月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)海普

1、寧波2011年3月份市場(chǎng)月報(bào) 海普不動(dòng)產(chǎn).研展部第一頁，共九十七頁。宏觀政策掃描國(guó)土部“限地王”：嚴(yán)防優(yōu)質(zhì)地塊異常高價(jià)出讓2011.3.3來源：今日早報(bào) 今年，國(guó)土部將積極探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓制度，優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，一定要做好研判和評(píng)估，嚴(yán)防出讓價(jià)格異常，特別是異常高價(jià)地。此舉被認(rèn)為將限制高價(jià)“地王”再現(xiàn)。優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，要做好研判和評(píng)估，嚴(yán)防出讓價(jià)格異常，特別是異常高價(jià)地。讓土地出讓從單純的價(jià)高者得，向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變。去年房地產(chǎn)企業(yè)閑置用地清理力度很大，但政府原因造成閑置用地清理力度還不夠。確保 “三類住房” (保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房)

2、 用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，實(shí)現(xiàn)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保。第二頁，共九十七頁。宏觀政策掃描住建部：時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策2011.3.9來源：中國(guó)證券報(bào) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新8日在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果房?jī)r(jià)不能穩(wěn)定，時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策。下一步，會(huì)制定更為細(xì)化的遏制房?jī)r(jià)上漲系列措施。住建部：房租將納入調(diào)控 探索集體土地建出租房2011-03-10來源：新京報(bào) 十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議新聞中心昨日舉行記者會(huì),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員介紹了保障房和房產(chǎn)調(diào)控的情況。據(jù)介紹，目前正在修訂房地產(chǎn)法，考慮加強(qiáng)對(duì)租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對(duì)租客的權(quán)益要給予保障

3、，鼓勵(lì)一些專業(yè)性公司經(jīng)營(yíng)出租房；此外，比如有些地方正在探索，集體土地可不可以讓農(nóng)民來入股，自己來建，自己來管理，然后作為出租的房源。第三頁，共九十七頁。宏觀政策掃描住建部姜偉新:限購令目前沒有停止時(shí)間表2011.3.11來源：證券日?qǐng)?bào) “限購令目前沒有停止的時(shí)間表?！弊蛉丈衔?，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在出席十一屆四次人大會(huì)議第二次全體會(huì)議前接受記者采訪時(shí)表示。他說，我們會(huì)督促各個(gè)地方的限購細(xì)則盡快出臺(tái)和執(zhí)行。商品房銷售一套一標(biāo)價(jià) 明碼標(biāo)價(jià)后可降價(jià)打折2011.3.23來源：京華時(shí)報(bào) 國(guó)家發(fā)改委昨天宣布，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定已于日前發(fā)布，規(guī)定要求，從今年5月1日起，商品房銷售實(shí)行“一套一標(biāo)價(jià)

4、”，并要明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。5月起商品房銷售明碼標(biāo)價(jià) 寧波賣房已基本做到2011.3.23來源：寧波日?qǐng)?bào) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)昨天宣布，發(fā)展改革委已于日前發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。第四頁，共九十七頁。發(fā)改委:5月1日起降低住房交易手續(xù)費(fèi)等項(xiàng)目收費(fèi)2011.3.24來源：證券日?qǐng)?bào) 國(guó)家發(fā)改委23日印發(fā)關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)

5、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知決定，自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。發(fā)改委稱，該項(xiàng)措施可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。國(guó)務(wù)院將督查16個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)調(diào)控2011.3.24來源：?？谕韴?bào) 3月23日從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，國(guó)務(wù)院督查組將于4月上旬，對(duì)北京、上海、海南等全國(guó)16個(gè)省區(qū)市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知(國(guó)辦發(fā)號(hào))的情況進(jìn)行督促檢查。寧波市公布2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)2011.3.26來源：寧波日?qǐng)?bào) 市政府昨天下發(fā)關(guān)于公布2011年度寧波市區(qū)新建住房?jī)r(jià)格控制目

6、標(biāo)的通知，確定2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：新建住房?jī)r(jià)格全年漲幅低于年度市區(qū)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)幅度。第五頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市場(chǎng)主要成交地塊一級(jí)市場(chǎng)慈土儲(chǔ)（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人慈土儲(chǔ)（城區(qū)）1046#地塊位于白沙路街道高河塘村，東至梅林路拓寬留地、南至華東輕紡針織城留地、西至河道拓寬留地、北至開發(fā)大道18864商服用地1.6商業(yè)40年15002011-3-1上海申華晨寶汽車有限公司甬新A-4#杭州灣新區(qū)113898住宅用地3.2住宅70年5722011-3-2世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司甬新

