物業(yè)管理工程維修運作管理手冊

1、物業(yè)管理工程維修部運行手冊編制：審核：批準(zhǔn)：北京安佳佳物業(yè)管管理有限限公司二零零五五年二月月目 錄錄第一章 工程部部人員架架構(gòu)圖- 第二章 工程部部管理范范圍- 第三章 工程部部規(guī)章制制度- 第一節(jié) 公共部部分- 第二節(jié) 強電專專業(yè)- 第三節(jié) 空調(diào)專專業(yè)- 第四節(jié) 弱電專專業(yè)- 第四章 工程部部維修保保養(yǎng)流程程- 第五章 工程部部人員調(diào)調(diào)配流程程- 第六章 工程部部工作單單流程- 第七章 設(shè)備節(jié)節(jié)能辦法法- 第一章 工工程部人人員結(jié)構(gòu)構(gòu)圖 部門經(jīng)理維修主管維修主管3班電工2班1班維修工維修工維修工維修工第二章 工工程部管管理范圍圍 工程部負(fù)負(fù)責(zé)的日日常工作作有：1對建建筑物及及所有機機電設(shè)備備

2、的日常常運行管管理及維維護保養(yǎng)養(yǎng)。2對物物業(yè)未盡盡人意之之處提出出整改方方案。3對客客戶的裝裝修工程程方案審審核，對對施工進進行監(jiān)督督管理。4對客客戶進行行有償服服務(wù)。5為物物業(yè)管理理提供有有關(guān)工程程詢問。6公司司及物業(yè)業(yè)管理處處領(lǐng)導(dǎo)交交辦的其其它工作作。一、強電電專業(yè)1 負(fù)責(zé)整整個物業(yè)業(yè)變配電電系統(tǒng)的的日常運運行、管管理及維維護、保保養(yǎng)工作作。2 負(fù)責(zé)空空調(diào)、冷冷水機組組等動力力電源的的供給。一般情情況下電電機、控控制器由由空調(diào)專專業(yè)自行行負(fù)責(zé)，但當(dāng)對對方技術(shù)術(shù)力量不不足或設(shè)設(shè)備工具具不全時時，應(yīng)給給予支持持配合。3 負(fù)責(zé)給給排水專專業(yè)所有有動力電電源的維維修保養(yǎng)養(yǎng)。4 負(fù)責(zé)物物業(yè)公共共區(qū)域

3、的的照明維維修。5 負(fù)責(zé)物物業(yè)臨時時供電的的安排和和計劃。6 負(fù)責(zé)消消防系統(tǒng)統(tǒng)強電及及卷簾門門的維修修、保養(yǎng)養(yǎng)。7 負(fù)責(zé)提提供節(jié)約約電力的的計劃方方案，并并經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后實施施。8對系系統(tǒng)不完完善的地地方提出出整改方方案，并并經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后實施施。 9為客戶戶提供有有償服務(wù)務(wù)。二、空調(diào)調(diào)、給排排水專業(yè)業(yè)1 負(fù)責(zé)責(zé)整個物物業(yè)空調(diào)調(diào)制冷、采暖通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)的日常常運行、管理及及維修、保養(yǎng)工工作。2 改善善空調(diào)、采暖、通風(fēng)系系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計，使使物業(yè)有有一個良良好舒適適環(huán)境，同時最最大限度度節(jié)約能能源。3 負(fù)責(zé)責(zé)整個物物業(yè)的供供水系統(tǒng)統(tǒng)、排水水系統(tǒng)、熱水鍋鍋爐系統(tǒng)統(tǒng)的運行行、維修修保養(yǎng)工工作。4 負(fù)責(zé)責(zé)生活水水水

4、質(zhì)報報檢工作作。5 負(fù)責(zé)責(zé)消防水水系統(tǒng)（消火栓栓、噴灑灑）的維維修、保保養(yǎng)工作作。6 為業(yè)業(yè)主、客客戶提供供有償服服務(wù)。三、綜合合維修專專業(yè)1 負(fù)責(zé)責(zé)整個物物業(yè)內(nèi)所所有衛(wèi)生生潔具、設(shè)備的的維修、保養(yǎng)。2 負(fù)責(zé)責(zé)物業(yè)內(nèi)內(nèi)水箱、水池及及污水井井、雨水水井等基基礎(chǔ)設(shè)施施的維修修整改。3 負(fù)責(zé)責(zé)物業(yè)內(nèi)內(nèi)公共范范圍的天天花、墻墻、門等等項目的的修理、調(diào)整。4 負(fù)責(zé)責(zé)建筑結(jié)結(jié)構(gòu)方面面的問題題，例如如滲漏、裂縫等等維修、整改。5 負(fù)責(zé)責(zé)公共范范圍內(nèi)和和物業(yè)公公司的家家具維修修。6 負(fù)責(zé)責(zé)安排一一些小五五金件的的維修和和調(diào)整。7 負(fù)責(zé)責(zé)一些臨臨時性的的任務(wù)。8 負(fù)責(zé)責(zé)為業(yè)主主、客戶戶提供有有償服務(wù)務(wù)。四、弱電

5、電專業(yè)1 負(fù)責(zé)責(zé)整個物物業(yè)內(nèi)保保安監(jiān)控控系統(tǒng)、綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)、電話話系統(tǒng)、物業(yè)自自控系統(tǒng)統(tǒng)、消防防自動報報警及公公共應(yīng)急急廣播系系統(tǒng)、有有線電視視的正常常運行和和維修、保養(yǎng)工工作。2 負(fù)責(zé)責(zé)向業(yè)主主、客戶戶提供有有償服務(wù)務(wù)。第三章 工程部部規(guī)章制制度第一節(jié) 公共共部分編號：ZZWPMM-C-BB-EN-03 版本本：C/1通則：一、安全全保衛(wèi)制制度1工程程部全體體員工必必須把安安全防范范意識放放在重要要位置，執(zhí)行有有關(guān)規(guī)定定，協(xié)同同保安部部認(rèn)真做做好安全全保衛(wèi)工工作。 2各各崗位值值班人員員，必須須嚴(yán)守崗崗位職責(zé)責(zé)，必須須對本崗崗值班范范圍內(nèi)進進行安全全檢查，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有安全全隱患，須立即即上

6、報領(lǐng)領(lǐng)班、主主管或工工程部經(jīng)經(jīng)理。 3各各班組領(lǐng)領(lǐng)班須每每日進行行安全檢檢查，隨隨時消除除不安全全因素，遇有重重大安全全隱患，須立即即上報主主管或工工程部經(jīng)經(jīng)理。 4主主管須每每月組織織所屬員員工對所所轄系統(tǒng)統(tǒng)及范圍圍進行安安全檢查查，消除除隱患，并將檢檢查處理理結(jié)果書書面報告告工程部部主管。 5未未經(jīng)工程程部主管管批準(zhǔn)，任何外外來人員員（包括括外部門門、外單單位領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)）嚴(yán)禁禁進入所所有設(shè)備備房（包包括電纜纜井、管管道井、泵房、機房、配電室室、倉庫庫等），已經(jīng)批批準(zhǔn)者，在進出出變配電電室、消消防中心心、空調(diào)調(diào)主機房房、危險險品倉庫庫等重要要部門時時，必須須辦理登登記手續(xù)續(xù)，記錄錄來賓姓姓名、證

7、證件號碼碼、單位位、進出出日期及及時間等等。 6所所有機房房、設(shè)備備間、倉倉庫、工工作間等等在無人人時必須須將門窗窗鎖好。燈光調(diào)調(diào)至合適適程度， 清理好好現(xiàn)場。 7各各機房門門、設(shè)備備門（蓋蓋）、倉倉庫門之之鑰匙的的配制，必須向向工程部部經(jīng)理提提出書面面申請，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可可配制。 8所所有機房房、設(shè)備備間、工工作間等等均須在在門外適適當(dāng)位置置設(shè)置警警示標(biāo)志志。 9所所有設(shè)置置于公共共區(qū)域內(nèi)內(nèi)之設(shè)備備、設(shè)施施等必須須鎖好，并應(yīng)設(shè)設(shè)置圍欄欄及警示示標(biāo)志。 110所所有水池池、水箱箱箱蓋隨隨時上鎖鎖，鑰匙匙專人管管理，無無關(guān)人員員不得借借用，打打開水池池或水箱箱必須經(jīng)經(jīng)主管批批準(zhǔn)，并并進行登登記。

