雅居樂(lè)世紀(jì)白鷺湖項(xiàng)目報(bào)告

1、2021/8/30 星期一1雅居樂(lè)白鷺湖項(xiàng)目整合推廣案博思堂機(jī)構(gòu)深圳2007-05-162021/8/30 星期一2悠悠九載，從策劃時(shí)代到概念地產(chǎn)時(shí)代，從復(fù)合地產(chǎn)時(shí)代到泛地產(chǎn)時(shí)代，從大盤時(shí)代到城市運(yùn)營(yíng)時(shí)代，博思堂見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的每一次升級(jí)換代。而今，從我們近年來(lái)操作過(guò)的項(xiàng)目來(lái)看，應(yīng)運(yùn)中國(guó)社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)：休閑地產(chǎn)時(shí)代正在到來(lái)！2021/8/30 星期一32006年5月，云南麗江雪山水城。用地面積為6600畝，其 中陸地面積4000畝，水域面積2600畝，集高爾夫球會(huì)、高 爾夫別墅、高爾夫渡假村為一體。2006年10月，安徽蕪湖華強(qiáng)旅游城。項(xiàng)目占地3.3平方公 里，包括亞洲規(guī)模最大的主題公園

2、方特歡樂(lè)世界、260 萬(wàn)平方米現(xiàn)代生態(tài)人居社區(qū) 醇美華城和長(zhǎng)三角超大型 體驗(yàn)式主題商業(yè)街區(qū)華強(qiáng)城市廣場(chǎng)。2007年3月，美林湖國(guó)際社區(qū)。擁有30000畝休閑森林 ， 8000畝的天然湖面，10000畝的用地規(guī)模,集別墅住宅、國(guó) 際學(xué)校、高爾夫、國(guó)際醫(yī)療中心、五星級(jí)酒店、鄉(xiāng)村俱樂(lè) 部、商業(yè)小鎮(zhèn)等大型國(guó)際化配套于一身。 .2021/8/30 星期一4休閑為王、休閑不敗 現(xiàn)在我們?cè)谧龆鄠€(gè)大型旅游休閑項(xiàng)目推廣策劃，基本的占地規(guī)模都達(dá)到萬(wàn)畝以上。照中國(guó)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，估計(jì)用不了五到十年時(shí)間，將會(huì)出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面。很多產(chǎn)業(yè)都將依附在休閑這面大旗下，休閑地產(chǎn)也會(huì)在其中擔(dān)任重要角色。由此可

3、能會(huì)出現(xiàn)很多休閑小鎮(zhèn)、休閑城市甚至休閑區(qū)域。休閑時(shí)代的到來(lái)將會(huì)給中國(guó)很多地區(qū)提供新的發(fā)展思路和前所未有的商機(jī)。 2021/8/30 星期一5休閑產(chǎn)業(yè)空間無(wú)限一、“富民”。旅游收入全部歸在當(dāng)?shù)兀幻竦?意義非同一般；二、“興邦”。今天的旅游先行者絕大多數(shù)是成 功人士，老板以游客的身份進(jìn)入這個(gè)區(qū) 域時(shí)，他也會(huì)以商業(yè)的眼光觀察這個(gè)區(qū) 域，可能會(huì)選擇在這個(gè)地方投資；三、 區(qū)域和城市營(yíng)銷的絕佳手段，典型的例子 就是博鰲論壇。 2021/8/30 星期一6因 此2021/8/30 星期一7白鷺湖是一個(gè)戰(zhàn)略性項(xiàng)目白鷺湖擁有3800畝的天然湖面，15000畝的用地規(guī)模,有利于項(xiàng)目 的可持續(xù)發(fā)展 。白鷺湖是提升

