物權(quán)法考試試題及參考答案

物權(quán)法試題題庫(kù)

物權(quán)法試題庫(kù)

A卷

一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)6

分）

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬(wàn)元

的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房

屋總價(jià)款的20%的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該

別墅以40萬(wàn)元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（C）。

A、可以主張丙的所有權(quán)無(wú)效B、可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

C、可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)D、可以行使排除妨礙請(qǐng)求

權(quán)

2、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，

此種交付方式屬于（B）。

A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定

C、現(xiàn)實(shí)交付D、指示交付

3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收?。ˋ）o

A、按件B、不動(dòng)產(chǎn)的面積

C、不動(dòng)產(chǎn)的體積D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款

4、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬(wàn)元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀

行貸款500萬(wàn)元。后來(lái)甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向

丙銀行貸款200萬(wàn)元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過(guò)登記。那么，對(duì)此的下列表

述中正確的是：（C）o

A、第二個(gè)抵押權(quán)無(wú)效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性

B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受

償權(quán)

C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬(wàn)元，則第二個(gè)抵

押權(quán)無(wú)效

5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過(guò)他人土地的，可在他人土地上成

立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（A）。

A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)

C、用益物權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫(xiě)有自己名字的住房，

女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟,

否則異議登記失敗？（A）

A、15日B、30日C、60日D、

180日

二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)

20分）

1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國(guó)家所有的是（AD）。

A、礦藏、水流、海域B、土地

C、森林、草原D、無(wú)線電頻譜

2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（ABD）o

A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路

C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

3、下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限的說(shuō)法正確的是（ABCD）。

A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年

C、教

育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商

業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年

4、依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD）。

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、建設(shè)用地使用權(quán)D、以拍賣方式取得的土

地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（CD）o

A、航空器B、船舶

C、建設(shè)用地使用權(quán)D、建筑物

6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的

價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（ABD）

A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，

按照債權(quán)比例清償；

B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償

D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的

業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（CD）

A、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

D、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（ABCD）

A、主債權(quán)消滅；B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；D、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)

消滅的其他情形。

9、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（ABCD）

A、主債權(quán)及其利息B、違約金、

C、損害賠償金D、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)

保物權(quán)的費(fèi)用。

10、下列說(shuō)法正確的是：（ABC）

A、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

c、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

D、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商

行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；

三、判斷題（每小題1分，共計(jì)8分，對(duì)的打錯(cuò)的打X）

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬

證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證

據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。（X）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵

押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（V）

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

（J）

4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無(wú)權(quán)向債務(wù)

人追

償。（X）

5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（V）

6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履

行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（J）

7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（X）

8、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的,

該請(qǐng)求權(quán)消滅。（X）

四、填空題（每空I分，共計(jì)10分）

1、物權(quán)法所稱物，包括和。法律規(guī)定權(quán)利作

為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

2、物權(quán)法自2007年月起施行。

3、以出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征

信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

4、債權(quán)人流質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于法律關(guān)系，但企

業(yè)之間留置的除外。

5、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、

、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

6、物權(quán)的取得，包括原始取得與o

7、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定o

8、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸

國(guó)家所有。

答案：

1、不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)2、10月1.日3、應(yīng)收賬款4、同一5、團(tuán)結(jié)互助

6、繼受取得7、交付8、六個(gè)月

五、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）

1、他物權(quán)他物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有

人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用和收益以及在特殊情況下依法

享有的一定的處分權(quán)。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)，使指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的

住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部

分享有共有和共同管理的權(quán)利。

3、最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人

或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)

人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)

人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

4、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或其他組

織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用

該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

5、留置權(quán)留置權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置

已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

六、簡(jiǎn)答題（每小題7分，共計(jì)21分）

1、善意取得制度的含義與構(gòu)成要件

善意取得，又稱即時(shí)取得，指無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受

讓人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)

或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返

還。（3分）

其構(gòu)成要件如下：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（1

分）（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（1分）（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依

