2022年下半年廣西土地估價(jià)師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題

1、下六個(gè)月廣西土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)行試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、當(dāng)擬建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請(qǐng)投資時(shí)，應(yīng)采用編制工程概算。 A：概算定額法 B：概算指標(biāo)法 C：施工定額法 D：類似工程預(yù)決算法 E：土地 2、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)地區(qū)，評(píng)估技術(shù)路線往往采用。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率曲線法 D：級(jí)差收益測算法 E：合法性3、判斷土地與否處在最佳開發(fā)運(yùn)用方式中，首先是看與否是最佳?！究荚囌骖}】 A：土地用途 B：建筑容積率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：時(shí)間原因 4、我國

2、個(gè)人所得稅采用是。 A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地5、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選用了五個(gè)原因，通過德爾菲法，已確定出原因重要程度為，若采用原因成對(duì)比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不對(duì)是（）。 A權(quán)重為0.3 B權(quán)重為0.4 C權(quán)重為0.5 D權(quán)重為0.1 6、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生變化 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府同意后 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 7、不屬于記錄設(shè)計(jì)分類是_。 A整體設(shè)計(jì) B全程設(shè)計(jì) C單項(xiàng)

3、設(shè)計(jì) D分段設(shè)計(jì) 8、目前我國經(jīng)濟(jì)合用房和廉租房項(xiàng)目用地獲取方式認(rèn)為主。 A：行政劃撥 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地 9、我國集體土地所有權(quán)喪失原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集體互換 D行政劃撥 10、繼續(xù)教育內(nèi)容包括_。 A土地估價(jià)新理論 B土地估價(jià)實(shí)務(wù) C國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D與土地估價(jià)有關(guān)專業(yè)知識(shí) E土地估計(jì)新技術(shù)、新措施11、某臨街深度100英尺（1英尺03048m）矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分價(jià)格應(yīng)為（）萬元。 A.505 B.675 C.705 D.725 12、土地交易客體是（）。 A.土地實(shí)體 B.土地權(quán)

4、利 C.土地及其附著物 D.土地生產(chǎn)物質(zhì) 13、根據(jù)國土資源部頒布全國土地分類(試行)，耕地可分為澆灌水田、_、水澆地、旱地和菜地等三級(jí)地類。 A望天田 B苗圃 C牧草地 D茶園14、盤盈固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。 A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值 B：市場價(jià)值 C：凈值 D：重值完全價(jià)值 E：土地 15、按照年金開始支付時(shí)間不一樣，年金可劃分為_年金。 A即期 B持續(xù) C延續(xù) D延期 E永續(xù) 16、土地分等定級(jí)一般遵照原則有_原則。 A定量分析 B地區(qū)別異 C綜合分析 D主導(dǎo)原因 E土地收益差異 17、對(duì)于經(jīng)營自用房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)【考試真題】 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例損耗

5、價(jià)值后計(jì)稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除合計(jì)折舊后計(jì)稅余值 E：土地 18、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)方式，不對(duì)是。 A：中介代理 B：被動(dòng)接受 C：積極爭取 D：自有自估 E：時(shí)間原因 19、在如下稅種中，屬于從量稅【考試真題】 A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地 20、李某被縣公安局罰款000元。李某不服，向市公安局申請(qǐng)行政復(fù)議，市公安局復(fù)議決定罰款2500元。李某仍不服，向法院提起行政訴訟。法院審理后認(rèn)為，李某沒有違法行為，判決撤銷市公安局罰款決定。此時(shí)，李某。 A：可以祈求縣公安局賠償2500元 B：可以祈求市公安局賠償2500元 C：可以祈求縣公安局賠償1000元，市公安局

6、賠償1500元 D：既可以祈求縣公安局賠償1000元，又可以祈求市公安局賠償2500元 E：3550 21、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括【考試真題】 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻水平投影面積二分之一 D：未封閉陽臺(tái)水平投影面積二分之一 E：土地 22、對(duì)現(xiàn)象類別或次序之間間距測度是指_尺度。 A定類 B定序 C定 D定比23、縣級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃由組織編制，其關(guān)鍵是確定和調(diào)整土地運(yùn)用構(gòu)造和布局。 A：上一級(jí)人民政府 B：上一級(jí)土地行政管理部門 C：縣級(jí)人民政府 D：縣級(jí)土地行政管理部門 E：3550 24、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評(píng)估時(shí)，由于

7、受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價(jià)銷售，企業(yè)必須減少4000t產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價(jià)導(dǎo)致每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資酬勞率為10，生產(chǎn)線規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為06該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值額為元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時(shí)間原因25、下列屬于面狀分布形式土地原因特性是。 A：所依附客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B：僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響 C：通過區(qū)位波及性和效益外溢等作用形成一定區(qū)位關(guān)系 D：在空間分布上匯集現(xiàn)象明顯 E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)