8、 111高高空作業(yè)業(yè)時，工工作人員員必須配配帶安全全帶，并并進行其其他有效效保護措措施，作作業(yè)范圍圍周邊必必須加設(shè)設(shè)護網(wǎng)，防止意意外墜物物傷及人人員或設(shè)設(shè)備設(shè)施施。 112所所有運行行、維修修、保養(yǎng)養(yǎng)、巡檢檢工作及及施工、安裝、接電等等均必須須嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行有關(guān)關(guān)規(guī)程及及規(guī)范，嚴(yán)禁違違規(guī)操作作，以保保證人身身及設(shè)備備安全，凡違規(guī)規(guī)操作者者，一經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，均扣除除當(dāng)月工工資2000元人人民幣，因違規(guī)規(guī)操作造造成嚴(yán)重重后果者者，均立立即除名名。 113 各類安安全用具具、腳手手架、高高梯等在在使用前前須檢查查其牢固固可靠性性，確認(rèn)認(rèn)安全后后方可使使 用。14所所有工具具、儀器器、儀表表、材料料、備件件等

9、均不不得帶出出本物業(yè)業(yè)范圍以以外，如如因工作作需要， 須經(jīng)主主管書面面批準(zhǔn)，按規(guī)定定辦理放放行手續(xù)續(xù)，并做做好記錄錄。15工工程部須須每半年年配合保保安部一一次本物物業(yè)之消消防報警警系統(tǒng)、聯(lián)動系系統(tǒng)、噴噴淋、消消火栓系系統(tǒng)等。 所有消消防設(shè)施施、設(shè)備備之全面面測試，以保證證其功能能正常，無故障障。二、工程程驗收制制度1所有有工程系系統(tǒng)驗收收均須由由發(fā)展商商籌建處處或發(fā)展展商工程程部負(fù)責(zé)責(zé)及牽頭頭。2所有有系統(tǒng)必必須在系系統(tǒng)正常常、調(diào)試試完畢的的情況下下，連續(xù)續(xù)試運行行一段時時間（需需根據(jù)設(shè)設(shè)備情況況詳定），盡量量檢查出出存在之之隱患后后，方可可進行驗驗收。3在驗驗收過程程中，須須以將來來運行及

10、及維修為為重點，進行逐逐項檢查查，如發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題，須盡盡快 以書書面形式式通報給給發(fā)展商商，并做做出詳細細記錄及及拍照。4所有有系統(tǒng)之之驗收，必須以以獲得政政府有關(guān)關(guān)部門簽簽發(fā)之合合格證書書、使用用許可證證書等相相關(guān) 文件件為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并須須以此做做為驗收收合格之之必要條條件。5 必須要要求發(fā)展展商提供供所有合合同副本本、技術(shù)術(shù)資料、使用說說明書、維修保保養(yǎng)手冊冊、調(diào)試試 檢測測報告及及竣工圖圖紙、竣竣工資料料等全部部有關(guān)工工程資料料，并建建立檔案案，以備備查用。6 必須清清楚了解解所有工工程系統(tǒng)統(tǒng)及設(shè)備備之保修修期起止止日期、保修內(nèi)內(nèi)容以及及保修責(zé)責(zé)任人及及 其聯(lián)聯(lián)系方式式，并制制定承建建商、

11、供供貨商保保修聯(lián)系系表備查查。7 必須收收齊所有有由發(fā)展展商、承承建商、供貨商商等提供供之備品品、備件件及專用用工具等等，清點點 入庫庫，妥為為保管并并做出詳詳細清單單。工程接管管驗收程程序發(fā)展商協(xié)協(xié)調(diào)承包商調(diào)調(diào)試系統(tǒng)統(tǒng)并試運運行物業(yè)工程程部進行行檢查檢查清點點備品、備件入庫庫發(fā)展商提提供相關(guān)關(guān)政府文文件副本本及相關(guān)關(guān)技術(shù)資資料、竣工圖紙紙等文件件發(fā)現(xiàn)問題題 記錄拍照發(fā)文出具清單單并由各各方簽字字發(fā)展商提提供保修修合約及保修責(zé)責(zé)任人聯(lián)聯(lián)系表建立技術(shù)術(shù)檔案檢查完畢畢提交檢查查報告接管驗收收完畢三、設(shè)備備維修制制度 1預(yù)防性性維護保保養(yǎng) 1.1所有有設(shè)備必必須根據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)手冊冊及相關(guān)關(guān)規(guī)程，進

12、行定定期檢修修及保養(yǎng)養(yǎng)，并制制訂相應(yīng)應(yīng)年度、季度、月度保保養(yǎng)計劃劃及保養(yǎng)養(yǎng)項目。 1.2相關(guān)關(guān)工程人人員必須須認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行保養(yǎng)養(yǎng)計劃及及保養(yǎng)檢檢修項目目，以便便盡可能能延長系系統(tǒng)設(shè)備備正常使使用之壽壽命，并并減少緊緊急維修修之機會會。 1.3保養(yǎng)養(yǎng)檢修記記錄及更更換零配配件記錄錄必須完完整、真真實，并并須由工工程部建建立設(shè)備備維修檔檔案，以以便分析析故障原原因，確確定責(zé)任任。 1.4各系系統(tǒng)之維維護保養(yǎng)養(yǎng)計劃及及保養(yǎng)檢檢修項目目之制訂訂由主管管負(fù)責(zé)，并提交交工程部部經(jīng)理審審閱；保保養(yǎng)檢修修及更換換零配件件之記錄錄由領(lǐng)班班負(fù)責(zé)，并提交交主管審審閱。 1.5進行行正常系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)及及檢修時時，如

13、對對客戶使使用產(chǎn)生生影響，必須提提前三天天通知管管理處客客戶服務(wù)務(wù)部，由由客戶服服務(wù)部發(fā)發(fā)出通告告，確定定檢修起起止日期期及時間間（須盡盡可能減減少對客客戶之影影響范圍圍），以以便使受受影響之之客戶做做好充分分準(zhǔn)備。 2緊急維維修 2.1必須須進行緊緊急維修修時，須須立即通通知經(jīng)理理，安排排有關(guān)人人員立即即赴現(xiàn)場場檢查情情況，并并按實際際情況進進行處理理。 2.2如因因緊急維維修，必必須對客客戶使用用產(chǎn)生影影響時，須立即即通知管管理處客客戶服務(wù)務(wù)部，并并由客戶戶服務(wù)部部向受影影響之客客戶發(fā)出出緊急通通告，同同時，需需考慮盡盡量減少少影響范范圍。 2.3如發(fā)發(fā)生故障障之設(shè)備備在保修修期內(nèi)，應(yīng)做出

14、出適當(dāng)之之應(yīng)急處處理，以以盡量減減少對客客戶之影影響，并并立即通通知有關(guān)關(guān)供應(yīng)商商之保修修負(fù)責(zé)人人。 2.4緊急急維修結(jié)結(jié)束后，須由領(lǐng)領(lǐng)班填寫寫維修記記錄及更更換零配配件記錄錄，并以以書面形形式將事事故障原原因、處處理方法法、更換換零配件件之名稱稱、規(guī)格格及數(shù)量量、品牌牌等、處處理結(jié)果果、事故故發(fā)生時時間、恢恢復(fù)正常常時間等等向主管管報告，并提交交經(jīng)理審審閱。此此報告由由工程助助理存入入設(shè)備維維修檔案案，備查查。 3設(shè)備的的更新及及系統(tǒng)改改造3.1出出于技術(shù)術(shù)更新、提高效效率、安安全運行行、減少少污染及及降低能能耗等方方面考慮慮，工程程部有責(zé)責(zé)任提高高對現(xiàn)有有設(shè)備做做出更新新或改造造之建議議。