7、B-5#杭州灣新區(qū)116098住宅用地3.2住宅70年6142011-3-2世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司第六頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市場(chǎng)主要成交地塊慈土儲(chǔ)（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人甬新B-7#杭州灣新區(qū)76981住宅用地3.2住宅70年6482011-3-2世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司甬新B-8#杭州灣新區(qū)99255住宅用地3.2住宅70年6092011-3-2世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司甬新B-9#杭州灣新區(qū)81376住宅用地3.0住宅70年6602011-3-2世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司鄞州新城區(qū)原新華印刷有限公司B

8、地塊位于新城區(qū)中河街道，東面到用地界線，南面到錢豐巷，西面到錢湖北路，北面到用地界線8961商服用地3.25商業(yè)40年23502011-3-3寧波富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第七頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市場(chǎng)主要成交地塊慈土儲(chǔ)（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人鄞州五鄉(xiāng)鎮(zhèn)原衛(wèi)生院地塊五鄉(xiāng)鎮(zhèn)蟠龍村，東面至地塊界線，南面到規(guī)劃道路，西面到愛民路，北面到五鄉(xiāng)中路6793商服用地1.0-2.8商業(yè)40年10802011-3-3寧波凱信服飾股份有限公司鄞州區(qū)橫溪鎮(zhèn)原水泥預(yù)制品廠地塊橫溪鎮(zhèn)，東面到前塘河，南面、西面到規(guī)劃道路，北面到河流

9、9055住宅用地1.95住宅70年11162011-3-3寧波中坤置業(yè)有限公司鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)長(zhǎng)樂2號(hào)居住A地塊高橋鎮(zhèn)長(zhǎng)樂村，北面到通途路，南面、東面到地塊界線，西面到規(guī)劃道路10651住宅用地2.1住宅70年23462011-3-3寧波史翠英置業(yè)有限公司鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)長(zhǎng)樂2號(hào)居住B地塊高橋鎮(zhèn)長(zhǎng)樂村，北面到通途路，南面、東面到地塊界線，西面到規(guī)劃道路5351商服用地3.1商業(yè)40年15892011-3-3寧波史翠英置業(yè)有限公司第八頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市場(chǎng)主要成交地塊慈土儲(chǔ)（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)

10、高峰村2號(hào)居住A地塊鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)高峰村，東面到現(xiàn)狀河流，西面到新豐路，南面、北面到地塊界線18103住宅用地2.0住宅70年33752011-3-3寧波興富發(fā)房地產(chǎn)有限公司慈逍林201001#地塊位于逍林鎮(zhèn)，東至寺馬線、南至高家村耕地及加油站、西至新園村耕地、北至興工路30656商服用地3.0-3.5商業(yè)40年5162011-3-7蘇州鑫茂投資貿(mào)易有限公司原象山民泰食品發(fā)展有限公司（王愛民）、陳奕挺、常建敏地塊位于石浦鎮(zhèn)漁港北路北側(cè)（永安路與規(guī)劃路之間）2626住宅用地1.0-2.0住宅70年22082011-3-11象山環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第九頁，共九十七頁。2011年3月份（3月1日-3

11、月31日）土地市場(chǎng)主要成交地塊慈土儲(chǔ)（觀海衛(wèi)）位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心原拓泰A地塊位于鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，北面為祥和東路，南面到地塊界線，東面為啟明路，西面為金谷中路16826住宅用地2.75住宅70年7422011-3-18寧波創(chuàng)新128控股有限公司小港蘆家1#居住地塊小港季景路北、渡口路西44554.5住宅用地1.0-1.9住宅70年22902011-3-25寧波南苑投資發(fā)展有限公司小港蘆家2#地塊小港季景路北、渡口路西27021.3商服用地1.5-1.6商業(yè)40年11472011-3-25寧波南苑投資發(fā)展有限公司慈庵東200903

