某項(xiàng)目規(guī)劃建議書

1、韓國之窗窗項(xiàng)目規(guī)劃劃建議書書王志綱工工作室20044年3月月目錄索引引TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc66041320 一、 規(guī)規(guī)劃的背背景 PAGEREF _Toc66041320 h 1 HYPERLINK l _Toc66041321 1、 規(guī)規(guī)劃的起起源 PAGEREF _Toc66041321 h 1 HYPERLINK l _Toc66041322 2、 韓韓國之窗窗規(guī)劃的的背景資資料 PAGEREF _Toc66041322 h 1 HYPERLINK l _Toc66041323 3、 規(guī)規(guī)劃的范范圍 PAGEREF _Toc66041323 h 3

2、 HYPERLINK l _Toc66041324 二、 韓韓國之窗窗規(guī)劃的的條件 PAGEREF _Toc66041324 h 4 HYPERLINK l _Toc66041325 1、 土土地性質(zhì)質(zhì) PAGEREF _Toc66041325 h 4 HYPERLINK l _Toc66041326 2、 文文登城市市性質(zhì) PAGEREF _Toc66041326 h 4 HYPERLINK l _Toc66041327 3、 文文登城市市人口與與規(guī)模 PAGEREF _Toc66041327 h 4 HYPERLINK l _Toc66041328 4、 文文登城市市空間發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況 PA

3、GEREF _Toc66041328 h 4 HYPERLINK l _Toc66041329 三、 韓韓國之窗窗的SWWOT分分析 PAGEREF _Toc66041329 h 5 HYPERLINK l _Toc66041330 1、 優(yōu)優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc66041330 h 5 HYPERLINK l _Toc66041331 2、 劣劣勢(shì) PAGEREF _Toc66041331 h 6 HYPERLINK l _Toc66041332 3、 機(jī)機(jī)會(huì) PAGEREF _Toc66041332 h 7 HYPERLINK l _Toc66041333 4、 威威脅 PAGER

4、EF _Toc66041333 h 8 HYPERLINK l _Toc66041334 四、 韓韓國之窗窗的定位位 PAGEREF _Toc66041334 h 9 HYPERLINK l _Toc66041335 1、 項(xiàng)項(xiàng)目在山山東半島島城市群群的定位位 PAGEREF _Toc66041335 h 9 HYPERLINK l _Toc66041336 2、 項(xiàng)項(xiàng)目在文文登城市市的定位位 PAGEREF _Toc66041336 h 9 HYPERLINK l _Toc66041337 3、 韓韓國之窗窗的戰(zhàn)略略定位 PAGEREF _Toc66041337 h 9 HYPERLINK

5、l _Toc66041338 五、 規(guī)規(guī)劃的原原則 PAGEREF _Toc66041338 h 10 HYPERLINK l _Toc66041339 1、 規(guī)規(guī)劃定位位的目標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc66041339 h 10 HYPERLINK l _Toc66041340 2、 規(guī)規(guī)劃策略略 PAGEREF _Toc66041340 h 11 HYPERLINK l _Toc66041341 六、 韓韓國之窗窗整體規(guī)規(guī)劃策略略建議 PAGEREF _Toc66041341 h 11 HYPERLINK l _Toc66041342 1、 規(guī)規(guī)劃策略略的理念念 PAGEREF _Toc

6、66041342 h 11 HYPERLINK l _Toc66041343 2、 空空間規(guī)劃劃布局建建議 PAGEREF _Toc66041343 h 11 HYPERLINK l _Toc66041344 3、 韓韓國之窗窗主要項(xiàng)項(xiàng)目功能能區(qū) PAGEREF _Toc66041344 h 23 HYPERLINK l _Toc66041345 4、 其其它 PAGEREF _Toc66041345 h 24 HYPERLINK l _Toc66041346 七、 土土地利用用計(jì)劃建建議 PAGEREF _Toc66041346 h 24 HYPERLINK l _Toc66041347 1

7、、 用用地的原原則 PAGEREF _Toc66041347 h 24 HYPERLINK l _Toc66041348 2、 土土地利用用計(jì)劃表表 PAGEREF _Toc66041348 h 24 HYPERLINK l _Toc66041349 八、 重重點(diǎn)區(qū)域域的景觀觀規(guī)劃 PAGEREF _Toc66041349 h 26 HYPERLINK l _Toc66041350 1、 湖湖面規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc66041350 h 26 HYPERLINK l _Toc66041351 2、 環(huán)環(huán)境設(shè)施施 PAGEREF _Toc66041351 h 26 HYPERLINK

8、l _Toc66041352 3、 環(huán)環(huán)境細(xì)節(jié)節(jié)處理建建議 PAGEREF _Toc66041352 h 28規(guī)劃的背背景規(guī)劃的起起源威海（含含文登）市為中中國和山山東省最最鄰近韓韓國的地地區(qū)，成成為中國國吸引韓韓國產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移的的核心地地區(qū)。根根據(jù)對(duì)韓韓國對(duì)中中國投資資情況的的調(diào)查分分析，目目前韓國國對(duì)中國國的投資資占對(duì)外外投資的的75%，而在在中國的的投資中中45%多在山山東，其其中主要要是中小小型企業(yè)業(yè)。根據(jù)山東東省最新新制定的的山東半半島城市市群發(fā)展展戰(zhàn)略，“威海（含含文登）要建成成一個(gè)電電子信息息、機(jī)械械制造等等現(xiàn)代制制造業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)的生生態(tài)化海海濱旅游游城市，中韓經(jīng)經(jīng)貿(mào)交流流的前沿沿門戶

9、”。根據(jù)山東東盛基公公司擬在在文登投投資商貿(mào)貿(mào)產(chǎn)業(yè)的的計(jì)劃和和設(shè)想，我們結(jié)結(jié)合文登登市區(qū)位位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略定位，提出建建設(shè)以面面向韓國國市場(chǎng)銷銷售中國國消費(fèi)類類商品和和面向國國內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)銷售韓韓國商品品的“韓國之之窗”，將利利用中韓韓商貿(mào)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)引擎擎的帶動(dòng)動(dòng)效應(yīng)，促使文文登國際際制造產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的形形成和發(fā)發(fā)展，使使文登成成為山東東半島城城市群未未來最重重要的商商貿(mào)、生生產(chǎn)、生生活、旅旅游和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)務(wù)的發(fā)展展區(qū)域，甚至成成為山東東省未來來向北方方市場(chǎng)腹腹地拓展展領(lǐng)先效效應(yīng)的區(qū)區(qū)域。韓國之窗窗規(guī)劃的的背景資資料歷史文脈脈文登歷史史悠久，人文薈薈萃，是是膠東半半島東部部人類早早期進(jìn)入入文明時(shí)時(shí)代

10、的地地區(qū)。市市內(nèi)已發(fā)發(fā)現(xiàn)旸谷谷遺址、石羊遺遺址、秦秦權(quán)遺址址等古代代遺址330余處處，出土土了大量量新石器器時(shí)期、大汶口口文化、龍山文文化等各各個(gè)不同同歷史時(shí)時(shí)期的文文物，證證明遠(yuǎn)在在50000多年年前，文文登先民民已在這這里繁衍衍生息，創(chuàng)造了了燦爛的的古代文文明。公公元前2219年年，秦始始皇東巡巡經(jīng)此，被這里里厚重的的人文積積淀和升升平的社社會(huì)景象象所感動(dòng)動(dòng)。遂駐駐蹕，召召文人登登城東山山上，為為其歌功功頌德。山從此此始名“文登”。公元元5688年（北北齊天統(tǒng)統(tǒng)四年），于文文登山下下置縣，因之稱稱文登。文登是是膠東半半島設(shè)置置較早而而從未撤撤銷的少少數(shù)縣市市之一。自然條件件項(xiàng)目地塊塊較為齊

11、齊整；地地塊西、西南、南地勢(shì)勢(shì)較高，其他方方向地勢(shì)勢(shì)較平。地內(nèi)目目前需要要協(xié)調(diào)拆拆遷的建建筑物有有杜家泊泊、旋夼夼村等村村莊。地地內(nèi)有兩兩處湖泊泊，一溪溪流匯入入柳林河河。地塊塊東面臨臨文登市市的形象象大道（世紀(jì)大大道），南與峰峰山公園園相鄰。交通條件件項(xiàng)目緊臨臨文登市市的幾何何中心峰山（文登城城市布局局基本以以峰山為為幾何中中心）；從項(xiàng)目目東側(cè)的的初張路路（世紀(jì)紀(jì)大道）往北可可對(duì)接至至威海、煙臺(tái)的的高速公公路，往往南可至至埠口，往西可可對(duì)接至至青島的的青威高高速公路路，往東東可對(duì)接接3099國道至至榮城。地塊周邊邊情況位于項(xiàng)目目東側(cè)的的天潤曲曲軸工業(yè)業(yè)園與本本項(xiàng)目只只有一路路（初張張路）之之

