“以租代售”工業(yè)廠房案例

1、南京工大科技產(chǎn)業(yè)園熱度激增（一）在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，中小科技企業(yè)由于體量有限、品牌不響，相對于大型企業(yè)，人力、物力、財力較少，抗風(fēng)險能力較弱，因而在選擇入駐場所時，常常左挑右選，慎之又慎。如何才能選擇一個適于中小科技企業(yè)孵化成長的平臺，節(jié)約資金投入到關(guān)乎企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的刀刃上，并在長期發(fā)展中保有市場拓展?jié)摿吧当Ｕ?，成了讓很多中小科技企業(yè)頭疼的大事?，F(xiàn)在，只要選擇入駐南京工大科技產(chǎn)業(yè)園，上述問題將會變得非常簡單。位于浦口區(qū)萬壽路15號的南京工大科技產(chǎn)業(yè)園，志在打造成為一個適合企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新的平臺、孵化創(chuàng)業(yè)的基地，這里不但有可以根據(jù)企業(yè)需求提供量身定制式廠房、租賃、購買等靈活多樣的進(jìn)駐方式，并

2、且在服務(wù)體系建設(shè)上不斷完善，通過專業(yè)化的中介代辦、商務(wù)活動等形式，讓企業(yè)在優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境內(nèi)安心生產(chǎn)、放心工作、舒心生活。交通利好 成本適宜 巨大發(fā)展?jié)摿ξ髽I(yè)目光南京工大科技產(chǎn)業(yè)園身處浦口濱江黃金位置，與主城漢中門大街、草場門大街隔江相望，緊鄰緯七路、緯三路過江隧道以及地鐵一號線西延線，今后從這里去往市區(qū)各處都非常方便。目前，南京工大科技產(chǎn)業(yè)園首期4萬多平方米、共17幢建筑已投入使用，8幢標(biāo)準(zhǔn)化廠房、6幢獨棟研發(fā)用房、1幢精裝寫字樓、1幢人才公寓、1幢商務(wù)會所構(gòu)成人性化的建筑組合，方便入園企業(yè)員工不出園區(qū)即可解決吃住行問題。針對不同的企業(yè)需求，產(chǎn)業(yè)園提供租售結(jié)合的合作方式，企業(yè)可以通過短租、

3、長租、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、以租代售、定制廠房等五種方式入駐產(chǎn)業(yè)園，其中定制式廠房是依據(jù)企業(yè)的需求量身打造，能夠最大程度滿足科技企業(yè)對生產(chǎn)研發(fā)場所的特殊要求。不管企業(yè)需要兩三百平方米的辦公場所，還是一兩千平方米的研發(fā)區(qū)域，都可以在這里找到適合的空間。15002000平方米的獨棟精品研發(fā)辦公樓，整體購買或承租費用都不算高。中小科技企業(yè)“聚首處” 產(chǎn)業(yè)氛圍日益濃郁南京工大科技產(chǎn)業(yè)園周邊的科技資源優(yōu)勢，為入駐企業(yè)構(gòu)建了一個發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)的高地。園區(qū)附近區(qū)域內(nèi)分布著南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)、南京審計學(xué)院等著名學(xué)府的江北校區(qū)，有十多萬的師生資源，解決了入駐企業(yè)的人才、技術(shù)等需求。入駐南京工大科技產(chǎn)業(yè)園的科技企

4、業(yè)，不但置身一個研發(fā)創(chuàng)新氛圍濃郁的內(nèi)部環(huán)境產(chǎn)業(yè)園正逐步形成以生物醫(yī)藥、新材料、化工新技術(shù)、先進(jìn)制造、能源環(huán)境、綠色建筑、信息技術(shù)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，特色鮮明的區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群；而且還孕育于一個宜于孵化創(chuàng)業(yè)的溫床產(chǎn)業(yè)園周邊先聲藥業(yè)、中脈科技、南京賽爾金生物醫(yī)學(xué)等科技企業(yè)林立。目前，已有近30家科技企業(yè)選擇在此落戶，包括江蘇省工業(yè)裝備數(shù)字制造及控制技術(shù)重點實驗室、江蘇省膜工程中心、山東省電力分析儀器工程技術(shù)研究中心、南京工大電光源材料研究所等，還有若干國家級重點項目。專業(yè)化精細(xì)服務(wù) 真誠助推孵化企業(yè)發(fā)展從拿房到裝修，從進(jìn)駐到開業(yè)，南京東瑞新材料有限公司總經(jīng)理王宏幾乎沒有主動和園區(qū)工作人員聯(lián)系過，“因為不要我

5、們說，園區(qū)把該做的都做好了，我們就只要管好企業(yè)的運營，做好企業(yè)的管理工作就行了?！蓖鹾瓯硎?，在現(xiàn)在這個企業(yè)發(fā)展階段，選擇工大產(chǎn)業(yè)園是當(dāng)初最明智的決策。為了讓入駐企業(yè)能夠?qū)⒅饕Ψ旁诳蒲泻蜕a(chǎn)上，南京工大科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)置了基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、投融資服務(wù)、技術(shù)支持等四大服務(wù)平臺，不但為入駐企業(yè)的員工配備了統(tǒng)一的公寓、食堂和交通工具，還提供了多種現(xiàn)代化商務(wù)接待會議室、高檔餐飲會所以及垂釣和運動中心，使得所有員工在輕松愉悅的氛圍中工作、生活和業(yè)余活動；產(chǎn)業(yè)園還提供包括行政審批手續(xù)、專利申報、科技專項資金申請等在內(nèi)的一條龍中介服務(wù)，由六個部門數(shù)十名專業(yè)人員組成的服務(wù)團(tuán)隊，解決入駐企業(yè)所有的后顧之憂。產(chǎn)業(yè)

6、園還不定期舉辦一些行業(yè)沙龍、服務(wù)對接會、專題講座等活動，邀請到科技界、金融界專家和投資商、風(fēng)投公司等人士參加，為科技項目和企業(yè)提供更多的交流與合作信息，讓企業(yè)獲得更多零距離接觸業(yè)內(nèi)資源、專業(yè)服務(wù)、市場渠道的機會。共享科技資源 企業(yè)科技創(chuàng)新動力源南京工大科技產(chǎn)業(yè)園緊緊依托南京工業(yè)大學(xué)而建，采取多種方式和渠道，把學(xué)校的科技、人才、信息、試驗設(shè)備等優(yōu)勢資源為園區(qū)企業(yè)科技創(chuàng)新所用。目前，南京工業(yè)大學(xué)擁有國家材料化學(xué)重點實驗室、國家生化工程技術(shù)研究中心、國家熱管技術(shù)推廣中心、江蘇省膜工程研究中心等國家級、省級重點實驗室及工程中心，以及各類圖書、教育網(wǎng)絡(luò)等科研資源，所有入駐產(chǎn)業(yè)園的科技企業(yè)都可以共享這些資