12、#庵東鎮(zhèn)虹橋村264商服用地1.0-1.2商業(yè)40年75.82011-3-28寧波慈溪農(nóng)村合作銀行第十頁，共九十七頁。商品住宅成交情況：本月寧波市區(qū)住宅成交量依然持續(xù)低迷本月市大區(qū)成交544套，較1月份減少168套，環(huán)比下降24%；成交面積為52826平米，較1月份減少9165，環(huán)比下降15%；成交均價(jià)受經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)嘉麗園二期的影響大幅下降，2月份住宅均價(jià)為10277元/平米。二級(jí)市場(chǎng)-寧波市區(qū)住宅第十一頁，共九十七頁。商品住宅成交情況：北侖3月份住宅成交量基本保持穩(wěn)定本月成交496套，較上月少3套；成交面積49179平米，較上月份少3612平米，環(huán)比下降7%；本月成交均價(jià)受江南和院經(jīng)濟(jì)房的影

13、響，降低至5132元/平米。二級(jí)市場(chǎng)-北侖區(qū)住宅第十二頁，共九十七頁。商品住宅成交情況：本月鎮(zhèn)海區(qū)住宅市場(chǎng)隨著郁金香等樓盤的開啟，成交量較上月有大幅提升；3月份成交219套，較上月多125套，環(huán)比上升132%；本月成交面積24775平米，較上月多15097平米，環(huán)比上升156%；本月成交均價(jià)（受陽光經(jīng)濟(jì)適用房影響）為7109元/平米，較上月有所下降。二級(jí)市場(chǎng)-鎮(zhèn)海區(qū)住宅第十三頁，共九十七頁。成交量點(diǎn)評(píng)：本月從成交量來看，北侖區(qū)成交496套，排名第一；江北區(qū)成交277套，排名第二；鎮(zhèn)海區(qū)成 交219套，排名第三。二級(jí)市場(chǎng)-住宅第十四頁，共九十七頁。3月份寧波住宅市場(chǎng)成交比例：北侖區(qū)所占比重最大，

14、達(dá)39%；其次是鄞州區(qū)，占26.95%；其他依次為江北區(qū)的22%，鎮(zhèn)海區(qū)的17%，海曙的3%等二級(jí)市場(chǎng)-住宅第十五頁，共九十七頁。2011年3月份商品住宅成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1應(yīng)麗嘉園二期鄞州區(qū)210385871.9615110.69/2盛世又一村江北區(qū)621140778.874890.1050%3永佳苑鄞州區(qū)351242668.932412.529%4維科水岸楓情海曙區(qū)311504878.682438.9988%5香檳水郡鄞州區(qū)241077687.392097.4240%6羅曼風(fēng)情鄞州區(qū)2113

15、19182.701736.7064%7都市華庭鄞州區(qū)171577660.471027.9975%8陽光麗園鄞州區(qū)141675370.91992.7378%9青林灣海曙區(qū)1217810100.581207.0295%10維科上院海曙區(qū)1221792104.471253.6837%第十六頁，共九十七頁。北侖區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率4江南逸庭北侖區(qū)1042388114.9711956.7527%4江南和院北侖區(qū)26956972.391882.14/1世茂海濱花園北侖區(qū)50703488.734436.7075%3京華茗苑3期北侖區(qū)

16、326634121.943901.9663%2世茂世界灣北侖區(qū)2710884108.802937.7775%5一品江南北侖區(qū)139684111.331447.2875%5港城嘉苑北侖區(qū)21657580.171683.6742%5中河麗園北侖區(qū)148307382.9012270.3335%2011年3月份商品住宅成交排行（套數(shù)）第十七頁，共九十七頁。鎮(zhèn)海區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1金豐陽光經(jīng)濟(jì)適用房鎮(zhèn)海區(qū)954078122.9711682.75/2海悅花苑鎮(zhèn)海區(qū)341140796.233271.6858%3風(fēng)景九園鎮(zhèn)海區(qū)311

17、1543104.053225.4350%4水木清華鎮(zhèn)海區(qū)245207120.282886.75/5合生國(guó)際城鎮(zhèn)海區(qū)1414275142.251991.5579%6郁金香中心鎮(zhèn)海區(qū)111150775.35828.94/2011年3月份商品住宅成交排行（套數(shù)）第十八頁，共九十七頁。二級(jí)市場(chǎng)-寧波市區(qū)公寓市場(chǎng)第十九頁，共九十七頁。二級(jí)市場(chǎng)-北侖區(qū)公寓市場(chǎng)第二十頁，共九十七頁。二級(jí)市場(chǎng)-鎮(zhèn)海區(qū)公寓市場(chǎng)第二十一頁，共九十七頁。2011年3月份公寓成交排行（套數(shù)）市四區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1恒元悅居?xùn)|錢湖旅游度假區(qū)761211743

