住宅建筑設計設計要領

1、住宅建筑設計要領在我國，由于住房的供給長期采用福利式分配方式，住宅建設的標準主要取決于國家的財政能力而不是居住者的實際要求。然而，隨著經(jīng)濟水平的逐步提高，人們在物質(zhì)生活其他方面的需求不斷被滿足，唯有居住生活方面的矛盾越來越尖銳。住宅設計界受到如何執(zhí)行國家標準與滿足人民需求雙重壓力的擠迫，住宅設計中存在的問題越來越受到重視，本文試討論住宅設計中存在的有關問題并提出改進建議，提請廣大建筑師給予更多的關注和探究。一、起居廳設計衛(wèi)生間各種功能的分離現(xiàn)象也較多，不少住戶 ( 住房面積較大住戶 ) 希望將洗臉、便溺、盆浴分開，尤其在早晨使用時間比較集中，更顯出分離的必要性。三、廚房設計在現(xiàn)代住宅中，廚房的

2、地位已顯得愈來愈重要，廚房的功能從過去單一的烹調(diào)行為發(fā)展為集倉儲、加工、清洗、烹飪和配餐等多種功能于一體的綜合服務空間，所以 DK和 D*K 型廚房應運而生，所謂DK廚房，即餐廳和廚房合用同一空間； D*K型廚房指的是用餐空間與灶臺、操作臺、洗滌池空間分離，即燃火點與餐室分隔的方式。DK和 D*K型廚房的優(yōu)點在于，使用方便，節(jié)省時間，減少串味，衛(wèi)生，不影響廳內(nèi)活動，造價低等。但是，采用 DK或 D*K 型廚房，必須考慮當?shù)厝说纳盍曅?，例如長期嗜好油煙大、辣味濃的住戶最好采用D*K 型廚房。 從廚房的實例調(diào)查中可以看出，現(xiàn)有廚房的使用面積太小，多數(shù)在 4.0m2 左右，給排水管道、燃氣管道等排

3、列零亂，沒有統(tǒng)一專用管道井，檢修也十分困難，脫排油煙機不設排污管道，污染環(huán)境，廚房設施不配套，缺少電源插座、水龍頭等，不能滿足使用要求。如能將廚房與陽臺相連，可以把廚房中的灶臺等設備移到陽臺，將陽臺與廚房隔墻取消，或改為隔斷，這樣既增加了使用面積又減少了污染，同時還可以做為第二起居空間?，F(xiàn)在全國不少地方推廣使用的 ZPS型廚房排油煙子母預制管道，體積小、質(zhì)量輕，雖然增加了造價，但減少了環(huán)境污染，從長遠意義上來講是非?？尚械?，假如廚房和衛(wèi)生間相連，還可同時使用一個排煙道。隨著人們生活水平不斷提高，電冰箱已不再做為奢侈品放在起居廳，微波爐、電烤箱等廚房電氣產(chǎn)品不斷增多，若將廚房使用面積增加 2.0

4、m2 左右，使用功能卻會大大提高，這樣的廚房一定會深受廣大住戶的喜愛。上述僅為筆者工作和生活一孔之見，希望借此引發(fā)廣大建筑師們對住宅設計中許多看似平常的細部多加探究。設計任務書初步設計 是根據(jù)批準的可行性研究報告或設計任務書而編制的初步設計文件。初步設計文件由設計說明書（包括設計總說明和各專業(yè)的設計說明書）、設計圖紙、主要設備及材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。初步設計文件的編排順序為： 1封面； 2扉頁； 3初步設計文件目錄； 4設計說明書；5圖紙； 6主要設備及材料表； 7工程概算書。在初步設計階段，各專業(yè)應對本專業(yè)內(nèi)容的設計方案或重大技術問題的解決方案進行綜合技術經(jīng)濟分析，論證技術上的

5、適用性、可靠性和經(jīng)濟上的合理性，并將其主要內(nèi)容寫進本專業(yè)初步設計說明書中。設計總負責人對工程項目的總體設計在設計總說明中予以論述。為編制初步設計文件，應進行必要的內(nèi)部作業(yè)，有關的計算書、計算機輔助設計的計算資料、方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補充資料等，均須妥善保存。初步設計文件深度應滿足審批要求： 1應符合已審定的設計方案； 2能據(jù)以確定土地征用范圍； 3能據(jù)以準備主要設備及材料；4應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)； 5，能據(jù)以進行施工圖設計； 6能據(jù)以進行施工準備。初步設計文件編制深度可執(zhí)行中華人民共和國建設部 1992 年 3 月 2 日（建設 1992 10

