重慶市場(chǎng)周報(bào)(2012)第47周-11.19-11.25

1、世聯(lián)地產(chǎn)重慶直轄地區(qū)市場(chǎng)與策略資源部重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)數(shù)據(jù)周期：2012.11.192012.11.25特別聲明本報(bào)告僅作提供資料之用，客戶并不能盡依賴(lài)此報(bào)告而取代行使獨(dú)立判斷。本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但不對(duì)因使用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報(bào)告的版權(quán)歸重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲明。 本報(bào)告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)等未特別注明的，均為建筑面積、建面價(jià)格；新開(kāi)盤(pán)及加推房源價(jià)格未特別注明的，均為套內(nèi)面積價(jià)格；新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來(lái)自于網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站。新批供應(yīng)成交備案實(shí)際供應(yīng)時(shí)

2、事動(dòng)態(tài)報(bào)媒推廣類(lèi)別 標(biāo)題新聞內(nèi)容政府中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃已獲國(guó)務(wù)院正式批復(fù)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃已在11月17日獲國(guó)務(wù)院正式批復(fù)。據(jù)悉，初步確定的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍是指以河南省為主體，包括晉東南、魯西南、冀南、皖北部分地區(qū)在內(nèi)的區(qū)域，區(qū)域面積近29萬(wàn)平方公里，涉及人口約1.7億；規(guī)劃期限以2011年為基期，規(guī)劃至2020年，分為近期、中長(zhǎng)期兩個(gè)階段。政府商務(wù)部：外貿(mào)目標(biāo)從保增速轉(zhuǎn)向保份額商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽(yáng)20日表示，今年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)增長(zhǎng)10%左右的目標(biāo)確實(shí)很困難，將繼續(xù)盡最大努力來(lái)保持外貿(mào)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，特別是要努力提升我國(guó)在國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)中的份額，使份額也保持增長(zhǎng)。政策住建部：規(guī)范保障房管理 個(gè)人及房源信息將歸

3、檔住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部19日透露，住房保障檔案管理辦法將從2013年1月1日起施行。辦法規(guī)定，按照“一戶一檔”、“一套一檔”的原則，住房保障個(gè)人和房源信息將在房屋分配使用后三個(gè)月內(nèi)完成歸檔。行業(yè)重慶2012年秋季房交會(huì)開(kāi)幕 109家房企提供5萬(wàn)余房源周五，秋季房交會(huì)開(kāi)幕。本屆房交會(huì)為期4天，參展企業(yè)共計(jì)149家。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)109家，中介機(jī)構(gòu)15家，媒體19家，其他參展企業(yè)6家。秋交會(huì)吸引了萬(wàn)盛、九龍坡、蔡家、鹿角等區(qū)縣或開(kāi)發(fā)區(qū)參展。同時(shí)，海南省61家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜其旅游地產(chǎn)項(xiàng)目組團(tuán)亮相秋交會(huì)，貴陽(yáng)當(dāng)?shù)貎杉易畲蟮拈_(kāi)發(fā)企業(yè)也報(bào)名參展秋交會(huì)。行業(yè)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：70城房?jī)r(jià)同比多數(shù)出現(xiàn)下降11月18

4、日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個(gè)。金融央行：公開(kāi)市場(chǎng)開(kāi)展逆回購(gòu)890億11月22日，央行在公開(kāi)市場(chǎng)展開(kāi)860億元逆回購(gòu)操作，其中7天期逆回購(gòu)460億元，14天期逆回購(gòu)430億元，利率或持平。本周凈回籠資金240億元，從當(dāng)前利率水平看，一天期利率為2.3%，7天期利率為3.2%，貨幣市場(chǎng)資金面以寬松為主。交通輕軌2號(hào)線2列6輛編組列車(chē)正式上線11月19日，

5、輕軌2號(hào)線2列6輛編組列車(chē)正式上線。它能容納1342人。20日起，6輛編組列車(chē)又要上線2列，逐漸上線至8列。新批供應(yīng)時(shí)事動(dòng)態(tài)成交備案實(shí)際供應(yīng)報(bào)媒推廣近十周重慶主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況示意圖（個(gè)、萬(wàn)平米）本周，21個(gè)項(xiàng)目共獲批21個(gè)預(yù)售證，商品房預(yù)售面積45.42萬(wàn)平米，其中住宅36.64萬(wàn)平米，非住宅8.78萬(wàn)平米。本月累計(jì)商品房預(yù)售面積為193.20萬(wàn)平米，其中商品住宅供應(yīng)157.26萬(wàn)平米，非住宅35.94萬(wàn)平米。本年度截止本周末，累計(jì)商品房預(yù)售面積為1887.50萬(wàn)平米，其中商品住宅供應(yīng)1529.93萬(wàn)平米，非住宅357.57萬(wàn)平米。新批供應(yīng)整體情況本周商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積區(qū)域分布情況從預(yù)