18、.002429.27/2金東岸高新區(qū)371766443.001691.2562%3姚江新都大廈高新區(qū)34772456.111907.65/4金達(dá)利21碼頭海曙區(qū)331513546.381530.8265%5江南一品高新區(qū)251301441.371034.3390%第二十二頁，共九十七頁。北侖區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1黃金海岸五期北侖區(qū)86804767.505805.3810%2東一時(shí)區(qū)北侖區(qū)8880748.56388.4550%3太平洋時(shí)代中心北侖區(qū)7765355.18386.2930%鎮(zhèn)海區(qū)1郁金香中心鎮(zhèn)海區(qū)451011

19、744.732013.07/1鼓樓廣場(chǎng)鎮(zhèn)海區(qū)5710347.07235.36/2011年3月份公寓成交排行（套數(shù)）第二十三頁，共九十七頁。住宅的禁購，使得投資資金涌向商業(yè)的趨勢(shì)已經(jīng)開始呈現(xiàn)，三月份寧波寫字樓成交176套，比1月和2月都有大幅上升，單價(jià)也從二月的10240元/平米來到了三月的13200元/平米，后續(xù)的辦公市場(chǎng)前景依然被看好。二級(jí)市場(chǎng)-市區(qū)寫字樓第二十四頁，共九十七頁。北侖本月寫字樓市場(chǎng)也開始回暖，成交27套，均價(jià)為9545元/平米；二級(jí)市場(chǎng)-北侖區(qū)寫字樓第二十五頁，共九十七頁。本月鎮(zhèn)海寫字樓隨著“世貿(mào)廣場(chǎng)”的陸續(xù)推出，成交量也較之前的空比期有所起色；成交11套，均價(jià)7236元/平

20、米；二級(jí)市場(chǎng)-鎮(zhèn)海區(qū)寫字樓第二十六頁，共九十七頁。3月寫字樓成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1科貿(mào)中心鄞州區(qū)60958086.515190.6491%2涌金物流大廈高新區(qū)397417427.767969.32/3華宏第五大道江東區(qū)191432775.941442.8763%4原嘉和中心（環(huán)球中心）海曙區(qū)1427743241.803385.22/北侖區(qū)1東一時(shí)區(qū)北侖區(qū)279545.60126.103404.7050%鎮(zhèn)海區(qū)1世貿(mào)廣場(chǎng)鎮(zhèn)海區(qū)117394110.741218.22/第二十七頁，共九十七頁。二級(jí)市場(chǎng)-

21、市區(qū)商鋪第二十八頁，共九十七頁。二級(jí)市場(chǎng)-北侖區(qū)商鋪第二十九頁，共九十七頁。二級(jí)市場(chǎng)-鎮(zhèn)海區(qū)商鋪第三十頁，共九十七頁。二級(jí)市場(chǎng)-別墅成交狀況3月份寧波的別墅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“國(guó)八”影響階段，成交大幅下降，共成交9套，成交均價(jià)14295元/平米；第三十一頁，共九十七頁。3月別墅成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率5龍溪谷鄞州區(qū)68279193.151158.91/2風(fēng)格璟院鄞州區(qū)343417.78250.31750.9327%第三十二頁，共九十七頁。本月寧波樓市受“新國(guó)八”的影響已經(jīng)開始凸顯：市區(qū)（包括北侖、鎮(zhèn)海）住宅

22、市場(chǎng)成交量大幅下降，其中別墅等豪宅市場(chǎng)影響面頗大；市區(qū)（包括北侖、鎮(zhèn)海）商業(yè)市場(chǎng)開始逐步“回暖”，成交量均比2月份有所起色，有的甚至大幅回升；展望四月寧波市場(chǎng)，在目前政策不松反緊的大環(huán)境下，依舊可能延續(xù)三月份的市場(chǎng)走勢(shì)，而針對(duì)四月比較集中的幾個(gè)住宅項(xiàng)目的陸續(xù)推出，究竟成交反應(yīng)會(huì)是怎樣，還有待市場(chǎng)考證；月度市場(chǎng)小結(jié)第三十三頁，共九十七頁。謝 謝 觀 看 海普不動(dòng)產(chǎn).研展部第三十四頁，共九十七頁。2011年3月13日-3月19日寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 研展部第三十五頁，共九十七頁。央行連續(xù)第9次上調(diào)準(zhǔn)備金率 達(dá)20%歷史最高位2011.3.18 來源 中國(guó)人民銀行網(wǎng)站 據(jù)央行網(wǎng)站公布，中國(guó)人民銀行決定

