

3、 對于超出1600萬 元的400萬元，不應雙倍返還定金。即應向A房地產(chǎn)開發(fā)公司返還： 1600 X 2+400=3600 （萬元）。土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（分數(shù)：1.00）正確V錯誤解析：對有穩(wěn)定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。（分數(shù)：1.00 ）正確V錯誤 解析：征地區(qū)片綜合地價應包含地上附著物和青苗的補償費。（分數(shù)：1.00 ）正確錯誤V解析：征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范 圍內，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā) 展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因

4、素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準，原則上不 含地上附著物和青苗的補償費。二、B單項選擇題/B（總題數(shù)：40,分數(shù)：40.00）我國土壤分類系統(tǒng)中，_用土綱代碼加第二層一位阿拉伯數(shù)字表示。土綱亞綱土類亞類（分數(shù)：1.00）A.VC.C.解析：據(jù)有關規(guī)定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有。農村村民每戶只能有兩處宅基地村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地農村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準后即可建設（分數(shù)： 1.00）A.VC.C. _ 解析：3.土地管理法區(qū)分了 “征收”和“征用”。1986年通過的1988年修訂的1998年修訂的2004年

5、修訂的（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃是的關系整體與整體局部與局部局部與整體整體與局部（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：地籍管理的核心是_。土地市場管理土地權屬管理土地信息管理土地資源管理（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：我國耕地保護工作中，耕地的數(shù)量保護是。對耕地面積的保護對耕地質量的保護耕地的地力的保護農業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：省級人民政府省級人民政府土地行政主管部門縣級人民政府縣級人民政府土地行政主管部門（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為400公斤/ 畝，

6、現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為500公斤/畝，補充耕地的數(shù)量應為 畝。（1公斤=ikg） TOC o 1-5 h z 0.80.911.2（分數(shù)：1.00）A.B.J解析：折算系數(shù)為被占用耕地等級所對應 的糧食生產(chǎn)能力與補充耕地等級所對應的糧食生產(chǎn)能力之比，當該系數(shù)V 1時，按1計。該題 中，“被占用耕地等級所對應的糧食生產(chǎn)能力”為400公斤/畝，“補充耕地 等級所對應的糧食 生產(chǎn)能力”為500公斤/畝，折算系數(shù) =400/500=0.8。 當折算系數(shù)V 1時，按1計。應由用地單位支付的征收耕地補償費用，不包括。土地補償費征地管理費安置補助費青苗補償費（分數(shù)：1.00）A.JC.C

7、. 解析：以下關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的是。國有建設用地劃撥供應，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制以劃撥方式取得土地使用權可減免部分土地出讓金經(jīng)濟適用住房、廉租住房等住房保障用地，可采取劃撥供地方式（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：土地使用權出讓金的繳納主體為出讓方受讓方轉讓方出租方（分數(shù)： 1.00）A.JC.D.解析：以下項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是廉租住房體育館地方政府辦公樓商品住宅（分數(shù)：1.00）A.B.C. TOC o 1-5 h z J解析：土地使用權轉讓市場即土地_級市場。二三四（

8、分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：我國土地市場體系有其自身的特點，但不包括。目前我國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導地位我國城市土地市場是完全競爭型市場在企業(yè)改制中，實行土地政策性入市我國土地市場是政府驅動型市場（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：以下_,不屬于土地市場流轉稅類營業(yè)稅消費稅印花稅城市建設維護稅（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：土地使用權的轉讓方式不包括。出售交換贈與租賃（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：以下關于土地使用權抵押的條件，說法不正確的是。用于抵押的土地使用權須通過有償出讓或轉讓方式取得，且已辦理土地登記手續(xù)土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移土

9、地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例的規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，有優(yōu)先購買權。一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市、縣人民政府市、縣人民政府土地管理部門（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：我國的地價體系中，反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市 場進行具體管理的依據(jù)的是指。標定地價基準地價成交地價交易底價（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：根據(jù)刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用 權，情節(jié)特

10、別嚴重的，處年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。3年以下5年以以下3年以上5年以下D. 3年以上7年以下（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：土地管理法規(guī)定，新增建設用地有償使用費，留給有關地方人民政府。20%30%50%70%（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：土地管理法規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由 予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府土地主管部f2縣級以上地方人民政府地市級以上地方人民政府土地主管部門地市級以上地方人民政府（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度，是所確定的一項基本制度。土地管理