7、源。隨著南京工業(yè)大學(xué)將發(fā)展重心移至浦口，今后入駐企業(yè)可以更加方便地借助南京工業(yè)大學(xué)的科研資源，為企業(yè)的產(chǎn)品升級、技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)，一些企業(yè)甚至連購買實驗儀器的成本都省了。同時，產(chǎn)業(yè)園還為入駐企業(yè)與高校教授搭起技術(shù)合作、技術(shù)轉(zhuǎn)讓的橋梁，所有入駐企業(yè)都可以優(yōu)先享有南京工業(yè)大學(xué)科研成果轉(zhuǎn)化機會。南京工大科技產(chǎn)業(yè)園打造江北最優(yōu)孵化創(chuàng)業(yè)基地（二）在南京市“兩會”期間，關(guān)于江北如何快速發(fā)展的議題受到了人大代表、政協(xié)委員們的熱切關(guān)注，大家紛紛建言獻(xiàn)策，有關(guān)部門也做出了積極的承諾與回應(yīng)。近期，多年制約江北發(fā)展的交通瓶頸，正在被接連開工的過江隧道、地鐵等利好消息一點點打破，江北也正在進(jìn)入快速發(fā)展的新通道。面對這樣一

8、個歷史機遇，廣大科技企業(yè)該如何把握，在江北哪里尋求企業(yè)未來發(fā)展的空間，坐享利好大勢所帶來的價值效應(yīng)，成為許多企業(yè)面臨的戰(zhàn)略決策。南京工大科技產(chǎn)業(yè)園因極佳的地理位置，可以提供廣大科技企業(yè)一個很不錯的選擇。關(guān)鍵詞之一：過江隧道近期，緯七路過江隧道已進(jìn)入最后的全面裝修階段，預(yù)計5月1日可正式通車。緯七路隧道通車后，從江北過江的時間縮短至3分鐘，正所謂“天塹化通途”。緯三路隧道也于近日傳來消息，將于今年春節(jié)前動工，2014年建成并通車。緯三路過江通道設(shè)計為雙管雙層八車道X形隧道方案，位于長江大橋上游約5公里處，是南京規(guī)劃的離市區(qū)最近的過江通道，建成后將顯著改善大橋通行狀況。關(guān)鍵詞之二：地鐵本月10日，

9、南京地鐵三號線與一號線西延過江線試驗段日舉行開工典禮。按照計劃，這兩條過江線路都將于年上半年建成通車。另外，在3年內(nèi)還將有地鐵四號線開工，連通江北和仙林；而連接城區(qū)與浦口、六合的輕軌工程也將加快進(jìn)行。這些快速公共交通設(shè)施的密集建設(shè)，對于促進(jìn)南京市長江南北融合發(fā)展起到了決定性的推動作用，江北今后的發(fā)展空間被廣泛看好。關(guān)鍵詞之三：重大項目浦口區(qū)政府聯(lián)合世紀(jì)金源集團(tuán)，在中央大道以西、豐字河大道以南、鎮(zhèn)南河路以東、長江沿岸以北的這一區(qū)域，投資400億元打造的集商業(yè)、辦公、居住、餐飲、娛樂等為一體的“長江世紀(jì)城”項目已經(jīng)進(jìn)行了奠基儀式。最快明年，迎賓大道北側(cè)，緊鄰緯七路過江隧道和過江地鐵處還將建成華東地

10、區(qū)最大的人工滑雪館。另外，江北還有東方城城市綜合體項目、國際科技園項目、全球三大超市等重大項目均已落定簽約。這些項目的陸續(xù)啟動，清晰地勾畫出了江北新城的美好藍(lán)圖?？傮w看來，政府重金打造的江北新城，未來將會成為集商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)等新興支柱產(chǎn)業(yè)于一體的南京新城區(qū)。而南京工大科技產(chǎn)業(yè)園位于浦口區(qū)萬壽路15號，正好處于江北新城的黃金地段，距離緯七路過江隧道出口僅約1公里。借著地區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，園區(qū)憑借積極的政策、優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套、專業(yè)的服務(wù)等優(yōu)勢，通過大力提升園區(qū)建設(shè)水平，贏得了越來越多科技企業(yè)的青睞。目前，園區(qū)一期租售即將告罄，二期工程正在緊張施工過程中。園區(qū)今后的定位是打造成為江北新城

11、內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的科技企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)基地。園區(qū)將成為江北最優(yōu)孵化創(chuàng)業(yè)基地南京工大科技產(chǎn)業(yè)園除了作為最優(yōu)孵化創(chuàng)業(yè)基地突出的地利優(yōu)勢外，還有三大亮點形成助推之勢，非常值得科技企業(yè)關(guān)注。亮點之一：資源豐富園區(qū)是南京工業(yè)大學(xué)國家大學(xué)科技園“一園三區(qū)”的組成部分，是南工大產(chǎn)學(xué)研成果轉(zhuǎn)化基地，還被評為南京市科技成果轉(zhuǎn)化基地。所有入園企業(yè)將優(yōu)先得到南工大科技轉(zhuǎn)化項目和聯(lián)合研發(fā)機會，共享工大實驗室、測試中心、圖書館等科技資源。園區(qū)周邊，還有富士康集團(tuán)、福中集團(tuán)等知名科技企業(yè)的發(fā)展用地，入園企業(yè)將擁有與一流大型科技企業(yè)為鄰，展開合作交流的機會。同時，入園企業(yè)還可享受到國家級大學(xué)科技園及浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（省級開發(fā)區(qū)）有關(guān)稅收

