2022年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成模擬試題

1、云南省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究匯報(bào)內(nèi)容構(gòu)成模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房產(chǎn)圖測(cè)繪次序?yàn)開(kāi)。 A先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最終測(cè)繪分幅圖 B先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最終測(cè)繪分戶圖 C先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最終測(cè)繪分戶圖 D先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最終測(cè)繪分丘圖 2、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中老式措施進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息項(xiàng)目是。 A：未知、需規(guī)定取待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值 B：投資者購(gòu)置待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi) C：銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi) D：

2、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目購(gòu)置投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者權(quán)益資本為萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目資本金利潤(rùn)率為（）。 A10.0% B14.0% C25.0% D35.0% 4、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序是。 A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù) B：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象 C：確定估價(jià)成果 D：估價(jià)資料公開(kāi) E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、亦稱分支行制，指在大都市設(shè)置總行，并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)銀行組織形式。 A：?jiǎn)卧y行制 B：總分行制 C：集團(tuán)銀行制 D：連鎖銀行制 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 6

3、、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分為。 A：發(fā)售型房地產(chǎn) B：出租型房地產(chǎn) C：辦公型房地產(chǎn) D：自用型房地產(chǎn) E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、按，絕對(duì)指標(biāo)可以分為時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。 A：反應(yīng)先后次序不一樣 B：反應(yīng)實(shí)質(zhì)內(nèi)容不一樣 C：反應(yīng)時(shí)間狀態(tài)不一樣 D：反應(yīng)形式狀態(tài)不一樣 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，土地費(fèi)用不包括。 A：出讓地價(jià)款 B：前期工程費(fèi) C：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) D：土地租用費(fèi) E：借款協(xié)議 9、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有權(quán)益一般在_年以上。 A20 B30 C70 D40 10、收益遞增遞減原理可以協(xié)助我們確定_。 A最佳用途和最佳規(guī)模 B最佳集約

4、度 C最佳規(guī)模和最佳集約度 D最佳用途11、某筆貸款年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計(jì)息周期。 A年 B六個(gè)月 C季度 D月 12、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致遲延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)原由于個(gè)人住房抵押貸款（）。 A操作風(fēng)險(xiǎn) B信用風(fēng)險(xiǎn) C市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D法律風(fēng)險(xiǎn) 13、投資者從購(gòu)置土地使用權(quán)開(kāi)始，通過(guò)在土地上深入投資活動(dòng)，即通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過(guò)程，建成可以滿足人們某種入住需要房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后推向市場(chǎng)銷(xiāo)售，并以此獲得利潤(rùn)過(guò)程是指_。 A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 B房地產(chǎn)直接投資 C房地產(chǎn)置業(yè)投資 D房地產(chǎn)間接投

5、資14、與銀行本票相比，不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。 A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 15、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)，做出與否準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)決定。 A15 B30 C60 D90 16、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收B縣W村40畝基本農(nóng)田以外耕地，欲建一住宅小區(qū)。5月1日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了出讓協(xié)議，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在_前，支付所有地價(jià)款。 A7月1日 B8月1日 C9月1日 D10月1日 17、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理措施是【考題】 A：過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)樸算術(shù)平均法 B：過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C：未來(lái)

6、數(shù)據(jù)簡(jiǎn)樸算術(shù)平均法 D：未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票_。 A風(fēng)險(xiǎn)性 B營(yíng)利性 C價(jià)格波動(dòng)性 D流通性 19、按間接比較鑒定，某可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況劣于原則房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2；而估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況優(yōu)于原則房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5。若改為直接比較鑒定，將出現(xiàn)情形。 A：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7 B：可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7 C：可比實(shí)例價(jià)格房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1071 D：可比實(shí)例價(jià)格房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0933 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、下列有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

7、分析中解析法和蒙特卡洛模擬法表述中，錯(cuò)誤是（）。 A解析法對(duì)隨機(jī)現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益概率分布 B蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)措施在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以記錄處理 C解析法建立在運(yùn)用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)基礎(chǔ)之上 D蒙特卡洛法重要用于處理不多于23個(gè)隨機(jī)變量風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法可以分析更多種隨機(jī)變量風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 21、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起_內(nèi)未申請(qǐng)登記，預(yù)告登記失效。 A30日 B3個(gè)月 C1年 D2年 22、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起_日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)立案。 A30 B45 C60 D90

8、23、不容許直接進(jìn)行土地使用權(quán)抵押土地是_土地。 A通過(guò)出讓方式獲得 B通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲得 C通過(guò)劃撥方式獲得 D有地上建筑物及其他附著物 24、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)_。 A存量規(guī)模 B租金水平 C開(kāi)發(fā)成本 D資本化率25、甲企業(yè)在某建制鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元價(jià)格發(fā)售，其應(yīng)繳納都市維護(hù)建設(shè)稅為元。(試題) A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、測(cè)量學(xué)按照專業(yè)可分為。 A：空間測(cè)量

9、B：陸地測(cè)量 C：地籍測(cè)量 D：房產(chǎn)測(cè)量 E：礦山測(cè)量 2、下列由國(guó)務(wù)院審批都市總體規(guī)劃有。 A：上海市都市總體規(guī)劃 B：太原市總體規(guī)劃 C：國(guó)務(wù)院指定都市總體規(guī)劃 D：設(shè)市都市總體規(guī)劃 E：深圳市總體規(guī)劃3、某套住宅套內(nèi)建筑面積價(jià)格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內(nèi)建筑面積為67m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅建筑面積價(jià)格為（）元/m2。 A2600.00 B2386.30 C2832.84 D3003.45 4、業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由_管理。 A開(kāi)發(fā)商 B當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén) C物業(yè)企業(yè) D全體業(yè)主5、依代理委托方不一樣對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括。 A：首席

10、代理 B：買(mǎi)方代理 C：賣(mài)方代理 D：雙重代理 E：借款協(xié)議 6、下列有關(guān)法律效力問(wèn)題，表述對(duì)是。 A：憲法具有最高法律效力 B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸 C：法律效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 D：行政法規(guī)效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章 E：地方性法規(guī)效力等同于本級(jí)地方政府規(guī)章，但高于其下級(jí)地方政府規(guī)章 7、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款個(gè)人住房抵押貸款。假如該貸款年利率為5.75%，期限為，按月償還，初次月還款額為元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月還款額為（）元。 A2277.4 B2281.9 C2728.