23、，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第九次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到20.0%的歷史高位。第三十六頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)住宅成交統(tǒng)計(jì)第三十七頁，共九十七頁。寧波市區(qū)住宅成交均價(jià)走勢(shì)第三十八頁，共九十七頁。寧波鎮(zhèn)海區(qū)住宅成交統(tǒng)計(jì)第三十九頁，共九十七頁。鎮(zhèn)海區(qū)住宅成交均價(jià)走勢(shì)第四十頁，共九十七頁。寧波北侖區(qū)住宅成交統(tǒng)計(jì)第四十一頁，共九十七頁。北侖區(qū)住宅成交均價(jià)走勢(shì)第四十二頁，共九十七頁。住宅成交分析點(diǎn)評(píng)： 從成交走勢(shì)圖來看，本周寧波住宅市場(chǎng)（除北侖外）依舊持續(xù)低迷狀態(tài)。本周市區(qū)

24、住宅成交77套，成交面積6382平米；北侖住宅成交132套，成交面積12752平米；鎮(zhèn)海住宅成交68套，成交面積7614平米；第四十三頁，共九十七頁。寧波市區(qū)住宅成交熱盤一覽項(xiàng) 目 名 稱區(qū) 域套 數(shù)套 均 面 積（平方米）成 交 面 積（平方米）均 價(jià)(元/平米)備案率盛世又一村江北區(qū)2679.702072.269017.1765%羅曼風(fēng)情鄞州區(qū)1173.53808.8313114.5366%青林灣海曙區(qū)471.61286.4416394.9897%維科上院海曙區(qū)4133.10532.3922785.3025%廣博陽光麗園B區(qū)鄞州區(qū)372.73218.1916292.6845%第四十四頁，共

25、九十七頁。北侖、鎮(zhèn)海住宅成交熱盤一覽項(xiàng) 目 名 稱區(qū) 域套 數(shù)套 均 面 積（平方米）成 交 面 積（平方米）均 價(jià)(元/平米)備案率北侖江南和院北侖10105.451054.502483.00/世茂海濱花園北侖1690.821453.076947.5956%世茂世界灣北侖10113.981139.8710445.7865%京華茗苑三期北侖16111.571785.127781.25%一品江南北侖9115.591040.3111273.86%中河麗園二期北侖4981.363986.793046.00%鎮(zhèn)海金豐陽光經(jīng)濟(jì)適用房鎮(zhèn)海45116.985264.224544.17/郁金香中心鎮(zhèn)海6107

26、.26643.5611497.884%銀億海悅花園鎮(zhèn)海4108.08432.3410547.47/第四十五頁，共九十七頁。城區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)北侖區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)成交套數(shù)（套）1926233613268成交面積（平米）97120722653972676127527614住宅成交分析第四十六頁，共九十七頁。各板塊成交分析點(diǎn)評(píng)：從各區(qū)域成交情況來看，北侖排名第一，成交132套。鎮(zhèn)海位列第二，成交68套。鄞州區(qū)名列第三，成交36套。北侖區(qū)成交主要來自江南和院等；鄞州區(qū)成交主要來自城西的廣博陽光麗園、羅曼風(fēng)情等；第四十七頁，共九十七頁。寧波市區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計(jì)第四十八頁，共九十七頁。寧波市區(qū)公

27、寓成交均價(jià)走勢(shì)第四十九頁，共九十七頁。北侖區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計(jì)第五十頁，共九十七頁。北侖區(qū)公寓成交均價(jià)走勢(shì)第五十一頁，共九十七頁。鎮(zhèn)海區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計(jì)第五十二頁，共九十七頁。商務(wù)公寓成交分析點(diǎn)評(píng)： 從成交走勢(shì)圖來看，本周寧波的公寓市場(chǎng)依然低迷；本周市區(qū)共成交52套，北侖成交50套，鎮(zhèn)海成交16套；第五十三頁，共九十七頁。商務(wù)公寓成交熱盤分析項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)套均面積（平方米）成交面積（平方米）均價(jià)（元/平方米）備案率市區(qū)恒元悅居?xùn)|錢湖度假區(qū)832.39259.1212708.71/金達(dá)利21碼頭海曙區(qū)745.93321.4815036.9560%外灘風(fēng)景江北區(qū)341.70125.1122451.