6、2 號）建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定。施工圖設計 是根據(jù)已批準的初步設計或設計方案而編制的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內(nèi)容以圖紙為主，應包括封面、圖紙目錄、設計說明（或首頁）、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編制深度應按中華人民共和國建設部 1992 年 3 月 2 日（建設 1992102 號）文批準的建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定有關部分執(zhí)行。設計文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應符合規(guī)定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經(jīng)過嚴格的校審，經(jīng)各級設計人員簽字后，方能提出。施工圖設計文件的深度應滿足以下要求： 1能據(jù)以編制施工圖預算。 2能據(jù)以安排材料、設備訂貨和非標準設備

7、的制作； 3能據(jù)以進行施工和安裝； 4能據(jù)以進行工程驗收。施工圖設計 是根據(jù)已批準的初步設計或設計方案而編制的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內(nèi)容以圖紙為主，應包括封面、圖紙目錄、設計說明（或首頁）、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編制深度應按中華人民共和國建設部 1992 年 3 月 2 日（建設 1992102 號）文批準的建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定有關部分執(zhí)行。設計文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應符合規(guī)定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經(jīng)過嚴格的校審，經(jīng)各級設計人員簽字后，方能提出。城市設計的基本原則：1遵循總體規(guī)劃所制訂的指導精神。城市設計是城市規(guī)劃的組成部分，應

8、在總體規(guī)劃指導精神下進行工作，這里包括城市性質(zhì)的制約、城市規(guī)模的制約、城市發(fā)展方向的制約、城市經(jīng)濟能力的制約。2滿足人的生產(chǎn)、生活各項活動要求。人的需求有生理需求、安全需求、社會需求、心理需求、自我完善的需求。城市設計應充分考慮人的活動的多樣性和復雜性，并把滿足這些活動的要求作為出發(fā)點和最終檢驗標準。3保持環(huán)境特征。每一地區(qū)在自然環(huán)境方面，歷史傳統(tǒng)方面，地域氣候方面都有自己的特色，城市設計應突出特色，以加強識別性，令人興奮，用特色促進地區(qū)發(fā)展。它包括：（1）自然環(huán)境如地理位置、地形地貌、氣候 （ 2）人工環(huán)境如建筑形式、建筑色彩、建筑風格等。（ 3）人文環(huán)境如歷史傳統(tǒng)、民俗民習、社會風尚。4提

9、供多樣性服務的可能。 5 按功能要求和美學原則組織各項物質(zhì)要素。城市設計是各種物質(zhì)要素的綜合設計。重點應考慮平面布局的清晰，空間展開的序列，以及形體、色彩、質(zhì)感的處理。綜上五個方面，城市設計的根本原則可歸納為“協(xié)調(diào)”、“多樣”和“特色”。城市的形象問題與空間布局問題是近代城市發(fā)展的重要內(nèi)容，也是近代城市設計的重要研究內(nèi)容。各國都在逐步完善它的設計理論和設計實踐。從總的發(fā)展看有如下四個方面的趨向。1從著眼于視覺藝術環(huán)境擴展到整個社會環(huán)境的研究。2從熱衷于大規(guī)模大尺度的規(guī)劃到從事“小而活”的規(guī)劃，更面向人們生活。3從熱衷于“自覺”設計到重視“不自覺”設計的研究和在實踐中加強引導。“自覺”設計是設計

10、師刻求而成。而“不自覺”設計是從人們的需要出發(fā)逐漸發(fā)展而加以認定，相對完善，并隨時間的推移，長久積淀而成，如徽州民居的形成。 4從園林綠化、美化環(huán)境到對城市生態(tài)環(huán)境的重視和保護。城市設計最根本的問題就是人與建筑與環(huán)境之間的關系研究，這其中人是核心，建筑師和規(guī)劃師都應關注這一問題。我們應重新認識建筑物之間，建筑與城市之間，城市與大自然之間，歷史與現(xiàn)實之間的相互關系，應針對具體地域明確城市設計的具體目標和具體內(nèi)容。我們應看到目前城市規(guī)劃和建筑設計之間缺少中間環(huán)節(jié)，城市設計作為一項中間環(huán)節(jié)如何開展，如何與規(guī)劃設計，與建筑設計接軌，如何評估，成果如何表達都在積極的研究和實踐中。城市設計的發(fā)展促進建筑師