照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

（2分）受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所

有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

2\抵押權(quán)的設(shè)立方式

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。（2分）

以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具

抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；（2分）未經(jīng)登記，不得對(duì)

抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用

權(quán)；招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正

在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2分）

3、論物權(quán)法的體系

物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（1

分）其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物

權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1分）（2）所有權(quán)，主要包括國(guó)家

所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度；（1分）（3）

用益物權(quán)，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用

權(quán)、地役權(quán)；（2分）（4）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1

分）（5）占有。（1分）

七、案例題（每小題10分，共計(jì)20分）

案例（一）、清泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年11月，以100萬(wàn)元的

價(jià)格購(gòu)買了一塊位于海邊的100畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建

一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營(yíng)的商店，占地10畝。

清泉公司在購(gòu)的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月

初訂立一份書(shū)面合同，合同約定：東海公司20年內(nèi)不得拆除該商店

以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此,

清泉公司每年向東海公司支付10萬(wàn)元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)

管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年3月，清泉公司將自己的土地使

用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并向遲家公司說(shuō)明了與東海公司的

合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的

旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請(qǐng)求東海公

司停止興建旅館，東海公司以沒(méi)有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲

家公司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令東海公

司停止興建旅館。

問(wèn)題：（1）清泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為

什么？（5分）

（2）遲家公司的請(qǐng)求能否得到支持？為什么？（5分）

答：1、屬于地役權(quán)合同。（2分）清泉公司通

過(guò)與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司

是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的利用，符合設(shè)

定地役權(quán)的前提條件；（2分）另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了

書(shū)面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。（1分）

、能夠得到支持。（1分）物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)

立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，

不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)

分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一

百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地

使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（2分）

由于清泉公司通過(guò)與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公

司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也

應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求

東海公司停止興建旅館。（2分）

案例（二）、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來(lái)

的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母

牛之后，過(guò)了一段時(shí)間見(jiàn)無(wú)人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本

村的村民鄭某，鄭某在購(gòu)牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來(lái)的。半年

之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直

沒(méi)有停止尋找，2008年7月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母

牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中

以合理的價(jià)格買來(lái)為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有

權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

問(wèn)題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）

（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）

答案：1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條

規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓

被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道

或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，（2分）

但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)

利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支

付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善

意而取得母牛的所有權(quán)。（1分）

2、物權(quán)法第二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利

人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)

產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)

支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人,

（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無(wú)法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以

要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）

B卷

一、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)

20分）

1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（ABC）。

A、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)

登記

C、超出登記職責(zé)范圍的其他行為D、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬

證明和其他必要材料

2、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ABCD）。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

3、下列說(shuō)法正確的是（ABC）o

A、耕地的承包期為三十年B、草地的承包期為三十年

至五十年

C、林地的承包期為三十年至七十年D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立

4、依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD）。

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、原材料D、產(chǎn)品

5、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ACD）,但法律另

有規(guī)定的除外。

A、轉(zhuǎn)讓B、質(zhì)押

C、贈(zèng)與D、互換

6、農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列

事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（ABCD）

A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人

承包

B、個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整

C、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法

D、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)

7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且

占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：（ABD）

A、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

8、有下列情形之一的，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

(BCD)

A、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自

最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)；

B、新的債權(quán)不可能發(fā)生；

C、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

D、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

9、下列財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有的是（BC）

A、灘涂B、礦藏

C、水流D、森林

10、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（AC）

A、地役權(quán)可以單

獨(dú)轉(zhuǎn)讓

B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息

二、判斷題（每小題1分，對(duì)的打錯(cuò)的打X,共計(jì)11分）

1、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。（J）

2、抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。（V）

3、以票據(jù)、債券、存款單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的有效。（X）

4、債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)的義務(wù)或者合同的特殊約定相抵觸的,

人民法院可以支持。（X）

5、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履

行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（V）

6、典權(quán)是我國(guó)所特有的物權(quán)類型。（）

7、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)