12、隔，目目前正在在建設(shè)當(dāng)當(dāng)中。天天潤曲軸軸有限公公司是目目前國內(nèi)內(nèi)規(guī)模最最大的曲曲軸專業(yè)業(yè)生產(chǎn)企企業(yè)。義烏小商商品市場(chǎng)場(chǎng)位于項(xiàng)項(xiàng)目用地地的東南南側(cè)，由由浙江義義烏市金金田企業(yè)業(yè)集團(tuán)投投資興建建，占地地4000萬平方方米，總總投資110115億元元，規(guī)劃劃分三期期完成。其中一一期30000個(gè)個(gè)攤位已已建設(shè)完完成，并并已開業(yè)業(yè)；二期期工程將將于20005年年完工，新建攤攤位1220000個(gè)；三三期工程程將于220088年完工工，新建建攤位3340000個(gè)。利群購物物廣場(chǎng)位位于項(xiàng)目目的東北北側(cè)，由由青島利利群集團(tuán)團(tuán)投資開開發(fā)，總總投資額額為2億億元,總總建筑面面積3萬萬平方米米。目前前正在拆拆遷建設(shè)設(shè)

13、，預(yù)計(jì)計(jì)20004年110月份份可竣工工開業(yè)。新汽車站站，位于于項(xiàng)目的的南側(cè)，義烏小小商品市市場(chǎng)的正正西面，3099國道和和新初張張路交匯匯處。新新汽車站站占地面面積133.3公公頃，總總投資11.166億元，建成后后可容納納車輛5500輛輛。項(xiàng)目南側(cè)側(cè)為文登登市的文文體功能能區(qū)，緊緊鄰峰山山公園和和文山公公園。項(xiàng)目西南南側(cè)主要要為文登登市的政政務(wù)、商商務(wù)中心心。項(xiàng)目西側(cè)側(cè)有崑崳崳小區(qū)、香水小小區(qū)、三三里河小小區(qū)等住住宅小區(qū)區(qū)，不遠(yuǎn)遠(yuǎn)處為文文登市的的主要河河流之一一柳林林河。規(guī)劃的范范圍地理位置置本項(xiàng)目位位于文登登市經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)內(nèi)內(nèi)，峰山山公園北北側(cè)。項(xiàng)項(xiàng)目東臨臨初張路路（世紀(jì)紀(jì)大道），

14、西靠靠金山路路，南至至香水路路，北側(cè)側(cè)以汕頭頭路為界界。規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)根據(jù)原建建材市場(chǎng)場(chǎng)用地規(guī)規(guī)劃條件件文規(guī)規(guī)規(guī)字220033第0008號(hào)，規(guī)劃劃指標(biāo)為為：規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面面積：1163.21公公頃使用性質(zhì)質(zhì)：商業(yè)業(yè)容積率：0.55建設(shè)規(guī)模模：800萬平方方米綠地率：35其它：按按國家規(guī)規(guī)范要求求建筑退規(guī)規(guī)劃用地地邊界距距離：世紀(jì)大道道沿線建建筑退后后綠線550米，珠海路路沿線建建筑退后后綠線110米，金山路路沿線建建筑退后后綠線220米，匯通路路和香水水路沿線線建筑退退后綠線線5米，汕頭路路和峰北北路沿線線建筑退退后綠線線5米。根據(jù)項(xiàng)目目實(shí)際情情況，本本案策劃劃的規(guī)劃劃指標(biāo)為為：規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面

15、面積：約約2277公頃使用性質(zhì)質(zhì)：商業(yè)業(yè)容積率：0.88建設(shè)規(guī)模模：約1180萬萬平方米米韓國之窗窗規(guī)劃的的條件土地性質(zhì)質(zhì)項(xiàng)目總用用地面積積34000畝，建筑面面積、容容積率及及各類用用地比例例正在規(guī)規(guī)劃中。土地性性質(zhì)為綜綜合用地地，包括括住宅用用地、商商業(yè)用地地和市政政綠化用用地。文登城市市性質(zhì)外向型的的綜合工工業(yè)城市市，地區(qū)區(qū)性的商商品集散散地，以以山、水水、文、武為特特色的現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)態(tài)城市。文登城市市人口與與規(guī)模規(guī)劃20005年年全市人人口688萬，其其中市區(qū)區(qū)人口為為25萬萬，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口335.55萬，城城市化水水平為552。20110年全全市人口口75萬萬，其中中市區(qū)為為31萬萬，城

16、鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口445萬，城市化化水平為為60。20020年年全市人人口855萬，其其中市區(qū)區(qū)為400萬，城城鎮(zhèn)人口口64萬萬，城市市化水平平為755。規(guī)劃20020年年城市用用地規(guī)模模為488平方公公里。文登城市市空間發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況形成“山山中有城城，城中中有山；雙龍（兩河）抱城，玉帶積積翠；南南商北工工，東文文西居；三位一一體，成成組成團(tuán)團(tuán)”。圍繞繞峰山形形成三大大功能片片區(qū)組團(tuán)團(tuán)布局的的整體結(jié)結(jié)構(gòu)：西西南為老老城居住住商貿(mào)金金融區(qū)，東南為為文化行行政區(qū)，北部為為工業(yè)區(qū)區(qū)。韓國之窗窗的SWWOT分分析優(yōu)勢(shì)規(guī)模龐大大、配套套齊全項(xiàng)目總用用地34400畝畝，在威威海有著著較大的的規(guī)模（隨著國國家土地地政

17、策的的變化，獲得如如此大的的土地資資源的難難度將有有所增加加），在在文登首首屈一指指。項(xiàng)目目集居住住、休閑閑、旅游游、商貿(mào)貿(mào)、物流流、產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)等等功能于于一體，生活、娛樂、學(xué)習(xí)等等配套設(shè)設(shè)施完善善，創(chuàng)造造舒適的的生活空空間、良良好的環(huán)環(huán)境景觀觀和成熟熟的商貿(mào)貿(mào)物流環(huán)環(huán)境，開開創(chuàng)文登登城市發(fā)發(fā)展的新新階段，書寫文文登的城城市名片片。政府支持持力度大大項(xiàng)目得到到了文登登市委市市政府的的全力支支持，并并將以項(xiàng)項(xiàng)目的戰(zhàn)戰(zhàn)略高度度向山東東省政府府尋求政政策優(yōu)勢(shì)勢(shì)和支持持。項(xiàng)目與周周邊和諧諧對(duì)接項(xiàng)目北面面是市政政府搬遷遷目的地地，東面面是文登登市的工工業(yè)企業(yè)業(yè)集中地地，南面面是規(guī)劃劃中的峰峰山公園園，西

18、面面是城市市內(nèi)向性性的商貿(mào)貿(mào)區(qū)，而而項(xiàng)目將將會(huì)依功功能分區(qū)區(qū)規(guī)劃成成外向型型的以商商貿(mào)物流流為主要要功能的的綜合功功能城區(qū)區(qū)。南面的義義烏小商商品市場(chǎng)場(chǎng)，北面面新規(guī)劃劃的家紡紡城，將將會(huì)使得得文登形形成以批批發(fā)性為為主的交交易市場(chǎng)場(chǎng)集群，相互競(jìng)競(jìng)爭，相相互促進(jìn)進(jìn)，和諧諧對(duì)接，從而提提升整個(gè)個(gè)文登板板塊的價(jià)價(jià)值。板塊升值值潛力大大項(xiàng)目所在在區(qū)域?qū)⑹俏牡堑鞘形磥韥淼陌l(fā)展展重點(diǎn)區(qū)區(qū)域。項(xiàng)項(xiàng)目北邊邊是市政政府搬遷遷目的地地。同時(shí)時(shí)，大量量的企業(yè)業(yè)將在開開發(fā)區(qū)落落戶，未未來一段段時(shí)間內(nèi)內(nèi)，此板板塊必將將飛速發(fā)發(fā)展，板板塊價(jià)值值將會(huì)迅迅速提升升。土地成本本低較低的土土地成本本為項(xiàng)目目的利潤潤預(yù)留了了很大

