房屋工程維修管理規(guī)定

1、房子工程維修管理規(guī)定房子工程維修管理規(guī)定房子工程維修管理規(guī)定云南騰晉物流有限企業(yè)YUNNANTENGJINLOGISTICSCO，LTD房子工程維修管理規(guī)定為了增強(qiáng)房子修葺工程管理，使房子修葺工程管理規(guī)范化，依據(jù)國(guó)家法律法例和云南省對(duì)于房子修葺工程的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)合我司詳細(xì)狀況，特制定本規(guī)定。一、工程預(yù)（結(jié)）算經(jīng)費(fèi)控制要求（一）計(jì)劃工程預(yù)結(jié)算企業(yè)維修部依據(jù)領(lǐng)導(dǎo)贊成的維修經(jīng)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)計(jì)劃，實(shí)時(shí)組織施工單位或技術(shù)部門(mén)做出工程施工圖估計(jì)，原則上不得超出計(jì)劃經(jīng)費(fèi)。在工程實(shí)行過(guò)程中，若的確需要打破估計(jì)時(shí)，必然由施工部門(mén)提交增項(xiàng)經(jīng)費(fèi)估計(jì)報(bào)告，經(jīng)審查，并報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)書(shū)面贊成。不然，其工程超支開(kāi)銷(xiāo)由施工單位

2、自負(fù)。二、工程設(shè)計(jì)要求工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和云南省有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房子修葺、抗震加固、建筑安全等工程設(shè)計(jì)要求，并按行業(yè)規(guī)定供給圖紙資料的標(biāo)準(zhǔn)份數(shù)，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查。在施工中，如確需改動(dòng)工程內(nèi)容或施工要求時(shí)，必然辦理設(shè)計(jì)改正洽談資料，并報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審查。如屬于設(shè)計(jì)單位責(zé)任未辦理該項(xiàng)手續(xù)，可酌情核減設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)方法依據(jù)主管部門(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)履行。三、工程施工要求（一）施工前有關(guān)手續(xù)1、簽訂基礎(chǔ)設(shè)備維修工程協(xié)議書(shū)。施工單位和建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人要深入現(xiàn)場(chǎng)，明確施工任務(wù)。2、施工前必然辦理維修工程任務(wù)單（此中平時(shí)小修和瓦、木、水、電、屋漏等規(guī)訂價(jià)值內(nèi)小項(xiàng)目零星維修工程除外）。對(duì)于突發(fā)性應(yīng)急搶修，或不需要施工

3、圖紙等技術(shù)資料的維修保護(hù)等工程，由維修部嚴(yán)格按要求施工或監(jiān)察施工。（二）施工過(guò)程要求1、增強(qiáng)監(jiān)察檢查。施工單位應(yīng)建立工程監(jiān)察檢查小組，或裝備監(jiān)察檢查員，常常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)察檢查，嚴(yán)把工程質(zhì)量、數(shù)目關(guān)，保證安全施工。2、做好施工記錄。施工單位要裝備人員做好施工記錄，其內(nèi)容以下：1）工程實(shí)質(zhì)使用資料和設(shè)備的數(shù)目、規(guī)格等；2）工程實(shí)質(zhì)工作量；3）隱蔽性工程施工質(zhì)量及檢驗(yàn)數(shù)據(jù)資料和有關(guān)負(fù)責(zé)人員的署名手續(xù)；4）其余重要事項(xiàng)。3、辦理工程增補(bǔ)協(xié)議。在施工過(guò)程中，如確需改動(dòng)工程內(nèi)容或施工要求，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位簽訂工程補(bǔ)充協(xié)議。四、工程查收要求（一）工程查收組織由施工單位、維修部、用戶(hù)單位及

4、有關(guān)單位負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)人員共同構(gòu)成查收小組。（二）辦理基礎(chǔ)設(shè)備維修工程施工查收書(shū)工程竣工后，施工單位應(yīng)實(shí)時(shí)通知上述單位負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行工程查收，查收合格后填寫(xiě)基礎(chǔ)設(shè)備維修工程施工查收書(shū),并由有關(guān)單位負(fù)責(zé)人署名存檔。（三）查收提交的資料1、工程項(xiàng)目贊成文件；2、工程協(xié)議書(shū)、工程任務(wù)書(shū)、工程增補(bǔ)協(xié)議、工程結(jié)算書(shū)；3、工程完工圖紙或工程施工方案說(shuō)明及設(shè)計(jì)改正資料；4、技術(shù)交底記錄或現(xiàn)場(chǎng)施工紀(jì)錄；5、隱蔽工程查收署名記錄；6、資料、構(gòu)件檢驗(yàn)及設(shè)備調(diào)試等資料；7、其余重要的工程技術(shù)資料。（四）資料存檔存案各種房子建筑和隸屬設(shè)備的大改正造工程、技術(shù)性較強(qiáng)3的隱蔽性工程、水暖電等基礎(chǔ)設(shè)備改造工程的上述

5、資料，在完成工程的檢查查收后，由管理辦公室組織施工單位實(shí)時(shí)存入檔案館存案。其余要交托房修部門(mén)一套工程完工圖紙，以備此后維修使用。（五）工程查收標(biāo)準(zhǔn)1、符合維修工程設(shè)計(jì)和施工方案的要求，知足協(xié)議的規(guī)定；2、符合建設(shè)部和市建委宣告的房子修葺工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)工程相應(yīng)查收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；3、工程技術(shù)資料和原始記錄齊備、圓滿(mǎn)；4、施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到窗明、地凈、路通、場(chǎng)所清，具備使用條件；5、水、暖、氣、電、衛(wèi)等設(shè)備調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)正常，煙道、溝道、管路暢達(dá)。五、工程接收條件及手續(xù)（一）工程項(xiàng)目所有施工完成，并業(yè)經(jīng)完工查收合格；（二）施工單位提交建設(shè)單位基礎(chǔ)設(shè)備維修工程施工查收書(shū)及有關(guān)工程質(zhì)量保修資料；(三)簽訂接