4、區(qū)域板塊價(jià)值、營(yíng)造國(guó)際生活方式的示范性項(xiàng)目。白鷺湖是實(shí)現(xiàn)雅居樂(lè)品牌提升，奠定休閑地產(chǎn)領(lǐng)頭羊地位的項(xiàng)目；2021/8/30 星期一8目 標(biāo)：1、迅速打響市場(chǎng)，成功實(shí)現(xiàn)銷售，獲取最大利 潤(rùn)，做到一鳴驚人.2、借此契機(jī)再次樹(shù)立企業(yè)品牌形象，為雅居樂(lè) 下一步全國(guó) 擴(kuò)張打好基礎(chǔ).2021/8/30 星期一9一、推廣前提分析二、戰(zhàn)略推廣部署三、攻擊執(zhí)行方案四、視覺(jué)創(chuàng)意展示 目 錄2021/8/30 星期一10一、推廣前提分析2021/8/30 星期一11世界城市發(fā)展格局分析惠州市發(fā)展前景分析雅居樂(lè)資源品牌分析白鷺湖項(xiàng)目的推廣主題與策略2021/8/30 星期一121、世界城市發(fā)展格局 從中國(guó)城市群中發(fā)現(xiàn)機(jī)

5、遇2021/8/30 星期一13世界城市大變局世界城市經(jīng)歷了從城市帶、城市圈到城市群的發(fā)展演變過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中城市功能也隨之變化，人們的生活方式由此也隨之在變化。（如下圖）蝸居時(shí)代郊區(qū)化時(shí)代區(qū)域一體化時(shí)代2021/8/30 星期一14城市群浪潮席卷全球世界城市群的浪潮正在席卷各個(gè)國(guó)家，現(xiàn)已形成美國(guó)東北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中國(guó)也已形成長(zhǎng)三角以及珠三角、環(huán)渤海三大城市群。2021/8/30 星期一15珠三角發(fā)展新走勢(shì)珠三角經(jīng)濟(jì)也正由諸侯經(jīng)濟(jì)（行政經(jīng)濟(jì)）向區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)就是區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和一體化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)將會(huì)自動(dòng)配置城市資源。在區(qū)域

6、經(jīng)濟(jì)一體化的影響下，房地產(chǎn)高端居住市場(chǎng)也在發(fā)生變化， 小時(shí)、小時(shí)生活圈正在形成，人們由原來(lái)的“蝸居”開(kāi)始轉(zhuǎn)變成“分散化”居住，區(qū)域一體化也浮出水面。珠三角城市的高端居住趨向郊區(qū)化發(fā)達(dá)國(guó)家城市中選擇在郊區(qū)居住的多為富人群體和中產(chǎn)階層，隨著城市生活的不斷發(fā)展演變，他們對(duì)居住地的需求愈來(lái)愈個(gè)性化。而城市近郊富人區(qū)的出現(xiàn)成為一個(gè)城市走向發(fā)達(dá)、成熟，真正國(guó)際化的標(biāo)志之一。交通已經(jīng)不再是人們居住的瓶頸，人們的居住和工作開(kāi)始分離，大量富人開(kāi)始從城市中心向城市周邊遷移，城市開(kāi)始出現(xiàn)大量高端居住區(qū)。2021/8/30 星期一16珠三角：下一個(gè)世界級(jí)城市群經(jīng)濟(jì)全球化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代，世界的競(jìng)爭(zhēng)將以城市群為單

7、位展開(kāi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要“世界級(jí)城市群”的支撐。改革開(kāi)放之后逐步形成的珠三角城市群已成為我國(guó)三大城市群之一，并呈現(xiàn)出較強(qiáng)的整體實(shí)力和發(fā)展勢(shì)頭。珠三角“世界級(jí)城市群”格局也正在悄悄形成，區(qū)域一體化的特點(diǎn)也開(kāi)始呈現(xiàn)。2021/8/30 星期一17他山之石2021/8/30 星期一18俯瞰美國(guó)城市群目前美國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)兩大世界級(jí)城市群，分別是東北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，隨著美國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西海岸的加州城市群開(kāi)始浮出水面。（如下圖）城市群五大湖城市群大西洋沿岸城市群加州城市群城市群美國(guó)三大城市群分布2021/8/30 星期一19美國(guó)三大城市群現(xiàn)狀城市群中心城市高端居住代表區(qū)美國(guó)東北部大西洋