19、的的空間，使得項(xiàng)項(xiàng)目在市市場(chǎng)上的的競(jìng)爭力力相應(yīng)提提高。開發(fā)商開開發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富山東盛基基建業(yè)集集團(tuán)有限限公司實(shí)實(shí)力雄厚厚，公司司在項(xiàng)目目策劃、設(shè)計(jì)、工程管管理、營營銷、物物業(yè)管理理等方面有著著豐富的的開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。合作各方方實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)本項(xiàng)目在在策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、經(jīng)營等等方面都都將整合合業(yè)界有有較強(qiáng)的的實(shí)力與與口碑的的企業(yè)或或機(jī)構(gòu)，綜合各各方的實(shí)實(shí)力與經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，必必將提升升項(xiàng)目的的價(jià)值和和水平。劣勢(shì)城市區(qū)域域市場(chǎng)發(fā)發(fā)展不成成熟文登市的的總體經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展水平相相對(duì)落后后，市場(chǎng)場(chǎng)化程度度不高，知名度度不夠，對(duì)于一一個(gè)要吸吸引韓國國和國內(nèi)內(nèi)的商家家來文登登購買商商鋪，具具有一定定的難度度。應(yīng)該該打

20、好威威海牌，在推廣廣、宣傳傳上用威威海的概概念?！绊n韓國之窗窗，威海海之心?！敝苓吪涮滋撞煌晟粕齐m然項(xiàng)目目與周邊邊環(huán)境對(duì)對(duì)接比較較和諧，但是周周邊項(xiàng)目目大部分分未建，處于規(guī)規(guī)劃狀態(tài)態(tài)，項(xiàng)目目在板塊塊中屬于于先行者者，給項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)推廣廣帶來了了一定的的困難和和壓力。開發(fā)周期期長由于項(xiàng)目目規(guī)模龐龐大，無無論從手手續(xù)上、資金供供應(yīng)上、還是從從項(xiàng)目工工程建設(shè)設(shè)上，都都需要很很長的開開發(fā)周期期，這無無形為項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)置置了更高高的投資資風(fēng)險(xiǎn)。土地平整整成本高高項(xiàng)目用地地本身是是一塊完完全的生生地，地地塊本身身不是很很成熟。地塊高高差達(dá)到到二、三三十米，土地平平整成本本相對(duì)較較高，土土方量較較大，一一定程

21、度度上提高高了開發(fā)發(fā)成本。機(jī)會(huì)宏觀政策策環(huán)境提提供良好好的機(jī)遇遇中韓貿(mào)易易的前景景廣闊，雙邊貿(mào)貿(mào)易額五五年內(nèi)將將達(dá)到110000億美元元。同時(shí)時(shí)，借山山東半島島承接日日韓產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移的的東風(fēng)，文登的的城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展極有可可能走一一條“前店后后廠”，以貿(mào)貿(mào)易帶動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展之之路。而韓國之之窗將成成為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)這一發(fā)發(fā)展模式式的啟動(dòng)動(dòng)點(diǎn)和超超級(jí)支點(diǎn)點(diǎn)。大區(qū)域市市場(chǎng)崛起起山東是韓韓國對(duì)華華投資的的橋頭堡堡，韓國國對(duì)外投投資的440%以以上在中中國，而而對(duì)華投投資的445%又又集中在在山東。山東半半島在承承接韓日日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移方面面有著得得天獨(dú)厚厚的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。借世世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)變遷之之勢(shì)，山山東半島島在新世世

22、紀(jì)將成成為中國國經(jīng)濟(jì)增增長最快快的地區(qū)區(qū)之一。項(xiàng)目生存存有著豐豐富的市市場(chǎng)基礎(chǔ)礎(chǔ)中韓貿(mào)易易繁榮，韓國對(duì)對(duì)威海的的投資不不斷增加加，威海海是韓國國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的重重點(diǎn)對(duì)象象，大量量的韓國國中小企企業(yè)在威威海落戶戶，文登登作為威威海的重重要組成成部分，也有著著豐富的的中韓貿(mào)貿(mào)易資源源，這就就為韓國國之窗的的建立和和發(fā)展提提供了肥肥沃的市市場(chǎng)土壤壤。經(jīng)韓國實(shí)實(shí)地考察察后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，韓國國中小企企業(yè)進(jìn)入入中國市市場(chǎng)的欲欲望強(qiáng)烈烈，但是是又苦于于缺少進(jìn)進(jìn)入中國國市場(chǎng)的的平臺(tái)和和窗口。因此韓韓國之窗窗項(xiàng)目定定位為以以中韓商商貿(mào)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)務(wù)為核心心的綜合合服務(wù)平平臺(tái)，是是一個(gè)綜綜合性的的多功能能城區(qū)。項(xiàng)目填補(bǔ)補(bǔ)

23、了威海海面向韓韓國中小小企業(yè)的的綜合服服務(wù)平臺(tái)臺(tái)的空白白雖然威海海的韓國國資源豐豐富，但但是整個(gè)個(gè)威海、山東半半島、甚甚至全國國都缺乏乏一個(gè)規(guī)規(guī)模化的的韓國產(chǎn)產(chǎn)品物流流基地；在韓國國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移過程程中，缺缺少一個(gè)個(gè)為韓國國中小企企業(yè)進(jìn)入入中國市市場(chǎng)的一一個(gè)綜合合服務(wù)平平臺(tái)，而而韓國之之窗的目目標(biāo)就是是建設(shè)一一個(gè)這樣樣的平臺(tái)臺(tái)，填補(bǔ)補(bǔ)市場(chǎng)上上的空白白，獲得得超級(jí)的的發(fā)展機(jī)機(jī)會(huì)。威脅遼東南地地區(qū)、京京津唐地地區(qū)、長長三角、珠三角角對(duì)日韓韓資源的的分流面對(duì)韓日日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的浪浪潮，遼遼東南地地區(qū)、京京津唐地地區(qū)、長長三角、珠三角角等都把把目光投投向這個(gè)個(gè)利潤豐豐厚的市市場(chǎng)，一一定程度度上，形形成了對(duì)

24、對(duì)韓日資資源的分分流。面臨半島島其他城城市承接接日韓產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移移的威脅脅在山東半半島城市市群的總總體發(fā)展展戰(zhàn)略中中，雖然然威海獨(dú)獨(dú)享中韓韓經(jīng)貿(mào)交交流門戶戶的定位位，但是是市場(chǎng)的的法則并并不是完完全為政政府的宏宏觀規(guī)劃劃左右，青島、煙臺(tái)、日照等等城市對(duì)對(duì)日韓資資源同樣樣有著很很強(qiáng)的吸吸引力，同類型型項(xiàng)目也也有可能能很快投投入運(yùn)行行，這對(duì)對(duì)韓國之之窗是一一大威脅脅。必須須要快，以快制制勝，以以優(yōu)制勝勝。面對(duì)日韓韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的機(jī)機(jī)遇，文文登周邊邊地區(qū)也也躍躍欲欲試在威海市市其他地地區(qū)也有有以日韓韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移為目目標(biāo)的項(xiàng)項(xiàng)目在規(guī)規(guī)劃中。例如石石島的總總體規(guī)劃劃戰(zhàn)略中中就有韓韓國城的的規(guī)劃。韓國之窗窗的

25、定位位項(xiàng)目在山山東半島島城市群群的定位位中韓經(jīng)貿(mào)貿(mào)的門戶戶，韓國國中小企企業(yè)進(jìn)入入中國市市場(chǎng)的超超級(jí)服務(wù)務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建大大威海世世界制造造中心的的核心引引擎和增增長極。項(xiàng)目在文文登城市市的定位位韓國之窗窗應(yīng)該是是文登新新時(shí)代形形象的標(biāo)標(biāo)志性區(qū)區(qū)域，是是現(xiàn)代文文登的城城市客廳廳，是文文登產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)的的平臺(tái)和和產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的發(fā)發(fā)動(dòng)機(jī)。韓國之窗窗的戰(zhàn)略略定位韓國之窗窗的戰(zhàn)略略定位為為：以帶帶動(dòng)文登登制造業(yè)業(yè)和現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)的發(fā)展展為目標(biāo)標(biāo)，以韓韓國中小小企業(yè)為為主要目目標(biāo)客戶戶市場(chǎng)，以汽車車配件、家居和和多種時(shí)時(shí)尚商品品的采購購博覽為為重點(diǎn)，以建立立為韓國國中小企企業(yè)進(jìn)入入中國市市場(chǎng)（包包括銷售售和采購