11、法物權法城市房地產(chǎn)管理法土地管理法實施條例（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：物權法規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括單位共有和共同共有按份共有和個人共有單位共有和個人共有按份共有和共同共有（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：物權法規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期經(jīng)申請并批準后續(xù)期未經(jīng)批準不予續(xù)期申請未批準，予以收回（分數(shù)： 1.00）JB.C.D.解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權。經(jīng)出讓人同意，可以單獨抵押可以單獨抵押經(jīng)有批準權政府批準，可以單獨抵押不得單獨抵押（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和

12、村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù) ，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃全國土地利用總體規(guī)劃國土規(guī)劃國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：按照規(guī)定，某土地評估機構接到國土資源行政主管部門行政處罰通知書后，如提起行政復 議申請，應在日內提出。15306090（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：劉某被縣國土資源局罰款2000元。劉某不服，向市國土資源局申請行政復議，市國土資源 局復議決定罰款3000元。劉某仍不服，向法院提起行政訴訟。法院審理后認為，劉某沒有違法 行為，判決撤銷市國土資源局的罰款決定。此時，劉某?？梢哉埱罂h國土資源局賠償2000元可以請求市國土資源局賠償3000

13、元可以請求縣國土資源局賠償 2000 元， 市國土資源局賠償 1000 元既可以請求縣國土資源局賠償2000元，又可以請求市國土資源局賠償3000元（分數(shù)： 1.00）A.B.JD.解析：國家賠償法第8條規(guī)定，經(jīng)復議機關復議的，最初造成侵權行為的行政機關為賠償 義務機關，但復議機關的復議決定加重損害的，復議機關對加重的部分履行賠償義務。根據(jù)土地管理法實施條例的規(guī)定，農民集體所有的土地，由向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。土地使用者土地所有者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府村委會（分 1.00）A.JC.D.解析：根據(jù)土地復墾條例的規(guī)定，社會投資復墾的歷史遺留損毀土地，屬于無使用權人的國有土地

14、的，經(jīng)依法批準，可以確定給投資單位長期從事種植業(yè)生產(chǎn)。鄉(xiāng)級以上人民政府縣級以上人民政府縣級以上人民政府國土資源主管部門地市級以上人民政府國土資源主管部門（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：閑置土地管理辦法規(guī)定，非屬于政府、政府有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲而造成閑 置土地，對 未動工開發(fā)滿2年的，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，。按照土地出讓價款的20%征繳土地閑置費按照土地劃撥價款的20%征繳土地閑置費C.有償收回國有建設用地使用權D.無償收回國有建設用地使用權（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：對被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋征收確定之日房屋征收實施之

15、日簽訂房屋征收協(xié)議之日房屋征收決定公告之日（分數(shù)：1.00）A.B.C.C. J解析：44.A省B市2012年土地出讓總面積500畝，土地平均出 讓純收益標準為100元/m2,則B市2012年應從土地出讓金中劃出的最低農業(yè)開發(fā)資金為 萬元。(1 畝=666.67m2)A. 300400 TOC o 1-5 h z 500600（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：國務院關于將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)有關問題的通知（國發(fā)20048號） 規(guī)定，土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政 府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。500 X

16、 666.67 X 100 X 15%=500 萬（元）。土地登記辦法所稱其他登記，不包括。預告登記異議登記更正登記變更登記（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：以下土地登記資料中，原始登記資料不包括地籍圖宗地圖土地權屬來源文件地籍調查表(分數(shù)：1.00)A.JC.C.解析：符合條件的小型微利企業(yè)，減按的稅率征收企業(yè)所得稅。12%15%20%25%（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：48.趙某于2013年4月10日將其2008年3月10日以80萬元購買的一套180m2的住宅以130萬元出售，則 趙某應繳納營業(yè)稅 萬元。0 TOC o 1-5 h z 2.54.06.5（分數(shù)：1.00）A.J

17、C.D.解析：自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額 征稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房 屋的價款后的差額征收營 業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征 營業(yè)稅。銷售不動產(chǎn)（房地產(chǎn)）的營業(yè)稅稅率為5%。從2008年3月10日，至2013年4月10日，已超過5年；180m2的住宅應屬于非 普通住房。因此適用：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷 售收入減去購買房屋的價款后 的差額征收營業(yè)稅。趙某應繳納營業(yè)稅=（130-80） X5%=2.5 （萬 元）。目前，土

18、地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。5%7%10%15%（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)未做評估的，保留價由參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民檢察院人民法院公證機關司法機關（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：三、B多項選擇題（/B（總題數(shù)：15,分數(shù)：30.00）根據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類的規(guī)定，以下關于交通運輸用地、水域說法正確的是 及水利設施用地，街巷用地不包括公共停車場、汽車客貨運輸站點及停車場等用地港口碼頭不包括常水位以下部分內陸灘涂包括海島的內陸灘地，不包括已利用的灘地沿海灘涂包括海島的沿海灘涂，不包括已利用的灘涂河流水面