15、 3.2 設(shè)設(shè)備更新新及改造造建議，必須向向物業(yè)總總經(jīng)理提提交可行行性及經(jīng)經(jīng)濟性分分析報告告，并須須考慮總總體系統(tǒng)統(tǒng)運行之之安全性性及可靠靠性。 3.3 由由于此類類工作通通常沒有有迫切性性，故須須盡量安安排在最最有利及及對客戶戶影響最最小之時時間進行行。設(shè)備正常常維修程程序主管制訂訂保養(yǎng)計計劃、檢修項目目及相應(yīng)應(yīng)表格經(jīng)理審批批 提前通知知 客戶戶服務(wù)部部安排執(zhí)行行時間確定客戶戶影響 確確定時間間 影影響客戶戶 領(lǐng)班安排排工作并填寫相相關(guān)記錄錄主管檢查查 維修完畢畢，恢復(fù)復(fù)運行相關(guān)記錄錄交工程程助理經(jīng)理審閱閱 設(shè)備緊緊急搶修修程序發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障經(jīng) 理理 通知知安排人員員現(xiàn)場檢檢查 根據(jù)現(xiàn)場場情況

16、安安排 搶修工工作核實因緊緊急搶修修所需關(guān)關(guān)閉之系系統(tǒng)或設(shè)設(shè)備及其其影響范范圍，確確定搶修修完成時時間 通知搶修完成成，系統(tǒng)恢復(fù)復(fù)運行 客服部通知電話或書書面 客服部向向受影 響客戶戶發(fā)出 緊急急通告客服部發(fā)發(fā)出系統(tǒng)統(tǒng)恢復(fù)運行行通告 四、報告告制度 1各系統(tǒng)統(tǒng)操作運運行人員員在下列列情況下下須在運運行記錄錄或交接接班記錄錄中書面面報告專專業(yè)領(lǐng)班班： 1.1所轄轄設(shè)備非非正常操操作的開開停及開開停時間間。 1.2所轄轄設(shè)備除除正常操操作外的的調(diào)整。 1.3所轄轄設(shè)備發(fā)發(fā)生故障障或停臺臺檢修。 1.4零部部件更新新、代換換、或加加工修理理。 1.5運行行人員短短時間離離崗，須須報告離離崗時間間及去

17、向向。 1.6運行行人員請請假、換換班、加加班、倒倒休等。 2各系統(tǒng)統(tǒng)維修人人員在下下列情況況下須以以書面形形式報告告維修領(lǐng)領(lǐng)班： 2.1執(zhí)行行維修保保養(yǎng)計劃劃時，發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備存在重重大故障障隱患。 2.2重要要零部件件的更換換、代替替或加工工修理。 2.3系統(tǒng)統(tǒng)巡檢時時發(fā)現(xiàn)的的隱患或或故障，必須在在巡檢記記錄之備備注欄中中加以說說明。 2.4維修修人員請請假、加加班、倒倒休等。 3各專業(yè)業(yè)領(lǐng)班在在下列情情況下必必須書面面報告本本主管： 3.1重點點設(shè)備除除正常操操作外的的調(diào)整。 3.2變更更運行方方式。 3.3主要要設(shè)備發(fā)發(fā)生故障障或停臺臺檢修。 3.4系統(tǒng)統(tǒng)故障或或正常檢檢修。 3.5零部

18、部件更新新、改造造、或加加工修理理。 3.6領(lǐng)用用工具、備件、材料、文具及及勞保用用品。 3.7加班班、換班班、倒休休、病假假、事假假等。 3.8須與與外班組組或外部部門、外外單位聯(lián)聯(lián)系。 4主管在在下列情情況下必必須以書書面形式式報告經(jīng)經(jīng)理： 4.1重點點設(shè)備發(fā)發(fā)生故障障或停臺臺檢修。 4.2因正正常檢修修必須停停止系統(tǒng)統(tǒng)正常運運行而影影響客戶戶使用。 4.3應(yīng)急急搶修及及正常檢檢修后的的維修總總結(jié)。 4.4系統(tǒng)統(tǒng)運行方方式有較較大改變變。 4.5影響響本物業(yè)業(yè)運行（如停電電、停水水、?？湛照{(diào)、停停電話等等）之任任何施工工及檢修修。 4.6重要要設(shè)備主主要零部部件的更更新、代代換或加加工維修

19、修。 4.7系統(tǒng)統(tǒng)及設(shè)備備的技術(shù)術(shù)改造、移位安安裝、增增改工程程及外部部施工。 4.8人員員調(diào)度及及班組重重大組織織結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整。 4.9所屬屬人員請請假、換換班、倒倒休、加加班等。 4.10對對外部門門、外單單位聯(lián)系系、協(xié)調(diào)調(diào)。 4.11領(lǐng)領(lǐng)用工具具、備件件、材料料、文具具及勞保保用品等等。 4.12維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃及及工作計計劃的變變更或調(diào)調(diào)整。 4.13月月度工作作總結(jié)報報告。 5除以上上各項外外，所有有有關(guān)工工作事項項必須口口頭匯報報上級人人員。遇遇有緊急急事件發(fā)發(fā)生或發(fā)發(fā)現(xiàn)重大大故障及及隱患，可以越越級匯報報。五、工具具管理制制度 1本部工工具分為為公用工工具、各各專業(yè)自自用工具具及個

20、人人工具三三部分，公用工工具及專專業(yè)自用用工具由由領(lǐng)班負(fù)負(fù)責(zé)保管管及使用用，個人人工具由由個人自自行保管管及使用用。 2所有工工具保管管人必須須認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)并保保持工具具的完好好及使用用功能。工具保保管人必必須定期期檢修并并保養(yǎng)所所屬工具具，每月月一次，以保證證各類機機具的正正常使用用。 3工具保保管人必必須認(rèn)真真建立工工具臺帳帳，做到到工具與與臺帳相相符。 4全體員員工必須須愛護工工具，必必須正確確使用工工具，凡凡不正確確使用工工具、不不愛護工工具者，將被扣扣除當(dāng)月月獎金及及工資人人民幣1100元元至3000元，凡因此此造成工工具損壞壞者，將將按工具具原價賠賠償，并并同時扣扣罰當(dāng)月月工資330

21、0元元人民幣幣。 5公用工工具的借借用，必必須執(zhí)行行公用工工具的臨臨時借用用辦法，工具借借用最長長時間為為三天，如因工工作原因因，需再再繼續(xù)使使用時，必須重重新辦理理借用手手續(xù)，工工具用完完后立即即主動歸歸還，不不得拖延延。 6專業(yè)自自用工具具必須由由領(lǐng)班進進行每日日清點，并保持持完好，特別是是常用小小型工具具，不得得遺失或或損壞，如有遺遺失或損損壞，須須由使用用人照價價賠償。 7借用公公用工具具歸還時時，須由由領(lǐng)班和和使用人人共同進進行檢驗驗，如有有遺失或或損壞，須由使使 用人人負(fù)責(zé)照照價賠償償，如借借用工具具時未按按規(guī)定填填寫工工程部借借還物品品記錄，或無無法確定定使用人人時，造造成公用用

22、工具的的遺失或或損壞，由當(dāng)班班人員負(fù)負(fù)責(zé)照價價賠償。 8所有工工具一律律不得外外借，如如因情況況特殊，必須經(jīng)經(jīng)主管批批準(zhǔn)后方方可借出出，員工工擅自外外借、帶帶出，經(jīng)經(jīng)查實要要嚴(yán)肅處處理，不不得用工工具干私私活。 9所有工工具要愛愛惜使用用，工具具按規(guī)定定的使用用年限到到期時，無論公公用工具具還是個個人領(lǐng)用用工具，一律以以舊換新新。六、巡檢檢制度 1巡檢工工作是及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)備缺缺陷，掌掌握設(shè)備備狀況，確保安安全運行行的重要要手段，各巡檢檢人員必必須按規(guī)規(guī)定的時時間、巡巡視路線線、檢查查項目等等認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行，并并認(rèn)真記記錄。 2在巡檢檢過程中中，如發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備存在問問題，應(yīng)應(yīng)立即用用對講機機通知領(lǐng)