26、購等）綜綜合型服服務(wù)平臺(tái)臺(tái)為核心心，體現(xiàn)現(xiàn)中韓民民俗文化化和現(xiàn)代代時(shí)尚文文化為內(nèi)內(nèi)涵，集集商貿(mào)（采購）、商務(wù)務(wù)（辦公公）、會(huì)會(huì)展（博博覽）、住宅（居住）、休閑閑、旅游游、娛樂樂等多種種功能于于一體的的新城區(qū)區(qū)。規(guī)劃的原原則規(guī)劃定位位的目標(biāo)標(biāo)商貿(mào)帶創(chuàng)造吸引引商家投投資和經(jīng)經(jīng)營發(fā)展展的環(huán)境境，擴(kuò)大大并強(qiáng)化化的批零零商業(yè)功功能；以以國際化化的開發(fā)發(fā)理念，建設(shè)中中的商貿(mào)貿(mào)區(qū)應(yīng)該該同國際際上（尤尤其是韓韓國）的的商貿(mào)中中心模式式接軌，為進(jìn)駐駐商貿(mào)中中心的企企業(yè)和個(gè)個(gè)人提供供信息交交流、咨咨詢服務(wù)務(wù)的平臺(tái)臺(tái)。具備現(xiàn)代代商業(yè)意意象，協(xié)協(xié)調(diào)自然然與人文文的關(guān)系系。強(qiáng)調(diào)舒適適化：綠綠意盎然然生機(jī)蓬蓬勃；強(qiáng)強(qiáng)調(diào)人

27、性性化：人人性尺度度活動(dòng)導(dǎo)導(dǎo)向和人人車分流流的交通通導(dǎo)向；強(qiáng)調(diào)科科技化：利用信信息化技技術(shù)，創(chuàng)創(chuàng)造網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化平臺(tái)臺(tái)，簡潔潔明亮和和諧有序序。生活帶提供田園園生活式式的居住住與商業(yè)業(yè)活動(dòng)空空間，并并改善生生活環(huán)境境品質(zhì)以以吸引韓韓國企業(yè)業(yè)人員居居??；創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)居住與與工作均均衡的生生活環(huán)境境，建設(shè)設(shè)一個(gè)融融合韓國國人文文文化為主主題特色色的國際際性生活活城區(qū)；充分結(jié)結(jié)合城市市發(fā)展與與商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的吸納納及疊加加效應(yīng)，創(chuàng)造山山東商貿(mào)貿(mào)區(qū)域開開發(fā)的新新典范。生態(tài)帶確立保護(hù)護(hù)自然生生態(tài)資源源和可持持續(xù)發(fā)展展的指導(dǎo)導(dǎo)理念，利用規(guī)規(guī)劃的綠綠地建造造具有參參與價(jià)值值的森林林公園，例如高高爾夫運(yùn)運(yùn)動(dòng)公園園

28、、撒野野公園，提供休休閑、游游憩活動(dòng)動(dòng)和可持持續(xù)使用用的自然然環(huán)境。有效利利用基地地的開發(fā)發(fā)資源，正確引引導(dǎo)未來來開發(fā)方方向，確確保環(huán)境境成長與與品質(zhì)間間結(jié)構(gòu)性性的發(fā)展展平衡。規(guī)劃策略略強(qiáng)調(diào)“混混合分區(qū)區(qū)”(miixedd usse)的的概念，并強(qiáng)調(diào)調(diào)城市完完整單元元的互相相流通性性，強(qiáng)調(diào)調(diào)城市的的不同區(qū)區(qū)域間能能建立多多面向的的互動(dòng)關(guān)關(guān)系，成成為一個(gè)個(gè)活的有有機(jī)體的的概念。規(guī)劃整整體一個(gè)個(gè)具有彈彈性可持持續(xù)發(fā)展展的成長長架構(gòu)(groowthh sttruccturre)，以追求求商貿(mào)環(huán)環(huán)境國際際化、生生活環(huán)境境人性化化和生態(tài)態(tài)環(huán)境可可持續(xù)化化的目標(biāo)標(biāo)。韓國之窗窗整體規(guī)規(guī)劃策略略建議規(guī)劃策略略

29、的理念念以組團(tuán)式式結(jié)構(gòu)規(guī)規(guī)劃每個(gè)個(gè)具有特特色的發(fā)發(fā)展組團(tuán)團(tuán)，并以以公共活活動(dòng)軸帶帶的有機(jī)機(jī)結(jié)合；各組團(tuán)團(tuán)成為韓韓國之窗窗的發(fā)展展中心，由于項(xiàng)項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)存在諸諸多不可可預(yù)測(cè)因因素，應(yīng)應(yīng)盡可能能增加項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展的彈性性空間；各發(fā)展展組團(tuán)在在主要功功能的實(shí)實(shí)施中仍仍需保留留一定的的混合使使用彈性性空間?？臻g規(guī)劃劃布局建建議韓國之窗窗的規(guī)劃劃布局為為：“兩個(gè)區(qū)區(qū)片、三三條軸帶帶、七個(gè)個(gè)發(fā)展組組團(tuán)”展開。兩個(gè)區(qū)區(qū)片：指指東部商商貿(mào)發(fā)展展區(qū)和西西部生活活服務(wù)區(qū)區(qū)；三條條軸帶：以公共共活動(dòng)軸軸、商貿(mào)貿(mào)物流軸軸和生態(tài)態(tài)生活軸軸；七個(gè)個(gè)發(fā)展組組團(tuán)：汽汽車商品品商貿(mào)組組團(tuán)、時(shí)時(shí)尚商品品商貿(mào)組組團(tuán)、家家居商品品商貿(mào)

30、組組團(tuán)、物物流倉儲(chǔ)儲(chǔ)配送服服務(wù)組團(tuán)團(tuán)、休閑閑商務(wù)服服務(wù)組團(tuán)團(tuán)、居住住組團(tuán)和和韓國中中小企業(yè)業(yè)基地。東部商貿(mào)發(fā)展區(qū)西部生活服務(wù)區(qū)生態(tài)生活發(fā)展軸商貿(mào)物流發(fā)展軸公共活動(dòng)發(fā)展軸兩大區(qū)片片兩大區(qū)片片類似“左右手手”、“兩個(gè)車車輪”，構(gòu)筑筑起“韓國之之窗”的空間間格局。東部商貿(mào)貿(mào)發(fā)展區(qū)區(qū)這個(gè)區(qū)域域是“韓國之之窗”的本質(zhì)質(zhì)和靈魂魂所在，也是“韓國之之窗”最主要要的核心心功能區(qū)區(qū)。性質(zhì)：主主要為韓韓國的商商品通向向中國和和中國的的商品通通向韓國國的展示示、銷售售、批發(fā)發(fā)的商貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)，同時(shí)輔輔助一些些旅游、休閑、娛樂和和居住功功能，形形成一個(gè)個(gè)多種功功能復(fù)合合的綜合合區(qū)?！绊n國之窗”商貿(mào)區(qū)功能主導(dǎo)功能輔助功能專

31、業(yè)市場(chǎng)會(huì)議會(huì)展物流配送公寓居住餐飲娛樂旅游休閑功能：這這個(gè)區(qū)域域承載著著韓國之之窗商業(yè)業(yè)（批發(fā)發(fā)市場(chǎng)）、產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)、會(huì)議會(huì)會(huì)展、酒酒店、辦辦公、商商業(yè)步行行街、物物流配送送、配套套服務(wù)設(shè)設(shè)施、餐餐飲、娛娛樂、旅旅游等核心功功能。西部生活活服務(wù)區(qū)區(qū)性質(zhì)：生生活服務(wù)務(wù)區(qū)是“韓國之之窗”項(xiàng)目最最能迅速速產(chǎn)生經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益的板塊塊。與商商貿(mào)區(qū)一一左一右右聯(lián)動(dòng)發(fā)發(fā)展，“雙輪驅(qū)驅(qū)動(dòng)”，互相相促進(jìn)，共同構(gòu)構(gòu)筑功能能完善的的城市新新功能區(qū)區(qū)?！绊n國之之窗”生活服服務(wù)區(qū)以以其大配配套、高高品位和和整體性性強(qiáng)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，首首先吸引引項(xiàng)目周周邊基礎(chǔ)礎(chǔ)客戶群群（文登登市）購購房，其其次是吸吸引商貿(mào)貿(mào)區(qū)的部部分老板板入住，