28、0090%北侖江南和園北侖4039.871594.8011277.04/好時(shí)光北侖591.96459.805351.2690%太平洋時(shí)代中心北侖447.80191.207295.7431%東一時(shí)區(qū)北侖136.4336.439009.0649%鎮(zhèn)海郁金香中心鎮(zhèn)海1538.22573.3010794.25/招寶廣場(chǎng)二期鎮(zhèn)海153.8353.839123.17/第五十四頁，共九十七頁。寧波市區(qū)別墅成交統(tǒng)計(jì)第五十五頁，共九十七頁。市區(qū)別墅成交熱盤分析項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)套均面積（平方米）成交面積（平方米）均價(jià)（元/平方米）備案率市區(qū)龍溪谷鄞州區(qū)3169.56508.687286.1622%第五十六頁，共九

29、十七頁。市區(qū)寫字樓成交統(tǒng)計(jì)第五十七頁，共九十七頁。市區(qū)寫字樓成交熱盤分析樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交面積成交均價(jià)套均面積涌金物流大樓科技園區(qū)193528.497441.76185.71科貿(mào)中心科技園區(qū)2187.110466.0993.55健宸大廈鄞州區(qū)2463.0812999.98231.54銀晨商務(wù)中心江東區(qū)1132.2510000.00132.25恒富大廈江東區(qū)147.577567.7947.57第五十八頁，共九十七頁。土地成交情況本周無土地成交第五十九頁，共九十七頁。投放日期投放星期投放媒體投放項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目所屬區(qū)域廣告述求投放版面2011-3-15星期二寧波晚報(bào)春申景城住宅上海大虹橋.徐家匯

30、.現(xiàn)房登場(chǎng)A16整版2011-3-16星期三寧波晚報(bào)和美城公寓科技園區(qū)超低首付30%，搶住市中心大兩房、大三房A16整版2011-3-16星期三寧波晚報(bào)鄰里花園住宅江北區(qū)繁華里.幸福家 鄰里花園，市中心稀缺純多層現(xiàn)房即將全城上映A14整版2011-3-16星期三寧波晚報(bào)華宏第五大道寫字樓江東區(qū)壓軸鉅獻(xiàn)寫字樓12000元/起售A05整版2011-3-16星期三東南商報(bào)海悅花園住宅鎮(zhèn)海區(qū)中戶豪宅 悅享生活 鎮(zhèn)海新城品質(zhì)大盤，戶戶全明南北通透，收藏歐式院景之美A24整版2011-3-16星期三東南商報(bào)中海雍城世家住宅鄞州區(qū)城中央享你所想 中海雍城世家，約55、75享.自由之秒殺萬達(dá)專場(chǎng)觀影會(huì)A22整

31、版2011-3-16星期三東南商報(bào)鳳凰水岸金筑公寓科技園區(qū)愛她就要無所顧忌30-50精裝SOHO，不限不禁，想買就買A03整版2011-3-17星期四現(xiàn)代金報(bào)鄰里花園住宅江北區(qū)海曙歐尚旁，主力84-98純多層現(xiàn)房，即將全城上映B12整版2011-3-17星期四寧波晚報(bào)華友華城花園住宅科技園區(qū)攬水岸勝景 與會(huì)展中心為鄰 首綻百席139-169官邸全城熱銷A16整版2011-3-17星期四寧波晚報(bào)中海雍城世家住宅鄞州區(qū)城中央享你所想約55-250世家全系列產(chǎn)品全城綻放 樂享輕松置業(yè)計(jì)劃A32整版寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放監(jiān)測(cè)第六十頁，共九十七頁。投放日期投放星期投放媒體投放項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目所屬區(qū)域

32、廣告述求投放版面2011-3-17星期四寧波日?qǐng)?bào)華宏第五大道寫字樓江東區(qū)壓軸鉅獻(xiàn)寫字樓12000元/起售B3整版2011-3-17星期四寧波日?qǐng)?bào)城投大廈寫字樓江東區(qū)平臺(tái)舞臺(tái) 寧波企業(yè)走向世界的平臺(tái)，世界企業(yè)走進(jìn)寧波的舞臺(tái) 中央政務(wù)區(qū).國(guó)際商務(wù)地標(biāo)B1整版2011-3-17星期四寧波日?qǐng)?bào)保億生活廣場(chǎng)商業(yè)鎮(zhèn)海區(qū)投資就選現(xiàn)鋪 保億生活廣場(chǎng) 區(qū)域核心現(xiàn)鋪組團(tuán) 即將發(fā)售B2封底2011-3-17星期四東南商報(bào)榮安府住宅鄞州區(qū)一代豪宅 還看榮安府A03整版2011-3-17星期四東南商報(bào)和美城公寓科技園區(qū)超低首付30%，搶住市中心大兩房、大三房A24整版2011-3-18星期五寧波晚報(bào)鄰里花園住宅江北區(qū)承

