土地登記代理資格-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-2

1、土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-2（總分： 100.00， 做題時(shí)間：90分鐘）一、B判斷題/B（總題數(shù)：10,分?jǐn)?shù)：10.00）土地質(zhì)量的差異性決定了土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)，不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只 是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)。（分?jǐn)?shù)：1.00）正確錯(cuò)誤V解析：自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潛在肥 力。（分?jǐn)?shù)：1.00）正確V錯(cuò)誤解析：按照規(guī)定，占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上提高50%。（分?jǐn)?shù)：1.00）正確V錯(cuò)誤解析：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為5年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵 害之日起計(jì)算。（分?jǐn)?shù)

2、： 1.00）正確錯(cuò)誤 V解析：以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出讓土地使用權(quán)的，土地出讓成交后，成交價(jià)款 和競(jìng)得人承諾配建的保障性住房事項(xiàng)一并寫入成交確認(rèn)書和出讓合同。（分?jǐn)?shù)： 1.00）正確 V錯(cuò)誤解析：申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅 用地的比例不得低于 70%。（分?jǐn)?shù)：1.00）正確 V錯(cuò)誤解析：地籍檔案管理的基本要求有：完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、安全。（分?jǐn)?shù)： 1.00）正確 V錯(cuò)誤解析：當(dāng)前土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%,競(jìng)買保證金不得低于出 讓最低價(jià)的10%。（分?jǐn)?shù)：1.00）正確錯(cuò)誤V解析：根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)

3、施條例規(guī)定，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，投 標(biāo)保證金不 得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的5%。（分?jǐn)?shù)：1.00）正確錯(cuò)誤V解析：土地復(fù)墾義務(wù)人繳納的土地復(fù)墾費(fèi)專項(xiàng)用于土地復(fù)墾和土地開發(fā)。（分?jǐn)?shù)：1.00）正確錯(cuò)誤V解析：二、B單項(xiàng)選擇題/B（總題數(shù)：40,分?jǐn)?shù)：40.00）按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，殯葬土地屬于。公共管理與公共服務(wù)用地特殊用地商服用地其他土地（分?jǐn)?shù)：1.00）A.VC.D.解析：土地權(quán)利證書不包括_。土地他項(xiàng)權(quán)利證明書集體土地所有證集體土地使用證國(guó)有土地所有證（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.C.V 解析：依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為。國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

4、國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.JD.解析：下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)集體土地不經(jīng)征收不得出讓國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證 書（分?jǐn)?shù)： 1.00）JB.C.D.解析：人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的之間的相互關(guān)系。人與地與地人與自然土地使用者與土地所有者（分?jǐn)?shù)： 1.00）A.B.JD.解析：國(guó)有土地租賃期限在_個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土

5、地使用者簽訂租 賃合同 TOC o 1-5 h z 2369（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.JD.解析：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)另行約定是否抵押并抵押分別抵押附條件抵押（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括。A.土地相對(duì)性調(diào)查和地價(jià)調(diào)查D.土地利用現(xiàn) 狀調(diào)查和地籍調(diào)查C .土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查D.氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查（分?jǐn)?shù)： 1.00）A.B.JD.解析：定金的數(shù)額可由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的。10%20%30%40%（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：在一起土地確權(quán)案件中，某市政府確認(rèn)某土地的使用權(quán)為甲

6、所有，乙不服并申請(qǐng)行政復(fù)議 要求撤銷市政府的確權(quán)決定。這時(shí)，甲可以作為 參加復(fù)議。共同申請(qǐng)人被申請(qǐng)人第三人D.證人（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.JD.解析：下列對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，說法不正確的是居住用地70年工業(yè)用地50年體育用地50年娛樂用地50年（分?jǐn)?shù)： 1.00）A.B.C.J解析：土地登記以 為單位進(jìn)行。土地使用者土地所有者棟宗地（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.C.J解析：土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在 中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。全部土地使用面積建筑物共有面積共有土地使用權(quán)面積建筑物總面積（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.JD.解析：土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)體系中，不包括。新增建設(shè)用地計(jì)劃指