12、減免、返還等優(yōu)惠政策。亮點之二：環(huán)境優(yōu)美園內(nèi)規(guī)劃合理，建筑美觀，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善。按照規(guī)劃，園區(qū)建成后總體建筑密度29%，容積率1.38，綠化覆蓋率高達(dá)40%。樓宇造型方正，風(fēng)格明快大方，外墻飾以銀灰、磚紅兩色面磚，搭配鋁合金鍍膜中空玻璃窗，內(nèi)部配有電梯（部分），可謂集時代感、藝術(shù)感、人性化于一體。園內(nèi)景物如畫，一年四季風(fēng)景不同，是真正的園林式辦公環(huán)境。園區(qū)有品種繁多的花草樹木，還有別致的景觀水塘。春有鳥語花香，夏有草木陰涼，秋有碩果累累，冬有素裹銀裝，是園區(qū)美景的真實寫照。亮點之三：服務(wù)完善園區(qū)致力于打造“基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、投融資服務(wù)、技術(shù)支持”四大公共服務(wù)平臺，為企業(yè)提供人性化、完

13、善的增值服務(wù)。園區(qū)擁有科技型廠房、科技研發(fā)樓、精裝修寫字樓、人才公寓、商務(wù)會所等在內(nèi)完善的物業(yè)類型，可滿足企業(yè)生產(chǎn)生活的全面需求。園區(qū)協(xié)助入園企業(yè)辦理各項資質(zhì)注冊手續(xù)、申報各類資金扶持、政策補貼、成果認(rèn)定等，省去企業(yè)辦理繁瑣程序的煩惱。另外，園區(qū)不定期舉辦沙龍、論壇、專題講座等多種特色活動，邀請科技界、法律界、金融界專家和投資商、風(fēng)投公司等人士參加，大力引導(dǎo)其與園區(qū)企業(yè)的零距離對接，為科技企業(yè)提供更多合作與發(fā)展的機會。另外，考慮到不同企業(yè)發(fā)展階段的差異需求，園區(qū)提供了靈活的進(jìn)駐方式，企業(yè)可以選擇短租、長租、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、以租代售、定制廠房等多種方式入園。上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)（一）園區(qū)概況 上海市工

14、業(yè)綜合開發(fā)區(qū)位于南上海，是奉賢區(qū)的北大門，南連著奉賢南橋中心城。原名上海市奉浦工業(yè)區(qū)，是上海市“1+3+9”工業(yè)區(qū)中的九家市級工業(yè)區(qū)之一，成立于1995年8月。2000年4月和上海工業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司合資組成了上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)有限公司，共同從事土地批租等的開發(fā)建設(shè)。 開發(fā)區(qū)東側(cè)A4高速公路，西側(cè)城市輕軌，南臨A30高速公路，北臨奉浦大橋，以及區(qū)內(nèi)“十縱六橫”的高等級道路，內(nèi)外織就了開發(fā)區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，使整個開發(fā)區(qū)距周邊的空港、深水港、化工區(qū)、市中心等工商貿(mào)重地不超過30分鐘的路程。 總體規(guī)劃面積18.8平方公里的工業(yè)園區(qū)，首期開發(fā)10平方公里，其中工業(yè)園和生活園各5平方公里；二期

15、3平方公里的出口加工區(qū)和其它信息產(chǎn)業(yè)園等工業(yè)園區(qū)。按照前瞻性、高起點的理念，開發(fā)區(qū)投入大量資金建成了高等級的“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)已初具現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的規(guī)模。區(qū)內(nèi)“一門式”投資服務(wù)中心為接納海內(nèi)外的投資者在企業(yè)落戶注冊提供了便利。在首期開發(fā)的5平方公里的工業(yè)區(qū)域內(nèi)已形成了輸配電產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)三大板塊，已累計入住企業(yè)125家，外資企業(yè)53家，投資額達(dá)55億元，注冊資本28億元。內(nèi)資企業(yè)67家，投資額達(dá)15億元，注冊資本10億元。內(nèi)外資企業(yè)到位資金30億元。2002年實現(xiàn)工業(yè)現(xiàn)行產(chǎn)值38.76億元，銷售收入38.45億元，交納稅金1.37億元，出口總值1.66億美元，職工人數(shù)12687

16、人。目前世界500強企業(yè)和跨國企業(yè)有美國通用電氣、美國NuSkin公司、美國百加得飲料公司、德國西格里碳素集團(tuán)、日本先鋒電器、日本松下電工、日本富士電機和希臘帕拉期克塑料制品公司等；國內(nèi)知名企業(yè)有中國普天信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、上海雷允上藥業(yè)、雙菱TCL空調(diào)集團(tuán)、航星集團(tuán)、柘中集團(tuán)、南橋變壓器、浙江慈興軸承集團(tuán)等企業(yè)項目相繼落戶在開發(fā)區(qū)內(nèi)。 作為國際大都市上海的“后花園”5平方公里的生活園區(qū)，已建成以國家建設(shè)部樣板房“奉浦苑”為代表的住宅小區(qū)，玫瑰園、錦鋅花園別墅區(qū)、歐洲式商業(yè)廣場、教育園區(qū)內(nèi)的高等學(xué)府上海商業(yè)職業(yè)學(xué)院等，社區(qū)設(shè)施日臻完善。以占地617畝“奉浦四季花園”為標(biāo)志的一批綠化工程相繼在建設(shè)中，

17、綠化覆蓋率已達(dá)35%以上，以及正在創(chuàng)建2004年上海園林城區(qū)，一個“天藍(lán)、水清、地綠、居佳”花園式工業(yè)園的風(fēng)范正日趨呈現(xiàn)。 在二期的開發(fā)規(guī)劃中，開發(fā)區(qū)著力打造通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)和3平方公里的閔行出口加工區(qū)（籌）的建設(shè)。目前通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)以中國普天信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司投資開發(fā)的中國普天上海通信工業(yè)園為主體，總投資50億元，占地1000畝，建成后年銷售收入每年將遞增20億元，五年后形成銷售100億元的規(guī)模。 展望未來，隨著上?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重點向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，隨著生產(chǎn)力布局的調(diào)整，工業(yè)項目向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的步伐進(jìn)一步加快，上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)將在全面貫徹“十五”規(guī)劃，實施上?！耙粋€龍頭、三個中心”的戰(zhàn)略和奉賢“