8、沿岸城市群紐約長(zhǎng)島北美五大湖城市群芝加哥evanston美國(guó)加州城市群洛杉磯圣芭芭拉、長(zhǎng)灘、比弗利山2021/8/30 星期一20國(guó)際社區(qū)：世界級(jí)城市群新名片國(guó)際化社區(qū)現(xiàn)已成為衡量一個(gè)城市乃至一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的階段和水平的標(biāo)志之一。紐約長(zhǎng)島、洛杉磯比佛利山、西雅圖華盛頓湖、東京灣、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣等國(guó)際級(jí)豪宅區(qū)都有著生態(tài)與人文環(huán)境完美的結(jié)合而吸引著各方名流的目光；也成為世界最有投資價(jià)值的區(qū)域和最令人向往的高尚社區(qū)。同樣，珠三角也需要一個(gè)具有國(guó)際化生活方式的平臺(tái)來(lái)作為世界級(jí)城市群的重要支撐，白鷺湖項(xiàng)目以國(guó)際生活為目標(biāo)，可承接珠三角世界級(jí)城市群的未來(lái)發(fā)展走勢(shì)。 2021/8/30 星期一2

9、12、板塊價(jià)值 惠州發(fā)展前景分析2021/8/30 星期一222021/8/30 星期一23港穗深后花園惠州地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠江三角洲東部，西靠廣州和東莞， 南臨深圳特區(qū)和大亞灣，東接汕頭特區(qū)，是 “穗港惠” 旅游金三角的樞紐地區(qū)，蘊(yùn)含巨大商業(yè)潛力2021/8/30 星期一24深圳一小時(shí)生活圈惠州是珠三角城市中具有競(jìng)爭(zhēng)力的城市，惠州以其便利的交通、優(yōu)良的居住環(huán)境、房?jī)r(jià)較低且穩(wěn)定等因素，越來(lái)越吸引周邊城市，特別是深圳人到惠州置業(yè)，也吸引到深圳發(fā)展商到惠州挖金。2021/8/30 星期一25惠州商機(jī)無(wú)限從經(jīng)濟(jì)上來(lái)看，隨著中海殼牌項(xiàng)目的正式投產(chǎn)， 在大項(xiàng)目的帶動(dòng)下惠州經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，一些配套項(xiàng)目紛紛興建

10、，大批人才從深圳流動(dòng)到惠州，深惠間商務(wù)往來(lái)將比往年增加數(shù)倍，這也將推動(dòng)深圳人在惠州置業(yè)以及品牌發(fā)展商涌入惠州。2021/8/30 星期一26得惠州者，得珠三角惠州以豐富的旅游資源和優(yōu)良的空氣質(zhì)量，成為珠三角省內(nèi)游熱點(diǎn)目的地?；葜莸穆糜尉包c(diǎn)分布特征：北部以生態(tài)風(fēng)景旅游為主，集中在江北、博羅、龍門；南部以濱海旅游觀光為主，集中在大亞灣、惠東。而白鷺湖項(xiàng)目距離深圳、東莞、廣州距離較近，加上珠三角城市居民省內(nèi)游日趨旺盛，廣州、深圳、東莞市民是主力軍。 2021/8/30 星期一273、雅居樂(lè)資源品牌 透視項(xiàng)目品質(zhì)和企業(yè)能力2021/8/30 星期一28雅居樂(lè)十五年全國(guó)戰(zhàn)略版圖 1992年 香港雅居樂(lè)地