7、標(biāo)耕地保有量指標(biāo)土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.C.J解析：根據(jù)規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的 以上。60%70%80%90%（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.JD.解析：土地管理的基礎(chǔ)是_。土地執(zhí)法監(jiān)察地籍管理地價(jià)管理土地用途管制（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地地籍調(diào)查, 應(yīng)采用解析 法實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)和計(jì)算宗地面積，宗地圖和地籍圖的比例尺一般為。1:10001:20001:50001:10000分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：根據(jù)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的

8、若干意見（國(guó)土資發(fā)2011178號(hào)）的規(guī)定， 宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地地籍調(diào)查，應(yīng)采用解析法實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)和計(jì)算宗地面積，宗地 圖和地籍圖的比例尺一般為1:2000。用益物權(quán)不包括（）。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)地役權(quán)（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.J解析：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自 時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同成立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效登記土地交付給承包方使用（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.C.解析：刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地 用途，數(shù)量 較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處 年以下有期徒刑或者拘役，并處 或者單處罰金。

9、 TOC o 1-5 h z 1356（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.J解析：根據(jù)中華人民共和國(guó)行政處罰法的規(guī)定，違法行為在年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政 處罰。法律另有規(guī)定的除外。 TOC o 1-5 h z 2345（分?jǐn)?shù)：1.00）JB.C.D.解析：國(guó)有土地上房屋征收主體是。國(guó)務(wù)院省級(jí)人民政府市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.JD.解析：33.2012年3月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)其開發(fā)的某商業(yè)建設(shè)工程進(jìn)行施工招標(biāo)，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金，最終Z建筑企業(yè)中標(biāo)。該商業(yè)建設(shè)工程總投資為8000萬元，施工合同價(jià)4000萬元。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例的規(guī)定，Z建筑企業(yè)應(yīng)提交的履

10、約保證金不得超過（）萬元。 TOC o 1-5 h z 200400600800（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例第58條規(guī)定，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人 應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求提交。履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的 10%。4000 X 10%=400 萬 （元）。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求土地利用年度計(jì)劃（分?jǐn)?shù)： 1.00）A.B.C.J解析：國(guó)務(wù)院辦公廳省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法規(guī)定，自2006年起，每 年為一 個(gè)規(guī)劃期，在

11、每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。 TOC o 1-5 h z 1356（分?jǐn)?shù)： 1.00）A.B.JD.解析：應(yīng)當(dāng)對(duì)歷史遺留損毀土地和自然災(zāi)害損毀土地進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)的責(zé)任主體是生產(chǎn)建設(shè)單位或者個(gè)人縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源主管部門縣級(jí)以上人民政府土地復(fù)墾義務(wù)人（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：民法通則規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被 侵害之日起 超過 年的，人民法院不予保護(hù)。 TOC o 1-5 h z 20253040（分?jǐn)?shù)：1.00）JB.C.D.解析：物權(quán)法規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申

12、請(qǐng)初始登記更正登記變更登記異議登記（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：城市分批次建設(shè)用地，_為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。接收耕地開墾費(fèi)的有關(guān)地方人民政府或部門所在市、縣人民政府建設(shè)單位所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：某醫(yī)院計(jì)劃在2012年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì) 劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到年底。 TOC o 1-5 h z 205220622072不設(shè)定年期分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以_為單位劃區(qū)定界。城市縣城鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.JD.解析：某住宅

13、用地出讓年限為70年，建設(shè)期為3年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有20年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用 權(quán)年限為 年。 TOC o 1-5 h z 37474850（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限 減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。70-3-20=47 （ 年）。依法以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國(guó)有土地出讓價(jià)款后，持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó) 有建設(shè)用地使用權(quán)（）。預(yù)告登記初始登記變更登記更

14、正登記（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.C.解析：根據(jù)關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見的規(guī)定，以下不屬于被征地農(nóng)民的安置 途徑。異地移民安置城鎮(zhèn)戶口安置重新?lián)駱I(yè)安置農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是軍隊(duì)干休所用地國(guó)家機(jī)關(guān)用地學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地孤兒院用地（分?jǐn)?shù)： 1.00）A.B.JD.解析：黏土實(shí)心磚生產(chǎn)線項(xiàng)目的供地政策是。限制供地禁止供地鼓勵(lì)供地以上全對(duì)（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳 土地增值稅為萬元。 TOC o 1-5 h z 50075090

