2022年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地條款

1、土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地條款一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、觀測(cè)土地酬勞遞減規(guī)律形成平均酬勞曲線和邊際酬勞曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地運(yùn)用進(jìn)入（）。A第一階段上升部分B第一階段下降部分C第三階段D第二階段 2、采用成本迫近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地獲得費(fèi)是?！究荚囌骖}】A：耕地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、土地平整費(fèi)B：耕地賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C：耕地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)D：青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)E：時(shí)間原因3、有一宗工業(yè)用地，土地獲得費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元

2、，通過(guò)銀行貸款獲得，貸款年利率為6，土地開發(fā)期為15年經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平則在成本迫近法計(jì)算中投資利息為元。【考試真題】A：8934B：18000C：22500D：22634E：時(shí)間原因 4、居住小區(qū)中不適宜有過(guò)多車道出口通向都市交通干道，出口間距應(yīng)不不不小于（）m。A100150B150200C200250D2503005、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊是_。A修理停用設(shè)備B當(dāng)月交付使用設(shè)備C未提足折舊提前報(bào)廢設(shè)備D已提足折舊繼續(xù)使用設(shè)備 6、根據(jù)都市規(guī)劃法規(guī)定，都市規(guī)劃一般分為_等階段。A總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃C總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)

3、劃D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 7、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10，則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元【考試真題】A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地 8、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值B：房地價(jià)格C：熟地價(jià)格D：房地總收益E：時(shí)間原因 9、國(guó)土資源部令第42號(hào)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理措施自_起施行。A6月1日B9月1日C12月1日D1月1日 10、某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在_前公布。A10月18日B10月1

4、0日C10月5日D9月25日11、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際用地需要，都市規(guī)劃主管部門形成，以確定用地位置、面積和界線為重要內(nèi)容規(guī)范性文獻(xiàn)是【考試真題】A：項(xiàng)目選址意見書B：項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證E：土地 12、根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例有關(guān)規(guī)定，可以享有減免契稅優(yōu)惠待遇是（）。A城鎮(zhèn)職工購(gòu)置自住住房B房屋所有者之間互換房屋C因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)置住房D獲得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) 13、1982年_規(guī)定了我國(guó)土地所有制。A土地管理法B都市房地產(chǎn)管理法C擔(dān)保法D憲法14、對(duì)于非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減

5、除_后余值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)。A10%30%B20%40%C25%35%D35%40%E35%50% 15、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金重要籌措渠道有_。A企業(yè)自有資金B(yǎng)銀行貸款C引進(jìn)外企D預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣E收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資 16、某交易實(shí)例交易時(shí)日已過(guò)6年，_作為待估宗地比較交易案例。A適合B不適合C其他條件滿足可以D以上都不對(duì) 17、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)有關(guān)與社會(huì)、自然等其他事物和要素間互相內(nèi)在聯(lián)絡(luò)和空間分布規(guī)律理論。A：人類自然活動(dòng)B：人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C：人類居住D：土地分派E：時(shí)間原因 18、個(gè)別原因是指宗地自身?xiàng)l件和特性，因而又稱宗地原因，如下屬于宗地原因中都市規(guī)劃限制原因是。A：宗地

6、用途B：宗地與否臨街C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件D：宗地形狀E：時(shí)間原因 19、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率。【考試真題】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時(shí)間原因 20、如下狀況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損B：社會(huì)公益事業(yè)需要C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E：時(shí)間原因 21、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。A：到期值B：票面價(jià)值C：貼現(xiàn)凈值D：未來(lái)現(xiàn)金流入額E：土地 22、根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于個(gè)時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A：1B：2C：3D：4E：355023、土地經(jīng)濟(jì)特

7、性不包括_。A酬勞遞減也許性B功能永久性C供應(yīng)稀缺性D運(yùn)用方向變更相對(duì)困難性 24、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)時(shí)，原耕地上土地承包者承包經(jīng)營(yíng)權(quán)_。A不得變化B可以有條件變化C可以變化D必須重新確定25、下列不屬于單元?jiǎng)澐执胧┦牵ǎ?。A多種原因鑒定法B均質(zhì)地區(qū)法C網(wǎng)格法D疊置法二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查重要內(nèi)容和技術(shù)處理措施中，對(duì)有（）。A為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)選擇而導(dǎo)致地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類B樣本總體分布類型檢查，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)

