景觀工程管理作業(yè)指引

1、景觀工程管理作業(yè)指引目的確保各工序嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工，符合工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全要求，體現(xiàn)景觀效果。范圍適用于項(xiàng)目景觀工程施工管理。定義無職責(zé)項(xiàng)目公司組織園林工程圖紙會(huì)審和交底；審查施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃及技術(shù)方案；負(fù)責(zé)施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度監(jiān)控；組織苗木驗(yàn)收、景觀工程分項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，并跟進(jìn)整改情況。工程管理中心參與園林工程圖紙?jiān)u審；工程項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全方面的督導(dǎo)檢查；施工過程中提供技術(shù)支持；參加景觀工程分項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。設(shè)計(jì)管理中心參與施工現(xiàn)場園林施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交度；組織園林工程圖紙的審定；組織苗木、花草等選型；參與苗木、花草軟景驗(yàn)收。物業(yè)公司配合景觀工程外圍防護(hù)管理

2、；參與景觀工程竣工驗(yàn)收。園林施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃及技術(shù)方案；按景觀設(shè)計(jì)圖紙及合同組織施工，做好質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制；提出工程驗(yàn)收申請(qǐng)并參與驗(yàn)收過程，整改各驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題。監(jiān)理單位：審查施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃及技術(shù)方案；負(fù)責(zé)對(duì)施工過程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工進(jìn)行監(jiān)控；事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)：總經(jīng)理審批景觀工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。內(nèi)容施工準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)管理中心組織景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，并組織審定景觀設(shè)計(jì)方案及施工圖圖紙，具體按【景觀設(shè)計(jì)管理作業(yè)指引】執(zhí)行；項(xiàng)目公司組織設(shè)計(jì)管理中心、工程管理中心、景觀設(shè)計(jì)單位、景觀施工單位及監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；設(shè)計(jì)專業(yè)工程師把握景觀設(shè)計(jì)效果和圖紙的完整性，

3、進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，明確設(shè)計(jì)風(fēng)格和效果要求；施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案審批：由園林施工單位報(bào)送，監(jiān)理單位審核， 項(xiàng)目公司審核，工程管理中心審核，總經(jīng)理審批。景觀施工組織設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn)：建筑主要出入口與環(huán)境標(biāo)高是否協(xié)調(diào)；堆坡高度是否影響對(duì)底層住戶的采光；建筑出墻管標(biāo)高與道路標(biāo)高是否協(xié)調(diào)；地下車庫采光井、出入口等是否隱蔽且滿足景觀要求；有噪聲、污染等地方的處理是否合理；公共廁所設(shè)置的位置是否合理及隱蔽；垃圾收集點(diǎn)設(shè)置的位置是否合理和隱蔽；環(huán)境標(biāo)高及樹種配置是否會(huì)對(duì)底層住戶造成影響；審核建筑構(gòu)造措施是否合理，如：臺(tái)階、架空層等部位處理是否到位等。項(xiàng)目公司檢查園林施工單位人員的上崗證、資格證明文件，

4、施工機(jī)械設(shè)備有效使用證明文件及檢測設(shè)備校驗(yàn)合格證書和有效期等資料；項(xiàng)目公司檢查園區(qū)泳池、噴水池、樹池、道路、圍墻、入口、景觀小品等定位及標(biāo)高是否正確無誤；應(yīng)協(xié)調(diào)好主體施工單位與園林施工單位在交接部分的界限劃分及成品保護(hù)的職責(zé)劃 分，協(xié)調(diào)好相互之間的施工工序及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免出現(xiàn)交接部位施工相互干擾，扯皮及成品保護(hù)上的互相推委；協(xié)調(diào)水、電、氣的專業(yè)施工單位拿出具體的施工節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃，園林施工單位按此計(jì)劃調(diào)整相應(yīng)的施工方案和措施。各種硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)、園區(qū)小品材質(zhì)、泳池鋪裝材質(zhì)等材料樣板確認(rèn)詳見【材料設(shè)備選型定板管理規(guī)定】。施工過程管理階段園林施工單位負(fù)責(zé)按景觀設(shè)計(jì)圖紙及合同組織施工，做好質(zhì)量、安全、進(jìn)

