某綜合樓項(xiàng)目評(píng)估自評(píng)總結(jié)

1、東方知音項(xiàng)目后評(píng)估自評(píng)總結(jié) 東方知音項(xiàng)目后評(píng)估PAGE 4第 PAGE 2頁 共73頁 沈陽豫園園房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司20066年1月萬盛綜合樓后評(píng)估自評(píng)總結(jié)目錄 目錄前言1項(xiàng)目概況況2項(xiàng)目進(jìn)度度計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行和完完成情況況9項(xiàng)目質(zhì)量量控制14項(xiàng)目成本本計(jì)劃控控制情況況29安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明明施工實(shí)實(shí)施方面面33項(xiàng)目部的的經(jīng)驗(yàn)和和教訓(xùn)總總結(jié)36對(duì)承包商商、供應(yīng)應(yīng)商的綜綜合評(píng)估估及理由由54其他67結(jié)束語73 東方知音項(xiàng)目后評(píng)估自評(píng)總結(jié)前言 東方知音項(xiàng)目后評(píng)估總結(jié)項(xiàng)目概況第 PAGE 89頁 共7 PAGE 89 NUMPAGES 91 PAGE NUMPAGES 91 NUMPAGES 91 P

2、AGE 89893頁前言東方知音音項(xiàng)目于于20001年110月222日正正式開工工，20004年年1月55日全部部交付使使用。分分二期開開發(fā)，其其中一期期于20002年年12月月30日日交付，二期于于20002年77月155日正式式開工，20004年11月5日日交付，20004年66月2日日獲得二二期大產(chǎn)產(chǎn)證，銷銷售率達(dá)達(dá)到999.3%，具備備了后評(píng)評(píng)估的條條件。通通過本項(xiàng)項(xiàng)目的操操作，有有必要總總結(jié)一下下經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)，對(duì)對(duì)后續(xù)項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)有著重重要意義義。這次項(xiàng)目目后評(píng)估估工作在在集團(tuán)項(xiàng)項(xiàng)目管理理部指導(dǎo)導(dǎo)下完成成，由于于首次嘗嘗試整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的評(píng)估，尤其是是一期的的原始資資料比較較欠缺，很多偏

3、偏差分析析無從著著手，整整體上弱弱化了對(duì)對(duì)管理上上的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化與量量化的要要求。非非常希望望集團(tuán)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和相相關(guān)部門門能夠?qū)?duì)本報(bào)告告提出寶寶貴意見見。東方知音項(xiàng)目后評(píng)估自評(píng)總結(jié)項(xiàng)目概況 東方知音項(xiàng)目后評(píng)估自評(píng)總結(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目目概況一、項(xiàng)目目的基本本情況：東方知音音北臨荻荻柴浜、東臨金金橋路、南接博博山東路路、西靠靠棗莊路路。小區(qū)主入入口：博博山東路路8111弄小區(qū)次入入口：棗棗莊路2211號(hào)號(hào)發(fā)展商： 復(fù)地地集團(tuán)上海海新遠(yuǎn)房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司營(yíng)銷企劃劃： 復(fù)地集集團(tuán)上海策策源置業(yè)業(yè)顧問有有限公司司景觀設(shè)計(jì)計(jì)： 泛亞易易道設(shè)計(jì)單位位： 機(jī)械工工業(yè)部第第二設(shè)計(jì)計(jì)研究院院上海分分院施工單位位：

4、 杭州蕭蕭山第二二建筑工工程有限限公司（后更名名為浙江江國(guó)泰建設(shè)集集團(tuán)有限限公司）上海錦惠惠建筑工工程有限限公司工程監(jiān)理理： 上海復(fù)復(fù)遠(yuǎn)建設(shè)設(shè)監(jiān)理有有限公司司物業(yè)管理理： 上海復(fù)復(fù)瑞物業(yè)業(yè)管理有有限公司司項(xiàng)目部主主要人員員： PAGE 8第 PAGE 87 頁 共 73 頁二、主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)：一期一期總用用地面積積658220M22道路用地地86000M2一期總建建筑面積積948994.222M22居住建筑筑面積毛毛密度1.2774其中地上建筑筑面積912666M2居住建筑筑面積凈凈密度1.822地下建筑筑面積36288M2人口毛密密度412人人/haa一期建筑筑占地面面積158556

5、M22人口凈密密度587人人/haa一期住宅宅建筑面面積855554M22自行車庫庫15055M2一期住宅宅總戶數(shù)數(shù)778戶戶汽車停車車位174個(gè)個(gè)容積率1.377其中地面汽車車停車位位75個(gè)集中綠化化率15. 2%地下汽車車停車位位99個(gè)綠化面積積335668M22會(huì)所17055M2綠化系數(shù)數(shù)39.550%商業(yè)、物物業(yè)24511M2二期二期總用用地面積積498000M22綠化面積積196779M22二期總建建筑面積積808330.775M22綠化系數(shù)數(shù)39.550%其中地上建筑筑面積759003.88M2道路用地地面積83400M2地下建筑筑面積49277M2自行車庫庫14388M2二期建筑

6、筑占地面面積81099.411M2地下汽車車庫（兼兼人防）34922.022M2二期住宅宅建筑面面積759003.88M2汽車停車車位181個(gè)個(gè)二期住宅宅總戶數(shù)數(shù)686戶戶其中地面汽車車停車位位83個(gè)容積率1.500地下汽車車停車位位98個(gè)集中綠化化率17.44%總用地平平衡表總用地面面積11.5594hha100%其中一期用地地面積6.6114haa56.990%二期用地地面積4.988ha43.110%住宅建筑筑用地面面積7.3558haa63.445%公共建筑筑用地面面積0.6775haa5.822%道路用地地面積1.6994haa14.661%公共綠地地面積1.8667haa16%總綠

7、化系系數(shù)39.55%一期總戶戶型分配配表二期戶型型分配情情況一、二期期主要綠綠化指標(biāo)標(biāo)一期二期總用地面面積658220M22498000M22綠地面積積335668M22196779.445M22集中綠化化面積100000M2286655.133M2綠化率39.55%M239.550%集中綠化化率15.22%M217.440%人均綠地地面積12.33M27.722M2一、二期期面積匯匯總總建筑面面積1757724.97MM2地上自行行車庫面面積15044.577M2多層住宅宅面積1220034.95MM2地下自行行車庫面面積（兼兼人防）549.79MM2小高層住住宅面積積394223.116M

8、22半地下室室自行車車庫面積積885.12MM2商場(chǎng)會(huì)所所面積42077.299M2地上面積積匯總1671162.43MM2地下車庫庫（可售售）17855.411M2地下面積積匯總76400.800M2地下車庫庫（兼人人防）53344.688M2住宅面積積匯總1615500.89MM2三、建材材裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)： 沉降控控制復(fù)合合樁基樁樁0.225*00.255*222米，純純樁基樁樁0.225*00.255*222米，小小高層純純樁基樁樁0.33*0.3*226m，多層采采用磚混混合結(jié)構(gòu)構(gòu)。樓屋屋面采用用現(xiàn)澆鋼筋混混凝土板板，底層層設(shè)架空空板，每每層設(shè)置置圈梁及及構(gòu)造柱柱。小高高層采用用短肢

9、鋼鋼筋混凝凝土框剪剪結(jié)構(gòu)，樓屋面面采用現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土。外墻： 多層采采用涂料料飾面，小高層層采用涂涂料飾面面，局部部采用面面磚飾面。屋頂屋面面：鋪設(shè)設(shè)保溫、隔熱層層及聚氯氯乙烯橡橡膠共混混防水層層。門窗： 入戶大大門采用用防盜子子母門，外窗及及陽臺(tái)門門采用彩彩色鋁合金材材料，二二期沿金金橋路的的27#311#房及及36#房東單單元采用用雙層玻玻璃，內(nèi)內(nèi)門客戶戶自理。地面： 室內(nèi)地地坪采用用水泥砂砂漿找平平。內(nèi)墻： 客廳、餐廳、臥室砂砂漿抹平平，膩?zhàn)幼优?。陽臺(tái)：金屬欄欄桿及玻玻璃擋板板。電梯：三菱電電梯，七七層住宅宅載重量量5500kg，十十一層住住宅載重量6330kgg.門廳：每單元元

10、建筑設(shè)設(shè)置獨(dú)立立、寬敞敞、明亮亮大堂，廳內(nèi)采采用地磚。公用部位位樓梯：地面鋪鋪設(shè)防滑滑地磚。供水：變頻供供水，無無屋面水水箱。電視接受受系統(tǒng)：預(yù)留二二個(gè)有線線電視終終端（除除一室一一廳一個(gè)個(gè)外）。通信系統(tǒng)統(tǒng)：每戶預(yù)預(yù)留二門門IDDD電話線線路，含含一路電電信寬帶帶網(wǎng)絡(luò)線路。水、電、煤：一并配配套到位位：一戶戶一表（電表容容量：44KW8KWW）煤氣：管道鋪鋪設(shè)到戶戶。車位：3555個(gè)，其其中一期期1744個(gè)，二二期1881個(gè)。空調(diào)：預(yù)留空空調(diào)位置置、擱板板及空調(diào)調(diào)滴水管管。智能化：信息寬寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)，小區(qū)背背景音樂樂及緊急急廣播系系統(tǒng)、一卡通車車輛管理理及門禁禁系統(tǒng)、物業(yè)管管理平臺(tái)臺(tái)子系統(tǒng)統(tǒng)