11、必須涉及城市規(guī)劃和城市設計的領域，也促進規(guī)劃師作城市規(guī)劃必須有著眼于整體設計的建筑師參加。城市設計涉及多學科領域，應努力運用各學科的科研成果，運用多種工具和多種居住區(qū)設計原則 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮路網(wǎng)結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：與空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設；5公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人活動之間的相互關系。居住區(qū)住宅建筑和規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地

12、、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。居住區(qū)公共服務設施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理等設施。公共服務設施項目指標應按有關規(guī)范規(guī)定確定。居住區(qū)內(nèi)綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠地率新區(qū)建設不應低于 30；舊區(qū)改造不宜低于 25。居住區(qū)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級，其道路規(guī)劃設計應符合有關規(guī)范規(guī)定。建筑基地 也可以稱為建筑用地。它是有關土地管理部門批準劃定為建筑使用的土地。建筑基地應給定四周范圍尺寸或坐標。基地應與道路紅線相連接，否則應設通路與道路紅線相連接。基地與道路紅線相連接時，一般以道

13、路紅線為建筑控制線。如城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路紅線以外另訂建筑控制線。建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施?；厝绻谢?、洪水淹沒或海潮侵襲可能時，應有安全防護措施。車流量較多的基地（包括出租汽車站、車場等），其通路連接城市道路的位置應符合有關規(guī)定。人員密集建筑的基地（電影院、劇場、會堂、博覽建筑、商業(yè)中心等），應考慮人員疏散的安全和不影響城市正常交通，符合當?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定和有關專項建筑設計規(guī)范。住宅容積率 是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。建筑容積率是建筑規(guī)劃設計中一項重要指標。它可以控制建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模和高度，以

14、便留出一定的空地作為綠化交通廣場用地，也可以控制建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī)劃的要求。當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門對需要建設的基地應提出建筑容積率指標。建筑紅線 是由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線?；嘏c道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。民用建筑設計通則（ JGJ37?87）規(guī)定建筑物的臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建

15、筑突出物： 1在人行道地面上空：（ 1）2 米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于 04 米；（ 2）250 米以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應大于人行道寬度減 1 米，并不應大于 3 米；（ 3）3 50 米以上允許突出陽臺，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應大于1米；（ 4）5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于人行道寬減 1 米，并不大于 3 米。 2在無人行道的道路上空：（ 1）250 米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應大于 04 米；（ 2）5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于 1 米。地形圖是按著一定的投影方法、比例和專用符號把地面上的地形和地物通過測量繪

16、制而成的圖形，是規(guī)劃和總平面設計的一項重要資料依據(jù)。地形圖上的比例尺是地面上一段長度與圖上相應一段長度之比。例如地形圖比例尺是 1：1000，就是地面上 1000 米的長度反映在圖上的長度是 1 米。根據(jù)不同用途的需要，地形圖的比例可以不同。地理位置地形圖比例尺為1： 25000 或 1：50000；區(qū)域位置地形圖比例尺為1：5000 或 1：10000，等高線間距為 15 米；廠址地形團比例尺為 1： 500，1：1000 或 1： 2000，等高線間距為 0 251 米，廠外工程地形圖，廠外鐵路、道路、供水排水管線、熱力管線，輸電線路，原料成品輸送廊道等帶狀地形圖比例尺為1： 5001：2

17、000。地形圖上的方向用指北針表示，在指北針箭頭處注上“北”或“N”字。一般情況下地形圖的上部為北向，下部為南向，即稱上北下南。贈送以下資料建筑工作計劃建筑工作計劃一XX年是實施 xx規(guī)劃的最后一年，是落實科學發(fā)展觀、構建和諧社會的重要一年，做好今年各項工作，對于構建和諧建筑業(yè)、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展意義重大?？傮w工作把握：深入貫徹全市經(jīng)濟工作會議、全市城鎮(zhèn)暨中心城區(qū)城建工作會議和全市建設工作會議精神，落實科學發(fā)展觀，按照 堅持以人為本、發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟、建設和諧德州 的總體要求，緊緊圍繞推進做大、做強建筑業(yè)戰(zhàn)略目標，把質(zhì)量安全作為建筑業(yè)的生命線，下大力抓好；把科技進步放到更加突出的位置，做到有所突

