2022年吉林省下半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地監(jiān)察方法模擬試題

1、吉林省下六個(gè)月土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地監(jiān)察措施模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列屬于面狀分布形式土地原因特性是（）。 A所依附客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響 C通過區(qū)位波及性和效益外溢等作用形成一定區(qū)位關(guān)系 D在空間分布上匯集現(xiàn)象明顯 2、在經(jīng)濟(jì)較為落后地區(qū)，可以合適減少城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但減少額不得超過國家規(guī)定最低稅額。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：土地3、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若十規(guī)定規(guī)定，持續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出償還，由_根

2、據(jù)詳細(xì)狀況確定土地所有權(quán)。 A市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門 B縣級(jí)以上地方人民政府 C縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門 D鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府 4、限制人身自由行政懲罰，只能由_設(shè)定。 A行政法規(guī) B法律 C國務(wù)院部、委員會(huì)制定規(guī)章 D地方性法規(guī)5、工業(yè)區(qū)位理論奠基人韋伯在運(yùn)用運(yùn)送成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位分析中，提出概念，以此來論證運(yùn)送費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位影響。【考試真題】 A：距離指數(shù) B：貨品絕對(duì)重量 C：原料指數(shù) D：貨品相對(duì)重量 E：時(shí)間原因 6、國有企業(yè)改造或者改組為國有獨(dú)資企業(yè)，保留劃撥用地方式期限至多不得超過年。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 7、某銀行存款利息方式采用單利

3、，假設(shè)某一年期存款年利率為6%，為吸引三年期儲(chǔ)戶，則其三年期存款單利年利率應(yīng)不小于。 A：637 B：612 C：602 D：6 E：時(shí)間原因 8、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，有關(guān)增值稅應(yīng)借記會(huì)計(jì)科目是_。 A管理費(fèi)用 B生產(chǎn)成本 C在建工程 D其他業(yè)務(wù)支出 9、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。 A：時(shí)期指標(biāo) B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：土地 10、據(jù)報(bào)載，某市上六個(gè)月清理了70開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，波及耕地面積153 h。文中所用三項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為 A：構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量

4、指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地11、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物?！究荚囌骖}】 A：重置價(jià)格 B：重建價(jià)格 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間原因 12、國家賠償法規(guī)定，賠償祈求人不服復(fù)議決定，可以在收到復(fù)議決定之日起_日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地同級(jí)人民法院賠償委員會(huì)申請(qǐng)作出賠償決定。 A20 B30 C60 D90 13、土地估價(jià)師是專業(yè)資格。 A：行業(yè)許可 B：行政許可 C：政策許可 D：技術(shù)許可 E：時(shí)間原因14、浸占、挪用征地費(fèi)_以上，予以開除處分。 A20萬 B30萬 C40萬 D5

5、0萬 15、商業(yè)銀行吸取存款和發(fā)放貸款行為是履行職能【考試真題】 A：調(diào)劑資金 B：金融服務(wù) C：發(fā)明信用 D：增長收益 E：土地 16、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元平方米，若交易形式狀況修正系數(shù)為：協(xié)議05；招標(biāo)075；拍賣10則修正后交易案例價(jià)格為元平方米。【考試真題】 A：500 B：1500 C：16667 D： E：時(shí)間原因 17、下列有關(guān)土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)論述，錯(cuò)誤是【考試真題】 A：建筑用地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)彈性相對(duì)不小于耕地 B：土地集約運(yùn)用和提高產(chǎn)出量可以增長經(jīng)濟(jì)供應(yīng) C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)增長可以超越自然供應(yīng)范圍 D：社會(huì)需求構(gòu)造變化引起土

6、地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)變化 E：土地 18、下表為某都市基于樓面地價(jià)住宅容積率修正系數(shù)表比較案例容積率為2，樓面地價(jià)為元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價(jià)為元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間原因 19、對(duì)土地運(yùn)用而言，如下對(duì)“集約邊際”描述對(duì)是_。 A某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能賠償其投入生產(chǎn)成本 B在邊際成本超過邊際收益之前，最終一種持續(xù)變量投入單位所到達(dá)之點(diǎn)，該點(diǎn)變量投入成本與土地收益相等 C代表土地運(yùn)用能力不停減少一系列土地面積中一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能賠償其成本 D每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本最大量 20、采用收

7、益還原法評(píng)估某宗土地價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選用作為估價(jià)根據(jù)。【考試真題】 A：類似土地客觀純收益 B：類似土地實(shí)際純收益 C：類似土地最高純收益 D：類似土地最低純收益 E：時(shí)間原因 21、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、目前以至未來作長遠(yuǎn)考慮后予以確定、【考試真題】 A：需求與供應(yīng) B：酬勞遞增遞減 C：最有效使用 D：變動(dòng) E：時(shí)間原因 22、判斷土地與否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮原因是_。 A該地塊最佳運(yùn)用方式 B該地塊收益與否均衡 C最有效使用方式可以持續(xù)多久 D目前運(yùn)用方式與否為最有效23、采用成本法求取舊建筑物價(jià)格時(shí)，首先求取在_建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物折