15、0950（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.C.J解析：（1） 土地增值額=8000-5000=3000 （萬元）。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額X 40% -扣除項(xiàng)目乂 5%=3000 X 40% - 5000 X 5%=950 （萬元）。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，。由國(guó)家無償收回自動(dòng)續(xù)期應(yīng)于屆滿前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)于屆滿前1年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期（分?jǐn)?shù)：1.00）A.JC.D.解析：土地利用總體規(guī)劃附圖不包括。修建性詳細(xì)規(guī)劃圖專題規(guī)劃圖規(guī)劃分析圖規(guī)劃現(xiàn)狀圖（分?jǐn)?shù)：1.00）JB.C.D.解析：按照規(guī)定，城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

16、執(zhí)行 的規(guī)定。商品住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占30%商品住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占35%廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占20%廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占30%分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.JD.解析：三、B多項(xiàng)選擇題（/B（總題數(shù)：15,分30.00） 數(shù)：林地包括。居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地地鐵路征地范圍內(nèi)的林木沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地灌木林地溝渠的護(hù)堤林（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.JJE.解析：以下用地屬于其他林地的是有林地跡地未成林地疏林地苗圃（分?jǐn)?shù)：2.00）A. TOC o 1-5 h z 解我國(guó)土地登記制度的特點(diǎn)主要包括 等。屬于強(qiáng)制登記以形式審查為主土地權(quán)利經(jīng)登記受法律保護(hù)登記具有絕對(duì)公信力頒發(fā)土地證書（分?jǐn)?shù)：2.0

17、0） TOC o 1-5 h z JB.VVV解析：目前我國(guó)具有征收土地審批權(quán)的部門有國(guó)務(wù)院省級(jí)人民政府國(guó)土資源部市級(jí)人民政府縣級(jí)人民政府（分?jǐn)?shù)：2.00）VVC.D.E.解5析以下耕地中，可以免征耕地占用稅的包括軍事設(shè)施占用耕地農(nóng)村居民占用耕地新建住宅。.養(yǎng)老院占用耕地D醫(yī)院占用耕地學(xué)校占用耕地分?jǐn)?shù)：2.00） TOC o 1-5 h z VB.VVV解開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)的對(duì)象為。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地經(jīng)自治

18、區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地分?jǐn)?shù)：2.00）JJC.D.C. J解析：下列用地，法定出讓年限為50年的有教育用地工業(yè)用地體育用地娛樂用地文化衛(wèi)生用地（分?jǐn)?shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JD.解對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，主要包括。因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償因征收房屋造成的購(gòu)房損失的補(bǔ)償（分?jǐn)?shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)（國(guó)土資發(fā)201028號(hào)） 益的通知提出的“兩圖一表”是指。村莊建設(shè)用地

19、現(xiàn)狀圖村莊宅基地現(xiàn)狀圖住宅建設(shè)用地規(guī)劃圖宅基地需求預(yù)測(cè)10年計(jì)劃表宅基地需求預(yù)測(cè)20年計(jì)劃表（分?jǐn)?shù)：2.00）A.JJD.E.解析：最高額抵押權(quán)確定的情形有_。新的債權(quán)不可能發(fā)生最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓抵押人破產(chǎn)約定的債權(quán)確定期限屆滿抵押財(cái)產(chǎn)被查封（分?jǐn)?shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JB.JJJ解析：以下_情形，可以直接辦理注銷登記。依法征收的農(nóng)民集體土地依法收回的國(guó)有土地因人民法院的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的土地抵押期限屆滿，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記的（分?jǐn)?shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.E.解