18、破，有所創(chuàng)新；把整頓規(guī)范市場秩序作為重點工作，常抓不懈；把開拓國內(nèi)外建筑市場作為突破口，力爭外出施工實現(xiàn)質(zhì)的躍升；把產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整作為主線來抓，突出主業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，支持企業(yè)做大做強；把提高隊伍整體素質(zhì)作為基礎性工作來抓，持續(xù)深入開展崗位練兵、技術比武活動，為建筑業(yè)發(fā)展提供強有力的人才支撐。進一步解放思想，搶抓機遇，乘勢而上，為實現(xiàn)建筑業(yè)又快又好發(fā)展作出新的貢獻。預期工作目標：完成全社會建筑業(yè)總產(chǎn)值100 億元，完成建筑業(yè)增加值26 億元，利稅12。 2 億元，建筑業(yè)企業(yè)養(yǎng)老保障金收繳完成3500 萬元；培訓建筑業(yè)從業(yè)人員5000 人次；創(chuàng)出一批優(yōu)質(zhì)精品工程；繼續(xù)開展建筑工程 天衢杯 評選活動；

19、確保不發(fā)生重特大質(zhì)量安全事故和惡性群體的事件。在工作把握上，緊緊圍繞推進建筑業(yè)做大、做強戰(zhàn)略目標， 著力強化 轉(zhuǎn)方式、調(diào)結構、促增長、保平安、惠民生 的工作理念，重點做好六項工作。加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，是增強我市建筑企業(yè)核心競爭力的重要途徑，也是實現(xiàn)我市建筑業(yè)做大、做強的戰(zhàn)略性選擇。拓寬建筑業(yè)發(fā)展渠道。要圍繞經(jīng)濟建設主旋律，樹立 大建筑業(yè)、大市場 觀念，突破房屋建筑施工為主的局限，以市場為導向，以效益為中心，以主業(yè)為基礎，延長產(chǎn)業(yè)鏈。積極開拓市場，既要面向國內(nèi)市場，又要開拓國際市場，既要面向現(xiàn)實市場，又要開拓潛在市場，構建多層次的產(chǎn)業(yè)平臺，加快形成傳統(tǒng)與新興、高端與低端、主營和

20、兼營多業(yè)并舉、共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新格局。大力發(fā)展我市中央空調(diào)、太陽能一體化、體育場地設施工程等優(yōu)勢專業(yè)產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展建筑幕墻、裝修裝飾、鋼結構、消防、建筑智能化、環(huán)保工程等潛力較大的專業(yè)企業(yè)，擴大專業(yè)承包市場占有率。大力扶持發(fā)展骨干專業(yè)隊伍。以建設部重新修訂資質(zhì)標準為契機，按照 扶高扶專扶優(yōu)扶強 的原則，通過政策引導和市場調(diào)控，調(diào)整優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)結構，進一步提升專業(yè)企業(yè)在全行業(yè)中的比重，扶持發(fā)展一批經(jīng)營特色明顯、科技含量較高、市場前景廣闊的專業(yè)企業(yè)。今年力爭使我市一級建筑業(yè)突破 20 家。推進大企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級中加快發(fā)展。鼓勵引導大型施工企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，走科研、設計、施工一體化和投資、開發(fā)、施

21、工一體化的路子。要注意保護大型企業(yè)的核心資源，促其提高組織化水平、自營能力和自主研發(fā)能力，不斷提升核心技術和專業(yè)技術水平。中小型建筑企業(yè)要瞄準市場前景好、節(jié)能省地、綠色環(huán)保、高附加值的項目和行業(yè)，走專業(yè)化、精細化、尖端化的路子。當前我市建筑業(yè) 走出去 的戰(zhàn)略重點是：國內(nèi)鞏固拓展北京、天津、濟南等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)市場，搶抓國家大型基礎設施建設和四川災后重建的機遇；加大對優(yōu)勢建筑業(yè)企業(yè)對外推介力度。發(fā)揮建筑業(yè)綜合實力十強企業(yè)、優(yōu)秀專業(yè)承包企業(yè)外出施工的優(yōu)勢，加大優(yōu)勢建筑業(yè)企業(yè)外出施工的推介力度，為企業(yè)開拓外埠市場創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。大力拓展海外建筑市場。積極扶持有對外工程承包權的建筑企業(yè)，抓住國家增加

