2022年云南省土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃修改模擬試題

1、云南省土地估價師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃修改模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地估價中最常用措施是_。 A市場比較法 B剩余法 C收益還原法 D路線估價法 2、收益還原法中，_是指為發(fā)明收益所投入直接必要勞動費用與資本費用。 A總費用 B總收益 C土地純收益 D土地租金3、大型工礦、企業(yè)、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應（）。 A按一宗地處理 B按共用宗地處理 C劃分為若干宗地 D暫不劃宗地 4、根據我國現行會計準則，企業(yè)若要將免費劃撥獲得土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算【考試真題】 A：固定資產

2、 B：長期待攤費用 C：無形資產 D：長期股權投資 E：土地5、影響地價行政原因不包括。 A：土地制度 B：住房制度 C：都市化進程 D：交通管制和行政從屬變更 E：合法性 6、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，投標人少于_人，出讓人應當終止招標活動。 A3 B4 C5 D6 7、霍夫曼法則認為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長，每一等份價值占所有地價比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時間原因 8、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認是。【考

3、試真題】 A：該宗土地規(guī)劃許可用途 B：該宗土地規(guī)劃容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期 D：該宗土地開發(fā)完畢后房地產也許售價 E：時間原因 9、如下土地用途中，不屬于現行土地運用現實狀況分類中一級類土地用途是_。 A耕地 B草地 C天然牧草地 D特殊用地 10、已知某因子與土地質量等呈負有關，其指標值為80，已知該因子指標極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值原則化進行原則化后得到指標值為_。 A45.5 B53.3 C54.5 D61.511、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計入企業(yè)應納稅所得額是。 A：上級主管部門下撥住房基金 B：清產核資發(fā)生固定資產評估增值 C：金融

4、機構代發(fā)行國債獲得手續(xù)費收入 D：向客戶收取可循環(huán)使用包裝物押金收入 E：土地 12、按照現行土地運用現實狀況分類，殯葬場所用地屬于。 A：公共管理與公共服務用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 13、土地使用權出讓協議約定使用年限為70年，原土地使用者使用后轉讓，受讓人使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70 E：355014、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用有_。 A可行性研究費 B勘察設計費 C土地征補費 D拆遷安頓費 15、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8，土地還原率6，則該宗房地產總價值為萬元。 A：500

5、00 B：71429 C：75000 D：83333 E：時間原因 16、建筑工程施工企業(yè)一般根據工程結算成果，編制（），便于施工企業(yè)核算單位工程預算成本、實際成本和成本減少額，作為企業(yè)內部成本分析、反應經營效果、總結經驗、提高痙營管理水平手段。 A單位工程竣工成本概算 B單位工程竣工成本決算 C單項工程竣工成本概算 D工程竣工決算 17、以價格余額來確定估價對象土地價格措施是_。 A收益還原法 B剩余法 C市場比較法 D成本迫近法 18、6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某土地權屬爭議，根據土地權屬爭議調查處理措施規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在此前提出調查處理意見。 A

6、：12月1日 B：12月10日 C：12月15日 D：12月31日 E：3550 19、國務院辦公廳有關規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理告知(國辦發(fā)100號)規(guī)定，土地出讓協議、征地協議等應約定對土地使用者不準時足額繳納土地出讓收入，按日加收違約金額違約金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：專職副總督察(副部長級)1名 20、根據原則，投保人因保險標遭受損失而獲得經濟賠償。 A：賠償 B：可保利 C：代位追償 D：最大誠信 E：土地 21、采用剩余法估價時，調查待估土地區(qū)位條件和運用狀況重要目是?！究荚囌骖}】 A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳運用方式

7、 E：時間原因 22、地籍是土地戶籍，它特性有_性。 A空間 B法律 C精確 D自主 E持續(xù)性23、建設單位為進行建設工程財務總結，確定建筑工程實際投資額，必須以_為根據。 A工程結算 B工程決算 C施工圖預算 D施工圖結算 24、申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起5日內提出聽證申請，行政機關應當在_日內組織聽證。 A10 B20 C30 D4525、在我國，（）反應宏觀地價水平。 A基準地價 B標定地價 C出讓底價 D市場交易價二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據包括內容不

8、一樣，可將記錄指標體系分為_指標體系。 A政府 B經濟 C社會 D科技 E數控安全 2、建設工程監(jiān)理重要內容包括【考試真題】 A：辦理建設法定手續(xù) B：協調開發(fā)商、建筑師、承包商之間關系 C：投資、進度、質量控制 D：協議、信息管理 E：資本金利潤率3、如下屬于建設前期階段費用是_。 A可行性研究費 B勘查設計費 C設備器具購置費 D拆遷安頓費 E稅金 4、某人民政府經同意征搜集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據土地管理法有關規(guī)定，應支付征地賠償費中包括?！究荚囌骖}】 A：23畝被征土地土地賠償費 B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房賠償費 C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員失業(yè)保障金 D：20