11、。保安系統(tǒng)統(tǒng)：24小小時(shí)保安安、電子子巡更系系統(tǒng)、家家庭安全全防范報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、小區(qū)區(qū)周邊紅紅外線報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、閉路路電視監(jiān)監(jiān)控子系系統(tǒng)、樓樓宇可視視對(duì)講系系統(tǒng)。四、會(huì)所所設(shè)施：底層設(shè)有有跑步機(jī)機(jī)、體操操房（健健身房）、咖吧吧。二層層設(shè)有桌桌球房、美容室室、棋牌牌室、羽羽毛球場(chǎng)場(chǎng)、乒乓乓球室、攀巖等等休閑娛娛樂項(xiàng)目目。會(huì)所由上上海星之之健身俱俱樂部有有限公司司管理經(jīng)經(jīng)營(yíng)。五、智能能化：信息通信信系統(tǒng)：信息寬帶帶網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)：采采用FTTTB+LANN接入方方式，光光纜進(jìn)小小區(qū)到樓樓，五類類線到戶戶。CATVV有線電電視系統(tǒng)統(tǒng)。安全防范范系統(tǒng)：周界防越越報(bào)警系系統(tǒng)：采采用總線線制，設(shè)設(shè)置紅外外線總

12、線線制報(bào)警警器。電子巡更更系統(tǒng)：采用離離線式巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)，顯示示巡更時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)。電視監(jiān)控控系統(tǒng)：小區(qū)所所有出入入口、車車庫內(nèi)及及主要公公共場(chǎng)所所設(shè)置攝攝像機(jī)，并帶有有報(bào)警聯(lián)聯(lián)動(dòng)功能能。可視對(duì)講講系統(tǒng)：總線布線線，按鍵鍵式門口口機(jī)，住住戶房號(hào)號(hào)與按鍵鍵一一對(duì)對(duì)應(yīng)。管理系統(tǒng)統(tǒng)：背景音響響緊急廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)：在小小區(qū)公共共場(chǎng)所，綠化帶帶設(shè)置音音響。小區(qū)一卡卡通系統(tǒng)統(tǒng)：地下下車庫管管理和IIC卡門門禁管理理。智能化系系統(tǒng)管理理中心：安保中中心和物物業(yè)管理理中心。六、前期期配套開開發(fā)管理理概況前期與配配套方面面主要工工作有三三塊：一一是31100mm2的接接待中心心（該建建筑為代代建項(xiàng)目目）；二二是9

13、.5萬mm2的一一期住宅宅項(xiàng)目；三是二二期8.1萬mm2住宅宅項(xiàng)目。 東方知音項(xiàng)目后評(píng)估自評(píng)總結(jié)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行和完成情況二、項(xiàng)目目進(jìn)度計(jì)計(jì)劃執(zhí)行行和完成成情況在項(xiàng)目時(shí)時(shí)間管理理上，項(xiàng)項(xiàng)目部認(rèn)認(rèn)真做好好各項(xiàng)進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃,組織織各項(xiàng)活活動(dòng)的實(shí)實(shí)施，并并在項(xiàng)目目開展過過程中及及時(shí)跟蹤蹤、調(diào)整整，采取取相應(yīng)的的進(jìn)度措措施，根根據(jù)預(yù)定定的計(jì)劃劃在前期期、配套套及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工等等方面得得到嚴(yán)格格控制，使整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行達(dá)到到了預(yù)期期的目標(biāo)標(biāo)。一、進(jìn)度度節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃執(zhí)行行情況 HYPERLINK 附件1進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃執(zhí)行情況.xls 詳詳見附件件1二、考核核節(jié)點(diǎn)執(zhí)執(zhí)行完成成情況除二期交交付許可可證節(jié)點(diǎn)點(diǎn)

14、比計(jì)劃劃延期114天外外，其余余節(jié)點(diǎn)均均能按計(jì)計(jì)劃完成成。三、其他他節(jié)點(diǎn)執(zhí)執(zhí)行完成成情況一期二期方案審批批延期334天建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證延延期155天配套延期期31天天結(jié)算延期期2711天其余節(jié)點(diǎn)點(diǎn)均基本本按計(jì)劃劃完成方案審批批延期113天建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證延延期155天配套延誤誤26天天，景觀觀延期229天檔案驗(yàn)收收延期116天大產(chǎn)證、結(jié)算延延期其余節(jié)點(diǎn)點(diǎn)均按計(jì)計(jì)劃完或或提前完完成四、節(jié)點(diǎn)點(diǎn)滯后原原因分析析和采取取糾偏手手段二期交付付許可證證延期主主要原因因是完成成二期超超面積規(guī)規(guī)劃補(bǔ)證證，補(bǔ)簽簽土地出出讓合同同和補(bǔ)繳繳出讓金金等事項(xiàng)項(xiàng)。我們們的執(zhí)行行思路是是：保證證公司的的總體利利

15、益，利利用良好好的政府府部門關(guān)關(guān)系，有有計(jì)劃、有步驟驟實(shí)施各各項(xiàng)任務(wù)務(wù)，最終終于20003年年12月月19日日取得新新建住宅宅交付使使用許可可證；一、二期期方案審審批延期期主要原原因?yàn)榻ńㄖ娣e積超標(biāo)等等原因經(jīng)經(jīng)幾次送送審后才才給予批批準(zhǔn)。根根據(jù)此情情況，項(xiàng)項(xiàng)目部根根據(jù)方案案報(bào)批及及擴(kuò)初報(bào)報(bào)批分別別由區(qū)計(jì)計(jì)劃發(fā)展展局及市市建委審審批的情情況，將將擴(kuò)初報(bào)報(bào)批與方方案報(bào)批同步進(jìn)進(jìn)行，節(jié)節(jié)約了辦辦證的時(shí)時(shí)間，保保證了開開工的日日期；一、二期期建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證延期主主要原因因是土地地出讓金金費(fèi)用交交付的延延誤，考考慮公司司資金流流轉(zhuǎn)，所所做的技技術(shù)調(diào)整整，此工工期延誤誤對(duì)整個(gè)個(gè)項(xiàng)目影影響不大大

16、；配套、綠綠化節(jié)點(diǎn)點(diǎn)延期主主要原因因?yàn)椋簩?duì)配套壟壟斷項(xiàng)目目施工工工期估算算太樂觀觀，主要要為供電電箱變基基礎(chǔ)的施施工工期期及設(shè)備備吊裝對(duì)對(duì)路面要要求高，與景觀觀綠化搭搭接要求求考慮不不夠完善善；一期會(huì)所所裝潢方方案的延延期，使使消防施施工延期期（后會(huì)會(huì)所作為為甩項(xiàng)）驗(yàn)收；對(duì)配套驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)續(xù)歷時(shí)估估計(jì)不夠夠。根據(jù)據(jù)此情況況項(xiàng)目部部積極采采取措施施，壓縮縮后續(xù)辦辦證的時(shí)時(shí)間（主主要為檔檔案驗(yàn)收收及交付付使用許許可證的的辦理），保證證了交付付的時(shí)間間要求；結(jié)算節(jié)點(diǎn)點(diǎn)延期主主要原因因是有計(jì)計(jì)劃安排排延期；二期大產(chǎn)產(chǎn)證延期期主要原原因?yàn)檠a(bǔ)補(bǔ)地價(jià)問問題。五、進(jìn)度度總體評(píng)評(píng)估、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)及教教訓(xùn)東方知音音項(xiàng)目時(shí)

17、時(shí)間管理理上形成成了較為為可靠的的管理體體系和制制度，使使項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作順暢暢，各項(xiàng)項(xiàng)活動(dòng)能能基本按按計(jì)劃有有序的開開展。通過項(xiàng)目目團(tuán)隊(duì)的的共同努努力，項(xiàng)項(xiàng)目的進(jìn)進(jìn)度編制制、跟蹤蹤調(diào)整和和控制等等方面都都得到了了較好的的成果，項(xiàng)目重重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)能夠按按時(shí)和提提前完成成，項(xiàng)目目時(shí)間管管理基本本達(dá)到了了預(yù)定的的目標(biāo)。項(xiàng)目部根根據(jù)實(shí)際際情況編編制了控控制計(jì)劃劃，把工工作內(nèi)容容細(xì)分，為項(xiàng)目目工作安安排及各各種工作作交叉做做好了積積極的準(zhǔn)準(zhǔn)備，為為工作的的開展提提供了依據(jù)。在實(shí)施施過程中中及時(shí)跟跟蹤及調(diào)調(diào)整計(jì)劃劃，出現(xiàn)現(xiàn)偏差及及時(shí)采取取有效措措施加以以改進(jìn)，形成了了計(jì)劃控控制的管管理體系系。方案報(bào)批批及擴(kuò)初初