11、產(chǎn)成立 2005年 雅居樂(lè)地產(chǎn)在香港成功上市 集團(tuán)土地儲(chǔ)備近2000萬(wàn)平方米，在全國(guó)十多個(gè)城市有地產(chǎn)項(xiàng)目，如中山、廣州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、海南等。2021/8/30 星期一29造城大師雅居樂(lè) 從中山雅居樂(lè)花園，到番禺的廣州雅居樂(lè)花園，再到廣州的南湖半島，雅居樂(lè)地產(chǎn)引以自豪的不僅僅是一個(gè)個(gè)數(shù)千畝的社區(qū)，更是與城市和諧共生的思路以及運(yùn)營(yíng)城市的能力. 中山雅居樂(lè)花園、中山雍景園、雍逸廷、凱茵豪園、凱茵新城、傲云峰半山別墅、廣州雅居樂(lè)花園、南湖半島花園、南海雍景豪園、花都雍華廷、從化項(xiàng)目、佛山項(xiàng)目等。即將開(kāi)發(fā)樓盤：番禺江北項(xiàng)目，河源項(xiàng)目、惠州、成都、南京項(xiàng)目 2021/8/30

12、 星期一30 雅居樂(lè)不僅是在做項(xiàng)目，更是在做一項(xiàng)事業(yè)。 開(kāi)創(chuàng)休閑地產(chǎn)新模式 打造國(guó)際化生活典范樹(shù)立全國(guó)性企業(yè)品牌2021/8/30 星期一31小結(jié)1、世界大城市群正在形成，而珠三角將成為下一個(gè)世界級(jí)城市群；2、作為世界級(jí)城市群必須要有自己的國(guó)際生活中心，而白鷺湖項(xiàng)目則能更好的承載這項(xiàng)使命；3、惠州地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠江三角洲東部，西靠廣州和東莞，南臨深圳特區(qū)和大亞灣，東接汕頭特區(qū)，是 “穗港惠” 旅游金三角的樞紐地區(qū)，蘊(yùn)含巨大商業(yè)潛力；4、 雅居樂(lè)將把白鷺湖項(xiàng)目打造成國(guó)際化生活典范社區(qū)，并以此開(kāi)創(chuàng)中國(guó)休閑地產(chǎn)新模式，奠定休閑地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的地位。2021/8/30 星期一32二、戰(zhàn)略推廣部署2021/

13、8/30 星期一33NO、1【推廣主題和案名】2021/8/30 星期一34白鷺湖是什么？國(guó)際化與休閑化時(shí)代的產(chǎn)物承載珠三角世界城市群的國(guó)際化生活夢(mèng)想開(kāi)啟珠三角休閑居住時(shí)代珠三角國(guó)際休閑城邦2021/8/30 星期一35 所以主推項(xiàng)目名為：雅居樂(lè)世紀(jì)白鷺湖2021/8/30 星期一36推廣主題世紀(jì)城邦，世界生活 打造珠三角國(guó)際休閑城邦 2021/8/30 星期一37主題內(nèi)涵世紀(jì)城邦，世界生活國(guó)際配套發(fā)展理念生活方式時(shí)代背景世界級(jí)城市群呼喚國(guó)際生活社區(qū)；打造與世界同步的國(guó)際化社區(qū)；營(yíng)造一種休閑的生活氛圍；功能完善的國(guó)際化配套。2021/8/30 星期一38NO、2【項(xiàng)目體系梳理】2021/8/3

14、0 星期一39雅居樂(lè)白鷺湖項(xiàng)目功能板塊 自然地理區(qū)劃 生態(tài) 游覽區(qū) 高尚 居住區(qū) 休閑 度假區(qū)經(jīng)營(yíng)主題 主題公園 高尚住宅商業(yè)娛樂(lè) 運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)議經(jīng)濟(jì)功能性分區(qū) 白鷺湖 豪華湖景別墅 白鷺湖 高爾夫球場(chǎng) 白鷺湖休閑度假山莊 白鷺湖 休閑生態(tài)園 白鷺湖 馬術(shù)俱樂(lè)部 白鷺湖 游艇碼頭 白鷺湖超五星級(jí)酒店 白鷺湖 娛樂(lè)購(gòu)物區(qū) 休閑度假居所2021/8/30 星期一40 項(xiàng)目體系梳理白鷺湖高尚居住區(qū) 白鷺湖生態(tài)游覽區(qū) 白鷺湖休閑渡假村*18洞山水高爾夫*游艇碼頭*馬術(shù)俱樂(lè)部*人工沙灘*拓展活動(dòng)基地白鷺湖項(xiàng)目*喜來(lái)登五星級(jí)酒店*酒店式公寓*不夜城娛樂(lè)區(qū)*沿湖景商業(yè)街*國(guó)賓級(jí)美式別墅、*湖景洋房*高級(jí)寫(xiě)字樓