18、東西南北”“兩點一線”的戰(zhàn)略中，充分地發(fā)揮集聚效應(yīng)和示范作用，接納大項目，實現(xiàn)大產(chǎn)出，建成具有強大集聚力的綜合產(chǎn)業(yè)基地，成為上海南翼重要的通信、輸配電、生物醫(yī)藥等生產(chǎn)、開發(fā)、銷售為一體的綜合工業(yè)基地。上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)（二）標(biāo)準(zhǔn)廠房上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)能根據(jù)客戶要求建造廠房，并提供兩種租金的計算方式和相應(yīng)的支付方式。 一是以租代售的按揭方式，此方式是基于客戶明確的購買決定。開發(fā)區(qū)可以為客戶完成廠房土建、市政配套，裝修、環(huán)境布置等所有普通和特殊的要求，根據(jù)廠房加配套的預(yù)算價格和最后的決算價格作為客戶的首付款依據(jù)和最后的結(jié)算依據(jù)。二是純租賃方式，此方式基于客戶不確定購買廠房。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，

19、指可根據(jù)客戶要求完成客戶所需的建筑面積和相應(yīng)的基本市政配套設(shè)施。標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金按如下方式計算： 年租金項目總價（年利率廠房折舊費）有關(guān)廠房的支付方式視具體的實際情況而定。上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)經(jīng)過9年努力，在首期開發(fā)的8平方公里內(nèi)已完成市政投入3.5 億元，周邊配套投入達(dá)16億元，實現(xiàn)了高標(biāo)準(zhǔn)的七通一平基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已具備了吸納大 規(guī)模企業(yè)的條件。道路：區(qū)內(nèi)已建成道路32公里，俱是四快二慢的高等級城市式道路供水：兩座自來水廠供水，供水能力30萬噸/日，水源取自黃浦江水 （自來水主要由中法合資上海紹和自來水廠提供，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)）供電：區(qū)內(nèi)有三座 35KV 的變電站，供電能力 12 萬千瓦

20、/ 日。區(qū)側(cè)有亞洲最大的 500KV 的交直流變電站天然氣：工業(yè)區(qū)已經(jīng)使用更為高效的天然氣，工業(yè)區(qū)內(nèi)提供的氣源是西氣東輸氣源，西氣主要指在中國西部新疆塔里木盆地發(fā)現(xiàn)的天然氣資源。西氣東輸工程建設(shè)4200公里左右的管道，將塔里木盆地的天然氣經(jīng)過甘肅、寧夏、陜西、山西、河南、安徽、江蘇，輸送到上海、浙江，供應(yīng)沿線各省的民用和工業(yè)用氣。通訊：開發(fā)區(qū)內(nèi)的新建郵局擁有程控容量 10 萬門，并可提供傳真、電傳、 ISDN 、寬帶 接入、數(shù)據(jù)專線等各類先進(jìn)的電訊服務(wù)。污水排放：區(qū)側(cè)投資2億元的污水南排工程，日處理污水能力為10萬噸，完全可以解 決大企業(yè)排污量大、處理困難的難題。雨水排放：采用暗管自流方式，排

21、水管徑450-2000mm，排水能力為3立方米/秒，（按 百年一遇大暴雨設(shè)計，最大積水時間15分鐘）地質(zhì)：區(qū)內(nèi)土地平整，地質(zhì)佳，地勢高出吳淞0上4.2-4.8米，可免洪澇水淹的影響。地形地貌：在4000-6000萬年的地質(zhì)形成過程中，開發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)是上海市的地殼隆起部，形如龜背，開發(fā)區(qū)得以擁有上海市最高的地面標(biāo)高，平均標(biāo)高達(dá)4-4.5米，高于上海平均標(biāo)高1米以上。本區(qū)為長江三角洲沖積平原，地貌形態(tài)單一，地勢平坦。 地基承載:8-10噸/平方米 臺風(fēng)：歷史記載，臺風(fēng)從奉賢兩側(cè)金山、南匯有登陸，但風(fēng)至奉賢，已減弱2-3級，歷史上均未造成大災(zāi)。洪潮：歷史上百年一遇高潮位記錄，黃浦江最高潮位為吳淞0

22、上4.19米。 低于奉賢平均4.5米的標(biāo)高。 地震：開發(fā)區(qū)為上海市極少見的地質(zhì)層，上海平均地殼為零線下-240米左右，開發(fā)區(qū)則為-180米，建筑設(shè)計地震設(shè)防烈度為6度，比周邊地區(qū)減少1度。河南天豐集團(tuán)努力探索標(biāo)準(zhǔn)化廠房標(biāo)準(zhǔn)體系給企業(yè)一個“標(biāo)準(zhǔn)”的家（一） “落戶這里，我很放心、很省心，員工在新的環(huán)境里干得也很舒心?！苯?，入駐河南省新鄉(xiāng)市科技產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房的新鄉(xiāng)市紐耶拉輪胎再生技術(shù)有限公司總經(jīng)理牛光明由衷地說。讓牛經(jīng)理贊不絕口的標(biāo)準(zhǔn)化廠房是由河南天豐集團(tuán)投資建設(shè)的。今年7月，竣工的首期建筑面積為6萬平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房，已被9家企業(yè)搶先入駐。目前，正在建設(shè)中的二期工程，也已被10多企業(yè)預(yù)訂。這里

23、的標(biāo)準(zhǔn)化廠房何以受到企業(yè)如此熱捧？“把標(biāo)準(zhǔn)化廠房當(dāng)產(chǎn)品，在廠房生產(chǎn)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的情況下，努力探索完善科學(xué)的、系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房標(biāo)準(zhǔn)體系，力爭把標(biāo)準(zhǔn)化廠房建標(biāo)準(zhǔn)?！碧熵S集團(tuán)總裁李續(xù)祿給出了答案。作為中原地區(qū)最大的鋼結(jié)構(gòu)、保溫復(fù)合板、聚氨酯節(jié)能板生產(chǎn)企業(yè)，天豐公司按照國際ISO9000質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，制定了高于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步完善了質(zhì)量手冊、程序文件、管理辦法等質(zhì)量管理體系文件，全面推行了5S管理，從原材料進(jìn)廠到成品出廠，每個生產(chǎn)工序都制定了詳細(xì)具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使公司質(zhì)量管理做到了系統(tǒng)化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。另外，公司建立了質(zhì)檢體系和實驗室，控制從產(chǎn)品生產(chǎn)到工地安裝的全過程。該公司采