18、報(bào)批分分別由區(qū)區(qū)計(jì)劃發(fā)發(fā)展局及及市建委委審批，這兩項(xiàng)項(xiàng)工作經(jīng)經(jīng)過努力力可平行行進(jìn)行，節(jié)約了了辦證的的時(shí)間，保證了了開工的的日期。在工程開開工方面面，樁基基施工安安排在施施工許可可證之前前進(jìn)行（并作好好風(fēng)險(xiǎn)的的評(píng)估及及公關(guān)工工作），保證項(xiàng)項(xiàng)目開盤盤時(shí)間，積極配配合了銷銷售的工工作。施工圖的的審圖工工作雖然然已經(jīng)下下了較大大的功夫夫，但仍仍存在設(shè)設(shè)計(jì)上的的疏忽和和漏洞，影響了了工程的的進(jìn)度；從另一一方面反反映在方方案及擴(kuò)擴(kuò)初的審審核階段段工作仍仍不夠仔仔細(xì)，產(chǎn)產(chǎn)品定位位方面工工作也不不夠細(xì)致致。項(xiàng)目目部在方方案及擴(kuò)擴(kuò)初階段段參與力力度不夠夠，另外外各專業(yè)業(yè)的配合合要緊密密；產(chǎn)品品定位要要提前完完成

19、，定定位深度度要加深深。開工前項(xiàng)項(xiàng)目部和和施工單單位擬訂訂現(xiàn)場(chǎng)施施工管理理制度，對(duì)施工工進(jìn)度控控制要求求及措施施進(jìn)行了了明確的的描述，便于施施工過程程中的管管理和控控制。項(xiàng)目部根根據(jù)實(shí)際際情況，分階段段對(duì)計(jì)劃劃進(jìn)行控控制，找找出關(guān)鍵鍵線路進(jìn)進(jìn)行重點(diǎn)點(diǎn)控制，避免產(chǎn)產(chǎn)生大的的偏差。開盤前著著重控制制結(jié)構(gòu)的的封頂時(shí)時(shí)間，為為配合銷銷售開盤盤，保證證資金回回籠。在在一期結(jié)結(jié)構(gòu)施工工階段，項(xiàng)目部部著重抓抓9115#樓的結(jié)結(jié)構(gòu)施工工進(jìn)度，一方面面在例會(huì)會(huì)中與施施工單位位進(jìn)行溝溝通，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)該進(jìn)進(jìn)度的重重要性，要求其其采取一一切有效效措施，完成進(jìn)進(jìn)度，并并進(jìn)行跟跟蹤；另另一方面面，在工工程隱蔽蔽驗(yàn)收方方面要求

20、求監(jiān)理單單位在驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間間上給予予施工單單位的支支持，實(shí)實(shí)行244小時(shí)監(jiān)監(jiān)理，為為進(jìn)度的實(shí)施提提供方便便。結(jié)構(gòu)封頂頂時(shí)間的的控制，出現(xiàn)偏偏差及時(shí)時(shí)調(diào)整、補(bǔ)救。由于施施工單位位搶915#樓的封封頂，一一期13#樓未能能按計(jì)劃劃完成封封頂，根根據(jù)此情情況項(xiàng)目目部加強(qiáng)強(qiáng)了對(duì)施施工該單單體進(jìn)度度的管理理力度，要求施施工單位位增加人人員，投投入相應(yīng)應(yīng)的資金金，對(duì)施施工人員員和資金金到位情情況檢查查、跟蹤蹤，并采采取進(jìn)度度罰款等等措施，在后期期初裝修修施工過過程中要要求施工工單位增增加人員員投入，各樓層層同時(shí)作作業(yè)，通通過項(xiàng)目目團(tuán)隊(duì)的的努力，追回工工期。結(jié)構(gòu)封頂頂階段抓抓緊甲方方分包隊(duì)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)的準(zhǔn)備備工

21、作，協(xié)調(diào)分分包單位位按總包包進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及時(shí)時(shí)進(jìn)場(chǎng)施施工，不不影響總總包進(jìn)度度安排。配套綠化化施工階階段，加加強(qiáng)施工工圖的審審核，形形成綜合合配套集集成圖，避免各各工種之之間相互互矛盾，施工打打架等現(xiàn)現(xiàn)象。配配套施工工過程中中協(xié)調(diào)工工作較繁繁重，周周末安排排值班及及時(shí)解決決問題。加強(qiáng)設(shè)計(jì)計(jì)方案效效果的確確定工作作，考慮慮好效果果和造價(jià)價(jià)的矛盾盾平衡 所占用用的時(shí)間間。綠化化施工圖圖、圍墻墻施工圖圖、空調(diào)調(diào)擋板樣樣式以及及標(biāo)示牌牌的設(shè)計(jì)計(jì)方面都都存在反反復(fù)修改改、調(diào)整整，并對(duì)對(duì)施工工工期造成成一定的的影響。加強(qiáng)對(duì)甲甲方指定定分包單單位的管管理及與與總包、監(jiān)理的的協(xié)調(diào)工工作， 分包包單位進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃

22、要跟總總包密切切配合，經(jīng)總包包、監(jiān)理理及甲方方共同審審定后按按計(jì)劃施施工，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)分包包單位必必須服從從總包管管理，并并形成制制度。加強(qiáng)集團(tuán)團(tuán)招投標(biāo)標(biāo)的配合合及跟蹤蹤，能盡盡早開始始的招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目部部盡早 安安排開始始，給施施工備料料及進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)預(yù)留空空間。為配套施施工盡早早提供工工作面，給配套套驗(yàn)收及及項(xiàng)目部部不能掌掌控的工工作預(yù)留留時(shí)間。六、項(xiàng)目目部根據(jù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的的實(shí)際情情況，定定期和不不定期審審核工程程進(jìn)度的的控制情情況，及及時(shí)了解解實(shí)際進(jìn)進(jìn)度，為為后續(xù)工工序的展展開做階階段性評(píng)評(píng)估。 東方知音項(xiàng)目后評(píng)估自評(píng)總結(jié)項(xiàng)目質(zhì)量控制三、項(xiàng)目目質(zhì)量控控制一、質(zhì)量量計(jì)劃：根據(jù)合同同規(guī)定，一期AA標(biāo)段的的工程質(zhì)

23、質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)為優(yōu)良良率800%，BB標(biāo)段的的工程質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)為1000%的的優(yōu)良率率，同時(shí)時(shí)爭(zhēng)創(chuàng)無無滲漏小小區(qū)；二二期由于于質(zhì)檢部部門取消消優(yōu)良率率，A、B標(biāo)段段工程質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)為1000%的的合格率率，爭(zhēng)創(chuàng)創(chuàng)無滲漏漏小區(qū)。 質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和依據(jù)據(jù)：工程程項(xiàng)目施施工圖紙紙技術(shù)說說明（包包括設(shè)計(jì)計(jì)交底、會(huì)審紀(jì)紀(jì)要），國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)監(jiān)理理規(guī)范、建設(shè)設(shè)部工工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理規(guī)規(guī)范、建設(shè)部部建筑筑安裝工工程質(zhì)量量檢驗(yàn)評(píng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和建筑安安裝工程程施工驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范，施施工單位位編制的的經(jīng)其總總工程師師批準(zhǔn)并并經(jīng)業(yè)主主、監(jiān)理理單位審審查同意意的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)等作作為質(zhì)量量管理的的標(biāo)準(zhǔn)和和依據(jù)。項(xiàng)目部配配備

24、相應(yīng)應(yīng)的土建建、水、電工程程師為質(zhì)質(zhì)量管理理人員并并委托監(jiān)監(jiān)理單位位進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量管理理。組織織設(shè)計(jì)、施工和和監(jiān)理單單位認(rèn)真真進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)交底底和圖紙紙會(huì)審，施工中中按照國(guó)國(guó)家的有有關(guān)工程程建設(shè)法法律法規(guī)規(guī)、技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程程質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行檢查查，工程程竣工后后，及時(shí)時(shí)組織有有關(guān)部門門進(jìn)行竣竣工驗(yàn)收收。另外外，項(xiàng)目目部制定定了工工程施工工管理制制度（ HYPERLINK 附件2工程施工管理制度.doc 詳見附附件2），對(duì)違違反工工程施工工管理制制度中中質(zhì)量管管理?xiàng)l款款的現(xiàn)象象進(jìn)行處處罰，以以此作為為管理手手段，督督促施工工單位提提高工程程質(zhì)量。監(jiān)理單位位對(duì)施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行行審查，要求施施工單位位按