23、領(lǐng)班，并并在可能能的情況況下自行行消除故故障。如如條件所所限一時時不能處處理，則則必須做做好臨時時補救措措施后，報告領(lǐng)領(lǐng)班，并并將詳細細情況記記入巡檢檢記錄備備注欄。 3巡檢人人員在巡巡視完畢畢機房、泵房、配電室室、豎井井等所有有無人值值守之設(shè)設(shè)備間后后，必須須做到隨隨手鎖門門。 4巡檢人人員在巡巡檢完畢畢設(shè)備及及其控制制箱、動動力柜、照明柜柜、高壓壓柜、低低壓柜等等所有供供配電設(shè)設(shè)施后，必須將將門鎖好好。 5各運行行、維修修領(lǐng)班，必須每每天對所所轄系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備進進行檢查查；各主主管必須須每周一一次巡檢檢本系統(tǒng)統(tǒng)所有設(shè)設(shè)備，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題，書面面報告經(jīng)經(jīng)理，并并應(yīng)立即即組織處處理。 七、交接接班制

24、度度 1接班人人員須提提前100分鐘到到達崗位位，更換換工服，做好接接班準(zhǔn)備備工作。 22接班班人員接接班時必必須檢查查以下工工作： 2.1查看看上一班班運行記記錄是否否真實可可靠，聽聽取上一一班值班班人員運運行情況況介紹，交接設(shè)設(shè)備運行行記錄表表。 2.2查看看上一班班巡檢記記錄表，聽取上上一班值值班人員員巡檢情情況介紹紹，交接接系統(tǒng)設(shè)設(shè)備巡檢檢記錄表表。2.3檢檢查所轄轄設(shè)備之之運行情情況是否否良好，是否與與運行記記錄、巡巡檢記錄錄相符，如有不不符，應(yīng)應(yīng)記入備備注欄，并應(yīng)要要求上一一班值班班人員簽簽字。 2.4檢查查儀表及及公用工工具是否否有缺、損，是是否清潔潔，并按按原位整整齊擺放放，如

25、有有問題， 應(yīng)要要求上一一班值班班人員進進行整理理，如有有丟失，應(yīng)記入入交接班班記錄備備注欄，并由上上一班人人員簽字字。 2.5查看看交接班班記錄中中是否有有上級領(lǐng)領(lǐng)班及主主管發(fā)布布之特別別任務(wù)或或安排，并在交交接班記記錄上簽簽字。 3交班人人員在下下列情況況時不得得交班離離崗： 3.1接班班人員未未到崗時時，應(yīng)通通知上級級領(lǐng)班或或主管，須在上上級安排排之接班班人員到到崗后方方可進行行交接班班。 3.2接班班人員有有醉酒現(xiàn)現(xiàn)象或其其他原因因造成精精神狀態(tài)態(tài)不良時時，應(yīng)通通知上級級領(lǐng)班或或主管，須在上上級安排排之接班班人員到到崗后方方可進行行交接班班。 3.3所轄轄設(shè)備有有故障，影響系系統(tǒng)正常常

26、運行時時，交班班人員須須加班與與接班人人員共同同排除故故障后，方可進進行交接接班，此此時，接接班人員員必須協(xié)協(xié)助交班班人員排排除故障障。 3.4交接接班人員員對所轄轄值班范范圍之清清潔衛(wèi)生生未做清清理時，接班人人員應(yīng)要要求交班班人員做做好清潔潔工作后后，方可可進行交交接班。 八、值值班制度度 11值班班人員必必須堅守守崗位，不得擅擅自離崗崗、串崗崗。如有有特殊情情況，必必須向主主管或部部門經(jīng)理理請假，經(jīng)準(zhǔn)許許后方可可離開。 22值班班電話為為工作電電話，不不得長時時間占用用電話聊聊天，不不得打私私人電話話。3每班班必須按按規(guī)定時時間及范范圍巡檢檢所轄設(shè)設(shè)備，做做到腿勤勤、眼尖尖、耳靈靈、手快快

27、、腦活活， 并并認(rèn)真填填寫設(shè)備備運行及及巡檢記記錄，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并處理理設(shè)備隱隱患。 44須按按計劃及及主管之之安排做做好設(shè)備備日常保保養(yǎng)和維維修。如如有較大大故障，值班人人員無力力處理時時，應(yīng)立立即報告告上級領(lǐng)領(lǐng)班或主主管。 55值班班人員用用餐時，必須輪輪換進行行，必須須保持值值班室內(nèi)內(nèi)24小時時有人值值班，當(dāng)當(dāng)班人員員嚴(yán)禁飲飲酒。 66值班班人員必必須每班班打掃值值班范圍圍內(nèi)之衛(wèi)衛(wèi)生，每每班兩次次，清潔潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表表面等所所有產(chǎn)生生積塵之之處，隨隨時保持持值班范范圍內(nèi)之之清潔衛(wèi)衛(wèi)生。7非值值班人員員未經(jīng)許許可不準(zhǔn)準(zhǔn)進入配配電室，如有違違者，值值班人員員必須立立即制止止，否則

28、則追究其其責(zé)任。如有來來訪者，必須進進行登記記。8任何何易燃、易爆物物品，不不準(zhǔn)暫放放、存放放于值班班室，違違者一切切責(zé)任由由值班人人員負(fù)責(zé)責(zé)。九、材料料領(lǐng)取制制度1 所有工工具、備備件、材材料必須須經(jīng)過領(lǐng)領(lǐng)班或主主管方可可領(lǐng)取。2 領(lǐng)取工工具、材材料必須須填寫領(lǐng)領(lǐng)料單。3 材料使使用后要要在工作作單上填填寫清楚楚，并經(jīng)經(jīng)領(lǐng)班或或主管確確認(rèn)。4 多余材材料必須須退回庫庫房。十、機房房鑰匙管管理制度度 1凡244小時值值班機房房，除值值班人員員掌握一一套外，其余鑰鑰匙交工工程部統(tǒng)統(tǒng)一保管管。2. 任任何人不不得私自自配鑰匙匙。3凡非非24小時時值班機機房，值值班完成成后將鑰鑰匙交224小時時值班

29、機機房保管管，以備備發(fā)生緊緊急情況況后，能能打開機機房門。 4無關(guān)人人員不得得借用機機房鑰匙匙。 5遺失鑰鑰匙須立立即報告告。 6無人值值班機房房借用鑰鑰匙需登登記。十一、機機電設(shè)備備房出入入管理制制度 1工工程部機機電設(shè)備備房包括括范圍：1.1 高壓壓配電室室 1.2 空調(diào)機機房 1.3 物業(yè)業(yè)自控機機房 1.44 水水箱間 1.5 各電電梯機房房 2以上機機房均為為工程部部的機電電設(shè)備運運行用房房，為了了確保本本大樓內(nèi)內(nèi)各機電電系統(tǒng)正正常運行行， 非工工程部工工作人員員，未經(jīng)經(jīng)許可不不得進入入以上機機電設(shè)備備房。 3本公司司內(nèi)有關(guān)關(guān)上級部部門因檢檢查工作作，必須須要進入入這些場場所時，應(yīng)由

30、部部門經(jīng)理理或其指指定人員員陪同，并通知知當(dāng)值領(lǐng)領(lǐng)班開門門后進入入，同時時在設(shè)設(shè)備房出出入登記記簿上上做好記記錄。 4凡外單單位人員員前來參參觀或有有關(guān)上級級業(yè)務(wù)部部門前來來檢查工工作，必必須要進進入這些些場所時時， 應(yīng)由由部門經(jīng)經(jīng)理或主主管陪同同，通知知當(dāng)值領(lǐng)領(lǐng)班開門門進入，同時在在設(shè)備備房出入入登記簿簿上認(rèn)認(rèn)真做好好記錄。5 本部門門工作人人員需要要進入以以上地點點進行工工作時，必須根根據(jù)工作作項目所所規(guī)定的的地點，到當(dāng)值值領(lǐng)班處處辦理完完登記手手續(xù)后，在當(dāng)值值人員帶帶領(lǐng)下進進入以上上場所。工作結(jié)結(jié)束后，應(yīng)及時時通知當(dāng)當(dāng)值人員員辦理驗驗收離場場手續(xù)。6 外單位位施工和和檢修人人員因工工作需

