2022年上半年福建省土地估價師管理法規(guī)法律責任考試試題

1、上六個月福建省土地估價師管理法規(guī)：法律責任考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、我國會計實務中，房地產開發(fā)期間費用不包括【考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地 2、在下列都市規(guī)劃中，可以作為都市開發(fā)建設及管理直接根據(jù)是【考試真題】 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地3、基準地價系數(shù)修正法基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理論 D區(qū)位理論 4、下列有關基準地價更新幾種技術路線，對是_。 A以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參照，更新基準地價 B以均質區(qū)域為基

2、礎，以市場交易地價資料為參照，更新基準地價 C以土地定級為基礎，以土地收益為根據(jù)，以市場交易地價資料為參照，更新基準地價 D以土地定級(或均質區(qū)域)為基礎，以地價指數(shù)為參照，更新基準地價5、下列信息中，可以通過查閱地籍圖獲取。 A：宗地界址 B：宗地規(guī)劃限制 C：宗地高程 D：市政管網(wǎng)位置 E：合法性 6、路線價估價法基本原理是_和區(qū)位論詳細運用。 A收益分派原理 B替代原理 C最有效使用原則 D協(xié)調原則 7、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出該單元

3、長途汽車站作用分值為。 A：200 B：233 C：467 D：667 E：合法性 8、阿蘭索重要奉獻在于：將作為地租一種關鍵問題，初次引入?yún)^(qū)位平衡概念，處理了都市地租計算理論措施。 A：交通 B：時間 C：距離 D：空間 E：時間原因 9、運用聚類分析措施或市場資料措施驗證城鎮(zhèn)土地分等時，應分別保證參與驗證城鎮(zhèn)數(shù)量占參與分等城鎮(zhèn)總數(shù)比例為。 A：90以上或60以上 B：90以上或50以上 C：50以上或60以上 D：50以上或90以上 E：時間原因 10、_是地籍工作體系總稱。 A地籍規(guī)劃 B地籍整頓 C地籍管理 D地籍記載11、房產分戶圖比例尺一般為。 A：1：100 B：1；200 C：

4、1：500 D：1：1000 E：土地 12、某企業(yè)因生產規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據(jù)農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整頓驗收為5等地，5等地和7等地糧食生產能力分別為1000公斤和800公斤。下列有關該地塊補充耕地數(shù)量說法對是_。 A等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，因此補充耕地數(shù)量為0.815=12公頃 B等級折算系數(shù)不不小于l時按1計，因此補充耕地數(shù)量為15公頃 C等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，因此補充耕地數(shù)量為1.2515=18.75公頃 D需補充耕地數(shù)量為5公頃 13、當需求缺乏價格彈性時，減少價格會增長

5、需求量，供應商總收入【考試真題】 A：增長 B：減少 C：不變 D：不確定 E：土地14、房地產開發(fā)中，所謂“看地”屬于開發(fā)程序階段【考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作 D：獲取土地使用權 E：土地 15、有關成本迫近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤是。 A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格差額確定期，要進行年期修正 B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對土地增值收益進行年期修正 C：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對成本價格進行年期修正 D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修

6、正 E：時間原因 16、被征收土地所在地市、縣人民政府應當在收到征收土地方案同意文獻之日起（）個工作日內進行征用土地公告。 A5 B7 C10 D15 17、按照招標投標法規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣事項，詳細內容包括_。 A招標項目性質 B招標項目數(shù)量 C招標項目推進力度 D招標項目實行地點 E招標項目實現(xiàn)目 18、房地產行業(yè)從業(yè)人員-間各年人均年收入是一種。 A：時期數(shù)列 B：相對數(shù)時間數(shù)列 C：平均數(shù)時間數(shù)列 D：時點數(shù)列 E：土地 19、土地制度是指在特定社會經濟條件下土地關系總稱，是一種國家人地關系法定結合形式，其關鍵是（）。 A土地所有權 B土地所有制 C土地使用權 D土

7、地使用制度 20、建筑地段地租一種明顯特點是占有明顯優(yōu)勢。 A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間原因 21、下列屬于行政法是_。 A行政懲罰法 B都市房地產管理法 C行政許可法 D行政復議法 E行政訴訟法 22、某一都市由縣級市上升為地級市，稱之為。 A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增長 E：時間原因23、在下列選項中，是項目敏感性分析最常用財務評價指標【考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產酬勞率 D：內部收益率 E：土地 24、運用收益還原法求算地價時，下列中不是總收益產生形式。 A：土地租金 B：房屋租金 C：房地出租租金 D：