20、析：以下關(guān)于土壤的表述，不正確的有土壤是陸地表面具有一定肥力，能夠生長(zhǎng)植物的疏松表層土壤是地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì)土地資源是土壤的重要組成要素土壤是土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種不同土壤類型及其特征代表了相同的土地實(shí)體（分?jǐn)?shù)： 2.00）A.B.D.J解析：城市土地市場(chǎng)供需調(diào)控的“三維立體結(jié)構(gòu)”，是指城市土地市場(chǎng)供需調(diào)控的力度方向時(shí)間節(jié)奏空間（分?jǐn)?shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.E.解析：國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知（國(guó)發(fā)200631號(hào)）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原 則確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高同地同價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障優(yōu)地優(yōu)價(jià)

21、（分?jǐn)?shù)：2.00）JB.C.JE.解析：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛包括等。因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛因征收集體所有的土地及其補(bǔ)償發(fā)生的糾紛因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛（分?jǐn)?shù)：2.00）JJD.B. J解析：四、B情景分析題/B（總題數(shù)：2,分?jǐn)?shù)：20.00）2011年10月，W縣人民政府做出了對(duì)該縣城A危改地塊的房屋征收決定。W縣人民政府委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司承擔(dān)房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。甲公司通過 招標(biāo)方式取得了該地塊的土地一級(jí)開發(fā)工作，土

22、地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地 儲(chǔ)備中心所有，并以住房保障用地性質(zhì)進(jìn)行了國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。2012 年1月，該地塊的使用 權(quán)由丙房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)買得到。2012年7月，丙 房地產(chǎn)開發(fā)公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁房地產(chǎn)開發(fā)公司，丁房地產(chǎn)開發(fā)公司欲 在該地塊的臨街部分土地上開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。就上述內(nèi)容回答問題。（分?jǐn)?shù):10.00）（1）.就A危改地塊的房屋征收，以下說法正確的是。該房屋征收應(yīng)是為了公共利益的需要W縣人民政府房屋征收部門W縣人民政府房屋征收部門不能委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)A危改地塊征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作W縣人民政府做出A危改地塊房屋征收決定前，其征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專 戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ茫ǚ?jǐn)?shù)

23、：2.00）JB.C.B. J解析：房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單 位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。（2） .2011年10月，W縣人民政府做出對(duì)該縣城A危改地塊的房屋征收決定后，以下禁止事項(xiàng) 正確的是不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建房屋不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施擴(kuò)建房屋不得改變房屋用途不得轉(zhuǎn)讓房屋（分?jǐn)?shù)：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.解析：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途 等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。（3）.以下關(guān)于A危改地塊收歸土地儲(chǔ)備后的開發(fā)與利用，說法不正確的是

24、。經(jīng)W縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)，W縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)A危改地塊進(jìn) 行前期開發(fā)W縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)A危改地塊進(jìn)行保護(hù)、管理、臨時(shí)利用W縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)無權(quán)對(duì)A危改地塊實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資A危改地塊的臨時(shí)利用，一般不超過5年，且不能影響土地供應(yīng)（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.JV解析：對(duì)納入儲(chǔ)備的土地，經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) 有權(quán)對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行 前期開發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資 等活動(dòng)。設(shè)立抵押權(quán)的儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用，應(yīng)征得抵押權(quán)人同意。儲(chǔ)備土地的臨時(shí)利用，一般 不超過2年，且不能影響土地供應(yīng)。（4） .丙房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓該地塊必須符合

25、的條件為等。經(jīng)W縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門同意經(jīng)W縣人民政府建設(shè)部門批準(zhǔn)已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25%以上（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.VV解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件包括：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使 用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外， 實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。（5）. 丁房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)?。取得土地出讓方和W縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合

26、同將該地塊重新進(jìn)行拍賣調(diào)整土地使用權(quán)出讓金（分?jǐn)?shù)：2.00）VVC.V解析：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī) 劃行政管理部門的同 意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得A省B市 C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用 地使用權(quán)需要征 收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知 D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前3年每 平均年產(chǎn)值為2000元/畝。（分?jǐn)?shù):10.00 ）（1）.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由U /U與甲公司簽訂。B市人民政府土地管理部門C縣人民政府土地管理部門B市人民政府C縣人民政府（分?jǐn)?shù)：2.00）