31、要要進入這這些工作作場所時時，必須須憑事先先辦理好好的有關(guān)關(guān)施工許許可證、工作票票和有效效的臨時時工作證證件，到到當(dāng)值領(lǐng)領(lǐng)班處辦辦理許可可和登記記手續(xù)后后進入現(xiàn)現(xiàn)場，在在工作中中不得隨隨意操作作和觸動動與自己己工作無無關(guān)的設(shè)設(shè)備。工工作結(jié)束束后，及及時通知知當(dāng)值人人員辦理理驗收離離場手續(xù)續(xù)。7所有有人員進進入這些些場所后后，都應(yīng)應(yīng)隨手關(guān)關(guān)門，并并不得隨隨意操作作和觸動動與自己己工作無無關(guān)的設(shè)設(shè)備。8所有有施工和和檢修人人員進入入現(xiàn)場后后，不得得進行與與自己工工作無關(guān)關(guān)的活動動。必須須在工作作中做到到文明施施工，并并認(rèn)真做做到工完完、料盡盡、場地地清。 9所有人人員均不不得將任任何無關(guān)關(guān)雜物帶帶

32、入或貯貯放于這這些機電電設(shè)備房房。十二、故故障處理理制度不需要停停止運行行進行修修理的故故障，稱稱一般故故障，由由主管調(diào)調(diào)查與分分析原因因，提出出修理意意見和責(zé)責(zé)任故障障原因，吸取教教訓(xùn)，記記錄在案案，并匯匯報工程程部經(jīng)理理。被迫停止止運行必必須進行行修理的的故障，稱重大大故障，應(yīng)及時時匯報主主管，由由主管組組織調(diào)查查分析，提出修修理意見見報經(jīng)理理批準(zhǔn)后后實施，并且對對故障做做到三不不放過，（即：故障原原因分析析不清不不放過；責(zé)任者者與群眾眾沒受到到教育不不放過；沒有防防范措施施不放過過。）記記錄在案案，對責(zé)責(zé)任者做做出處理理意見，同時以以書面材材料匯報報物業(yè)經(jīng)經(jīng)理。十三、大大中修管管理制度度

33、1. 設(shè)備備大修是是工作量量最大的的一種有有計劃的的預(yù)防性性維修，對設(shè)備備的全部部或大部部分解體體檢查，稱之為為大修。2. 中修修是根據(jù)據(jù)設(shè)備的的結(jié)構(gòu)特特點而定定的，對對技術(shù)狀狀態(tài)已達達不到使使用要求求的設(shè)備備，按實實際需要要進行有有針對性性的修理理，恢復(fù)復(fù)設(shè)備的的性能。3. 對中中修以上上的設(shè)備備進行修修復(fù)前，必須要要有書面面報告交交工程經(jīng)經(jīng)理，說說明：設(shè)設(shè)備安裝裝日期、使用時時間。損損壞程度度及修復(fù)復(fù)費用等等。4. 對設(shè)設(shè)備大修修必須書書面得到到公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)準(zhǔn)，專業(yè)業(yè)性、技技術(shù)性較較強的設(shè)設(shè)備或進進口設(shè)備備，應(yīng)有有專業(yè)公公司出具具的鑒定定報告及及預(yù)估的的修復(fù)費費用報告告。5. 對非非正常

34、情情況下出出現(xiàn)的設(shè)設(shè)備大、中修理理工作，有關(guān)專專業(yè)主管管必須在在修理工工作實施施前，出出具詳細細的分析析報告，必要時時追究有有關(guān)人員員責(zé)任。十四、零零維修管管理制度度1. 值班班員必須須認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行工作作單（維維修單）。2. 在接接到報修修單200分鐘內(nèi)內(nèi)必須到到達現(xiàn)場場進行處處理。3. 遇特特殊情況況時，必必須征得得客戶同同意，另另行約定定修理時時間，并并在工單單上注明明。4. 遇客客戶單元元特殊零零件損壞壞，必須須講清原原因，取取得諒解解。5. 進客客戶區(qū)維維修時，必須著著裝整齊齊，使用用文明語語言，不不得大聲聲喧嘩，與客人人口角。6. 值班班員遇到到解決不不了的問問題，不不能講“我不會會”

35、、“你找別別人”此類的的話，要要“我?guī)湍覀€人人看看”或“我需要要拿回去去分析一一下”。7. 每天天要對本本班次所所有的維維修單進進行登記記。8. 每周周要對維維修單匯匯總，對對耗材、時間、返修等等做出統(tǒng)統(tǒng)計。十五、綜綜合維修修房屋管管理制度度1. 職責(zé)責(zé)工程部維維修領(lǐng)班班對各類類維修情情況進行行檢查，對維保保過程進進行跟蹤蹤指導(dǎo)。2. 內(nèi)容容2.1 做好房房屋接管管工作，各種手手續(xù)資料料齊備，各種驗驗收單與與協(xié)議等等文件保保存好。2.2 為了延延長大樓樓的使用用壽命，認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行各項項維修保保養(yǎng)計劃劃，使各各種設(shè)施施設(shè)備達達到正常常使用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。2.3 定期對對房屋設(shè)設(shè)施設(shè)備備進行巡巡視檢查查

36、，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)事故隱隱患及時時排除，從而保保證設(shè)施施設(shè)備正正常使用用。2.4 二裝施施工中對對施工圖圖紙嚴(yán)格格審驗，對房間間改造等等項目要要嚴(yán)格把把關(guān)，確確保主體體結(jié)構(gòu)不不被破壞壞。2.5 樹立安安全第一一的思想想，二裝裝施工中中對動火火嚴(yán)格控控制，動動火必須須有動火火證方可可施工。2.6 裝修竣竣工驗收收必須有有電檢、消檢驗驗收合格格報告。2.7 在巡查查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)重大事事故隱患患，要及及時上報報上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)，并并采取相相應(yīng)措施施，防止止重大事事故的發(fā)發(fā)生。第二節(jié) 強電電專業(yè)編號：ZZWPMM-C-BB-EN-04 版本本：C/1A . 變配電電室運行行管理制制度A變配配電室值值班人員員對設(shè)備備應(yīng)經(jīng)常

37、常進行巡巡視檢查查，巡視視檢查分分為定期期巡視、特殊巡巡視和夜夜間巡視視三種。B定期期巡視，值班人人員每天天按現(xiàn)場場運行規(guī)規(guī)程的規(guī)規(guī)定時間間和項目目，對運運行和備備用的設(shè)設(shè)備及周周圍環(huán)境境進行定定期檢查查。C特殊殊巡視，對特殊殊情況下下增加的的巡視。如在設(shè)設(shè)備過負(fù)負(fù)荷或負(fù)負(fù)荷有顯顯著變化化時，新新裝、檢檢修或停停運后的的設(shè)備投投入運行行，運行行中出現(xiàn)現(xiàn)可疑現(xiàn)現(xiàn)象及天天氣時的的巡視。D夜間間巡視，其目的的在于發(fā)發(fā)現(xiàn)接點點過熱和和絕緣污污穢放電電情況，一般在在高峰負(fù)負(fù)荷期。E巡視視檢查要要精力集集中，注注意安全全，不準(zhǔn)準(zhǔn)進行其其他工作作。F巡視視中若發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備有異常常情況要要記錄在在案，重重大設(shè)

38、備備缺陷應(yīng)應(yīng)立即向向主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)匯報報。無論論電氣設(shè)設(shè)備帶電電與否，未得主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準(zhǔn)，值班人人員不得得擅自接接近導(dǎo)體體進行修修理或維維護工作作。G建立立設(shè)備運運行紀(jì)錄錄，查出出問題及及時修理理，不能能解決的的問題及及時報告告管理處處和工程程部。每每班巡查查內(nèi)容：房內(nèi)是是否有異異味，記記錄電壓壓、電流流、溫度度、電表表運行數(shù)數(shù)、檢查查屏上指指示燈、電器運運行聲音音、補償償柜運行行情況，發(fā)現(xiàn)異異常，及及時修理理與報告告。H供電電器線路路操作開開關(guān)部位位設(shè)明顯顯標(biāo)示。停電拉拉閘，檢檢修停電電，掛標(biāo)標(biāo)示牌。I巡視視配電裝裝置，應(yīng)應(yīng)隨手將將門關(guān)上上并鎖好好，巡視視中應(yīng)穿穿絕緣鞋鞋。J配電電室出入入口及