有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（V）

8、抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

（X）

9、物權(quán)法自2007年10月1日起施行。（V）

10、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不可以超出其抵押物的價(jià)值。（J）

11、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)

人優(yōu)先受償。（J）

三、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）

1、預(yù)告登記，是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按

照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。

2、流質(zhì)契約，又稱絕押契約，指當(dāng)事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押時(shí)，

在擔(dān)保合同中規(guī)定，債務(wù)履行期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時(shí)，擔(dān)

保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

3、自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán)，指所有人依法享有的對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)

行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是包括建筑物區(qū)分所有人對(duì)專有部分的所有

權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)相結(jié)合的一種“復(fù)合物權(quán)”。

5、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，

包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

四、簡(jiǎn)答題（每小題8分，共計(jì)32分）

1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：

（1）匯票、支票、本票；（1分）

（2）債券、存款單；（1分）

（3）倉(cāng)單、提單；（1分）

（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（1分）

（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的

財(cái)產(chǎn)權(quán)；（1分）

（6）應(yīng)收賬款；（1分）

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2分）

2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：

（1）相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)

生的。（2分）

（2）相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的一種。

（2分）

（3）相鄰關(guān)系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較??；而地役權(quán)則

較大。（1分）

（4）地役權(quán)的取得既可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)模噜応P(guān)系

中，當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)只要不給鄰人造成損失，則通常是

無(wú)償?shù)?。?分）

（5）相鄰關(guān)系的成立及對(duì)抗第三人，不需要登記便當(dāng)然發(fā)生，而地

役權(quán)若要對(duì)抗善意第三人，則以登記為要件?！段餀?quán)法》第一百五十

八條：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以

向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！保?

分）

3、留置權(quán)的概念、特征：

留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，債務(wù)人不履行到期債

務(wù)的，債權(quán)人依法享有的留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣

所獲得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2分）

特征：（1）法定擔(dān)保物權(quán)。（2分）（2）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有債

務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)為前提條件。（1分）（3）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須要通過(guò)兩次

行為才能完成。（1分）（4）留置權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代

位性。（2分）

4、論物權(quán)法的體系

物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（2

分）其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物

權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1分）（2）所有權(quán)，主要包括國(guó)家

所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度；（1分）（3）

用益物權(quán)，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用

權(quán)、地役權(quán)；（2分）（4）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1

分）（5）占有。（1分）

五、論述題（每小題12分，共計(jì)12分）

物權(quán)公示的方法和物權(quán)公示的效力

物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。

（1分）物權(quán)的公示方法因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法，（2分）動(dòng)產(chǎn)物

權(quán)以占有的移轉(zhuǎn)即交付作為其公示方法。（2分）此外，對(duì)動(dòng)產(chǎn)、不

動(dòng)產(chǎn)之外的其他權(quán)利，物權(quán)法也規(guī)定了相應(yīng)的公示方法。（1分）物

權(quán)的公示效力包括兩個(gè)方面，一是產(chǎn)生了物權(quán)設(shè)立和變更的效力，即

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未

經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2分）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2分）

二是產(chǎn)生了公信力，即對(duì)于通過(guò)法定的公示方法所公示出來(lái)的權(quán)利狀

態(tài)，相對(duì)人有理由相信其為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，并于權(quán)利人進(jìn)行了交易，

對(duì)此種信賴法律就應(yīng)當(dāng)保護(hù)。（2分）

六、案例題（每小題10分，共計(jì)10分）

2007年2月25日，工商銀行大屯支行與朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了

最高額抵押擔(dān)保合同，朝陽(yáng)公司以其新建的一幢樓房（價(jià)值2000萬(wàn)

元）為朝陽(yáng)公司從大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2007年2

月26日至2008年2月26日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房做抵

押。由于該樓房估價(jià)為2000萬(wàn)元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限

額為2000萬(wàn)元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手

續(xù)。后來(lái)在約定的期間內(nèi)，朝陽(yáng)公司共分三次向大屯支行借款1500

萬(wàn)元。至2008年3月27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權(quán)

轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽(yáng)

公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽(yáng)公司拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字,

并稱最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝

陽(yáng)公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。

問(wèn)題：1、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點(diǎn)？（4分）

答案：1、最高額抵押合同，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額

債權(quán)限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。（2分）

其特點(diǎn)有：是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；（1分）

存在最高額債權(quán)限度（1分）。

問(wèn)題2：大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效？為什

么？（6分）

答：有效。（2分）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

若干問(wèn)題的解釋第八十三條規(guī)定，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債

權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵

押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際

發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有

優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際

發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。（2分）本案中，大屯支行

與資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，主債權(quán)已到期且已確定。故根

據(jù)上述規(guī)定，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押

權(quán)，那么，作為抵押權(quán)人的大屯支行當(dāng)然就有權(quán)將其抵押權(quán)與主債權(quán)

一同轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司。（2分）

1、張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200

元，張某覺(jué)得太貴，不愿意支付，李某遂將奶?？巯?，告訴張某如果

10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒(méi)有

辦法，只好先回家了。下列說(shuō)法正確的是：（C）

A.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)

B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的

醫(yī)療費(fèi)

C.張某應(yīng)在李某給予的2個(gè)

月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變

賣奶牛抵償自己的醫(yī)療

D.張某應(yīng)在2個(gè)月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵

償自己的醫(yī)療費(fèi)

2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理

了抵押權(quán)登記，乙銀行對(duì)甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：(BD)

A.請(qǐng)求權(quán)B.絕對(duì)權(quán)C.無(wú)期物權(quán)D.從物權(quán)

3、某村民委員會(huì)與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某

對(duì)該村集體所有的一塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，張某有權(quán)在

該土地上開(kāi)辦生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是:(CD)

A.張某在承包的土地上開(kāi)辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定

B.張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.該土地承包合同有效

D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力

4、下列哪些事項(xiàng)需要村民會(huì)議三分之二以上的成員同意?(AB)

A.村民王某承包的土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城,

要求村委會(huì)收回自己承包的土地，將張某的土地調(diào)整給王某承包

B.將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該公司開(kāi)挖魚(yú)塘養(yǎng)魚(yú)

C.該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)的

使用和分配辦法

D.將村辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓給村民劉某

5、紅旗村村民王某與村委會(huì)簽訂了書(shū)面形式的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，

承包經(jīng)營(yíng)一幅10畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某的

繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?(BD)

A.可以繼承

B.不能繼承

C.只有通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，王某死亡時(shí)，才能繼承

D.王某生前所有的林地可以繼承

6、甲公司系一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使

用權(quán)出讓合同，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于

修建住宅樓。如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該

土地用于修建高爾夫球場(chǎng)，乙公司需要采取哪些措施才可以改變?cè)撏?/p>

地用途?(ABCD)

A.必須取得臨海市土地局的同意

B.必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意

C.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出

讓合同

D.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓

7、甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳

就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建

設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳

的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的

建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬(wàn)元，雙方簽訂了書(shū)面形式的合

同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙

公司，下列說(shuō)法正確的是：（AB）

A.甲公司的地役權(quán)沒(méi)

有登記，不具有對(duì)抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無(wú)權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合

同的義務(wù)

C.甲公司的地役權(quán)對(duì)丙公司有效

D.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)

8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同

時(shí)甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房

作為抵押擔(dān)保乙銀行對(duì)甲公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與

乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔(dān)保順序和比例。甲公司

到期無(wú)力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)?（ABCD）

A.乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)

B.仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)

C.可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任

D.同時(shí)就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來(lái)實(shí)

現(xiàn)自己的債權(quán)

9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有

權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（CD）

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙

銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無(wú)權(quán)將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司

10、王某向張某借款，以自己所有的一臺(tái)筆記本電腦作為質(zhì)押。張某

又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能

履行債務(wù)，下列說(shuō)法正確的是：（BC）

A.張某到期不能履行債務(wù)，李某無(wú)權(quán)行使質(zhì)權(quán)