25、審查查意見進(jìn)進(jìn)行修改改、補(bǔ)充充，并督督促施工工單位認(rèn)認(rèn)真組織織實(shí)施，作好軸軸線控制制、材料料驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收等各各階段的的驗(yàn)收工工作。通通過現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)巡視、旁站、平行檢查查等手段段，對(duì)施施工質(zhì)量量進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督，協(xié)協(xié)調(diào)處理理存在的的實(shí)際問問題，及及時(shí)發(fā)出出各項(xiàng)指指令，督督促其質(zhì)質(zhì)保體系系的正常常運(yùn)做和和工程的的正常開開展。施工單位位執(zhí)行實(shí)實(shí)施ISSO-990022質(zhì)量保保證體系系，實(shí)行行項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理、生生產(chǎn)經(jīng)理理和項(xiàng)目目工程師師質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)制，以項(xiàng)目目工程師師為質(zhì)量量主管，質(zhì)量員員為日常常工程質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)人的項(xiàng)項(xiàng)目管理理體系。根據(jù)工工程達(dá)優(yōu)優(yōu)良的目目標(biāo)，制制定各級(jí)級(jí)崗位質(zhì)質(zhì)量責(zé)任任制，全全面提高高全體施施

26、工人員員的質(zhì)量量意識(shí)及及創(chuàng)優(yōu)信信念。對(duì)對(duì)有影響響質(zhì)量和和施工難難度的問問題預(yù)先先與業(yè)主主、監(jiān)理理溝通，取得共共識(shí)，為為創(chuàng)優(yōu)工工程打下下良好的的基礎(chǔ)。前期物業(yè)業(yè)的介入入，對(duì)施施工過程程進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，對(duì)對(duì)房屋功功能性的的問題進(jìn)進(jìn)行預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收，針針對(duì)部分分質(zhì)量、安全、功能性性使用問問題及時(shí)時(shí)反饋項(xiàng)項(xiàng)目部，由項(xiàng)目目部協(xié)調(diào)調(diào)監(jiān)理公公司對(duì)施施工單位位有目的的性的整整改，以以改善存存在的各各種問題題，做好好在控制制質(zhì)量方方面的信信息循環(huán)環(huán)，減少少質(zhì)量通通病。二、質(zhì)量量保證措措施：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)工程質(zhì)質(zhì)量保證證措施。項(xiàng)目部通通過現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)巡視、檢查，通過監(jiān)監(jiān)理的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督督，實(shí)時(shí)時(shí)檢查，結(jié)合施施工總分分包單位位的管理理，

27、對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工工過程進(jìn)進(jìn)行全方方位、全全過程的的質(zhì)量控控制，協(xié)協(xié)調(diào)各方方關(guān)系，并及時(shí)時(shí)處理各各方反饋饋信息。結(jié)合本本工程的的特點(diǎn)共共分：樁樁基工程程、鋼筋筋工程、模板工工程、砼砼工程、磚墻工工程、防防水工程程。樁基工程程施工前認(rèn)認(rèn)真審核核施工圖圖紙，分分析地質(zhì)質(zhì)勘察報(bào)報(bào)告。審審查施工工單位人員資資質(zhì)、設(shè)設(shè)備情況況，對(duì)操操作工人人分別檢檢查上崗崗證，并并要求施施工單位位項(xiàng)目管管理人員員加強(qiáng)操操作工人人的技術(shù)術(shù)交底工工作。嚴(yán)嚴(yán)格控制制材料質(zhì)質(zhì)量，由由于本工工程所采采用的樁樁均為成成品樁，在成品品樁進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)，對(duì)對(duì)產(chǎn)品的的出廠合合格證、強(qiáng)度報(bào)報(bào)告等資資料進(jìn)行行抽檢驗(yàn)驗(yàn)收（回回彈強(qiáng)度度、外觀觀檢查等等），

28、發(fā)發(fā)現(xiàn)不合合格的產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行行標(biāo)識(shí)、監(jiān)督退退場(chǎng)。另另外，對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)焊焊接的角角鋼、焊焊條等輔輔助材料料按規(guī)范范進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格檢查查，確保保將合格格材料使使用到工工程上。對(duì)樁基控控制軸線線、樁位位進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)證。檢檢查和校校核施工工單位引引進(jìn)場(chǎng)內(nèi)內(nèi)的標(biāo)高高、水準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)及角角樁，對(duì)對(duì)每個(gè)樁樁位進(jìn)行行復(fù)查，依據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙軸線坐坐標(biāo)進(jìn)行行核對(duì)。對(duì)壓樁樁質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行檢查查，對(duì)接接樁隱蔽蔽工程進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收。在壓壓樁施工工中要求求監(jiān)理單單位采取取旁站觀觀察和驗(yàn)驗(yàn)收工作作，對(duì)樁樁的垂直直度、標(biāo)標(biāo)高、接接樁的焊焊縫質(zhì)量量進(jìn)行認(rèn)認(rèn)真檢查查、驗(yàn)收收，并且且檢查壓壓樁的施施工記錄錄，要求求操作工工人認(rèn)真真填寫送送樁深度度及壓力力值

29、。當(dāng)當(dāng)出現(xiàn)樁樁項(xiàng)壓碎碎而未送送到設(shè)計(jì)計(jì)深度及及樁壓不不下去時(shí)時(shí)，與設(shè)設(shè)計(jì)單位位聯(lián)系進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)處理，確保壓壓樁的施施工質(zhì)量量，在基基坑開挖挖后，從從低應(yīng)變變動(dòng)測(cè)結(jié)結(jié)果看，90%以上均均為一類類樁，其其余為二二類樁，未出現(xiàn)現(xiàn)三類樁樁。鋼筋工程程首先要求求施工單單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)的鋼筋筋必須持持有質(zhì)保保書，做做好自檢檢工作，通過現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理理對(duì)批進(jìn)進(jìn)場(chǎng)的鋼鋼筋進(jìn)行行復(fù)檢，合格后后方可投投入使用用。鋼筋筋施工時(shí)時(shí)嚴(yán)格按按照設(shè)計(jì)計(jì)圖紙進(jìn)進(jìn)行操作作，做到到規(guī)格尺尺寸、位位置正確確綁扎牢牢固，并并且必須須確保鋼鋼筋保護(hù)護(hù)層厚度度，水泥泥墊塊到到位，搭搭接長(zhǎng)度度符合規(guī)規(guī)定。澆澆搗砼時(shí)時(shí)專人看看護(hù)。以以上各點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目部部

30、隨時(shí)安安排抽檢，監(jiān)理全全方位進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督督驗(yàn)收，以確保保鋼筋工工程的施施工質(zhì)量量。模板工程程本工程的的支模系系統(tǒng)中，模板全全部采用用組合模模板和膠膠合格板板，擱柵柵采用鋼鋼管和方方木。對(duì)對(duì)于柱和和高度較較大的梁梁加側(cè)撐撐，以保保證其垂垂直度和和穩(wěn)定性性。模板板拼縫嚴(yán)嚴(yán)格控制制。在混混凝土澆澆搗前要要求施工工單位進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)復(fù)核，內(nèi)容包包括標(biāo)高高、軸線線、截面面尺寸、垂直度度、平整整度、支支模架強(qiáng)強(qiáng)度、剛剛度、穩(wěn)穩(wěn)定性等等。避免免混凝土土在澆筑筑時(shí)直接接沖擊模模板，砼砼厚度較較厚的采采用分層層澆筑的的原則，使模板板系統(tǒng)受受力均勻勻，以免免采集中中荷載而而變形，脹膜。砼工程由于工程程進(jìn)度要要求，要要

31、求施工工單位結(jié)結(jié)構(gòu)全部部采用商商品混凝凝土。項(xiàng)項(xiàng)目部人人員通過過現(xiàn)場(chǎng)巡巡視、檢檢查、監(jiān)監(jiān)理信息息反饋等等手段進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督督，協(xié)調(diào)調(diào)存在的的實(shí)際問問題。在在混凝土土的澆搗搗控制上上，對(duì)澆澆搗時(shí)振振搗、下下料進(jìn)行行控制，保證澆澆搗質(zhì)量量。砼澆澆搗后，督促施施工單位位及時(shí)做做好砼養(yǎng)養(yǎng)護(hù)工作作，冬季季施工時(shí)時(shí)，砼必必須按要要求摻加加外加劑劑。在拆拆?？刂浦浦?，要要求施工工單位按按規(guī)范規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間及強(qiáng)強(qiáng)度達(dá)到到后方可可拆模。樓板的的結(jié)構(gòu)厚厚度是結(jié)結(jié)構(gòu)工程程的控制制要點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)經(jīng)實(shí)測(cè)檢檢查，板板厚均達(dá)達(dá)到了設(shè)設(shè)計(jì)要求求。磚墻工程程在磚墻砌砌筑控制制中，重重點(diǎn)檢查查拉結(jié)筋筋的設(shè)置置位置及及長(zhǎng)度，砌體的的灰縫