24、用國際一流的設(shè)備工藝自行研制出精密柔性自動化生產(chǎn)線裝備，不僅可隨時調(diào)換生產(chǎn)線上的設(shè)備，而且生產(chǎn)出的產(chǎn)品精度、有效寬度偏差、尺寸允許偏差、彎曲度、扭轉(zhuǎn)、橫向彎曲等指標(biāo)均優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房時，天豐公司以國家建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)為準(zhǔn)繩，對標(biāo)準(zhǔn)化廠房的結(jié)構(gòu)、承載力、廠房面積、長度跨度層高、內(nèi)外裝修、通訊網(wǎng)絡(luò)、水電暖、消防安全、車間配置、廠房采光通風(fēng)、廠房材質(zhì)等制定了明確嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)也均高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。該公司還綜合各地先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，建立了立體化的服務(wù)體系，包括自動辦公、物業(yè)服務(wù)、市場營銷服務(wù)、企業(yè)咨詢服務(wù)等系統(tǒng)，在軟件上提升標(biāo)準(zhǔn)化廠房的功能，使其具備中央工業(yè)區(qū)的概念，讓企業(yè)可以在

25、園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)所有生產(chǎn)經(jīng)營活動。他們還針對客戶群體的不同，制定了不同的入駐模式，入駐企業(yè)可選擇租賃、購買、以租代售、定向建設(shè)、合作開發(fā)等形式。他們對入駐企業(yè)實行“一站式服務(wù)”，負(fù)責(zé)為進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)辦理工商注冊、稅務(wù)登記等各項政府行政審批手續(xù)；幫助企業(yè)申請各類扶持政策和政府扶持資金；提供投融資咨詢和服務(wù)，幫助尋找投資項目和申請銀行貸款。中國質(zhì)量報打造企業(yè)成長平臺 開啟綠色工業(yè)時代天豐集團(tuán)參與投資建設(shè)新鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)（二）新鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)由河南二建與河南天豐集團(tuán)共同投資開發(fā)。該園區(qū)位于新鄉(xiāng)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨新鄉(xiāng)迎賓大道新飛大道，毗鄰新鄉(xiāng)市南二環(huán)、107國道、京珠高速、新菏鐵路等交通干道，物流暢通，

26、區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。根據(jù)國家“集約節(jié)約用地，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚”要求而開發(fā)建設(shè)的新鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積326畝，總建筑面積28萬平方米；正在興建并初具規(guī)模的一期工程占地面積為90.26畝，總建筑面積65482平方米，總投資1.05億元左右。園區(qū)配套設(shè)置齊全按照“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)、高效能管理”原則，該園區(qū)充分體現(xiàn)工業(yè)園區(qū)民用化、建筑形式藝術(shù)化、園區(qū)環(huán)境生態(tài)化、物業(yè)管理人性化的現(xiàn)代科技園區(qū)理念，建筑物全部采用輕鋼結(jié)構(gòu)體系和美觀時尚、環(huán)保節(jié)能的PU板（聚氨酯夾芯板）墻體、屋面維護(hù)系統(tǒng)；園區(qū)按功能總體上分成標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)、科技孵化中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)中心、綜合服務(wù)中心、能源中

27、心等區(qū)域；標(biāo)準(zhǔn)廠房形式有獨體、聯(lián)體廠房，分單層、雙層和多層，戶型面積從60平方米到3500平方米可靈活選擇分割，以滿足各類企業(yè)用戶的需要。此外，園區(qū)內(nèi)配套設(shè)置金融、郵政、通訊、商務(wù)中心、會所、休閑中心、超市及食宿等，入駐企業(yè)足不出園即可完成其一系列活動。入駐方式快速靈活據(jù)了解，該園區(qū)輕鋼結(jié)構(gòu)廠房使用的高效節(jié)能板材PU板，是目前世界上發(fā)達(dá)國家采用的最先進(jìn)的板材，靚麗美觀，節(jié)能環(huán)保，綜合性能十分優(yōu)越，能大大提升企業(yè)形象和降低企業(yè)生產(chǎn)成本；園區(qū)廠房極具包容性的人性化多形態(tài)設(shè)計，能滿足生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、孵化不同功能需要；企業(yè)入駐模式靈活多樣，省卻建廠時間，可最大化降低企業(yè)成本投入；入園企業(yè)不僅享有國家

28、級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心優(yōu)惠政策，而且可全程全方位享受“專業(yè)化物業(yè)管理，人性化卓越服務(wù)”，免去雜事煩擾，解除后顧之憂。該園區(qū)入駐方式快速靈活，一是直接銷售，企業(yè)一次性交付房款，擁有產(chǎn)權(quán)，享受增值；二是銀行按揭銷售，企業(yè)分期付房款；三是以租代售，在園區(qū)內(nèi)租用廠房3年后自愿購買的，可用租金抵扣房款；四是融資購買，企業(yè)以不低于房款一定比例的資金融資，享受特別購房優(yōu)惠；五是合作開發(fā)，定向建設(shè)，滿足企業(yè)特殊需要。靈活多樣的入駐模式，備受中小企業(yè)青睞，成為了他們創(chuàng)業(yè)致富的首選之地。建成示范性科技園區(qū)目前，由于土地資源相對匱乏、建設(shè)用地供求矛盾日益突出的客觀現(xiàn)實，使得在開發(fā)區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)內(nèi)推廣使用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房成為新形

29、勢下的必然選擇。河南省政府對此專門下發(fā)了關(guān)于節(jié)約集約用地推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)建設(shè)意見的通知，通知明確規(guī)定，對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的項目，如電子電器、生物工程、軟件工程、服裝加工、文化產(chǎn)品、科研、產(chǎn)品組（包）裝、倉儲、醫(yī)藥分裝、物流配送等無污染項目，必須進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)生產(chǎn)，此類企業(yè)一般不再單獨供地。新鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)響應(yīng)政府號召、大力開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房項目的做法，得到了開發(fā)區(qū)和新鄉(xiāng)市人民政府的充分肯定和大力支持，新鄉(xiāng)市委書記吳天君、市長李慶貴等領(lǐng)導(dǎo)曾先后視察園區(qū)，指導(dǎo)工作。目前，該園區(qū)正在以“與時俱進(jìn)，敢為人先，創(chuàng)造一流”的精神，快馬加鞭地加速園區(qū)建設(shè)，努力把園區(qū)建設(shè)成為新鄉(xiāng)市“有形象、有規(guī)模、有效益、有