B.李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)

C.王某的損失由張某承擔(dān)

D.王某可以向李某請(qǐng)求返還電腦

1K某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順

流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來(lái)，帶回家中據(jù)為己有。幾天后,

李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。

下列說(shuō)法正確的是：（AC）

A.張某應(yīng)向李某返還綿羊

B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛

C.張某無(wú)權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用

D.張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用

12、張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說(shuō)法正確的是:

（BCD）

A.陳某基于善意取得制度對(duì)手機(jī)享有所有權(quán)，張某無(wú)權(quán)索要

B.張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返

還手機(jī)

C.如果陳某從信托商店購(gòu)得該手機(jī)，其有權(quán)要求張某支付自己購(gòu)買手

機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用

D.張某有權(quán)向王某要求損害賠償

13、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（AC）

A.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提

供給本公司在附近新開(kāi)發(fā)的小

區(qū)的業(yè)主使用B.某小區(qū)北臨一家綜合的集

貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一

致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也

造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居

民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)

C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)

營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開(kāi)支

D.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小

區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)

14、村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某

翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過(guò)，王某提出張某要

么不能經(jīng)過(guò)自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對(duì)不

會(huì)毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過(guò)自己的房屋，不管是

否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說(shuō)法正確的是：（ABC）

A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過(guò)

B.只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某

賠償

C.王某無(wú)權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬

D.王某的主張合法

15、村民甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一頭耕牛，用于耕種三家的

農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購(gòu)買耕牛時(shí)約定

除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒(méi)有明確約

定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同

共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。

⑴三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份

額如何計(jì)算？

［答案及解析］(1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有物沒(méi)有約

定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭

關(guān)系等外，視為按份共有?！比瞬痪哂屑彝リP(guān)系等共同關(guān)系，因此

三人的共有是按份共有?！段餀?quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共

有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照

出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒(méi)有約定份額，

因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是

：：

4330

(2)耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)三人如何分

擔(dān)？

⑵《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有

約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其

份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒(méi)有

約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān),所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān)40元，乙丙各負(fù)擔(dān)30元。

⑶耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造

成500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠

償？

(3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債

務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另

有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛

踩壞了丁的莊稼造成丁500元的損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連

帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán)向

乙、丙按照他們之間的份額追償。

⑷如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛?如

果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割？

⑷《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者

動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要

分割的，可以請(qǐng)求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全

部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割，所以

雖然三人約定不得分割，甲仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛?！段餀?quán)法》第100

條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)

或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;

難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得

的價(jià)款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可

以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。

16、王某向李某借款50萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與

王某簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張

某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。張某很快將

房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張

某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。

⑴李某是否享有抵押權(quán)？

⑴根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登

記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書(shū)面形式的抵押合

同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。

⑵李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？

(2)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦

理物權(quán)登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)

登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同

有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。

⑶王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？

⑶《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的分離原則，即

物權(quán)變動(dòng)的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)

《合同

法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買

賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某信賴登記公

示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)分離原則,

王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力相分離，王

某無(wú)權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無(wú)效，因此王某無(wú)權(quán)要求

陳某歸還房屋。17、甲公司購(gòu)買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司

經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某,

甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。問(wèn)：甲公司的

主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？

［答案及解析］根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛的登記具有對(duì)抗效力，

即登記具有公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在

張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確

認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無(wú)權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。另一方

面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣合同即是

合法有效的，因此甲公司無(wú)權(quán)要求王某返還轎車。

甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過(guò)

提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。其次，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第

19條的規(guī)定，先申請(qǐng)更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還

可以申請(qǐng)異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同

成立之時(shí)，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無(wú)權(quán)處分行為，屬于效