39、電電纜層夾夾層出入入口應(yīng)裝裝設(shè)擋鼠鼠板防止止小動物物進入。B變配配電室工工作制度度1工作作票工作票是是允許在在配變電電設(shè)備上上工作的的書面命命令，根根據(jù)安全全條件分分別使用用第一、第二工工作票。1.1 第一種種工作票票的工作作為：1.1.1 高高壓設(shè)備備上工作作需要全全部停電電或部分分停電。1.1.2 高高壓室內(nèi)內(nèi)的二次次線路或或照明等等回路上上的工作作，需將將高壓設(shè)設(shè)備停電電或做安安全措施施。1.1.3 配配電站的的擴充工工作，需需要停電電做安全全措施或或安全距距離不足足需裝設(shè)設(shè)絕緣或或一經(jīng)合合閘就送送電到工工作地點點設(shè)備上上的工作作。1.2 第二種種工作票票的工作作為：1.2.1 帶帶電作

40、業(yè)業(yè)和在帶帶電設(shè)備備外殼上上的工作作。1.2.2 控控制盤和和低壓配配電盤、配電箱箱、電源源干線上上的工作作。1.2.3 不不需要高高壓設(shè)備備停電的的二次線線路上的的工作。1.2.4 用用絕緣棒棒或核相相器等高高壓回路路上和帶帶電設(shè)備備外殼上上工作。1.2.5 已已投運的的變配擴擴充工作作，只需需做簡單單的安全全措施，向絕無無觸電危危險的鄰鄰近有電電處的工工作。1.3 緊急急事故搶搶修可不不填寫工工作票，但搶修修設(shè)備上上停電作作業(yè)時，仍執(zhí)行行安全措措施和工工作許可可。1.4 工作作票一式式兩份，書寫正正確清楚楚，不得得任意涂涂改，若若有更改改由簽發(fā)發(fā)人蓋章章。1.5 一個個工作負(fù)負(fù)責(zé)人只只能持

41、有有一張工工作票，并以一一個電氣氣連接部部分為限限。1.6 一個個電氣連連接部分分或一個個配電裝裝置全部部停電，則有不不同的工工作地點點，可以以發(fā)一張張工作票票。2配電電室工作作許可制制度執(zhí)行工作作許可任任務(wù)，可可由能夠夠勝任操操作的人人員擔(dān)任任，工作作許可人人在完成成施工現(xiàn)現(xiàn)場的安安全措施施后，還還應(yīng)做到到：2.1 工作負(fù)負(fù)責(zé)人到到現(xiàn)場再再次檢查查安全措措施，以以手觸試試，驗明明無電。2.2 對工作作負(fù)責(zé)人人指明帶帶電設(shè)備備的位置置和注意意事項。2.3 和工作作負(fù)責(zé)人人在工作作票上分分別簽名名。2.4 必須完完成上述述工作許許可手續(xù)續(xù)后，工工作班方方可開始始工作。2.5 工作作負(fù)責(zé)人人、工作

42、作許可人人任何一一方不得得擅自變變更安全全措施，不得變變更有關(guān)關(guān)檢修設(shè)設(shè)備運行行結(jié)線方方式，特特殊需變變更時，應(yīng)事先先取得對對方同意意3配電電室工作作監(jiān)護制制度3.1 完完成工作作許可手手續(xù)后，工作負(fù)負(fù)責(zé)人（監(jiān)護人人）應(yīng)向向工作班班所有人人員交待待現(xiàn)場安安全措施施帶電部部位和其其他注意意事項。監(jiān)護人人必須始始終在工工作現(xiàn)場場，對工工作班人人員認(rèn)真真監(jiān)護及及時糾正正違反安安全的動動作3.2 所所有工作作人員（包括監(jiān)監(jiān)護人）不許單單獨留在在高壓區(qū)區(qū)內(nèi)，若若工作需需要現(xiàn)場場條件許許可的情情況下，可準(zhǔn)許許一名具具有實際際經(jīng)驗 或幾幾人同時時工作，監(jiān)護人人須將有有關(guān)安全全注意事事項詳盡盡指示。3.3 監(jiān)

43、監(jiān)護人在在全部停停電時可可以參加加工作班班工作。部分停停電時，安全措措施絕對對可靠時時，方能能參加工工作班。監(jiān)護人人可根據(jù)據(jù)現(xiàn)場安安全條件件，施工工范圍等等情況，增設(shè)專專人監(jiān)護護，專職職監(jiān)護人人不得兼兼做其他他工作。3.4 監(jiān)監(jiān)護人因因故離開開現(xiàn)場，應(yīng)指定定能勝任任者臨時時代替。若監(jiān)護護人長時時間離開開現(xiàn)場應(yīng)應(yīng)由原工工作票簽簽發(fā)人更更換新監(jiān)監(jiān)護人，兩監(jiān)護護人做好好必要的的交接。3.5 任任何人發(fā)發(fā)現(xiàn)有違違反安全全規(guī)程和和危及人人身安全全時，應(yīng)應(yīng)向監(jiān)護護人提出出整改意意見，必必要時可可暫停工工作，并并立即報報告上級級。4.配電電室工作作間斷、轉(zhuǎn)移和和終結(jié)制制度4.1 工作作間斷時時，工作作班人員

44、員應(yīng)從現(xiàn)現(xiàn)場撤出出，安全全措施保保持不動動，工作作票仍由由負(fù)責(zé)人人執(zhí)存。4.2 間斷斷后繼續(xù)續(xù)工作，不需通通過工作作許可人人。每日日工作完完畢應(yīng)清清掃并開開放已封封閉的道道路，并并將工作作票交回回值班人人，次日日復(fù)工應(yīng)應(yīng)得到值值班人許許可，取取回工作作票。工工作負(fù)責(zé)責(zé)人必須須重新檢檢查安全全措施后后，才能能工作。若無負(fù)負(fù)責(zé)人和和監(jiān)護人人帶領(lǐng)，工作人人員不得得進入現(xiàn)現(xiàn)場。4.3 在未未辦理工工作票終終結(jié)手續(xù)續(xù)以前，不準(zhǔn)將將施工設(shè)設(shè)備合閘閘送電。4.4 工作作間斷期期間，若若緊急需需要，可可將工作作班全體體人員已已經(jīng)離開開的工作作地點的的確切情情況通知知工作負(fù)負(fù)責(zé)人，在得到到明確可可以送電電的答復(fù)

45、復(fù)后方可可執(zhí)行，并應(yīng)采采取下列列措施：（A）拆拆除臨時時遮攔，接地線線和標(biāo)示示牌，恢恢復(fù)常設(shè)設(shè)遮攔，摘掉“止步、高壓危危險”的標(biāo)示示。（B）所所有通路路必須有有專人守守候，以以告訴工工作班人人員“設(shè)備已已經(jīng)合閘閘送電，不得繼繼續(xù)工作作”。守候候人員在在工作票票未收回回以前，不得離離開守候候地點。4.5 檢修修工作結(jié)結(jié)束，若若需將設(shè)設(shè)備試加加工作電電壓，應(yīng)應(yīng)按下列列條件進進行：（A）全全體工作作人員撤撤離工作作地點（B）收收回所有有工作票票，拆除除臨時遮遮攔，接接地線和和標(biāo)志牌牌，恢復(fù)復(fù)常設(shè)遮遮攔。（C）工工作負(fù)責(zé)責(zé)人和操操作人員員全面檢檢查無誤誤后，才才可進行行加壓試試驗。（D）工工作班若若需

46、繼續(xù)續(xù)工作時時，應(yīng)重重新履行行工作許許可。4.6 同一一電氣連連接部分分用同一一工作票票依次在在幾個工工作地點點轉(zhuǎn)移工工作時，全部安安全措施施開工前前一次做做完，不不需再辦辦轉(zhuǎn)移手手續(xù)，但但負(fù)責(zé)人人在轉(zhuǎn)移移工作地地點時應(yīng)應(yīng)清楚交交代帶電電范圍，安全措措施和注注意事項項。4.7 全部部工作完完畢，應(yīng)應(yīng)清掃、整理現(xiàn)現(xiàn)場，負(fù)負(fù)責(zé)人應(yīng)應(yīng)先周密密檢查，然后交交待發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題、試驗驗結(jié)果和和存在問問題，并并與值班班員共同同檢查設(shè)設(shè)備狀況況，然后后在工作作票上填填明工作作終結(jié)時時間，經(jīng)經(jīng)雙方答答復(fù)后，工作票票方告終終結(jié)。4.8 結(jié)束束的工作作票，保保存三個個月。5.配電電室倒閘閘操作規(guī)規(guī)定 倒閘閘操作是是