32、并在后后期區(qū)域域板塊成成熟時(shí)，可形成成一定規(guī)規(guī)模的高高尚商務(wù)務(wù)區(qū)。這里將成成為文登登新城的的CLDD，將以以其優(yōu)質(zhì)質(zhì)的生活活環(huán)境打打動(dòng)來“韓國之之窗”做貿(mào)易易的人，在項(xiàng)目目后期開開發(fā)商務(wù)務(wù)公寓、別墅等等高尚物物業(yè)，跳跳出文登登行政區(qū)區(qū)域概念念，成為為威海區(qū)區(qū)域韓國國人的理理想居所所。功能：這這個(gè)區(qū)域域是韓國國之窗的的輔助配配套功能能區(qū)，它它規(guī)劃了了包括居居?。▌e別墅、中中檔高尚尚多層住住宅等）、產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)園園、商務(wù)務(wù)辦公、休閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)、社社區(qū)公共共開放空空間等輔輔助功能能。“韓國之窗”生活區(qū)功能主導(dǎo)功能輔助功能居住運(yùn)動(dòng)休閑商務(wù)服務(wù)商務(wù)辦公餐飲娛樂旅游休閑“韓國之之窗”生活服服務(wù)區(qū)是是以居住住板塊

33、為為核心，配以必必要的生生活配套套板塊，并以商商務(wù)公園園、運(yùn)動(dòng)動(dòng)公園和和產(chǎn)業(yè)服服務(wù)園對(duì)對(duì)生活環(huán)環(huán)境價(jià)值值加以提提升。三條發(fā)展展軸帶公共活動(dòng)動(dòng)發(fā)展軸軸：公共活動(dòng)動(dòng)發(fā)展軸軸是沿著著珠海路路形成的的，集中中商貿(mào)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)服服務(wù)、物物流和生生活功能能和公共共開放空空間的區(qū)區(qū)域，是是塑造韓韓國之窗窗整體形形象的發(fā)發(fā)展軸。商務(wù)功能開放空間 生活功能開放空間 商貿(mào)功能開放空間本軸將串串起三大大公共服服務(wù)功能能區(qū)：軸軸線西端端是以休休閑商務(wù)務(wù)功能區(qū)區(qū)，建造造高爾夫夫商務(wù)會(huì)會(huì)所和酒酒店，發(fā)發(fā)展商務(wù)務(wù)服務(wù)，成為文文登市的的超級(jí)交交際平臺(tái)臺(tái)；軸線線中部是是以社區(qū)區(qū)商業(yè)和和公共設(shè)設(shè)施服務(wù)務(wù)功能區(qū)區(qū)，建設(shè)設(shè)學(xué)校、超市

34、、郵局、銀行等等公共服服務(wù)設(shè)施施，發(fā)展展社區(qū)生生活服務(wù)務(wù)，成為為韓國之之窗和周周邊開發(fā)發(fā)區(qū)社區(qū)區(qū)生活配配套的服服務(wù)平臺(tái)臺(tái)；軸線線東端是是商貿(mào)功功能區(qū)，建設(shè)博博覽中心心、商貿(mào)貿(mào)配套酒酒店、韓韓國風(fēng)情情步行街街（時(shí)尚尚和傳統(tǒng)統(tǒng)）、酒酒店式公公寓、商商貿(mào)功能能區(qū)配套套服務(wù)設(shè)設(shè)施，成成為韓國國之窗商商貿(mào)服務(wù)務(wù)功能的的核心區(qū)區(qū)。連接城區(qū)區(qū)和外部部世紀(jì)大大道的主主要軸：西部同同文登城城區(qū)連接接，東部部同世紀(jì)紀(jì)大道連連接，成成為文登登外向型型發(fā)展的的主要公公共活動(dòng)動(dòng)服務(wù)軸軸。韓中小企業(yè)基地高檔住宅高尚住宅韓中小企業(yè)基地汽配中心時(shí)尚中心小件配送區(qū)家居中心兩大標(biāo)志志性節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：在發(fā)發(fā)展軸上上商務(wù)和和生活功功能開放

35、放空間的的節(jié)點(diǎn)處處，形成成以人為為核心的的節(jié)點(diǎn)；在發(fā)展展軸東端端入口處處，成為為象征韓韓國之窗窗形象特特征的標(biāo)標(biāo)志性節(jié)節(jié)點(diǎn)。打造標(biāo)志志性景觀觀大道：珠海路路是韓國國之窗的的核心發(fā)發(fā)展主軸軸，必須須建造體體現(xiàn)211世紀(jì)新新形象的的、具有有國際化化特性的的（如路路標(biāo)）、融入韓韓國風(fēng)情情的景觀觀大道。生態(tài)生活活發(fā)展軸軸：以西部新新規(guī)劃的的道路為為發(fā)展軸軸，串起起高尚住住宅區(qū)、高檔住住宅區(qū)和和產(chǎn)業(yè)服服務(wù)園的的功能，充分利利用山地地、綠地地系統(tǒng)，形成主主次清晰晰，相互互交織的的生態(tài)結(jié)結(jié)構(gòu)和景景觀形象象，從而而塑造整整體環(huán)境境以人為為本的特特征。注重綠地地系統(tǒng)與與步行系系統(tǒng)相結(jié)結(jié)合，設(shè)設(shè)計(jì)人車車分流的的道

36、路系系統(tǒng)，串串連各個(gè)個(gè)居住社社區(qū)中心心（入口口、網(wǎng)球球場(chǎng)、游游泳池、配套公公共設(shè)施施），形形成休閑閑的開放放空間系系統(tǒng)，是是社區(qū)居居民主要要的室外外活動(dòng)空空間，提提升整體體的環(huán)境境質(zhì)量。商貿(mào)物流流發(fā)展軸軸以東部新新規(guī)劃的的道路為為發(fā)展軸軸，串起起商貿(mào)功功能區(qū)的的各種商商貿(mào)功能能和產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)功功能，包包括：小小件商品品配送服服務(wù)功能能區(qū)、韓韓國中小小企業(yè)基基地、汽汽配交易易中心、時(shí)尚品品交易中中心、家家居交易易中心、倉儲(chǔ)配配送服務(wù)務(wù)區(qū)，形形成以物物流為主主的交通通系統(tǒng)。由于道道路西部部是居住住空間，需要注注意減少少對(duì)住宅宅區(qū)的噪噪音、人人流的干干擾。七個(gè)發(fā)展展組團(tuán)通過珠海海路、新新規(guī)劃的的峰北路

37、路和匯通通路，把把韓國之之窗分割割成七個(gè)個(gè)區(qū)域，根據(jù)這這七個(gè)不不同功能能區(qū)域，我們提提出了七七個(gè)發(fā)展展組團(tuán)的的建議。汽車商品商貿(mào)組團(tuán)（338畝）時(shí)尚商品商貿(mào)組團(tuán)（338畝）家居商品商貿(mào)組團(tuán)（339畝）倉儲(chǔ)配送服務(wù)組團(tuán)（280畝）居住組團(tuán)（830畝）韓國中小企業(yè)基地（230畝）休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)（670畝）汽車商品品商貿(mào)組組團(tuán)（3338畝畝）汽車商品品商貿(mào)發(fā)發(fā)展組團(tuán)團(tuán)主要包包括車族族館、中中韓展覽覽中心和和韓國傳傳統(tǒng)風(fēng)情情步行街街。整個(gè)個(gè)組團(tuán)體體現(xiàn)的是是韓國傳傳統(tǒng)的民民族風(fēng)情情，讓人人感覺到到“傳統(tǒng)韓韓國就在在這里！”車族館：本項(xiàng)目目是韓國國之窗的的主題交交易市場(chǎng)場(chǎng)之一，是以韓韓國的豐豐富多彩彩汽

38、車時(shí)時(shí)尚生活活為主題題的商品品交易中中心，主主要入駐駐的是韓韓國的生生產(chǎn)型企企業(yè)、銷銷售型企企業(yè)或品品牌代理理商。經(jīng)營產(chǎn)品品主要為為汽車裝裝修裝飾飾用品、車載電電子電器器產(chǎn)品、房車飾飾物、車車族玩具具、車用用時(shí)尚精精品、汽汽車運(yùn)動(dòng)動(dòng)品等。附帶機(jī)機(jī)電產(chǎn)品品，如五五金工具具、輕型型機(jī)械等等。這些經(jīng)營營產(chǎn)品在在國內(nèi)專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)上具有有一定程程度上的的唯一性性，能夠夠更好的的聚集購購買群體體，帶動(dòng)動(dòng)其他產(chǎn)產(chǎn)品的銷銷售。車族館在在規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)上應(yīng)應(yīng)有所創(chuàng)創(chuàng)新，構(gòu)構(gòu)建一個(gè)個(gè)有獨(dú)特特建筑藝藝術(shù)風(fēng)格格、有現(xiàn)現(xiàn)代化的的設(shè)施配配置、便便于廠家家展示陳陳列產(chǎn)品品、能夠夠提供適適量產(chǎn)品品儲(chǔ)存的的大規(guī)模模高檔次次專業(yè)市市