6、售體量看，本周預(yù)售體量占比突出的區(qū)域分別是沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)和九龍坡區(qū)，其中沙坪壩區(qū)17.93萬(wàn)平米、南岸區(qū)8.2萬(wàn)平米、九龍坡區(qū)5.76萬(wàn)平米。新批供應(yīng)區(qū)域情況發(fā)證日期 預(yù)售證號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 住宅面積() 非住宅面積() 商品房面積() 2012-11-21都匯里巴南區(qū)04808.174808.17 2012-11-22江與城北部新區(qū)11452.34011452.34 2012-11-21晉愉盛世融城大渡口區(qū)07543.087543.08 2012-11-22保利香雪江北區(qū)22651.88022651.88 2012-11-22首創(chuàng)鴻恩國(guó)際生活區(qū)江北區(qū)22593.13022593.13 2

7、012-11-21通用時(shí)代江北區(qū)09513.649513.64 32012-11-23保利花半里九龍坡區(qū)39695.12039695.12 2012-11-20興茂盛世國(guó)際九龍坡區(qū)17929.88017929.88 12012-11-19中海國(guó)際社區(qū)南岸區(qū)63789.46063789.46 2012-11-21洋人街B區(qū)南岸區(qū)018214.518214.50 22012-11-21金科廊橋水鄉(xiāng)沙坪壩區(qū)47055.21047055.21 2012-11-20寶嘉花嶼山沙坪壩區(qū)34567.341688.5236255.86 2012-11-22西城的湖沙坪壩區(qū)17680.615319.732300

8、0.34 2012-11-21富力城沙坪壩區(qū)20193.11020193.11 2012-11-21中渝春華秋實(shí)沙坪壩區(qū)19055.98019055.98 2012-11-23北麓國(guó)際城沙坪壩區(qū)15528.44015528.44 2012-11-20融匯國(guó)際溫泉城沙坪壩區(qū)09451.979451.97 2012-11-21龍湖U城沙坪壩區(qū)5105.433631.088736.51 2012-11-21中渝梧桐郡渝北區(qū)19492.13019492.13 2012-11-21桃源居國(guó)際花園渝北區(qū)9636.4909636.49 2012-11-22萬(wàn)科錦程渝中區(qū)027580.7127580.71 新

9、批供應(yīng)項(xiàng)目情況新批供應(yīng)時(shí)事動(dòng)態(tài)成交備案實(shí)際供應(yīng)報(bào)媒推廣近十周重慶主城區(qū)商品房備案成交面積周走勢(shì)（萬(wàn)平米）本周，重慶主城區(qū)商品房共計(jì)成交備案5652套，成交建筑面積53.03萬(wàn)平米。本月累積商品房成交備案18205套，成交面積167.83萬(wàn)平米。本年度累計(jì)商品房成交備案200963套，成交面積為1883.51萬(wàn)平米。成交備案整體情況本周成交量較多的區(qū)域?yàn)槟习秴^(qū)、沙坪壩區(qū)和渝北區(qū)。本周三北一南共計(jì)成交3258套，30.56萬(wàn)平米，占主城區(qū)總體成交58%。商品房備案成交面積區(qū)域分布情況成交備案區(qū)域情況成交備案區(qū)域成交明細(xì)區(qū)域套數(shù)面積南岸區(qū)993 94004 沙坪壩區(qū)964 87582 渝北區(qū)723

10、75483 北部新區(qū)745 69964 江北區(qū)797 66102 巴南區(qū)357 32052 北碚區(qū)251 29789 九龍坡區(qū)284 24954 渝中區(qū)260 20790 大渡口區(qū)141 15033 高新區(qū)137 14569 新批供應(yīng)時(shí)事動(dòng)態(tài)成交備案實(shí)際供應(yīng)報(bào)媒推廣實(shí)際供應(yīng)整體情況本周共有23個(gè)項(xiàng)目新推房源，包含16個(gè)高層產(chǎn)品、 3個(gè)小高層產(chǎn)品、 3個(gè)洋房產(chǎn)品、1個(gè)別墅產(chǎn)品。共計(jì)推出3496套房源，總體量34.94萬(wàn)方。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交1793套，整體開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率為51%，本周項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)成交率較上周下降4個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持在50%以上的成交水平。實(shí)際供應(yīng)區(qū)域分布重慶主城區(qū)商品房開(kāi)盤(pán)推出面積區(qū)域分布情況