19、包括被堤壩攔截后形成的水庫水面分數(shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z VVVE.解以下關于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序，表述不正確的有抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償?shù)盅簷嘁训怯浀?，按照登記的先后順序清償?shù)盅簷辔吹怯浀模凑諅鶛啾壤鍍數(shù)盅簷辔吹怯浀?，?jīng)過公證的優(yōu)先清償?shù)盅簷辔吹怯浀模凑諅鶛嘞群笄鍍敚ǚ謹?shù)： 2.00）A.B.C.VV解析：農用地轉用的依據(jù)包括_土地利用總體規(guī)劃土地利用年度計劃城市總體規(guī)劃詳細規(guī)劃建設用地供應政策（分數(shù)：2.00）JJC.D.J解析：關于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有。不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費由農村集體組織管理和使用土地補償費

20、歸農村集體組織所有地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費（分數(shù)： 2.00） TOC o 1-5 h z JB.JD.J解土地儲備范圍包括_。依法收回的國有土地行使優(yōu)先購買權取得的土地收購的土地城中村的土地已辦理農用地轉用、土地征收批準手續(xù)的土地（分數(shù)： 2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.J解建設用地項目呈報材料“一書四方案”中的“四方案”包括土地調查方案B.C.D.E.補充耕地方案征收土地方案 供地方案 農用地轉用方案A.B.C.D.E.VVVV分數(shù)：2.00)根據(jù)最高人民法院的司法解釋，屬于非法

21、轉讓、倒賣土地使用權“情節(jié)嚴重”的包括非法轉讓、倒賣基本農田5畝以上的非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地20畝以上的非法轉讓、倒賣其他土地20畝以上的非法獲利50萬元以上的非法轉讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的分數(shù)：2.00)A. VB.C.D.E.根據(jù)有關法律規(guī)定，以下自然資源，既可能屬于國有也有可能屬于集體所有森林、山嶺、草原山嶺、灘涂、荒地灘涂、森林、山嶺草原、荒地、灘涂礦藏、水流、海域(分數(shù)：2.00)A.B.C.D.E.VVVV解析：用益物權包括抵押權土地承包經(jīng)營權建設用地使用權宅基地使用權地役權（分數(shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z JJJJ解析：以下_,

22、應由縣級以上人民政府負責組織復墾。地下采礦等造成地表塌陷的土地挖沙取土等地表挖掘所損毀的土地生產(chǎn)建設活動損毀的土地歷史遺留損毀土地自然災害損毀的土地（分數(shù)：2.00）A.B.C.JJ解析：以下需要申請國有建設用地使用權初始登記的有依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的依法以出讓方式取得國有建設用地使用權的依法以國家授權經(jīng)營方式取得國有建設用地使用權的依法以租賃方式取得國有建設用地使用權的依法以轉讓方式致使國有建設用地使用權發(fā)生轉移的（分數(shù)： 2.00） TOC o 1-5 h z JJJJ 解析：土地增值稅的稅率有20%30%40%50%60%分數(shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z

23、解以下關于現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策，說法正確的是政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于2%核定（分數(shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：以下關于宅基地政策，說法正確的是農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標準在宅基地審批中，向農民減半收取新增建設用地土地有償使用費在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”城鎮(zhèn)居民

24、不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產(chǎn)權房”回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地分數(shù)： 2.00） TOC o 1-5 h z VB.VVE.解以下關于協(xié)議出讓國有土地使用權的說法，錯誤的是以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于5日草擬協(xié)議出讓最低價的責任主體為市、縣人民政府國土資源行政主管部門協(xié)議出讓底價應由市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策合理確定（分數(shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z JJJE.解析：四、B情景分析題/B（總題數(shù)：4,分數(shù)：40

25、.00）2011年10月，甲省乙市人民政府決定擬在該市建設大學城項目，以解決各 高校建筑老化與建立現(xiàn)代大學 發(fā)展空間不足與培養(yǎng)現(xiàn)代化人才、基礎設 施落后與打造教育強市等矛盾，適應該市高校事業(yè)的全面發(fā)展。隨后成立 了乙市大學城項目指揮部。該項目資金來源為：申請國家開發(fā)銀行貸款、財政提高高校教育經(jīng)費標準 增加部分地方政府債券資金和高校自籌解決等。該項目涉及征收乙市丙村集體土地100公頃，其中基本農田50公頃，基本 農田 以外的耕地30公頃，其他土地20公頃。2012年2月，該項目通過招標方式，確定由丁房地產(chǎn)開發(fā)公司全面實施該 項目。2012年3月，頒布了征收土地公告。2012年8月，國土資源管理部