39、場(chǎng)。汽配交易易中心主主題：時(shí)時(shí)尚伴你你行，飛飛馳無極極限韓國之之窗車族館館。中韓展覽覽中心：是韓國國之窗的的核心項(xiàng)項(xiàng)目，項(xiàng)項(xiàng)目建成成后，將將定期或或不定期期地舉辦辦各種國國際性中中韓商品品的主題題專業(yè)博博覽會(huì)、展覽展展銷會(huì)等等大型會(huì)會(huì)展商貿(mào)貿(mào)活動(dòng)。會(huì)展博博覽中心心的功能能組合，要體現(xiàn)現(xiàn)博覽會(huì)會(huì)開幕和和閉幕期期間的綜綜合利用用，可以以設(shè)計(jì)成成“主展館館+副展館館”的格局局。主展展館的面面積不宜宜太大，約50000平平方米左左右，副副展館就就是主題題交易區(qū)區(qū)域，副副展館在在博覽會(huì)會(huì)開幕期期間是博博覽會(huì)的的組成部部分，在在閉幕期期間是一一個(gè)主題題的交易易市場(chǎng)，是展銷銷結(jié)合的的模式，比傳統(tǒng)統(tǒng)的批發(fā)發(fā)市

40、場(chǎng)的的鋪位更更能體現(xiàn)現(xiàn)主題和和品牌形形象。這這里形成成了集新新產(chǎn)品發(fā)發(fā)布、展展覽展示示、展洽洽、交易易、論壇壇和項(xiàng)目目合作的的綜合體體，成為為韓國品品牌進(jìn)入入中國的的門戶，品牌的的集新產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)布布、展覽覽展示、展洽、交易、論壇和和項(xiàng)目合合作功能能于一體體的商務(wù)務(wù)平臺(tái)。韓國傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)情步步行街：實(shí)質(zhì)是是中韓文文化交流流空間。一方面面，來威威海的游游客在中中國境內(nèi)內(nèi)就能體體驗(yàn)到古古代韓國國的民族族風(fēng)情，另一方方面，則則是韓國國人在中中國感悟悟本國傳傳統(tǒng)文化化韻味的的歸屬場(chǎng)場(chǎng)所。它它是步行行商業(yè)街街，主要要含特色色旅游商商品、餐餐飲、酒酒吧、休休閑娛樂樂等功能能；在建建筑風(fēng)格格強(qiáng)調(diào)原原汁原味味的韓國國

41、傳統(tǒng)建建筑風(fēng)格格。時(shí)尚商品品商貿(mào)組組團(tuán)（3338畝畝）該組團(tuán)是是一個(gè)綜綜合性的的時(shí)尚商商品交易易中心，主要以以韓國時(shí)時(shí)尚品為為主導(dǎo)，在國內(nèi)內(nèi)形成具具有明確確指向的的主題專專業(yè)交易易中心，具有唯唯一性、排他性性。該組組團(tuán)主要要由“韓流館館”和“韓國時(shí)時(shí)尚步行行街”等組成成。時(shí)尚商品品交易中中心的主主題：七七彩時(shí)尚尚，動(dòng)感感無限韓國國之窗韓流館館。韓流館：韓國時(shí)時(shí)尚商品品、韓流流文化在在中國的的集中展展示空間間。銷售售的主要要商品有有：時(shí)尚尚服裝服服飾、化化妝品、時(shí)裝、玩具、皮具箱箱包、美美容美發(fā)發(fā)用品、數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品、電電器、通通訊產(chǎn)品品、海洋洋食品、保健品品、醫(yī)藥藥、運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑服服裝、運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑閑

42、用品、健身、旅游、探險(xiǎn)、養(yǎng)生等等。韓國時(shí)尚尚風(fēng)情步步行街：步行街街以展示示時(shí)尚韓韓國為主主題。銷銷售以現(xiàn)現(xiàn)代韓國國時(shí)尚品品為主，如：軟軟件游戲戲、化妝妝品、小小商品、生活用用品、數(shù)數(shù)碼電器器、服裝裝、KTTV等。同時(shí)可可輔以部部分餐飲飲、酒吧吧、咖啡啡廳等。在這里里體現(xiàn)的的是現(xiàn)代代的“時(shí)尚韓韓國”，在建建筑上體體現(xiàn)出的的就是具具有現(xiàn)代代韓國的的風(fēng)格語語言。游游客身臨臨此處，就能立立刻感受受到“現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚韓國國就在這這里”。韓國傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)情步步行街與與韓國時(shí)時(shí)尚步行行街形成成一個(gè)完完整的步步行街區(qū)區(qū)，在這這里既有有傳統(tǒng)韓韓國，也也有時(shí)尚尚韓國。讓游人人在一條條步行街街上仿若若穿越歷歷史時(shí)空空，既能

43、能體驗(yàn)到到古代韓韓國的傳傳統(tǒng)魅力力，又能能感受現(xiàn)現(xiàn)代韓國國的時(shí)尚尚，同時(shí)時(shí)也能在在此發(fā)揮揮自己的的想像力力來展望望未來的的韓國。整條步行行街區(qū)以以傳統(tǒng)韓韓國和現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚尚韓國為為主題，形成兩兩個(gè)相對(duì)對(duì)對(duì)立，又相互互依托、相互融融合、相相互統(tǒng)一一的步行行街。韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街韓國時(shí)尚步行街步行街規(guī)規(guī)劃整條步行行街區(qū)沿沿河而建建，做好好、做足足水的文文章，使使步行街街的水可可親、可可近、可可嬉、可可耍。使使韓國步步行街區(qū)區(qū)成為具具有水風(fēng)風(fēng)情和韓韓國民族族特色的的獨(dú)一無無二的步步行街，達(dá)到唯唯一性。步行街區(qū)區(qū)長度約約為5000米，寬為115220米（含河面面寬度），建筑筑規(guī)模為為6.66萬平方方米，

44、層層高以22層為主主。商業(yè)酒店店是為來來全國各各地來批批發(fā)的商商家配套套的酒店店。家居商品品商貿(mào)組組團(tuán)（3339畝畝）在中國逐逐漸邁向向小康的的進(jìn)程中中，以居居家商品品為核心心的專業(yè)業(yè)市場(chǎng)在在中國日日新月異異，很多多新型的的連鎖專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)正從過過去的臨臨街商鋪鋪和大棚棚式的交交易場(chǎng)所所中脫穎穎而出，如百安安居、家家世界、宜家、歐倍德德等。本組團(tuán)以以家居館館為核心心，圍繞繞為人們們提供新新的生活活方式和和內(nèi)容，而形成成韓國之之窗的主主題專業(yè)業(yè)市場(chǎng)之之一。本專業(yè)市市場(chǎng)依托托于中韓韓貿(mào)易及及文登周周邊城市市產(chǎn)業(yè)的的特點(diǎn)，銷售的的主要是是現(xiàn)代家家居生活活用品，主要有有：居家家布藝裝裝飾（家家紡）、家

45、俱、裝修成成品、廚廚衛(wèi)用品品用具、擺設(shè)飾飾品、花花木裝飾飾、兒童童專用品品等。家居商品品交易中中心的主主題：居居家生活活，幸福福無限韓國國之窗家居館館。倉儲(chǔ)配送送服務(wù)組組團(tuán)（2280畝畝）功能：倉倉儲(chǔ)、運(yùn)運(yùn)輸、配配送功能能和包裝裝、裝卸卸、保管管、流通通加工功功能。構(gòu)成：單單獨(dú)設(shè)立立倉庫區(qū)區(qū)主要是是為廠家家的大量量存貨考考慮，可可以提供供倉位租租賃、托托管、存存貨、包包裝、裝裝卸、流流通加工工等服務(wù)務(wù)。對(duì)于于條件成成熟的條條件下，可以采采用遠(yuǎn)程程計(jì)算機(jī)機(jī)管理，買主交交款開票票后可以以很方便便地到倉倉庫提貨貨。在貨貨品的配配送方面面，采用用第三方方物流的的方式解解決。引擎作用用：完善的的服務(wù)體體