47、項技術(shù)術(shù)性較強強的重要要工作，操作人人員必須須充分了了解有關(guān)關(guān)電氣設(shè)設(shè)備相互互之間的的連接，運行情情況以及及保護整整定值等等情況，集中精精力，謹(jǐn)謹(jǐn)慎操作作。 5.1 倒閘操操作必須須按照運運行領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人的命命令或同同意后才才能進行行。緊急急情況下下（火災(zāi)災(zāi)、自然然災(zāi)害、人身事事故等）才允許許不經(jīng)同同意，先先行操作作，但事事后盡速速匯報。5.2 倒閘操操作設(shè)備備必須獲獲得各位位運行現(xiàn)現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人同意意后進行行，并應(yīng)應(yīng)規(guī)定事事故時和和失去通通訊聯(lián)系系時的操操作約定定。 5.3 倒閘操操作不得得在交接接班時進進行，盡盡可能在在負(fù)荷最最小時進進行，緊緊急情況況例外。5.4 倒閘閘操作須須在模擬擬盤上除除

48、表示閘閘刀，開開關(guān)分合合閘位置置外，還還應(yīng)表示示出接地地線的位位置和臨臨時編號號，操作作完畢后后在模擬擬盤上標(biāo)標(biāo)明清楚楚。5.5 必須須遵照倒倒閘操作作票的順順序進行行，嚴(yán)禁禁憑想象象、憑記記憶。5.6 變配配電所內(nèi)內(nèi)的操作作范圍包包括下列列各項5.6.1 開開關(guān)、閘閘刀、熔熔絲的合合上或拉拉開5.6.2 交交直流操操作回路路的合上上或拉開開5.6.3 繼繼電保護護、自動動裝置的的啟用或或停用5.6.4 臨臨時接地地線的拆拆除和撤撤出（包包括驗、放電）5.6.5 有有變壓器器分接頭頭的調(diào)整整5.6.6 核核相、核核相序及及用搖表表測絕緣緣5.6.7 保保險管的的掛上或或取下 5.7 操操作人員

49、員應(yīng)嚴(yán)格格遵守下下列步驟驟： 模擬擬盤演習(xí)習(xí)安全全措施立正正就位核對對銘牌高聲聲唱票高聲聲復(fù)票允許許正式操操作實際操操作逐項勾勾票、記記時間檢查查設(shè)備完成成匯報6.電氣氣運行倒倒閘操作作規(guī)程6.1 變電室室的值班班員，必必須熟悉悉本大廈廈電氣設(shè)設(shè)備的運運行狀況況，必須須熟悉變變電室設(shè)設(shè)備的操操作方法法。6.2 電氣設(shè)設(shè)備倒閘閘操作的的技術(shù)要要求規(guī)定定如下：6.2.1送電電時，先先合隔離離開關(guān)，后合負(fù)負(fù)荷開關(guān)關(guān)； 停電電時，先先拉負(fù)荷荷開關(guān)，后拉隔隔離開關(guān)關(guān)； 嚴(yán)禁禁帶負(fù)荷荷拉、合合隔離開開關(guān)；6.2.2 開開關(guān)兩側(cè)側(cè)的隔離離開關(guān)操操作順序序如下： 送電時時，先合合電源側(cè)側(cè)隔離開開關(guān)，后后合負(fù)荷

50、荷側(cè)隔離離開關(guān)； 停電時時，先拉拉負(fù)荷側(cè)側(cè)隔離開開關(guān)，后后拉電源源側(cè)隔離離開關(guān)；6.2.3變壓壓器兩側(cè)側(cè)開關(guān)的的操作順順序如下下： 停電時時，先停停負(fù)荷側(cè)側(cè)開關(guān)，后停電電源側(cè)開開關(guān)； 送電時時，先合合電源側(cè)側(cè)開關(guān)，后合負(fù)負(fù)荷側(cè)開開關(guān)；6.3倒倒閘操作作中，應(yīng)應(yīng)該注意意防止通通過電壓壓互感器器二次返返回高壓壓；6.4當(dāng)當(dāng)采用電電動操作作合高壓壓開關(guān)時時，應(yīng)觀觀察直流流電流表表的變化化； 合閘后后電流應(yīng)應(yīng)返回，連續(xù)操操作高壓壓開關(guān)時時，應(yīng)觀觀察直流流母線電電壓的變變化。7. 電電器設(shè)備備的巡視視檢查制制度7.1 在變電電室的高高壓配電電裝置，每班巡巡視兩次次。7.2 電器設(shè)設(shè)備發(fā)生生重大事事故又恢

51、恢復(fù)送電電后，對對事故范范圍內(nèi)的的設(shè)備，應(yīng)進行行特殊巡巡視，每每班不少少于四次次。7.3 電器設(shè)設(shè)備存在在缺陷或或過負(fù)荷荷時，應(yīng)應(yīng)適當(dāng)增增加巡視視次數(shù)，每班不不少于四四次。7.4 巡視檢檢查時，通過人人的感覺覺器官仔仔細分析析，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異?，F(xiàn)現(xiàn)象時，要及時時處理，并作好好記錄。對于重重大異常常現(xiàn)象要要及時報報告。7.5 新投入入運行或或大修后后投入運運行的設(shè)設(shè)備，在在72小小時內(nèi)應(yīng)應(yīng)加強巡巡視，每每班不少少于四次次，無異異常情況況后，可可按正常常周期進進行巡視視。8. 設(shè)設(shè)備缺陷陷管理制制度8.1設(shè)設(shè)備缺陷陷管理制制度要求求全面掌掌握設(shè)備備的良好好狀態(tài)，以便及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)備缺缺陷，并并盡快補補缺

52、。保保證設(shè)備備經(jīng)常處處于良好好的技術(shù)術(shù)狀態(tài)，是確保保供電系系統(tǒng)安全全運行的的重要環(huán)環(huán)節(jié)，也也是妥善善安排設(shè)設(shè)備檢修修、校驗驗和試驗驗工作的的重要依依據(jù)。8.2一一類缺陷陷是緊急急缺陷，凡可能能發(fā)生人人身傷亡亡、大面面積停電電、主要要設(shè)備損損壞，或或造成有有嚴(yán)重影影響的停停電事故故的缺陷陷稱為一一類缺陷陷，這種種缺陷性性質(zhì)嚴(yán)重重，情況況緊急，必須立立即處理理。8.3二二類缺陷陷是重要要缺陷，這類缺缺陷設(shè)備備尚可運運行，但但情況嚴(yán)嚴(yán)重，已已經(jīng)影響響設(shè)備出出力，不不能滿足足系統(tǒng)正正常運行行的需要要，短期期內(nèi)有發(fā)發(fā)生事故故的可能能性，威威脅安全全運行。8.4三三類缺陷陷是一般般缺陷，對安全全運行影影響

53、較小小且發(fā)展展較慢，可以列列入計劃劃進行處處理。8.5發(fā)發(fā)現(xiàn)一類類缺陷應(yīng)應(yīng)立即消消除，并并向本單單位主管管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)調(diào)度匯報報，二類類缺陷應(yīng)應(yīng)及時安安排計劃劃消除，三類缺缺陷可結(jié)結(jié)合定期期檢修有有計劃消消除。8.6配配電室值值班人員員應(yīng)將發(fā)發(fā)現(xiàn)的設(shè)設(shè)備缺陷陷填寫在在設(shè)備缺缺陷記錄錄本內(nèi)。9. 電電梯機房房管理制制度9. 11 電梯梯專用機機房應(yīng)做做到隨時時上鎖，門鎖鑰鑰匙應(yīng)由由主管人人員或?qū)ｉT人員員保管；92 機房應(yīng)應(yīng)通風(fēng)良良好，照照明滿足足要求，門窗關(guān)關(guān)閉靈活活，任何何季節(jié)機機房內(nèi)溫溫度應(yīng)保保持在攝攝氏5度度40度度之間；93 機房內(nèi)內(nèi)應(yīng)保持持干凈、整潔，嚴(yán)禁存存放易燃燃醫(yī)爆或或危險物物品，不