5、度控制。監(jiān)理單位和項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)對(duì)施工過程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工進(jìn)行監(jiān)控。項(xiàng)目公司組織設(shè)計(jì)管理中心對(duì)進(jìn)場苗木驗(yàn)收，并填寫苗木進(jìn)場驗(yàn)收表。對(duì)施工工序檢查主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)有：硬質(zhì)景觀施工復(fù)核圍墻、擋 墻、室外木構(gòu)件、園林小品、水景的定位放線、標(biāo)高等是否準(zhǔn)確，園路定位放線是否曲線流暢、自然并符合設(shè)計(jì)要求。檢查圍墻、擋墻、園林小品、水景、木構(gòu)件、室外照明設(shè)施有無按照相應(yīng)的規(guī)程施工；檢查施工后成品保護(hù)是否有效、到位。檢查園林施工單位項(xiàng)目班子、勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備是否到位。綜合管線施工；檢查獨(dú)立開閉所 、箱式變壓器、燃?xì)庹{(diào)壓站、各種箱體等的位置是否合理及隱蔽；檢查景觀處理（例如水系等）是否影響管線設(shè)計(jì)（包括

6、對(duì)造價(jià)）；檢查管線的走向、標(biāo)高與景觀工程是否矛盾，是否具 備放坡及過河等的條件；檢查各種管道井的位置是否盡可能避開道路、主要景觀點(diǎn)、大門、車庫、住戶等的主要出入口；檢查地形處理是否會(huì)給管線的放坡、埋深、及各種井的維護(hù)清理 帶來影響；檢查管線的走向是否對(duì)綠化種植、小品布置、河道造成影響；檢查各種管線、管井是否因?yàn)榄h(huán)境地形的影響造成埋深過大，導(dǎo)致今后的維護(hù)不便；檢查設(shè)備的擺放位置是否會(huì)對(duì)環(huán)境效果及住戶產(chǎn)生不良影響；檢查格柵井等可能對(duì)周圍環(huán)境造成污染的部位是否進(jìn)行了合理的布置；土方粗平及喬灌木栽植；檢查獨(dú)立開閉所、箱式變壓器、燃?xì)庹{(diào)壓站、強(qiáng)電配電箱、強(qiáng)電配電箱、各種箱體等的位置是否合理及隱蔽；檢查景

7、觀處理（例如水系等）是否影響管線設(shè)計(jì)（包括對(duì)造價(jià)）；檢查管線的走向、標(biāo)高與景 觀工程是否矛 盾，是否具備放坡及過河等的條件；檢查各種管道井的位置是否盡可能避開道路、主要景觀點(diǎn)、大門、車庫、住戶等的主要出入口；檢查地形處理是 否會(huì)給管線的放坡、埋深、及各種井的維護(hù)清理帶來影響；檢查管線的走向是否對(duì)綠化種植、小品布置、河道造成影響；檢查各種管線、管井是否因?yàn)榄h(huán)境地形的影響造成埋深過大，導(dǎo)致今后的維護(hù)不便；檢查設(shè)備的擺放位置是否會(huì)對(duì)環(huán)境效果及住戶產(chǎn)生不良影響；檢查格柵井等可能對(duì)周圍環(huán)境造成污染的部位是否進(jìn)行了合理的布置；檢查苗木進(jìn)場是否驗(yàn)收并填寫苗木進(jìn)場驗(yàn)收表。細(xì)致整地：檢查平整度是否符合設(shè)計(jì)及施工

8、規(guī)范要求，檢查土顆粒是否細(xì)小、均勻。草坪鋪設(shè)施工草坪鋪設(shè)前綜合驗(yàn)收：組織綜合管線、硬質(zhì)景觀等施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收土建外墻裝飾是否完成等 ；窖井蓋標(biāo)高是否到位， 根據(jù)具體情況決定是否要增設(shè)庭院排水井或排水溝；硬質(zhì)景觀是否已全部完成并符合要求等等；檢查無誤后，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下一道工序。草坪鋪設(shè)后，應(yīng)檢查草坪的草種、顏色、厚度是否一致；鋪設(shè)間距要均勻，平整度良好，邊界線清晰整齊，符合壓實(shí)要求；鋪設(shè)完成后及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)；播種草籽施工：混播草籽比例應(yīng)均勻合理，播種施工后的效果應(yīng)符合景觀設(shè)計(jì)要求；覆土厚度、壓實(shí)程度及覆蓋、澆水等養(yǎng)護(hù)措施應(yīng)符合相關(guān)要求；管道穿線及設(shè)備調(diào)試：穿線完成后，必須按