26、門對該 項目出具了建設項目用地預審意見。2012年12月，完成了項目的土地 規(guī)劃、建設 手續(xù)，項目進入施工階段。就上述內容回答問題。（分數(shù)：12.00 ）（1） .以下關于該市建立大學城項目報批，說法正確的是。該項目屬于審批類，應由甲省人民政府審批該項目屬于核準類，應由國務院投資主管部門核準該項目屬于核準類，應由甲省人民政府投資主管部門核準該項目屬于備案類，應由甲省人民政府投資主管部門予以備案分數(shù)：2.00）A.JC.D.解析：（2）.以下關于該項目涉及的農用地轉用、征收土地，說法正確的是該項目涉及征收基本農田50公頃，應由國務院批準，其他則由甲省人民政府批準該項目征收基本農田涉及的農用地轉用

27、，應由國務院批準，其他農用地轉用則由甲 省人民政府批準該項目涉及的農用地轉用全部由國務院批準，并另行辦理征地審批手續(xù)該項目由國務院批準農用地轉用的同時，辦理征地審批手續(xù)，并不再另行辦理征地 審批（分數(shù)：2.00 ）A.B.C.V解析：3）.關于該項目用地的說法，正確的是。該項目用地應以招標拍賣掛牌出讓方式供地該項目用地符合劃撥用地目錄，經(jīng)有批準權的人民政府批準，方可以劃撥方式 提供土地使用權該項目用地不符合劃撥用地目錄，只能以協(xié)議出讓方式取得國有建設用地使用 權該項目法定出讓最高年限為50年（分數(shù)： 2.00 ）A.VC.C.是解析：以下關于該征收項目土地公告，表述正確的乙市人民政府在收到征收

28、土地方案批準文件之日起30個工作日內進行征收土地公告乙市國土資源局應以被征收土地的所有權人為單位草擬征地補償、安置方案并予以 公告如權利人要求舉行聽證會的，應在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內 向乙市國土資源局提出征地補償、安置爭議，勢必影響征收土地方案的實施（分數(shù)： 2.00 ）A.VVD.解析：（5）.關于該項目用地預審的說法，錯誤的有。該項目屬于核準類且由國務院投資主管部門核準，因此按規(guī)定該建設項目應由國土 資源部門預審該項目屬于核準類且由甲省人民政府投資主管部門核準，因此按規(guī)定該建設項目應 由甲省國土資源廳預審國土資源部可委托甲省國土資源廳受理該項目用地預審，但受理后，提出初

29、審意 見，應轉報國土資源部該項目應在項目申請報告核準前，由丁房地產(chǎn)開發(fā)公司提出用地預審申請（分數(shù)：2.00）A.JC.D.解析：（6）.以下關于該建設項目用地預審意見，表述正確的是。預審意見應當包括對規(guī)定內容的結論性意見和對建設用地單位的具體要求建設項目用地預審文件有效期為2年，自批準之日起計算未經(jīng)預審或者預審未通過的，可批復可行性研究報告，但不得核準項目申請報告預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復審查（分數(shù)： 2.00）JJC.J解析：2011年10月，甲省乙市人民政府決定擬在該市建設大學城項目，以解決各 高校建筑老化與建立現(xiàn)代大學 發(fā)展空間不足與培養(yǎng)現(xiàn)代化人才、基

30、礎設 施落后與打造教育強市等矛盾，適應該市高校事業(yè)的全面發(fā)展。隨后成立 了乙市大學城項目指揮部。該項目資金來源為：申請國家開發(fā)銀行貸款、財政提高高校教育經(jīng)費標準 增加部分地方政府債券資金和高校自籌解決等。該項目涉及征收乙市丙村集體土地100公頃，其中基本農田50公頃，基本 農田 以外的耕地30公頃，其他土地20公頃。2012年2月，該項目通過招標方式，確定由丁房地產(chǎn)開發(fā)公司全面實施該 項目。2012年3月，頒布了征收土地公告。2012年8月，國土資源管理 部門對該項目出具了建設項目用地預審意見。2012年12月，完成了項目 的土地、規(guī)劃、建設 手續(xù)，項目進入施工階段。就上述內容回答問題。（分數(shù)