15、2021/8/30 星期一42NO、3【項(xiàng)目推廣原則】2021/8/30 星期一43戰(zhàn)略點(diǎn)1“ 沒(méi)有廣告，只有事件 ”2021/8/30 星期一44“沒(méi)有廣告”* 沒(méi)有廣告，只有事件。如果我們僅僅采用傳統(tǒng)的廣告方式， 我們根本無(wú)法從現(xiàn)今慘烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中殺出來(lái)；因而，只有 采用非常規(guī)的事件攻擊力，才能形成南中國(guó)一次又一次的市 場(chǎng)震動(dòng)，才能聚集珠三角地產(chǎn)一次又一次的關(guān)注，才能從競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手的圍殺中脫穎而出，才能實(shí)現(xiàn)白鷺湖完美的銷售業(yè)績(jī)。2021/8/30 星期一45戰(zhàn)略點(diǎn)2“ 沒(méi)有賣點(diǎn)，只有地位 ”2021/8/30 星期一46 “市場(chǎng)地位之戰(zhàn)”單靠賣點(diǎn)，我們無(wú)法從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，取得完勝，我們

16、 需要的是絕對(duì)的市場(chǎng)地位，白鷺湖項(xiàng)目建立 的是雅居樂(lè)在整個(gè) 珠三角的旗幟標(biāo)桿，建立的是在整個(gè)中國(guó)休閑地產(chǎn)的領(lǐng)袖地 位；因而，白鷺湖項(xiàng)目之戰(zhàn)不僅僅是賣點(diǎn)之戰(zhàn)，而是身份象征 的地位之戰(zhàn)；2021/8/30 星期一47NO、4【話題炒作】2021/8/30 星期一48話題設(shè)計(jì) 通過(guò)連續(xù)不斷的不同角度話題，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行全面滲透，為后期的開(kāi)盤奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。根據(jù)項(xiàng)目特色和主題定位可從六個(gè)方面進(jìn)行話題設(shè)計(jì)，制造新聞?shì)浾?，產(chǎn)生社會(huì)熱點(diǎn)。具體分類如下：1、城市發(fā)展類2、區(qū)域板塊類3、生活方式類4、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)類5、產(chǎn)品特色類6、企業(yè)品牌類2021/8/30 星期一49六大話題 話題話題內(nèi)容話題類別話題1下一站，珠

17、三角城市發(fā)展類話題2惠州，對(duì)于珠三角的投資價(jià)值區(qū)域板塊類話題3尋找珠三角國(guó)際休閑社區(qū)生活方式類話題4白鷺湖引領(lǐng)新居住時(shí)代地產(chǎn)業(yè)界類話題5合鋒之利白鷺湖產(chǎn)品特色類話題6雅居樂(lè)開(kāi)創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張企業(yè)品牌類2021/8/30 星期一50話題大致內(nèi)容 1、下一站，珠三角城市浪潮席卷全球，中國(guó)正在經(jīng)歷城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律變遷過(guò)程，珠三角“世界級(jí)城市群”正悄然成形；2、惠州，對(duì)于珠三角的投資價(jià)值惠州是 “穗港惠” 旅游金三角的樞紐地區(qū)，蘊(yùn)含巨大商業(yè)潛力，其必將成為珠三角高端客戶置業(yè)的首選地之一；3、尋找珠三角國(guó)際休閑社區(qū)珠三角的國(guó)際休閑區(qū)在哪里。通過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，像上海的佘山區(qū)域，成都的牧馬山，