30、特色”的示范性科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。立恒工業(yè)廣場：旗艦起航地處桃花工業(yè)園拓展區(qū)，有一座華東地區(qū)規(guī)模最大、配套功能最完善，占地面積約畝，建設(shè)面積約萬平方米的現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化廠房。時間定格在年月日時分，我縣乃至全市重點項目“工投立恒工來廣場”正式奠基開工。這一刻，省、市、縣領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、桃花工業(yè)園以及市、縣有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志等共同見證了工業(yè)地產(chǎn)的旗艦起航?！肮I(yè)地產(chǎn)”對一般人來說，是一個比較生疏的字眼。顧名思義，它就是為現(xiàn)代工業(yè)企業(yè)提供一個研發(fā)辦公、商務(wù)流通、生產(chǎn)制造和后勤服務(wù)的平臺。經(jīng)市國資委發(fā)文，批準(zhǔn)我縣桃花工業(yè)園管委會與合肥市工業(yè)投資控股有限公司共同投資組建合肥工投工業(yè)地產(chǎn)有限公司，何健任董事長，李濟飛

31、任總經(jīng)理，下設(shè)辦公室、工程部、招商部、計財部。該公司注冊資本萬元。在此之前，通過認(rèn)真調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)項目符合市情、縣情，對于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、工業(yè)立市（縣）、科技創(chuàng)新、招商引資等多方面有著廣闊的戰(zhàn)略前景。同時與公司工業(yè)投資、中小企業(yè)融資擔(dān)保、中小企業(yè)信息服務(wù)等功能和優(yōu)勢相吻合，具有較好的投資價值。筑巢引鳳合肥工投工業(yè)地產(chǎn)有限公司開發(fā)的工投立恒工業(yè)廣場項目座落于桃花工業(yè)園拓展區(qū)繁華大道（西），東到華山路，南到繁華大道，西至文山路，北至凌云路，道路暢通，地勢平坦，交通便捷。目前開工的是工投立恒工業(yè)廣場一期工程，建筑面積約平方米，分別為、廠房。該工程的報建手續(xù)已在縣建管局備案。目前抓住晴好天氣，現(xiàn)場施

32、工熱火朝天。另外，桃花工業(yè)園拓展區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房二期工程已進(jìn)入設(shè)計階段，該期有棟廠房，均為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積為平方米，住宅棟，建筑面積平方米，生活配套棟，建筑面積平方米。工業(yè)強縣“孵化器”“工投立恒工業(yè)廣場”項目既是桃花工業(yè)園“園中園”，也將是推進(jìn)我縣工業(yè)強縣戰(zhàn)略的孵化器，更是拉動縣域乃至全市工業(yè)經(jīng)濟增長的平臺，對我縣實現(xiàn)創(chuàng)爭目標(biāo)，強力推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟跨越式發(fā)展具有重大的意義。為學(xué)習(xí)考察先進(jìn)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的經(jīng)驗，推進(jìn)合肥工投工業(yè)地產(chǎn)公司各項工作的快速進(jìn)行，在市經(jīng)委的關(guān)心支持下，工投公司與縣招商中心有關(guān)同志組成學(xué)習(xí)考察組，歷時天，分赴蘇州、昆山、余姚和寧波等地考察學(xué)習(xí)，開拓了眼界，充實自身

33、。立恒工業(yè)廣場接受多種形式的置業(yè)方式，鼓勵入住企業(yè)購買整棟或單層、單間標(biāo)準(zhǔn)化廠房，同時有選擇的少量向中小企業(yè)開展房屋租賃或以租代售。保姆物管立恒工業(yè)廣場招商對象主要為已經(jīng)入住合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和桃花工業(yè)園等諸多大型機電、輕工企業(yè)生產(chǎn)配套的各類中小企業(yè)。其次具有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成果和競爭優(yōu)勢的各類創(chuàng)新、科研企業(yè)。符合園區(qū)規(guī)定和招商引資條件的其他各類企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者。另外，特別提供特小企業(yè)購置平米廠房的需求。該廣場將建設(shè)成“規(guī)劃科學(xué)、設(shè)計合理、配套齊全、服務(wù)一流”的多層現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化廠區(qū)房園區(qū)。以機電加工配套、微電子通信、服裝輕工產(chǎn)業(yè)等為載體，同時針對不同產(chǎn)業(yè)特色和投資者的具體要求進(jìn)行專門

34、的“量身定做”。工業(yè)地產(chǎn)公司樹立大物業(yè)的服務(wù)理念。他們可以為入駐企業(yè)提供注冊、融資擔(dān)保、人才招聘、崗前培訓(xùn)等全方位服務(wù)。并遵循“市場化、規(guī)范化、人性化”的管理服務(wù)理念，配套建設(shè)有倉儲、職工宿舍、食堂、（可提供職工自助式廚房、自助洗衣房等）洗浴休閑和辦公研發(fā)樓等設(shè)施。企業(yè)入駐后只管一門心思抓生產(chǎn)。領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷合肥工投工業(yè)地產(chǎn)有限公司從“呱呱墜地”到公司正式運營，每一個具體環(huán)節(jié)，市經(jīng)委、縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)都傾注了大量心血?？h幾大班子領(lǐng)導(dǎo)，市經(jīng)委主任王文松、副主任趙言等領(lǐng)導(dǎo)多次開會研究、討論，到公司聽匯報、看現(xiàn)場、提意見、謀劃公司發(fā)展，為工投公司組建、運行做了大量工作。公司成立后，各方領(lǐng)導(dǎo)迅速指示立項、選址

35、、設(shè)計、動工開展工作。期間，市工業(yè)投資控股公司、桃花工業(yè)園管委會等領(lǐng)導(dǎo)多次到工投工業(yè)地產(chǎn)公司看望公司員工，檢查指導(dǎo)工作，給公司出謀劃策，商討公司發(fā)展、定位、選項。目前，工投工業(yè)地產(chǎn)公司在上級領(lǐng)導(dǎo)的重視與關(guān)懷和正確領(lǐng)導(dǎo)下，公司董事長何健、總經(jīng)理李濟飛帶領(lǐng)公司一幫人奮發(fā)開拓，扎實工作，公司項目施工正有條不紊開展和向前推進(jìn)。工程部經(jīng)理柯璋玉、招商部經(jīng)理張大頃兩人各自帶領(lǐng)有限的人手，為公司工程上方方面面的事，項目宣傳策劃等做了大量具體工作。采訪時，柯經(jīng)理特別告訴記者，立恒工業(yè)廣場項目主要在我縣注冊，他們在與縣行政服務(wù)中心窗口或職能局辦理報批、報建等相關(guān)事宜時，感覺各方服務(wù)甚好，工作效能高，他們很滿意。