32、特特別是頭頭縫的飽飽滿度。磚砌體體分項(xiàng)經(jīng)經(jīng)實(shí)測(cè)、觀感均均達(dá)到了了預(yù)定的的質(zhì)量目目標(biāo)。防水工程程該分項(xiàng)涉涉及面較較廣，包包括屋面面、外墻墻、門窗窗，本工工程還涉涉及到地地下車庫庫的防水水等。屋屋面防水水涉及到到屋面結(jié)結(jié)構(gòu)的防防水，首首先必須須保證屋屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)不滲水水，這是是關(guān)鍵的的一項(xiàng)，該分項(xiàng)項(xiàng)質(zhì)量控控制在砼砼工程中中已介紹紹。其次次是采用用防水卷卷材的鋪鋪貼的質(zhì)質(zhì)量控制制。該防防水層的的施工嚴(yán)嚴(yán)格控制制其施工工的條件件，天溝溝、水落落口、屋屋脊、搭搭頭等節(jié)節(jié)點(diǎn)必須須仔細(xì)操操作，且且須增加加附加層層等。結(jié)結(jié)合監(jiān)理理的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)控制、監(jiān)督，保證了了防水層層的施工工質(zhì)量。地下車庫庫防水控控制，集集中加強(qiáng)

33、強(qiáng)墻板砼砼的抗?jié)B滲措施，項(xiàng)目部部協(xié)同設(shè)設(shè)計(jì)單位位，集團(tuán)團(tuán)相關(guān)部部門對(duì)地地下室的的設(shè)計(jì)加加以優(yōu)化化，采用用優(yōu)質(zhì)的的材料，并加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)施工工過程的的質(zhì)量控控制，對(duì)對(duì)施工中中施工單單位各主主要環(huán)節(jié)節(jié)加以控控制，確確保墻板板抗?jié)B不不漏。同同時(shí)要求求監(jiān)理公公司針對(duì)對(duì)墻板模模板支撐撐、墻板板鋼筋的的綁扎、拆模及及特殊部部位的細(xì)細(xì)部做法法加以監(jiān)監(jiān)控，另另外地下下室外墻墻設(shè)防水水涂層，也保證證了防水水的效果果。到目前為為止未發(fā)發(fā)現(xiàn)防水水層有滲滲水現(xiàn)象象?；訃o(hù)護(hù)方案及及施工由于涉及及到地下下車庫與與周邊建建筑物較較近，地地下車庫庫基坑圍圍護(hù)采用用普通的的土釘墻墻施工方方案。結(jié)合機(jī)械械施工方方式進(jìn)行行大開挖挖，

34、為防防止超挖挖，導(dǎo)致致樁基受受到破壞壞，要求求施工單單位嚴(yán)格格控制挖挖土標(biāo)高高及不同同標(biāo)高交交界的位位置尺寸寸，最后后3000厚人工工鏟土，嚴(yán)禁虛虛土回填填。在開開挖過程程中，項(xiàng)項(xiàng)目部將將此作為為關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié)來控控制。開開挖初期期，由于于配合清清土的人人員偏少少，加之之夜間挖挖土期間間照明不不夠，基基坑雖未未超挖，但樁頂頂不同程程度受到到破壞。為此，項(xiàng)目部部督促施施工單位位拿出具具體措施施，增加加清土人員，并派專專人管理理對(duì)照樁樁位圖在在樁的位位置用白白灰標(biāo)示示，使得得樁得到到了有效效保護(hù)。一般裝飾飾工程結(jié)合工程程特點(diǎn)，項(xiàng)目部部對(duì)裝飾飾工程進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)交底，協(xié)調(diào)監(jiān)監(jiān)理公司司對(duì)墻面面抹灰、天棚抹抹

35、灰、墻墻面貼面面磚、樓樓地面水水泥砂漿漿、砼地地面面層層、涂料料、木材材面與金金屬面油油漆等各各部分分分開進(jìn)行行質(zhì)量控控制，再再加上裝裝飾階段段的施工工內(nèi)容又又涉及到到門窗工工程、屋屋面工程程、給排排水和煤煤氣、建建筑電氣氣安裝等等分部工工程以及及室外道道路、綠綠化等獨(dú)獨(dú)立單位位工程，該階段段特點(diǎn)是是工作面面大、控控制點(diǎn)多多，分部部分項(xiàng)工工程相互互穿插進(jìn)進(jìn)行，針針對(duì)這些些特點(diǎn)在在實(shí)施質(zhì)質(zhì)量保證證時(shí)，采采取了一一系列的的措施，并在措措施落實(shí)實(shí)中做了了大量的的工作，為裝飾飾階段各各分部分分項(xiàng)按質(zhì)質(zhì)完成打打下了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。裝飾工程程上，堅(jiān)堅(jiān)持要求求施工單單位做到到樣板先先行，在在樣板房房做好后后

36、，由項(xiàng)項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部部、監(jiān)理理單位驗(yàn)驗(yàn)收確認(rèn)認(rèn)的樣板板標(biāo)準(zhǔn)后后，施工工單位才才能進(jìn)行行大面積積的裝飾飾工程施施工。在在混凝土土外墻螺螺桿補(bǔ)洞洞時(shí)，要要求施工工單位先先出方案案，在監(jiān)監(jiān)理審核核同意后后方可實(shí)實(shí)施，事事后須經(jīng)經(jīng)過監(jiān)理理的檢查查驗(yàn)收。樓地面面工程大大面積尚尚好，但但還是有有局部有有空鼓和和起砂現(xiàn)現(xiàn)象。在各分部部、分項(xiàng)項(xiàng)工程中中，要求求施工單單位做好好必要的的功能性性試驗(yàn)，如暗敷敷水管的的氣密性性試驗(yàn)；排水管管的通球球試驗(yàn)；天然氣氣管的氣氣密性試試驗(yàn)；衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房間間樓、屋屋面的潑潑水、滲滲水試驗(yàn)驗(yàn)；電氣氣的絕緣緣、接地地、避雷雷測(cè)試；衛(wèi)生間間地坪及及潔具盛盛水試驗(yàn)驗(yàn)；排水水管道通通

37、球試驗(yàn)驗(yàn)；通水水、通電電試驗(yàn)均均按照有有關(guān)規(guī)定定做了抽抽查。通通過這些試驗(yàn)查查出存在在質(zhì)量問問題的部部位，并并進(jìn)行修修復(fù)，減減少了成成品的質(zhì)質(zhì)量隱患患。對(duì)隱隱蔽部位位設(shè)置停停止點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行專門門的質(zhì)量量檢查驗(yàn)驗(yàn)收。例例如：門門窗工程程中，外外框安裝裝好后，對(duì)固定定件、密密封膠及及下檻的的填嵌等等進(jìn)行了了隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收；屋屋面工程程中為了了控制質(zhì)質(zhì)量，對(duì)對(duì)屋面各各工序進(jìn)進(jìn)行隱蔽蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收通通過后，方可進(jìn)進(jìn)入下一一道工序序施工。對(duì)易產(chǎn)生生質(zhì)量通通病的環(huán)環(huán)節(jié)設(shè)置置見證點(diǎn)點(diǎn)，在日日常的巡巡視中重重點(diǎn)進(jìn)行行檢查。例如，在樓地地面工程程中，重重點(diǎn)檢查查基層清清理及掃掃漿處理理情況，廚衛(wèi)間間重點(diǎn)檢檢查管道道穿樓板

38、板處止水水環(huán)的施施工質(zhì)量量，并做做盛水試試驗(yàn)。門廳、電電梯廳等等公共部部位及樣樣板房、精裝飾飾工程單元門采采用鋁合合金玻璃璃防盜門門，防盜盜門采用用IC卡卡門禁系系統(tǒng)，可可視訪客客系統(tǒng)，公用部部位地坪坪，電梯梯門套采采用墻地地磚鋪貼貼，再加加上公用用部位設(shè)設(shè)備箱的的合理布布置，使使得公用用部位既既整潔又又美觀。結(jié)合上上述特點(diǎn)點(diǎn)，以公公用部位位扶梯欄欄桿、地地磚、墻墻面粉刷刷、涂料料、特別別是電梯梯門套的的施工質(zhì)質(zhì)量為重重點(diǎn)，加加強(qiáng)過程程控制，結(jié)合物物業(yè)的前前期配合合檢查，杜絕了了各種質(zhì)質(zhì)量隱患患。但通通過一段段時(shí)間的的使用，由于電電梯開關(guān)關(guān)門的震震動(dòng)因素素電梯門門套面磚磚還是有有不少空空鼓和部