8、企業(yè)經營收益 E：合法性25、記錄資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末176平方米提高到末22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長【考試真題】 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、由于土地不可移動性、特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質、條件完全相似替代品。 A：個別性 B：價值大 C：自然性 D：人文性 E：交易量少 2、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍原因在于_。 A地上附著物運用對土地運用價值影

9、響很大 B土地和地上附著物不可分離 C地上附著物不能單獨評估 D土地價值由土地及地上附著物共同作用形成 E地上附著物沒有市場交易和收益資料3、征收15畝蔬菜生產基地，應當。 A：由省人民政府同意農用地轉用，同步辦理征地審批手續(xù) B：由省人民政府同意農用地轉用，不再另行辦理土地審批 C：由國務院同意農用地轉用，同步辦理征地審批手續(xù) D：由國務院同意農用地轉用，不再另行辦理征地審批 E：未發(fā)生權屬轉移 4、基礎設施用地估價不合適采用。 A：收益還原法 B：市場比較法 C：剩余法 D：基準地價系數(shù)修正法 E：成本迫近法5、國土資源部有關增進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農民持續(xù)增收推進城鎮(zhèn)統(tǒng)籌發(fā)展若干意見指出，今年，

10、國土資源部將在全國范圍內啟動“萬村整改”示范工程建設，示范工程以村為單位，按照“農民自愿、權屬清晰、改善民生、因地制宜、循序漸進”總規(guī)定，開展土地整改活動，實行。 A：全域規(guī)劃 B：全域設計 C：全域整改 D：全域開發(fā) E：全域推進 6、土地估價就是估價人員_評估出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點價格過程。 A客觀 B實際 C對 D綜合 7、不動產可行性研究必要內容詳細包括。 A：項目概況 B：市場分析和需求預測。 C：項目預期收益 D：規(guī)劃方案優(yōu)選 E：開發(fā)進度安排 8、由于不動產_，使得完全相似不動產幾乎沒有，不過在同一市場上具有相近效用不動產，其價格也應相近。 A不可替代性 B

11、不一樣性 C均衡性 D獨一無二性 9、計算房地出租總費用應包括。 A：管理費 B：維修費 C：原料費 D：空房損失費 E：房屋折舊費 10、中央銀行性質包括。 A：以盈利為目 B：不以盈利為目 C：經營一般商業(yè)銀行業(yè)務 D：不經營一般商業(yè)銀行業(yè)務 E：為實現(xiàn)國家政策服務11、下列，屬于常用經濟杠桿。 A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿 12、根據(jù)剩余法基本原理，下列計算公式對有。 A：地價=開發(fā)后不動產總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤 B：地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不可預見費 C：地價=不動產總價-建筑開發(fā)費-管理費-維修費-保險費-稅金

12、-開發(fā)商利潤 D：地價=房地產預期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息 E：地價=不動產總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤 13、地價監(jiān)測點設置原則包括_。 A代表性原則 B確定性原則 C穩(wěn)定性原則 D標識性原則 E安全性原則14、土地上已經設置了下列權利，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設置地役權有。 A：土地承包經營權 B：抵押權 C：宅基地使用權 D：建設用地使用權 E：擔保物權 15、有關加強農村宅基地管理意見(國土資發(fā)234號)規(guī)定，農村村民建住宅需要使用宅基地，。 A：應向本集體經濟組織提出申請 B：在本集體經濟組織或村民小組張榜公布 C：公布期滿無異議，報經縣

13、(市)審核后，報省級政府審批 D：公布期滿無異議，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批 E：經依法同意宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批成果張榜公布 16、企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失單位應支付適量土地損失賠償費，詳細金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關行業(yè)管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內向人民法院起訴。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：3550 17、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，重要考核耕地補充方案中所確定補充耕地數(shù)量和_。 A地理位置 B土地大小 C氣候條件 D質量 E資金 18、刑法規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，

14、濫用職權，非法同意征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節(jié)嚴重，處以_有期徒刑或者拘役。 A一年以上三年如下 B三年以上五年如下 C三年以上七年如下 D五年以上七年如下 19、物權法規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失，宅基地使用權消滅。對失去宅基地村民，應當重新分派宅基地。 A突發(fā)性事件 B不可抗力 C政府公共行為 D自然災害 20、收益還原法可用于_。 A評估土地價格 B評估房產價格 C評估不動產價格 D評估承租土地使用權價格 21、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用措施有（）。 A多元記錄聚類鑒別法 B剖面圖法 C動態(tài)網(wǎng)格法 D數(shù)軸法 E主導原因鑒定法 22、土地使用稅納稅人是擁有土地使用權單位和個人，土地使用權共有，共有各方應按其實際分推，（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A土地使用面積 B建筑面積 C土地價格 D土地收益23、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地，土地使用者應當自臨時用地期滿之