33、載一生幸福 海曙歐尚旁，主力84-98純多層現(xiàn)房，即買即住A14整版2011-3-18星期五東南商報(bào)合生國(guó)際城住宅鎮(zhèn)海區(qū)臻品精裝花園聯(lián)排，壓軸鉅獻(xiàn)A24整版2011-3-18星期五東南商報(bào)一品江南住宅北侖區(qū)好房子受歡迎，性價(jià)比是關(guān)鍵 8000元/平米起，輕軌2號(hào)線旁純住宅B06整版2011-3-18星期五東南商報(bào)寧興鉆石商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)江北區(qū)寧興鉆石廣場(chǎng)6大價(jià)值風(fēng)華 4大產(chǎn)品解析A25.28跨版寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放監(jiān)測(cè)第六十一頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放比例第六十二頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放監(jiān)測(cè)第六十三頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)樓盤廣告媒體投放監(jiān)測(cè)第六十四頁，共

34、九十七頁。 Thanks!第六十五頁，共九十七頁。2011年3月27日-4月2日寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 研展部第六十六頁，共九十七頁。國(guó)務(wù)院施壓房?jī)r(jià)控漲指標(biāo) 重新調(diào)整或難避免2011-04-02 08:41:00來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 在北京市首次提出房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”后，國(guó)務(wù)院開始對(duì)地方政府在房?jī)r(jià)控漲指標(biāo)制定過程中忽視“當(dāng)?shù)鼐用褓彿恐Ц赌芰Α钡淖龇?，表現(xiàn)出不滿。3月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)下發(fā)通知，要求地方政府酌情調(diào)整已出臺(tái)的房?jī)r(jià)控漲指標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)，在依據(jù)“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、當(dāng)?shù)厝司芍涫杖朐鏊佟贝_定房?jī)r(jià)控漲指標(biāo)時(shí)，必須考慮并且參照“當(dāng)?shù)鼐用褓彿恐Ц赌芰Α薄?十分微妙的是，在住建部向地方建

35、設(shè)廳局下發(fā)該文件的同時(shí)，國(guó)務(wù)院辦公廳亦向全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市政府轉(zhuǎn)發(fā)了這份通知。盡管地方政府對(duì)“重調(diào)指標(biāo)”一事模棱兩可，但來自中央政府的壓力，令這場(chǎng)調(diào)整或難避免。 第六十七頁，共九十七頁。寧波市四區(qū)住宅成交統(tǒng)計(jì)第六十八頁，共九十七頁。寧波市區(qū)住宅成交均價(jià)走勢(shì)第六十九頁，共九十七頁。寧波鎮(zhèn)海區(qū)住宅成交統(tǒng)計(jì)第七十頁，共九十七頁。鎮(zhèn)海區(qū)住宅成交均價(jià)走勢(shì)第七十一頁，共九十七頁。寧波北侖區(qū)住宅成交統(tǒng)計(jì)第七十二頁，共九十七頁。北侖區(qū)住宅成交均價(jià)走勢(shì)第七十三頁，共九十七頁。住宅成交分析點(diǎn)評(píng)： 從成交走勢(shì)圖來看，本周寧波住宅市場(chǎng)看起來較上周有所反彈，但江北經(jīng)濟(jì)適用房的成交比例占去了80%左右的

36、比例，整體商品住宅市場(chǎng)依然低迷。本周市區(qū)住宅成交258套，成交面積20003平米；北侖住宅成交80套，成交面積7869平米；鎮(zhèn)海住宅成交6套，成交面積678平米；第七十四頁，共九十七頁。寧波市區(qū)住宅成交熱盤一覽項(xiàng) 目 名 稱區(qū) 域套 數(shù)套 均 面 積（平方米）成 交 面 積（平方米）均 價(jià)(元/平米)備案率應(yīng)麗嘉園二期江北北區(qū)21371.9615327.503847.00/潤(rùn)和園高新區(qū)565.29326.4517970.3942%羅曼風(fēng)情鄞州區(qū)3110.89332.6811421.5767%廣博陽光麗園B區(qū)鄞州區(qū)259.93119.8617102.3645%第七十五頁，共九十七頁。北侖、鎮(zhèn)海住