18、昆明的滇池附近都是新生高端居住區(qū)。通過(guò)這些規(guī)律發(fā)現(xiàn)，白鷺湖項(xiàng)目即將成為珠三角的最具代表性的國(guó)際休閑社區(qū)之一；2021/8/30 星期一51話題大致內(nèi)容 4、白鷺湖引領(lǐng)新居住時(shí)代中國(guó)地產(chǎn)階段論。碧桂園開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)的復(fù)合地產(chǎn)的概念；華南板塊開(kāi)辟了中國(guó)的大盤時(shí)代；現(xiàn)在以白鷺湖為代表的國(guó)際休閑社區(qū)將會(huì)開(kāi)創(chuàng)珠三角新休閑居住時(shí)代，其將通過(guò)國(guó)際化與休閑化生活方式去演繹；5、合鋒之利白鷺湖與白鷺湖合作的單位都是國(guó)際性各行業(yè)中的翹楚，集百家之長(zhǎng)共同來(lái)打造白鷺湖，這種強(qiáng)大的國(guó)際團(tuán)隊(duì)合鋒之利也勢(shì)必會(huì)使得白鷺湖具備海納百川、有容乃大的大氣魄；6、雅居樂(lè)開(kāi)創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張休閑時(shí)代，休閑地產(chǎn)成為引領(lǐng)新生活方式的時(shí)代寵兒，海

19、南、云南休閑地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，代表著新一輪投資熱潮。雅居樂(lè)將通過(guò)打造鷺湖項(xiàng)目得來(lái)的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將通過(guò)對(duì)休閑地產(chǎn)的重新定義，開(kāi)創(chuàng)休閑地產(chǎn)的新主張，成為中國(guó)休閑地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。2021/8/30 星期一52NO、5【事件營(yíng)造】2021/8/30 星期一53我們的項(xiàng)目客戶是南中國(guó)高端群體！我們的項(xiàng)目是國(guó)際化與休閑化時(shí)代的產(chǎn)物！我們的項(xiàng)目即將開(kāi)啟珠三角休閑居住新時(shí)代！我們的項(xiàng)目承載著珠三角世界城市群的國(guó)際化生活夢(mèng)想！要怎樣的事件才能匹配我們的項(xiàng)目，讓我們能在市場(chǎng)上樹(shù)立起不可比擬的絕對(duì)地位？2021/8/30 星期一54我們想到的是國(guó)家首腦峰會(huì)大事記2021/8/30 星期一55 八國(guó)首腦高峰會(huì)議（八國(guó)集團(tuán)、

20、G8峰會(huì)） 是指現(xiàn)今世界八大工業(yè)領(lǐng)袖國(guó)的聯(lián)盟，始創(chuàng)於1975年六國(guó)首腦高峰會(huì)議，始創(chuàng)國(guó)有6個(gè)，包括法國(guó)美國(guó)英國(guó)西德日本義大利，其後加拿大於1976年加入，成為“七國(guó)首腦高峰會(huì)議，第8個(gè)成員國(guó)是俄羅斯，該國(guó)於1991年起參與G7峰會(huì)的部份會(huì)議，至1997年，被接納成為成員國(guó)，多稱之爲(wèi)“八國(guó)集團(tuán)”。自1998年後，峰會(huì)成為該八國(guó)國(guó)家元首的年度高峰會(huì)議，由八國(guó)輪流擔(dān)任主辦國(guó)，主辦國(guó)的領(lǐng)袖成為該年會(huì)議的非正式主席。與會(huì)國(guó)會(huì)在政治經(jīng)濟(jì)軍事等各方面交流意見(jiàn)。2021/8/30 星期一56目的以項(xiàng)目名義，分次邀請(qǐng)上述國(guó)家部分退位領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)項(xiàng)目地，進(jìn)行主題演講或簡(jiǎn)單亮相，再配合相應(yīng)的媒體炒作。造成市場(chǎng)轟動(dòng)，樹(shù)立