36、“創(chuàng)新、規(guī)范、誠信、高效”是工投公司的經(jīng)營理念。也是他們精神的具體體現(xiàn)，是企業(yè)長期發(fā)展的指路明燈，是牽引企業(yè)不斷向前發(fā)展的不竭動力。我們完全有理由相信，合肥工投工業(yè)地產(chǎn)有限公司在縣委、縣政府、市經(jīng)委、市工業(yè)投資控股公司等正確領(lǐng)導(dǎo)下，在工業(yè)強市（縣）的大舞臺上，為我縣乃至合肥市經(jīng)濟騰飛做出更輝煌的業(yè)績。重慶市珞璜工業(yè)園B區(qū)廠房招商重慶現(xiàn)代印刷包裝基地是重慶市“四大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”基地之一，地處重慶市珞璜工業(yè)園B 區(qū)，重慶“半小時經(jīng)濟圈”內(nèi)，東面緊鄰巴南區(qū)魚洞，與大渡口、九龍坡區(qū)一江之隔，至主城區(qū)只需30分鐘。規(guī)劃占地面積為3000畝；一期啟動500畝，由重慶出版集團(tuán)斥巨資打造標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房、生

37、活配套、總部基地等物業(yè)。打造成為現(xiàn)代化的一站式商務(wù)平臺，有統(tǒng)一的物流、倉儲區(qū)，引進(jìn)國內(nèi)經(jīng)驗豐富、實力雄厚的企業(yè)入駐，推進(jìn)印刷包裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代，以整體優(yōu)勢參與市場競爭。標(biāo)準(zhǔn)廠房準(zhǔn)入原則：以包裝裝潢印刷為主，出版物印刷及其他印刷產(chǎn)業(yè)為輔，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)兼具。結(jié)構(gòu)設(shè)計：大開間、寬柱距、超高層高、廠房可分割、可配合行車使用等。土地成本：具有重慶主城的區(qū)位，郊區(qū)的地價。融資渠道：與各大銀行強強聯(lián)手打造良好的融資平臺，為企業(yè)留足資金。人脈優(yōu)勢：重慶出版集團(tuán)作為印包基地的業(yè)主單位，與政府主管部門、海關(guān)、商檢、建委等各部門有良好的人脈網(wǎng)絡(luò)，可協(xié)助企業(yè)解決辦證、報檢等一系列難題。定制廠房根據(jù)企業(yè)要求度身定制

38、廠房，在標(biāo)準(zhǔn)廠房的基礎(chǔ)上打造適宜企業(yè)發(fā)展需求的廠房，獨享拎包入住。租、售抉擇：企業(yè)可以選擇租賃或購買定制廠房，也可以選擇以租代售，即通過一定年限的租賃，最終擁有廠房的所有權(quán)。益陽高新區(qū)大力推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè) 搶占承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移制高點為擴大招商，對接沿海產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，吸引中小企業(yè)落戶發(fā)展，2007年初，我區(qū)全面啟動了標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，在促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、集約節(jié)約土地資源、加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展方面走出了條新路。 一、標(biāo)準(zhǔn)化廠房開發(fā)建設(shè)的主要形式 （一）整體開發(fā)建設(shè)，主要集中在益陽創(chuàng)業(yè)園?？傄?guī)劃建設(shè)面積100萬平方米。首期規(guī)劃面積510畝，以云霧山路為軸，分南北兩個功能區(qū)。南邊為生產(chǎn)區(qū)，占地面積378畝，總

39、投資4.4億元，已建成30萬平方米29棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房和倉儲庫房。廠房設(shè)計主要有兩種，一種是長度與跨度分別為72米32米、72米36米的三層框架結(jié)構(gòu)廠房。另一種是72米36米單層廠房，三層框架結(jié)構(gòu)廠房均帶房車，內(nèi)設(shè)車間管理層辦公室。一層廠房層高5米，二、三層廠房4米。北邊為與之相配套的綜合服務(wù)區(qū)，占地面積150畝，已建成3萬平方米，建有3棟公寓樓，1棟綜合樓，包括住宿、餐飲、會務(wù)、娛樂等設(shè)施，能滿足不同類型企業(yè)的研發(fā)、辦公和生活服務(wù)的需求。目前，益陽創(chuàng)業(yè)園已引進(jìn)生產(chǎn)加工型企業(yè)21家，來勢較好。其中瑞能動力、益達(dá)新材料等企業(yè)入駐時間短，生產(chǎn)經(jīng)營、銷售情況良好?，F(xiàn)在投資商接踵而來，在建成的29棟廠房中

40、，未租用的只剩下5棟，多家企業(yè)有租賃意向，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。 （二）對企業(yè)進(jìn)行個性化開發(fā)建設(shè)。我們投資2100萬元，按個性化要求為益華水產(chǎn)建設(shè)了膨化車間、魚食料車間、成品庫、原料車間，總建筑面積達(dá)18000平方米。采了先建先租，后以資產(chǎn)入股該公司上市的合作方式，促進(jìn)了該企業(yè)的快速發(fā)展。 （三）支持村級集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設(shè)。我區(qū)姚家灣村標(biāo)準(zhǔn)廠房位于迎賓西路以北（維克建材市場對面），已建成5棟4萬平方米，總投資1600萬元，其中村集體出資600萬元，集資入股1000萬元，有股東200個，每股占股金5萬元。我區(qū)出臺專門政策，加大對姚家灣標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)和招商的扶持力度。對標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃企業(yè)所形成的稅收

41、，前3年地方留成部分在剔除征收成本后，全部用于獎勵扶持姚家灣資管會。3年后，以前3年企業(yè)稅收地方留成部分的平均數(shù)為基數(shù)，基數(shù)以下稅收的地方留成部分3年之內(nèi)全部獎勵支持姚家灣資管會，用于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)經(jīng)營補貼，基數(shù)以上新增稅收歸高新區(qū)。將姚家灣標(biāo)準(zhǔn)化廠房作為高新區(qū)招商引資的載體，納入統(tǒng)一的招商范圍，執(zhí)行統(tǒng)一的招商政策。目前，該村標(biāo)準(zhǔn)廠房已使用1.2萬平方米，其中出售8700平方米，出租3400平方米。已入駐工業(yè)企業(yè)3家，分別為萬利制衣、旺泰電器和宏基天健電器。 二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房和以標(biāo)準(zhǔn)化廠房招商的主要優(yōu)勢 一是有利于吸引中小企業(yè)。當(dāng)前，由于土地、資源、勞動力等生產(chǎn)要素的瓶勁制約，特別是國家銀行貸