力待定的合同，甲公司可以請(qǐng)求宣告張某和王某之間的合同無(wú)效。如

果轎車尚未過(guò)戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物;當(dāng)然，如果

轎車已經(jīng)過(guò)戶到王某名下，王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所

有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損失。

物權(quán)法試題A

一、不定項(xiàng)選擇題（下列每題至少有一個(gè)正確答案，每題2分，多選

或少選不給分，共30分）

1、下列能夠成為物權(quán)客體的為（B）o

A.電子B.電力C.陽(yáng)光D.人身

2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，

以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即

攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。

對(duì)此，下列表述中，正確的是（D）。

A、甲與丙之買賣合同無(wú)效B、甲與乙之買賣合同無(wú)效

C、乙得請(qǐng)求丙交付該玉器D、乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

3、下列表述正確的是（ABD）。

A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)

D

、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)

4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所

有權(quán)人依法不得請(qǐng)求排除的有(ABCD)。

A、地鐵公司在地下開(kāi)鑿地鐵隧道

B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路

C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜

D、航空公司在地上通航飛機(jī)

5、下列土地屬于國(guó)家所有的有(ABCD)o

A、城市市區(qū)的土地

B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時(shí)，原屬于其成員集體

所有的土地

C、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的

原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D、城鎮(zhèn)居民的宅基地

6、1996年甲將自己的三間私房作價(jià)2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕,

居住一年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元的價(jià)格

轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，

房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)

元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于

(A)。

A、甲B、乙C、丙D、丁

7、甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒(méi)發(fā)現(xiàn)妻子

藏在口袋中的3000元國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，

與甲一同找到乙索要國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)

中正確的是(D)。

A、甲的拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)消滅

B、乙基于所有的意思占有該國(guó)庫(kù)券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國(guó)庫(kù)券的

所有權(quán)

C、此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)

D、甲能證明其對(duì)此宗國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲

、下列不須全體共有人同意即可為之的行為有

8(ABD)o

A、財(cái)產(chǎn)的保存行為B、財(cái)產(chǎn)的改良行為

C、財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為D、履行財(cái)產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為

9、依照我國(guó)土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是(ABC)。

A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年

C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期

均為30年

10、依照我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地,

其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)？（ABCD）

A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股D、抵押

11.下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（D）

A.國(guó)有土地使用權(quán)B.個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)

C.企業(yè)所有的汽車D.個(gè)人承包的耕地使用權(quán)

12、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵

押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及

時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（B）。

A、乙只能對(duì)甲的皇冠車行使抵押權(quán)

B、乙只能對(duì)甲的奧迪車行使抵押權(quán)

C、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定

D、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定

13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（B）。

A、運(yùn)輸合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同

14、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生

下小馬駒，因甲到期無(wú)力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)

為（D）。

A、母馬B、母馬、小馬駒

C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭

15、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（ABCD）□

A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)

B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票

C、債券

D、公路橋梁等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)

二、簡(jiǎn)答題（回答要點(diǎn)，必要時(shí)簡(jiǎn)單解釋。每題8分，共24分）

1、簡(jiǎn)述物權(quán)法的基本原則。（各2分）

物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則，同等保護(hù)原則。

2、簡(jiǎn)述善意取得制度。

善于取得，又稱為即時(shí)取得，是指無(wú)處分權(quán)的占有人不法將其占有的

他人之物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人如果在取得該物

時(shí)是善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。（3

分）

善意取得應(yīng)當(dāng)具備以下要件：受讓人已經(jīng)占有標(biāo)的物且取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出

于善意，受讓人是通過(guò)交易行為取得財(cái)產(chǎn)的占有且交易價(jià)格是合理的,

轉(zhuǎn)讓人是標(biāo)的物的占有人但無(wú)處分轉(zhuǎn)讓物的權(quán)利，標(biāo)的物是可以在市

場(chǎng)流通的。（4分）

善意取得的法律效力是，受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，原所有權(quán)人喪

失所有權(quán)。（1分）

3、簡(jiǎn)述我國(guó)相鄰關(guān)系的種類。（每項(xiàng)1分，有解釋者給滿分。）

依據(jù)物權(quán)法之規(guī)定，相鄰關(guān)系主要包括：相鄰用水排水關(guān)系，相鄰?fù)?/p>

行關(guān)系，相鄰施工關(guān)系，相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系，相鄰環(huán)境污染防治關(guān)系，