39、部分脫落落。樣板房工工程。一一、二期期共有五五套樣板板房，總總的質(zhì)量量管理控控制從以以下幾點(diǎn)點(diǎn)著手：做好樣板板房整個(gè)個(gè)管理控控制的整整體規(guī)劃劃，使每每個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)、步驟驟按預(yù)定定的計(jì)劃劃目標(biāo)進(jìn)進(jìn)行。做好產(chǎn)品品定位及及選用各各種材料料的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確認(rèn)。施工圖設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)化化，做到到效果與與現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)統(tǒng)一，設(shè)設(shè)計(jì)與施施工圖融融合選擇好綜綜合能力力強(qiáng)的施施工單位位。控制施工工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前后的的各環(huán)節(jié)節(jié)，劃分分明確的的施工界界面。加強(qiáng)協(xié)調(diào)調(diào)驗(yàn)收。協(xié)調(diào)物業(yè)業(yè)日常管管理。通過以上上各相關(guān)關(guān)步驟，使東方方知音苑苑的樣板板房的效效果與質(zhì)質(zhì)量保持持在較高高的水平平。安裝工程程：整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安裝工工程共分分六個(gè)階階段：第一階段段：圖

40、紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)審核深深化，這這階段是是整個(gè)安安裝質(zhì)量量關(guān)鍵階階段，好好的設(shè)計(jì)計(jì)方案、完整的的設(shè)計(jì)施施工圖，齊全的的產(chǎn)品定定位，為為下階段段安裝施施工創(chuàng)造造必要的的條件。第二階段段：施工進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前準(zhǔn)備備，包括括施工單單位的人人力、物物力、設(shè)設(shè)備配備備、施工工方案、質(zhì)量控控制方案案的編制制，要求求施工單單位、監(jiān)監(jiān)理單位位對(duì)施工工圖進(jìn)行行消化，及時(shí)安安排施工工單位、監(jiān)理單單位進(jìn)行行設(shè)計(jì)交交底。徹徹底解決決圖紙上上存在的的設(shè)計(jì)、功能性性問題，并針對(duì)對(duì)部分關(guān)關(guān)鍵步驟驟進(jìn)行進(jìn)進(jìn)場(chǎng)前施施工交底底。第三階段段：安裝施工工配合，在結(jié)構(gòu)構(gòu)施工階階段，安安裝工程程主要表表現(xiàn)為配配合施工工，是與與土建結(jié)結(jié)構(gòu)施工工交叉進(jìn)進(jìn)行。

41、主主要工作作內(nèi)容為為管線預(yù)預(yù)留、結(jié)結(jié)構(gòu)洞預(yù)預(yù)留、配配件預(yù)埋埋及部分分隱蔽工工程的施施工。在在這一階階段的質(zhì)質(zhì)量控制，主要在在隱蔽工工程的過過程質(zhì)量量控制、協(xié)調(diào)監(jiān)監(jiān)理部門門對(duì)各隱隱蔽工程程的分部部分項(xiàng)檢檢查，做做好施工工記錄，在關(guān)鍵鍵部位如如基礎(chǔ)接接地，監(jiān)監(jiān)理部門門對(duì)每個(gè)個(gè)焊接點(diǎn)點(diǎn)，每個(gè)個(gè)接地引引上點(diǎn)全全數(shù)檢查查，項(xiàng)目目進(jìn)行抽抽查，并并及時(shí)委委托防雷雷檢測(cè)中中心進(jìn)行行接地檢檢測(cè)，以以達(dá)到規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，保證證施工質(zhì)質(zhì)量。第四階段段：安裝施工工，安裝裝在這一一階段工工作面全全面鋪開開。嚴(yán)格格要求施施工單位位按規(guī)范范施工，特別在在布線中中的聯(lián)接接，開關(guān)關(guān)的接線線，線槽槽內(nèi)的導(dǎo)導(dǎo)線敷設(shè)設(shè)，燈具具安裝，線

42、槽施施工，配配電箱、柜電表表箱的安安裝以及及全面避避雷帶的的施工。加強(qiáng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)抽檢檢，進(jìn)行行觀感驗(yàn)驗(yàn)收，使使安裝工工程的質(zhì)質(zhì)量達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)。第五階段段：調(diào)試，對(duì)對(duì)設(shè)備全全面進(jìn)行行系統(tǒng)調(diào)調(diào)試、檢檢測(cè)及功功能性試試驗(yàn)。特特別對(duì)地地坪的盛盛水試驗(yàn)驗(yàn)，屋面面的盛水水試驗(yàn)，管道的的試壓，電線的的絕緣測(cè)測(cè)試，防防雷的接接地電阻阻測(cè)試等等。第六階段段：交付使用用及物業(yè)業(yè)接收。加強(qiáng)物物業(yè)對(duì)交交付使用用前的驗(yàn)驗(yàn)收，在在各方面面使安裝裝工程能能夠完全全的交付付業(yè)主使使用。門窗工程程：彩鋁門窗窗的技術(shù)術(shù)要求要要符合國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如：抗風(fēng)壓壓性能，抗空氣氣滲透性性能，抗抗雨水滲滲透性能能。彩鋁鋁門窗的的附件及及玻璃密密封

43、條與與框邊防防水硅膠膠均須是是合格產(chǎn)產(chǎn)品，并并有質(zhì)保保書及相相應(yīng)的試試驗(yàn)資料料。鋁門窗的的安裝注注意點(diǎn)：嚴(yán)格的的標(biāo)高尺尺寸，連連接件固固定牢固固、不松松動(dòng)，彩彩鋁門窗窗與洞口口的間隙隙，采用用防水材材料分層層填塞密密實(shí)，縫縫隙表面面8mmm深的槽槽口，嵌嵌封防水水材料。門窗扇扇安裝應(yīng)應(yīng)在室內(nèi)內(nèi)外裝修修基本完完成后進(jìn)進(jìn)行，最最后進(jìn)行行玻璃安安裝。通過監(jiān)理理公司、施工單單位的密密切配合合，除一一期A標(biāo)標(biāo)配件較較差外門門窗工程程在一、二期中中施工質(zhì)質(zhì)量較好好，維修修率控制制在預(yù)定定的范圍圍內(nèi)。消防工程程： 一、二二期消防防工程主主要涉及及到四個(gè)個(gè)地下車車庫，三三個(gè)地下下自行車車庫，小小高層的的室內(nèi)消

44、消火栓及及路面上上的消火火栓。消消防系統(tǒng)統(tǒng)的控制制方式為為局域報(bào)報(bào)警，噴噴淋聯(lián)動(dòng)動(dòng)和公用用部位室室內(nèi)消火火栓聯(lián)動(dòng)動(dòng)。結(jié)合合消防系系統(tǒng)的特特點(diǎn)，有有目的的的針對(duì)管管道的施施工質(zhì)量量進(jìn)行檢檢查，對(duì)對(duì)系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行行復(fù)檢，對(duì)消防防起泵，報(bào)警及及最遠(yuǎn)端端起泵前前后壓力力進(jìn)行監(jiān)監(jiān)測(cè)，以以達(dá)到消消防局檢檢測(cè)要求求，確保保消防系系統(tǒng)在正正常報(bào)警警情況下下達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)要求求。在工程實(shí)實(shí)施過程程中，嚴(yán)嚴(yán)格遵循循標(biāo)準(zhǔn)化化、模塊塊化、靈靈活性、可靠性性、可擴(kuò)擴(kuò)充性和和經(jīng)濟(jì)性性的原則則。管線線系統(tǒng)敷敷設(shè)在工工程督導(dǎo)導(dǎo)人員的的嚴(yán)格指指導(dǎo)和監(jiān)監(jiān)督下進(jìn)進(jìn)行。在在管線系系統(tǒng)施工工完工后后，按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)整整個(gè)管線線系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)

45、化的測(cè)測(cè)試驗(yàn)收收。電梯工程程：一、二期期多層、小高層層共設(shè)有有86臺(tái)臺(tái)三菱HHOPEE電梯，其中77層711臺(tái)，111層115臺(tái)。由于電電梯屬于于特殊設(shè)設(shè)備，對(duì)對(duì)電梯井井道的要要求也比比較特殊殊，項(xiàng)目目部協(xié)同同監(jiān)理先先行對(duì)電電梯井結(jié)結(jié)構(gòu)施工工加以控控制，以滿足電電梯安裝裝的需求求。在電電梯設(shè)備備安裝施施工中，要求三三菱公司司總部專專職質(zhì)量量部門不不定期進(jìn)進(jìn)行檢查查，督促促電梯施施工隊(duì)按按規(guī)范施施工。同同時(shí)在電電梯安裝裝完畢后后，三菱菱公司安安排專職職調(diào)試小小組進(jìn)行行電梯調(diào)調(diào)試，并并在電梯梯質(zhì)檢部部門驗(yàn)收收前先出出具三菱菱公司的的驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告。同同時(shí)在電電梯安裝裝調(diào)試結(jié)結(jié)束后，根據(jù)國(guó)國(guó)家特種種設(shè)備