37、宅成交熱盤一覽項(xiàng) 目 名 稱區(qū) 域套 數(shù)套 均 面 積（平方米）成 交 面 積（平方米）均 價(jià)(元/平米)備案率北侖港城嘉苑北侖3489.653048.316504.18/世茂海濱花園北侖1186.85955.357345.9062%江南逸庭北侖11121.301334.302821.3948%中河麗園北侖997.19874.712946.0035%世茂世界灣北侖5106.39531.9510475.8065%鎮(zhèn)海水木清華鎮(zhèn)海2138.47276.949725.07/郁金香中心鎮(zhèn)海1133.55133.5511886.1810%第七十六頁，共九十七頁。城區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)江東區(qū)科技園區(qū)鄞州區(qū)北侖區(qū)

38、鎮(zhèn)海區(qū)成交套數(shù)（套）1121501121806成交面積（平米）1453155150161120227869678住宅成交分析第七十七頁，共九十七頁。各板塊成交分析點(diǎn)評(píng)：從各區(qū)域成交情況來看，江北排名第一，成交215套。北侖位列第二，成交80套。鄞州區(qū)名列第三，成交21套。江北區(qū)成交量主要來自經(jīng)濟(jì)房；北侖區(qū)成交量主要來自江南和院、海濱花園等鄞州區(qū)成交主要來自城西的廣博陽光麗園、羅曼風(fēng)情等；第七十八頁，共九十七頁。寧波市區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計(jì)第七十九頁，共九十七頁。寧波市區(qū)公寓成交均價(jià)走勢(shì)第八十頁，共九十七頁。北侖區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計(jì)第八十一頁，共九十七頁。北侖區(qū)公寓成交均價(jià)走勢(shì)第八十二頁，共九十七頁。

39、鎮(zhèn)海區(qū)商務(wù)公寓成交統(tǒng)計(jì)第八十三頁，共九十七頁。商務(wù)公寓成交分析點(diǎn)評(píng)： 從成交走勢(shì)圖來看，本周寧波的公寓市場(chǎng)有所回升；本周市區(qū)共成交39套，北侖成交8套，鎮(zhèn)海成交7套；第八十四頁，共九十七頁。商務(wù)公寓成交熱盤分析項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)套均面積（平方米）成交面積（平方米）均價(jià)（元/平方米）備案率市區(qū)金湖世家鄞州區(qū)1153.01583.1818008.7189%江南一品高新區(qū)741.17288.2212451.0080%金達(dá)利21碼頭海曙區(qū)341.97125.9115058.3161%北侖太平洋時(shí)代中心北侖365.03195.097810.3030%東一時(shí)區(qū)北侖346.25138.758750.7549%

40、鎮(zhèn)海郁金香中心鎮(zhèn)海771.19213.5711944.5655%第八十五頁，共九十七頁。寧波市區(qū)別墅成交統(tǒng)計(jì)第八十六頁，共九十七頁。市區(qū)別墅成交熱盤分析本周無別墅成交記錄第八十七頁，共九十七頁。市區(qū)寫字樓成交統(tǒng)計(jì)第八十八頁，共九十七頁。市區(qū)寫字樓成交熱盤分析樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交面積成交均價(jià)套均面積原嘉和中心（環(huán)球中心）海曙區(qū)41174.5625578.94293.64銀晨商務(wù)中心江東區(qū)4705.1213287.47176.28科貿(mào)中心科技園區(qū)2162.849501.3581.42第八十九頁，共九十七頁。土地成交情況本周無土地成交第九十頁，共九十七頁。投放日期投放星期投放媒體投放項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目所屬區(qū)域廣告述求投放版面2011-3-29星期二寧波晚報(bào)東海岸1號(hào)別墅舟山第二批房源4月2日火熱登場(chǎng)，現(xiàn)在預(yù)約即享重磅優(yōu)惠!A03重磅2011-3-29星期二東南商報(bào)東海岸1號(hào)別墅舟山第二批房源4月2日火熱登場(chǎng)，現(xiàn)在預(yù)約即享重磅優(yōu)惠!A24重磅2011-3-29星期二寧波日?qǐng)?bào)明海商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)鎮(zhèn)海區(qū)2011，商鋪正當(dāng)紅，商鋪很給力!莊市老街，黃金旺鋪，牽一發(fā)而動(dòng)全城A4、5跨版2011-3-30星期三寧波