31、：12.00 ）（1）.以下關于該市建立大學城項目報批，說法正確的是 。該項目屬于審批類，應由甲省人民政府審批該項目屬于核準類，應由國務院投資主管部門核準該項目屬于核準類，應由甲省人民政府投資主管部門核準該項目屬于備案類，應由甲省人民政府投資主管部門予以備案（分數(shù)：2.00）A.JC.解析：國家把建設項目的行政許可，按照投資主體的不同分為審批類、核準類和備案類三 種。關于投資 體制改革的決定（國發(fā)200420號）所附政府核準的投資項目目錄（2004 年本）進一步明確，核準類指企業(yè)不使用政府性資金投資建設的重大和限制類固定資產(chǎn)投資 項目。大學城、醫(yī)學城及其他園區(qū)性建設項目由國務院投資主管部門核準

32、。（2）.以下關于該項目涉及的農用地轉用、征收土地，說法正確的是。該項目涉及征收基本農田50公頃，應由國務院批準，其他則由甲省人民政府批準該項目征收基本農田涉及的農用地轉用，應由國務院批準，其他農用地轉用則由甲 省人民政府 批準該項目涉及的農用地轉用全部由國務院批準，并另行辦理征地審批手續(xù)該項目由國務院批準農用地轉用的同時，辦理征地審批手續(xù)，并不再另行辦理征地 審批（分數(shù)：2.00）A.B.C.V解析：征收農用地的，應當依照建設項目用地預審管理辦法第44條的規(guī)定先行 辦理農用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批手續(xù)； 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政

33、府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手 續(xù)，不再另行辦理征地審批手 續(xù)。（3）.關于該項目用地的說法，正確的是。該項目用地應以招標拍賣掛牌出讓方式供地該項目用地符合劃撥用地目錄，經(jīng)有批準權的人民政府批準，方可以劃撥方式 提供土地使用權該項目用地不符合劃撥用地目錄，只能以協(xié)議出讓方式取得國有建設用地使用權該項目法定出讓最高年限為50年（分數(shù)：2.00）A.VC.解析：符合劃撥用地目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經(jīng)有批準權的人民 政府批準，方可以劃撥方式提供土地使用權。（4）.以下關于該征收項目土地公告，表述正確的是。乙市人民政府在收到征收土地方案批準文件之日起30個工作日

34、內進行征收土地公告乙市國土資源局應以被征收土地的所有權人為單位草擬征地補償、安置方案并予以 公告如權利人要求舉行聽證會的，應在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向乙市國土資源局提出征地補償、安置爭議，勢必影響征收土地方案的實施（分數(shù)：2.00）A.JJD.解析：征收土地公告辦法第4條規(guī)定，被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征 收土地方案 批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主 管部門負責具體實施。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。（5） .關于該項目用地預審的說法，錯誤的有 。該項目屬于核準類且由國務院投資主管部門核準，因此按規(guī)定該建

35、設項目應由國土 資源部門預審該項目屬于核準類且由甲省人民政府投資主管部門核準，因此按規(guī)定該建設項目應 由甲省國土資源廳預審C國土資源部可委托甲省國土資源廳受理該項目用地預審，但受理后，提出初審意 見，應轉報國土資源部該項目應在項目申請報告核準前，由丁房地產(chǎn)開發(fā)公司提出用地預審申請（分數(shù)： 2.00）A.JC.解析：需核準的建設項目在項目申請報告核準前，由建設單位提出用地預審申請。需核準 和備案的建設項目，由與核準、備案機關同級的國土資源管理部門預審。依照建設項目用地 預審管理辦法第4條的規(guī) 定，應當由國土資源部預審的建設項目，國土資源部委托項目所在 地的省級國土資源管理部門受理，但建 設項目占

36、用規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內土地的，委 托市級國土資源管理部門受理。受理后，提出初審 意見，轉報國土資源部。（6） .以下關于該建設項目用地預審意見，表述正確的是。預審意見應當包括對規(guī)定內容的結論性意見和對建設用地單位的具體要求建設項目用地預審文件有效期為2年，自批準之日起計算未經(jīng)預審或者預審未通過的，可批復可行性研究報告，但不得核準項目申請報告預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復審查（分數(shù)： 2.00）JJC.V解析：建設項目用地預審意見是有關部門審批項目可行性研究報告、核準項目申請報 告的必備文件。未經(jīng) 預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請

37、報 告；不得批準農用地轉用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。2013年2月，W市人民政府做出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地 產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資為6000萬元。張某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權調換的補償方式。補償 協(xié)議約定，張某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。就上述內容回答問題。（分數(shù)：8.00）（1）.關于該項目開發(fā)建設的說法，正確的為。該項目可采用劃撥方式供地甲企業(yè)通過招標、投標方式成為該項目的建設單位該項目的資本金最低為2100萬元該項目開發(fā)利潤應控制在3%以內（分數(shù)：2.00）JJC.J解析：項目總投資為6000萬元。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產(chǎn)投資項 目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地