9、規(guī)范要求進(jìn)行絕緣測試，接地測試；檢查各種燈具、設(shè)備的安裝調(diào)試是否符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范要求；成品保護(hù)情況是否有效；配置休閑系統(tǒng)及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：各類休閑系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)格、型號(hào)、工藝的粗細(xì)程度是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝位置、牢固程度是否符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范。景觀工程養(yǎng)護(hù)園林施工單位應(yīng)制訂景觀工程養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目公司審核，工程管理中心審核，總經(jīng)理審批。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)監(jiān)控計(jì)劃落實(shí)情況：檢查養(yǎng)護(hù)效果，植物成活率、恢復(fù)生長情況是否達(dá)到要求。物業(yè)公司負(fù)責(zé)配合景觀工程外圍防護(hù)管理：防護(hù)的設(shè)施、標(biāo)識(shí)、周邊環(huán)境秩序、防損防盜。景觀工程驗(yàn)收項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織對(duì)景觀工程各分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，以及組織景觀工程竣工（預(yù)）驗(yàn)收。景觀工程

10、竣工預(yù)驗(yàn)收當(dāng)景觀工程全部完工，園林施工單位自驗(yàn)合格后，報(bào)監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。監(jiān)理審查其申報(bào)資料合格后報(bào)項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司組織園林施工單位、監(jiān)理單位、工程管理中心、景觀設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)管理中心相關(guān)專業(yè)工程師現(xiàn)場進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，必要時(shí)可邀請(qǐng)外聘專家參加；預(yù)驗(yàn)收重點(diǎn)：對(duì)施工資料及質(zhì)量保證資料檢查其完整性、真實(shí)性，對(duì)現(xiàn)場工程實(shí)體檢查其工程質(zhì)量，并對(duì)施工質(zhì)量做出初步鑒定。預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，由園林施工單位組織整改，整改完成后報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目公司復(fù)驗(yàn)合格后方可進(jìn)入正式竣工驗(yàn)收。景觀工程竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收小組組建項(xiàng)目公司組織工程管理中心、景觀設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)管理中心、監(jiān)理公司、園林施工單位、物業(yè)公司及外部相關(guān)專家，形成景觀

11、工程竣工驗(yàn)收小組。組長由項(xiàng)目總經(jīng)理擔(dān)任?？⒐べY料審查項(xiàng)目公司及時(shí)督促園林施工單位整理竣工驗(yàn)收資料，會(huì)同監(jiān)理單位審核各項(xiàng)資料是否符合要 求。工程竣工資料的內(nèi)容包括：工程項(xiàng)目開工報(bào)告、工程項(xiàng)目竣工報(bào)告、設(shè)計(jì)變更通知單、工程聯(lián)系單、工程質(zhì)量事故處理報(bào)告、水準(zhǔn)點(diǎn)位置、放樣定位測量記錄、沉降及位移觀測記錄、材料、設(shè)備、構(gòu)件 的質(zhì)量合格證明資料、試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn) 收記錄及施工日記、竣工圖、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料工程竣工驗(yàn)收及資料?，F(xiàn)場檢查驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收小組對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并逐項(xiàng)檢查工程資料所列內(nèi)容是否齊備完整?？⒐を?yàn)收會(huì)議竣工驗(yàn)收小組組長舉行各方參加的現(xiàn)場驗(yàn)收會(huì)議：園林施工單位代表應(yīng)介紹工程概況和施工情況、自檢情況 及竣工情況 ，出示竣工資料（竣工圖和各項(xiàng)原始資料及記錄）；監(jiān)理工程師應(yīng)通報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，提出竣工驗(yàn)收意見；設(shè)計(jì)單位根據(jù)現(xiàn)場情況結(jié)合設(shè)計(jì)意圖，提出竣工驗(yàn)收意見；設(shè)計(jì)管理中心應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況結(jié)合設(shè)計(jì)意圖，提出竣工驗(yàn)收意見；物業(yè)公司從后期維護(hù)方面，提出竣工驗(yàn)收意見；項(xiàng)目公司根據(jù)在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，對(duì)園林施工單位提出限期整改處理的意見。驗(yàn)收小組組長當(dāng)場宣布驗(yàn)收結(jié)果。問題整改與復(fù)檢園林施工單位負(fù)責(zé)按驗(yàn)收會(huì)議提出的問題點(diǎn)進(jìn)行整改，監(jiān)理和項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)復(fù)檢。復(fù)檢合格后項(xiàng)目公司起草景觀工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)工程管理中心審核，總經(jīng)理審批。苗木養(yǎng)護(hù)期結(jié)束后復(fù)驗(yàn)在景觀工程苗木綠