8、舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值。 A建造時(shí) B估價(jià)工作時(shí)間 C估價(jià)期日 D未來某個(gè)時(shí)點(diǎn) 24、不屬于國家調(diào)控招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格形成特性是_。 A自發(fā)波動(dòng) B自發(fā)定額 C自發(fā)形式 D自發(fā)調(diào)整25、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一，中斷聽證。 A聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新事實(shí)、理由和根據(jù)或者提出事實(shí)有待詞查核算 B申請(qǐng)聽證公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人 C當(dāng)事人在聽證過程中申明退出 D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利 E申請(qǐng)聽證法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)

9、選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列不屬于磚紅壤特點(diǎn)包括。 A：一般分布在低山、丘陵和階地上 B：鐵、鋁殘留在土中，顏色發(fā)白 C：肥力差，呈酸性至強(qiáng)酸性 D：土層深厚，質(zhì)地粘重，肥力強(qiáng) E：呈酸性至強(qiáng)酸性 2、一般狀況下，在資金等效值計(jì)算過程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)金額稱為_。 A時(shí)值 B點(diǎn)值 C現(xiàn)值 D未來值3、按發(fā)行主體不一樣，將債券分為_。 A公債券、金融債券、企業(yè)債券 B國庫券、銀行債券、企業(yè)債券 C公債券、銀行債券、個(gè)體債券 D國庫券、金融債券、個(gè)體債券 4、稅收是國家財(cái)政收入重要來源和重要形式，在任何國家都是_。 A為國家實(shí)現(xiàn)其職能服務(wù) B取之于民，用之于民

10、 C以國家政治權(quán)利為征稅根據(jù) D按照法律規(guī)定免費(fèi)征收 E按照法律規(guī)定有償征收5、從市場(chǎng)互換角度，企業(yè)價(jià)值是由（）決定。 A社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B建造企業(yè)原始投資額 C預(yù)期收益能力 D企業(yè)生產(chǎn)能力 6、會(huì)計(jì)主體可以是。 A：獨(dú)立法人 B：?jiǎn)我黄髽I(yè) C：企業(yè)集團(tuán) D：企業(yè)中一種生產(chǎn)車間 E：營銷部 7、新古典主義有關(guān)地租、地價(jià)論述特點(diǎn)有（）等。 A.對(duì)地租本質(zhì)含義進(jìn)行了論述 B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C.將土地市場(chǎng)作為一種“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了論述 D.建立了有關(guān)地租模型，處理了都市地租測(cè)算理論措施問題 E.更重視對(duì)政府政策研究，如土地運(yùn)用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)影響 8、在資產(chǎn)評(píng)估中，

11、確定實(shí)體性貶值措施有（）等。 A功能價(jià)值法 B使用年限法 C成新率法 D使用量比例法 9、根據(jù)國土資源部8月21日公布有關(guān)印發(fā)試行(土地分類)告知規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地有?！究荚囌骖}】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：農(nóng)村道路用地 D：農(nóng)村宅基地 E：土地功能具有永久性 10、采用“點(diǎn)數(shù)”表達(dá)路線價(jià)長處是。 A：點(diǎn)數(shù)易換算成金額 B：點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)影響 C：點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后價(jià)值差 D：點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率 E：易于體現(xiàn)11、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量基礎(chǔ)上，測(cè)定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長 E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積 12、商業(yè)銀行特殊企業(yè)性質(zhì)決定了

12、商業(yè)銀行基本職能，一般包括【考試真題】 A：金融服務(wù) B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用中介 13、土地運(yùn)用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，下列需報(bào)國務(wù)院同意包括。 A：省、自治區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃 B：北京市土地運(yùn)用總體規(guī)劃 C：石家莊市土地運(yùn)用總體規(guī)劃 D：石家莊市BB縣土地運(yùn)用總體規(guī)劃 E：天津市土地運(yùn)用總體規(guī)劃14、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采用方式出讓。 A：招標(biāo) B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議 E：內(nèi)定 15、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金

13、。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 16、土地租賃權(quán)與廣義土地使用權(quán)最主線區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地_。 A處分權(quán) B分派權(quán) C收益權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 17、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采用方式有_。 A掛牌 B招標(biāo) C協(xié)議 D拍賣 E劃撥 18、市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未運(yùn)用地上單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制?！究荚囌骖}】 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)闡明書 19、土地是一種能帶來恒久收益資產(chǎn)，其價(jià)格本質(zhì)是_價(jià)格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益 20、所有不動(dòng)產(chǎn)對(duì)_必須具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有權(quán)人 D投資型所有人 E自用型所有人 21、股票基本特性可概括為【考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性 E：價(jià)格波動(dòng)性 22、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項(xiàng)目凈現(xiàn)值為_萬元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G現(xiàn)金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M現(xiàn)金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S凈現(xiàn)金流量 -100 T40 U40 V40 W5023、在特殊狀況下，國家根據(jù)社會(huì)公共利益需要，根據(jù)法定程序提前收回依法獲得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)予以對(duì)應(yīng)賠償，確定