土地轉(zhuǎn)讓合同模板范本

1、 HYPERLINK / 省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)全省水土流失動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)，省人民政府定期將監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)情況予以公告?？h級(jí)以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督治理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法土地轉(zhuǎn)讓合同全文第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：轉(zhuǎn)讓人：中華人民共和國(guó)_省_市(縣)_;受讓人：_依照中華人民共和國(guó)土地治理法、中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、行政法規(guī)、地點(diǎn)性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條轉(zhuǎn)讓人依照法律的授權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管

2、轄權(quán)、行政治理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。第二章轉(zhuǎn)讓土地的交付與轉(zhuǎn)讓金的繳納第三條轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給受讓人的宗地位于_，宗地編號(hào)為_，宗地總面積大寫_平方米(小寫_平方米)，其中轉(zhuǎn)讓土地面積為大寫_平方米(小寫_平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件轉(zhuǎn)讓宗地界址圖。第四條本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地的原用途為_。第五條轉(zhuǎn)讓人同意在_年_月_日前將轉(zhuǎn)讓宗地交付給受讓人，轉(zhuǎn)讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 一 款規(guī)定的土地條件：(一)達(dá)到場(chǎng)地平坦和周圍基礎(chǔ)設(shè)施 三 通 一 平，即通 通水/通電/通路和

3、場(chǎng)地平坦。(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 三 通，即通 下水/排污/電信 , 但場(chǎng)地尚未拆遷和平坦，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年期為_，自轉(zhuǎn)讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓年期自受讓方投入使用之日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米人民幣大寫_元.(小寫_元)包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地治理費(fèi);轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣大寫_元(小寫_元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，受讓人須向轉(zhuǎn)讓人繳付總轉(zhuǎn)讓金額的30%定金.人民幣大

4、寫_元(小寫_元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。第九條轉(zhuǎn)讓人同意按照本條以下規(guī)定義務(wù)配合。應(yīng)向受讓人提供以下資料:1:原出讓/劃拔土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)2:市/縣主管部門批文(復(fù)印件)3:計(jì)委立項(xiàng)文件(復(fù)印件)4:原土地出讓/劃拔價(jià)格憑證5:國(guó)土部門開出的第二聯(lián)(復(fù)印件)6:原土地使用權(quán)出讓合同(復(fù)印件)7:如屬第二手轉(zhuǎn)讓,需提供相關(guān)轉(zhuǎn)讓資料.8:轉(zhuǎn)讓人將負(fù)責(zé)處理好現(xiàn)轉(zhuǎn)讓地上的一切受讓方不受理的建筑/構(gòu)筑/青苗/管道/雜物.不受理項(xiàng)目:_.9:提供出讓宗地界址圖(復(fù)印件)10:提供原批要求的建筑物數(shù)據(jù): 主體建筑物性質(zhì)/附屬建筑物性質(zhì)/建筑容積率/建筑密度/建筑限高/綠地

5、比例/其他土地利用要求。11:轉(zhuǎn)讓人代受讓人申請(qǐng)辦理土地登記轉(zhuǎn)讓手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán).12:本合同轉(zhuǎn)讓金在完成以上款項(xiàng)及合同要求后第 十五 日內(nèi)，受讓人一次性付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金余款。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后 三 日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善愛護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向轉(zhuǎn)讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人同意在_年_月_日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提早30日向轉(zhuǎn)讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)刻最長(zhǎng)不得超過一年。第十二條受讓人在受讓宗

6、地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十三條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十四條轉(zhuǎn)讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在專門情況下，依照社會(huì)公共利益需要提早收回土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并依照收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第

7、十五條受讓人按照本合同約定差不多支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去差不多使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)

8、隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地變異登記。第四章期限屆滿第十九條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要接著使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年向當(dāng)?shù)卮逦蛘峤焕m(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，當(dāng)?shù)卮逦蛘畱?yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。當(dāng)?shù)卮逦蛘饫m(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與當(dāng)?shù)卮逦蛘匦潞炗喭恋赜袃斒褂煤贤?，支付土地有償使用費(fèi)。第二十條土地轉(zhuǎn)讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但

9、未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，當(dāng)?shù)卮逦蛘韲?guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十一條土地轉(zhuǎn)讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由當(dāng)?shù)卮逦蛘韲?guó)家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能第二十二條土地轉(zhuǎn)讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而當(dāng)?shù)卮逦蛘疀]有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由當(dāng)?shù)卮逦蛘韲?guó)家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，當(dāng)?shù)卮逦蛘畱?yīng)當(dāng)依照收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第五章不可抗力第二十三條

10、任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件同意下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第二十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，同時(shí)在事件發(fā)生后 七 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第六章違約責(zé)任第二十五條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。假如受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.5向轉(zhuǎn)讓人繳納滯納金，延期付款超過12個(gè)月的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，收回土

11、地，受讓人無權(quán)要求返還定金，轉(zhuǎn)讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第二十六條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的，轉(zhuǎn)讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供轉(zhuǎn)讓土地。由于轉(zhuǎn)讓人未按時(shí)提供轉(zhuǎn)讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人差不多支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的 2 向受讓人給付違約金。轉(zhuǎn)讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還差不多支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人賠償因違約造成的其他損失。第二十七條轉(zhuǎn)讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，同

12、時(shí)賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第七章通知和講明第二十八條本合同要求或同意的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第二十九條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方拖延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十條在締結(jié)本合同時(shí)，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)解答受讓人關(guān)于本合同所提出的問題。第八章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十二條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按中華人民共和國(guó)土地治理法、中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)治理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、行政法規(guī)、地點(diǎn)性法規(guī)解決：第九章附則第三十三條本合同依照本條第 二 款之規(guī)定生效。(一)本合同項(xiàng)下宗地轉(zhuǎn)讓方案業(yè)經(jīng)_人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。(二)本合同項(xiàng)下宗地轉(zhuǎn)讓方案尚需經(jīng)_人民政府批準(zhǔn)，本合同自_人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第三十四條本合同一式 二 份，具有同等法律效力，轉(zhuǎn)讓人、受讓人、各執(zhí) 一 份。第三十五條