(集團)房地產資產租賃管理系統(tǒng)V20

1、(集團)房地產資產租賃管理系統(tǒng)V20第一頁，共24頁。系統(tǒng)簡介適用客戶群體以房地產銷售、租賃業(yè)務為主的中小型單體企業(yè)、大型集團型企業(yè)適用于商業(yè)地產項目、開發(fā)園區(qū)項目等業(yè)務類型的各種經營模式適用于國有資本企業(yè)、民營資本企業(yè)等不同的管理需求產品特點基于A8平臺企業(yè)版、集團版皆可滿足集團型企業(yè)經營管理的各級權限管控建議集團型企業(yè)采用A8平臺集團版已獲得更強大、靈活的的權限管理機制Page 2第二頁，共24頁。集團組織架構Page 3財務戰(zhàn)略全資全資財務戰(zhàn)略經營股份制聯(lián)營第三頁，共24頁。集團與外部單位的業(yè)務協(xié)同Page 4資產監(jiān)督管理招商、扶持政策物業(yè)運維財務報告、重要決策集團總公司各二級子公司各子

2、公司財務報告、業(yè)務方針第四頁，共24頁。集團內各公司業(yè)務協(xié)同Page 5合同管理運營管理資產管理客商管理財務管理賬務管理上報總部、上級公司報表上報總部、上級公司總部上級公司協(xié)同集團各公司協(xié)同物業(yè)公司等政府項目與政策總部、上級公司戰(zhàn)略集團共享第五頁，共24頁。功能模塊與管理要點Page 6上級單位對下級的資產監(jiān)管集團內共享資產信息第六頁，共24頁。Page 7房地產項目、樓棟可進行地圖定位可上傳房地產項目鳥瞰圖、外景圖、樓層或房間平面圖等資產檔案第七頁，共24頁。資產目錄Page 8自定義房地產項目、樓棟、樓層、房間/鋪位的各級資產層次結構自定義經營類資產編號、提供國資編碼規(guī)范接口第八頁，共24

3、頁。資產價值Page 9資產管理部以實際業(yè)務特點進行資產價值核算可不受限于財務部硬性的資產價值估算政策支持各類資產折舊計算方式第九頁，共24頁。Page 10當期資產價值計算推送給資產管理人員進行核查以往各期資產價值計算存檔保留第十頁，共24頁。資產管理權限Page 11集團總部可監(jiān)管集團全部資產子公司可監(jiān)管本公司與所有下級子公司資產各公司可查閱集團所有資產第十一頁，共24頁。功能模塊與管理要點Page 12共享客戶檔案填報業(yè)務跟進狀況關鍵業(yè)務狀況可保密鎖定有比價行為的客戶第十二頁，共24頁?？蜕虣n案集團各公司負責管理本單位的客戶檔案客戶基本信息可共享至各兄弟單位Page 13第十三頁，共24

4、頁。情報共享與業(yè)務協(xié)同Page 14記錄客戶聯(lián)系人的商務角色，有效推進簽單各公司的關鍵業(yè)務信息可保密各公司協(xié)同推進業(yè)務、統(tǒng)一報價，杜絕客戶多方比價砍價第十四頁，共24頁。功能模塊與管理亮點Page 15資產結構樹的各項運營信息一致性工程改造后對四級資產重定義常規(guī)運營、非常規(guī)運營時信息準確及時第十五頁，共24頁。各級資產運營狀態(tài)的一致性Page 16一目了然的運營狀態(tài)圖示提醒按銷售合同流程、租賃合同流程、退租辦理流程等自動變換運營狀態(tài)下級資產運營狀態(tài)變更自動同步至上級、甚至到地產項目級第十六頁，共24頁。準確、實時發(fā)布四級資產變更狀況Page 17按經營決策對樓層進行工程改造按改造情況重設四級資

5、產檔案與房型結構示意圖準確實時地呈現四級資產狀況與運營狀態(tài)避免工程改造后發(fā)生“無人管”或“重復管”的問題第十七頁，共24頁。常規(guī)或非常規(guī)時對資產運營狀態(tài)的管控Page 18常規(guī)情況下需進入流程模式，按各類流程自動變換經營狀態(tài)特殊情況下，如系統(tǒng)上線、物業(yè)修繕、工程改造等，可進入錄入模式第十八頁，共24頁。功能模塊與管理要點Page 19銷售合同各類租賃合同與協(xié)議固定報價與可調報價第十九頁，共24頁。一般租賃合同Page 20支持固定報價方式與可調報價方式第二十頁，共24頁。適合房地產行業(yè)各種經營模式銷售經營模式 商品房銷售合同自有資產租賃模式 一般租賃合同轉租模式 一般租賃合同轉租經營協(xié)議委托經營模式 一般租賃合同業(yè)主委托經營協(xié)議融資租賃模式 融資租賃合同Page 21第二十一頁，共24頁。功能模塊與管理要點Page 22按合同自動生成合同賬務記錄按業(yè)務協(xié)商可調整賬務記錄按政策自動進入免租、特殊欠費狀態(tài)每期結算日之前主動提醒收費按應收、實收生成一般欠費狀態(tài)等第二十二頁，共24頁。賬務管理Page 23按合同自動生成合同賬務收費記錄、可按具體情況調整