22、對外經(jīng)濟援助的機遇，借助外貿(mào)外經(jīng)外援平臺，加強與有關部門的聯(lián)系溝通，摸準信息，多做工作。要加強與國內(nèi)外知名建筑企業(yè)的合作，借助他們的技術、管理、品牌和資金優(yōu)勢，在共同拓展市場、承攬項目的過程中，提高自身的管理和技術水平，逐步增強向國際高端建筑市場滲透的能力，在現(xiàn)有蘇丹、安哥拉等非洲市場的基礎上，進一步開拓中東和東南亞市場。積極開拓國內(nèi)新興市場。充分利用我市毗鄰天津、濟南、北京區(qū)位優(yōu)勢，南融北接，進一步擴大在北京、天津、濟南的市場分額。發(fā)揮我市建筑隊伍在機電設備安裝、防腐保溫、管道開挖等工程領域的市場優(yōu)勢，鞏固北京、天津、濟南、新疆、內(nèi)蒙等傳統(tǒng)省外市場。加大外出政策扶持和服務保障力度。強化信息咨

23、詢服務，為我市建筑企業(yè)提供及時可靠的境外項目信息。鼓勵有條件的建筑業(yè)企業(yè)積極申請使用國家對外經(jīng)濟合作專項資金、對外承包工程保函風險專項資金、中非發(fā)展基金、對外承包工程項目流動資金貸款貼息、援外優(yōu)惠貸款、中小企業(yè)國際市場開拓資金、承包工程項目設備出口退稅等國家扶持政策，對符合條件的建筑企業(yè)優(yōu)先推薦和申報。完善工作協(xié)調(diào)機制，幫助企業(yè)解決市場開拓過程中遇到的問題和困難，對外出施工企業(yè)在提供保函、資質(zhì)升級、隊伍培訓和工程評優(yōu)等方面給予積極扶持。著力發(fā)展建筑勞務分包企業(yè)。引導具備條件的建筑勞務隊伍和成建制建筑勞務隊伍成立建筑勞務分包企業(yè)；對部分不具備三級施工總承包的建筑施工企業(yè)，引導其向建筑勞務分包企業(yè)

24、轉(zhuǎn)化；引導一、二級施工總承包企業(yè)分離富余職工，成立建筑勞務分包企業(yè)。建筑工作計劃二 1、財務科負責分公司財務管理、資金管理、資產(chǎn)管理、成本管理、會計管理、各項目部及實體的成本管理、兌現(xiàn)審計工作。嚴格執(zhí)行集團公司的規(guī)章制度。對本部門工作負責，制定并落實部門工作計劃。2、負責編制并上報分公司年度財務收支計劃和月資金收支計劃；編制并上報分公司機關費用指標計劃，按照集團公司審批結果，進行控制和管理。3、負責編制和上報集團公司財務會計報表及各種資料。4、負責財務會計核算和項目成本核算的管理。配合項目部工程價款回收工作。5、負責分公司固定資產(chǎn)的管理，按規(guī)定計提折舊費。6、組織各項目開展增收節(jié)支活動。搞好會

25、計核算、項目核算和成本分析，降低工程成本，降低費用支出，并會同相關部門建立工程項目經(jīng)濟檔案。7、負責對項目經(jīng)理部實施審計監(jiān)督。負責分公司的財務電算化管理。8、負責“卓越績效體系”的財務科各種資料的準備及復驗工作。9、負責工程投標保函、履約擔保、銀行信貸額度等手續(xù)辦理工作。10、負責集團公司對分公司工作聯(lián)查財務各種資料的收集、編制工作。11、負責上報分公司年度財務收支計劃和月資金收支計劃；編制并上報分公司機關費用指標計劃，按照集團公司審批結果，進行控制和管理。編制分公司年度財務收支報表。12、負責核對清理債權帳務及內(nèi)部單位之間的往來帳目。13、執(zhí)行對操作人員的管理和計算機檔案管理職責，對會計軟件的運行進行日常維護，保證計算機軟件及硬件的財產(chǎn)安全。14、對項目經(jīng)理部經(jīng)營管理制度和內(nèi)部控制制度是否健全，運行機制是否正常進行監(jiān)督。對項