21、起項(xiàng)目在珠三角乃至在全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的絕對(duì)尊崇地位。讓項(xiàng)目成為中國(guó)房地產(chǎn)界乃至全球房地產(chǎn)界10年之內(nèi)的事件營(yíng)銷話題。2021/8/30 星期一57日本意大利德國(guó)英國(guó)美國(guó)俄羅斯法國(guó)加拿大貝盧斯科尼施羅德布萊爾戈?duì)?克林頓希拉克2021/8/30 星期一58“貝盧斯科尼”意大利前總理。商賈出身，為意大利商家名流，讓其以大企業(yè)家的眼光，闡述項(xiàng)目的世界級(jí)投資價(jià)值，引起市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的關(guān)注。議題：世界級(jí)國(guó)際休閑社區(qū) 的投資價(jià)值 媒體宣傳配合：區(qū)域板塊炒作2021/8/30 星期一59“希拉克”法國(guó)前總統(tǒng)。法國(guó)以其人文藝術(shù)為世人所贊嘆，法國(guó)人又是出了名的感性與浪漫，讓其以富感染力的語(yǔ)言，講述其為白鷺湖景觀

22、所傾倒的感受，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)白鷺湖景觀的極大重視。議題：人文、藝術(shù)、 自然生態(tài)與白鷺湖媒體宣傳配合：白鷺湖旅游景觀炒作2021/8/30 星期一60“戈?duì)枴泵绹?guó)前副總統(tǒng)，退位后致力于環(huán)保事業(yè)，前段時(shí)間其制作的環(huán)保記錄片在奧斯卡上奪得獎(jiǎng)項(xiàng)，由其來(lái)講述我們的項(xiàng)目建筑與白鷺湖自然環(huán)境共息共生，符合全球環(huán)保建筑潮流，加強(qiáng)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的美譽(yù)度。議題：白鷺湖，環(huán)保建筑的翹楚媒體宣傳配合：景觀、建筑和諧共生2021/8/30 星期一61“施羅德”德國(guó)前總理。德國(guó)人以其嚴(yán)謹(jǐn)、慎重，一絲不茍的工作態(tài)度聞名于世。讓其來(lái)對(duì)我們的建筑品質(zhì)略微稱贊一下，勝過(guò)我們好幾次的推廣宣傳。議題：白鷺湖，近乎苛求的 建筑工藝品質(zhì) 媒體

23、宣傳配合：建筑品質(zhì)賣點(diǎn)透析2021/8/30 星期一62“布萊爾”布萊爾今年6月17日卸任。作為現(xiàn)今僅存皇室的國(guó)度的首相，布萊爾對(duì)皇室禮儀的認(rèn)識(shí)應(yīng)該是在其他領(lǐng)導(dǎo)人之上的，沒(méi)有什么會(huì)比讓他來(lái)講述項(xiàng)目的配套及服務(wù)更好的啦。議題： 皇家式服務(wù)及禮遇媒體宣傳配合：項(xiàng)目配套賣點(diǎn)透析2021/8/30 星期一63“安南”前聯(lián)合國(guó)秘書(shū)長(zhǎng)。萬(wàn)國(guó)之長(zhǎng)，雖然無(wú)實(shí)權(quán)，但是有名份。他適宜出現(xiàn)的時(shí)機(jī)在項(xiàng)目的開(kāi)盤當(dāng)天，將我們整個(gè)推廣活動(dòng)推向高潮，更加奠定我們世界級(jí)國(guó)際休閑社區(qū)的市場(chǎng)地位。議題： 全球國(guó)際休閑社區(qū)大趨勢(shì)媒體宣傳配合：項(xiàng)目開(kāi)盤2021/8/30 星期一64“峰會(huì)回顧” 白鷺湖首腦峰會(huì)言論集 媒體宣傳配合：雅居