42、款從緊等金融手段的調(diào)控，給中小企業(yè)的發(fā)展帶來了困難。租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，不僅有利于降低企業(yè)投資成本，縮短建設(shè)周期，而且有利于收回投資成本，提高勞動生產(chǎn)率。由于標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)的電力、通信、供排水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，充分考慮了企業(yè)生產(chǎn)、生活的需要，來投資的企業(yè)只要安裝調(diào)試好設(shè)備就能很快的投入生產(chǎn)，減少了企業(yè)的前期投入，從而受到中小企業(yè)的青睞。 二是有利于產(chǎn)業(yè)聚集。目前，我區(qū)主要建設(shè)的是三層、四層框架結(jié)構(gòu)廠房，適用于輕工、紡織、服裝、電子產(chǎn)品組裝等對工藝無特殊要求的行業(yè)生產(chǎn)，對承接珠三角、長三角相關(guān)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，作用尤為明顯。僅7-8月份，進(jìn)入益陽創(chuàng)業(yè)園的加工企業(yè)就有7家，還有部分企業(yè)在入園企業(yè)的帶領(lǐng)下

43、正在紛紛洽談入駐事宜。入園后，企業(yè)按照我們的規(guī)劃要求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，提升了聚集度。 三是有利于企業(yè)快速投產(chǎn)見效。由于租用標(biāo)準(zhǔn)廠房避開了建設(shè)期，而且企業(yè)生產(chǎn)辦公廠房與生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的投資比例一般為1:1，投資風(fēng)險減少了50%左右，租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房大大縮短了企業(yè)資金周轉(zhuǎn)期和投資回收期。特別是當(dāng)前沿海大批加工貿(mào)易企業(yè)急需轉(zhuǎn)移，許多投資商瞄準(zhǔn)了成本低、見效快的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。 四是有利于提高開發(fā)的綜合效益。首先，能高度節(jié)約土地。據(jù)我們對已入園正在啟動建設(shè)的16家企業(yè)土地使用的對比分析，如果單獨供地一般不會低于50畝，共需800畝以上，而現(xiàn)在他們租賃廠房占地只有214為，節(jié)地586畝以上。其次，能促進(jìn)土地和建筑物

44、升值。該區(qū)域原來的土地市場價只有每畝17萬左右，現(xiàn)在經(jīng)評估達(dá)到40萬左右。而且建筑物由于環(huán)境配套優(yōu)勢，也升值在40%以上。我們正在利用這部分資產(chǎn)聯(lián)系銀行貸款，籌集滾動開發(fā)資金。第三，土地單位面積產(chǎn)出效益提高。根據(jù)合同約定，上述16家企業(yè)投資平均每畝達(dá)213萬元，產(chǎn)值平均每畝達(dá)572萬元，稅收平均每畝達(dá)30萬元。第四，安置大量勞動力就業(yè)。據(jù)初步統(tǒng)計，目前入駐企業(yè)完全達(dá)產(chǎn)后需要員工20000名以上。 五是有利于凸顯區(qū)域比較優(yōu)勢。益陽雖然在推進(jìn)新型工業(yè)化和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面有一些優(yōu)勢，但與長株潭等發(fā)展基礎(chǔ)好的城市的綜合優(yōu)勢相比，劣勢更為明顯。要在短時間內(nèi)從面上整體趕上人家很困難，并且各地承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的

45、競爭十分激烈，機遇稍縱即逝。如果我們能集中人力物力財力，在最短的時間內(nèi)開發(fā)建設(shè)一定面積的高標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，無疑就搶占了承接產(chǎn)業(yè)的制高點，以“點”上的優(yōu)勢贏得了“面”上的優(yōu)勢。 三、標(biāo)準(zhǔn)化廠房招商的主要做法 （一）大力宣傳推介。我們充分利用標(biāo)準(zhǔn)廠房這一平臺和載體，開展多種形式的宣傳推介活動，著力打造標(biāo)準(zhǔn)廠房招商品牌，吸引企業(yè)落戶。一是精心制作了益陽創(chuàng)業(yè)園招商宣傳片和宣傳手冊，在上海、深圳、珠海、廈門等招商會上廣為推介；二是在深圳特區(qū)報、湖南日報、益陽日報、湖南經(jīng)視臺、益陽電視臺等各種宣傳媒體刊登信息廣告專版、專欄，廣泛宣傳；三是在機場高速、長益公路及市區(qū)干道設(shè)立巨幅廣告牌，成為益陽高新區(qū)對外招

46、商的金字品牌。 （二）制定優(yōu)惠政策。在標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃基準(zhǔn)價上，我們確定的價格為5-6元/月平方米，第一年免收，每二年減半收取。同時，積極協(xié)助企業(yè)爭取國家、省市科技經(jīng)費支持。園區(qū)內(nèi)實行納稅租賃方法，年納稅600元/平方米以上的租金全免，年納稅在200-600元/平方米以內(nèi)的基準(zhǔn)租金依次優(yōu)惠酌減。 （三）實行個性化配置。我們根據(jù)不同行業(yè)、不同產(chǎn)業(yè)、不同企業(yè)的不同要求，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房時，對其門窗、道口、電線、水網(wǎng)等設(shè)施的施工安裝上進(jìn)行量身定做，最大限度地滿足投資商的個性化需求。 （四）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。益陽創(chuàng)業(yè)園實行封閉式管理，創(chuàng)業(yè)園服務(wù)中心無償為企業(yè)代理登記注冊及行政審批手續(xù)，并承諾7個工作日內(nèi)辦妥市內(nèi)審批項目。同時，園區(qū)內(nèi)提供優(yōu)惠食宿條件和專業(yè)物流機構(gòu)服務(wù)，推出保安保潔、木工水電、員工代理招聘等全程服務(wù)項目，營造了優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。 （五）守住招商底線。一是嚴(yán)守環(huán)保底線。嚴(yán)格實行環(huán)境準(zhǔn)入和環(huán)境評估制度，企業(yè)必須在污染物排放方面符合國家制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方可簽約入園。二是嚴(yán)守時間底線。入園企業(yè)必須按照合同規(guī)定的時間，加緊進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試和生產(chǎn)，盡快投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)。三是嚴(yán)守效益底線。建立項目跟蹤服務(wù)制，幫助和督促入園企業(yè)盡快實現(xiàn)投產(chǎn)，完成合