相鄰防險(xiǎn)關(guān)系，其他相鄰關(guān)系。

三、論述題（16分）試比較分析我國(guó)的用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制

度。

用益物權(quán)是指以民事主體對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使

用、收益的權(quán)利。（3分）

擔(dān)保物權(quán)，是指民事主體依法享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者

發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先

受償?shù)臋?quán)利。（3分）

用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)主要有以下區(qū)別：（每項(xiàng)2分）

1.目的不同。用益物權(quán)權(quán)利人所追求的利益是物之使用價(jià)值，因?yàn)?/p>

權(quán)利人取得權(quán)利的目的在于使用和收益；而擔(dān)保物權(quán)權(quán)利所追求的是

物之交換價(jià)值，因?yàn)槠錂?quán)利的實(shí)現(xiàn)必須通過(guò)擔(dān)保物的交換。

2.實(shí)現(xiàn)條件不同。用益物權(quán)必須將標(biāo)的物的占有（直接占有）

轉(zhuǎn)移給用益物權(quán)人，由其在實(shí)體上支配標(biāo)的

物，否則，用益物權(quán)的目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。但是擔(dān)保物權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占

有，留置權(quán)是一個(gè)例外。

3.客體不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物通常是不動(dòng)產(chǎn)，而且主要是土地，

雖然物權(quán)法規(guī)定動(dòng)產(chǎn)也可以設(shè)立用益物權(quán)，但此種情形少見(jiàn)。擔(dān)保物

權(quán)的客體既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以動(dòng)產(chǎn)。

4.性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，但擔(dān)保物權(quán)是從屬物權(quán)。另

外，擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則無(wú)此屬性。

四、綜合案例分析（30分）（每小題3分）

甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40%的份額，乙享有35%的份額，

丙享有25%的份額。三方約定，該房由丁承租，承租期限為五年。

根據(jù)民法原理、合同法、擔(dān)保法，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

1、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙不主張購(gòu)買，丙、丁均主張購(gòu)買，且

所出條件相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)？為什么？

甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給丙。丙是合伙人，同等條件下享有優(yōu)先于承租人的購(gòu)買權(quán)。

2、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丁不主張購(gòu)買，乙、丙均主張購(gòu)買，且

所出條件相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)？為什么？

甲應(yīng)各轉(zhuǎn)讓20%的份額給乙、丙。因?yàn)橐?、丙都是合伙人，享有同?/p>

購(gòu)買權(quán)。

3、設(shè)甲欲拋棄自己的份額，且不損害他人利益，該拋棄份額的歸屬

如何？為什么？

甲拋棄的份額應(yīng)按無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理，依目前之規(guī)定應(yīng)歸國(guó)家所有。

4、設(shè)甲乙主張將該房轉(zhuǎn)讓于丁，丙既不主張轉(zhuǎn)讓，也不購(gòu)買，甲乙

與丁簽訂房屋買賣合同，該合同的效力如何？為什么？

合同有效。合伙財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)當(dāng)取得全體合伙人同意。不同意

轉(zhuǎn)讓的合伙人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。

5、設(shè)在丁承租期間，房屋廊檐因年久失修掉落砸傷行人戊，該責(zé)任

應(yīng)由誰(shuí)且如何承擔(dān)？為什么？

由出租人承擔(dān)。房屋維修義務(wù)一般由出租人承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6、設(shè)在丁承租期間，房屋窗臺(tái)上的花盆掉落砸傷行人己，該責(zé)任應(yīng)

由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？

由丁承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)履行妥善管理之義務(wù)。

7、11＞設(shè)在丁承租期間，該房被洪水沖走，該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？為

什么？

該風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)，出租人是所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)損失。