6、收文件。用戶(hù)同主管施工單位交接房子及其設(shè)備設(shè)備，并正式簽訂接收文件。六、質(zhì)量保修要求各種工程項(xiàng)目在規(guī)定的保修期內(nèi)，因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺點(diǎn)，施工單位都要依據(jù)建設(shè)部和市建委頒發(fā)的建設(shè)工程保修方法等進(jìn)行質(zhì)量保修。（一）保修限時(shí)工程項(xiàng)目的保修限時(shí)自工程完工查收合格之日起計(jì)算，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修限時(shí)以下：1、基礎(chǔ)設(shè)備工程、房子建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的洗手間、房間和外墻面的防滲漏為5年。3、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝飾工程為2年。其余項(xiàng)目的保修限時(shí)由發(fā)包方

7、與承包方商定。（二）保修范圍1、屋面漏雨；2、煙道、排氣孔道、通風(fēng)道不暢達(dá)；3、室內(nèi)陸面空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水；4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等修飾層面零落，墻面脫皮、墻面表層起堿、漿活；5、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或空隙超出規(guī)范規(guī)定；6、洗手間、廚房、沐浴室的地面泛水倒坡積水；57、外墻板漏水，露臺(tái)積水；8、水塔、水池等有防水要求的地下室漏水；9、室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣，暖氣不熱，燃?xì)庑孤?。電器、電線漏電，照明燈具墜落，電路系統(tǒng)出現(xiàn)故障；、室外上下水管道漏水、擁擠，園區(qū)道路沉陷；、鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體構(gòu)造及其余承重構(gòu)造變形、裂痕超出國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；、

8、屬于施工單位負(fù)責(zé)采買(mǎi)的工程原資料、構(gòu)件、配件和設(shè)備裝置等質(zhì)量不合格惹起的質(zhì)量問(wèn)題；、屬于設(shè)計(jì)施工責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位負(fù)責(zé)維修，其返修開(kāi)銷(xiāo)由施工單位索賠。凡因用戶(hù)使用不妥造成的質(zhì)量問(wèn)題，由用戶(hù)自行負(fù)責(zé)，其維修開(kāi)銷(xiāo)自理。凡因地震、天氣環(huán)境條件等自然災(zāi)禍及客觀原由造成的質(zhì)量事故,施工單位不負(fù)擔(dān)維修開(kāi)銷(xiāo)。（三）保修施工要求施工單位自接到使用單位（用戶(hù)）或企業(yè)的工程質(zhì)量保修通知書(shū)之日起，最遲一周內(nèi)必然抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，與使用單位（用戶(hù)）或管理辦公室共同明確責(zé)任方，商討確立返修內(nèi)容，盡快維修。使用單位（用戶(hù)）應(yīng)賞賜配合。（四）保修違規(guī)辦理施工單位非因特別原由，未能在共同商定的維修限時(shí)內(nèi)，依據(jù)商定的內(nèi)容除

9、去質(zhì)量缺點(diǎn)時(shí)，使用單位（用戶(hù)）或管理辦公室再次通知施工單位，仍未如期抵達(dá)，使用單位（用戶(hù)）或管理辦公室可在不提升工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行拜托其余單位返修，所發(fā)生的所有維修開(kāi)銷(xiāo)由施工單位肩負(fù)。七、預(yù)結(jié)算編制、審查與結(jié)算（一）預(yù)結(jié)算編制原則1、堅(jiān)持腳扎實(shí)地。工程預(yù)結(jié)算編制人員要依據(jù)工程施工實(shí)質(zhì)狀況及其要求，仔細(xì)負(fù)責(zé)，謹(jǐn)言慎行，不循私交，不能高估冒算。2、依據(jù)定額文件和企業(yè)規(guī)定。工程預(yù)結(jié)算編制人員要掌握和恪守國(guó)家和云南省有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房子修葺工程、建筑安裝工程定額文件和企業(yè)有關(guān)規(guī)定，依據(jù)工程協(xié)議書(shū)、工程任務(wù)單和設(shè)計(jì)圖紙資料以及工程設(shè)計(jì)改正資料、工程增補(bǔ)協(xié)議、估工訂價(jià)經(jīng)濟(jì)洽談、增補(bǔ)估計(jì)定額測(cè)算單、增補(bǔ)缺項(xiàng)的資料、成品、半成品價(jià)錢(qián)憑證等資料，聯(lián)合工程實(shí)質(zhì)狀況，正確編制工程預(yù)結(jié)算。3、在制作增補(bǔ)項(xiàng)目估計(jì)定額或預(yù)計(jì)工日時(shí)，要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)、嚴(yán)格測(cè)算，并經(jīng)工程項(xiàng)目建設(shè)單位和施工單位兩方確認(rèn)等程序，正確地判定工時(shí)、定額，并將有關(guān)測(cè)算判定的數(shù)據(jù)寫(xiě)成書(shū)面資料作為工程估計(jì)的附件，作為結(jié)算認(rèn)定依據(jù)。4、堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)。工程預(yù)結(jié)算審查人員在工程項(xiàng)目施7工過(guò)程中要常常深入現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行工程勘查，累積工程預(yù)結(jié)算技術(shù)數(shù)據(jù)，掌握第一手技術(shù)資