11、從區(qū)域分布看，本周沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)和九龍坡區(qū)新推體量占比居前三位，其占比合計(jì)達(dá)64%，是本周的主推量區(qū)域。別墅洋房高層多層寫(xiě)字樓商業(yè)開(kāi)盤(pán)（加推）項(xiàng)目位置中渝春華秋實(shí)時(shí)代都匯首港城城南未來(lái) 遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū)融匯半島興茂盛世國(guó)際宮和西香郡保利花半里 龍湖聽(tīng)藍(lán)灣富力城華宇城中房千尋 朵力品道南方玫瑰城 中渝梧桐公館東原D7區(qū) 保利香雪江與城大唐諾亞 華宇天宮花城協(xié)信星都會(huì)開(kāi)盤(pán)（加推）項(xiàng)目情況序號(hào)樓盤(pán)名稱(chēng) 區(qū)域 產(chǎn)品形態(tài) 是否精裝推出套數(shù) 推出體量 面積區(qū)間 套內(nèi)均價(jià)（面價(jià)） 折后均價(jià)（按揭） 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售率 1龍湖聽(tīng)藍(lán)灣沙坪壩區(qū)高層是(1200元/)1744375 19-2210069 8998

12、 174 100%2中渝梧桐公館渝北區(qū)高層否20919492 56-979338 9245 203 97%3保利花半里九龍坡區(qū)高層否21619848 50-7911530 9866 206 95%4朵力品道大渡口區(qū)高層否22217209 45-997469 6871 207 93%5保利香雪江北區(qū)高層否907087 59-6510447 8877 81 90%6融匯半島格林美地巴南區(qū)小高層否412923 46-668127 7107 34 83%7江與城北部新區(qū)聯(lián)排別墅否267400 248-30618927 18192 21 81%8興茂盛世國(guó)際九龍坡區(qū)高層否16617748 71-9773

13、22 6736 130 78%9遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū)巴南區(qū)小高層否5040000 25-987693 7153 39 78%10城南未來(lái)巴南區(qū)高層否13215230 62-1247658 7277 69 52%11融匯半島玫瑰公館巴南區(qū)高層是(1200元/)13814766 54-1009962 7970 71 51%12協(xié)信星都會(huì)北部新區(qū)花園洋房否22117700 58-10415120 14280 113 51%13東原D7區(qū)江北區(qū)高層否24222250 65-919781 9194 123 51%14大唐諾亞渝中區(qū)高層是(3000元/)964600 28-5818682 17617 47

14、49%15華宇天宮花城北部新區(qū)花園洋房否283200 111-11615388 14619 13 46%16華宇城沙坪壩區(qū)高層否25621513 60-719484 9105 114 45%17時(shí)代都匯南岸區(qū)高層否17414875 47-897758 7215 50 29%18首港城沙坪壩區(qū)花園洋房否789800 87-1337456 7132 16 21%19中渝春華秋實(shí)沙坪壩區(qū)高層否21618125 44-896675 6350 27 13%20宮和西香郡九龍坡區(qū)高層否25821125 58-807379 6591 30 12%21中房千尋沙坪壩區(qū)高層否19617056 60-828900

15、 8550 13 7%22富力城沙坪壩區(qū)高層否19921375 75-996256 5630 9 5%23南方玫瑰城渝北區(qū)小高層否6811700 133-1488135 7548 3 4%新批供應(yīng)報(bào)媒推廣時(shí)事動(dòng)態(tài)成交備案實(shí)際供應(yīng)報(bào)媒推廣投放頻次TOP10開(kāi)發(fā)商投放頻次排行 項(xiàng)目投放頻次排行 排名名 稱(chēng)投放頻次合計(jì) 1金科地產(chǎn)292融匯地產(chǎn)133龍湖地產(chǎn)114協(xié)信地產(chǎn)95南方集團(tuán)86保利地產(chǎn)77東原地產(chǎn)78盾安房產(chǎn)79重慶市勝于藍(lán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司710貝蒙置地 6排名名 稱(chēng)投放頻次合計(jì) 1金科廊橋水鄉(xiāng)102興茂盛世國(guó)際73融匯半島74貝蒙天地65南方蘋(píng)果派56南濱國(guó)際57協(xié)信星都會(huì)48江山名門(mén)49東原中心410金科太陽(yáng)海岸4華南區(qū)域地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號(hào)深圳發(fā)展銀行大廈13樓 電話：0 華東區(qū)域地址：上海市天目西路218號(hào)嘉里不夜城大廈第一座3501-3506室電話：華北區(qū)域地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)中環(huán)世貿(mào)C座6層-7層電話：世聯(lián)地產(chǎn)成立于1993年，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2007年，世聯(lián)地產(chǎn)整體改制，成立深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份