46、系，可可以提升升市場(chǎng)檔檔次和水水平，是是吸引韓韓國客戶戶的必要要條件，同時(shí)也也利于對(duì)對(duì)國內(nèi)大大客戶招招商工作作的進(jìn)行行。居住組團(tuán)團(tuán)（8330畝）本組團(tuán)包包括社區(qū)區(qū)公建（商業(yè)中中心）、撒野森森林公園園、高尚尚住宅區(qū)區(qū)、峰山山公館四四部分組組成。社區(qū)公建建（商業(yè)業(yè)中心）：占地885畝左左右，其其中商業(yè)業(yè)部分以以大型超超市為主主體，結(jié)結(jié)合專業(yè)業(yè)臨街商商業(yè)和公公寓構(gòu)成成，其中中：大型型超市:1.22萬平方方米、商商業(yè)街長長2000米左右右，面積積在50000平平米左右右，公寓寓：4萬萬平方米米；學(xué)校校：占地地50畝，以以國際學(xué)學(xué)校、雙雙語（中中韓）幼幼兒園為為主體，融合藝藝術(shù)教育育、國際際教育以以及成

47、人人教育的的完整教教育體系系，九年年制國際際學(xué)校：2萬平米米左右，雙語幼幼兒園：30000平米米左右；其它：1萬平平方米。撒野森林林公園詳詳見后述述。高尚住宅宅小區(qū)：容積率率：1.0左右右,住宅宅建筑面面積控制制在300萬平方方米左右右，建筑筑以四、五、六六層的多多層構(gòu)成成。住宅產(chǎn)品品面積的的主力戶戶型在880-1120平平方米之之間，其其中：1000-1220平方方米(440%)，80100平方方米(220%)，12201500平方米米(200%)。戶型面面積的大大小，主主要與客客戶的年年齡和家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)相關(guān)。峰山公館館：是商商務(wù)休閑閑公園重重要的盈盈利項(xiàng)目目和回收收投資的的主要項(xiàng)項(xiàng)目，其其

48、實(shí)質(zhì)為為商務(wù)別別墅。別墅的布布局，首首要注重重的是景景觀效果果；占地：880畝；容積率：0.55；建筑面積積：2666666平方米米；建筑形態(tài)態(tài)：以223層層的聯(lián)體體別墅為為主；產(chǎn)品戶型型：舒適適型TOOWNHHOUSSE,離離高爾夫夫比較近近，或視視覺景觀觀較好的的地方，建筑面面積20002250平平方米；經(jīng)濟(jì)型型TOWWNHOOUSEE（300），視覺景景觀稍差差，建筑筑面積11802000平方米米。韓國中中小企業(yè)業(yè)基地（2300畝）本組團(tuán)主主要由TTechhpaark、中韓交交流中心心等組成成。Techhpaark：主要服服務(wù)于韓韓國進(jìn)入入中國市市場(chǎng)的配配套型中中小企業(yè)業(yè)，這些些企業(yè)包包

49、括一些些家居部部件配套套、汽車車零件配配套、數(shù)數(shù)碼電子子品配套套、服裝裝加工零零件配套套等中小小企業(yè)。在建筑設(shè)設(shè)計(jì)上，可以采采用小獨(dú)獨(dú)棟，一一棟建筑筑可由一一家或兩兩家企業(yè)業(yè)共用；建筑一一層為生生產(chǎn)空間間，二層層可為辦辦公空間間，三層層或以上上為居住住生活空空間。中韓交流流中心：經(jīng)韓國國實(shí)地考考察后初初步確定定在韓國國中小企企業(yè)基地地的布局局空間上上設(shè)置這這一項(xiàng)目目。交流流中心將將承當(dāng)整整個(gè)韓國國之窗智智力支持持功能。主要為為進(jìn)入中中國市場(chǎng)場(chǎng)的韓國國中小企企業(yè)提供供智力支支持，主主要有語語言培訓(xùn)訓(xùn)、企業(yè)業(yè)中高層層領(lǐng)導(dǎo)培培訓(xùn)、市市場(chǎng)拓展展、宣傳傳推廣、信息咨咨詢、技技術(shù)支持持、論壇壇、主題題會(huì)議

50、等等內(nèi)容。中韓交流流中心可可采用目目前較為為流行的的會(huì)員制制形式，吸引韓韓國中小小企業(yè)入入會(huì)，甚甚至是想想進(jìn)入韓韓國市場(chǎng)場(chǎng)的中國國企業(yè)和和其他國國家的企企業(yè)入會(huì)會(huì)。而對(duì)對(duì)會(huì)員和和非會(huì)員員企業(yè)提提供不同同的服務(wù)務(wù)內(nèi)容。另外，本本組團(tuán)可可設(shè)置部部分住宅宅，以滿滿足在本本組團(tuán)工工作的部部分人員員。休閑商務(wù)務(wù)服務(wù)組組團(tuán)（6670畝畝）休閑商務(wù)務(wù)服務(wù)組組團(tuán)包括括商務(wù)港港、高爾爾夫會(huì)所所、高爾爾夫運(yùn)動(dòng)動(dòng)公園和和撒野公公園。這這里以休休閑商務(wù)務(wù)辦公為為主，集集商務(wù)辦辦公、研研究開發(fā)發(fā)、會(huì)議議會(huì)展、教育培培訓(xùn)、公公關(guān)接待待、休閑閑運(yùn)動(dòng)、旅游觀觀光、商商業(yè)娛樂樂和居住住等于一一體的園園林式、生態(tài)型型、現(xiàn)代代化的

51、新新型功能能區(qū)。商務(wù)港：商務(wù)辦辦公是輔輔助配套套功能。利用山山勢(shì)和湖湖面，形形成園林林式的辦辦公空間間，這是是為客戶戶辦公需需求而規(guī)規(guī)劃的。除了引引導(dǎo)韓國國和國內(nèi)內(nèi)客商和和廠家在在這里設(shè)設(shè)立分支支機(jī)構(gòu)或或辦事機(jī)機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)引引導(dǎo)其它它國家有有興趣開開拓中國國市場(chǎng)的的企業(yè)或或經(jīng)營機(jī)機(jī)構(gòu)在此此設(shè)立辦辦事機(jī)構(gòu)構(gòu)或代表表機(jī)構(gòu)。隨著中中國“入世”問題的的最終解解決，服服務(wù)貿(mào)易易領(lǐng)域逐逐步對(duì)外外開放，將促使使國外企企業(yè)把自自己的市市場(chǎng)營銷銷網(wǎng)絡(luò)直直接延伸伸到中國國來。商商務(wù)辦公公區(qū)將成成為大客客戶的辦辦公場(chǎng)所所、小型型客戶的的交易場(chǎng)場(chǎng)所和洽洽談空間間，這里里將存在在部分的的灰色交交易，與與交易中中心中的的

52、鋪位形形成互動(dòng)動(dòng)。高爾夫商商務(wù)會(huì)所所（酒店店）：該該會(huì)所定定位是高高爾夫運(yùn)運(yùn)動(dòng)公園園的超級(jí)級(jí)俱樂部部，是整整個(gè)韓國國之窗的的商務(wù)交交流中心心。主要要是面向向膠東半半島及韓韓國企業(yè)業(yè)的高級(jí)級(jí)商務(wù)人人士或企企業(yè)主。會(huì)所包括括商務(wù)休休閑設(shè)施施（高檔檔飯店、洽談室室、咖啡啡廳、KKTV、酒吧等等）、休休閑運(yùn)動(dòng)動(dòng)設(shè)施（保齡球球、沙弧弧球、桌桌球室、健身房房、棋牌牌室、室室內(nèi)游泳泳館、壁壁球、乒乒乓球、羽毛球球等）和和休閑娛娛樂設(shè)施施（影視視廳、歌歌舞廳、游戲廳廳等）。休閑娛娛樂服務(wù)務(wù)設(shè)施主主要為在在商貿(mào)客客人提供供娛樂消消遣之處處。只要要項(xiàng)目引引發(fā)了這這個(gè)潛在在的消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)，投資經(jīng)經(jīng)營者會(huì)會(huì)迅速地地抓住