8、設(shè)在丁承租期間，丁擅自轉(zhuǎn)租該房于庚，轉(zhuǎn)租合同的效力如何？

為什么？

轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)取得出租人同意。

9、設(shè)在丁承租期間，丁對(duì)該房擅自進(jìn)行功能性改造，出租人甲、乙、

丙可享有何種權(quán)利？為什么？

出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行功能性改

造。

一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

單項(xiàng)選擇題

1、甲將自己的一間私房作價(jià)2萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加

修繕后，居住一年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給

丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了

買賣合同，但均未辦理過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋價(jià)格漲至20

萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于

(A)

A、甲B、乙C、丙

D、T

2、甲購(gòu)買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶手續(xù)。甲付款購(gòu)車

后，駕駛該車到某汽車

空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)

后，甲駕車離開(kāi)。途中，

因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有

關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車

空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說(shuō)法中正確的是：(B)

A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過(guò)戶手續(xù)

B.甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力

C.甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人

D.甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒(méi)有登記，不得對(duì)抗

第三人

3、甲公司向乙公司購(gòu)買兩臺(tái)小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙

公司全額付款。因甲公

司前往購(gòu)車者不會(huì)開(kāi)車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙

公司將小汽車鑰匙交甲

公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車暫時(shí)保留在乙公司的車庫(kù)里，待甲

公司自提。但乙公司未

將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。則

下列說(shuō)法中正確的是：（D）

A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過(guò)戶手續(xù)

B.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形唇桓督o買方，

故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

C.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形崔k理車輛過(guò)戶

手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

D.兩臺(tái)車被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)

4、下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則的有：

(D)

A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物

B.甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買到一件贓物

C.甲從乙處買得一臺(tái)電腦

D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙

之間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)

5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)（A）。

A、與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致B、可以登記主要事項(xiàng)

C、以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)為主D、與不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)一致

6、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的（C）。

A、發(fā)生效力B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力

C、不發(fā)生物權(quán)效力D、視情況而定

7、甲將自己所有的一套書(shū)賣

給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)

成協(xié)議，借閱該書(shū)一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書(shū)所有權(quán)的交付

方法為（B）o

A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定C、指示交付

D、擬制交付

8、乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)

辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲

繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（C）

A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

B.合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

9、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)

后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正

確的？（B）

A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)

D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

10、甲將自己收藏的一幅名畫(huà)賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫(huà)。

丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣給丙，約

定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫(huà)給自

己。該畫(huà)在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫(huà)的所有權(quán)屬于下列

哪個(gè)人？（A）

A.甲B.乙C.丙

D.T

11、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，

除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時(shí)間始于（A）時(shí)。

A合同成立B不動(dòng)產(chǎn)交付C物權(quán)登記

D占有不動(dòng)產(chǎn)

12、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以

申請(qǐng)（B）。

A異議登記B更正登記C預(yù)告登記

D初始登記

13、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，

（C）o

A發(fā)生物權(quán)效力B登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力

C不發(fā)生物權(quán)效力D處分行為有效

14、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（C）

內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A一個(gè)半月B一個(gè)月C三個(gè)月

D二個(gè)月

15、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（D）,發(fā)生效力。

A、不動(dòng)產(chǎn)交付B、合同成立C、合同生效D、

依法登記

16、不動(dòng)產(chǎn)登記，由（B）的登記機(jī)構(gòu)辦理。

A、權(quán)利人戶籍所在地B、不動(dòng)產(chǎn)所在地C、權(quán)利人住所地D、

不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)

地

17、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（A）

日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A、15B、30C、60D、

90

（二）多項(xiàng)選擇題

1、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并

向登記機(jī)申請(qǐng)辦理了

預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給

不知情的張某，并與張

某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)。下列說(shuō)法中正確的是：（CD）

A.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法

辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)

B.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任

C.王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記

D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變

動(dòng)的效力

2、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是：（CD）

A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登

記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得

該房屋所有權(quán)

D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列

說(shuō)法中正確的是：（ABCD）

A.甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請(qǐng)求權(quán)

B.因登記錯(cuò)誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。

D.甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ABC