54、不準(zhǔn)堆放放其他雜雜物；94 機房內(nèi)內(nèi)消防器器材應(yīng)放放在顯著著位置，并保證證齊備良良好，在在有效期期內(nèi)；95 電梯機機房應(yīng)每每周打掃掃一次衛(wèi)衛(wèi)生；96 閑雜人人員不準(zhǔn)準(zhǔn)進入機機房，若若因工作作需要，需要確確定進入入時，須須經(jīng)主管管人員批批準(zhǔn)，并并在專業(yè)業(yè)人員陪陪同下進進入機房房；97 未取得得特種種設(shè)備操操作證人員，不得隨隨意動用用，操作作電梯設(shè)設(shè)備；98 由專業(yè)業(yè)人員依依據(jù)安安全操作作規(guī)程規(guī)定，保持機機房內(nèi)設(shè)設(shè)備設(shè)施施表面無無積塵、無銹蝕蝕、無油油漬、無無污物。保證電電梯的正正常運行行；9. 99電梯機機房因維維修、保保養(yǎng)等造造成停梯梯時，應(yīng)應(yīng)在基站站掛出告告示牌。10. 乘梯須須知10.11

55、注意轎轎廂內(nèi)是是否具有有電梯梯安全檢檢驗合格格標(biāo)志志，未經(jīng)經(jīng)檢驗合合格或超超過檢驗驗有效期期的電梯梯不得使使用；10.22乘梯時時應(yīng)相互互禮讓，不得在在轎廂內(nèi)內(nèi)打鬧，蹦跳或或進行其其他危害害電梯安安全運行行的行為為；10.33應(yīng)正確確使用轎轎廂內(nèi)外外各按鍵鍵，請勿勿亂按；10.44電梯門門在打開開狀態(tài)時時請勿使使用外力力及物品品強行阻阻止電梯梯門關(guān)閉閉，電梯梯運行中中不得用用手或其其他物件件強扒電電梯門，以免發(fā)發(fā)生停梯梯事故；10.55請勿在在轎廂內(nèi)內(nèi)吸煙、吐痰或或從事其其他不文文明行為為，不準(zhǔn)準(zhǔn)攜帶易易燃易爆爆及腐蝕蝕性物品品乘坐電電梯；10.66學(xué)齡前前兒童及及其他無無民事行行為能力力人員

56、搭搭乘無人人職守電電梯的，應(yīng)有成成年人陪陪同；電梯運行行中如發(fā)發(fā)生任何何意外，應(yīng)利用用轎廂內(nèi)內(nèi)警鈴和和通訊裝裝置與電電梯維修修、管理理人員聯(lián)聯(lián)系，等等待救援援，切勿勿扒門脫脫離以免免發(fā)生危危險；10.77本梯為為載客電電梯，嚴(yán)嚴(yán)禁載貨貨。第三節(jié) 空調(diào)調(diào)專業(yè)編號：ZZWPMM-C-BB-EN-05 版本本：C/11空調(diào)調(diào)系統(tǒng)運運行管理理規(guī)定序號項目要求1運行管理理規(guī)定1、 空調(diào)值值班人員員對設(shè)備備應(yīng)經(jīng)常常進行巡巡視檢查查，包括括定期巡巡視及特特殊巡視視。2、 工程部部經(jīng)理或或主管應(yīng)應(yīng)定期檢檢查、指指導(dǎo)冷凍凍機房的的運行管管理工作作?？照{(diào)調(diào)領(lǐng)班每每天檢查查一次運運行及機機房管理理情況，對設(shè)備備存在

57、的的問題能能及時處處理并作作好記錄錄。3、 操作工工巡視檢檢查應(yīng)集集中精力力，若發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備有異常常情況應(yīng)應(yīng)記錄在在案，重重大設(shè)備備缺陷應(yīng)應(yīng)立即向向主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)匯報報，密切切監(jiān)視設(shè)設(shè)備情況況，在主主管的指指導(dǎo)下進進行設(shè)備備的檢修修或切換換工作。2規(guī)章制度度齊全并并認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行1、 空調(diào)工工應(yīng)持證證上崗，應(yīng)具有有空調(diào)專專業(yè)等級級證書，并能熟熟練掌握握操作、維護保保養(yǎng)有關(guān)關(guān)設(shè)備的的技能。2、 認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行交接接班制度度、定期期巡檢制制度、設(shè)設(shè)備操作作規(guī)程的的規(guī)定當(dāng)當(dāng)值無違違章、違違紀(jì)現(xiàn)象象的發(fā)生生。3冷凍機、空調(diào)設(shè)設(shè)備運行行正常無無重大事事故1、嚴(yán)格格按照操操作規(guī)程程操作，做到冷冷凍機運運行穩(wěn)定定無液擊

58、擊、咬缸缸、喘震震、超溫溫、超壓壓、泄漏漏等異常常顯現(xiàn)象象；按時時記錄油油溫、冷冷卻水進進出水溫溫度及壓壓力，冷冷媒水進進出口溫溫度及壓壓力，吸吸排氣溫溫度及壓壓力、電電壓、電電流等，發(fā)現(xiàn)異異常及時時處理并并上報做做記錄。2、做好好設(shè)備的的維護保保養(yǎng)工作作，認(rèn)真真做好保保修期內(nèi)內(nèi)與外包包設(shè)備的的保養(yǎng)記記錄，各各種保養(yǎng)養(yǎng)記錄保保存完好好。3、對設(shè)設(shè)備使用用的壓力力表、溫溫度計等等測量器器具應(yīng)定定期檢查查，保證證其靈敏敏可靠。4、保證證潤滑油油、冷媒媒、傳熱熱面的清清潔，保保持良好好的傳熱熱效果。4電氣控制制系統(tǒng)完完好1、 定期清清除電器器柜內(nèi)灰灰塵，檢檢查個電電器元件件無燒損損，使其其接觸良良好

59、，且且接線符符合規(guī)范范要求。2、 電機運運行正常常，無超超溫過流流現(xiàn)象，接線牢牢固正常常。3、 機房內(nèi)內(nèi)照明電電器等應(yīng)應(yīng)絕緣良良好，機機器設(shè)備備接地良良好。5日常管理理1、 機房內(nèi)內(nèi)應(yīng)有良良好的事事故排風(fēng)風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照照明良好好，地面面、門窗窗設(shè)備保保持干凈凈整潔，通道暢暢通。2、 機房內(nèi)內(nèi)不準(zhǔn)挪挪作他用用，不準(zhǔn)準(zhǔn)堆放雜雜物及易易燃、易易爆物品品，配備備相應(yīng)的的滅火器器具。3、 明火作作業(yè)嚴(yán)格格遵守勞勞動和消消防部門門規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行持證證操作制制度。4、 做好操操作維修修人員的的業(yè)務(wù)培培訓(xùn)工作作，提高高操作人人員的業(yè)業(yè)務(wù)應(yīng)變變能力。5、 做好冷冷凍機的的經(jīng)濟運運行，合合理供冷冷，使機機器始終

60、終保持良良好的安安全運行行狀態(tài)。2 中央空空調(diào)運行行規(guī)程21操操作要求求冷水機房房是設(shè)備備機房，為保證證大廈中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)安安全、正正常運行行，必須須嚴(yán)格遵遵照操作作規(guī)程進進行操作作。2.1.1 嚴(yán)嚴(yán)格遵守守冷水水機組維維護操作作手冊要求，保證安安全生產(chǎn)產(chǎn)。2.1.2 掌掌握中央央空調(diào)系系統(tǒng)各主主要設(shè)備備及管路路系統(tǒng)的的工作原原理、構(gòu)構(gòu)造和實實際運行行狀況，在規(guī)定定時期內(nèi)內(nèi)巡視檢檢查各運運行參數(shù)數(shù)是否在在規(guī)定范范圍內(nèi)，并做好好運行記記錄，保保證數(shù)據(jù)據(jù)準(zhǔn)確無無誤。2.1.3 發(fā)發(fā)生異常常情況以以及設(shè)備備故障應(yīng)應(yīng)迅速查查明原因因、正確確處理，及時報報告有關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和和部門，并認(rèn)真真做好記記錄（內(nèi)內(nèi)