46、驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范邀請(qǐng)市市特種設(shè)設(shè)備質(zhì)量量監(jiān)督部部門進(jìn)行行驗(yàn)收。智能化工工程：按上海海市智能能住宅小小區(qū)功能能配置試試點(diǎn)大綱綱基本本配置所所規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)結(jié)合對(duì)小小區(qū)的在在公共服服務(wù)設(shè)施施方面建建立了集集中的社社區(qū)綜合合安保防防范體系系，以及及完善的的綜合物物業(yè)管理理和提供供全方位位的信息息服務(wù)功功能，實(shí)實(shí)現(xiàn)小區(qū)區(qū)的高度度安全性性、舒適適性和通通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的便捷捷性。水、電、煤、通通信等配配套工程程上水、電電力、天天然氣均均由政府府相關(guān)配配套部門門進(jìn)行施施工，通通信、有有線電視視也由相相關(guān)專業(yè)業(yè)配套單單位實(shí)施施。上水配套套工程施施工步驟驟：管線線定位、排管（閥門）、開TT（市政政管道）、沖洗洗、試壓壓

47、、接短短管、裝裝水表、室外消消火栓、清洗、開通。電力配套套工程施施工步驟驟：箱變變現(xiàn)場(chǎng)定定位、箱箱變基礎(chǔ)礎(chǔ)施工、電力排排管、電電纜施工工、箱變變吊裝、電纜并并頭、測(cè)測(cè)試、送送電。天然氣配配套工程程施工步步驟：管管線定位位、排管管、調(diào)壓壓站施工工、試壓壓、內(nèi)外外管嵌接接、通氣氣。通信、有有線電視視同我方方簽訂施施工合同同后施工工，不作作展開。在上述配配套工程程施工中中，同各各相關(guān)專專業(yè)配套套單位緊緊密合作作，協(xié)調(diào)各專專業(yè)公司司施工單單位關(guān)系系，在保保證配套套進(jìn)度的的同時(shí)，提高了了施工質(zhì)質(zhì)量。同同時(shí)項(xiàng)目目部要確確保上述述配套單單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前的場(chǎng)場(chǎng)地條件件。如場(chǎng)場(chǎng)地平整整、腳手手架落地地、雨污污水總管

48、管施工完完成，道道路基本本成型等等。按我我方的配配套綜合合管線圖圖進(jìn)行施施工。小區(qū)景觀觀、綠化化工程?hào)|方知音音小區(qū)景景觀綠化化工程主主要有中中央水景景、噴泉泉、小溪溪、景觀觀小品、綠化植植物組成成及壓花花道路組組成。綠化工程程是小區(qū)區(qū)總體的的主要題題材之一一，由于于綠化植植物本身身是活的的有機(jī)體體，隨著著一年四四季的變變化，即即使在同同一地點(diǎn)點(diǎn)也會(huì)表表現(xiàn)出不不同的景景色，形形成各異異的情趣趣。結(jié)合合本工程程的特點(diǎn)點(diǎn)要求綠綠化施工工單位對(duì)對(duì)小區(qū)景景觀設(shè)計(jì)計(jì)及綠化化設(shè)計(jì)出出的效果果加以深深化，明明確小區(qū)區(qū)綠化工工程的各各項(xiàng)主體體及分項(xiàng)項(xiàng)工程，了解施施工地段段的地上上、地下下的土質(zhì)質(zhì)結(jié)構(gòu)，制定相相應(yīng)

49、的施施工組織織計(jì)劃。在苗木木準(zhǔn)備時(shí)時(shí)，根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)提提出對(duì)苗苗木的規(guī)規(guī)格樹型型的要求求外，選選擇長(zhǎng)勢(shì)勢(shì)健旺、無病蟲蟲害、無無機(jī)械損損傷、樹樹形端正正、根須須發(fā)達(dá)的的苗木，而且應(yīng)應(yīng)該是在在育苗期期內(nèi)經(jīng)過過翻栽，根系集集中在樹樹蔸的苗苗木。起起苗時(shí)間間和栽植植時(shí)間緊緊密配合合，做到到隨起隨隨栽。挖挖種植穴穴時(shí)，保保護(hù)根系系充分舒舒展，種種植穴挖挖好后，保證坑坑內(nèi)土質(zhì)質(zhì)的質(zhì)地地。在定定植前苗苗木必須須經(jīng)過修修剪，保保證樹木木成活。在定植植后應(yīng)加加以支撐撐，樹木木定植后后24小小時(shí)內(nèi)必必須澆第第一遍水水，水要要澆透，使泥土土充分回回收水分分，根系系與土緊緊密結(jié)合合，以利利根系發(fā)發(fā)育。道路鋪地地工程作作為

50、園林林空間的的一個(gè)重重要界面面，不僅僅滿足使使用者的的功能，也是小小區(qū)總體體一個(gè)部部分，道道路鋪地地工程重重點(diǎn)在于于控制好施工面面的標(biāo)高高，并注注意與園園林其它它設(shè)施的的有關(guān)環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)。施施工中，要求施施工單位位對(duì)路面面基層加加以處理理，路面面面層的的鋪貼，做到精精細(xì)，更更要加強(qiáng)強(qiáng)施工質(zhì)質(zhì)量。小區(qū)園林林建筑的的小品工工程。是是小區(qū)構(gòu)構(gòu)圖中心心和視覺覺中心，滿足小小區(qū)綠化化景觀的的選景要要求，并并使其與與小區(qū)環(huán)環(huán)境密切切結(jié)合，與周圍圍環(huán)境融融成一體體的建筑筑。因此此，在各各種情況況下，要要求設(shè)計(jì)計(jì)與施工工效果都都應(yīng)將功功能與小小區(qū)景觀觀恰當(dāng)?shù)氐亍⑶擅蠲畹亟Y(jié)合合起來，統(tǒng)一構(gòu)構(gòu)思，以以體現(xiàn)不不同

51、環(huán)境境中各具具特色的的景觀小小品?？偨Y(jié)以上上幾點(diǎn)，東方知知音一、二期小小區(qū)景觀觀綠化工工程施工工基本體體現(xiàn)了景景觀設(shè)計(jì)計(jì)的意圖圖，使得得小品、綠化、道路有有機(jī)結(jié)合合，營(yíng)造造了一個(gè)個(gè)自然、美觀、現(xiàn)代化化的居住住空間。產(chǎn)品成品品質(zhì)量保保護(hù)措施施項(xiàng)目開發(fā)發(fā)過程中中，產(chǎn)品品成品保保護(hù)涉及及到施工工全過程程。例：基坑挖挖土?xí)r應(yīng)應(yīng)保護(hù)樁樁基的挖挖土。結(jié)結(jié)構(gòu)過程程中，土土建對(duì)安安裝管線線的保護(hù)護(hù)措施、裝飾階階段、對(duì)對(duì)門窗的的保護(hù)措措施。收收尾階段段，對(duì)各各成品的的保護(hù)措措施，還還包括，對(duì)樣板板房裝修修過程中中的保護(hù)護(hù)措施及及開放后后的維護(hù)護(hù)措施。各專業(yè)業(yè)配套管管線交叉叉施工時(shí)時(shí)，相互互的管線線施工保保護(hù)措施

52、施。電梯梯安裝調(diào)調(diào)試完畢畢后，在在交付物物業(yè)使用用前，在在電梯橋橋廂安裝裝橋廂保保護(hù)板，以保護(hù)護(hù)電梯橋橋廂在業(yè)業(yè)主裝修修（搬運(yùn)運(yùn)材料、家具）過程中中對(duì)油漆漆、設(shè)備備的損壞壞。入住后的的投訴和和反映東方知音音一、二二期交付付使用后后，業(yè)主主總體反反映比較較好。從從規(guī)劃上上、總體體環(huán)境、房屋質(zhì)質(zhì)量、銷銷售前后后的服務(wù)務(wù)及物業(yè)業(yè)管理得得到眾多業(yè)主認(rèn)認(rèn)可?？蛻羧胱∽『螅瑢?duì)對(duì)小區(qū)的的投訴主主要集中中以下幾幾方面：小區(qū)規(guī)劃劃配套小區(qū)箱式式變壓器器的設(shè)置置。由于于小區(qū)一一、二期期設(shè)置了了箱式變變壓器，特別是是一期箱箱式變壓壓器箱體體較龐大大，運(yùn)行行時(shí)有一一定的噪噪音。雖雖然已在在箱變周周邊種植植了綠化化進(jìn)行