8、項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過項(xiàng)目總投資額_時(shí)，經(jīng)行政主管部門同意后即可預(yù)售。 A20% B25% C30% D35% 2、都市園林綠地系統(tǒng)布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。 A南方都市 B北方都市 C工業(yè)都市 D風(fēng)景都市3、可申請(qǐng)行政復(fù)議行政行為一般為_。 A詳細(xì)行政行為 B一般行政行為 C特殊行政行為 D抽象行政行為 4、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法同意予以劃撥包括。 A：某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業(yè)為擴(kuò)

9、大生產(chǎn)而需要使用國有土地 C：某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D：某市武裝部為處理其人員住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國有土地5、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)項(xiàng)目是。 A：稅金 B：材料費(fèi) C：人工費(fèi) D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) E：施工機(jī)械使用費(fèi) 6、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計(jì)完畢21 000億元，比“八五”時(shí)期增長了68，平均每年增長1093。以上各項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E

10、：管理費(fèi)用 7、根據(jù)國發(fā)3號(hào)規(guī)定，下列說法對(duì)有_。 A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回，堅(jiān)決免費(fèi)收回，重新安排使用 B此后，要嚴(yán)格貫徹被損毀土地復(fù)墾責(zé)任，在同意建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi) C國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、都市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式獲得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用 D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按

11、協(xié)議約定繳清所有土地價(jià)款，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書 8、國債程度包括含義有。 A：歷年合計(jì)債務(wù)總規(guī)模 B：當(dāng)年發(fā)行國債總額 C：當(dāng)年到期需要還本付息債務(wù)總額 D：認(rèn)購人實(shí)際承擔(dān)能力 E：估計(jì)明年總需量 9、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國務(wù)院_部門按照國務(wù)院規(guī)定職責(zé)分工，根據(jù)本條例負(fù)責(zé)全國基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。 A土地行政主管部門 B農(nóng)業(yè)行政主管部門 C建設(shè)行政主管部門 D發(fā)展改革委員會(huì) E規(guī)劃行政主管部門 10、確定固定資產(chǎn)重置成本措施有。 A：成新率法 B：細(xì)節(jié)分析法 C：物價(jià)指數(shù)法 D：功能價(jià)值法 E：獲得動(dòng)工許可證11、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)重

12、要效益考核指標(biāo)【考試真題】 A：資金時(shí)間價(jià)值 B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：房價(jià) E：資本金利潤率 12、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在_上實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源優(yōu)化配置。 A價(jià)值 B使用價(jià)值 C貨幣 D經(jīng)濟(jì) 13、成套房屋套內(nèi)建筑面積包括等部分面積。 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺(tái) E：套間墻整體14、按照土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查規(guī)定，編制原則分幅土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況圖比例尺一般是（）。 A1:500 B1:1000 C1:5000 D1:10000 15、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)重要內(nèi)容包括等。 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資

13、估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：獲得動(dòng)工許可證 16、企業(yè)國有資產(chǎn)法所稱企業(yè)改制包括。 A：國有獨(dú)資企業(yè)改為國有獨(dú)資企業(yè) B：國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資企業(yè)改為國有資本控股企業(yè) C：國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資企業(yè)改為非國有資本控股企業(yè) D：非國有資本控股企業(yè)改為國有資本控股企業(yè) E：國有資本控股企業(yè)改為非國有資本控股企業(yè) 17、建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 18、根據(jù)劃撥用地目錄(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，下列可以采用劃撥用地有。 A：監(jiān)獄建設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建

14、設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地 E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地 19、某建設(shè)項(xiàng)目購置一臺(tái)國產(chǎn)設(shè)備，其購置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備原價(jià)為_萬元。 A1620 B1636 C1800 D1980 20、下列選項(xiàng)中，地價(jià)是按土地價(jià)格表達(dá)措施分類有_。 A土地總價(jià)格 B申報(bào)地價(jià) C單位面積地價(jià) D課稅價(jià)格 E基準(zhǔn)地價(jià) 21、國務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號(hào))規(guī)定，在土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為_由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院同意后由省級(jí)人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)

15、國土資源部立案。 A每年 B每2年 C每3年 D每5年 22、地籍按功能分有。【考試真題】 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：建立地籍信息系統(tǒng)23、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門有關(guān)增進(jìn)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)深入提高發(fā)展水平若干意見告知(國辦發(fā)15號(hào))規(guī)定，國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展要納入并實(shí)行統(tǒng)一管理。 A：國土規(guī)劃 B：土地運(yùn)用總體規(guī)劃 C：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D：區(qū)域規(guī)劃 E：都市總體規(guī)劃 24、目前在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中所選用衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。 A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)都市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中大多未考慮噪聲污染影響，故還需補(bǔ)充考慮噪聲污染影響