53、機(jī)機(jī)會(huì)前來來投資興興建這類類服務(wù)場(chǎng)場(chǎng)所。會(huì)所（酒酒店）：占地330畝；容積率：0.88；建筑面積積：1660000平方米米；客房：約約80間間；客房面積積：500600平方米米。高爾夫運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑閑公園：建一個(gè)個(gè)9洞的的商務(wù)山山地高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)和一個(gè)個(gè)高爾夫夫練習(xí)場(chǎng)場(chǎng)。高爾爾夫被稱稱為“運(yùn)動(dòng)之之王”，是精精英生活活的標(biāo)簽簽和代表表，是中中產(chǎn)階級(jí)級(jí)躋身精精英階層層的“臺(tái)階”。商務(wù)務(wù)高爾夫夫既沒有有標(biāo)準(zhǔn)高高爾夫很很高的門門檻，更更不象網(wǎng)網(wǎng)球等已已經(jīng)趨于于大眾化化和庸俗俗化，對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的主要要目標(biāo)客客戶群具具有強(qiáng)大大的號(hào)召召力?！绊n國之之窗高爾夫夫運(yùn)動(dòng)休休閑公園園”在所處處區(qū)域具具有唯一一性、排排他

54、性和和權(quán)威性性。撒野森林林公園：利用山山地的溝溝壑和平平臺(tái)，種種植樹木木和草坪坪，同時(shí)時(shí)建設(shè)一一些面向向少年兒兒童的撒撒野森林林公園。占地11002000畝左右右，地塊塊內(nèi)分布布緩坡丘丘陵和小小水塘，植被良良好。此此運(yùn)動(dòng)區(qū)區(qū)是針對(duì)對(duì)青少年年和兒童童，給孩孩子們一一個(gè)放縱縱身心的的地方，一個(gè)“撒野”的地方方，喚回回孩子們們作為“自然之之子”的本性性，激發(fā)發(fā)他們的的創(chuàng)造力力、冒險(xiǎn)險(xiǎn)精神、自信心心、勇敢敢和堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的品質(zhì)質(zhì)這是是現(xiàn)在的的家長們們最重視視同時(shí)也也是現(xiàn)在在的孩子子們最缺缺乏的東東西。該運(yùn)動(dòng)區(qū)區(qū)主要具具備以下下三種功功能：教教育、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、童童趣和野野趣，在在這三種種功能中中，以童童趣和野野趣

55、作為為一條主主線貫穿穿了教育育和運(yùn)動(dòng)動(dòng)功能。例如，“撒野”類可以以建設(shè)：A、泥巴巴樂園：出租服服裝，讓讓孩子們們?cè)谶@里里可以不不怕臟地地盡情玩玩泥巴，打泥巴巴仗。B、野戰(zhàn)戰(zhàn)樂園：提供一一些沒有有危險(xiǎn)的的武器，由俱樂樂部組織織分成兩兩個(gè)隊(duì)，進(jìn)行野野戰(zhàn)。C、創(chuàng)意意區(qū)：請(qǐng)請(qǐng)孩子們們以個(gè)人人、集體體、家庭庭為單位位進(jìn)行游游戲創(chuàng)新新。此區(qū)區(qū)域是專專門進(jìn)行行新穎游游戲的區(qū)區(qū)域，讓讓孩子們們盡情創(chuàng)創(chuàng)意，發(fā)發(fā)揮想象象力。例如，游游樂類可可以建設(shè)設(shè)：A、翻斗斗樂：適適合2-8歲，大型游游戲組合合，讓孩孩子們可可爬、可可翻、可可游戲。B、淺水水戲水區(qū)區(qū)：水高高30公公分，適適合2-6歲兒兒童。里里面設(shè)腳腳踩水車車

56、、間歇歇噴泉（或聲控控泉，孩孩子們一一喊就開開始噴泉泉，非常常有趣）、水滑滑梯等游游樂設(shè)施施。并養(yǎng)養(yǎng)一些小小小魚、蝦、小小蝌蚪，讓孩子子們邊玩玩邊捉。C、沙池池：適合合1-112歲兒兒童，選選用細(xì)軟軟干凈的的沙，為為孩子們們?cè)煲粋€(gè)個(gè)玩沙的的地方，沙池內(nèi)內(nèi)可設(shè)游游樂玩具具。另一一種沙池池趨于原原始，沙沙、泥巴巴、水混混在一起起，孩子子們可以以用混合合物做出出各種造造型。公公園可定定期舉行行堆沙比比賽。D、輪胎胎吊橋：適合55歲以上上人士。老少皆皆宜，趣趣味盎然然。E、彈簧簧木偶：適合11-5歲歲兒童。常見的的靠彈簧簧搖擺的的卡通坐坐騎。F、大積積木：適適合2-10歲歲兒童。制作顏顏色鮮艷艷、各種

57、種形狀的的大型輕輕質(zhì)積木木，上面面有圖案案或英文文字母，孩子們們可推、可搭起起象真房房子一樣樣的“建筑”。G、游戲戲墻：適適合2-8歲兒兒童。線線條起伏伏，中間間有各種種圓孔。適合年年齡較小小的兒童童可以鉆鉆上鉆下下的小型型攀巖。H、彈簧簧床（或或充氣蹦蹦床）：適合11-8歲歲兒童，可以跳跳得更高高。I、攀爬爬網(wǎng)：適適合3歲歲以上兒兒童。繩繩網(wǎng)縛在在木架上上，讓兒兒童在上上面攀爬爬，可做做成組合合形式，盡量利利用自然然材質(zhì)，與周邊邊地形結(jié)結(jié)合。J、秋千千：無年年齡限制制。貼近近自然的的，掛在在樹上的的綠色秋秋千。制制作可能能簡陋，但安全全、有趣趣，在都都市中無無法找到到。K、空中中飛人：適合3

58、3歲以上上兒童。輪胎吊吊在繩子子上，如如小猴子子一般靠靠滑輪帶帶動(dòng)飛馳馳而過。韓國之窗窗主要項(xiàng)項(xiàng)目功能能區(qū)商業(yè)部分分為三大大中心：汽配中中心、綜綜合時(shí)尚尚中心、家居中中心；其其中綜合合時(shí)尚中中心主要要包括韓韓國時(shí)尚尚小商品品、服裝裝、輕紡紡、食品品、數(shù)碼碼電子等等。N韓企業(yè)基地汽配中心綜合時(shí)尚中心家居中心住宅及其配套商務(wù)休閑、辦公物流配送其它其余部分分是道路路用地。需要說說明的是是道路部部分不包包括規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)自自建道路路，上述述占地?cái)?shù)數(shù)量是預(yù)預(yù)估值，不作為為規(guī)劃的的指標(biāo)，僅供參參考。土地利用用計(jì)劃建建議用地的原原則根據(jù)對(duì)周周邊環(huán)境境的考量量，六大大發(fā)展組組團(tuán)的開開發(fā)功能能，根據(jù)據(jù)政府對(duì)對(duì)土地開

59、開發(fā)強(qiáng)度度的指標(biāo)標(biāo)（建議議按照區(qū)區(qū)域土地地容積率率為0.8），提出土土地利用用計(jì)劃建建議。土地利用用計(jì)劃表表區(qū)片組團(tuán)(畝畝)功能性質(zhì)面積（畝畝）占地百分分比（）容積率建筑面積積（m22）東部商貿(mào)貿(mào)區(qū)片汽車商品品商貿(mào)（3388）商貿(mào)區(qū)商業(yè)2587.5881.42408801.20韓國傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)情街街商業(yè)501.4772.0666667博覽中心心商業(yè)300.8882.0400000.220時(shí)尚商品品商貿(mào)（3399）商貿(mào)區(qū)商業(yè)2597.6221.42417734.54酒店商業(yè)300.8881.0200000.11韓國時(shí)尚尚風(fēng)情街街商業(yè)501.4772.0666667家居商品品商貿(mào)（3388）商貿(mào)(其其

60、中含村村)商業(yè)339(含村莊莊1655畝)9.9771.43164401.58倉儲(chǔ)配送送（2880）倉儲(chǔ)工業(yè)2507.3551.01666667.5辦公區(qū)辦公300.8881.0200000.11西部生活活區(qū)片韓國中小小企業(yè)基基地(2230)別墅用地地商住作坊坊2306.7661.01533334.1居?。?830）住宅小區(qū)區(qū)住宅45015.5591.03000001.5社區(qū)公建建共建852.5001.6906667.112峰山公館館住宅802.3550.5266666.88撒野公園園綠地1604.711村莊用地地農(nóng)業(yè)551.6221.0366666.885休閑商務(wù)務(wù)（6770）商務(wù)港辦公15