53、優(yōu)優(yōu)化，但但業(yè)主對(duì)對(duì)箱變還還是有投投訴。在銷售合合同中沒沒有將排排風(fēng)口畫畫入總平平面圖，產(chǎn)生兩兩個(gè)投訴訴。會(huì)所的鍋鍋爐房及及空調(diào)外外機(jī)的布布置、籃籃球場(chǎng)的的設(shè)置及及健身設(shè)設(shè)施的設(shè)設(shè)置產(chǎn)生生噪音而而引起客客戶投訴訴。房屋施工工質(zhì)量房屋屋質(zhì)量集集中反映映在進(jìn)戶戶門、外外墻面的的龜裂、彩鋁門門窗的配配件，陽陽臺(tái)欄桿桿及一些些細(xì)節(jié)的的地方。進(jìn)戶門安安裝好后后，在成成品保護(hù)護(hù)方面還還需要加加強(qiáng)，有有部分投投訴。墻面，一一期的外外墻面細(xì)細(xì)微裂縫縫較普遍遍，分析析其主要要原因在在于粉刷刷用料材材質(zhì)方面面的問題題，在施施工過程程沒有控控制好。在二期期外墻粉粉刷施工工過程中中，結(jié)合合一期的的教訓(xùn)，在面層層做好后

54、后，再用用細(xì)砂漿漿在表面面細(xì)刮一一層，同同時(shí)加強(qiáng)強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。二期外外墻粉刷刷質(zhì)量有有了較大大的改進(jìn)進(jìn)。陽臺(tái)欄桿桿設(shè)計(jì)上上采用鐵鐵欄桿，防銹采采用刷二二度普通通防銹漆漆加面漆漆的工藝藝。使用用一段時(shí)時(shí)間后出出現(xiàn)大面面積返銹銹現(xiàn)象，建議采采取其他他防銹工工藝或改改用其他他材料，以減少少欄桿生生銹引起起的投訴訴。電梯門套套，房屋屋正式使使用一段段時(shí)間后后，電梯梯門套大大面積空空鼓，個(gè)個(gè)別門套套面磚脫脫落。經(jīng)經(jīng)與集團(tuán)團(tuán)相關(guān)部部門協(xié)調(diào)調(diào)后，統(tǒng)統(tǒng)一做電電梯門套套保護(hù)框框，以解解決磚脫脫落。建建議設(shè)計(jì)計(jì)重新評(píng)評(píng)估該設(shè)設(shè)計(jì)方案案或改用用其他面面層材料料和做法法，以徹徹底解決決門套面面磚脫落落問題。物業(yè)管理理在業(yè)主

55、入入住后，業(yè)主投投訴主要要表現(xiàn)在在物業(yè)的的裝修管管理、安安保服務(wù)務(wù)的管理理、物業(yè)業(yè)的日常常管理。政府部門門對(duì)小區(qū)區(qū)的竣工工質(zhì)量綜綜合評(píng)定定一期266個(gè)單體體，一次次性驗(yàn)收收合格，其中11#4#、111#133#、8#、9#222#房、11#2#車庫，驗(yàn)收為為優(yōu)良，面積優(yōu)優(yōu)良率661.66%。一期工程程分為二二標(biāo)段，其中AA標(biāo)優(yōu)良良率588.4%，與合合同優(yōu)良良率差221.66%。BB標(biāo)優(yōu)良良率644%，與與合同優(yōu)優(yōu)良率差差36%，因承承包商在在競(jìng)標(biāo)時(shí)時(shí)，為了了能拿到到工程項(xiàng)項(xiàng)目，在在投標(biāo)承承諾時(shí)，承諾了了一些做做不到的的事情。雖然一一期的優(yōu)優(yōu)良率達(dá)達(dá)到611.6%，還是是達(dá)不到到合同的的約定。

56、二期166個(gè)單體體，一次次性驗(yàn)收收合格，由于驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的改革革，取消消了優(yōu)良良等級(jí)，因此全全部工程程均為合合格。 東方知音項(xiàng)目后評(píng)估自評(píng)總結(jié)項(xiàng)目成本計(jì)劃控制情況四、項(xiàng)目目成本計(jì)計(jì)劃控制制情況一、財(cái)務(wù)務(wù)狀況分分析：成本明細(xì)細(xì)及銷售售利潤(rùn)明明細(xì)（ HYPERLINK 附件3東方知音成本明細(xì)及銷售利潤(rùn)明細(xì).xls 詳詳見附件件3）東方知音音二期預(yù)算執(zhí)行情況（ HYPERLINK 附件4東方知音二期預(yù)算執(zhí)行情況.doc 詳見附附件4）現(xiàn)金流量量表（ HYPERLINK 附件5現(xiàn)金平衡表（一期、二期）.xls 詳見附附件5）黃山一期期開發(fā)時(shí)時(shí)，公司司無詳細(xì)細(xì)開發(fā)發(fā)成本預(yù)預(yù)算細(xì)目目，故故一期不不作詳細(xì)細(xì)

57、分析，只作二二期成本本對(duì)比分分析。二、黃山山二期項(xiàng)項(xiàng)目已成成功交付付使用，各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用發(fā)生生基本確確定，現(xiàn)現(xiàn)根據(jù)集集團(tuán)審算算部初步步結(jié)算價(jià)價(jià)（尚未未審計(jì)）對(duì)成本本管理作作如下評(píng)評(píng)估，以以利吸取取經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)，為為今后工工作創(chuàng)造造良好條條件與借借鑒之用用：成本執(zhí)行行情況分分析成本分析析共分為為六個(gè)方方面：11、土地地費(fèi)；22、前期期費(fèi)；33、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)；4、建筑安安裝工程程費(fèi)；55、配套套設(shè)施費(fèi)費(fèi)；6、開發(fā)間間接費(fèi)。目前除除建筑安安裝工程程未經(jīng)審審計(jì)最終終確定外外，其它它費(fèi)用性性情已基基本結(jié)束束，各部部門費(fèi)用用實(shí)際金金額與控控制金額額對(duì)比詳詳見附表表二。由成本對(duì)對(duì)比表反反映出黃黃山二期期實(shí)際成成

58、本比預(yù)預(yù)算成本本超支1145446222.5元元，總成成本超支支0.555%，扣除為為了配合合上市需需要的技技術(shù)處理理成本。如會(huì)所所691126992.554元，財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用70061778.663元，預(yù)留不不可預(yù)測(cè)測(cè)費(fèi)和其其他322982278.05元元，除建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)外，其其它費(fèi)用用均有不不同程度度節(jié)支，實(shí)際比比預(yù)算成成本節(jié)約約946625226.772元，占3.58%。總體上說說黃山二二期成本本管理是是在控制制之中的的，下面面就各項(xiàng)項(xiàng)實(shí)際金額與與控制金金額差額額作簡(jiǎn)要要分析（詳見東東方知音音二期預(yù)預(yù)算執(zhí)行行情況表表）。土地費(fèi)：實(shí)際金額額比控制制金額節(jié)節(jié)約755057713.64元元

59、，占控控制額的的5.66%，比比項(xiàng)費(fèi)用用基本符符合預(yù)算算值。前期費(fèi)：前期費(fèi)用用比控制制成本節(jié)節(jié)支166460053.06元元，占控控制成本本的7.1%。主要是是規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、可研、三通一一平、質(zhì)質(zhì)檢驗(yàn)收收費(fèi)節(jié)支支99.6萬元元之多，如規(guī)劃劃設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)中的應(yīng)應(yīng)上交墻墻體辦費(fèi)費(fèi)用，通通過項(xiàng)目目部努力力，最后后免繳，節(jié)支660萬元元左右；招標(biāo)管管理費(fèi)、配套征征詢費(fèi)二二項(xiàng)費(fèi)用用未發(fā)生生，節(jié)支支25萬萬元之多多，其中中招標(biāo)管管理費(fèi)118.558萬元元，包含含在總包包合同中中由總包包負(fù)責(zé)，配套征征詢6.85萬萬元，通通過溝通通，獲得得免繳。另外，其他費(fèi)費(fèi)用中節(jié)節(jié)余了335萬，主要為為工程保保險(xiǎn)費(fèi)110萬元元

60、，經(jīng)綜綜合考慮慮未保險(xiǎn)險(xiǎn)。總之之通過努努力對(duì)前前期的控控制達(dá)到到很好效效果?；A(chǔ)設(shè)施施費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)支出出比預(yù)算算成本節(jié)節(jié)支83302442.332元，占控制制額2.15%，總體體控制較較好，如如供水、供氣、環(huán)保的的費(fèi)用通通過少報(bào)報(bào)建筑面面積等技技術(shù)手段段節(jié)支448萬元元之多。建安工程程費(fèi)：建安費(fèi)用用超支55576632.54元元，超支支5.223%，主要集集中在建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)工程和和裝飾工工程二個(gè)個(gè)方面。結(jié)構(gòu)工工程超2226萬萬元左右右，主要要原因是是我們編編制預(yù)算算低估了了房屋鋼鋼筋的含含量，預(yù)預(yù)算時(shí)含含鋼量按按多層52kkg/mm2，小高高層888kg/m2，小高高層帶人人防按1105k