9、畝被征耕地上供養(yǎng)人員安頓補助費 E：20畝被征耕地上青苗賠償費5、集聚原因重要通過對工業(yè)企業(yè)經濟效益產生影響。 A：人口集聚 B：環(huán)境集聚 C：生產或技術集聚 D：社會集聚 E：自然集聚 6、如下表述中不對是_。 A規(guī)模經濟是指土地使用者按照一定生產經營規(guī)模，也許獲得經濟利益 B規(guī)模經濟反應生產要素集中程度與經濟效益之間關系 C規(guī)模經濟是從自身內部所引起經濟收益增長來考察 D規(guī)模經濟追求是具有最低平均成本經營規(guī)模 7、敏感性分析重要目在于【考試真題】 A：找出敏感原因及其變化原因 B：通過概率分析進行不確定性分析 C：分析不確定原因也許變動 D：計算項目凈現值和原則差 E：在一定經濟效益目下，

10、選擇不敏感投資方案 8、建設占用土地，波及農用地轉為建設用地，應當符合土地運用總體規(guī)劃和_中確定農用地轉用指標。 A村莊計劃 B土地運用年度計劃 C集鎮(zhèn)規(guī)劃 D都市規(guī)劃 9、甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有一處房產抵押。當年發(fā)生大水災，甲房屋倒塌，則?！究荚囌骖}】 A：若該處房產所有滅失，則工商銀行抵押權消滅 B：若該處房產僅部分滅失，則工商銀行抵押權僅存在于尚未滅失房產上 C：若甲獲得保險企業(yè)對該處房屋賠償金，則這筆賠償金應當作為抵押財產 D：若甲在原房屋舊址上蓋起新居屋，則新建房屋應當作為抵押財產 E：先規(guī)劃后建設 10、按服務范圍和居民使用頻率，都市公共設施用地一般提成【考試真題

11、】 A：市級 B：區(qū)級 C：居住區(qū)級 D：小區(qū)級 E：市政代征用地比例11、下列選項中，不屬于土地運用現實狀況分類原則是_。 A統(tǒng)一性 B實用性 C科學性 D固定性 12、基礎設施建設周期較長，因此。 A：建設時機尤其敏感 B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會導致投資揮霍 D：建設較早會導致投資揮霍 E：建設較早會導致用地短缺、地價上升 13、下列_都市總體規(guī)劃，應報國務院審批。 A重慶市都市總體規(guī)劃 B南京市都市總體規(guī)劃 C廈門市都市總體規(guī)劃 D山東省臨清市都市總體規(guī)劃 E北京市都市總體規(guī)劃14、據記錄分析，某都市住宅用地容積率與地價關系是：以容積率等于3為基準，容積率每增長

12、0.1，宗地地價就提高5個百分點。設A宗地單位地價為元/m2，容積率為3.6；B宗地容積率為3.2，則在其他條件相似狀況下，B宗地單位地價估計應為_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 15、證券投資基金創(chuàng)立和運行波及【考試真題】 A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人 16、目前，中國土地市場體系有其自身特點包括。 A：中國土地市場是政府驅動型市場 B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位 C：中國都市土地市場是完全競爭型市場 D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市 E：中國都市土地市場是壟斷競爭型市場 17、由于勞動生產率提高，使原有設備價

13、值對應減少，這種狀況屬于_。 A有形資產損耗 B有形損耗 C無形資產損耗 D無形損耗 18、在土地估價實務中，運用房地產出租調查數據評估土地價格時選用租金可認為_ 租金。 A客觀 B支付 C實質 D待估價房地產實際 E市場比較法評估得到 19、土地自然供應制約原因有。 A：礦產資源 B：動植物資源 C：交通運送條件 D：合適人類生活氣候條件 E：人類技術發(fā)展 20、財政部、原建設部、國士資源部有關切實貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財綜25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應當專題用于_。 A購建城鎮(zhèn)廉租住房 B購建城鎮(zhèn)經濟合用住房 C向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補助 D向在職職工發(fā)放租賃住房補助 E向經濟合用住房保障對象發(fā)放租賃住房補助 21、下列屬于生產和生活服務部門所在第二層次有。 A：金融業(yè) B：保險業(yè) C：房地產業(yè) D：服務業(yè) E：工業(yè)產業(yè) 22、由于_不一樣，形成了不一樣原則和起不一樣作用地價形式。 A土地質量 B地產權利 C土地區(qū)位 D市場供求關系 E政府土地管理政策23、土壤是_。 A陸地表面具有一定肥力，可以生長植物疏松表層 B地球上生命活動不可缺乏重要物質 C土地資源重要構成要素 D土地構成部分中諸多自然原因一種 E不一樣土壤類別及其特性代表了相似土地實體 24、對未按建設用地同意書和土地使用權出讓協議規(guī)定期限動工開