11、8 D2741.9 8、下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析表述中，對(duì)有。 A：邊際成本包括短期邊際成本和長(zhǎng)期邊際成本 B：長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本 C：平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形 D：短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵 E：收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策利潤(rùn)最大化原則 9、建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為_(kāi)年。 A3 B5 C10 D1020 10、下列有關(guān)構(gòu)造施工圖特性，表述不對(duì)是_。 A構(gòu)造施工圖重要表明建筑構(gòu)造專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容，同步也反應(yīng)建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)構(gòu)造規(guī)定 B構(gòu)造施工圖是各建筑部位詳細(xì)構(gòu)造施工根據(jù) C構(gòu)造施工圖重要反應(yīng)建筑骨架構(gòu)造圖形 D構(gòu)

12、造施工圖是指導(dǎo)構(gòu)造施工、編制預(yù)算根據(jù)，也是指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)11、土地使用權(quán)出讓協(xié)議有_。 A建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓協(xié)議 B成片土地使用權(quán)出讓協(xié)議 C小區(qū)土地使用權(quán)出讓協(xié)議 D項(xiàng)目用地土地使用權(quán)出讓協(xié)議 E劃撥土地使用權(quán)出讓協(xié)議 12、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)成果是在由估價(jià)目決定某個(gè)_價(jià)值。 A特定期段 B任何一時(shí)段 C特定期間 D任意時(shí)間 13、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中建筑安裝工程費(fèi)措施來(lái)辨別，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格措施有【考題】 A：?jiǎn)挝槐容^法 B：市場(chǎng)提取法 C：分解法 D：工料測(cè)量法 E：分部分項(xiàng)法14、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于

13、行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇是_。 A項(xiàng)目交通組織規(guī)劃 B項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C項(xiàng)目建筑規(guī)劃 D都市土地運(yùn)用規(guī)劃 15、下列有關(guān)拍賣(mài)傭金表述中，對(duì)有_。 A拍賣(mài)人收取傭金是一種法定行為 B對(duì)非公物拍賣(mài)，委托人與拍賣(mài)人未作約定而成交，拍賣(mài)人可以向委托人收取不低于拍賣(mài)成交價(jià)10%傭金 C委托人既可采用前期支付法也可采用扣除法支付拍賣(mài)傭金 D公物拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)人一律不得向委托人收取拍賣(mài)傭金 E收取傭金比例按同拍賣(mài)成交價(jià)成反比原則確定 16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理，則代理費(fèi)應(yīng)列入_。 A管理費(fèi) B銷(xiāo)售費(fèi)用 C其他費(fèi)用 D前期費(fèi)用 17、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)過(guò)

14、程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降幅度比率大體靠近，則宜選用_措施進(jìn)行測(cè)算。 A平均增減量法 B平均發(fā)展速度法 C移動(dòng)平均法 D指數(shù)修勻法 18、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地10月16日價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生支出和收入都折算到10月16日。假如預(yù)測(cè)該宗土地10月15日開(kāi)發(fā)完畢后房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到10月16日，即在10月 16日房?jī)r(jià)實(shí)際為_(kāi)萬(wàn)元。 A2526 B2241 C2135 D2985 19、下列有關(guān)可變成本變動(dòng)規(guī)律，表述對(duì)是。 A：伴隨可變要素投入量增長(zhǎng)，產(chǎn)量逐漸減少 B：伴隨可變要素投入量增長(zhǎng)，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充足運(yùn)用，因此

15、可變成本增長(zhǎng)率不不小于產(chǎn)量增長(zhǎng)率 C：伴隨可變要素投入量增長(zhǎng)，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充足運(yùn)用，因此可變成本增長(zhǎng)率不小于產(chǎn)量增長(zhǎng)率 D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增長(zhǎng)到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律作用，因而使可變成本增長(zhǎng)率又不不小于產(chǎn)量增長(zhǎng)率 E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增長(zhǎng)到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律作用，因而使可變成本增長(zhǎng)率又不小于產(chǎn)量增長(zhǎng)率 20、供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其互相關(guān)系為_(kāi)。 A供應(yīng)增長(zhǎng)等于需求增長(zhǎng)時(shí)，均衡價(jià)格不變，均衡交易量增長(zhǎng) B供應(yīng)增長(zhǎng)等于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量下降 C供應(yīng)減少不不小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增長(zhǎng) D供應(yīng)

16、減少不小于需求增長(zhǎng)時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少 E供應(yīng)增長(zhǎng)不小于需求增長(zhǎng)時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增長(zhǎng) 21、下列有關(guān)房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)原則，表述對(duì)是。 A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，只能向登記為房屋權(quán)利人一方收取 B：注銷(xiāo)登記不得收費(fèi) C：向一種以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增長(zhǎng)一本證書(shū)可按每本80元收取王本費(fèi) D：經(jīng)濟(jì)合用住房登記，以及因房屋坐落街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)原則二分之一收取 E：房屋登記收費(fèi)原則中包括房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi) 22、縣城城鎮(zhèn)土地使用稅年幅度稅額為每平方米元。 A：0.48 B：0.412 C：