24、樂(lè)品牌答謝推廣2021/8/30 星期一65上述事件營(yíng)銷安排只是一種最理想化的推想，如果我們能完全執(zhí)行下來(lái)，那將會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷方面的里程碑事件，但是凡事總有遺憾，因此我們?cè)O(shè)想出下面幾種可能出現(xiàn)的狀況：1、如果短期內(nèi)我們只能請(qǐng)到其中兩個(gè) .2、如果短期內(nèi)我們只能請(qǐng)到其中一個(gè) .3、如果短期內(nèi)我們一個(gè)也請(qǐng)不到 .2021/8/30 星期一66三、攻擊執(zhí)行方案2021/8/30 星期一671、推廣脈絡(luò)脈絡(luò)城市格局和板塊價(jià)值生活方式和產(chǎn)品特色休閑地產(chǎn)和企業(yè)品牌主題世紀(jì)城邦，世界生活打造珠三角國(guó)際休閑城邦重點(diǎn)珠三角，下一個(gè)世界級(jí)城市群白鷺湖,國(guó)際休閑社區(qū)休閑地產(chǎn)的旗幟手段軟宣+硬廣，活動(dòng)配合以活動(dòng)為

25、主，媒體配合硬廣+活動(dòng)軟宣下一站，珠三角尋找珠三角國(guó)際休閑社區(qū)雅居樂(lè)開(kāi)創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張活動(dòng)蓄客活動(dòng)火爆開(kāi)盤及體驗(yàn)生活活動(dòng)企業(yè)品牌形象活動(dòng)硬廣城市板塊和蓄客為主國(guó)際生活和產(chǎn)品特色休閑地產(chǎn)和企業(yè)品牌渠道媒體/戶外廣告/車身廣告/樓書(shū)/人脈推廣媒體/戶外廣告/車身廣告/樓書(shū)/航空雜志/人脈推廣媒體/戶外廣告/車身廣告/樓書(shū)/航空雜志/人脈推廣2021/8/30 星期一682、重要節(jié)點(diǎn)內(nèi)部節(jié)點(diǎn)：6月售樓處開(kāi)放 7月市政路和景觀道可以完成9月別墅開(kāi)盤68月蓄水，9月盛大開(kāi)盤，10月開(kāi)盤熱銷，1112月品牌活動(dòng)2021/8/30 星期一693、階段劃分階段目標(biāo)說(shuō)明要點(diǎn)蓄客期做勢(shì)蓄水。熱炒珠三角世界級(jí)城市群

26、，熱炒休閑地產(chǎn)新模式，熱炒白鷺湖景觀，充分做好蓄客工作。促使消費(fèi)者心理價(jià)格高于實(shí)際銷售價(jià)格開(kāi)盤期做市開(kāi)閘?；顒?dòng)營(yíng)銷，增強(qiáng)國(guó)際生活品質(zhì)的認(rèn)知度營(yíng)造旺銷、稀缺的氛圍強(qiáng)銷期做事放水。樹(shù)立項(xiàng)目形象，提高企業(yè)品牌樹(shù)立國(guó)內(nèi)企業(yè)品牌形象2021/8/30 星期一70 白鷺湖下半年整合第1戰(zhàn)：引動(dòng)蓄水戰(zhàn)第2戰(zhàn)：開(kāi)盤攻擊戰(zhàn)第3戰(zhàn)：品牌形象戰(zhàn)攻擊時(shí)間：2007年6月-2007年8月攻擊核心：國(guó)際休閑社區(qū)引領(lǐng)居住新時(shí)代攻擊時(shí)間：2007年9月攻擊核心：別墅項(xiàng)目開(kāi)盤攻擊時(shí)間：2007年10月-2007年12月攻擊核心：項(xiàng)目賣點(diǎn)透析 白鷺湖項(xiàng)目2007年下半年攻擊安排2021/8/30 星期一71 雅居樂(lè)白鷺湖項(xiàng)目事件攻擊2007年6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 第1戰(zhàn) 第5戰(zhàn) 售樓中心開(kāi)放 熱銷事件 “話題炒作” “安南到訪回顧” 第2戰(zhàn) 第6戰(zhàn) 城市事件 景觀事件 “市政路開(kāi)通” “白鷺湖旅游節(jié)” 第3戰(zhàn) 第7戰(zhàn) 概念事件 品牌事件 新聞發(fā)布會(huì) “客戶答謝會(huì)” 第4戰(zhàn) 開(kāi)盤事件 “安南到訪” P.S此攻擊方案按只有安南一人到訪來(lái)編排2021/8/30 星期一72 西雅圖 紐約 加州 悉尼