8、估中常用措施是x2檢查C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用t檢查法，對(duì)于給定明顯水平。和自由度v=n-2，若記錄量tit（，n-2），則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值D不管采用何種措施，剔除樣本總體中異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢查基礎(chǔ)上進(jìn)行E資料處理措施檢查，一般也稱為同一性檢查，其重要措施為多總體秩和檢查法 2、替代原則可以在估價(jià)措施中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法B：市場(chǎng)比較法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D：收益還原法E：土地3、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。A通水、通電、通信，地面平整B通水、通路、通信，地面平整C通水、通路、通電，地面平整D通水、通電、通氣

9、，地面平整 4、在土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)行都市規(guī)劃占用土地，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地運(yùn)用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報(bào)有同意權(quán)人民政府B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地運(yùn)用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報(bào)有同意權(quán)人民政府C：有同意權(quán)人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有同意權(quán)人民政府同意；其中，補(bǔ)充耕地方案由同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案人民政府在同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并同意D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)

10、同意后，由市、縣人民政府組織實(shí)行，按詳細(xì)建設(shè)項(xiàng)目分別供地E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)行，按詳細(xì)建設(shè)項(xiàng)目分別供地5、房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)是。A：流動(dòng)性強(qiáng)B：建設(shè)周期長(zhǎng)C：風(fēng)險(xiǎn)較大D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感E：投資額大 6、下列有關(guān)概念描述對(duì)有_。A類似土地是指其所在地區(qū)區(qū)域特性以及其影響地價(jià)原因和條件相似或相近土地B估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額基準(zhǔn)日期C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物總建筑面積之比D交易狀況修正是指排除交易行為中某些特殊原因所導(dǎo)致交易價(jià)格偏差E比較宗地是指選定與待估宗地具有替代關(guān)系比較交易案例宗地或地塊 7、截

11、止到1994年年終，全國(guó)除了港澳臺(tái)以外，共有都市_個(gè)。A1620B622C788D920 8、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是。A：按照出讓協(xié)議約定已經(jīng)支付所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書B：屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C：按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完畢開發(fā)投資總額15以上D：按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完畢開發(fā)投資總額25以上E：按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完畢開發(fā)投資總額25如下 9、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采用_，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有同意權(quán)土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A授權(quán)經(jīng)

12、營(yíng)方式B國(guó)有土地出讓C保留劃撥方式D國(guó)有土地租賃 10、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件是。A：按租賃協(xié)議約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并獲得房地產(chǎn)權(quán)證書C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押11、按照嚴(yán)禁供地項(xiàng)目目錄嚴(yán)禁提供建設(shè)用地是_。A國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝波及B國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定嚴(yán)禁投資C大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料D危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益E對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn) 1

13、2、中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括_。A單位共有B按份共有C個(gè)人共有D共同共有E單位與個(gè)人共有 13、資料搜集分為_等多種形式。A普遍調(diào)查B抽樣調(diào)查C實(shí)地調(diào)查D經(jīng)典調(diào)查E現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)詢14、土地資源可持續(xù)運(yùn)用內(nèi)容包括_。A生產(chǎn)性B穩(wěn)定性C安全性D保護(hù)性E經(jīng)濟(jì)可行性 15、貨幣基本職能包括。A：價(jià)值尺度B：流通手段C：世界貨幣D：支付手段E：貯藏手段 16、根據(jù)都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)獲得商品房預(yù)售許可證明和。【考試真題】A：土地使用權(quán)證書B：房產(chǎn)所有權(quán)證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：施工許可證E：先規(guī)劃后建設(shè) 17、中國(guó)

14、土地市場(chǎng)體系有其自身特點(diǎn)，詳細(xì)有。A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)B：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C：中國(guó)都市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市E：中國(guó)都市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) 18、在影響宗地價(jià)格原因中，下列選項(xiàng)中屬于個(gè)別原因有。A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度B：宗地內(nèi)開發(fā)程度C：宗地面積、形狀D：環(huán)境質(zhì)量、景觀E：臨街類型、臨街位置 19、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格區(qū)域原因有?！究荚囌骖}】A：交通條件B：物價(jià)變動(dòng)C：繁華程度D：宗地臨街狀況E：房地產(chǎn)投機(jī) 20、根據(jù)國(guó)家賠償法規(guī)定，我國(guó)國(guó)家賠償費(fèi)用由_。A各級(jí)政府財(cái)政列支B通過(guò)保險(xiǎn)渠道支付C各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用資金中支付D國(guó)家設(shè)置專題基金 21、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢查以或?yàn)閱挝?，分土地運(yùn)用類型進(jìn)行抽樣樣本總體和方差檢查。A：土地級(jí)別B：土地種類C：土地運(yùn)用等D：均質(zhì)區(qū)域E：土地用途 22、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中職責(zé)是。A：組織開墾耕地B：組織土地整頓C：制定耕地開墾計(jì)劃D：制定土地整頓計(jì)劃E：對(duì)建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)